2018年一级建造师 建设工程经济考点总结
1Z101000工程经济
1Z101010资金时间价值的计算及应用
一、资金时间价值的概念
资金是运动的价值，资金的价值是随时间的变化而变化的，是时间的函数，随时间的推动而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
影响资金时间价值的因素：
1、资金的使用时间；
2、资金数量的多少；
3、资金投入和回收的特点（前期投入资金越多负效益越大，反之后期投入的资金越多资金的负效益越小，在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的自己越多，资金的时间价值就越多）；
4、资金周转的速度。
二、利息与利率的概念
对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
利率高低决定因素：
1、首先取决于社会平均利润率的高低；
2、金融市场借贷资本的供求情况；
3、借出资本的风险；
4、通货膨胀
5、借出资本的期限长短。
三、资金等值计算及应用
1、现金流量图规则：横轴为时间轴（年、半年、季度、月），时间轴上的点为时点（通常表示的是该时间单位末的时点），横轴上方的箭线表示现金流入（收益），横轴下方的箭线表示现金流出（费用）
2、现金流量的三要素：现金流量的大小、方向、作用点。
四、终值和现值计算
1、一次支付终值计算
F = P(1+i)n
2、一次支付现值计算
P = F/(1+i)n
3、等额支付终值计算
F = A .(1+i)n -1 / i
4、等额支付现值计算
P = A. (1+i)n -1 / i(1+i)n
5、影响资金等值的因素：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（关键因素）
五、名义利率与有效利率的计算
当计息周期小于1年就出现名义利率和有效利率
①名义利率（年利率）r = i（计息周期利率）*m（计息周期数） ②i =r（名义利率）/m（计息周期）
③有效利率ieff =（1+r/m）m -1 m （根据有效周期及复利周期定）
1Z101020技术方案经济效果评价
一、技术方案经济效果评价内容
对技术方案的财务可行性、经济合理性进行分析论证，评价基本内容：技术方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力。
实际应用中，对于经营性方案，根据国家现行财政、税收制度、现行市场价格来计算；对于非经营性方案，主要分析拟定技术方案的财务生存能力。
二、经济效果评价方案
①独立型方案：技术方案间互不干扰，在经济上互不相关的技术方案。——绝对经济效果检验
②互斥型方案：一是考察各个技术方案自身的经济效果，即进行“绝对经济效果检验”，二是考察哪个技术方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检验”。
三、技术方案的计算期
计算期是指在经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期和运营期（投产期、达产期）。
运营期确定因素：设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期多种因素综合确定。
四、经济效果评价指标体系
静态分析指标最大特点：不考虑时间因素，计算简便；
动态分析指标：利用复利方法计算资金时间价值。
五、投资收益率分析
①概念：建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的比率；
总投资收益率ROI = EBIT / TI *100％
EBIT ——正常年份年息税前利润或运营期内年平均息税前利润 TI ——技术方案总投资（包括建设期投资、建设期贷款利息和全部流动资金）
②投资收益率指标优点：经济意义明确、直观、计算简便、一定程度上反映了投资效果，适用各种投资规模，尤其适用工艺简单、
生产情
况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价。
六、投资回收期分析
静态投资回收期优点：反映方案抗风险能力的强弱；资本回收速度愈快，静态投资回收期愈短，风险愈小，技术方案抗风险能力俞强。 适用范围：①技术上更新迅速的技术方案
②资金上相当短缺的方案
③未来情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案； 缺点：没有全面考虑技术方案整个计算期内现金流量，只考虑回收前的效果，不能反映投资回收后的情况，无法准确衡量技术方案在整个计算期内的经济效果。只能作为辅助评价指标。
七、财务净现值
FNPV = 现金流入之和 — 现金流出之和
FNPV ＞0，满足基准收益率，还能得到超额收益，方案可行； FNPV=0，能满足基准收益率水平，方案可行；
FNPV ＜0，不能满足基准收益率水平，方案不可行。
优点：考虑了资金的时间价值，全面考虑
技术方案在整个计算期内现
金流量的时间分布情况，可直接以货币额表示技术方案的盈利水平，判定直观。
缺点：首先必须确定一个符合现实的基准收益率、不能真正反映单位投资的使用效率、不能直接说明各年经营成果、不能反映投资回收速度。
