DOI:10.13612/j.cnki.cntp.2012.14.186
中国新技术新产品
2012NO.14
andProducts
建筑技术
浅谈轻钢结构厂房工程造价的管理控制
高江贞
（厦门海翼汽车工业城开发有限公司，福建厦门361000）
摘
要：由于轻钢结构厂房有着施工速度快、施工污染小、重量轻等优点，因此轻钢结构厂房工程在厦门建筑工程的应用及普及增速
近几年共代建工业园区内大小项目48个，总投资8.13亿元，特别在代建轻钢结
较快。我公司作为机械工业园区工业地产的开发商，
并结合工程实践构厂房方面，积累了较为丰富的管理经验。本文针对代建单位对轻钢结构厂房工程造价的管理控制进行简要论述，
经验，对如何加强代建单位的工程造价管理控制进行了分析和讨论。关键词：代建单位；轻钢结构；造价控制中图分类号：TU723.3文献标识码：A1前期决策阶段的造价管理控制
决策阶段的各项技术经济决策，对轻钢结构厂房的工程造价有很大影响，特别是工艺的
钢梁截面尺寸的大小，设评选直接关系到钢柱、
备选用也直接影响到设备基础的设计，这些都关系到工程造价的高低。近几年的钢材价格波动较大，作为代建单位应在投资估算中加大钢
人工成本及机械成本上涨的预测，材材料价差、
做出比较准确的投资估算。
2设计阶段的造价管理控制
设计阶段是轻钢结构项目成本控制的关键
设计质阶段，对工程造价的影响可达75%以上，
量的好坏直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定人力、物力和财力投入的多少。
2.1推行钢结构的优化设计，有效控制造价钢结构工程成本的80%以上都受钢材价格的影响，设计用钢量的多少直接影响工程造价，因此设计质量的好坏、设计是否优化对工程造
如代建××轻钢结构厂房，价将产生直接的影响。
建筑面积47600m2，优化前设计为Q345焊接H型主钢柱（BH400～800*300*8*120），柱距6m，
2，
用钢量为43.33kg/m我司建议业主进行钢结构的优化设计，经过设计院对钢结构二次优化设计，优化后设计为Q345焊接H型主钢柱(BH400～700*250*6*10)，柱距7.5m，用钢量降为
2，
36.42kg/m为业主节省大量投资。
2.2基础设计对工程造价的控制影响
基础造价与厂房所在地地质条件有密切关系，基础施工工期约占厂房总工期的25%左右，基础造价是钢结构厂房总造价的15%左右。设计时要重视厂房所在地地质报告，选择合理基础型式，控制基础的截面与埋深，这些措施将对钢结构厂房总造价起积极作用。如代建××轻钢结构厂房，基础设计型式为独立基础，基础单方
2
造价为95元/m（基础土方、独立基础），而代建同一厂区（地质条件相同）的另一轻钢结构厂房，基础设计型式为预制静压管桩基础，基础单
2
静压管桩、桩承方造价为188元/m（基础土方、
桩基进退场费及试验费）。由此可见，在基础台、
条件许可的情况下，基础型式为独立基础比预制静压管桩基础更经济。
2.3柱网设计对工程造价的控制影响
柱网布局是确定立柱的跨度与间距的过程，在工艺要求允许的情况下，尽量选择小跨度
一般情况下，门式刚架的的门式刚架较为经济。
当设有大吨位吊车时，经济最优间距为6m-9m，
柱距一般为7m-9m，不宜超过9m，超过9m时，屋面檩条、吊车梁与墙架体系的用钢量也会相应增加，造价并不经济。因而柱网布局是否合理对钢结构厂房造价有很大的影响，如图1所示：
2.4彩涂钢板设计对工程造价控制的影响彩涂钢板一般用于轻钢厂房屋面板和墙面
不同基板厚度和钢号、不同镀板，有不同板型、
