本文由kingsuper001贡献
doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。
收
房
1 / 30
目
录
新房入住验收注意事项…… 3 新房入住验收…… 7 收房全攻略 …… 11 装修总结 …… 14 装修十二大骗局以及破解招数…… 26 装修必须遵守的四大原则…… 30
2 / 30
新房入住验收注意事项 新房入住验收注意事项
建议收房日期：建议大家在第三天或第四天去收房 需要带的工具： a)1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 b)1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 c)1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 d)1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高 e)1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 f)1 只计算器用于计算数据 g)1 只水笔--用于签字 h)1 把扫帚--用于打扫室内卫生 i)1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先 封闭下水管道。 验收房子时间：一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2：30 去。 收房过程： 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果开发商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。(确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少， 一般为 3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为 2%误差，但是不超过 5%比较好)以双方签定合 同为准。一般这个时间因人而变，时间为 30--40 分钟。)
验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此 时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户 门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些
3 / 30
工具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】 ：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力 推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】 ：特别是查看一些墙体是
否有水迹，特别是一些山墙、 厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】 ：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、 来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】 ：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫 生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】 ：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料 袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高 2cm)。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫 的天花。 【提示】 ：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】 ：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用 5 米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、 马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和 问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和 解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
4 / 30
提前 2 个月一定做好装修准备
装修的大概流程是这样的 第一步：改水改电（如果需要的话） 第二步：卫生间厨房墙地砖辅装/吊顶，安装浴霸（如果需要） 第三步：厨柜上门测量（辅装墙/地砖之前粗量一次，装好后再测量一次） ，厨柜一般得半个月/一个月的工期。 第四步：木工活（可同时与地砖辅装同步进行，视装修工人的调配而定） 第五步：墙面处理，刷漆 第六步：洁具挂件/灯具/窗帘杆安装 第七步：辅地板（灯具安装可以在辅地板后） 基本情况就是这样。 这是我总结出的流
程，可能中间的工序有交叉，但大的流程不会有太大的变化。希望给 ZZ 们介绍点经验，仅供 参考。
一、时间准备： 时间准备： 一般在装修前 2 个月左右就应该开始着手准备装修了。初期的准备基本包括以下几个方面： 1 在网上查阅家装图片，掌握自己想要的装修风格 点击进入家装图片库 2 寻找合适的装饰公司，和设计师讨论装修方案，确定自己的装修预算，签订装修施工合同。 3 逛建材市场：主要是选定一些需要提前预定的建材，例如地砖，往往需要消费者交付商家一定的订金。 瓷砖类在 100－200 左右。可以尝试和商家把这个价格尽量压低，或是商订订金可退，这样可以避免很多不必要 的损失。 二、物质准备： 物质准备： 1、本和笔 逛建材市场时候尤其重要，无论是记录装修知识，产品的价格或是厂商的联系方式，家里的设计，装修期 间的花费等等，都可以认真记录下来用作参考。当然，最好的是能记录下自己每一天的装修进度，花费情况，这 样可以控制预算的无上法宝。 2、计算器 手握计算器， 就不怕奸商们在总价上面设置陷阱。 提醒大家， 在和商家谈好价格后， 一定要用自己的计算器， 把所有的总价再核实一下，如果总价被计算错的话，我们辛辛苦苦砍下的单价，也就没意义了。 3、卷尺 量房子，量家具，量橱柜，量地板，总之，装修的过程中，什么时候都不能少了他。
5 / 30
三、金钱准备： 金钱准备： 如果您的装修预算是 5 万，到最后往往会发现到装修结束后，您的实际花费会涨到 6-7 万，所以建议您在开 始的时候就比实际预算多准备一点。同时，装修时候的交通费，电话费，餐饮费，都会上涨不少，要做好心里准 备哦。
6 / 30
新房入住验收
1. 我们最基本的一定要集体收房否则 99%的 KFS 都要求先交费，再验房！ 2.物业费一般要求先交一年，有希望能季交的同志是否真的有这个能力说服他们？这个我不敢说，但如果多 数的邻居都觉得这样好，那么我们是不是可以和他们协商？虽然我觉得可能性不是很大。但是我们能力了！ 3、一些杂费是不该交的：有线电视开通费，天然气开通费，公共照明费等，也许还会有一些没听过的； 4、办产权的律师费：按 DBC 的房价，此项费用在 300 元左右比较合适； 5、对于质量问题一定要注明处理方式，凡事都留书面证据，大家看到不合理的现象及时照相，如果条件允 许的话， 6.、他们的进展问题，很多猪猪都觉得他们拖延了，我们有必要提醒他们，不要糊弄猪猪，猪猪们不傻！ 7、规划证是怎么回事？我们是不是该问问？ 8.离 2 号楼很
近的那楼进度很慢,地基还没好,这个是哪栋楼，偶也不清楚，但这样我们住进去，我们的是不是 要考验我们一段时间的生存能力极限？（一说摘自信马大哥，请原谅小妹的偷袭行为） 9.1,2 号楼里接的水管最老式的铁的，现在就锈迹斑斑，PPR 管是不是开发商应该换的？大家表个态，我们最 好是越早提醒越好，别留到我们要入住，耽误我们的时间！ （摘自花生猴大哥，请原谅小妹）
下面是偶收集的所有有关收房的内容，大家看看是不是齐全，小妹还在搜索中！
