WORD版本下载可编辑
目录
一、项目描述 ......................................................................................................................................... 4
1.项目背景 ...................................................................................................................................... 4
2.项目宗旨 ...................................................................................................................................... 5
3.项目介绍 ...................................................................................................................................... 5
二、产品与服务 ..................................................................................................................................... 6
1、产品品种规划 ........................................................................................................................... 6
2、研究与开发 ............................................................................................................................... 6
3、未来产品和服务规划 ............................................................................................................... 7
4、实施阶段 ................................................................................................................................... 7
5服务与支持 ................................................................................................................................ 10
三、行业与市场分析 ........................................................................................................................... 11
1市场介绍 .................................................................................................................................... 11
2、目标市场 ................................................................................................................................. 12
3、顾客购买准则 ......................................................................................................................... 12
4、竞争对手分析 ......................................................................................................................... 12
四、市场与销售 ................................................................................................................................... 13
1、市场计划 ................................................................................................................................. 13
2、销售策略 ................................................................................................................................. 13
3、渠道销售与伙伴 ..................................................................................................................... 14
4、销售周期 ................................................................................................................................. 16
5、定价策略 ................................................................................................................................. 16
6、市场联络 ................................................................................................................................. 16
五、营运组织设计 ............................................................................................................................... 16
1、组织结构 ................................................................................................................................. 16
2、团队成员岗位描述和要求 ..................................................................................................... 17
3、建立团队愿景、使命和精神 ................................................................................................. 18
六、实施进度计划 ............................................................................................................................... 19
1、短期目标（1—2年） ............................................................................................................ 19
2、中期目标（3—4年） ............................................................................................................ 19
3、长期目标（5—6年） ............................................................................................................ 19
七、财务计划 ....................................................................................................................................... 19