锌板类别和镀锌层厚度以及不同的彩涂层类别，在形式上又可选用单板、保温复合板、单板加内保温层等，合理选用板材，控制工程造价。如代建××轻钢结构厂房，外墙板采用0.526mm镀铝锌彩钢板PVDF涂层，墙面保温棉采用12kg/m350mm超细玻璃棉，内墙板采用0.376mm镀铝锌彩钢板PE涂层，墙板单方材料价格为110元/m2。我代建方根据厂房的性质，征得业主的同意，设计院将外墙板改为0.476mm镀铝锌彩钢板SMP涂层单层板，墙面保温棉采
墙板单方材料价用12kg/m350mm超细玻璃棉，
2
格则为60元/m。由此可见，合理选择板材对工程造价的控制起到十分重要的作用。
3招标阶段的造价管理控制
3.1做好招标文件的编制审查工作
钢结构工程纳入总承包范围招标，通过公开招标确定总承包单位，为了避免在实施过程中总承包单位与钢结构分包单位相互扯皮，代建单位应注意在招标文件中约定：
3.1.1总承包单位与钢结构分包单位的工作范围及配合内容。
3.1.2总承包单位与钢结构分包单位承包施工范围界定，并与工程量清单相对应。
3.1.3总包服务费及总承包单位的总包责权限。任、
3.1.4总承包单位与钢结构分包单位前期相关费用分摊协议书。
3.1.5总承包单位同意钢结构分包的承诺函。
3.2做好工程量清单及工程成本预警价（合理低价）的严格审查工作
代建单位造价管理人员通过审图发现图纸漏项和不明确的地方，应在公布工程量中的缺、
清单前予以明确。代建单位召集业主、设计院、招标代理单位清单编制人员召开图纸疑议碰面会，招标代理单位清单编制人员在编制工程量清单时应做到可计量，可计算，减少含糊不清或只有说明没有做法的现象，杜绝工程量清单缺、漏项的发生。因为施工图纸中的任何缺、漏项以及不明确的地方都是施工单位在施工过程中要求变更或索赔的机会，也是代建单位投资控制的风险所在。代建单位造价管理人员在审查工
程成本预警价（合理低价）时，由于钢结构造价占总承包造价的50%以上，成本预警价（合理低价）中的钢板及彩钢板材料市场价格要与市场询价相符。
4施工阶段的造价管理控制4.1编制计量支付控制依据
代建单位要编制各项目工程的计量支付控制报表，以便工程管理人员在审定承包人的期中计量支付证书时参考，防止工程超计量，超付款。
4.2严格控制现场计量程序及方法
为了加强对工程计量支付的管理，代建单位应将计量与支付程序相对分开，由不同的部
监理及代建门及人员分别办理，并由承包单位、
单位三方签认后生效。对原始地面、地基基础及隐蔽工程等关键性计量工作应按照代建单位、监理及承包单位三方联测的方式进行，以保证现场计量的公正性和准确性。
4.3严格控制工程变更
施工中经常碰到业主方对项目修改的要求和设计方由于业主要求的变化或现场施工环施工技术的要求而产生的设计变更。在每一境、
变更设计之前，必须进行工程量及造价增减分析，并经原设计单位认可。代建单位要切实防止通过变更设计增加设计内容、提高设计标准及工程造价的情况发生。审核变更的原则是：节约资金或其他资源，加快或保证工程进度，提高或确保工程质量，更好地适应社会、经济及环境的要求。
4.4施工方案的选择对工程造价的有效控制
在施工方案的选择上，应用切合实际的施工方案施工，以达到项目投资的有效控制。如代建××钢网架屋面，钢网架为斜放四角锥网架，网架投影面积：2880平米，长轴长60m，短轴长48.0m，钢网架的总吨数约为84T，整个网架共有35个支座，分布在周圈钢柱上及正中间的钢柱上，网架支撑条件为下弦柱点支撑，支承采用压力平板支座。网架安装在标高19.0m的钢柱顶（见表1）。
5吊车分跨整体吊装空中对接法5.1将整个钢网架分为二大跨，在地面拼装一跨起步网架
5.2用2部75t汽车吊，3部50t汽车吊进行整跨吊装
5.3在地面上再拼装好另一跨，用汽车吊进行整体吊起，在空中与之前已吊装好的起步网架对接15天①2部75t汽车吊，3部50t汽车吊租赁费：54000元②人工费：57900元③合计：111600元。