1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。 烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电 磁阀。如果不能动作，及时修复； 4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。 5、验电： A、检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示） ， 指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说 明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对
7 / 30
地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用 中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目： F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃：带 2 节 5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6、视镜（猫眼） ：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更 换。 7、测高度：用盒尺检查房顶，取 4－5 个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为 2.5m（或者 2.6m）说 明房顶没有倾斜。 8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺） ，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕 裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点） 。 9、 测乳
胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200 瓦）照射，灯一亮，墙壁天花 板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁 原色产生差异。 10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门， 顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的 压力是否均匀。 14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响 排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。 打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞） ，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达 90 度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角） ，地砖墙砖 无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖 开裂和脱落，应重新铺设。 18、闭存水试验、水表空转试验： （重要检验项目）
8 / 30
19、卫生间： A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 20、暖气片： A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气 片不热。 B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
9 / 30
10 / 30
收房全攻略
以下分别按照开发商提供的关卡讨论，凡⑴、⑵…… ……等均为开发商设定之步骤。而①、②、③。
……等为野猪可采取之步骤。 。。
特别步骤☆：为摈弃一切与开发商理论到底
程序⑴ 领取入住通知单 开发商目的：确认启动交房程序，回避延期交房 应对： 除非明确坚决与开发商理论延期交房并在前期拒绝接听电话通知也未收到书面通知的业主之外， 一般均可 以 步骤① 领取该通知单，并可以签字确认收取上述通知单。 通知单告
知了开发商希望收取的所有费用，包括面积补差、维修基金、契税（仅对开发商担保的商业贷款业主） 、 测绘费（与契税同） 、产权登记费（与契税同） 。 1、需要核对各项费用的计算及总和计算，据野猪演算，存在计算错误。 2、须注意①步骤并不表示野猪已经确认上述各费用，只是确认收到了开发商收取上述费用的意思表达。 3、须对照面积测绘表，估算自己房子的补差是否合理和是否可以接受，对于不接受的，即可以转入特别步骤☆， 与开发商进行理论，也可以进入以下步骤。
程序⑵ 开发商希望办理入伙登记，并转入收房程序在此，开发商规定了先办手续、再交款、然后验房的程序， 对于坚决不接受先交钱后验房的野猪，可以要求先行验房，对此开发商亦可以接受，但只是指派人借钥匙开门而 已。如坚持开发商提前正式验房的，转入特别步骤☆，继续与开发商理论。
步骤② 提前验房 1、请注意，此验房为非正式验房，没有开发商陪同，适宜自己及所请专家提前验看，目的在于避免出现重大交 房陷阱，对于前期经常看房或认为没有重大陷阱可能的，可以直接转入步骤③ 2、如进行此次验房，宜尽量详细，除排除重大问题外，重点多看看 1）墙壁裂缝，特别是施工通道闭合处 2）窗户，主要是窗框有否变形，纱窗的窗框和纱网
11 / 30
3）主要管路位置，只能与同户型想比较（即图纸） ，因不符和大多数的位置而影响功能使用的可以作为缺陷对于 发现的问题，可以有两种解决办法，认为问题一般的（比较容易解决的） ，可以进入步骤③，认为问题严重或者 就是坚持要先改后收房的，进入特别步骤☆。 步骤③ 办理入伙登记手续 需要提交户口、身份证、本人及居住人的照片各两张。 不知出于何种目的，物业希望登记所有居住人的情况并预留照片。考虑到，物业公司赢利性企业的特征，强烈建 议大家只登记买房人（业主）一人情况，不要提供家庭其他人员的资料和照片。另外，对于不准备迁移户口的野 猪，也可以尝试不提供户口（已被证明可行） 。
程序⑶：签定有关合同和协议 步骤④：按照开发商程序⑶办理会： 1）签签定前期物业管理服务协议，因是标准格式合同，无从选择，只能签定，或对其有疑义而转入特别步骤☆。 2）提供房屋保修说明、公约等等一册文件 3）提供锅炉使用书 4）提供买电卡（好象送个若干字） 5）燃气准用证
程序⑷：交费（只是交物业收取的费用） 步骤⑤：交费 会领到一张表格，包括物业收费明细，几点注意： 1）与面积有关的计费是按照开发商公布的测绘结果计算的，有疑
义的当然还会有分歧； 2）电视初装费的确有重复收费的嫌疑，因 300 元的标准包括了入户线路和末端接口的施工费用，而售房合同明 确“电视信号入户”，当然说的不会是开路信号入户！ 3）装修保证金，不急着装修的会有疑问。 个人认为，前两项有疑义的，即使交费也不表示认可，仍有讨论的余地，综合三项，愿意节省时间的可以直接交 费并进入步骤⑥，认为坚决不可接受的，进入特别步骤☆ 另外，物业费标准的确比较低，接近 0.6 元/米 2 月 程序⑸：点验 步骤⑥：点验 这次是真的验房，应该认真一些，不要怕麻烦，能写到的问题尽量写上，重点关注同步骤②。 点验结果应该由建筑方签收并提出处理意见，注意要拿回一联。
12 / 30
程序⑹：交费拿钥匙 开发商：就要大功告成 步骤⑦ 等待满意的修复结果 建议进行本步骤，等待维修结果，以下情况例外： 1）确实未提出整改要求的，直接进入步骤⑧ 2）着急装修的，直接进入步骤⑧ 3）问题重大的，进入特别步骤☆，看最后是退、赔、罚。。 。。
步骤⑧：交费（开发商收取的费用） 此步骤最为关键，对两金收取有疑义的、对面积补差有疑问的，都可以暂停于此步骤；至于对此费用无疑义的， 也建议在此步骤停留适当时间，一是多一些考虑和观察的时间，而是结合装修时间合理调配资金头寸。
步骤⑨：拿钥匙 真正的大功告成，但记住：装修完把钥匙换了！
13 / 30
装修总结
装修基本结束了， 我似乎所有的精力体力已经耗尽， 就想躺着休息， 但经常有邻居给我发小窗， 询问装修的事情， 并希望能做个总结， 今早楼上的敲墙声把我惊醒， 我想还是有责任赶快把我的经验教训总结一下， 让邻居们参考， 以此为鉴。很多是我曾经写过的，也算归纳整理。祝愿邻居们能省钱省力省心地装修新居！
