辽宁瑞江春农业生态园
规划设计文本
一、 前言
1 背景说明 随着经济的发展，城市化进程的加快，城市生态环境日益恶劣，人们向往回归自然，向往清新的空气，茂密的森林，清幽雅致的环境，生态的人居。同时也希望能品尝到绿色无污染的绿色食物;让身体在环境污染中解脱出来；让身心在大自然环境中受到洗礼和净化；让烦躁的心平静安详。
我国生态农业大都从农户开始，也有从自然村开始的。模式多种多样，有的搞生态庭院，有的搞农户生产的良性循环，有农牧结合、农果牧结合、农牧渔结合、农副结合等，都收到了良好效果。在此基础上很快发展到以自然村和猪场、林场、农场、渔场等生产单位进行试验，称之谓生态农业村、生态养殖场、生态林场、生态农场和生态渔场。接着生态乡镇也发展起来，范围更大，内容更丰富，利用荒山荒坡水面建设各种商品生产基地，发展有关的加工业，农户和集体经济同步发展，形成一种欣欣向荣的局面。在1991年5月，农业部、林业部、国家环保总局，中国生态学会和中国生态经济学会于河北省迁安县联合召开了生态农业（林业）县建设经验交流会，不仅正式承认了生态农业县的试验活动，而且认真交流了试办经验，从而把我国的生态农业建设推进一个新阶段。现在我国农业已成为国家和各级政府最为关注行业，给予和享受了任何行业都没有的优惠政策，并大力鼓励、扶持投资者发展农业。如：减免税收、财政拨款、贴息贷款、无偿或低价使用农业用地、政府协助宣传、推广产品，甚至市长带头推销农副产品等等，这是其它行业可望不可及的。中央农村工作会议又把解决“三农”问题作为首要问题，各省市还有大量的资金配套及众多优惠政策。在这大好形势下，投资生态农业成功指数大，创业更轻松。
辽宁瑞江春农业生态园位于绥中县网户海滨，滨海公路横穿园区，占地约1000多亩，处于滨海经济发达地带，区位独特。交通上，毗邻京沈高速公路、102国道、高速铁路、京沈铁路、沿海高级公路，且依伴渤海湾，水陆交通方便，地理条件优越。辽宁瑞江春生态农业综合开发有限公司生态养殖项目是以绥中县滨海林地和滩涂为基地建立的以养殖为基础的生态农业综合开发项目，主要致力于鹿、蛋鸭养殖及推广，林木栽培，绿色无公害养殖等等。我们的口号是“建成一片基地，带动一批农户，树立一个知名品牌，成为农村经济开发新亮点，辐射带动整个优势生态园区的建设。”
网户乡养殖基地始建于2003年，当时只有13头鹿。目前养殖基地占地面积1000多亩，活鹿存栏数已达600头。养殖基地正向规模化、集约化农业经济形态迈进，预计至2010年，养殖基地的规模达到1000头存栏量，在当地养鹿业中形成龙头企业。并且逐渐发展不同种类养殖，建设大型的生态养殖园。
自从2003年建立养鹿园以来，已初步形成环境幽雅，淳朴的田园风光，潺潺的河水从西到东贯穿全园，长流不断，更加上大面积的人工湖，清澈壮观的水面，白鹭任意翱翔。园区具备了这样得天独厚的环境和区域位置，如果进行合理的规划，一定能够促进各项功能得到充分发挥，成为人们向往的优秀园区。
2 企业介绍
辽宁瑞江春生态农业综合开发有限公司位于渤海之滨的关外第一县――辽宁省葫芦岛市绥中县。公司的发展宗旨是：立足对传统农业改造，为设施农业、高效农业配套新型产品，促进推动中国农业经济开发，积极开发生态产业。辽宁瑞江春生态农业综合开发有限公司是一家在农科院和林业部门大力扶持下的股份制公司，是一个集园林绿化、高产养殖、绿色无公害蔬菜生产、科研培训于一体的高科技农业综合开发公司。近年来公司陆续投资多项特色农业基础建设，通过公司广大员工的努力，取得了较大成绩。 公司的“九门口”商标是葫芦岛市菜篮子工程知名商标。“瑞江春”商标也是当地的知名品牌。辽宁瑞江春生态农业综合开发有限公司致力于开发成为集种植、养殖、加工、销售农副产品的辽宁省农业开发龙头企业。
目前养殖基地蛋鸭养殖场占地面积1000多亩，活鹿存栏数已达600头，蛋鸭三万只。养殖基地正向规模化、集约化农业经济形态迈进。
辽宁瑞江春生态农业综合开发有限公司生态养殖项目是以绥中县滨海林地和滩涂为基地建立的以养殖为基础的生态农业综合开发项目，主要致力于鹿、蛋鸭养殖及推广，林木栽培，绿色无公害养殖等等。我们的口号是“建成一片基地，带动一批农户，树立一个知名品牌，成为农村经济开发新亮点，辐射带动整个优势产业区的建设。
二、规划目标（生态园的市场定位）
通过规划及实施，使生态园成为集生态旅游、休闲度假、生态农业示范、生态产品生产、生态房产开发于一体，具有高水平的经济效益、生态效益和社会效益的综合园区。本园将推出四大生态产品：1、生态旅游、休闲度假：包括生态观光（生态景观观光、生态农业观光、生态技术观光）；休闲度假（营造生态旅馆，配套生态保健、生态疗养等设施）；生态餐饮（全部提供绿色食品，瓜果可以自我採摘，鱼虾可以自我捕捉）；科普教育（生态知识、生物科学、自然保护、花卉文化等）、娱乐逗趣（动物驯化逗趣、水上娱乐等）。2、生态农业示范和产业化：通过运用生态系统、持续经营、物质循环、食物链、立体种养等理论和技术，形成各种优化的生态农业模式，包括大田立体种养，水体立体种养，水生、湿生、中生、旱生植物的水平布置等等，形成高效的农业，为社会主义新农村建设提供示范和技术指导，在此基础上，申办国家和地方的科研和成果推广项目，组织农民进行规模化生产，并进行收购、深加工和销售，提高附加值。3、生态产品生产：包括园林苗木花卉、高档切花、特色蔬菜瓜果、特色禽畜和高档水产品等等绿色产品的生产。生态产品生产主要分两类：一类是结合生态农业示范，形成本园的拳头产品；另一类是结合旅游和生态餐饮，形成本园的特色。4、生态房产开发：生态园优美的环境，为高附加值的生态房产开发打下坚实的基础。该项目将是生态园获取高利润的主要项目之一。 连片占地1000亩，远期规划2000亩。生态农业园必须坚持高起点、高标准、高质量建设，总体规划一步到位，项目分步实施，功能逐步配套完善的原则，计划通过大力度的招商引资，力争用3-5年时间实现以核心园区为主体来带动其余相
关功能区的建设，达到充分利用土地资源，边建设、边生产、边收益，逐步向周边地区辐射的目的。农业园整个园区是按风景游览型设想规划，即通过开辟旅游线路，以海岸长廊为主线，连接整个生态园区内的各个功能园区。建设海滨风光带，景区内设茶艺园、采摘园、滑草场、垂钓场、烧烤场、狩猎园等多种娱乐园区，并做好园林工程配套建设，如道路绿化、标志小屋、亭台楼阁等，完善吃、住、游等服务项目。使整个园区充满生机和活力，形成春有花、夏有荫、秋有果、冬有青的现代园林式风貌，以吸引更多的游客前来浏览。
生态园的目标市场：第一层次是附近的居民；第二层次是国内的居民；第三层次是国际的游客。
三、规划设计原则
（一）生态的原则
生态园的规划设计必须突出生态景观、生态技术和环境保护。生态景观是生态园成功的重要基础，首先应突出下列生态景观：1、从水生植物到旱生植物的生态系列景观。2、结合规模化生态农业生产形成具有巨大吸引力和影响力的季相特色（四季各有大面积的花、彩叶和观赏果）。第二，生态技术：即利用生态系统中食物链、立体种植、生态因子综合配置等原理设计的高效生态农业模式。第三，环境保护：生态园有着野生鸟类保护的良好基础。必须使其突出成为亮点。此外，旅游势必会带来大量的污染，园区自身的生产生活需要也会成为污染源，必须高度注意生态方面的要求，如停车场的位置设置；园内低污染交通工具的使用；垃圾的分类收集和处理；利用生物种类配置和生物防治技术以减少病虫害，控制农药污染；依据食物链原理配置动植物生产环节使全园的废物循环利用，以消灭污染源等。
规划的生态原则是创造园区恬静、适宜、自然的生产生活环境的基本原则，是提高园区景观环境质量的基本依据。
（二）高效益原则
从效益原则出发，规划中将考虑最佳投入和综合效益最高的项目组合。生态旅游、休闲度假；生态农业示范；生态产品生产；生态房产开发四方面的项目将有机联系，互相促进，创造出比单独经营更大的经济效益，同时获得生态效益和社会效益。
