河南天明置业有限公司
国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让流程
电
内容：地块基本情 况；投标、竞买资 格要求及申请取得 投标、竞买资格的 办法；索取文件时 间、地点及方式； 招、拍、挂时间、 地点、投标挂牌期 限、投标和竞价方 式等；确定中标人、 竞得人的标准和方 法；保证金额
视
报
纸
其他媒体
获取土地使用权招标、拍卖、挂牌出让公告信息
至少在开始日前 20 日 内容：投标、 竞买、须知； 评标规则；土 地瑕疵说明；
向国土资源局买取出让文件
招标 拍卖 挂牌
定界图；位置 示意图
在投标截止时间内 将标书投入标箱
投
标
报送竞买资料
提出竞买申请
在规定时间内保证金汇入指定帐户
需提交的文件：营业执 照副本复印件；法定代 表人证明书复印件；法 定代表人身份证复印 件；资信证明等 挂牌时间不得少 于 10 个工作日
开
标
领取竞买号牌
审查资格，通知参加
评
标
在规定时间、地 点参加现场拍卖
竞买报价
挂牌期满,只有 一个竞买人报
若投标不足 三人，取消 本次招标
更新显示挂牌价 确定中标人 应价 格 出让人继续接受新报价 确定竞得人
价且高于底价 并符合其他条 件,成交
竞买人不是三人，或者竞买 人的最高应价未达到底价 时，主持人应当终止拍卖
无应价者或报价均低
签订《成交确认书》
于底价或不符和其他 条件,不成交
5 日内返还其他竞买人事先交纳的保证金
签定土地使用权出让合同
交纳土地使用权出让金
取得国有土地使用权证
国有土地使用权挂牌出让基本流程 2004-2-16 第 1 页 共 1 页
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其他媒体
地块基本情况、 投 标资格、时间、地 点、保证金额 内容：投标须知；评标
获取土地使用权招标公告信息
向国土资源局买取招标文件
投标文件内容：投标书； 投标申请；企业法人代表 证明书复印件及其身份证 复印件；营业执照副本复 印件；资信证明等
规则；土地瑕疵说明； 定界图；位置示意图 在规定时间内保证金汇入国土资源局指定 帐户，在投标截止时间内将标书投入标箱
投
标
开
最高报价中有两个或 两个以上相同报价 的，相同报价的投标 者在 20 分钟内再进行 一次报价（不得低于 前次报价） ，以最高报 价来确定中标者；如 再一次报价后，仍出 现相同报价，则评委 会有权采取其他方式 确定中标人
标
评
标
若投标不足三人， 取消本次招标 5 个工作日内
确定中标人
办理投标保证金退款手续
取得中标通知书
签定土地使用权出让合同
交纳土地使用权出让金
取得国有土地使用权证
国
有土地使用权挂牌出让基本流程
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地块基本情况、 竞 买资格、时间、地 点、保证金额 内容：竞买须
获取土地使用权拍卖公告信息
报名竞买并买取拍卖文件
需提交文件内容：拍卖 申请；企业法人代表证 明书复印件及其身份证 复印件；营业执照副本 复印件；资信证明等
知；土地瑕疵 说明；定界图； 位置示意图
报送竞买资料
在规定时间内保证金汇入指定帐户
程序： 主持人介绍拍 1 卖地块位置、面积、 用途、规划要求及其 他有关事项； 2. 公布拍卖起叫价； 3. 竞买人按规定的方 式竞相应价或加价， 其最后应出最高价 （或加价）者即为竞 得人
领取竞买号牌
竞买人不足三人，或者
在规定时间、 地点参加现场拍卖
竞买人的最高应价未达 到底价时，终止拍卖
确定竞得人
签订《拍卖成交确认书》
15 日内
签定土地使用权出让合同
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地块基本情 况、竞买资 格、挂牌时 间、地点、 保证金额
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内容：竞买须 知；土地瑕疵
向国土资源局买取挂牌出让文件
说明；定界图； 位置示意图
需提交的文件：营业执 照副本复印件；法定代 表人证明书复印件；法 定代表人身份证复印 件；资信证明等
提出竞买申请
在规定时间内保证金汇入指定帐户
审
1、在挂牌期限内只有一个竞买 人报价， 且报价高于底价并符合 其他条件，挂牌成交；2、在挂 牌期限内有两个或两个以上的 竞买人报价， 出价最高的为竞得 人； 报价相同的， 先提交报价单 的为竞得人但报价低于底价者 除外；3、在挂牌截止时仍有其 他竞买人要求报价的， 转入现场 竞价程序， 出价最高者为竞得人
查
取得竞买许可通知书
竞买人根据公布的起始价报价。竞 买人首次报价应等于或高于挂牌起
竞 买 报 价
挂牌时间不得少 于 10 个工作日
始价，后续报价与前次报价的增价 幅度应为规定增价幅度
确定竞得人
确认竞买人报价， 并更新挂牌价格 继续接受新的报价
取得挂牌竞买成交确认书
签定土地使用权出让合同
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至少在开始日前 20 日 内容：投标、 竞买、须知； 评标规则；土 地瑕疵说明；
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价且高于底价 并符合其他条 件,成交
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最高报价中有两个或 两个以上相同报价 的，相同报价的投标 者在 20 分钟内再进行 一次报价（不得低于 前次报价） ，以最高报 价来确定中标者；如 再一次报价后，仍出 现相同报价，则评委 会有权采取其他方式 确定中标人
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若投标不足三人， 取消本次招标 5 个工作日内
确定中标人
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竞买人的最高应价未达 到底价时，终止拍卖
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1、在挂牌期限内只有一个竞买 人报价， 且报价高于底价并符合 其他条件，挂牌成交；2、在挂 牌期限内有两个或两个以上的 竞买人报价， 出价最高的为竞得 人； 报价相同的， 先提交报价单 的为竞得人但报价低于底价者 除外；3、在挂牌截止时仍有其 他竞买人要求报价的， 转入现场 竞价程序， 出价最高者为竞得人
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竞买人根据公布的起始价报价。竞 买人首次报价应等于或高于挂牌起
竞 买 报 价
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始价，后续报价与前次报价的增价 幅度应为规定增价幅度
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