1：装修公司：公司不养装修队的，装修队的工人是哪里有钱挣，就穿着那家公司的马甲，至少 30%的装修款给 公司作为管理费，还有 5%做维修押金。不必找大牌公司，报价特高，还有可能耍大牌，找个中等公司就可了， 比较在乎名誉，又不会很快垮台。我楼下的邻居找的是东易日盛的，报价是我的二倍，他感觉也不省心。 2：装修队，如果您已经装修过一次，有一定经验，或者对房屋没有大的改动，不做造型，给装修公司的活不多， 不妨找装修队或按照下面的方案： 专业的水电改造公司+邻居介绍的口碑好的瓦工 在大的商场卖漆的如立邦等，据说是可以做墙面处理和刷漆的。 其他如地板，门，橱柜，天花，壁纸等各个厂家都负责，我一直强调术业有专攻，每一
个项目都要找专业单位来 做，而不是让海尔去做火箭。 3：设计师：找一个成熟的有家庭生活经验的，要些款式和色彩的搭配建议，但他们的收入和装修款紧密联系一 起的，对于他们设计的造型，无论如何劝导您，希望您坚定决心。 等您把家具安放好， 就会感觉到那些造型大多对整体效果无强烈的影响， 您完全可以选些漂亮的家具和装饰品美 化，而且这些造型常年老摸样，价格都不菲，时间长了会成为鸡肋。 住后感觉舒服，符合自己家的特定需要是最重要的，家不是展览厅。 如果设计师有资历，请他选个较好的工长，工长最重要。看不顺眼的工长，迅速换掉，有什么样的工长，就会有 什么样的工人。如果有找好佳益的，可找我的工长何黄来，很不错，但不要姓王的水电工，看他来气。 4：材料的准备，将橱柜地板等大件产品尽可能选好，可先不交钱，以防以后要改变计划。小件可到东方家园等 退货比较方便的地方定。因为装修后琐事太多，很难仔细挑选。 告诉您一个东方家园集采者的电话：扬五六，[1**********]，打电话找他，买东方家园的东西基本都不超过九折， 包括橱柜等。但有的还是较贵，有时间可到京客隆后面的东百发市场或坐京客隆对面路上的班车去城外城逛，买 东西尽量先到焦点网上的集采论坛上搜索，意想不到的便宜很多，而且在网上的商家公司比较注重口碑，服务不 错，否则您以到装修论坛上批评他们来威胁。 5：房屋结构：建筑设计师在设计房屋时，已经有充分的考虑，结构有其道理，所以改动时请谨慎从事。如 A 户
14 / 30
型，厨房外的小阳台，要知道在冬天存放蔬菜洗衣晾衣非常方便，两个厕所，我曾经为了有个宽敞的衣帽间，改 掉了一个厕所，而春节时老公的亲戚蜂拥而来，每个早晚都有人在唯一的厕所里洗漱梳妆方便，半个小时也出不 来，我支着耳听着门声，准备箭步冲过去，这个改动是我装修中最后悔的事。 阳台与客厅间的门，如果是老人住，可不必改，但需要美观的，就改吧，暖气多加些，否则冷，冬天穿厚毛衣在 屋里。但窗户的铁栏杆就留着吧，毕竟安全第一，美观第二。 6：水电改造：先把浴缸花洒等浴具买好，淋浴房浴柜的厂家过来确定水管电路位置，否则瓷砖贴完后再改，代 价太大。铜管更结实些。开关的位置根据想今后的家具安排设置，电视 DVD 家庭影院电视柜后面要多些，书房 多些有电脑台灯 MODEN，儿童房少些或隐蔽。开关范围要全面也不要太多，破坏整体形象，可能很少都用到的 地方，就用插线板。 建议您安家庭影院，真是好东西，但要做电路改造。 7：防水：装修队
利润高的地方，您不明确，他们恨不得几个屋子都做。 防水应是 KFS 负责，应该在装修前就做闭水实验，如果漏水找 KFS 重做，装修队只需在卫生间厨房水电改造中 破坏的地方修补好，每隔六小时至少涂两遍一定要监督装修队每一遍都要亲自看到，在水管周围要更多遍。自己 买桶防水涂料做也好，成本 20 元/平米。 8：吊顶就免了吧，让人感觉很压抑，最多在进门厅或餐厅做点。选个漂亮的客厅灯，效果很好。喜欢射灯，可 以装带滑轮的射灯。 9：隔音：我们的房间之间隔音太差，老外是贴上石膏板。 10：墙壁：张工在网上讲过，邻居上官容儿的同事也有体会：用布治墙裂没有效果。 我们的房屋大部分采光较差，象小莆建议的那样，尽可能用浅颜色，采光太差的，颜色用暖色，选地板好，瓷砖 令人更冷了。我个人喜欢每个房间墙壁都带些颜色，淡蓝淡黄等，白色的墙壁没有个性和生活情趣。 11：橱柜没有高科技含量，最重要五金件要好是真品，否则门就会掉下来。我家的橱柜有近七延米长，总共不到 八千元，我选了小郡主的柜体，他们承诺进口五金，假一赔十，保修五年，服务态度一直很好很舒服，我还是很 满意的， 台面我用的花岗岩， 万年牢又便宜。 