广安岳池县《核桃干果园项目》
考察及可行性报告
根据广安林业项目部龙伟光同志推荐，公司领导对农业项目考察的总体布署，我部于2012年5月16日至17日专程到广安的岳池县，对该县的“万亩干果产业带核桃产业基地项目”进行了历时两天的实地考察，并分别约见了岳池 林业局负责规划项目的相关人员，项目实施地——兴隆镇党委、政府的主要领导，现对该项目的考察情况报告如下：
一、岳池县基本情况
岳池县隶属一代伟人邓小平故里－四川省广安市，位于华蓥山西麓，毗邻重庆。总人口116万，幅员面积1457平方公里，有耕地面积5.3万公顷。县府所在地为九龙镇，因盛产水稻而享有“银岳池”之美誉。距离重庆180公里，车程90分钟。
二、干果产业规划情况
1．规划面积及区域
按照岳池县干果产业发展规划在“十二五”期间，计划建成干果产业基地8万亩（优质核桃6万亩，花椒2万亩）；到2020年实现全县干果基地面积20万亩，其中优质核桃15万亩，花椒5万亩。
核桃主要布局：县城北部山区的黄龙、兴隆、团结、双鄢、顾县、东板、勾角、天平、鱼峰和南部丘陵区的普安、北城、花园、同兴、新场、平安等乡镇。
2．基础设施配套政策
凡进入基地的业主，由县交通、国土、水务和农业等相关部门负责落实道路、水渠等基础设施的配套。
3．财政资金补助政策
为了鼓励扶持干果产业，成片面积达500亩以上，由县财政每亩一次性补贴400元。分3年兑现：栽后验收成活率达95%以上兑现200元/亩；第二年苗高0.8米，保存率95%以上兑现100元/亩；第三年苗高1.5米，保存率95%以上兑现100元/亩。
三、项目地基本情况
项目位于岳池县的兴隆镇，该镇距离岳池县约29公里。全镇幅员面积72平方公里，耕地面积1215公顷，15个行政村，1个社区，全镇总人口2.92万人。
考察选择的地块属于兴隆镇的水观音村3、4、5社，初选面积约为3000亩。该地块属于岳池县林业局规划的5万亩干果基地。由于该地区位于县城北部，属于低山丘陵台地区，土地资源丰富，交通方便，自然水源及通讯条件好，土壤及气候条件适合种植干果。当地有传统的种植核桃习惯。县林业局已经把兴隆片区、酉溪片区、顾县片区、勾角片区规划为5万亩的核桃种植基地。核桃产业基地内
目前已经有2个业主发展了核桃种植7000多亩。
1. 项目区内交通现状
项目区现有水泥硬化乡道和油石路乡道环绕，离县城约19公里，半小时车程，县里已将该路规划在10月份进行全面硬化为旅游环道路（图）
2. 项目区土地现状
项目区的地貌属红土（页岩）丘陵台地，土壤化学成份为偏碱性土壤如下（图），大部分均属撂荒地，具专家考证非常适宜核桃干果的种植。
3. 项目内水资源现状
项目区的水源一是由一碗水水库自流灌溉，二是由杨房沟水库提灌，三是现有山坪塘一口，四是可由项目业主自建一座小二型水库，可充分保障抗旱用水。
四、土地流转及价格
1．流转方式: 土地流转可采取支付适当的工作经费，由当地政府统一流转。流转时间：30—50年；
2. 土地价格: 土地价格以现金计算：为每年80--120元/亩。根据土地的好孬而定，无上浮和涨价因素。
五、项目的合作模式
1. 自主经营模式: 公司每年支付农民土地流转金，技术、人力、管理等全由公司自主开展工作，收益也归公司。（政府现提倡此模式）
2. 土地入股模式：农户用土地入股的方式，公司负责苗木、人力、管理等费用，收益采取4:6分成（农户4成，公司6成）。此模式公司实得5成（镇政府提取5%、村社提取5%作为工作经费，政府现不提倡此模式）。
六、考察初步结论
岳池县是一个以农业为主的产粮县，县内一半为丘林山地，一半为平坝，无工业，经济基础较为薄弱，山区的部分乡镇由于外出打工人员较多，土地耕种较少，荒废较多，县里为了调整农业产业结构，发展可持续林业经济，改善生态环境，经专家论证，将山区的部分镇规划为干果基地，并引进了一些龙头企业进行开发建设，目前正在向国家林业局申请立项，该地块的地貌和土壤的化学成份适合于干果种植，核桃又是世界四大干果之首，该县土地价格低廉，政府又有一定的资金补助，是一个农业开发和农业观光的好项目，若公司投资建设后，在岳池成立农林项目部，整合公司的人力资源，实行农林统一生产管理，因此，特建议公司投资该项目建设。
七、项目的初步方案
1. 项目名称：南华·岳池生态观光干果园 2. 建园面积: 3000亩耕地
3. 建设内容：3000亩核桃干果园、项目管理部（农家乐）。 4. 投资规模: 650万元人民币 5. 产出收益：5000万元 6. 生产利润：3500万元
