【导读】房价不是一直涨的，在2014年、2011年、2008年、2005年房价确实是下跌的。如果房价再涨，楼市政策全面回归2014年不是没有可能。因此，据新环境房屋网的小编说，投资需求可以说基本上已经到变现的时候了。
本来明年打算买房的今年就提早进入市场，导致消费被透支，或者提前进入市场，导致了市场过热。但是销售的至高点，房价的至高点，恐怕已经过去或是将要过去了。
楼市调控蔓延至第21个城市，与此同时中央高层开始密集对楼市发声。
李克强等高层近期频繁对楼市调控发声 都说了什么
央行行长周小川表示：近期部分城市房价上涨过快，中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。随着全球经济复苏逐步正常化，中国也会对信贷增长有所控制。
财政部副部长、中央财经领导小组副主任朱光耀表示，房地产市场确实存在一些以投资为目标进行的交易，因城施策，采取有针对性的应对措施是及时和适当的，而且正在产生积极效果。
国务院总理李克强通过《全国农业现代化规划》会议指出，要促进农业现代化与新型城镇化相辅相成，强化地方主体责任，因地因城施策，保障居民基本住房需求，努力实现住有所居，促进房地产市场平稳健康发展。
住宅市场的“非理性”繁荣还能继续多久?
这一轮房价上涨太快太集中，而且事实上也是杠杆利用最过度的一次上涨。这一轮很多投资客已经赚得盆满钵满，所以他们的止损线会很低，一旦市场有风吹草动，很可能会放弃部分利润离场，这种情况下，需要担忧即使力度不大的调控也会出现踩踏效应。而且这一轮收紧，虽然看似一城一策，但如此密集地出台，充分证明了，这一轮政策并非地方主动出台，有可能是在高层全面施压下的集体举动。
按照房地产周期判断来看，6-8个月之后也就是2017年年中开始，伴随着供应量的增加，预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格有可能会在2017年年中出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘以及‘地王’频出的板块极有可能率先降价。
热点城市会率先出现个案大幅降价现象，市场也将普遍进入降价的周期，投资客开始退场，核心城市周边的城市也会出现降温，市场将回归以居住和改善为主的理性市场。这个过程可能会一直延续到2018年上半年。
3万亿存货隐患
在业内人士看来，随着“地王”频出，市场分化严重，中小房企没有实力大量拿地以求得未来生存空间，房地产行业集中度将进一步提高。不过，一边是热点城市的火爆销售，一边却是赖在账面上的大量库存，在这一点上，大型房企与中小房企的境遇似乎没有差异。
过高的存货意味着有大批建成房源积压，对于地方来说，是摆在面前的去库存的难题，但对于房企来说，则是事关资金周转的生死大事。尤其是三四线非热点城市的库存就更成了烫手山芋。存货去化需要时间，资金回笼速度成为隐忧。更不用说，来自政策层面对于房企债务融资收紧的信号。
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【导读】房价不是一直涨的，在2014年、2011年、2008年、2005年房价确实是下跌的。如果房价再涨，楼市政策全面回归2014年不是没有可能。因此，据新环境房屋网的小编说，投资需求可以说基本上已经到变现的时候了。
本来明年打算买房的今年就提早进入市场，导致消费被透支，或者提前进入市场，导致了市场过热。但是销售的至高点，房价的至高点，恐怕已经过去或是将要过去了。
楼市调控蔓延至第21个城市，与此同时中央高层开始密集对楼市发声。
李克强等高层近期频繁对楼市调控发声 都说了什么
央行行长周小川表示：近期部分城市房价上涨过快，中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。随着全球经济复苏逐步正常化，中国也会对信贷增长有所控制。
财政部副部长、中央财经领导小组副主任朱光耀表示，房地产市场确实存在一些以投资为目标进行的交易，因城施策，采取有针对性的应对措施是及时和适当的，而且正在产生积极效果。
国务院总理李克强通过《全国农业现代化规划》会议指出，要促进农业现代化与新型城镇化相辅相成，强化地方主体责任，因地因城施策，保障居民基本住房需求，努力实现住有所居，促进房地产市场平稳健康发展。
住宅市场的“非理性”繁荣还能继续多久?
这一轮房价上涨太快太集中，而且事实上也是杠杆利用最过度的一次上涨。这一轮很多投资客已经赚得盆满钵满，所以他们的止损线会很低，一旦市场有风吹草动，很可能会放弃部分利润离场，这种情况下，需要担忧即使力度不大的调控也会出现踩踏效应。而且这一轮收紧，虽然看似一城一策，但如此密集地出台，充分证明了，这一轮政策并非地方主动出台，有可能是在高层全面施压下的集体举动。
按照房地产周期判断来看，6-8个月之后也就是2017年年中开始，伴随着供应量的增加，预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格有可能会在2017年年中出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘以及‘地王’频出的板块极有可能率先降价。
热点城市会率先出现个案大幅降价现象，市场也将普遍进入降价的周期，投资客开始退场，核心城市周边的城市也会出现降温，市场将回归以居住和改善为主的理性市场。这个过程可能会一直延续到2018年上半年。
3万亿存货隐患
在业内人士看来，随着“地王”频出，市场分化严重，中小房企没有实力大量拿地以求得未来生存空间，房地产行业集中度将进一步提高。不过，一边是热点城市的火爆销售，一边却是赖在账面上的大量库存，在这一点上，大型房企与中小房企的境遇似乎没有差异。
过高的存货意味着有大批建成房源积压，对于地方来说，是摆在面前的去库存的难题，但对于房企来说，则是事关资金周转的生死大事。尤其是三四线非热点城市的库存就更成了烫手山芋。存货去化需要时间，资金回笼速度成为隐忧。更不用说，来自政策层面对于房企债务融资收紧的信号。
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