浅谈我国房地产价格上涨的原因及对策分析
【摘要】随着房地产业的迅猛发展，房地产的价格问题越来越
引起人们的关注，导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有
经济快速发展下的合理因素，也有利益驱动下的投机行为；有住房
消费观念的影响，也有深层次的制度制约。这些因素的共同作用，
最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。 作者试就对我国房
地产价格趋势的发展谈一下自己浅显的认识。
【关键词】房地产 价格上涨策略
一、影响房地产价格上升的因素
1、从房地产企业资金运营影响上看：房地产业是资金密集型的，
在我国房地产业发展中，由于多数企业本身实力不足，好多房地产
企业发展是玩空手道开始的，靠银行贷款的，靠社会集资，资金成
本高，这很大增加了房地产商成本意识及房地产的成本价格，又资
产负债率高，即资金风险大，按风险理论必须要高利润的，高风险
高收益的，故房地产的价格是高涨的。
2、从房地产建筑成本生成影响上看：市场经济运行的基本形式有
垄断和竞争，竞争是指相互可计量比较的，否则不叫竞争。
行业的成本由固定成本和可变成本构成，在厂商理论中，市场价
格恰好等于可变成本时便是厂商的“停业价格”边际成本，此时营
业与否对厂商而言是无差异的，不管如何，厂商此时的损失都将等
于它的固定成本，一旦市场价格高于停业价格，厂商营业的损失要
浅谈我国房地产价格上涨的原因及对策分析
【摘要】随着房地产业的迅猛发展，房地产的价格问题越来越
引起人们的关注，导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有
经济快速发展下的合理因素，也有利益驱动下的投机行为；有住房
消费观念的影响，也有深层次的制度制约。这些因素的共同作用，
最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。 作者试就对我国房
地产价格趋势的发展谈一下自己浅显的认识。
【关键词】房地产 价格上涨策略
一、影响房地产价格上升的因素
1、从房地产企业资金运营影响上看：房地产业是资金密集型的，
在我国房地产业发展中，由于多数企业本身实力不足，好多房地产
企业发展是玩空手道开始的，靠银行贷款的，靠社会集资，资金成
本高，这很大增加了房地产商成本意识及房地产的成本价格，又资
产负债率高，即资金风险大，按风险理论必须要高利润的，高风险
高收益的，故房地产的价格是高涨的。
2、从房地产建筑成本生成影响上看：市场经济运行的基本形式有
垄断和竞争，竞争是指相互可计量比较的，否则不叫竞争。
行业的成本由固定成本和可变成本构成，在厂商理论中，市场价
格恰好等于可变成本时便是厂商的“停业价格”边际成本，此时营
业与否对厂商而言是无差异的，不管如何，厂商此时的损失都将等
于它的固定成本，一旦市场价格高于停业价格，厂商营业的损失要