根据表一所示，选择吊车分跨整体吊装空中对接法进行钢网架的安装可大幅缩短施工工期，降低工程的造价。
5.5从技术措施上展开工程造价的有效控
图1柱距与造价关系示意图
-184-
中国新技术新产品
建筑技术
2012NO.14
ChinaNew中国新技术新产品
建筑节能的现状与措施
陈六荣
（新昌县规划建筑设计院有限公司，浙江新昌312500）
摘
要：高层建筑设计中可持续发展的设计理念将持续影响着高层建筑的设计和发展，高层建筑设计应贯彻可持续发展的设计理念，从而
建设持续发展的建筑设计方式，建设更为节能的高层建筑。本文探讨了住宅建筑节能技术在规划设计、围护结构设计及工程设计中的应用。
关键词：住宅建筑；建筑规划；节能中图分类号：TU201.5文献标识码：A1我国建筑节能的现状
现阶段，我国每年新增的建筑总量大约20亿平方米，接近全球年建筑总量的一半。2008年底，全国城乡既有建筑面积已超过420亿平方米，其中按采暖建筑节能标准建造的只占5%左右，且限于少数城市的居住建筑。我国住宅能耗是同类气候地区发达国家的3倍左右，而且现有建筑中95%达不到节能标准，
根据建新建建筑达到节能标准的仅不足20%。
“十一五”建筑节能目标，到2010设部提出的
年，我国城镇建筑要达到节能50%的目标，特大城市和部分大城市要达到65%的目标；大城市要完成对25%的既有居住和公共建筑的节
小城市完成10%。能改造，中等城市完成15%，
到2020年要完成对大部分城镇既有建筑的节能改造。建筑节能就是采取保温、隔热、密封等
电等能措施，让建筑在使用过程中减少对煤、
源的消耗，节能设计要有利于施工和围护，尽量应用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量，以获得理想建筑节能效果。
2建筑节能是可持续发展必由之路
世界上发达的资本主义国家在建筑节能方面的成熟做法，不仅可以为我国的建筑节能提供新的思路，还可为我国节能建筑的发展带来巨大的推动力，促使我国尽快探索出一条以可持续发展为蓝图的节能建筑之路。
以建筑节能为中心的、装机容量名列世界前茅的太阳能发电居住区，是当今荷兰住宅建设
辅以的示范项目。太阳能利用是该项目的重点，
配套的建筑节能技术，达到节约能源和社区可持续发展的目标。太太阳能村共有6000幢住宅，10余万人，太阳能光伏发电能力达1.3兆瓦（MW）。
德国邮政大楼是波恩的一座现代化标志性
钢结构的建筑，这栋40层162.5米高的全玻璃、
建筑矗立于莱茵河畔。采用双层玻璃幕墙进行制
在对主要施工技术方案做好论证的基础
新工艺、新办法等，在技术上，广泛应用新材料、
上实施项目投资的有效控制。如代建××轻钢结
“空气对流”，冬暖夏凉；同时抽取莱茵河的地下水，通过管道系统处理后，对大楼进行供暖和制冷，用过的水简单处理即可排入莱茵河，几乎没
“整个能源系统中，唯一非常重要的能有污染。
源是用于用于水循环的电能，比普通大楼使用的能耗降低了25%以上。”邮政大楼负责人UweMoog先生说，“当初为了环境的投资非常值得，50年内，用于大楼运转的能耗大概只有当初
而在同样时间内，普通大楼的供总投资的1/3，
制冷、照明能耗，将会占到75%。”热、
3建筑规划设计中的节能措施
整体及外部环境的节能设计是建筑师从整体综合设计概念出发，坚持与能源分析专家、环
设备师和结构师紧密配合，在建筑规划境专家、
和设计时，充分利用自然环境，同时创造良好的人工环境，按照使用要求对人工环境与自然环境进行调节控制。如根据大范围的气候条件影响，针对建筑自身所处的具体环境气候特征，重视利用自然环境创造良好的建筑室内微气候，以尽量减少对建筑设备的依赖。在立体布置方
“前低后高”和有规律的“高低错落”面，应采取
