关于土地使用权资产会计处理的思考

是三预 期 益收的 确 定 性  不 的会 计处理。 企 业自用 房 地产 的土地 使 用   不 具可共享 。性

土在地 价格不断 上 涨的 今天, 土 地 或

早 已 为成 个 主一体 的 重 要 资  权 ,有的企 作 业无形为 产核资算, 有的企 业  同。 知产识 的权 预 期收益 具 很有大 的 确不定  土 地 使 权用,

为固资 定产 核, 不 算合符 会计 信息可   比性,而 地土 期收预 的不益定性确 低 得多。 要  ,产根据 要性重 则, 应原单列独示 在英。美  

国赵迎 说所 土 ,地使 用 与 知权 识 家, 往 往在 资产 负 债 表单 列中 “土 ”地项目 在  性 。要求 ,的 而从降 低了 企 业提 供的 会 计  信正 如 崔 光也、

息 的质 量。  

权 本质 上 截 不然同, 无 形 资 产 应 该 是 体  经济 益日全球化的今,天 将财 务 报 告 于置全

  地 或土土 地 使 用 权 亦 单应  二, 土第地 使权用资 的产 示 不列 合符  企现 核心业竞 争力和能未来持续发可展 能 球 化 场   景 考虑,   要性 重则。 随着近 原年来土地 格价 飞的涨,  力重 的要资 产, 而土地 用使 权并不具备   这独列 。示

地 使土用权 产资 价 越值越 来, 高在 一个  主 能力, 将种土 地使用权 与 识知产 权合 并列 易误 使 导用, 从而者 出做 错的误 策。   决体产中资比占越 越来,大进 而 响投 影资者的 示 ,

决,策 其 重 要性日 益 凸显 。房 地 产价 格 涨飞 期 间 , 资 本市 场上 投 资者不 断 追 逐 有 土 拥三  建  

随着知识议济经发的展,企 业 最重要资的

 源 再不是 非 人 力资 源 是而知 识 资源 , 形 无  资产 企 业 在资 产 额总中 所占 比的例 将 来越越   重 ,值价越来越 大 , 甚 至 将会 超过 有形 资产

 

地较企 业多 股的 票即 明是证 。地 使 土权 

述前土使 地用权产资会 计处存理在 的 的值 价 。此因 ,改进无形 产的列示以适应知资

 识 经济对 计会的 要 将 求成 为历 史必 然  。知 资识产是 智能 密集型 资 ,产往 往 具  有 高 较的产生 。 率现 代经济 增 长 来越 越 依 

是 一重项的资产要, 根据 重 性要原 则, 重要  问题 需 要解 决, 此,为 提以出下 建 议:   资产必须 的格严确 认 、计 、 记量 并录 出突 

予(

一)取 土消地使用权作为 定固资产会 的

以列

报。 方 西发 达 国家 的 企业 常通在 资 产 计处 理   债 负中单独表列示 地土资产 , 符合 重 要性 

土 地 用使 权是企 的业形 资产无,不 符  赖 科学

技术 知, 识资产 , 别是专特技利 和 

术原

则 ;前当, 尽管 内国 业企对 土 地使用 进权  固定资合产确的条认件, 不确认为应定资  固 非专技术利 , 常通 体 现一家 业核 企心 争竞

 息 使信用自 者   严行 格确 认 、量计、 录, 但记在 资 产 负 表 债 产 , 而 且 是要重 的资 产 因,此, 建 议 取消 《 无   力和 能 未来 可持 续 发 展 能力 ,中 与 知识 产 权 等 资 产合 列 并示, 没 有 突 列 出形 产 资应 用 指中南外购土 地 建筑 物及支  然 非关注常一家 业 企 (特别高 是技科 业)企  示, 已不 符合 要重性 原。则   付的 价款 在 建 筑 物 与 土 使 用地 之权间 “难  知 识 产资状 况的 因此。 “ , 识资 产知 ”也 单 

第有 三,土 地使用 权 报列 降 低了 会 计信  以 合分理配的, 当全应 部 作为固 定产资 ” 之 列之 要必   。息 的 可比 性 西。 方 达发 国家 业企 的无形 资 产   定 。规“ 大概 的对比 精 的确错 更可 取 ” ,计  如 估 将果土 地 使 权 与知用 资识 产单 独 列

要是主知识 权,产不 包 土括地 使用 权, 而   我信 的息 比错也 误信的 息 用有 外。 购房 地产 报 , 可以 将现 行 资 负 产债表 中“ 无形 资”产 项  国企 业无的形 产资包 括土 使用权地。 显,然  支付 的 款 价 在,建 筑 物与土 地使用 权 间之 目 分  为 个三项目: 土 使地 用 权 、 识 资知 产 其与 