（三）参与性原则
直接参与体验、自娱自乐已成为当前旅游的重要方面。规划中将强调旅游项目的参与性、娱乐性和知识性的紧密结合，使城市游客广泛参与园区生产、生活的方方面面，通过亲自动手获得乐趣和相关的知识，使他们多层面地体验农产品饲养、种植、采摘、加工、收获；动物的驯化、逗趣；野生动物的保护；农业高新技术的操作及农村生活的情趣等等，使游客享受到源于乡村又高于乡村的文化氛围，享受到现代湖滨、田园、花海的风光。
（四）突出特色的原则
特色是旅游休闲产业发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就愈强，因而规划设计要根据园区的实际，明确资源情况，选准突破口，使整个园区的特色更加鲜明。规划中考虑本园区应该突出的是：人工生态景观（特别是大面积的植物景观）；生态技术生产（利用生态技术进行新优动植物、水产品的养殖）；滨水景观（人工生态和自然生态相结合的景观）；野生鸟类自然保护（特别是海鸟）；湿地保护（湿地动植物）通过突出特色，使本园区成为全国一流，辽宁第一的生
态园。
（五）文化渲染的原则
通常我们谈及农业，首先想到的是其生产功能，很少考虑其中的文化内涵，以及诗情画意的文化渲染。事实上，农业的发展是与文化的进步紧密相连的，其中的花卉种植和欣赏，更受到历史文化的熏陶。所以在园区的规划设计中应深入挖掘出项目内在的文化资源，并加以开发，提升园区的文化品位，以实现景观资源的高水平利用。
（六）整体规划，分期开发原则
本生态园的开发采用整体规划、分期开发、逐步完善的形式，以解决开发过程中的融资问题，为整个园区的早日开放及进入良性循环作好充分准备，并且充分发挥资源的最大效益。从项目开发顺序上，先从生态养殖餐饮；举办采摘节；生态技术示范；特种水产、动物养殖入手，扩大知名度，增加人气，逐步达到全面开发的目的。
四、总体规划布局
从宏观上把整个园划分为四部分，形成四个大的区域，构成园区的景观主体框架。
（一）背景林带：
位于园区南北两侧，起到分割空间的作用，使生态园与周围村落相对分开，
同时与周围大自然景观有机衔接和过渡，形成和谐地融入大自然，又独立于大自然的、有特色的景观。背景林带外面为分隔园区的藤本植物带和起安全保卫作用的火棘景观保护带。
（二）中心景观带：
从西到东沿河边及主干道两侧，包括主入口广场，对该部分进行精细打造，形成从西到东的园林景观序列，引导游客游览全园，把每个主题园有机地连接起来，形成一个和谐的整体。
（三）滨水景观区：
以东边大面积人工湖为主体，连接从西到东贯穿全园的河流以及18个大小水塘形成生态园独具特色的水系，根据水系的不同位置因地制宜地种植水生植物，进行水产养殖。在宽阔的水面可以划分出不同的功能区，如：休闲垂钓区、水上游乐园、观赏鱼喂养区、生产养殖区，野生鸟类保护区，特别是利用现有丰富的野生鸟类资源，配以保护林块、林带和保护措施，形成亮丽独特的野生鸟类生态风景区。
（四）各主题园和休闲娱乐区：
该部分是生态园主体部分，各主题园和休闲娱乐区要突出生态特点，各园区相对独立又相互联系，即每个园区具有独立的景观特色，独立的配套设施，独立的文化内涵，同时在总体规划下相互协调，相互衬托。例如，在全园合适的地方点缀牡丹、芍药和木兰科植物，在牡丹、芍药、木兰开花时，形成全园美丽的景观，营造举办牡丹、芍药节和木兰节的基础。通过分期开发，逐步把主要园区打造成独具风格特点的精品园，让游客乐在其中，流连忘返。 1．养殖园：应选择抗病力强、草食为主的野生动物等，如野猪、野兔、野鸡、波尔山羊等。除作为商品出售和野味馆的原材料外、还具有观赏性，如孔雀、红腹锦鸡、野鸡等羽毛艳丽，令人赏心悦目，对儿童具有极强的吸引力；还可制标本工艺品销售。
2．种植采果园：应选择速生、当年结果、丰产、好吃、新奇的产品，如黑树莓、石榴、冬枣、无花果、凯特杏、葡萄等果实以及蔬菜、花卉的采摘，这是新型农业经营形态，属产地采果业型农业观光。主要利用农业生产的场地、产品、设备、作业及成果作为观光对象，以吸引游客获取收益。
3．观光花园：在花园里培植花卉、树木，创造优雅环境，使之成为生产和观赏结合的花卉园。目前，随着人民生活水平的提高，花卉市场发展潜力很大，除鲜花、盆景外，对阴生观赏植物需求量很大，攀援植物行情也很好。一些农庄园利用这一形势积极发展花卉生产，已取得初步成绩。观花类、观叶类和观叶赏果类植物的栽培以及盆景生产都有发展。
4．药材园：利用本地野生药材资源繁多的优势，栽培许多名贵药材和普通药材，并建立一些贵重或市场紧缺而需要量大的药材如甘木通、肉桂等的生产基地，进行批量生产。
5．设施园艺示范区：以开展现代设施农业技术应用示范为主，分五个小区如：设施花卉示范小区、设施蔬菜示范小区、设施瓜果示范小区、生态型日光温室展示示范小区和葡萄新品种展示示范小区等其它优高农业项目。通过多品种、多种栽培方式和配套技术的展示，生产绿色高效农产品，为现代高效设施农业提供成功的经验和模式，进一步促进周边农业科技水平的提高和农村经济的发展。
6．现代生物技术示范区：计划分四个中心如：内含组培脱毒速成繁育中心，食用菌制种中心、工厂化育苗中心和中心试验室等。利用现代生物技术，如基因技术、细胞技术、胚胎技术、酶技术与发酵技术进行种苗的快速繁育与生物工程制品的生产，达到环境、生态与经济效益协调发展的目的。
7．培训办公及青少年科普德育教育区：这一功能区主要以培训、办公及综合配套服务为主体，提供农业实用技术培训、新产品展示销售及餐饮住宿等服务。农庄的日常管理及营销机构等也在这一功能区办公，并要求配备先进的信息工具，实现与国内外联网与信息交流。青少年科普德育教育区，为广大青少年提供科普教育和德育教育的场所，通过学习了解农业知识和亲身体验农业生产劳动，培养他们热爱生活、热爱劳动、崇尚科学的高尚情操。通过与学校联系，将生态农庄确定为教育实践基地。
8．农业文化娱乐园：是通过开发以休闲娱乐为主的游乐场所和游乐设施，开辟琴棋书画、球类、牌类等休闲项目，发展以家庭为单元的休闲娱乐旅游。它包括休闲别墅区、饮食文化区，汇集地方小吃，让游客一饱口福；计划在农庄建设一座休闲不夜城，内设茶吧、蒙古包、露天舞厅、野餐馆、西藏药蒸、健身房、
棋牌室、网球场及别墅式建筑，以其浓郁的地方色彩和传统的民族文化来吸引游客，让游客得到一种高雅的享受。
9．农家生活体验园区：可按以下模式来进行操作：1民俗民居型；以突出简单、朴素、洁净的格调为主，对农家院落、传统民居进行改造和包装，设置农家桌椅、农用器具，收集民间故事、民间服饰，吸引游客休闲娱乐，体验农家风情。2自助农庄型；则充分利用农户庭院空间以及周围的鱼塘、树林、果园、菜地等农家资源，增设耕地种菜、现场采摘、任意“点宰”、自选自做等服务项目，让游客吃农家饭、干农家活、当农家人、享农家乐。
五、园林景观配置格局
（一）植物景观配置原则
植物配置上要符合生态原则，营造四季有花，四季各有季相特色的生态景观，争取做到在不同时节都有宣传亮点。使人们时刻都感到生态园“可览”、“可游”、“可赏”，达到终年游客不断的目的。
1．根据植物生态位进行搭配：根据植物的习性进行乔木+灌木+地被植物的立体种植，以及从水生植物、湿生植物、中生植物到旱生植物的水平配置，形成稳定的生态结构和生态系列景观。
2．从季相上进行合理搭配：每一个季节都有几个（至少一至两个）品种的观赏植物形成整个园区的主格调，成为吸引人气的观赏亮点。根据时间变化形成的景观序列如下：3-4月主要观赏各种木兰花、梅花、山茶花、樱花，重点为木兰园；4-5月主要观赏牡丹、芍药、丁香、海棠、紫藤、杜鹃花景观，重点为牡丹、芍药园，海棠园，丁香园；6-8月主要观赏紫薇、石榴、荷花、睡莲、鸢尾、合欢景观，重点为紫薇园、木槿园、石榴园；9-10月，主要观赏桂花、茶梅、八仙花、木槿、千屈菜、石蒜景观，重点为桂花园、木槿园；11-2月，主要观赏菊花、茶梅、蜡梅、梅、报春花、火棘（观果），重点为梅园。四季可赏的为彩叶植物园。