等建筑手法，从而有效地挖掘环境的节能功能，同时又可打破居住区单调、呆板的效果。合理的建筑体形能够减少建筑物与外界的热量交换，在其他条件相同时，体型系数越大，单位面积散热量也越大，对节能不利，是公建设计中应当引起重视的。合理的空间设计是在充分满足使用功能要求的前提下，对建筑空间进行合理的
通风、采光等微气候条分隔，以改善室内保温、
件，达到节能的目的。在可能的条件下也需要考虑坐北朝南的布局，这样能够避免太阳的东照西晒，不仅能降低日射影响，也能获得充足的日照。
绿色生态型办公建筑的形体应该是有利节能的。建筑师熟悉建筑形体系数与能量损失的构技改厂房，在新旧厂房屋面搭接设计上，原设计为拆除旧厂房屋面天沟，新接跨屋面板与旧厂房屋面板搭接，由于板与板之间连接不够完善造成屋面漏水问题，加大了厂房后期的维修
我司建议设计应用LSIII○R直费用。
立锁缝屋面系统新技术，且设有新接跨屋面板内天沟，大大改善了厂房屋面漏水问题，重复维修费用得到有效控制。
6竣工决算阶段的造价管理控制代建单位应督促施工单位按合同规定时间提交竣工决算资料，并充分发挥监理单位的投资控制作用，要求监理单位进行初步审核，出具监理
根据合同、招标文竣工决算审核报告。
件、投标文件、竣工资料等文件，对送审的竣工决算材料认真核实工程量，落实联系单、签证单费用与施工现场是否吻合。特别是对未按图纸要求完成的工程量、未按规定执行的工程变
关系。球体的形体系数最小，其次是圆柱体，再次是方柱体。形体系数是影响建筑热量得失的重要因素，建筑形体系数越大，传热损失就越大。较小的形体系数不但有利节能，还意味着潜在的围护结构建材的节约和优化。超高层建筑的节能设计是重点，主要包括：新能源的开发和应用，低能耗的设备智能化的管理，有效利用自然资源和管理资源，使建筑和设备方面的寿命
从建筑成本最小，减少污染并达到可持续发展。
构造处理都是设计角度讲，群体布局单体设计、
节能的关键。门窗是薄壁轻质构件，通过门窗传热和其缝隙空气渗透的耗热量约占整个住宅建筑耗热量的50%，因此，外门窗是住宅建筑节能的重点。建筑节能材料的选用也是全面建筑节能的一个重要方面。建筑材料的选用应遵循健康、高效、经济、节能的原则。
结语
有关统计表明，建造使用能耗约占全社会总能耗的46.7%，用水占城市用水总量的47%，与建筑有关的空气污染、光污染、电磁污染占到污染总量的34%，建筑垃圾则占人类活动产生垃圾总量的40%。建筑能耗总量的巨大已成为不争的事实，我们只有完善控制建筑能耗的不断增长，在设计实践中有效节约能源使用，才能真正将建筑设计行业的可持续发展思想提到议事日程上，并切实促进建筑设计行业实现不断的探索与完善的创新发展。
参考文献
[1]刘德强，建筑节能措施与经济效益[J].合作经济与科技，2010，（391）
[2]孙晓慧.浅析节能建筑与建筑节能[J].矿业工程，2010，(03):64-65
·尼科尔森-科尔.可持续发展的生态高层[3]大卫
—以英国诺丁汉大学建筑环境学院建筑设计——
高层建筑设计教育为例[J].城市建筑.2009(10).更一律核减费用，凡合同条款明确包含的费用、属于风险费包含的费用，及未按合同条款履行
总之，严格审查竣工资料是的费用等一律核减。
否与现场吻合、工程计量是否准确、取费标准是否符合规定，使审核后的结算真正体现工程实际造价。
结语
代建单位作为建设项目的代理业主，对项目的造价管理贯穿于项目的全过程，特别是轻钢结构类项目，更需要有关部门各负其责、密切
共同完成，实现建设项目经济效益、环境配合、效益、社会效益的协调发展。
参考文献
[1]周和生，尹贻林.建设项目全过程造价管理[M].天津：天津大学出版社，2008（1）.[2]徐蓉.工程造价管理[M].上海：同济大学出版社
,2005.