7. 回报周期：3—5年 （一）项目可行性分折
1. 有规划支撑：按照岳池县干果产业发展规划在“十二五”期间，计划建成干果产业基地8万亩（优质核桃6万亩，花椒2万亩）；到2020年实现全县干果基地面积20万亩，其中优质核桃15万亩，核桃主要布局：县城北部山区的黄龙、兴隆、团结、双鄢、顾县、东板、勾角、天平、鱼峰和南部丘陵区的普安、北城、花园、同兴、新场、平安等乡镇。
2. 有政策扶持：凡进入基地的业主，由县交通、国土、水务和农业等相关部门负责落实道路、水渠等基础设施的配套。成片面积达500亩以上，由县财政每亩一次性补贴400元，分3年兑现。
3. 土地价格低：目前该县流转的土地价格每亩均在80-120元左右，并无涨价因素，一定30-50年不变，3000亩土地的租金每年在36万元，与重庆地区相比只有八分之一。
4. 品种有优势：核桃是一种重要的油料果树，树性强健，耐旱性强，实应性好，病虫害少，管理省工，果实贮运方便，经济价值很高。项目区地处岳池北部山区，当地有种核桃的历史习惯，有方便的交通、水源、通讯条件，立地条件及气候非常适应核桃品种的生长。
5. 市场销路好：核桃仁的脂肪、蛋白质、维生素和多种矿物质的含量也很高，常作为一种高级滋补品，并具有一定的医药效用。是世界四大干果之首，我国的核桃仁质量好，含油量高，深受国际市场欢迎，国外有“大力士食品”、“益智果”之美称，在国内享有“万岁子”、“长寿果”、“养人宝”之美誉，广泛用于各类食品加工、饮料加工，核桃与核桃仁都是重要的传统出口物资。
6. 产品价格高：成品干核桃目前市场批发的品种较多，根据品种而定，价格
各有不同，最高的达每斤58元，最低的每斤为19元，鲜果收购价格根据品种不同一般在8-15元/斤。
7. 有利于管理：广安地区包括岳池县在内已办理林权证的林地约为8万亩，现有管理人员4 人，林地的主管部门是市、县林业局，而干果基地的管理部门也是林业局，将这部分人力资源进行整合，对干果园和已拿的林地进行统一管理，不仅可以业务开展同步，同时又减少了人员职数，做到人尽其用，节省开支费用，方便项目管理，达到林农双赢。 （二）投资估算分折
1. 建园估算：按3000亩土地建园投资估算如下表
注：果子价格为鲜果的果园收购价15元/斤，第四年亩产99斤。第五年亩产生1000斤计算。
3. 现金流量表
现金收入
種植现金收入 政策資金现金補貼 现金流入合计
生產成本现金支出 苗種款 / 樹苗款 打窩种植 土地丈量
人工除草施肥等） 采摘人工费 肥料 種植底肥 土地租金 生産管理
管理用房（新建） 生產成本现金 支出合計
淨現金流入 / (流出)
预算 合计
1,485,000.00 1,485,000.00 60,000.00 2,250,000.00 264,000.00 2,613,600.00 297,000.00 1,800,000.00 750,000.00 700,000.00
預算 2012 預算 2013 預算 2014
預算 2015
預算 2016
450,000.00 450,000.00 24,000.00 240,000.00 653,400.00 653,400.00
360,000.00 360,000.00 150,000.00 150,000.00
1,485,000.00 1,485,000.00 60,000.00 450,000.00 450,000.00 450,000.00
653,400.00 653,400.00
297,000.00 360,000.00 360,000.00 360,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 700,000.00
11,704,600.00 4,987,000.00 1,613,400.00 1,613,400.00 1,637,400.00 1,853,400.00
38,950,400.00 (4,387,000.00) (1,313,400.00) (1,313,400.00) 2,817,600.00 43,146,600.00
目前此地块有多家公司进行过考察并由投资意愿，所以还请公司领导尽快决策，以便下步工作的开展推进。
报告人：农业发展部 李成铸
2012-5-24
报告编制; 李成铸 何燕生 李 昆
主送：吴董事长、武总、钟总 抄送：吴主席、张主席