3．根据园林美学进行搭配：依据植物的高矮、色彩、香味进行配置，同时合理配置落叶和常绿植物，远景和近景，个别突出和整体协调，给人们的感官以最佳的感受。
（二）建筑景观配置原则
根据整体规划，分期开发原则，生态园的建筑将按经营目标进行全面规划，然后按实际需要逐步配套，既使全园建筑布局合理、格调一致，避免重复劳动，又减少前期投入和后期维修养护费用。建筑景观配置原则如下：
1．建筑物的格调应与生态园的主格调协调一致，即以生态建筑为建筑物的设计和建造标准。
2．在建筑风格上形成生态园自己的特色。建筑风格应定位为有中国传统特色和地方特色的建筑，目前从房地产开发角度看，近年来欧洲风格到处泛滥，许多居住小区和别墅区进行仿造，从总体布局到建筑风格都缺乏新意。我们不能盲目追随，而应该突出生态园的特色和自己的风格。中国文化源远流长，挖掘建筑文化，形成特色建筑，将成为生态园的一个亮点。
3．本生态园从西到东贯以清澈的河流，充分利用河流资源，挖掘我国的桥文化，建成各种有传统特色的桥，将是生态园的一个卖点。
4．生态园的亭、廊和其他配套设施，可以简单、生态的框架，配上各种藤本植物，形成外观、色彩多样的各种生态建筑。 生态农业园的循环互补及效益分析
A、循环互补： （小循环）园区项目之间循环，就是以养殖、种植、沼气、加工等资源循环利用、综合开发、变废为宝、全面增值的生态经营模式。运用EM生物技术、沼气技术、食物链技术、生态循环技术、人工组装技术和产品深加工技术，使农业园内没有一点的污染与废物，不用从外部购买肥料、饲料、燃料，以最少的投入来生产出最多的产品，且都是质量好、市场大、价格高、竞争力强的绿色食品，实现价值的增值，使其效益达到普通种养场的5-10倍。（大循环）园区行业之间循环，农业园在内部实现生态循环的同时，利用养殖、种植的优质产品，发展野味馆、茶庄、狩猎、农家乐等餐饮、旅游、休闲项目。而旅游业、休闲业又可以消化农业园的产品，并节省了大量采摘、运输、销售及损耗等费用，以实现农业向餐饮业、旅游业、休闲业的发展，形成行业之间的大循环，从根本上解决了产品的销售问题，实现了效益的最大化。
B、效益分析：通过以上生态模式具有以下几个突出的优势：
1、品质好：沼液种的果树产量更高，病虫害更少，口感更好，外观更漂亮，是绿色食品，能提早上市，当然更好卖。同样，用青草喂的动物肉质更好，价格更高。
2、成本低：利用生态模式使项目相互循环，资源重复利用，成本仅为一般产品的几分之一，即使以很低的价格销售都能产生很好的效益。如普通人养一只鸡可能要10多元的成本，而农业园用生态法养殖的山鸡，不但成本仅5元，而且肉质好，即使每只卖15多元也有近10元的利润，而野鸡不可能仅卖15元/只。这就从根本上解决了产品能不能卖得出去，投资能不能赚钱的大问题。
3、竞争小：农业园种养项目都是新品种，竞争小，质量又好、市场价格高，怎能不好销、不赚钱呢？
4、销售渠道多：一般人种养只是出售初级产品，农业园有标本、软包装食品等深加工产品，并通过野味馆、休闲项目来消化农业园的产品，把单一的产品变成很多的产品，不但提高了产品的附加值，而且增加了产品的销售渠道，效益是一般养殖场家的几倍。
5、高效、保险：每个产品都能产生高效，都可形成一个体系，一个市场。退一步讲，即使一个项目不赚钱仍有其它众多项目产生很高的利润，形成了一套强大的投资安全体系。
生态农业园生产管理现代化
农业园经济运作涉及科技、教育、计划、财政、金融、商业、人事等部门，如此庞大复杂的社会性活动，在本质上就要求进行系统管理，使农艺家、园艺师、工程技术专家、经济工作者以及行政人员、管理人员等保持高度的协作关系，相互协调。计划有：
1．建立企业系统管理化机制。从系统的原则出发，就是要把农业园活动看作一个由许多部门、产业以及社会再生产的各个环节相互联系、相互协作的要素组成的，处于运动状况的有机统一整体。按照各自分工和职权处理与承包有关的事情。生产和技术指挥部门落实生产工作安排，加强技术指导，搞好技术培训，指导所有承包单位和农业园工人工作。
2．建立责、权、利一致的激励机制。农业园经济是劳动联合与资本联合的复合体。创造了一种独特的农业管理模式。其工人除每月领到固定工资外，还可
获得管理果树收益的百分比，这对于劳动者来说，可谓是劳动联合；而投资者不参加农业园生产劳动只用投资入股，可得到收益的百分比，这对于投资者来说，可谓资本联合。两种联合结为一体，相互得益，互相促进，各得其所。
3．建立生产与科研一体化机制。它是商品农业和创汇农业向高层次发展的一种趋势，是运用科学技术、科学管理向传统生产方式挑战的重要措施。生产与科研结合的经营体制是提高农业生产力，增强企业创汇能力的根本措施，是发展外向型经济的一条重要途径，因为只有生产与科研实行横向联合，才能实现真正的统一对外，才有利于冲破妨碍农业发展的束缚，从而建立起新型的农业经营体制，并在联合统一对外的前提下，把各方面的力量联合起来，取长补短，互相促进，克服生产和加工脱节、科技和应用脱节、产销脱节等弊端。
4．建立技术引进和推广机制。农业园广泛地采用各种高新技术，可以超越常规地提高农产品产量和质量，大幅度增加农产品的附加值。现代农业园经济具有吸纳和接收科学技术的动力机制。技术上聘请科研单位或大专院校专家、教授以及当地的土专家来共同参与。农业园经济为了在市场竞争中立于不败之地，必然要在选育良种、栽培、管理及加工、储藏、运输等各个环节，积极采用国内外先进技术，提高农业生产的科技含量。现代农业经济是知识、技术密集型经济。高科技农业不断应用最先进的科学技术成果，使生产要素的配置日益得到改善。在现代农业中，技术变革已成为生产要素不可分割的部分。由技术变革所产生的新的生产要素已成为农业增产、增收的主要源泉。入驻农业园的项目坚持以科技型、生态型的农业项目为主，采取现代化的农业工程和先进的管理手段，广泛吸引国内外高科技人才和农业科技项目，到农庄进行科研、中试、示范、培训和推广，逐步形成农业高新技术产业群，促进农业增长方式转变，加快农业现代化进程。
生态农业园运作模式
生态农业园必须坚持高起点、高标准、高质量建设，总体规划一步到位，项目分步实施，功能逐步配套完善的原则，计划通过大力度的招商引资，力争用3-5年时间实现以核心园区为主体来带动其余相关功能区的建设，达到充分利用土地资源，边建设、边生产、边收益，逐步向周边地区辐射的目的。农业园将以资源为基础以市场为导向，遵循市场经济规律。可通过中介公司或其他项目合作投资
单位引入资金。也可利用民间资本、工商资本和外商资本。全方位的招商引资，多渠道，多元化的进行融资或以市场运作的方式来确定投资单位，以多种形式来积极创办生态农业园。
六、旅游开发规划
（一）旅游市场分析
随着生活水平和文化素质的提高，生活观念的变化，人们用于旅游的时间和支出在不断提高，整个旅游市场呈快速增长的趋势。而辽宁瑞江春生态园具有优越的区位和交通优势，优质的水资源和野生鸟类资源，把其规划成为集生态旅游、休闲度假、生态农业示范、生态产品生产、生态房产开发于一体的综合园区，以植物生态景观、水域景观、野生鸟类景观为主要特色，配以可口、保健的生态餐饮及有特色的逗趣、娱乐项目和休闲环境吸引游客，将其建设成一个高水平、高效益的以旅游为主业的园区，是完全可行的。
（二）旅游项目开发规划
旅游项目的开发围绕“生态”、“水”、“文化”为核心进行，力求做出本园的特色。以下各项目主要分布于：游客活动中心、休闲活动中心、逗趣园、水上游乐场园。也有因实际需要分布在其他园区的。
1、文化类：
（1）生态文化城
（2）水族馆
（3）画家园
（4）摄影园
2、观光类
（1）滨水长廊
（2）瑶台观景（观景亭）
（3）琪林观鸟（观鸟台）
（4）花港观鱼（观鱼廊）
3、休闲类
（1）树上旅馆