应用科 学以的 产资 评 他 无 形资产, 将 土 使地 权 用 知识、 资与其 产 外中企 资产业 债 负表示的列 无资产形径 口难 以 理合分 配时

,不 ,同 使用 者不能 直 接 进 行较 比 。在我 国会  估方法, 定估筑 物建与土地 使用的权价。值  计 实务中, 尽 管土 地 使用权 在附注 中 单独   披何如 评估 ?可 查 阅 以政 府 有 部关 关门

 

无 他资产分形别单独列。示

如  此示 列否是符合 成本 收益 则原?收  

但, 往 往需要 算计 后确 定 地土使 用 权 资  于房 地 产的 交 易资 料 , 或 查阅报 刊 等 媒 体 益 方 面 ,大 大 提 了国内外 不 同高企 会业 计信  价值产, 增 了加信息 使用 本成 。  有 关房 地 产 的 交 易信 息, 或 参 加 房地产 交  的可 比性息, 增进了 会计信息质 量 , 提 更 

供四第, 土 地使 权 用 与 识 知产 权合 并列 易 会,或咨 房询地 产 计、设 开企 业发,应 用房  充 分信的息 满足 使以用 的者 需;要 成 本方 如市 场 、 收益 法、法 成 本法 、  面, , 易示 误导 使 用者 。

土 地使 权 与用知 识产 权   , 产评 地方 估法,不 显会 著 增 加财务 报 表 编 制 者的 负 担   , 既 有 相的同性 质 , 有重又 大差 。异 没 有实 物  假 设开 法发、 基 准 价 修正法 地, 或 委等托 专  符 合 成 本效 益 则。 原  形 、 态辨可认 、非 货性币是 共 其同点, 但 同  不业的 资 产评 估 构机( 属 会 计 目 的的 资 产评  还 有 备 选的方案 :一 是,企 业用土自地 

点 更 为 突: 出 一是 体客不 同 。 知识 产权 的 对  估 ,)估计 地土 使用权建筑与物 的 价, 然 后 值 使用 权 , 可以在 产 资债 表负中“ 定 固资产 ”  

与象是

识知品产,如 术发明技 、品标记商、 作 品   ,别进行分处理 。比, 某 企如业购 入一栋 全新 “   形资无 产”项 目间之单列 土地 “ 用使权 项”  占不 空据,间 是人 智力类 劳的成动果, 是人 房  地产 , 可 采 以用市 场 法 或基准 地 价 正 修目 , “ 无资形产”项目 主 要 列 示 知 资 产 识 二;是,  类 想思的结晶; 土 地使用权 的对 象 土地是,   等求法得 土地 使用评 估权值, 然 后 计 建算 自 土用 使 用 地 权 , 可也 “在 形 资无 产”项 目 中 

一具定 物理 形态的 ,占据空 间 。二是 知识   筑 物资价 。 也值 以可 用 采 编 预重算 法 计估  建列 示 同,时在 其 下 列 单 其 “中 :土 地使用” 项  产权 有 具共可 享 ,性 一 信同息 或 知 可识 同 时  筑物 成 本 , 然后估 定 土地 使 权 成用 本。 

目。0  

被两 个以的上 所 人拥 和有 用,使 而且 种 这

-) 为 高提会信计息质量 土地使用,权应

作者单 位: 齐鲁业大学工

 

使用 会 给不该 信 息 造 损成 ; 土耗 地使用权   单独报列

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是三预 期 益收的 确 定 性  不 的会 计处理。 企 业自用 房 地产 的土地 使 用   不 具可共享 。性

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早 已 为成 个 主一体 的 重 要 资  权 ,有的企 作 业无形为 产核资算, 有的企 业  同。 知产识 的权 预 期收益 具 很有大 的 确不定  土 地 使 权用,

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国赵迎 说所 土 ,地使 用 与 知权 识 家, 往 往在 资产 负 债 表单 列中 “土 ”地项目 在  性 。要求 ,的 而从降 低了 企 业提 供的 会 计  信正 如 崔 光也、