张工已经多次强调天然大理石比人造的更环保， 因为化学物质有害。 邻居美籍人说在美国都是在 用天然大理石，我问过一个卖大理石的人，他也说 200 多元的人造石容易裂，能用久的都要一千多元/平米。 建议您用浅色的柜体，深色的花岗岩，如丰镇黑，黑金沙，白麻都是 100 元左右/平米，但不要南非红印度红，C 类大理石。一定要用 A 类的，大多数大理石都是 A 类的。 浅色的大理石渗进油很难看，使用前不要忘了打腊。 12：再谈装修公司。邻居给我小窗问我，到底是轻舟好还是好佳益好，其实我认为象这些有一定知名度，打了许 多广告的公司都是非常怕出现有损名誉的事情，但人员良莠不齐，主要是您“碰到”的设计师工长等人如何，另外 价格规律是广告越多，价格越高，名牌的东西一般不会差，但广告特别多的厂家并不一定他的东西更好，选其他
15 / 30
产品一样道理。 13：装修风格：建议您多看样本间，焦点装修论坛上有很多装修日记和照片，很有帮助。按照样本间的设计装修， 也是又快又省力的办法。但最重要的是你要看的顺眼。装修开始，您可能事事征求设计师工长的意见，但一个月 后，您就会想自己是否喜欢。我的一个朋友到我家，看了一圈，就说：我想你就会这样装修。我就喜欢无拘无束 的生活，恨不得把整个森林搬回家，平日里就喜欢浓重艳丽的颜色
，房间的壁纸色也就很浓艳。这次我就遗憾没 有大红的大物品，最后买了个垫腿的凳和几个垃圾箱，都是红色的。可能有些人感觉太艳丽。但我感觉这样才有 活力，样本房我感觉很好，但觉得不属于我的东西。建议即使在年长人的房间里加些鲜艳的色彩，会令人感到年 轻。 14：装修费用。我家三居给装修公司不到 25000（其中吊顶和其中电路 3000 元，床的背景墙近 1000 元） ，家电 花了 30000 元，其他材料 11 万多。总计有 17 万。 我正好赶上居然之家的返卷活动，又跟好佳益侃了一通，最后是八折成交，已经相当于找装修队了。但据说店面 直接砍价较难，通过介绍最好。 实际上想省钱，您也可以跟装修公司的装修项目中少写些，如做两个衣柜，您写一个，另一个和装修队私算，最 少低 20%，象水电项目更可以这样做，不会影响保修。 15．与工人相处：一定要话多，看见不好的立即就说，但永远不要说“差不多就行”的话，不要让工人感觉您要求 不高，要让他认为您是个细心追求完美甚至于有些苛刻的人，看见做的好的，也要及时表扬，树立榜样。 每个工人来到我家，我要当面把他们的全名和户口地记录在日记本上，并半开玩笑半认真跟他们讲，“我在网站 联系公司的，如你们表现不好，我就向你们公司投诉，并且在网站上把你们的名子列出来，告诉大家不要找你们 做装修，但如果你们做的好，我也会大大表扬你们，就有人找你们装修，你们自己用行动来选择吧，我这个人就 是有这个习惯：嘴碎，好事坏事都想让全世界人知道！我有几个朋友搞装修的，会来看的，干不好就重新来，算 算谁吃亏。”
可叫邻居过来捧场：“装修好了，介绍给我家！”
16：装修进度：慢工出细活。一定不要催工人，让他慢些干。在装修过程中您会发现很多想法要改变，如果工程 太快，您就来不及改了。人都有双面性的，不要相信工人看起来很老实卖力，尽量常来，如果发现有不满意的或 犹豫的事情，就让工人停下来，您找家人再考虑，不要不好意思，否则后悔心痛的是您。我就是这样，装修了 2 个半月，减掉了一万多元的造型等工程。 17： 手中要时刻拿一本日记和一个卷尺： 日记就叫装修日记吧， 有疑问的记下到网上去查有关资料或问专业人士。 一定要亲自测量一遍房屋，不要相信设计师的，他们一般都会多量多算，我就找回了好几百元。买各种物品尺寸 很重要，象马桶下水和墙的距离要知道，以防买错马桶。
16 / 30
18：砍价技巧：您一定要多看几家，对行情熟悉，她知道骗不了您。 您要让售货员感觉到您在几家徘徊。 如果您已
知道此产品的最低价是 100 元，就告诉她，听朋友说只要 70 元就能买来，她说出的价格绝对会向您提 出的价格靠。 打折有时可以用要东西代替。打折她会计算每件东西挣多少，而赠送她常会计算利润减去赠品的成本。我经常是 实在砍不下价，就要附赠一些东西，最后再提出要家具的样品，再给优惠些，因为一般样品质量都比较好，而且 放了一段时间，比较环保，所以我春节就敢入住。老公不屑我的做法，不让我讲这些他感觉很丢人的事情，但商 场如战场，也是互惠的，多讲几句就可能是在挣钱。如果能给邻居们带来些启发，我愿意。 但我也有摔跟头的事，阳台上装树藤，找了一个卖花的过来，从口音知道是老乡，讲起我们都共同踏过的道路， 安装完后，他说他不会骗我，考虑老乡挣钱不容易，我也不好意跟他讲价格，也没有查叶子的数量，又主动给了 30 元打车钱，他问了公交路线后走了。我再数叶子，多算了有一百多元。我想他一定在路上想：今天遇见了个 傻冒。哼，以后卖东西的，少跟我扯老乡。