（2）古色茶香（品茶、享受茶文化）
（3）香花古阁（仿古建筑物，内外配置四季香花，古音乐，配套桑拿娱乐项目）
（4）多功能厅（会议、卡拉ＯＫ、歌舞厅）
4、参与逗趣类
（1）碧波戏鱼（潜水和鱼类逗趣）
（2）与鸟同乐（喂鸟逗鸟园区）
（3）驯兽乐园（逗趣驯化的动物）
（4）岸边垂钓
（5）植物迷宫
（6）儿童乐园
5、运动类
（1）水上蹦极
（2）水上飞伞
（3）特色泳场
（4）各式游艇
（三）游线规划
本生态园风景旅游区以三类游线串起一系列的旅游观光园区和项目。游线分别是：陆上游线、水上游线和滨水游线。
1．陆上游线：以主干道和各园区的观光小路形成陆上游线，联系各园区和陆上观光旅游项目。
2．水上游线：水上游线丰富了游客的旅游选择，通过水上游线欣赏滨水景观，将滨水观光、水上观光和水上娱乐项目联系起来。
3．滨水游线：滨水游线分为环湖电瓶车、单车道，步行道和沿东西河道方向的滨水长廊和沿河道路。他们将全园的主要景点和游乐项目几乎全部串联起来。滨水游线是本园最有特色的游线。
（四）环境容量与游人规划
环境容量是由风景旅游区面积和可供游人游览空间决定。环境容量与游人规
划必须根据市场的预测，同时考虑风景区的极限风景空间容量和理想风景空间容量。
生态园风景旅游区内可供游人游览的空间，可分为主要游线和主要游人聚集景点两类。根据生态园的区位、交通条件、周边环境和生态园的规模和特点，参照类似的主题公园的情况，生态园的游人规模设计为日最大容量5000人，瞬时容量2000。
主要游线和主要游人聚集景点的容量将按上述预测进行统筹规划设计（下一步做）。
（五）旅游服务配套设施规划
1．旅游服务设施将配合游览区设置，以提供方便周到的旅游服务。其建筑物必须经过详细设计，结合自然，协调景观，为旅游区增色，使之成为与整个旅游区环境相映衬的人文景观。
2．旅游服务配套设施种类：
（1）配合三条游线，设置固定停靠点，如水上游线的停靠码头；环湖自行车的自行车驿站等。
（2）在适当的地方设置指示牌、解说牌、导游图等，引导游人游览。
（3）提供各种各样的接待服务，如游客服务中心、餐馆、旅馆、小卖部等。
（4）休息亭、椅、厕所、垃圾箱等。
3．具体设计规模及分期发展规划（下一步做）。
（六）游览组织规划
生态园的旅游可从以下几方面进行组织：
1、一日游：
（1）生态观光游：以园区大规模的花海生态景观和优美的自然生态环境来满足久居城镇的居民的好奇心及回归自然、融于自然，享受大自然美景的心理。目标市场：城市市民。
（2）节庆文化游：通过开展节庆文化活动，例如：牡丹芍药节、木兰节、采等，吸引花卉和相关文化爱好者。目标市场：城市及周边居民、花卉爱好者、投资商、分销商。
（3）生态美食游：通过养殖特种水产、特种禽畜，种植生态的蔬菜、瓜果，
由游客自我捕捉、采摘，让游客在沐浴园区旖旎风光的同时，享受采收农产品的乐趣和生态饮食的美味（可以结合生态产品、生态美食销售）。目标市场：城镇居民。
（4）娱乐逗趣游：通过有特色的水上活动，驯化的珍奇可爱的动物、鸟类，鱼类逗趣，儿童喜欢的趣味活动等，让游客在清澈的湖光中享受人与自然、人与其他生物之间和谐相处的乐趣。目标市场：周边城乡的青少年、儿童。
2、二日游：
（1）周末娱乐游：针对双休日，有计划地推出周末休闲娱乐活动热点，推荐适合不同游客的周末休闲娱乐套餐供游客选择，让游客在生态园美丽的风光中度过一个愉快的周末。目标市场：周边城镇的中上工薪阶层。
（2）乡情体验游：通过设置特色民居，渲染民俗风情，让游客“吃农家粗粮，干农家细活，享乡村陶然之乐”。目标市场：城市家庭、外国游客。
（3）科普知识游：利用生态农业示范基地、生态文化城、长江水族馆等展示现代化的生物技术；生态技术；植物栽培技术；特种动物、鱼类、鸟类的饲养、驯化技术等，充分展示科学技术向生产力的转化。并让游客参与活动。使他们通过实践学习到课堂上学不到的知识。目标市场： 青年学生。
3．多日游：
（1）休闲度假游：通过美丽的生态环境，可口的生态饮食，舒适的生态人居，充满知识的文化氛围，吸引人的逗趣娱乐活动和适当的运动设施。使游客形成长期度假的愿望。目标市场：白领阶层、外企员工、老干部、高层管理人员。
（2）会议考察游：园区配备接待中小型会议的设施，充分利用生态园的优美环境和休闲度假条件，争取承办中小会议和短期培训班。目标市场：专家学者、政府部门、大型企业、民间组织举办的各种中小型会议和中高水平短期培训班。
（3）生态疗养游：在生态园良好的环境条件的基础上，配备退休的名中医，通过居住环境布置、体育娱乐、心理调节、饮食调配，使人们达到有病治病，无病保健的目的。例如，通过饮用植物的液汁，用野菜和药用植物进行烹调的食疗；利用植物挥发物质的空气治疗；利用名医效应和环境布置影响其感觉的暗示治疗等等。目标市场：退休老干部、政府和企事业单位中高层管理人员。
（4）学生夏令营：生态园可作为中小学生生物课及生态教育培训的第二课堂
和实习基地及娱乐度假基地。可以积极和教育部门联合组织各种形式的夏令营、冬令营；策划具有影响力的少年儿童喜爱的各种活动。目标市场：中小学生。
（七）经济效益分析
七、环境保护规划
（一）环境保护和资源利用
（二）垃圾分类收集、处理
（三）防灾规划
八、基础设施规划
（一）排灌系统和给排水规划
（二）道路交通系统规划
（三）电力电讯规划.
九、各园区的规划设计
（一）植物专类园的规划设计
1．彩叶植物园
2．造型植物园
3．石榴园（生态房产开发备用区）
（二）园林景观区域的规划设计
1．主入口和入口景观带
2．入口广场
3．滨水景观带
4．中心景观带
5．背景林带
6．野生鸟类保护区
（三）休闲度假和服务区的规划设计
1．半岛酒家
2．生态餐馆
3．游客活动中心
4．休闲度假区（生态房产开发区）
5．休闲活动中心
6．逗趣园
7．水上游乐场园
（四）生产和示范区规划设计
1．生态农业示范区
2．苗木花卉生产区（已建成）
3．禽兽畜养殖区（已建成）
4．水产养殖区（已建成）
（五）办公区、职工生活区规划设计（已建成）
（六）观景点和亭、廊的规划设计
观光休闲农业园区规划建设启示：
1、从城市化进程的角度
城市在快速的城市化发展过程中出现了快速的蔓延和扩张，这也就给了城市边缘区农田景观衍变一种不确定的空间限制条件，它们必须要迎合未来城市扩散对土地资源重新分配的需求。这就要求农业土地一方面在经济上有利可图并转向专门化，在成为都市居民的公共开放休闲空间使获得增值。另一方面，还要求自然环境保留“原始野性”的价值，因为它们不带有任何都市标记而受到推崇。农田应与城市的绿地系统相结合，成为城市景观的绿色基质。因此，我们认为城市化不简单是城市景向乡村的蔓延，城市的扩展、疏解大城市的机能以及提高田园城市公共生活的水平与质量应该在保持农田景观应有的规模和乡村风光特色前提下进行。
2、从旅游业发展的角度
目前我国已成为国际旅游的主要目的地之一；国内旅游已进入快速发展阶段；旅游产品正从观光型向观光、度假、和专项旅游相结合的趋势发展。而观光旅游正与度假旅游、和专项旅游一起，成为21世纪我国旅游的3大亮点。也就是说，新的世纪，传统的静态休憩模式受到冲击，现代化参与性外出休闲模式将倍受现
代都市人的认同和青睐，旅游活动形式从而向多元化、特色化和参与化逐步演变发展。
观光休闲农业园区规划建设中自然景观与人文景观的融合体现了人与自然的和谐与对话，充分尊重和利用土地的自然环境，强化整个环境的融合与渗透，强调与城市生活的“对话”，有效发挥空间环境构成的再创造价值及人文价值。原有农田景观与农业旅游观光园建设有机结合，不仅可以提高基地自身的经济效益，还可以对推动城市绿色产业结构调整，为人们提供高品味健身休闲场所，对富裕农民提高收入具有重要意义；是集经济效益、生态效益、社会效益为一体的新型绿色产业发展模式。
辽宁瑞江春生态农业综合开发有限公司 2007-6-8