广安岳池县《核桃干果园项目》
考察及可行性报告
根据广安林业项目部龙伟光同志推荐，公司领导对农业项目考察的总体布署，我部于2012年5月16日至17日专程到广安的岳池县，对该县的“万亩干果产业带核桃产业基地项目”进行了历时两天的实地考察，并分别约见了岳池 林业局负责规划项目的相关人员，项目实施地——兴隆镇党委、政府的主要领导，现对该项目的考察情况报告如下：
一、岳池县基本情况
岳池县隶属一代伟人邓小平故里－四川省广安市，位于华蓥山西麓，毗邻重庆。总人口116万，幅员面积1457平方公里，有耕地面积5.3万公顷。县府所在地为九龙镇，因盛产水稻而享有“银岳池”之美誉。距离重庆180公里，车程90分钟。
二、干果产业规划情况
1．规划面积及区域
按照岳池县干果产业发展规划在“十二五”期间，计划建成干果产业基地8万亩（优质核桃6万亩，花椒2万亩）；到2020年实现全县干果基地面积20万亩，其中优质核桃15万亩，花椒5万亩。
核桃主要布局：县城北部山区的黄龙、兴隆、团结、双鄢、顾县、东板、勾角、天平、鱼峰和南部丘陵区的普安、北城、花园、同兴、新场、平安等乡镇。
2．基础设施配套政策
凡进入基地的业主，由县交通、国土、水务和农业等相关部门负责落实道路、水渠等基础设施的配套。
3．财政资金补助政策
为了鼓励扶持干果产业，成片面积达500亩以上，由县财政每亩一次性补贴400元。分3年兑现：栽后验收成活率达95%以上兑现200元/亩；第二年苗高0.8米，保存率95%以上兑现100元/亩；第三年苗高1.5米，保存率95%以上兑现100元/亩。
三、项目地基本情况
项目位于岳池县的兴隆镇，该镇距离岳池县约29公里。全镇幅员面积72平方公里，耕地面积1215公顷，15个行政村，1个社区，全镇总人口2.92万人。
考察选择的地块属于兴隆镇的水观音村3、4、5社，初选面积约为3000亩。该地块属于岳池县林业局规划的5万亩干果基地。由于该地区位于县城北部，属于低山丘陵台地区，土地资源丰富，交通方便，自然水源及通讯条件好，土壤及气候条件适合种植干果。当地有传统的种植核桃习惯。县林业局已经把兴隆片区、酉溪片区、顾县片区、勾角片区规划为5万亩的核桃种植基地。核桃产业基地内
目前已经有2个业主发展了核桃种植7000多亩。
1. 项目区内交通现状
项目区现有水泥硬化乡道和油石路乡道环绕，离县城约19公里，半小时车程，县里已将该路规划在10月份进行全面硬化为旅游环道路（图）
2. 项目区土地现状
项目区的地貌属红土（页岩）丘陵台地，土壤化学成份为偏碱性土壤如下（图），大部分均属撂荒地，具专家考证非常适宜核桃干果的种植。
3. 项目内水资源现状
项目区的水源一是由一碗水水库自流灌溉，二是由杨房沟水库提灌，三是现有山坪塘一口，四是可由项目业主自建一座小二型水库，可充分保障抗旱用水。
四、土地流转及价格
1．流转方式: 土地流转可采取支付适当的工作经费，由当地政府统一流转。流转时间：30—50年；
2. 土地价格: 土地价格以现金计算：为每年80--120元/亩。根据土地的好孬而定，无上浮和涨价因素。
五、项目的合作模式
1. 自主经营模式: 公司每年支付农民土地流转金，技术、人力、管理等全由公司自主开展工作，收益也归公司。（政府现提倡此模式）
2. 土地入股模式：农户用土地入股的方式，公司负责苗木、人力、管理等费用，收益采取4:6分成（农户4成，公司6成）。此模式公司实得5成（镇政府提取5%、村社提取5%作为工作经费，政府现不提倡此模式）。
六、考察初步结论
岳池县是一个以农业为主的产粮县，县内一半为丘林山地，一半为平坝，无工业，经济基础较为薄弱，山区的部分乡镇由于外出打工人员较多，土地耕种较少，荒废较多，县里为了调整农业产业结构，发展可持续林业经济，改善生态环境，经专家论证，将山区的部分镇规划为干果基地，并引进了一些龙头企业进行开发建设，目前正在向国家林业局申请立项，该地块的地貌和土壤的化学成份适合于干果种植，核桃又是世界四大干果之首，该县土地价格低廉，政府又有一定的资金补助，是一个农业开发和农业观光的好项目，若公司投资建设后，在岳池成立农林项目部，整合公司的人力资源，实行农林统一生产管理，因此，特建议公司投资该项目建设。
七、项目的初步方案
1. 项目名称：南华·岳池生态观光干果园 2. 建园面积: 3000亩耕地
3. 建设内容：3000亩核桃干果园、项目管理部（农家乐）。 4. 投资规模: 650万元人民币 5. 产出收益：5000万元 6. 生产利润：3500万元