[3]王国周瞿履谦钢结构—原理与设计[M].北京
2003（3）.清华大学出版社，
中国新技术新产品
-185-
DOI:10.13612/j.cnki.cntp.2012.14.186
中国新技术新产品
2012NO.14
andProducts
建筑技术
浅谈轻钢结构厂房工程造价的管理控制
高江贞
（厦门海翼汽车工业城开发有限公司，福建厦门361000）
摘
要：由于轻钢结构厂房有着施工速度快、施工污染小、重量轻等优点，因此轻钢结构厂房工程在厦门建筑工程的应用及普及增速
近几年共代建工业园区内大小项目48个，总投资8.13亿元，特别在代建轻钢结
较快。我公司作为机械工业园区工业地产的开发商，
并结合工程实践构厂房方面，积累了较为丰富的管理经验。本文针对代建单位对轻钢结构厂房工程造价的管理控制进行简要论述，
经验，对如何加强代建单位的工程造价管理控制进行了分析和讨论。关键词：代建单位；轻钢结构；造价控制中图分类号：TU723.3文献标识码：A1前期决策阶段的造价管理控制
决策阶段的各项技术经济决策，对轻钢结构厂房的工程造价有很大影响，特别是工艺的
钢梁截面尺寸的大小，设评选直接关系到钢柱、
备选用也直接影响到设备基础的设计，这些都关系到工程造价的高低。近几年的钢材价格波动较大，作为代建单位应在投资估算中加大钢
人工成本及机械成本上涨的预测，材材料价差、
做出比较准确的投资估算。
2设计阶段的造价管理控制
设计阶段是轻钢结构项目成本控制的关键
设计质阶段，对工程造价的影响可达75%以上，
量的好坏直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定人力、物力和财力投入的多少。
2.1推行钢结构的优化设计，有效控制造价钢结构工程成本的80%以上都受钢材价格的影响，设计用钢量的多少直接影响工程造价，因此设计质量的好坏、设计是否优化对工程造
如代建××轻钢结构厂房，价将产生直接的影响。
建筑面积47600m2，优化前设计为Q345焊接H型主钢柱（BH400～800*300*8*120），柱距6m，
2，
用钢量为43.33kg/m我司建议业主进行钢结构的优化设计，经过设计院对钢结构二次优化设计，优化后设计为Q345焊接H型主钢柱(BH400～700*250*6*10)，柱距7.5m，用钢量降为
2，
36.42kg/m为业主节省大量投资。
2.2基础设计对工程造价的控制影响
基础造价与厂房所在地地质条件有密切关系，基础施工工期约占厂房总工期的25%左右，基础造价是钢结构厂房总造价的15%左右。设计时要重视厂房所在地地质报告，选择合理基础型式，控制基础的截面与埋深，这些措施将对钢结构厂房总造价起积极作用。如代建××轻钢结构厂房，基础设计型式为独立基础，基础单方
2
造价为95元/m（基础土方、独立基础），而代建同一厂区（地质条件相同）的另一轻钢结构厂房，基础设计型式为预制静压管桩基础，基础单
2
静压管桩、桩承方造价为188元/m（基础土方、
桩基进退场费及试验费）。由此可见，在基础台、
条件许可的情况下，基础型式为独立基础比预制静压管桩基础更经济。
2.3柱网设计对工程造价的控制影响
柱网布局是确定立柱的跨度与间距的过程，在工艺要求允许的情况下，尽量选择小跨度
一般情况下，门式刚架的的门式刚架较为经济。
当设有大吨位吊车时，经济最优间距为6m-9m，
柱距一般为7m-9m，不宜超过9m，超过9m时，屋面檩条、吊车梁与墙架体系的用钢量也会相应增加，造价并不经济。因而柱网布局是否合理对钢结构厂房造价有很大的影响，如图1所示：
2.4彩涂钢板设计对工程造价控制的影响彩涂钢板一般用于轻钢厂房屋面板和墙面
不同基板厚度和钢号、不同镀板，有不同板型、