辽宁瑞江春农业生态园
规划设计文本
一、 前言
1 背景说明 随着经济的发展，城市化进程的加快，城市生态环境日益恶劣，人们向往回归自然，向往清新的空气，茂密的森林，清幽雅致的环境，生态的人居。同时也希望能品尝到绿色无污染的绿色食物;让身体在环境污染中解脱出来；让身心在大自然环境中受到洗礼和净化；让烦躁的心平静安详。
我国生态农业大都从农户开始，也有从自然村开始的。模式多种多样，有的搞生态庭院，有的搞农户生产的良性循环，有农牧结合、农果牧结合、农牧渔结合、农副结合等，都收到了良好效果。在此基础上很快发展到以自然村和猪场、林场、农场、渔场等生产单位进行试验，称之谓生态农业村、生态养殖场、生态林场、生态农场和生态渔场。接着生态乡镇也发展起来，范围更大，内容更丰富，利用荒山荒坡水面建设各种商品生产基地，发展有关的加工业，农户和集体经济同步发展，形成一种欣欣向荣的局面。在1991年5月，农业部、林业部、国家环保总局，中国生态学会和中国生态经济学会于河北省迁安县联合召开了生态农业（林业）县建设经验交流会，不仅正式承认了生态农业县的试验活动，而且认真交流了试办经验，从而把我国的生态农业建设推进一个新阶段。现在我国农业已成为国家和各级政府最为关注行业，给予和享受了任何行业都没有的优惠政策，并大力鼓励、扶持投资者发展农业。如：减免税收、财政拨款、贴息贷款、无偿或低价使用农业用地、政府协助宣传、推广产品，甚至市长带头推销农副产品等等，这是其它行业可望不可及的。中央农村工作会议又把解决“三农”问题作为首要问题，各省市还有大量的资金配套及众多优惠政策。在这大好形势下，投资生态农业成功指数大，创业更轻松。
辽宁瑞江春农业生态园位于绥中县网户海滨，滨海公路横穿园区，占地约1000多亩，处于滨海经济发达地带，区位独特。交通上，毗邻京沈高速公路、102国道、高速铁路、京沈铁路、沿海高级公路，且依伴渤海湾，水陆交通方便，地理条件优越。辽宁瑞江春生态农业综合开发有限公司生态养殖项目是以绥中县滨海林地和滩涂为基地建立的以养殖为基础的生态农业综合开发项目，主要致力于鹿、蛋鸭养殖及推广，林木栽培，绿色无公害养殖等等。我们的口号是“建成一片基地，带动一批农户，树立一个知名品牌，成为农村经济开发新亮点，辐射带动整个优势生态园区的建设。”
网户乡养殖基地始建于2003年，当时只有13头鹿。目前养殖基地占地面积1000多亩，活鹿存栏数已达600头。养殖基地正向规模化、集约化农业经济形态迈进，预计至2010年，养殖基地的规模达到1000头存栏量，在当地养鹿业中形成龙头企业。并且逐渐发展不同种类养殖，建设大型的生态养殖园。
自从2003年建立养鹿园以来，已初步形成环境幽雅，淳朴的田园风光，潺潺的河水从西到东贯穿全园，长流不断，更加上大面积的人工湖，清澈壮观的水面，白鹭任意翱翔。园区具备了这样得天独厚的环境和区域位置，如果进行合理的规划，一定能够促进各项功能得到充分发挥，成为人们向往的优秀园区。
2 企业介绍
辽宁瑞江春生态农业综合开发有限公司位于渤海之滨的关外第一县――辽宁省葫芦岛市绥中县。公司的发展宗旨是：立足对传统农业改造，为设施农业、高效农业配套新型产品，促进推动中国农业经济开发，积极开发生态产业。辽宁瑞江春生态农业综合开发有限公司是一家在农科院和林业部门大力扶持下的股份制公司，是一个集园林绿化、高产养殖、绿色无公害蔬菜生产、科研培训于一体的高科技农业综合开发公司。近年来公司陆续投资多项特色农业基础建设，通过公司广大员工的努力，取得了较大成绩。 公司的“九门口”商标是葫芦岛市菜篮子工程知名商标。“瑞江春”商标也是当地的知名品牌。辽宁瑞江春生态农业综合开发有限公司致力于开发成为集种植、养殖、加工、销售农副产品的辽宁省农业开发龙头企业。
目前养殖基地蛋鸭养殖场占地面积1000多亩，活鹿存栏数已达600头，蛋鸭三万只。养殖基地正向规模化、集约化农业经济形态迈进。
辽宁瑞江春生态农业综合开发有限公司生态养殖项目是以绥中县滨海林地和滩涂为基地建立的以养殖为基础的生态农业综合开发项目，主要致力于鹿、蛋鸭养殖及推广，林木栽培，绿色无公害养殖等等。我们的口号是“建成一片基地，带动一批农户，树立一个知名品牌，成为农村经济开发新亮点，辐射带动整个优势产业区的建设。
二、规划目标（生态园的市场定位）
通过规划及实施，使生态园成为集生态旅游、休闲度假、生态农业示范、生态产品生产、生态房产开发于一体，具有高水平的经济效益、生态效益和社会效益的综合园区。本园将推出四大生态产品：1、生态旅游、休闲度假：包括生态观光（生态景观观光、生态农业观光、生态技术观光）；休闲度假（营造生态旅馆，配套生态保健、生态疗养等设施）；生态餐饮（全部提供绿色食品，瓜果可以自我採摘，鱼虾可以自我捕捉）；科普教育（生态知识、生物科学、自然保护、花卉文化等）、娱乐逗趣（动物驯化逗趣、水上娱乐等）。2、生态农业示范和产业化：通过运用生态系统、持续经营、物质循环、食物链、立体种养等理论和技术，形成各种优化的生态农业模式，包括大田立体种养，水体立体种养，水生、湿生、中生、旱生植物的水平布置等等，形成高效的农业，为社会主义新农村建设提供示范和技术指导，在此基础上，申办国家和地方的科研和成果推广项目，组织农民进行规模化生产，并进行收购、深加工和销售，提高附加值。3、生态产品生产：包括园林苗木花卉、高档切花、特色蔬菜瓜果、特色禽畜和高档水产品等等绿色产品的生产。生态产品生产主要分两类：一类是结合生态农业示范，形成本园的拳头产品；另一类是结合旅游和生态餐饮，形成本园的特色。4、生态房产开发：生态园优美的环境，为高附加值的生态房产开发打下坚实的基础。该项目将是生态园获取高利润的主要项目之一。 连片占地1000亩，远期规划2000亩。生态农业园必须坚持高起点、高标准、高质量建设，总体规划一步到位，项目分步实施，功能逐步配套完善的原则，计划通过大力度的招商引资，力争用3-5年时间实现以核心园区为主体来带动其余相
关功能区的建设，达到充分利用土地资源，边建设、边生产、边收益，逐步向周边地区辐射的目的。农业园整个园区是按风景游览型设想规划，即通过开辟旅游线路，以海岸长廊为主线，连接整个生态园区内的各个功能园区。建设海滨风光带，景区内设茶艺园、采摘园、滑草场、垂钓场、烧烤场、狩猎园等多种娱乐园区，并做好园林工程配套建设，如道路绿化、标志小屋、亭台楼阁等，完善吃、住、游等服务项目。使整个园区充满生机和活力，形成春有花、夏有荫、秋有果、冬有青的现代园林式风貌，以吸引更多的游客前来浏览。
生态园的目标市场：第一层次是附近的居民；第二层次是国内的居民；第三层次是国际的游客。
三、规划设计原则
（一）生态的原则
生态园的规划设计必须突出生态景观、生态技术和环境保护。生态景观是生态园成功的重要基础，首先应突出下列生态景观：1、从水生植物到旱生植物的生态系列景观。2、结合规模化生态农业生产形成具有巨大吸引力和影响力的季相特色（四季各有大面积的花、彩叶和观赏果）。第二，生态技术：即利用生态系统中食物链、立体种植、生态因子综合配置等原理设计的高效生态农业模式。第三，环境保护：生态园有着野生鸟类保护的良好基础。必须使其突出成为亮点。此外，旅游势必会带来大量的污染，园区自身的生产生活需要也会成为污染源，必须高度注意生态方面的要求，如停车场的位置设置；园内低污染交通工具的使用；垃圾的分类收集和处理；利用生物种类配置和生物防治技术以减少病虫害，控制农药污染；依据食物链原理配置动植物生产环节使全园的废物循环利用，以消灭污染源等。
规划的生态原则是创造园区恬静、适宜、自然的生产生活环境的基本原则，是提高园区景观环境质量的基本依据。
（二）高效益原则
从效益原则出发，规划中将考虑最佳投入和综合效益最高的项目组合。生态旅游、休闲度假；生态农业示范；生态产品生产；生态房产开发四方面的项目将有机联系，互相促进，创造出比单独经营更大的经济效益，同时获得生态效益和社会效益。
