市房地产市场的形势分析和发展建议
随着经济建设的迅猛发展，作为新兴产业的房地产业保持较强劲的发展势头，已成为我市新的经济增长亮点.我市的房地产开发以拓展城市空间、优化城市布局、推进城市化进程、不断提高经济和社会发展能力为目标，在提高居民居住条件、优化城市形态、完善城市功能等方面起到了十分重要的作用。
一、 全市房地产市场基本情况
2003年开发投资12.3亿元，新开工商品房87.5万平方米，施工面积154万平方米，竣工面积51万平方米，分别比02年增加了106％．35%．79.5%．142%。商品房销售价格2015元/平方米，其中住宅1774元/平方米，均比上年增加了33％。目前，全市取得资质的开发企业78家（03年底59家）。房地产开发主要集中在松陵、盛泽市区及临泸的芦墟镇。。 2004年6月商品房销（预）售价格与去年同期相比 元/平方米
名 称
04年6月
03年6月
增减绝对值
增幅（％）
商品房销售平均价
2288
1572
716
45.55
其中：住宅
2162
1506
656
43.56
商品房预售平均价
3052
1976
1076
54.45
其中：住宅
2274
1798
476
26.47
二 、我市房地产业发展的有利因素及存在问题
1、房地产发展与经济发展阶段相适应。国际经验表明，当一国人均gdp达到600－800美元时，房地产业特别是住宅业开始步入高速发展期，人均gdp达到1300－8000美元，这个地区的房地产便步入住房需求、房价调整最快的高增长期。2003年，我市人均gdp已高达4403美元，处于房地产业高速增长期。经济的快速发展，居民可支配收入的提高，促使全市住宅消费能力大幅提升，给我市房地产带来了巨大的商机，因此房地产市场的火爆是吴江经济发展的一个必然表现。
2、住房消费观念转变和政策导向拉动。经过前几年的住房改革和房地产市场的发展，特
别是把福利性实物分房改为住房货币补贴后，彻底打破了住房靠国家和单位的计划经济观念，自已攒钱和利用贷款买房已成为广大居民解决住房问题的主要途径。市民的住房消费观念正在更新，由过去的存钱购房变为贷款购房，由于对收入预期信心偏好，老百姓对花明天的钱办今天的事的观念已能接受。人们越来越注重生活质量，通过二次购房改善自身居住环境已成为吴江本地中高收入者的重要选择。
3、城市化建设进程加快的推动。近年来，随着我市城市战略的深入推进，农村人力资源加速向城市的转移，加大了对住宅的需求，为房地产业的发展提供了更大的空间。城市化是世界各国共同的发展规律，房地产业与一个国家或地区的城市化发展水平有着很强的正相关关系按照国际常用的标准，一个国家或地区的城市化水平在30％－60％时，房地产进入高速发展阶段，2003年末，我市城镇化已达53.5％，正处于房地产业高速发展阶段，城市化发展所带来的人口增长对住房需求上的增加和质的提高，表明我市房地产市场潜在需求巨大，决定了在将来的一段时期内，我市的房地产市场仍将继续处于上升阶段。
4、居民投资性买房的推动。目前，居民投资渠道不畅，加上几年来银行一再降息、股市持续低迷，不少购房者已把房产作为投资增值的重要手段，手头拥有几套住房的居民已不足为奇。另外，随着吴江投资环境的不断改善，经济外向度不断扩大，外来务工经商者不断增加，一定程度上加大了对房产的需求。
5、我市房地产业存在的主要问题。一是房地产开发企业规模偏小、缺乏竞争意识；二是企业自有资金不足，企业竞争日趋激烈；三是商品房开发结构不尽合理，空置问题仍不能忽视。
三、发展建议
2004年是房地产发展的关键性的一年，机遇和挑战并存。
市房地产市场的形势分析和发展建议
随着经济建设的迅猛发展，作为新兴产业的房地产业保持较强劲的发展势头，已成为我市新的经济增长亮点.我市的房地产开发以拓展城市空间、优化城市布局、推进城市化进程、不断提高经济和社会发展能力为目标，在提高居民居住条件、优化城市形态、完善城市功能等方面起到了十分重要的作用。
一、 全市房地产市场基本情况
2003年开发投资12.3亿元，新开工商品房87.5万平方米，施工面积154万平方米，竣工面积51万平方米，分别比02年增加了106％．35%．79.5%．142%。商品房销售价格2015元/平方米，其中住宅1774元/平方米，均比上年增加了33％。目前，全市取得资质的开发企业78家（03年底59家）。房地产开发主要集中在松陵、盛泽市区及临泸的芦墟镇。。 2004年6月商品房销（预）售价格与去年同期相比 元/平方米
名 称
04年6月
03年6月
增减绝对值
增幅（％）
商品房销售平均价
2288
1572
716
45.55
其中：住宅
2162
1506
656
43.56
商品房预售平均价
3052
1976
1076
54.45
其中：住宅
2274
1798
476
26.47
二 、我市房地产业发展的有利因素及存在问题
1、房地产发展与经济发展阶段相适应。国际经验表明，当一国人均gdp达到600－800美元时，房地产业特别是住宅业开始步入高速发展期，人均gdp达到1300－8000美元，这个地区的房地产便步入住房需求、房价调整最快的高增长期。2003年，我市人均gdp已高达4403美元，处于房地产业高速增长期。经济的快速发展，居民可支配收入的提高，促使全市住宅消费能力大幅提升，给我市房地产带来了巨大的商机，因此房地产市场的火爆是吴江经济发展的一个必然表现。
2、住房消费观念转变和政策导向拉动。经过前几年的住房改革和房地产市场的发展，特
别是把福利性实物分房改为住房货币补贴后，彻底打破了住房靠国家和单位的计划经济观念，自已攒钱和利用贷款买房已成为广大居民解决住房问题的主要途径。市民的住房消费观念正在更新，由过去的存钱购房变为贷款购房，由于对收入预期信心偏好，老百姓对花明天的钱办今天的事的观念已能接受。人们越来越注重生活质量，通过二次购房改善自身居住环境已成为吴江本地中高收入者的重要选择。
3、城市化建设进程加快的推动。近年来，随着我市城市战略的深入推进，农村人力资源加速向城市的转移，加大了对住宅的需求，为房地产业的发展提供了更大的空间。城市化是世界各国共同的发展规律，房地产业与一个国家或地区的城市化发展水平有着很强的正相关关系按照国际常用的标准，一个国家或地区的城市化水平在30％－60％时，房地产进入高速发展阶段，2003年末，我市城镇化已达53.5％，正处于房地产业高速发展阶段，城市化发展所带来的人口增长对住房需求上的增加和质的提高，表明我市房地产市场潜在需求巨大，决定了在将来的一段时期内，我市的房地产市场仍将继续处于上升阶段。
4、居民投资性买房的推动。目前，居民投资渠道不畅，加上几年来银行一再降息、股市持续低迷，不少购房者已把房产作为投资增值的重要手段，手头拥有几套住房的居民已不足为奇。另外，随着吴江投资环境的不断改善，经济外向度不断扩大，外来务工经商者不断增加，一定程度上加大了对房产的需求。
5、我市房地产业存在的主要问题。一是房地产开发企业规模偏小、缺乏竞争意识；二是企业自有资金不足，企业竞争日趋激烈；三是商品房开发结构不尽合理，空置问题仍不能忽视。
三、发展建议
2004年是房地产发展的关键性的一年，机遇和挑战并存。