锌板类别和镀锌层厚度以及不同的彩涂层类别，在形式上又可选用单板、保温复合板、单板加内保温层等，合理选用板材，控制工程造价。如代建××轻钢结构厂房，外墙板采用0.526mm镀铝锌彩钢板PVDF涂层，墙面保温棉采用12kg/m350mm超细玻璃棉，内墙板采用0.376mm镀铝锌彩钢板PE涂层，墙板单方材料价格为110元/m2。我代建方根据厂房的性质，征得业主的同意，设计院将外墙板改为0.476mm镀铝锌彩钢板SMP涂层单层板，墙面保温棉采
墙板单方材料价用12kg/m350mm超细玻璃棉，
2
格则为60元/m。由此可见，合理选择板材对工程造价的控制起到十分重要的作用。
3招标阶段的造价管理控制
3.1做好招标文件的编制审查工作
钢结构工程纳入总承包范围招标，通过公开招标确定总承包单位，为了避免在实施过程中总承包单位与钢结构分包单位相互扯皮，代建单位应注意在招标文件中约定：
3.1.1总承包单位与钢结构分包单位的工作范围及配合内容。
3.1.2总承包单位与钢结构分包单位承包施工范围界定，并与工程量清单相对应。
3.1.3总包服务费及总承包单位的总包责权限。任、
3.1.4总承包单位与钢结构分包单位前期相关费用分摊协议书。
3.1.5总承包单位同意钢结构分包的承诺函。
3.2做好工程量清单及工程成本预警价（合理低价）的严格审查工作
代建单位造价管理人员通过审图发现图纸漏项和不明确的地方，应在公布工程量中的缺、
清单前予以明确。代建单位召集业主、设计院、招标代理单位清单编制人员召开图纸疑议碰面会，招标代理单位清单编制人员在编制工程量清单时应做到可计量，可计算，减少含糊不清或只有说明没有做法的现象，杜绝工程量清单缺、漏项的发生。因为施工图纸中的任何缺、漏项以及不明确的地方都是施工单位在施工过程中要求变更或索赔的机会，也是代建单位投资控制的风险所在。代建单位造价管理人员在审查工
程成本预警价（合理低价）时，由于钢结构造价占总承包造价的50%以上，成本预警价（合理低价）中的钢板及彩钢板材料市场价格要与市场询价相符。
4施工阶段的造价管理控制4.1编制计量支付控制依据
代建单位要编制各项目工程的计量支付控制报表，以便工程管理人员在审定承包人的期中计量支付证书时参考，防止工程超计量，超付款。
4.2严格控制现场计量程序及方法
为了加强对工程计量支付的管理，代建单位应将计量与支付程序相对分开，由不同的部
监理及代建门及人员分别办理，并由承包单位、
单位三方签认后生效。对原始地面、地基基础及隐蔽工程等关键性计量工作应按照代建单位、监理及承包单位三方联测的方式进行，以保证现场计量的公正性和准确性。
4.3严格控制工程变更
施工中经常碰到业主方对项目修改的要求和设计方由于业主要求的变化或现场施工环施工技术的要求而产生的设计变更。在每一境、
变更设计之前，必须进行工程量及造价增减分析，并经原设计单位认可。代建单位要切实防止通过变更设计增加设计内容、提高设计标准及工程造价的情况发生。审核变更的原则是：节约资金或其他资源，加快或保证工程进度，提高或确保工程质量，更好地适应社会、经济及环境的要求。
4.4施工方案的选择对工程造价的有效控制
在施工方案的选择上，应用切合实际的施工方案施工，以达到项目投资的有效控制。如代建××钢网架屋面，钢网架为斜放四角锥网架，网架投影面积：2880平米，长轴长60m，短轴长48.0m，钢网架的总吨数约为84T，整个网架共有35个支座，分布在周圈钢柱上及正中间的钢柱上，网架支撑条件为下弦柱点支撑，支承采用压力平板支座。网架安装在标高19.0m的钢柱顶（见表1）。
5吊车分跨整体吊装空中对接法5.1将整个钢网架分为二大跨，在地面拼装一跨起步网架
5.2用2部75t汽车吊，3部50t汽车吊进行整跨吊装
5.3在地面上再拼装好另一跨，用汽车吊进行整体吊起，在空中与之前已吊装好的起步网架对接15天①2部75t汽车吊，3部50t汽车吊租赁费：54000元②人工费：57900元③合计：111600元。
