有车业主达600地上泊位仅75物业通知抽签定车位
物业单方决定停车位归属引争议
（ 2014-07-05 ） 稿件来源： 法制日报视点
□本报记者申东
□本报通讯员刘炳宇
地上车位仅有75个,但小区内有车业主达600户。为了消除交通及消防隐患,杜绝车辆在小区内乱停乱放,宁夏回族自治区银川市金凤区荣锦苑小区物业出台了一纸规定,让小区业主抽签,从而决定车位归属。
近日,荣锦苑小区按计划进行了地上停车位的抽签,不过,这次抽签引发了部分业主的质疑、抵制。小区内施划停车位及车位所有权是否只能由物业说了算?遇到类似情况,业主应该如何维权?《法制日报》记者进行了调查。
抽签:几家欢乐几家愁
6月28日8时许,银川市金凤区荣锦苑小区物业公司大厅人声鼎沸,挤满了等候车位抽签的业主。9时,在物业公司工作人员的组织下,前来抽签的业主每人领到一个抽签序号,随后参加统一抽签。当天中午,小区东区的21个地上停车位全部“名花有主”,西区的54个地上停车位绝大多数也被抽出。就在抽签活动结束后,部分未参与抽签及未抽中签的业主聚集在物业公司门前,表达自己的不满。
经过核实,由于当天有42名有车业主未参与抽签,最终有5个地上停车位的所有权未能落实。截至6月29日15时,42名未参加抽签的业主中,有16人参与抽签,并抽走两个车位,目前仍有3个车位暂被保留。
停车位紧俏,为何还有业主没有参加抽签?记者了解到,这并非是由于业主无暇参与抽签,而是部分业主以这种方式表达对物业公司的不满。
一名未参与抽签的业主告诉记者,荣锦苑小区共分为东区和西区两个部分。前段时间,西区的地下停车场修建完毕并投入使用。没过多久,小区物业公司在东区及东区通往西区的路面加装地锁,并在道路两侧设立禁停标示。同时,物业公司贴出一纸通告称,从7月1日起,全体业主须按要求及规定停车,所有车辆只能停放在小区划定的停车位,一律不得随意停放。计划在中东区施划54个停车位,西区施划21个停车位,统一于6月28日组织进行抽签,两区部分原停车泊位已实名固定到人的,不参加抽签活动。小区内所有没有抓到地上停车位的业主,可自行决定将车辆停放在西区的地下车库或自行解决。7月1日起,未取得地上车位又不办理地下停车租赁关系的业主一律不得将车停在小区内,物业公司不再发放进门卡。
这名业主表示,即便去除已经固定到人的地上停车位,整个小区还有500多有车住户存在停车需求,这么多人竞争75个地上车位,抽中的可能性还不到1/8。物业公司的做法不过是想强迫业主花费更多的成本将车停到西区的地下停车场内,从而为自己谋利。
物业:为消除安全隐患
就业主们反映的问题,记者来到负责小区物业服务的青铜峡市正科物业管理有限公司银川分公司进行了解。
公司负责人告诉记者,荣锦苑小区在建设过程中,地上停车位有限,业主车辆及外来车辆主要停放在主道路两侧及宅前路、人行道中,甚至占用了消防通道,不但影响小区的秩序,还曾导致消防车辆无法进入,给消防安全带来极大隐患,消防部门曾多次口头要求整改。因车辆乱停乱放现象突出,给众多业主的出行带来不便,特别给小区内老年人和孩子带来安全隐患。部分车辆的停放位置离居民住宅太近,车辆发动机轰鸣声和灯光给一楼、二楼住户造成影响,业主意见很大。基于上述原因,物业公司最终作出了重新规划地上停车位的规定。
记者在荣锦苑小区调查发现,小区内道路北侧有不少车辆停泊在路边,南边则无车辆停靠。在不少划好的白色停车位旁,同时施划有禁止停车的黄色禁停标识,这样的标识大约5米就能看到一个。
记者还注意到,荣锦苑小区主道路宽约7米,如果车辆紧靠路牙停放,约占路宽两米,对道路通行的影响不大。也有个别车主不规范停车,个别车辆车身一侧直接停在了路牙上。
业主:成立业委会维权
记者了解到,为了维护自身的权益,荣锦苑小区业主决定自发成立业主委员会。6月29日,203名业主在成立业委会的意见书上签字。
一名业主说,业主委员会成立后,相信能够更好地维护业主们的权益。
对此,青铜峡市正科物业管理有限公司银川分公司有关负责人表示,从2004年荣锦苑小区交房至今,一直都没有成立业主委员会,这也使得物业及业主在沟通上存在障碍。停车位抽签活动结束后,确实有部分业主表达了自己的意见,并表达了成立业主委员会的意愿,对此,物业公司并不反对。
对于荣锦苑小区物业公司抽签决定停车位引发的争议,律师高凤江认为,物业公司有权对所管理的物业区域内的停车进行管理,但由于近些年社会经济快速发展,部分小区的规划和建设不能满足业主停车需求。解决这些问题,首先应当遵守相关法律法规,保障安全、消防和道路畅通。在现有车位不能满足有车业主需求的情况下,物业公司采取抽签的方式分配是一种公平合理的解决办法,但是物业公司不能一刀切,应当综合考虑业主的居住和停车便利,认证调查、精心组织、合理安排。