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地较企 业多 股的 票即 明是证 。地 使 土权 

述前土使 地用权产资会 计处存理在 的 的值 价 。此因 ,改进无形 产的列示以适应知资

 识 经济对 计会的 要 将 求成 为历 史必 然  。知 资识产是 智能 密集型 资 ,产往 往 具  有 高 较的产生 。 率现 代经济 增 长 来越 越 依 

是 一重项的资产要, 根据 重 性要原 则, 重要  问题 需 要解 决, 此,为 提以出下 建 议:   资产必须 的格严确 认 、计 、 记量 并录 出突 

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一)取 土消地使用权作为 定固资产会 的

以列

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土 地 用使 权是企 的业形 资产无,不 符  赖 科学

技术 知, 识资产 , 别是专特技利 和 

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则 ;前当, 尽管 内国 业企对 土 地使用 进权  固定资合产确的条认件, 不确认为应定资  固 非专技术利 , 常通 体 现一家 业核 企心 争竞

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第有 三,土 地使用 权 报列 降 低了 会 计信  以 合分理配的, 当全应 部 作为固 定产资 ” 之 列之 要必   。息 的 可比 性 西。 方 达发 国家 业企 的无形 资 产   定 。规“ 大概 的对比 精 的确错 更可 取 ” ,计  如 估 将果土 地 使 权 与知用 资识 产单 独 列

要是主知识 权,产不 包 土括地 使用 权, 而   我信 的息 比错也 误信的 息 用有 外。 购房 地产 报 , 可以 将现 行 资 负 产债表 中“ 无形 资”产 项  国企 业无的形 产资包 括土 使用权地。 显,然  支付 的 款 价 在,建 筑 物与土 地使用 权 间之 目 分  为 个三项目: 土 使地 用 权 、 识 资知 产 其与 

应用科 学以的 产资 评 他 无 形资产, 将 土 使地 权 用 知识、 资与其 产 外中企 资产业 债 负表示的列 无资产形径 口难 以 理合分 配时

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无 他资产分形别单独列。示

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但, 往 往需要 算计 后确 定 地土使 用 权 资  于房 地 产的 交 易资 料 , 或 查阅报 刊 等 媒 体 益 方 面 ,大 大 提 了国内外 不 同高企 会业 计信  价值产, 增 了加信息 使用 本成 。  有 关房 地 产 的 交 易信 息, 或 参 加 房地产 交  的可 比性息, 增进了 会计信息质 量 , 提 更 

供四第, 土 地使 权 用 与 识 知产 权合 并列 易 会,或咨 房询地 产 计、设 开企 业发,应 用房  充 分信的息 满足 使以用 的者 需;要 成 本方 如市 场 、 收益 法、法 成 本法 、  面, , 易示 误导 使 用者 。

土 地使 权 与用知 识产 权   , 产评 地方 估法,不 显会 著 增 加财务 报 表 编 制 者的 负 担   , 既 有 相的同性 质 , 有重又 大差 。异 没 有实 物  假 设开 法发、 基 准 价 修正法 地, 或 委等托 专  符 合 成 本效 益 则。 原  形 、 态辨可认 、非 货性币是 共 其同点, 但 同  不业的 资 产评 估 构机( 属 会 计 目 的的 资 产评  还 有 备 选的方案 :一 是,企 业用土自地 

点 更 为 突: 出 一是 体客不 同 。 知识 产权 的 对  估 ,)估计 地土 使用权建筑与物 的 价, 然 后 值 使用 权 , 可以在 产 资债 表负中“ 定 固资产 ”  

与象是

识知品产,如 术发明技 、品标记商、 作 品   ,别进行分处理 。比, 某 企如业购 入一栋 全新 “   形资无 产”项 目间之单列 土地 “ 用使权 项”  占不 空据,间 是人 智力类 劳的成动果, 是人 房  地产 , 可 采 以用市 场 法 或基准 地 价 正 修目 , “ 无资形产”项目 主 要 列 示 知 资 产 识 二;是,  类 想思的结晶; 土 地使用权 的对 象 土地是,   等求法得 土地 使用评 估权值, 然 后 计 建算 自 土用 使 用 地 权 , 可也 “在 形 资无 产”项 目 中 

一具定 物理 形态的 ,占据空 间 。二是 知识   筑 物资价 。 也值 以可 用 采 编 预重算 法 计估  建列 示 同,时在 其 下 列 单 其 “中 :土 地使用” 项  产权 有 具共可 享 ,性 一 信同息 或 知 可识 同 时  筑物 成 本 , 然后估 定 土地 使 权 成用 本。 

目。0  

被两 个以的上 所 人拥 和有 用,使 而且 种 这

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作者单 位: 齐鲁业大学工

 

使用 会 给不该 信 息 造 损成 ; 土耗 地使用权   单独报列

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