根据表一所示，选择吊车分跨整体吊装空中对接法进行钢网架的安装可大幅缩短施工工期，降低工程的造价。
5.5从技术措施上展开工程造价的有效控
图1柱距与造价关系示意图
-184-
中国新技术新产品
建筑技术
2012NO.14
ChinaNew中国新技术新产品
建筑节能的现状与措施
陈六荣
（新昌县规划建筑设计院有限公司，浙江新昌312500）
摘
要：高层建筑设计中可持续发展的设计理念将持续影响着高层建筑的设计和发展，高层建筑设计应贯彻可持续发展的设计理念，从而
建设持续发展的建筑设计方式，建设更为节能的高层建筑。本文探讨了住宅建筑节能技术在规划设计、围护结构设计及工程设计中的应用。
关键词：住宅建筑；建筑规划；节能中图分类号：TU201.5文献标识码：A1我国建筑节能的现状
现阶段，我国每年新增的建筑总量大约20亿平方米，接近全球年建筑总量的一半。2008年底，全国城乡既有建筑面积已超过420亿平方米，其中按采暖建筑节能标准建造的只占5%左右，且限于少数城市的居住建筑。我国住宅能耗是同类气候地区发达国家的3倍左右，而且现有建筑中95%达不到节能标准，
根据建新建建筑达到节能标准的仅不足20%。
“十一五”建筑节能目标，到2010设部提出的
年，我国城镇建筑要达到节能50%的目标，特大城市和部分大城市要达到65%的目标；大城市要完成对25%的既有居住和公共建筑的节
小城市完成10%。能改造，中等城市完成15%，
到2020年要完成对大部分城镇既有建筑的节能改造。建筑节能就是采取保温、隔热、密封等
电等能措施，让建筑在使用过程中减少对煤、
源的消耗，节能设计要有利于施工和围护，尽量应用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量，以获得理想建筑节能效果。
2建筑节能是可持续发展必由之路
世界上发达的资本主义国家在建筑节能方面的成熟做法，不仅可以为我国的建筑节能提供新的思路，还可为我国节能建筑的发展带来巨大的推动力，促使我国尽快探索出一条以可持续发展为蓝图的节能建筑之路。
以建筑节能为中心的、装机容量名列世界前茅的太阳能发电居住区，是当今荷兰住宅建设
辅以的示范项目。太阳能利用是该项目的重点，
配套的建筑节能技术，达到节约能源和社区可持续发展的目标。太太阳能村共有6000幢住宅，10余万人，太阳能光伏发电能力达1.3兆瓦（MW）。
德国邮政大楼是波恩的一座现代化标志性
钢结构的建筑，这栋40层162.5米高的全玻璃、
建筑矗立于莱茵河畔。采用双层玻璃幕墙进行制
在对主要施工技术方案做好论证的基础
新工艺、新办法等，在技术上，广泛应用新材料、
上实施项目投资的有效控制。如代建××轻钢结
“空气对流”，冬暖夏凉；同时抽取莱茵河的地下水，通过管道系统处理后，对大楼进行供暖和制冷，用过的水简单处理即可排入莱茵河，几乎没
“整个能源系统中，唯一非常重要的能有污染。
源是用于用于水循环的电能，比普通大楼使用的能耗降低了25%以上。”邮政大楼负责人UweMoog先生说，“当初为了环境的投资非常值得，50年内，用于大楼运转的能耗大概只有当初
而在同样时间内，普通大楼的供总投资的1/3，
制冷、照明能耗，将会占到75%。”热、
3建筑规划设计中的节能措施
整体及外部环境的节能设计是建筑师从整体综合设计概念出发，坚持与能源分析专家、环
设备师和结构师紧密配合，在建筑规划境专家、
和设计时，充分利用自然环境，同时创造良好的人工环境，按照使用要求对人工环境与自然环境进行调节控制。如根据大范围的气候条件影响，针对建筑自身所处的具体环境气候特征，重视利用自然环境创造良好的建筑室内微气候，以尽量减少对建筑设备的依赖。在立体布置方
“前低后高”和有规律的“高低错落”面，应采取