八、财务内部收益率（不考计算）
FIRR ≥ic ，技术方案经济上可以接受； ic为基准收益率 FIRR ＜ic ，技术方案在经济上应予拒绝。
优点：反映投资过程的收益程度，FIRR 的大小不受外部参数影响，完全取决于技术方案投资过程净现金流量系列的情况。
缺点：计算比较麻烦。
九、基准收益率的确定
概念：投资者以动态观点确定的最低标准的收益水平，也称为基准折现率。
测定：①政府投资项目——采用行业财务基准收益率；
②企业各类技术方案的经济效果评价——行业财务基准收益率；③境外投资项目——首先考虑国家风险因素
④投资者自行测定的技术方案——资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀综合确定。
确定基准收益率的基础是：资金成本及机会成本，必须考虑的影响因素：投资风险及通货膨胀。
十、偿债能力分析
偿债资金来源:利润、固定资产折旧、无形资产及其它资产摊销费、其它还款资金来源。
偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率。
1Z101030技术方案不确定性分析 2-3题
一、不确定性分析
常用不确定性分析的方法:盈亏平衡分析（产销量作为不确定因素）、敏感性分析。
1、盈亏平衡分析
固定成本:工资及福利（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其它资产摊销费、其它费用。
可变成本：原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资。
半可变成本：与生产批量有关的消耗性材料费用、工模具费、运输费。
2、量本利模型
利润B = P*Q—{(CU+TU)*Q+CF}
P —单位产品售价，Q —销量，CU —单位产品变动成本，TU —营业税金及附加，CF —固定成本。
3、产销量盈亏平衡分析的方法
盈亏平衡点时的产销量：BEP （Q ） = CF / P-CU-TU
4、敏感性分析
目的：找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。（通过计算敏感度系数和临界点来判断） 确定分析指标：
分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢的影响——静态投资回收期作为分析指标；
分析产品波动对技术方案超额净收益的影响——财务净现值作为分析指标；
分析投资大小对技术方案资金回收能力的影响
——财务内部收益率
2018年一级建造师 建设工程经济考点总结
1Z101000工程经济
1Z101010资金时间价值的计算及应用
一、资金时间价值的概念
资金是运动的价值，资金的价值是随时间的变化而变化的，是时间的函数，随时间的推动而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
影响资金时间价值的因素：
1、资金的使用时间；
2、资金数量的多少；
3、资金投入和回收的特点（前期投入资金越多负效益越大，反之后期投入的资金越多资金的负效益越小，在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的自己越多，资金的时间价值就越多）；
4、资金周转的速度。
二、利息与利率的概念
对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
利率高低决定因素：
1、首先取决于社会平均利润率的高低；
2、金融市场借贷资本的供求情况；
3、借出资本的风险；
4、通货膨胀
5、借出资本的期限长短。
三、资金等值计算及应用
1、现金流量图规则：横轴为时间轴（年、半年、季度、月），时间轴上的点为时点（通常表示的是该时间单位末的时点），横轴上方的箭线表示现金流入（收益），横轴下方的箭线表示现金流出（费用）
2、现金流量的三要素：现金流量的大小、方向、作用点。
四、终值和现值计算
1、一次支付终值计算
F = P(1+i)n
2、一次支付现值计算
P = F/(1+i)n
3、等额支付终值计算
F = A .(1+i)n -1 / i
4、等额支付现值计算
P = A. (1+i)n -1 / i(1+i)n
5、影响资金等值的因素：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（关键因素）
五、名义利率与有效利率的计算
当计息周期小于1年就出现名义利率和有效利率
①名义利率（年利率）r = i（计息周期利率）*m（计息周期数） ②i =r（名义利率）/m（计息周期）
③有效利率ieff =（1+r/m）m -1 m （根据有效周期及复利周期定）
1Z101020技术方案经济效果评价
一、技术方案经济效果评价内容
对技术方案的财务可行性、经济合理性进行分析论证，评价基本内容：技术方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力。
实际应用中，对于经营性方案，根据国家现行财政、税收制度、现行市场价格来计算；对于非经营性方案，主要分析拟定技术方案的财务生存能力。