（三）参与性原则
直接参与体验、自娱自乐已成为当前旅游的重要方面。规划中将强调旅游项目的参与性、娱乐性和知识性的紧密结合，使城市游客广泛参与园区生产、生活的方方面面，通过亲自动手获得乐趣和相关的知识，使他们多层面地体验农产品饲养、种植、采摘、加工、收获；动物的驯化、逗趣；野生动物的保护；农业高新技术的操作及农村生活的情趣等等，使游客享受到源于乡村又高于乡村的文化氛围，享受到现代湖滨、田园、花海的风光。
（四）突出特色的原则
特色是旅游休闲产业发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就愈强，因而规划设计要根据园区的实际，明确资源情况，选准突破口，使整个园区的特色更加鲜明。规划中考虑本园区应该突出的是：人工生态景观（特别是大面积的植物景观）；生态技术生产（利用生态技术进行新优动植物、水产品的养殖）；滨水景观（人工生态和自然生态相结合的景观）；野生鸟类自然保护（特别是海鸟）；湿地保护（湿地动植物）通过突出特色，使本园区成为全国一流，辽宁第一的生
态园。
（五）文化渲染的原则
通常我们谈及农业，首先想到的是其生产功能，很少考虑其中的文化内涵，以及诗情画意的文化渲染。事实上，农业的发展是与文化的进步紧密相连的，其中的花卉种植和欣赏，更受到历史文化的熏陶。所以在园区的规划设计中应深入挖掘出项目内在的文化资源，并加以开发，提升园区的文化品位，以实现景观资源的高水平利用。
（六）整体规划，分期开发原则
本生态园的开发采用整体规划、分期开发、逐步完善的形式，以解决开发过程中的融资问题，为整个园区的早日开放及进入良性循环作好充分准备，并且充分发挥资源的最大效益。从项目开发顺序上，先从生态养殖餐饮；举办采摘节；生态技术示范；特种水产、动物养殖入手，扩大知名度，增加人气，逐步达到全面开发的目的。
四、总体规划布局
从宏观上把整个园划分为四部分，形成四个大的区域，构成园区的景观主体框架。
（一）背景林带：
位于园区南北两侧，起到分割空间的作用，使生态园与周围村落相对分开，
同时与周围大自然景观有机衔接和过渡，形成和谐地融入大自然，又独立于大自然的、有特色的景观。背景林带外面为分隔园区的藤本植物带和起安全保卫作用的火棘景观保护带。
（二）中心景观带：
从西到东沿河边及主干道两侧，包括主入口广场，对该部分进行精细打造，形成从西到东的园林景观序列，引导游客游览全园，把每个主题园有机地连接起来，形成一个和谐的整体。
（三）滨水景观区：
以东边大面积人工湖为主体，连接从西到东贯穿全园的河流以及18个大小水塘形成生态园独具特色的水系，根据水系的不同位置因地制宜地种植水生植物，进行水产养殖。在宽阔的水面可以划分出不同的功能区，如：休闲垂钓区、水上游乐园、观赏鱼喂养区、生产养殖区，野生鸟类保护区，特别是利用现有丰富的野生鸟类资源，配以保护林块、林带和保护措施，形成亮丽独特的野生鸟类生态风景区。
（四）各主题园和休闲娱乐区：
该部分是生态园主体部分，各主题园和休闲娱乐区要突出生态特点，各园区相对独立又相互联系，即每个园区具有独立的景观特色，独立的配套设施，独立的文化内涵，同时在总体规划下相互协调，相互衬托。例如，在全园合适的地方点缀牡丹、芍药和木兰科植物，在牡丹、芍药、木兰开花时，形成全园美丽的景观，营造举办牡丹、芍药节和木兰节的基础。通过分期开发，逐步把主要园区打造成独具风格特点的精品园，让游客乐在其中，流连忘返。 1．养殖园：应选择抗病力强、草食为主的野生动物等，如野猪、野兔、野鸡、波尔山羊等。除作为商品出售和野味馆的原材料外、还具有观赏性，如孔雀、红腹锦鸡、野鸡等羽毛艳丽，令人赏心悦目，对儿童具有极强的吸引力；还可制标本工艺品销售。
2．种植采果园：应选择速生、当年结果、丰产、好吃、新奇的产品，如黑树莓、石榴、冬枣、无花果、凯特杏、葡萄等果实以及蔬菜、花卉的采摘，这是新型农业经营形态，属产地采果业型农业观光。主要利用农业生产的场地、产品、设备、作业及成果作为观光对象，以吸引游客获取收益。
3．观光花园：在花园里培植花卉、树木，创造优雅环境，使之成为生产和观赏结合的花卉园。目前，随着人民生活水平的提高，花卉市场发展潜力很大，除鲜花、盆景外，对阴生观赏植物需求量很大，攀援植物行情也很好。一些农庄园利用这一形势积极发展花卉生产，已取得初步成绩。观花类、观叶类和观叶赏果类植物的栽培以及盆景生产都有发展。
4．药材园：利用本地野生药材资源繁多的优势，栽培许多名贵药材和普通药材，并建立一些贵重或市场紧缺而需要量大的药材如甘木通、肉桂等的生产基地，进行批量生产。
5．设施园艺示范区：以开展现代设施农业技术应用示范为主，分五个小区如：设施花卉示范小区、设施蔬菜示范小区、设施瓜果示范小区、生态型日光温室展示示范小区和葡萄新品种展示示范小区等其它优高农业项目。通过多品种、多种栽培方式和配套技术的展示，生产绿色高效农产品，为现代高效设施农业提供成功的经验和模式，进一步促进周边农业科技水平的提高和农村经济的发展。
6．现代生物技术示范区：计划分四个中心如：内含组培脱毒速成繁育中心，食用菌制种中心、工厂化育苗中心和中心试验室等。利用现代生物技术，如基因技术、细胞技术、胚胎技术、酶技术与发酵技术进行种苗的快速繁育与生物工程制品的生产，达到环境、生态与经济效益协调发展的目的。
7．培训办公及青少年科普德育教育区：这一功能区主要以培训、办公及综合配套服务为主体，提供农业实用技术培训、新产品展示销售及餐饮住宿等服务。农庄的日常管理及营销机构等也在这一功能区办公，并要求配备先进的信息工具，实现与国内外联网与信息交流。青少年科普德育教育区，为广大青少年提供科普教育和德育教育的场所，通过学习了解农业知识和亲身体验农业生产劳动，培养他们热爱生活、热爱劳动、崇尚科学的高尚情操。通过与学校联系，将生态农庄确定为教育实践基地。
8．农业文化娱乐园：是通过开发以休闲娱乐为主的游乐场所和游乐设施，开辟琴棋书画、球类、牌类等休闲项目，发展以家庭为单元的休闲娱乐旅游。它包括休闲别墅区、饮食文化区，汇集地方小吃，让游客一饱口福；计划在农庄建设一座休闲不夜城，内设茶吧、蒙古包、露天舞厅、野餐馆、西藏药蒸、健身房、
棋牌室、网球场及别墅式建筑，以其浓郁的地方色彩和传统的民族文化来吸引游客，让游客得到一种高雅的享受。
9．农家生活体验园区：可按以下模式来进行操作：1民俗民居型；以突出简单、朴素、洁净的格调为主，对农家院落、传统民居进行改造和包装，设置农家桌椅、农用器具，收集民间故事、民间服饰，吸引游客休闲娱乐，体验农家风情。2自助农庄型；则充分利用农户庭院空间以及周围的鱼塘、树林、果园、菜地等农家资源，增设耕地种菜、现场采摘、任意“点宰”、自选自做等服务项目，让游客吃农家饭、干农家活、当农家人、享农家乐。
五、园林景观配置格局
（一）植物景观配置原则
植物配置上要符合生态原则，营造四季有花，四季各有季相特色的生态景观，争取做到在不同时节都有宣传亮点。使人们时刻都感到生态园“可览”、“可游”、“可赏”，达到终年游客不断的目的。
1．根据植物生态位进行搭配：根据植物的习性进行乔木+灌木+地被植物的立体种植，以及从水生植物、湿生植物、中生植物到旱生植物的水平配置，形成稳定的生态结构和生态系列景观。
2．从季相上进行合理搭配：每一个季节都有几个（至少一至两个）品种的观赏植物形成整个园区的主格调，成为吸引人气的观赏亮点。根据时间变化形成的景观序列如下：3-4月主要观赏各种木兰花、梅花、山茶花、樱花，重点为木兰园；4-5月主要观赏牡丹、芍药、丁香、海棠、紫藤、杜鹃花景观，重点为牡丹、芍药园，海棠园，丁香园；6-8月主要观赏紫薇、石榴、荷花、睡莲、鸢尾、合欢景观，重点为紫薇园、木槿园、石榴园；9-10月，主要观赏桂花、茶梅、八仙花、木槿、千屈菜、石蒜景观，重点为桂花园、木槿园；11-2月，主要观赏菊花、茶梅、蜡梅、梅、报春花、火棘（观果），重点为梅园。四季可赏的为彩叶植物园。