7. 回报周期：3—5年 （一）项目可行性分折
1. 有规划支撑：按照岳池县干果产业发展规划在“十二五”期间，计划建成干果产业基地8万亩（优质核桃6万亩，花椒2万亩）；到2020年实现全县干果基地面积20万亩，其中优质核桃15万亩，核桃主要布局：县城北部山区的黄龙、兴隆、团结、双鄢、顾县、东板、勾角、天平、鱼峰和南部丘陵区的普安、北城、花园、同兴、新场、平安等乡镇。
2. 有政策扶持：凡进入基地的业主，由县交通、国土、水务和农业等相关部门负责落实道路、水渠等基础设施的配套。成片面积达500亩以上，由县财政每亩一次性补贴400元，分3年兑现。
3. 土地价格低：目前该县流转的土地价格每亩均在80-120元左右，并无涨价因素，一定30-50年不变，3000亩土地的租金每年在36万元，与重庆地区相比只有八分之一。
4. 品种有优势：核桃是一种重要的油料果树，树性强健，耐旱性强，实应性好，病虫害少，管理省工，果实贮运方便，经济价值很高。项目区地处岳池北部山区，当地有种核桃的历史习惯，有方便的交通、水源、通讯条件，立地条件及气候非常适应核桃品种的生长。
5. 市场销路好：核桃仁的脂肪、蛋白质、维生素和多种矿物质的含量也很高，常作为一种高级滋补品，并具有一定的医药效用。是世界四大干果之首，我国的核桃仁质量好，含油量高，深受国际市场欢迎，国外有“大力士食品”、“益智果”之美称，在国内享有“万岁子”、“长寿果”、“养人宝”之美誉，广泛用于各类食品加工、饮料加工，核桃与核桃仁都是重要的传统出口物资。
6. 产品价格高：成品干核桃目前市场批发的品种较多，根据品种而定，价格
各有不同，最高的达每斤58元，最低的每斤为19元，鲜果收购价格根据品种不同一般在8-15元/斤。
7. 有利于管理：广安地区包括岳池县在内已办理林权证的林地约为8万亩，现有管理人员4 人，林地的主管部门是市、县林业局，而干果基地的管理部门也是林业局，将这部分人力资源进行整合，对干果园和已拿的林地进行统一管理，不仅可以业务开展同步，同时又减少了人员职数，做到人尽其用，节省开支费用，方便项目管理，达到林农双赢。 （二）投资估算分折
1. 建园估算：按3000亩土地建园投资估算如下表
注：果子价格为鲜果的果园收购价15元/斤，第四年亩产99斤。第五年亩产生1000斤计算。
3. 现金流量表
现金收入
種植现金收入 政策資金现金補貼 现金流入合计
生產成本现金支出 苗種款 / 樹苗款 打窩种植 土地丈量
人工除草施肥等） 采摘人工费 肥料 種植底肥 土地租金 生産管理
管理用房（新建） 生產成本现金 支出合計
淨現金流入 / (流出)
预算 合计
1,485,000.00 1,485,000.00 60,000.00 2,250,000.00 264,000.00 2,613,600.00 297,000.00 1,800,000.00 750,000.00 700,000.00
預算 2012 預算 2013 預算 2014
預算 2015
預算 2016
450,000.00 450,000.00 24,000.00 240,000.00 653,400.00 653,400.00
360,000.00 360,000.00 150,000.00 150,000.00
1,485,000.00 1,485,000.00 60,000.00 450,000.00 450,000.00 450,000.00
653,400.00 653,400.00
297,000.00 360,000.00 360,000.00 360,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 700,000.00
11,704,600.00 4,987,000.00 1,613,400.00 1,613,400.00 1,637,400.00 1,853,400.00
38,950,400.00 (4,387,000.00) (1,313,400.00) (1,313,400.00) 2,817,600.00 43,146,600.00
目前此地块有多家公司进行过考察并由投资意愿，所以还请公司领导尽快决策，以便下步工作的开展推进。
报告人：农业发展部 李成铸
2012-5-24
报告编制; 李成铸 何燕生 李 昆
主送：吴董事长、武总、钟总 抄送：吴主席、张主席