杭城土地市场又要热闹起来了
2015-07-28
湖滨核心商业宝地 同协路119亩宅地
今年以来的杭州土地市场，一直处于平淡冷清的状态，但不乏一些闪光点。例如本周四，就极有可能上演一场土地盛宴。
杭州市国土资源局土地出让公告显示，7月30日，主城区将有3宗地块挂牌。其中，2宗商业地块位于土地资源极为稀缺的湖滨区域；另1宗宅地位于同协路板块，出让面积高达119亩。记者 张康康
湖滨宝地花落谁家？
在杭州的土地出让记录中，商业地块的出让，往往鲜有人问津。这次的2宗地块，却大有来头，位于杭州商业中心的湖滨区域，绝对属于稀缺的商业宝地。
其中的15号地块，东至延安路，南至东坡大世界，西至东坡路，北至平海路，前身即是西湖电影院。该地块出让面积6.12亩，容积率3.3，起价43418万元，折合楼面起价32232元/平方米。
16号商业地块，相比15号地块位置上更加靠南，但更靠近西湖。地块南侧是解百新元华，西侧隔着湖滨路即是西湖，出让面积7.51亩，容积率2.82，起价38415万元，折合楼面起价27207元/平方米。
由于人流量集中，延安路一带商业价值很高，尤其是靠近西湖的东坡路、湖滨路一带，商铺租金更胜。据悉，生意好的一楼商铺租金至少为每平方米30元/天。
这样的宝地，自然能吸引大鳄的目光。据传，西湖电影院地块有可能成为湖滨银泰三期；另1宗地块，则已被北京某投资公司勾地。
同协路119亩宅地起价超10亿
本周四主城区推出的宅地，位于同协路板块，地块面积较大，超过119亩。以容积率2.3，起价109662万元计算，折合楼面起价6003元/平方米。
同协路沿线，是目前杭州竞争较为激烈的区域，在售将售楼盘，包括龙湖名景台、中旅城仕公馆、天阳·晴朗、天阳·明朗、广大·融城印象和远洋·香奈等。区域在售均价11000-14000元/平方米不等，近期土地成交最低价为6074元/平方米。
按照目前的市场竞争环境和地块起价看，该地块的最终成交价，应该不会有太大的加价幅度。否则，盈利空间和操盘难度，将大大受限。
除主城区3宗土地外，本周五也就是7月最后一天，余杭区和萧山区各有1宗地块挂牌。余杭区地块位于城西海创园，为商业商务居住用地，起价3280元/平方米；萧山区地块位于义蓬街道，为商业商务用地，出让面积82.5亩。
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2015-07-28
湖滨核心商业宝地 同协路119亩宅地
今年以来的杭州土地市场，一直处于平淡冷清的状态，但不乏一些闪光点。例如本周四，就极有可能上演一场土地盛宴。
杭州市国土资源局土地出让公告显示，7月30日，主城区将有3宗地块挂牌。其中，2宗商业地块位于土地资源极为稀缺的湖滨区域；另1宗宅地位于同协路板块，出让面积高达119亩。记者 张康康
湖滨宝地花落谁家？
在杭州的土地出让记录中，商业地块的出让，往往鲜有人问津。这次的2宗地块，却大有来头，位于杭州商业中心的湖滨区域，绝对属于稀缺的商业宝地。
其中的15号地块，东至延安路，南至东坡大世界，西至东坡路，北至平海路，前身即是西湖电影院。该地块出让面积6.12亩，容积率3.3，起价43418万元，折合楼面起价32232元/平方米。
16号商业地块，相比15号地块位置上更加靠南，但更靠近西湖。地块南侧是解百新元华，西侧隔着湖滨路即是西湖，出让面积7.51亩，容积率2.82，起价38415万元，折合楼面起价27207元/平方米。
由于人流量集中，延安路一带商业价值很高，尤其是靠近西湖的东坡路、湖滨路一带，商铺租金更胜。据悉，生意好的一楼商铺租金至少为每平方米30元/天。
这样的宝地，自然能吸引大鳄的目光。据传，西湖电影院地块有可能成为湖滨银泰三期；另1宗地块，则已被北京某投资公司勾地。
同协路119亩宅地起价超10亿
本周四主城区推出的宅地，位于同协路板块，地块面积较大，超过119亩。以容积率2.3，起价109662万元计算，折合楼面起价6003元/平方米。
同协路沿线，是目前杭州竞争较为激烈的区域，在售将售楼盘，包括龙湖名景台、中旅城仕公馆、天阳·晴朗、天阳·明朗、广大·融城印象和远洋·香奈等。区域在售均价11000-14000元/平方米不等，近期土地成交最低价为6074元/平方米。
按照目前的市场竞争环境和地块起价看，该地块的最终成交价，应该不会有太大的加价幅度。否则，盈利空间和操盘难度，将大大受限。
除主城区3宗土地外，本周五也就是7月最后一天，余杭区和萧山区各有1宗地块挂牌。余杭区地块位于城西海创园，为商业商务居住用地，起价3280元/平方米；萧山区地块位于义蓬街道，为商业商务用地，出让面积82.5亩。
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