万科城二期外墙渗漏维修施工技术交底
本项目外墙渗漏维修工程按甲方要求进行施工，为更完善各分项工程的施工工序及工艺做法，以使整个项目各班组施工的统一性，本项目部特制定本施工技术交底，各道工序的施工质量必须严格按照施工规范及验收标准实施，本工程竣工验收、核定质量目标为：号房交付无渗漏现象发生，每栋号房交付一年内渗漏点不得超过5处，各管理人员及班组长必须严格执行。
本工程外墙粉刷施工技术交底必须严格按照本交底中的施工顺序进行施工，每道工序完成后需项目部验收合格后方能进行下道工序的施工，同时做好每天的落手清工作。
一、 外墙窗边渗漏维修施工程序及工艺要求；（除采光井内窗）
1、 保温板凿除：沿窗侧面外口30mm 处采用刀片切割20mm 厚保温板，凿除切割部分保温板，
窗外侧30宽采用橡皮锤轻击凿出网格布；凿除时需保护好窗框、窗扇，不得刮花、破坏窗框及窗扇。
2、 基层清理：凿除完成，采用毛刷子清理窗框四周及塞缝部位垃圾、粉尘，用清水进行冲
洗。
3、 基层处理：采用水不漏对凿除部位进行封堵，厚度控制在2mm 左右，窗框四周必须全部
封堵到位，不得漏涂、涂刷太厚或太薄。
4、 JS 防水涂料处理：基层清理完成后，采用1.5厚JS 防水涂料涂刷窗框四周，确保涂刷
均匀，无遗漏；防水涂料需压窗框5mm 。
5、 外墙淋水复验：窗边JS 防水涂料干燥后，进行24小时淋水复验。
6、 外墙窗边粉刷：采用水泥浆涂刷窗框四周基层，并采用1：3水泥砂浆对窗边四周进行
粉刷，粉刷需压窗框10mm ，表面需平整光滑。粉刷时需确保垂直、平整，且窗侧边与窗框成90°直角，窗侧边每层从上到下必须垂直、通顺。
7、 第一遍抗裂砂浆批粉：外墙窗边粉刷完成后，批粉第一遍抗裂砂浆，厚度控制在1mm 。
8、 抗裂网格布铺设：第一遍抗裂砂浆批粉时，同时压入抗裂网格布，至窗框边，网格布搭
接100mm ，网格布转角处不得断开。
9、 面层抗裂砂浆批粉：网格布按照要求铺设完成后，进行第二遍抗裂砂浆批粉，窗框护角
并收光平整、垂直，总厚度控制在5mm ；待护角完整粉刷压光半干燥时，用￠8圆钢压条沿窗框边紧压砂浆面层，经反复拉压，使窗框边拉压处半圆弧形，深约5mm ，并须压实光滑完整统一。且侧边与窗框成90°直角。
10、
涂料修复：根据图纸要求，对维修部位窗框进行修复，修复时需确保涂料无色差，
并做好对周边成平的保护。
二、 外墙新风洞、空调洞、燃气洞倒翻水维修施工程序及工艺要求；（除
采光井内洞口）
1、
2、
3、 洞口装饰帽拆除：拆除外墙洞口装饰帽。 空洞清理：清理空洞内垃圾、浮灰。 洞口倒翻水处理：
（1） 新风洞：采用发泡剂直接填充新风管与洞壁之间空间，洞口部位30mm 采用水
泥砂浆进行粉刷封口，并涂刷JS 防水涂料。
（2） 空调洞：空调洞四周凿除10mm 墙体砖块，设置套管，采用发泡剂直接填充套
管于管壁之间空间，洞口部位30mm 采用水泥砂浆进行粉刷封口，并涂刷JS
防水涂料。
4、 洞口内侧保温板、缝隙处理：洞口内侧全部采用采用水不漏进行涂刷封堵，确保新风
洞内侧保温板无裸露及缝隙。
5、 洞口装饰帽安装：洞口装饰帽安装采用密封胶进行固定并封堵装饰帽上固定螺丝空洞，
需确保四周密封胶饱满、无遗漏，固定时需确保上下垂直、左右水平。
三、 外墙槽钢洞、螺杆洞渗漏维修施工程序及工艺要求；
1、 外墙保温板凿除：根据渗漏部位采用刀片割除外墙保温板，凿除切割部分保温板，切割部
分外侧80宽采用橡皮锤轻击凿出网格布；
2、 基础清理：清理基础垃圾、浮灰，用水进行冲洗。
3、 基层找平：采用1：2水泥砂浆对螺杆洞、槽钢洞面进行找平。
4、 JS 防水涂料涂刷施工：找平砂浆干燥后涂刷JS 防水涂料，外括洞口边300mm ，确保JS
防水涂料涂刷均匀、无遗漏。
5、 外墙保温恢复：按照《外墙保温施工专项技术交底》恢复外墙保温，确保网格布搭接100mm ，
保温板粘结牢固。
6、 外墙涂料恢复：外墙抗裂砂浆干燥后，根据《外墙装饰技术交底》涂刷外墙涂料，确保外
墙修补涂料无色差、无污染。
交底人：
交底审批人：
被交底人：
