物业移交、接收管理计划
物业移交、接收内容的准备工作
1、成立接管小组
2、制定好接管验收计划。
3、定期对施工现场进行检查。
4、提前参与机电设备最终安装、调试工作，做到心中有数。
5、准备好接管记录表格。
6、做好接管验收后遗留问题的处理方法。
7、前期资料的提供接管。
二、物业正式接管工作
1. 待四方验收合格后开发商、物业公司、总包及监理公司开始正式进行接管工作。
2. 接管工作主要分设备、钥匙的实物接管及资料的接管。
3. 正式接管前三天请开发商通知物业公司进行预检，待物业公司预检完成后，再正式进行三方接管验收工作。
4. 设备、钥匙的实物接管逐层进行，验收完项目马上封闭。
5. 设备试运行。
6. 遗漏问题及缺损项目的整改。
7. 物业材料的接管验收。
7. 1 物业产权资料：
a ) 项目开发批准资料；
b ) 规划许可证；
c ) 投资许可证；
d ) 土地使用合同；
e ) 建筑开工许可证；
f ) 用地红线图。
7. 2 综合竣工验收资料：
a ) 竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程, 各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）； b ) 建设工程竣工验收证书；
c ) 建设消防验收合格证；
d ) 公共配套设施综合验收合格证；
e ) 供水合同；
f ) 供电协议书、许可证；
g ) 供气协议书、许可证；
h ) 有线电视合格证；
i ) 通信设施合格证；
j ) 电梯准用证.
7. 3 施工设计资料：
a ) 地质报告书；
b ) 全套设计图纸；
c ) 图纸会审记录；
d ) 设计变更通知单；
e ) 工程预决算报告书；
f ) 重要的施工会议纪要；
g ) 隐蔽工程验收记录；
h ) 沉降观测记录；
i ) 其他可能会影响将来管理的原始记录。
7. 4 机电设备资料
a ) 机电设备出厂合格证；
b ) 机电设备使用说明书（要求中文）；
c ) 机电设备安装、调试报告；
d ) 设备报修卡、保修协议。
三、要求：
1、移交接收工作结束后，接收小组应立即对接收文件资料登记建 档，建档应包括《物业交接协议书》、《物业交接备忘录》、《物业交接报告》、《工程交接表格汇总表》、《工程交接备忘录统计表》、《房屋建筑工程质量保修书》和交接工作中的各种表格。
2、对移交接收中发现的遗留问题，工程部经理应依据《物业交接报告》和《物业交接备忘录》的内容负责催办。对于备忘录中尚未按期解决的问题，工程部经理应及时向开发商送交《移交接收遗留问题催办通知单》，并及时跟进，直至问题最终解决。
四、移交接收工作文件、表格目录
《移交接收工作流程》《物业交接协议书》《物业交接备忘录》《物业交接报告》《工程交接表格汇总表》《工程交接备忘录统计表》 《房屋建筑工程质量保修书》《移交接收遗留问题催办通知单》《工程图
纸资料目录》《图纸资料文件交接清单》《业户资料交接清单》《钥匙交接清单》《设备交接清单》《备品备件交接清单》《工具仪表交接清单》《设备保修单位资料清单》《设备运行试验记录》《房屋验收记录表》《庭院设施交接表》《公共照明设施交接表》《变（配）电室设备交接表》《楼层配电箱交接表》《电梯设备交接表》《供暖系统交接表》《制冷机组交接表》《空气处理机（新风机）组交接表》《风机盘管交接表》《给排水系统交接表》《消防水系统交接表》《消防自动报警系统交接表》《消防排烟系统交接表》
《智能化控制中心交接表》《综合布线系统交接表》《安防监控中心交接表》《通讯系统交接表》《有线电视系统交接表》《网络宽带系统交接表》《市政能源表底数记录表》《业户能源表底数记录表》 《天然气调压箱交接表》
物业移交、接收管理计划
物业移交、接收内容的准备工作
1、成立接管小组
2、制定好接管验收计划。
3、定期对施工现场进行检查。
4、提前参与机电设备最终安装、调试工作，做到心中有数。
5、准备好接管记录表格。
6、做好接管验收后遗留问题的处理方法。
7、前期资料的提供接管。
二、物业正式接管工作
1. 待四方验收合格后开发商、物业公司、总包及监理公司开始正式进行接管工作。
2. 接管工作主要分设备、钥匙的实物接管及资料的接管。
3. 正式接管前三天请开发商通知物业公司进行预检，待物业公司预检完成后，再正式进行三方接管验收工作。
4. 设备、钥匙的实物接管逐层进行，验收完项目马上封闭。
5. 设备试运行。
6. 遗漏问题及缺损项目的整改。
7. 物业材料的接管验收。
7. 1 物业产权资料：
a ) 项目开发批准资料；
b ) 规划许可证；
c ) 投资许可证；
d ) 土地使用合同；
e ) 建筑开工许可证；
f ) 用地红线图。
7. 2 综合竣工验收资料：
a ) 竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程, 各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）； b ) 建设工程竣工验收证书；
c ) 建设消防验收合格证；
d ) 公共配套设施综合验收合格证；
e ) 供水合同；
f ) 供电协议书、许可证；
g ) 供气协议书、许可证；
h ) 有线电视合格证；
i ) 通信设施合格证；
j ) 电梯准用证.
7. 3 施工设计资料：
a ) 地质报告书；
b ) 全套设计图纸；
c ) 图纸会审记录；
d ) 设计变更通知单；
e ) 工程预决算报告书；
f ) 重要的施工会议纪要；
g ) 隐蔽工程验收记录；
h ) 沉降观测记录；
i ) 其他可能会影响将来管理的原始记录。
7. 4 机电设备资料
a ) 机电设备出厂合格证；
b ) 机电设备使用说明书（要求中文）；
c ) 机电设备安装、调试报告；
d ) 设备报修卡、保修协议。
三、要求：
1、移交接收工作结束后，接收小组应立即对接收文件资料登记建 档，建档应包括《物业交接协议书》、《物业交接备忘录》、《物业交接报告》、《工程交接表格汇总表》、《工程交接备忘录统计表》、《房屋建筑工程质量保修书》和交接工作中的各种表格。
2、对移交接收中发现的遗留问题，工程部经理应依据《物业交接报告》和《物业交接备忘录》的内容负责催办。对于备忘录中尚未按期解决的问题，工程部经理应及时向开发商送交《移交接收遗留问题催办通知单》，并及时跟进，直至问题最终解决。
四、移交接收工作文件、表格目录
《移交接收工作流程》《物业交接协议书》《物业交接备忘录》《物业交接报告》《工程交接表格汇总表》《工程交接备忘录统计表》 《房屋建筑工程质量保修书》《移交接收遗留问题催办通知单》《工程图
纸资料目录》《图纸资料文件交接清单》《业户资料交接清单》《钥匙交接清单》《设备交接清单》《备品备件交接清单》《工具仪表交接清单》《设备保修单位资料清单》《设备运行试验记录》《房屋验收记录表》《庭院设施交接表》《公共照明设施交接表》《变（配）电室设备交接表》《楼层配电箱交接表》《电梯设备交接表》《供暖系统交接表》《制冷机组交接表》《空气处理机（新风机）组交接表》《风机盘管交接表》《给排水系统交接表》《消防水系统交接表》《消防自动报警系统交接表》《消防排烟系统交接表》
《智能化控制中心交接表》《综合布线系统交接表》《安防监控中心交接表》《通讯系统交接表》《有线电视系统交接表》《网络宽带系统交接表》《市政能源表底数记录表》《业户能源表底数记录表》 《天然气调压箱交接表》