3．根据园林美学进行搭配：依据植物的高矮、色彩、香味进行配置，同时合理配置落叶和常绿植物，远景和近景，个别突出和整体协调，给人们的感官以最佳的感受。
（二）建筑景观配置原则
根据整体规划，分期开发原则，生态园的建筑将按经营目标进行全面规划，然后按实际需要逐步配套，既使全园建筑布局合理、格调一致，避免重复劳动，又减少前期投入和后期维修养护费用。建筑景观配置原则如下：
1．建筑物的格调应与生态园的主格调协调一致，即以生态建筑为建筑物的设计和建造标准。
2．在建筑风格上形成生态园自己的特色。建筑风格应定位为有中国传统特色和地方特色的建筑，目前从房地产开发角度看，近年来欧洲风格到处泛滥，许多居住小区和别墅区进行仿造，从总体布局到建筑风格都缺乏新意。我们不能盲目追随，而应该突出生态园的特色和自己的风格。中国文化源远流长，挖掘建筑文化，形成特色建筑，将成为生态园的一个亮点。
3．本生态园从西到东贯以清澈的河流，充分利用河流资源，挖掘我国的桥文化，建成各种有传统特色的桥，将是生态园的一个卖点。
4．生态园的亭、廊和其他配套设施，可以简单、生态的框架，配上各种藤本植物，形成外观、色彩多样的各种生态建筑。 生态农业园的循环互补及效益分析
A、循环互补： （小循环）园区项目之间循环，就是以养殖、种植、沼气、加工等资源循环利用、综合开发、变废为宝、全面增值的生态经营模式。运用EM生物技术、沼气技术、食物链技术、生态循环技术、人工组装技术和产品深加工技术，使农业园内没有一点的污染与废物，不用从外部购买肥料、饲料、燃料，以最少的投入来生产出最多的产品，且都是质量好、市场大、价格高、竞争力强的绿色食品，实现价值的增值，使其效益达到普通种养场的5-10倍。（大循环）园区行业之间循环，农业园在内部实现生态循环的同时，利用养殖、种植的优质产品，发展野味馆、茶庄、狩猎、农家乐等餐饮、旅游、休闲项目。而旅游业、休闲业又可以消化农业园的产品，并节省了大量采摘、运输、销售及损耗等费用，以实现农业向餐饮业、旅游业、休闲业的发展，形成行业之间的大循环，从根本上解决了产品的销售问题，实现了效益的最大化。
B、效益分析：通过以上生态模式具有以下几个突出的优势：
1、品质好：沼液种的果树产量更高，病虫害更少，口感更好，外观更漂亮，是绿色食品，能提早上市，当然更好卖。同样，用青草喂的动物肉质更好，价格更高。
2、成本低：利用生态模式使项目相互循环，资源重复利用，成本仅为一般产品的几分之一，即使以很低的价格销售都能产生很好的效益。如普通人养一只鸡可能要10多元的成本，而农业园用生态法养殖的山鸡，不但成本仅5元，而且肉质好，即使每只卖15多元也有近10元的利润，而野鸡不可能仅卖15元/只。这就从根本上解决了产品能不能卖得出去，投资能不能赚钱的大问题。
3、竞争小：农业园种养项目都是新品种，竞争小，质量又好、市场价格高，怎能不好销、不赚钱呢？
4、销售渠道多：一般人种养只是出售初级产品，农业园有标本、软包装食品等深加工产品，并通过野味馆、休闲项目来消化农业园的产品，把单一的产品变成很多的产品，不但提高了产品的附加值，而且增加了产品的销售渠道，效益是一般养殖场家的几倍。
5、高效、保险：每个产品都能产生高效，都可形成一个体系，一个市场。退一步讲，即使一个项目不赚钱仍有其它众多项目产生很高的利润，形成了一套强大的投资安全体系。
生态农业园生产管理现代化
农业园经济运作涉及科技、教育、计划、财政、金融、商业、人事等部门，如此庞大复杂的社会性活动，在本质上就要求进行系统管理，使农艺家、园艺师、工程技术专家、经济工作者以及行政人员、管理人员等保持高度的协作关系，相互协调。计划有：
1．建立企业系统管理化机制。从系统的原则出发，就是要把农业园活动看作一个由许多部门、产业以及社会再生产的各个环节相互联系、相互协作的要素组成的，处于运动状况的有机统一整体。按照各自分工和职权处理与承包有关的事情。生产和技术指挥部门落实生产工作安排，加强技术指导，搞好技术培训，指导所有承包单位和农业园工人工作。
2．建立责、权、利一致的激励机制。农业园经济是劳动联合与资本联合的复合体。创造了一种独特的农业管理模式。其工人除每月领到固定工资外，还可
获得管理果树收益的百分比，这对于劳动者来说，可谓是劳动联合；而投资者不参加农业园生产劳动只用投资入股，可得到收益的百分比，这对于投资者来说，可谓资本联合。两种联合结为一体，相互得益，互相促进，各得其所。
3．建立生产与科研一体化机制。它是商品农业和创汇农业向高层次发展的一种趋势，是运用科学技术、科学管理向传统生产方式挑战的重要措施。生产与科研结合的经营体制是提高农业生产力，增强企业创汇能力的根本措施，是发展外向型经济的一条重要途径，因为只有生产与科研实行横向联合，才能实现真正的统一对外，才有利于冲破妨碍农业发展的束缚，从而建立起新型的农业经营体制，并在联合统一对外的前提下，把各方面的力量联合起来，取长补短，互相促进，克服生产和加工脱节、科技和应用脱节、产销脱节等弊端。
4．建立技术引进和推广机制。农业园广泛地采用各种高新技术，可以超越常规地提高农产品产量和质量，大幅度增加农产品的附加值。现代农业园经济具有吸纳和接收科学技术的动力机制。技术上聘请科研单位或大专院校专家、教授以及当地的土专家来共同参与。农业园经济为了在市场竞争中立于不败之地，必然要在选育良种、栽培、管理及加工、储藏、运输等各个环节，积极采用国内外先进技术，提高农业生产的科技含量。现代农业经济是知识、技术密集型经济。高科技农业不断应用最先进的科学技术成果，使生产要素的配置日益得到改善。在现代农业中，技术变革已成为生产要素不可分割的部分。由技术变革所产生的新的生产要素已成为农业增产、增收的主要源泉。入驻农业园的项目坚持以科技型、生态型的农业项目为主，采取现代化的农业工程和先进的管理手段，广泛吸引国内外高科技人才和农业科技项目，到农庄进行科研、中试、示范、培训和推广，逐步形成农业高新技术产业群，促进农业增长方式转变，加快农业现代化进程。
生态农业园运作模式
生态农业园必须坚持高起点、高标准、高质量建设，总体规划一步到位，项目分步实施，功能逐步配套完善的原则，计划通过大力度的招商引资，力争用3-5年时间实现以核心园区为主体来带动其余相关功能区的建设，达到充分利用土地资源，边建设、边生产、边收益，逐步向周边地区辐射的目的。农业园将以资源为基础以市场为导向，遵循市场经济规律。可通过中介公司或其他项目合作投资
单位引入资金。也可利用民间资本、工商资本和外商资本。全方位的招商引资，多渠道，多元化的进行融资或以市场运作的方式来确定投资单位，以多种形式来积极创办生态农业园。
六、旅游开发规划
（一）旅游市场分析
随着生活水平和文化素质的提高，生活观念的变化，人们用于旅游的时间和支出在不断提高，整个旅游市场呈快速增长的趋势。而辽宁瑞江春生态园具有优越的区位和交通优势，优质的水资源和野生鸟类资源，把其规划成为集生态旅游、休闲度假、生态农业示范、生态产品生产、生态房产开发于一体的综合园区，以植物生态景观、水域景观、野生鸟类景观为主要特色，配以可口、保健的生态餐饮及有特色的逗趣、娱乐项目和休闲环境吸引游客，将其建设成一个高水平、高效益的以旅游为主业的园区，是完全可行的。
（二）旅游项目开发规划
旅游项目的开发围绕“生态”、“水”、“文化”为核心进行，力求做出本园的特色。以下各项目主要分布于：游客活动中心、休闲活动中心、逗趣园、水上游乐场园。也有因实际需要分布在其他园区的。
1、文化类：
（1）生态文化城
（2）水族馆
（3）画家园
（4）摄影园
2、观光类
（1）滨水长廊
（2）瑶台观景（观景亭）
（3）琪林观鸟（观鸟台）
（4）花港观鱼（观鱼廊）
3、休闲类
（1）树上旅馆