等建筑手法，从而有效地挖掘环境的节能功能，同时又可打破居住区单调、呆板的效果。合理的建筑体形能够减少建筑物与外界的热量交换，在其他条件相同时，体型系数越大，单位面积散热量也越大，对节能不利，是公建设计中应当引起重视的。合理的空间设计是在充分满足使用功能要求的前提下，对建筑空间进行合理的
通风、采光等微气候条分隔，以改善室内保温、
件，达到节能的目的。在可能的条件下也需要考虑坐北朝南的布局，这样能够避免太阳的东照西晒，不仅能降低日射影响，也能获得充足的日照。
绿色生态型办公建筑的形体应该是有利节能的。建筑师熟悉建筑形体系数与能量损失的构技改厂房，在新旧厂房屋面搭接设计上，原设计为拆除旧厂房屋面天沟，新接跨屋面板与旧厂房屋面板搭接，由于板与板之间连接不够完善造成屋面漏水问题，加大了厂房后期的维修
我司建议设计应用LSIII○R直费用。
立锁缝屋面系统新技术，且设有新接跨屋面板内天沟，大大改善了厂房屋面漏水问题，重复维修费用得到有效控制。
6竣工决算阶段的造价管理控制代建单位应督促施工单位按合同规定时间提交竣工决算资料，并充分发挥监理单位的投资控制作用，要求监理单位进行初步审核，出具监理
根据合同、招标文竣工决算审核报告。
件、投标文件、竣工资料等文件，对送审的竣工决算材料认真核实工程量，落实联系单、签证单费用与施工现场是否吻合。特别是对未按图纸要求完成的工程量、未按规定执行的工程变
关系。球体的形体系数最小，其次是圆柱体，再次是方柱体。形体系数是影响建筑热量得失的重要因素，建筑形体系数越大，传热损失就越大。较小的形体系数不但有利节能，还意味着潜在的围护结构建材的节约和优化。超高层建筑的节能设计是重点，主要包括：新能源的开发和应用，低能耗的设备智能化的管理，有效利用自然资源和管理资源，使建筑和设备方面的寿命
从建筑成本最小，减少污染并达到可持续发展。
构造处理都是设计角度讲，群体布局单体设计、
节能的关键。门窗是薄壁轻质构件，通过门窗传热和其缝隙空气渗透的耗热量约占整个住宅建筑耗热量的50%，因此，外门窗是住宅建筑节能的重点。建筑节能材料的选用也是全面建筑节能的一个重要方面。建筑材料的选用应遵循健康、高效、经济、节能的原则。
结语
有关统计表明，建造使用能耗约占全社会总能耗的46.7%，用水占城市用水总量的47%，与建筑有关的空气污染、光污染、电磁污染占到污染总量的34%，建筑垃圾则占人类活动产生垃圾总量的40%。建筑能耗总量的巨大已成为不争的事实，我们只有完善控制建筑能耗的不断增长，在设计实践中有效节约能源使用，才能真正将建筑设计行业的可持续发展思想提到议事日程上，并切实促进建筑设计行业实现不断的探索与完善的创新发展。
参考文献
[1]刘德强，建筑节能措施与经济效益[J].合作经济与科技，2010，（391）
[2]孙晓慧.浅析节能建筑与建筑节能[J].矿业工程，2010，(03):64-65
·尼科尔森-科尔.可持续发展的生态高层[3]大卫
—以英国诺丁汉大学建筑环境学院建筑设计——
高层建筑设计教育为例[J].城市建筑.2009(10).更一律核减费用，凡合同条款明确包含的费用、属于风险费包含的费用，及未按合同条款履行
总之，严格审查竣工资料是的费用等一律核减。
否与现场吻合、工程计量是否准确、取费标准是否符合规定，使审核后的结算真正体现工程实际造价。
结语
代建单位作为建设项目的代理业主，对项目的造价管理贯穿于项目的全过程，特别是轻钢结构类项目，更需要有关部门各负其责、密切
共同完成，实现建设项目经济效益、环境配合、效益、社会效益的协调发展。
参考文献
[1]周和生，尹贻林.建设项目全过程造价管理[M].天津：天津大学出版社，2008（1）.[2]徐蓉.工程造价管理[M].上海：同济大学出版社
,2005.
[3]王国周瞿履谦钢结构—原理与设计[M].北京
2003（3）.清华大学出版社，
中国新技术新产品
-185-