项目目标成本分析情况
项目净用地面积9万平方米，容积率2.2，于2009年09月以招拍挂方式取得。
项目总投资为27.82亿元，预计销售额为37.40亿元，税前利润7.08亿，比立项时增加2.88亿元，税前成本利润率为25.5%，比立项时提高9.6个百分点，达到立项水平。
表1：经济指标对比表
差异原因分析：成本利润提高主要是因为住宅已售部分按实际销售额计算，立项时售价为15000元/平米，但目前已售部分均价已达17000元/平米。随着后期不断销售，成本利润率还将不断提高。成本增加原因主要是品质提升，同时政策调整，永水永电以及政府收费标准都提升了；财务费用加入了股东借款的利息。
表2：技术指标对比表
差异原因分析：可售地库面积根据具体方案有所减少；
表3：单方售价与单方成本对比
差异原因分析：住宅与商业售价在立项时偏保守，现根据实际销售的累计均价做了调整。
表4：主要成本差异分析
差异原因分析：
建安部分：主要是因为品质的提升：（1）因70%增加架空层（; 2）外墙石材选用国产紫水晶，单方约600元/m2，另质感涂料，单方约55元/2; （3）窗地比增加0.02（4）增加地下室大堂及入户大堂面积及装修标准，入户大堂层高4.4米，原标准综合为1000元/m2。
配套部分：根据苏价工[2009]415号《省物价局关于公布新建居住区供配电工程价格标准的通知》（见附件二），供配电按建筑面积230元/m2收取，地下部分系数1.2，地下部分系数0.4，增加2828万；用水按地上建筑面积收费，单方15元/m2，成本增加249万元。
政府收费：增加大市政费用35元/M2及其他收费。
三项费用：财务利息中，股东借款原来是不计息的，现在根据集团要求增加利息，故成本增加。
项目目标成本分析情况
项目净用地面积9万平方米，容积率2.2，于2009年09月以招拍挂方式取得。
项目总投资为27.82亿元，预计销售额为37.40亿元，税前利润7.08亿，比立项时增加2.88亿元，税前成本利润率为25.5%，比立项时提高9.6个百分点，达到立项水平。
表1：经济指标对比表
差异原因分析：成本利润提高主要是因为住宅已售部分按实际销售额计算，立项时售价为15000元/平米，但目前已售部分均价已达17000元/平米。随着后期不断销售，成本利润率还将不断提高。成本增加原因主要是品质提升，同时政策调整，永水永电以及政府收费标准都提升了；财务费用加入了股东借款的利息。
表2：技术指标对比表
差异原因分析：可售地库面积根据具体方案有所减少；
表3：单方售价与单方成本对比
差异原因分析：住宅与商业售价在立项时偏保守，现根据实际销售的累计均价做了调整。
表4：主要成本差异分析
差异原因分析：
建安部分：主要是因为品质的提升：（1）因70%增加架空层（; 2）外墙石材选用国产紫水晶，单方约600元/m2，另质感涂料，单方约55元/2; （3）窗地比增加0.02（4）增加地下室大堂及入户大堂面积及装修标准，入户大堂层高4.4米，原标准综合为1000元/m2。
配套部分：根据苏价工[2009]415号《省物价局关于公布新建居住区供配电工程价格标准的通知》（见附件二），供配电按建筑面积230元/m2收取，地下部分系数1.2，地下部分系数0.4，增加2828万；用水按地上建筑面积收费，单方15元/m2，成本增加249万元。
政府收费：增加大市政费用35元/M2及其他收费。
三项费用：财务利息中，股东借款原来是不计息的，现在根据集团要求增加利息，故成本增加。