（2）古色茶香（品茶、享受茶文化）
（3）香花古阁（仿古建筑物，内外配置四季香花，古音乐，配套桑拿娱乐项目）
（4）多功能厅（会议、卡拉ＯＫ、歌舞厅）
4、参与逗趣类
（1）碧波戏鱼（潜水和鱼类逗趣）
（2）与鸟同乐（喂鸟逗鸟园区）
（3）驯兽乐园（逗趣驯化的动物）
（4）岸边垂钓
（5）植物迷宫
（6）儿童乐园
5、运动类
（1）水上蹦极
（2）水上飞伞
（3）特色泳场
（4）各式游艇
（三）游线规划
本生态园风景旅游区以三类游线串起一系列的旅游观光园区和项目。游线分别是：陆上游线、水上游线和滨水游线。
1．陆上游线：以主干道和各园区的观光小路形成陆上游线，联系各园区和陆上观光旅游项目。
2．水上游线：水上游线丰富了游客的旅游选择，通过水上游线欣赏滨水景观，将滨水观光、水上观光和水上娱乐项目联系起来。
3．滨水游线：滨水游线分为环湖电瓶车、单车道，步行道和沿东西河道方向的滨水长廊和沿河道路。他们将全园的主要景点和游乐项目几乎全部串联起来。滨水游线是本园最有特色的游线。
（四）环境容量与游人规划
环境容量是由风景旅游区面积和可供游人游览空间决定。环境容量与游人规
划必须根据市场的预测，同时考虑风景区的极限风景空间容量和理想风景空间容量。
生态园风景旅游区内可供游人游览的空间，可分为主要游线和主要游人聚集景点两类。根据生态园的区位、交通条件、周边环境和生态园的规模和特点，参照类似的主题公园的情况，生态园的游人规模设计为日最大容量5000人，瞬时容量2000。
主要游线和主要游人聚集景点的容量将按上述预测进行统筹规划设计（下一步做）。
（五）旅游服务配套设施规划
1．旅游服务设施将配合游览区设置，以提供方便周到的旅游服务。其建筑物必须经过详细设计，结合自然，协调景观，为旅游区增色，使之成为与整个旅游区环境相映衬的人文景观。
2．旅游服务配套设施种类：
（1）配合三条游线，设置固定停靠点，如水上游线的停靠码头；环湖自行车的自行车驿站等。
（2）在适当的地方设置指示牌、解说牌、导游图等，引导游人游览。
（3）提供各种各样的接待服务，如游客服务中心、餐馆、旅馆、小卖部等。
（4）休息亭、椅、厕所、垃圾箱等。
3．具体设计规模及分期发展规划（下一步做）。
（六）游览组织规划
生态园的旅游可从以下几方面进行组织：
1、一日游：
（1）生态观光游：以园区大规模的花海生态景观和优美的自然生态环境来满足久居城镇的居民的好奇心及回归自然、融于自然，享受大自然美景的心理。目标市场：城市市民。
（2）节庆文化游：通过开展节庆文化活动，例如：牡丹芍药节、木兰节、采等，吸引花卉和相关文化爱好者。目标市场：城市及周边居民、花卉爱好者、投资商、分销商。
（3）生态美食游：通过养殖特种水产、特种禽畜，种植生态的蔬菜、瓜果，
由游客自我捕捉、采摘，让游客在沐浴园区旖旎风光的同时，享受采收农产品的乐趣和生态饮食的美味（可以结合生态产品、生态美食销售）。目标市场：城镇居民。
（4）娱乐逗趣游：通过有特色的水上活动，驯化的珍奇可爱的动物、鸟类，鱼类逗趣，儿童喜欢的趣味活动等，让游客在清澈的湖光中享受人与自然、人与其他生物之间和谐相处的乐趣。目标市场：周边城乡的青少年、儿童。
2、二日游：
（1）周末娱乐游：针对双休日，有计划地推出周末休闲娱乐活动热点，推荐适合不同游客的周末休闲娱乐套餐供游客选择，让游客在生态园美丽的风光中度过一个愉快的周末。目标市场：周边城镇的中上工薪阶层。
（2）乡情体验游：通过设置特色民居，渲染民俗风情，让游客“吃农家粗粮，干农家细活，享乡村陶然之乐”。目标市场：城市家庭、外国游客。
（3）科普知识游：利用生态农业示范基地、生态文化城、长江水族馆等展示现代化的生物技术；生态技术；植物栽培技术；特种动物、鱼类、鸟类的饲养、驯化技术等，充分展示科学技术向生产力的转化。并让游客参与活动。使他们通过实践学习到课堂上学不到的知识。目标市场： 青年学生。
3．多日游：
（1）休闲度假游：通过美丽的生态环境，可口的生态饮食，舒适的生态人居，充满知识的文化氛围，吸引人的逗趣娱乐活动和适当的运动设施。使游客形成长期度假的愿望。目标市场：白领阶层、外企员工、老干部、高层管理人员。
（2）会议考察游：园区配备接待中小型会议的设施，充分利用生态园的优美环境和休闲度假条件，争取承办中小会议和短期培训班。目标市场：专家学者、政府部门、大型企业、民间组织举办的各种中小型会议和中高水平短期培训班。
（3）生态疗养游：在生态园良好的环境条件的基础上，配备退休的名中医，通过居住环境布置、体育娱乐、心理调节、饮食调配，使人们达到有病治病，无病保健的目的。例如，通过饮用植物的液汁，用野菜和药用植物进行烹调的食疗；利用植物挥发物质的空气治疗；利用名医效应和环境布置影响其感觉的暗示治疗等等。目标市场：退休老干部、政府和企事业单位中高层管理人员。
（4）学生夏令营：生态园可作为中小学生生物课及生态教育培训的第二课堂
和实习基地及娱乐度假基地。可以积极和教育部门联合组织各种形式的夏令营、冬令营；策划具有影响力的少年儿童喜爱的各种活动。目标市场：中小学生。
（七）经济效益分析
七、环境保护规划
（一）环境保护和资源利用
（二）垃圾分类收集、处理
（三）防灾规划
八、基础设施规划
（一）排灌系统和给排水规划
（二）道路交通系统规划
（三）电力电讯规划.
九、各园区的规划设计
（一）植物专类园的规划设计
1．彩叶植物园
2．造型植物园
3．石榴园（生态房产开发备用区）
（二）园林景观区域的规划设计
1．主入口和入口景观带
2．入口广场
3．滨水景观带
4．中心景观带
5．背景林带
6．野生鸟类保护区
（三）休闲度假和服务区的规划设计
1．半岛酒家
2．生态餐馆
3．游客活动中心
4．休闲度假区（生态房产开发区）
5．休闲活动中心
6．逗趣园
7．水上游乐场园
（四）生产和示范区规划设计
1．生态农业示范区
2．苗木花卉生产区（已建成）
3．禽兽畜养殖区（已建成）
4．水产养殖区（已建成）
（五）办公区、职工生活区规划设计（已建成）
（六）观景点和亭、廊的规划设计
观光休闲农业园区规划建设启示：
1、从城市化进程的角度
城市在快速的城市化发展过程中出现了快速的蔓延和扩张，这也就给了城市边缘区农田景观衍变一种不确定的空间限制条件，它们必须要迎合未来城市扩散对土地资源重新分配的需求。这就要求农业土地一方面在经济上有利可图并转向专门化，在成为都市居民的公共开放休闲空间使获得增值。另一方面，还要求自然环境保留“原始野性”的价值，因为它们不带有任何都市标记而受到推崇。农田应与城市的绿地系统相结合，成为城市景观的绿色基质。因此，我们认为城市化不简单是城市景向乡村的蔓延，城市的扩展、疏解大城市的机能以及提高田园城市公共生活的水平与质量应该在保持农田景观应有的规模和乡村风光特色前提下进行。
2、从旅游业发展的角度
目前我国已成为国际旅游的主要目的地之一；国内旅游已进入快速发展阶段；旅游产品正从观光型向观光、度假、和专项旅游相结合的趋势发展。而观光旅游正与度假旅游、和专项旅游一起，成为21世纪我国旅游的3大亮点。也就是说，新的世纪，传统的静态休憩模式受到冲击，现代化参与性外出休闲模式将倍受现
代都市人的认同和青睐，旅游活动形式从而向多元化、特色化和参与化逐步演变发展。
观光休闲农业园区规划建设中自然景观与人文景观的融合体现了人与自然的和谐与对话，充分尊重和利用土地的自然环境，强化整个环境的融合与渗透，强调与城市生活的“对话”，有效发挥空间环境构成的再创造价值及人文价值。原有农田景观与农业旅游观光园建设有机结合，不仅可以提高基地自身的经济效益，还可以对推动城市绿色产业结构调整，为人们提供高品味健身休闲场所，对富裕农民提高收入具有重要意义；是集经济效益、生态效益、社会效益为一体的新型绿色产业发展模式。
辽宁瑞江春生态农业综合开发有限公司 2007-6-8