1、资金需求与使用计划 ............................................................................................................. 20
2、融资计划 ................................................................................................................................. 22
3、损益预估表 ............................................................................................................................. 22
4、现金流预测 ............................................................................................................................. 23
5.投资收益率 ................................................................................................................................ 23
6.投资回收期 ................................................................................................................................ 24
7、资产负债预估表 ..................................................................................................................... 25
8、盈亏平衡分析 ......................................................................................................................... 26
八、风险控制 ....................................................................................................................................... 27
1、政策风险和法律风险 ............................................................................................................. 27
2、竞争风险 ................................................................................................................................. 28
3、亏损风险 ................................................................................................................................. 29
第一章 摘要
某某绿色实业有限公司是一家专门从事绿色农产品生产、销售为一体的公司，本公司旗下的某某现代农业生态园项目位于重庆市万州区响水镇，一期占地400亩，投资800万元，是集种植、养殖、观赏、餐饮、娱乐、休闲为一体的生态园区。
生态园一期划分为：生态农业休闲区、农事种植体验区、畜牧养殖区、垂钓休闲区、餐饮加工区、科技示范区、线上线下直营店七大板块。将农事活动、自然风光、科技示范、餐饮娱乐、蔬菜直销、环境保护等融为一体。
未来二期项目规划用地500亩，以一期项目为基础，重点建设一座现代化和传统相结合的养老院和一个现代化的特色有机农场，来满足特殊人群的需求。
本项目以农村为根据地，市场为导向，服务大众为目的，为广大人民群众打造自然、绿色、健康的服务和产品，同时，给生活在城市的白领和广大市民提供一个休闲娱乐的场所。响应万州区政府落实菜篮子工程、发展现代农业、调整产业结构、保护生态环境的计划。对促进农业增效、农民增收、农村发展具有重大意义。
第二章 综述
一、项目描述
1.项目背景
随着国家经济的飞速发展，城乡一体化建设的持续进行。许多地方的农村通过城市化改造变成了城市。随着城市节奏的加快，人们生活工作的压力增大，生活越来越偏离本质，减压成为越来越多人的共识。曾经的乡间美景、瓜田树下成为了许多人内心中的记忆，曾经的乡间绿野被越来越多的白领所追捧。随着“转基因食品事件”、“地沟油事件”、“三聚氰胺奶粉事件“等食品安全事件使得许多城市人越发注重餐桌安全。纯绿色、有机天然食品越来越被消费者所青睐。
现阶段我国的农村家庭土地承包模式远远满足不了生产力的发展水平和要求 。导致农民种粮积极性不高，大量农民抛弃土地背景离乡，外出打工谋生，造成农村滞留大量孤寡老人和留守儿童，大量土地荒废、老人儿童生活无人照料，给社会造成极大的负担。
以上种种现象已成为当今社会急需解决的问题，也是摆在我们面前的很重要的问题，如何使农村经济发展水平能够快速发展，减小城乡收入差距，如何让城市群众的生活贴近自然，让人们吃上自然、绿色、健康的绿色食品，成为我们努力的方向。所以我们团队就产生了“以农村包围城市“的想法，在市郊或市郊农村建立一座现代农业生态园来满足城市人对自然、绿色、健康的追求。也能很好带的农村经济的发展，从
而解决农村现阶段出现的种种问题。
2.项目宗旨
某某现代农业生态园以农村为根据地，市场为导向，服务大众为目的的现代农业生态园，为人民群众打造自然、绿色、健康的服务和产品。同时，为广大农民提供就业岗位，足部出户就能享受工业发展带来的成果，赡养老人，教育孩童为农村群众家庭和谐和经济发展做出贡献。
3.项目介绍
某某绿色实业有限公司拟建于三峡库区腹地城市——万州。从万州自身来说，雨量充沛，地形地貌差异大，立体气候特征明显。山区、丘陵、河道相间分布，既有沿江河谷地带，又有高山地区，为发展现代立体农业、培育特色产业提供了有利条件。
某某现代农业生态园拟建在响水镇，由于响水镇远离万州主城区，移民搬迁后产业空虚严重，大量劳动力外流，许多土地荒芜。万州城市发展日新月异，可是蔬菜等农产品的价格却高于重庆主城，消费水平还不高的库区百姓反映十分强烈，万州区人大代表、政协委员针对蔬菜产业的议案、提案已大大超过其他议题。
某某现代农业生态园项目拟占地400亩，主要大力发展有机种植业、养殖业并以此为支柱逐渐建立起餐饮业、旅游观光业、农业种植业以及养殖业。以落实菜篮子工程、发展现代农业、调整产业结构、保护生态环境为目的的产业项目。对促进农业增效、农民增收、农村发展具有重大意义。某某现代农业生态园采用先进的生态园模式，在园内进行合理
的农业布局和农业生产。生态园一期计划占地面积400亩划分为：生态农业休闲区、农事种植体验区、畜牧养殖区、垂钓休闲区、餐饮加工区、科技示范区、线上线下直营店七大板块。将农事活动、自然风光、科技示范、餐饮娱乐、蔬菜直销、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益和社会效益的完美统一。
某某现代农业生态园是集种植、养殖、观赏、餐饮、娱乐为一体的生态园区，采用线上线下同步直销的新型农产品销售模式，在市区内开设直营店，同时在网上进行同步销售并且市区内免费配货上门。从而让广大群众吃到绿色健康，价格便宜的蔬菜和肉类，从而服务一方百姓。
二、产品与服务
1、产品品种规划
某某现代农业生态园主要开展：蔬菜生产、畜禽养殖（鸡、鸭、羊以及野味动物等）、池塘养殖、观赏农业、农事体验、农家宿舍、餐饮加工等，并以生态园为基础注册“鲜来鲜往”生鲜蔬菜4S直营店，店内同时设立餐饮部（包括外卖）和开放式厨房，方便快节奏人群的需求。
2、研究与开发
本公司设立专业农产品研发团队来开发并推广农业高新技术成果，不定期参加各种农博会、农业论坛会、农产品交易会等及时掌握农产品最新发展动态并作出响应。定期邀请农业方面的专家做技术培训，来提高本团队技术人员的技术水平，提高产品的产量。
3、未来产品和服务规划
某某现代农业生态园二期项目规划用地500亩，重点建设一座现代化和传统相结合的养老院和一个现代化的特色有机农场。
某某养老院的核心部分为：健身生产区、医疗服务区和老年交友区三大部分。
在健身生产区，老年人可以亲自动手种植自己喜欢的蔬菜，养殖自己喜欢的动物。这对老年人来说是很好的休息方法和精神疗养方式，可以称之为园艺疗法。
在医疗服务区，养老院每年为老年人做全身检查2次，并建立健康档案，每星期安排医务人员对老年人统一体检，每月对老年人身体状况进行健康评估，给家人提供健康报告，并经常组织老年人进行健康教育和自我保健、自我护理知识的学习，以及常见病、多发病的自我防治和老年营养学的学习。
在老年交友区，居住在生态养老院的老年朋友，我们经常安排、组织各类互动性活动，比如唱歌、唱戏、老年人健康操等发挥老年人之间相互鼓励和沟通的作用，使他们不再感到孤单，达到精神安慰的目的。
现代化的特色有机农场，我们主要依托生态园来建立起有机蓝莓基地、有机鸡蛋基地以及有机杂粮基地等特色产品，满足不同消费者的需求。
4、实施阶段
某某现代农业生态园一期建设在万州郊区，占地400亩，建设的主要项目有：农业生态休闲区、特色农事种植体验区、特色畜牧养殖区、