二、经济效果评价方案
①独立型方案：技术方案间互不干扰，在经济上互不相关的技术方案。——绝对经济效果检验
②互斥型方案：一是考察各个技术方案自身的经济效果，即进行“绝对经济效果检验”，二是考察哪个技术方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检验”。
三、技术方案的计算期
计算期是指在经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期和运营期（投产期、达产期）。
运营期确定因素：设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期多种因素综合确定。
四、经济效果评价指标体系
静态分析指标最大特点：不考虑时间因素，计算简便；
动态分析指标：利用复利方法计算资金时间价值。
五、投资收益率分析
①概念：建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的比率；
总投资收益率ROI = EBIT / TI *100％
EBIT ——正常年份年息税前利润或运营期内年平均息税前利润 TI ——技术方案总投资（包括建设期投资、建设期贷款利息和全部流动资金）
②投资收益率指标优点：经济意义明确、直观、计算简便、一定程度上反映了投资效果，适用各种投资规模，尤其适用工艺简单、
生产情
况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价。
六、投资回收期分析
静态投资回收期优点：反映方案抗风险能力的强弱；资本回收速度愈快，静态投资回收期愈短，风险愈小，技术方案抗风险能力俞强。 适用范围：①技术上更新迅速的技术方案
②资金上相当短缺的方案
③未来情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案； 缺点：没有全面考虑技术方案整个计算期内现金流量，只考虑回收前的效果，不能反映投资回收后的情况，无法准确衡量技术方案在整个计算期内的经济效果。只能作为辅助评价指标。
七、财务净现值
FNPV = 现金流入之和 — 现金流出之和
FNPV ＞0，满足基准收益率，还能得到超额收益，方案可行； FNPV=0，能满足基准收益率水平，方案可行；
FNPV ＜0，不能满足基准收益率水平，方案不可行。
优点：考虑了资金的时间价值，全面考虑
技术方案在整个计算期内现
金流量的时间分布情况，可直接以货币额表示技术方案的盈利水平，判定直观。
缺点：首先必须确定一个符合现实的基准收益率、不能真正反映单位投资的使用效率、不能直接说明各年经营成果、不能反映投资回收速度。
八、财务内部收益率（不考计算）
FIRR ≥ic ，技术方案经济上可以接受； ic为基准收益率 FIRR ＜ic ，技术方案在经济上应予拒绝。
优点：反映投资过程的收益程度，FIRR 的大小不受外部参数影响，完全取决于技术方案投资过程净现金流量系列的情况。
缺点：计算比较麻烦。
九、基准收益率的确定
概念：投资者以动态观点确定的最低标准的收益水平，也称为基准折现率。
测定：①政府投资项目——采用行业财务基准收益率；
②企业各类技术方案的经济效果评价——行业财务基准收益率；③境外投资项目——首先考虑国家风险因素
④投资者自行测定的技术方案——资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀综合确定。
确定基准收益率的基础是：资金成本及机会成本，必须考虑的影响因素：投资风险及通货膨胀。
十、偿债能力分析
偿债资金来源:利润、固定资产折旧、无形资产及其它资产摊销费、其它还款资金来源。
偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率。
1Z101030技术方案不确定性分析 2-3题
一、不确定性分析
常用不确定性分析的方法:盈亏平衡分析（产销量作为不确定因素）、敏感性分析。
1、盈亏平衡分析
固定成本:工资及福利（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其它资产摊销费、其它费用。
可变成本：原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资。
半可变成本：与生产批量有关的消耗性材料费用、工模具费、运输费。
2、量本利模型
利润B = P*Q—{(CU+TU)*Q+CF}
P —单位产品售价，Q —销量，CU —单位产品变动成本，TU —营业税金及附加，CF —固定成本。
3、产销量盈亏平衡分析的方法
盈亏平衡点时的产销量：BEP （Q ） = CF / P-CU-TU
4、敏感性分析
目的：找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。（通过计算敏感度系数和临界点来判断） 确定分析指标：
分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢的影响——静态投资回收期作为分析指标；
分析产品波动对技术方案超额净收益的影响——财务净现值作为分析指标；
分析投资大小对技术方案资金回收能力的影响
——财务内部收益率