业主该不该缴纳前期物业费
文/陈剑军
本文已经作者授权发布
1、物业合同，不论前期，还是后期，其合同标的就是小区的共有部份；
2、物业服务人的职责包括：
a、维护保养小区共有；
b、在获得共有人授权后，经营小区共有；
3、依据权利义务相统一的原则，小区共有部份归谁，谁获得共有的管理权，且同时承担共有维护的义务，也即获得小区共有的收益与承担缴纳物业服务费的义务；
4、因此，判定业主是否缴纳物业费的前提是，业主是否获得了共有；或者说，业主与开发之间，是否完成了共有交接；这包括：
a、共有物清单；不论是列表法，还是排除法；并且这个清单是权利清单，不单单是各类建筑物，还包括小区土地使用权与各项经营管理权；
b、共有物验收质量标准；
c、共有物交接验收程序；
d、验收签字；
5、考虑到小区业主众多，每个业主与开发商验收并交接共有，时间上、知识上、成本上难以履行，并且共同管理权的履行，需要集合集体意志，因此，可以接受的验收人为业主大会；
6、因此，业主是否缴纳物业费的前提是：
a、业主大会是否成立；
b、业主大会与开发商是否完成共有部份的验收与交接；
7、在此之前，业主未获得共有，因此不必缴纳物业费；由于共有尚在开发商手中，开发商缴纳物业费；
8、当部份业主不缴纳物业费之后，物业公司应向开发商追索，而不是向业主大会、业委会或业主追索。即便物业企业提供了服务，即便业主入住时签署了物业合同，即便业主享受了服务，但由于开发商未向业主移交共有物，因此服务的标的仍是开发商拥有，因此完全由开发商承担。
9、因此，在法院碰到物业企业起诉业主不缴纳物业费时，不是看小区是否成立业委会，而是看小区业主大会与开发商之间的共有交接验收资料是否存在。如果该资料存在，业主应承担缴费义务；如果不存在，法院应支持物业企业向开发商追索；如果开发商跑路，法院应支持物业企业向开发商清算后的权利人要求偿还。
来源：非洲菊-新浪博客
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转载请提前咨询
— END —
主 编 说
近日，平台屡屡收到原创作者的反馈，反馈信息称部分新媒体同行抄袭本平台文章，并删去作者名字，严重损害了作者权益，亦不利于整个物业新媒体行业的可持续进步，特此呼吁：
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屡犯拒改者，平台将以作者名义向侵害方发出警告，直至损失赔偿！
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4、因此，判定业主是否缴纳物业费的前提是，业主是否获得了共有；或者说，业主与开发之间，是否完成了共有交接；这包括：
a、共有物清单；不论是列表法，还是排除法；并且这个清单是权利清单，不单单是各类建筑物，还包括小区土地使用权与各项经营管理权；
b、共有物验收质量标准；
c、共有物交接验收程序；
d、验收签字；
5、考虑到小区业主众多，每个业主与开发商验收并交接共有，时间上、知识上、成本上难以履行，并且共同管理权的履行，需要集合集体意志，因此，可以接受的验收人为业主大会；
6、因此，业主是否缴纳物业费的前提是：
a、业主大会是否成立；
b、业主大会与开发商是否完成共有部份的验收与交接；
7、在此之前，业主未获得共有，因此不必缴纳物业费；由于共有尚在开发商手中，开发商缴纳物业费；
8、当部份业主不缴纳物业费之后，物业公司应向开发商追索，而不是向业主大会、业委会或业主追索。即便物业企业提供了服务，即便业主入住时签署了物业合同，即便业主享受了服务，但由于开发商未向业主移交共有物，因此服务的标的仍是开发商拥有，因此完全由开发商承担。
9、因此，在法院碰到物业企业起诉业主不缴纳物业费时，不是看小区是否成立业委会，而是看小区业主大会与开发商之间的共有交接验收资料是否存在。如果该资料存在，业主应承担缴费义务；如果不存在，法院应支持物业企业向开发商追索；如果开发商跑路，法院应支持物业企业向开发商清算后的权利人要求偿还。
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