WORD版本下载可编辑
目录
一、项目描述 ......................................................................................................................................... 4
1.项目背景 ...................................................................................................................................... 4
2.项目宗旨 ...................................................................................................................................... 5
3.项目介绍 ...................................................................................................................................... 5
二、产品与服务 ..................................................................................................................................... 6
1、产品品种规划 ........................................................................................................................... 6
2、研究与开发 ............................................................................................................................... 6
3、未来产品和服务规划 ............................................................................................................... 7
4、实施阶段 ................................................................................................................................... 7
5服务与支持 ................................................................................................................................ 10
三、行业与市场分析 ........................................................................................................................... 11
1市场介绍 .................................................................................................................................... 11
2、目标市场 ................................................................................................................................. 12
3、顾客购买准则 ......................................................................................................................... 12
4、竞争对手分析 ......................................................................................................................... 12
四、市场与销售 ................................................................................................................................... 13
1、市场计划 ................................................................................................................................. 13
2、销售策略 ................................................................................................................................. 13
3、渠道销售与伙伴 ..................................................................................................................... 14
4、销售周期 ................................................................................................................................. 16
5、定价策略 ................................................................................................................................. 16
6、市场联络 ................................................................................................................................. 16
五、营运组织设计 ............................................................................................................................... 16
1、组织结构 ................................................................................................................................. 16
2、团队成员岗位描述和要求 ..................................................................................................... 17
3、建立团队愿景、使命和精神 ................................................................................................. 18
六、实施进度计划 ............................................................................................................................... 19
1、短期目标（1—2年） ............................................................................................................ 19
2、中期目标（3—4年） ............................................................................................................ 19
3、长期目标（5—6年） ............................................................................................................ 19
七、财务计划 ....................................................................................................................................... 19