有车业主达600地上泊位仅75物业通知抽签定车位
物业单方决定停车位归属引争议
（ 2014-07-05 ） 稿件来源： 法制日报视点
□本报记者申东
□本报通讯员刘炳宇
地上车位仅有75个,但小区内有车业主达600户。为了消除交通及消防隐患,杜绝车辆在小区内乱停乱放,宁夏回族自治区银川市金凤区荣锦苑小区物业出台了一纸规定,让小区业主抽签,从而决定车位归属。
近日,荣锦苑小区按计划进行了地上停车位的抽签,不过,这次抽签引发了部分业主的质疑、抵制。小区内施划停车位及车位所有权是否只能由物业说了算?遇到类似情况,业主应该如何维权?《法制日报》记者进行了调查。
抽签:几家欢乐几家愁
6月28日8时许,银川市金凤区荣锦苑小区物业公司大厅人声鼎沸,挤满了等候车位抽签的业主。9时,在物业公司工作人员的组织下,前来抽签的业主每人领到一个抽签序号,随后参加统一抽签。当天中午,小区东区的21个地上停车位全部“名花有主”,西区的54个地上停车位绝大多数也被抽出。就在抽签活动结束后,部分未参与抽签及未抽中签的业主聚集在物业公司门前,表达自己的不满。
经过核实,由于当天有42名有车业主未参与抽签,最终有5个地上停车位的所有权未能落实。截至6月29日15时,42名未参加抽签的业主中,有16人参与抽签,并抽走两个车位,目前仍有3个车位暂被保留。
停车位紧俏,为何还有业主没有参加抽签?记者了解到,这并非是由于业主无暇参与抽签,而是部分业主以这种方式表达对物业公司的不满。
一名未参与抽签的业主告诉记者,荣锦苑小区共分为东区和西区两个部分。前段时间,西区的地下停车场修建完毕并投入使用。没过多久,小区物业公司在东区及东区通往西区的路面加装地锁,并在道路两侧设立禁停标示。同时,物业公司贴出一纸通告称,从7月1日起,全体业主须按要求及规定停车,所有车辆只能停放在小区划定的停车位,一律不得随意停放。计划在中东区施划54个停车位,西区施划21个停车位,统一于6月28日组织进行抽签,两区部分原停车泊位已实名固定到人的,不参加抽签活动。小区内所有没有抓到地上停车位的业主,可自行决定将车辆停放在西区的地下车库或自行解决。7月1日起,未取得地上车位又不办理地下停车租赁关系的业主一律不得将车停在小区内,物业公司不再发放进门卡。
这名业主表示,即便去除已经固定到人的地上停车位,整个小区还有500多有车住户存在停车需求,这么多人竞争75个地上车位,抽中的可能性还不到1/8。物业公司的做法不过是想强迫业主花费更多的成本将车停到西区的地下停车场内,从而为自己谋利。
物业:为消除安全隐患
就业主们反映的问题,记者来到负责小区物业服务的青铜峡市正科物业管理有限公司银川分公司进行了解。
公司负责人告诉记者,荣锦苑小区在建设过程中,地上停车位有限,业主车辆及外来车辆主要停放在主道路两侧及宅前路、人行道中,甚至占用了消防通道,不但影响小区的秩序,还曾导致消防车辆无法进入,给消防安全带来极大隐患,消防部门曾多次口头要求整改。因车辆乱停乱放现象突出,给众多业主的出行带来不便,特别给小区内老年人和孩子带来安全隐患。部分车辆的停放位置离居民住宅太近,车辆发动机轰鸣声和灯光给一楼、二楼住户造成影响,业主意见很大。基于上述原因,物业公司最终作出了重新规划地上停车位的规定。
记者在荣锦苑小区调查发现,小区内道路北侧有不少车辆停泊在路边,南边则无车辆停靠。在不少划好的白色停车位旁,同时施划有禁止停车的黄色禁停标识,这样的标识大约5米就能看到一个。
记者还注意到,荣锦苑小区主道路宽约7米,如果车辆紧靠路牙停放,约占路宽两米,对道路通行的影响不大。也有个别车主不规范停车,个别车辆车身一侧直接停在了路牙上。
业主:成立业委会维权
记者了解到,为了维护自身的权益,荣锦苑小区业主决定自发成立业主委员会。6月29日,203名业主在成立业委会的意见书上签字。
一名业主说,业主委员会成立后,相信能够更好地维护业主们的权益。
对此,青铜峡市正科物业管理有限公司银川分公司有关负责人表示,从2004年荣锦苑小区交房至今,一直都没有成立业主委员会,这也使得物业及业主在沟通上存在障碍。停车位抽签活动结束后,确实有部分业主表达了自己的意见,并表达了成立业主委员会的意愿,对此,物业公司并不反对。
对于荣锦苑小区物业公司抽签决定停车位引发的争议,律师高凤江认为,物业公司有权对所管理的物业区域内的停车进行管理,但由于近些年社会经济快速发展,部分小区的规划和建设不能满足业主停车需求。解决这些问题,首先应当遵守相关法律法规,保障安全、消防和道路畅通。在现有车位不能满足有车业主需求的情况下,物业公司采取抽签的方式分配是一种公平合理的解决办法,但是物业公司不能一刀切,应当综合考虑业主的居住和停车便利,认证调查、精心组织、合理安排。