万科城二期外墙渗漏维修施工技术交底
本项目外墙渗漏维修工程按甲方要求进行施工，为更完善各分项工程的施工工序及工艺做法，以使整个项目各班组施工的统一性，本项目部特制定本施工技术交底，各道工序的施工质量必须严格按照施工规范及验收标准实施，本工程竣工验收、核定质量目标为：号房交付无渗漏现象发生，每栋号房交付一年内渗漏点不得超过5处，各管理人员及班组长必须严格执行。
本工程外墙粉刷施工技术交底必须严格按照本交底中的施工顺序进行施工，每道工序完成后需项目部验收合格后方能进行下道工序的施工，同时做好每天的落手清工作。
一、 外墙窗边渗漏维修施工程序及工艺要求；（除采光井内窗）
1、 保温板凿除：沿窗侧面外口30mm 处采用刀片切割20mm 厚保温板，凿除切割部分保温板，
窗外侧30宽采用橡皮锤轻击凿出网格布；凿除时需保护好窗框、窗扇，不得刮花、破坏窗框及窗扇。
2、 基层清理：凿除完成，采用毛刷子清理窗框四周及塞缝部位垃圾、粉尘，用清水进行冲
洗。
3、 基层处理：采用水不漏对凿除部位进行封堵，厚度控制在2mm 左右，窗框四周必须全部
封堵到位，不得漏涂、涂刷太厚或太薄。
4、 JS 防水涂料处理：基层清理完成后，采用1.5厚JS 防水涂料涂刷窗框四周，确保涂刷
均匀，无遗漏；防水涂料需压窗框5mm 。
5、 外墙淋水复验：窗边JS 防水涂料干燥后，进行24小时淋水复验。
6、 外墙窗边粉刷：采用水泥浆涂刷窗框四周基层，并采用1：3水泥砂浆对窗边四周进行
粉刷，粉刷需压窗框10mm ，表面需平整光滑。粉刷时需确保垂直、平整，且窗侧边与窗框成90°直角，窗侧边每层从上到下必须垂直、通顺。
7、 第一遍抗裂砂浆批粉：外墙窗边粉刷完成后，批粉第一遍抗裂砂浆，厚度控制在1mm 。
8、 抗裂网格布铺设：第一遍抗裂砂浆批粉时，同时压入抗裂网格布，至窗框边，网格布搭
接100mm ，网格布转角处不得断开。
9、 面层抗裂砂浆批粉：网格布按照要求铺设完成后，进行第二遍抗裂砂浆批粉，窗框护角
并收光平整、垂直，总厚度控制在5mm ；待护角完整粉刷压光半干燥时，用￠8圆钢压条沿窗框边紧压砂浆面层，经反复拉压，使窗框边拉压处半圆弧形，深约5mm ，并须压实光滑完整统一。且侧边与窗框成90°直角。
10、
涂料修复：根据图纸要求，对维修部位窗框进行修复，修复时需确保涂料无色差，
并做好对周边成平的保护。
二、 外墙新风洞、空调洞、燃气洞倒翻水维修施工程序及工艺要求；（除
采光井内洞口）
1、
2、
3、 洞口装饰帽拆除：拆除外墙洞口装饰帽。 空洞清理：清理空洞内垃圾、浮灰。 洞口倒翻水处理：
（1） 新风洞：采用发泡剂直接填充新风管与洞壁之间空间，洞口部位30mm 采用水
泥砂浆进行粉刷封口，并涂刷JS 防水涂料。
（2） 空调洞：空调洞四周凿除10mm 墙体砖块，设置套管，采用发泡剂直接填充套
管于管壁之间空间，洞口部位30mm 采用水泥砂浆进行粉刷封口，并涂刷JS
防水涂料。
4、 洞口内侧保温板、缝隙处理：洞口内侧全部采用采用水不漏进行涂刷封堵，确保新风
洞内侧保温板无裸露及缝隙。
5、 洞口装饰帽安装：洞口装饰帽安装采用密封胶进行固定并封堵装饰帽上固定螺丝空洞，
需确保四周密封胶饱满、无遗漏，固定时需确保上下垂直、左右水平。
三、 外墙槽钢洞、螺杆洞渗漏维修施工程序及工艺要求；
1、 外墙保温板凿除：根据渗漏部位采用刀片割除外墙保温板，凿除切割部分保温板，切割部
分外侧80宽采用橡皮锤轻击凿出网格布；
2、 基础清理：清理基础垃圾、浮灰，用水进行冲洗。
3、 基层找平：采用1：2水泥砂浆对螺杆洞、槽钢洞面进行找平。
4、 JS 防水涂料涂刷施工：找平砂浆干燥后涂刷JS 防水涂料，外括洞口边300mm ，确保JS
防水涂料涂刷均匀、无遗漏。
5、 外墙保温恢复：按照《外墙保温施工专项技术交底》恢复外墙保温，确保网格布搭接100mm ，
保温板粘结牢固。
6、 外墙涂料恢复：外墙抗裂砂浆干燥后，根据《外墙装饰技术交底》涂刷外墙涂料，确保外
墙修补涂料无色差、无污染。
交底人：
交底审批人：
被交底人：