1、资金需求与使用计划 ............................................................................................................. 20
2、融资计划 ................................................................................................................................. 22
3、损益预估表 ............................................................................................................................. 22
4、现金流预测 ............................................................................................................................. 23
5.投资收益率 ................................................................................................................................ 23
6.投资回收期 ................................................................................................................................ 24
7、资产负债预估表 ..................................................................................................................... 25
8、盈亏平衡分析 ......................................................................................................................... 26
八、风险控制 ....................................................................................................................................... 27
1、政策风险和法律风险 ............................................................................................................. 27
2、竞争风险 ................................................................................................................................. 28
3、亏损风险 ................................................................................................................................. 29
第一章 摘要
某某绿色实业有限公司是一家专门从事绿色农产品生产、销售为一体的公司，本公司旗下的某某现代农业生态园项目位于重庆市万州区响水镇，一期占地400亩，投资800万元，是集种植、养殖、观赏、餐饮、娱乐、休闲为一体的生态园区。
生态园一期划分为：生态农业休闲区、农事种植体验区、畜牧养殖区、垂钓休闲区、餐饮加工区、科技示范区、线上线下直营店七大板块。将农事活动、自然风光、科技示范、餐饮娱乐、蔬菜直销、环境保护等融为一体。
未来二期项目规划用地500亩，以一期项目为基础，重点建设一座现代化和传统相结合的养老院和一个现代化的特色有机农场，来满足特殊人群的需求。
本项目以农村为根据地，市场为导向，服务大众为目的，为广大人民群众打造自然、绿色、健康的服务和产品，同时，给生活在城市的白领和广大市民提供一个休闲娱乐的场所。响应万州区政府落实菜篮子工程、发展现代农业、调整产业结构、保护生态环境的计划。对促进农业增效、农民增收、农村发展具有重大意义。
第二章 综述
一、项目描述
1.项目背景
随着国家经济的飞速发展，城乡一体化建设的持续进行。许多地方的农村通过城市化改造变成了城市。随着城市节奏的加快，人们生活工作的压力增大，生活越来越偏离本质，减压成为越来越多人的共识。曾经的乡间美景、瓜田树下成为了许多人内心中的记忆，曾经的乡间绿野被越来越多的白领所追捧。随着“转基因食品事件”、“地沟油事件”、“三聚氰胺奶粉事件“等食品安全事件使得许多城市人越发注重餐桌安全。纯绿色、有机天然食品越来越被消费者所青睐。
现阶段我国的农村家庭土地承包模式远远满足不了生产力的发展水平和要求 。导致农民种粮积极性不高，大量农民抛弃土地背景离乡，外出打工谋生，造成农村滞留大量孤寡老人和留守儿童，大量土地荒废、老人儿童生活无人照料，给社会造成极大的负担。
以上种种现象已成为当今社会急需解决的问题，也是摆在我们面前的很重要的问题，如何使农村经济发展水平能够快速发展，减小城乡收入差距，如何让城市群众的生活贴近自然，让人们吃上自然、绿色、健康的绿色食品，成为我们努力的方向。所以我们团队就产生了“以农村包围城市“的想法，在市郊或市郊农村建立一座现代农业生态园来满足城市人对自然、绿色、健康的追求。也能很好带的农村经济的发展，从
而解决农村现阶段出现的种种问题。
2.项目宗旨
某某现代农业生态园以农村为根据地，市场为导向，服务大众为目的的现代农业生态园，为人民群众打造自然、绿色、健康的服务和产品。同时，为广大农民提供就业岗位，足部出户就能享受工业发展带来的成果，赡养老人，教育孩童为农村群众家庭和谐和经济发展做出贡献。
3.项目介绍
某某绿色实业有限公司拟建于三峡库区腹地城市——万州。从万州自身来说，雨量充沛，地形地貌差异大，立体气候特征明显。山区、丘陵、河道相间分布，既有沿江河谷地带，又有高山地区，为发展现代立体农业、培育特色产业提供了有利条件。
某某现代农业生态园拟建在响水镇，由于响水镇远离万州主城区，移民搬迁后产业空虚严重，大量劳动力外流，许多土地荒芜。万州城市发展日新月异，可是蔬菜等农产品的价格却高于重庆主城，消费水平还不高的库区百姓反映十分强烈，万州区人大代表、政协委员针对蔬菜产业的议案、提案已大大超过其他议题。
某某现代农业生态园项目拟占地400亩，主要大力发展有机种植业、养殖业并以此为支柱逐渐建立起餐饮业、旅游观光业、农业种植业以及养殖业。以落实菜篮子工程、发展现代农业、调整产业结构、保护生态环境为目的的产业项目。对促进农业增效、农民增收、农村发展具有重大意义。某某现代农业生态园采用先进的生态园模式，在园内进行合理
的农业布局和农业生产。生态园一期计划占地面积400亩划分为：生态农业休闲区、农事种植体验区、畜牧养殖区、垂钓休闲区、餐饮加工区、科技示范区、线上线下直营店七大板块。将农事活动、自然风光、科技示范、餐饮娱乐、蔬菜直销、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益和社会效益的完美统一。
某某现代农业生态园是集种植、养殖、观赏、餐饮、娱乐为一体的生态园区，采用线上线下同步直销的新型农产品销售模式，在市区内开设直营店，同时在网上进行同步销售并且市区内免费配货上门。从而让广大群众吃到绿色健康，价格便宜的蔬菜和肉类，从而服务一方百姓。
二、产品与服务
1、产品品种规划
某某现代农业生态园主要开展：蔬菜生产、畜禽养殖（鸡、鸭、羊以及野味动物等）、池塘养殖、观赏农业、农事体验、农家宿舍、餐饮加工等，并以生态园为基础注册“鲜来鲜往”生鲜蔬菜4S直营店，店内同时设立餐饮部（包括外卖）和开放式厨房，方便快节奏人群的需求。
2、研究与开发
本公司设立专业农产品研发团队来开发并推广农业高新技术成果，不定期参加各种农博会、农业论坛会、农产品交易会等及时掌握农产品最新发展动态并作出响应。定期邀请农业方面的专家做技术培训，来提高本团队技术人员的技术水平，提高产品的产量。
3、未来产品和服务规划
某某现代农业生态园二期项目规划用地500亩，重点建设一座现代化和传统相结合的养老院和一个现代化的特色有机农场。
某某养老院的核心部分为：健身生产区、医疗服务区和老年交友区三大部分。
在健身生产区，老年人可以亲自动手种植自己喜欢的蔬菜，养殖自己喜欢的动物。这对老年人来说是很好的休息方法和精神疗养方式，可以称之为园艺疗法。
在医疗服务区，养老院每年为老年人做全身检查2次，并建立健康档案，每星期安排医务人员对老年人统一体检，每月对老年人身体状况进行健康评估，给家人提供健康报告，并经常组织老年人进行健康教育和自我保健、自我护理知识的学习，以及常见病、多发病的自我防治和老年营养学的学习。
在老年交友区，居住在生态养老院的老年朋友，我们经常安排、组织各类互动性活动，比如唱歌、唱戏、老年人健康操等发挥老年人之间相互鼓励和沟通的作用，使他们不再感到孤单，达到精神安慰的目的。
现代化的特色有机农场，我们主要依托生态园来建立起有机蓝莓基地、有机鸡蛋基地以及有机杂粮基地等特色产品，满足不同消费者的需求。
4、实施阶段
某某现代农业生态园一期建设在万州郊区，占地400亩，建设的主要项目有：农业生态休闲区、特色农事种植体验区、特色畜牧养殖区、