品牌繁多令人眼花，于是我买很多东西是：先查集采论坛上的优惠价，再从装修论坛上查评价，再到市场上看产 品，如果满意，就参加集采，省心省钱。 设计师领您去选东西，您要在另一个地方买，因设计师有回扣的。如果您跟设计师关系好，买东西时砍不下价也 可把设计师请来，象我的两种家具就共省了近千元。
19：家具：最省心的方式是买一家的，风格统一，不用费心搭配。要知道在装修中最累最头疼的是各种材料的搭 配选择。 家具尺寸要大些，看着大气。在拥挤的店里，您觉的正合适，但拿回家，缩小好几圈，会显得很可怜。尤其 A 户。 家具最全最便宜的是城外城，但如果是连锁店，您可到几家都去看，由于竞争，她们经常自相残杀。 家具中最重要的是床和沙发，要舍得投资。我花了近两万。老公最满意，他小时摔了背，一般的床感觉都疼，但 现在不再疼了，很舒服。
20：要是装地板，就不需要地面找平，和厨卫的地面落差用过门石就可，我家厨卫地面贴瓷砖，只垫高了三公分。 实木地板贵，易变形，不好打理，地板博士不建议。实木复合和复合地板实用经济，软木地板环保，脚感好，到 我家的人都惊讶它的非常天然的美丽和个性。 我家复合地板下也装了软木垫，脚感很好。
17 / 30
21：厨房：厨卫的整体颜色要感觉清凉。墙面用极浅色，亮堂，但我很受不了那些水果盘子类的腰线，太俗！ 厨房的地面颜色不要太浅，否则渗酱油等，太深了，我感觉影响厨房亮度。 厨房比较乱，油烟较大，所以就
不要搞成玻璃墙，样本间的玻璃厨房好象门已经无法打开了。 厨卫的吊顶用西飞的亚光白挺好的，70 多元/平米，经济实惠，我很不喜欢再加入蓝条等相间，象公共浴室。松 木桑拿板令人感觉闷热。 卫生间地面不要用马赛克，脏了难清理。 卫生间不必定用淋浴房，经常擦，累。挂个浴帘也很好。 卫生间镜子多，会好浪漫！ A 户型在主卫不必开通风孔，不如开窗户通得快。
22：壁纸常提高房屋档次，花样漂亮。但家里孩子小爱乱画还是用漆，比较好修补。
壁纸，先挑国产的，如玉兰等 30 元左右/卷（5。3 平米） ，环保已经过关，有些也很漂亮，不必要买太多进口的 几百元的，贵的不一定漂亮，重要的是搭配好。卖壁纸的都是在炒货，只要您告诉编号，几乎家家都能帮您找到 货。网上集采壁纸的阳光无限价格还是比较实在，但如果再勤快，再给两家卖壁纸的打电话，还会省好几百元。 居然之家有时比一般小市场贵几倍。 贴壁纸工钱 6-7 元/平米，美德兰胶好， 但一定要注意让工人把缝对齐，胶印即时去掉，最好白天光线好时去胶 印，否则晚上看不清，工人拿钱走了就难归来了。
23：门，还是找专业公司做吧，装修队做的也不便宜，不省心还延长装修时间。光线不好的房屋，就做白色混油 等浅色的门吧。
30：厨房： 水槽：买大单盆真痛快，尤其洗锅很方便，配个随意移动的沥水篮。 抽拉式水龙头有时很方便，但要注意长度，象我们家水槽离炉子太远，不能直接将水从龙头灌入锅里。如果水龙 头在水槽右边就解决了。 买放锅盖的铁架，还有同时放菜板和刀具的铁架，很方便，日杂卖每个十二元。 插座，饭煲洗衣机等电器的插座，用带控制键的，就不用拔插销，有时还要装上防溅盒防水。 如果要装垃圾处理器或净水机等电器，不要忘了装插座。开关插座打电话给卡拉，送货上门还便宜，我们小区还 可以打九折，好象还有灯泡。
18 / 30
橱柜设计师建议我不要把洗衣机放在厨房里，我认为也有道理，厨房油烟大，又应保持干燥 尤其象我不让水直接倒入地漏里，而是把最后两遍比较干净的水用水盆接着，用之擦地。所以我感觉 A 户型的 洗衣机间真不应该象样本间那样变成厨房，洗晒衣物，冬天还可以储藏菜。装修时总想看起来漂亮，今后会得到 大家的赞许，但入住进去，就会想到很多不方便的地方后悔。管子一定一定不要被砖封上，而包在橱柜里，虽然 空间不大，但放些拖把和抹布等不干净的东西很方便，且检修方便。另外前几天看见一个二 居的邻居的橱柜， 靠近窗户下一个管子竟单独包上，浪费空间又费钱
，有些设计师不知是水平差还是缺德。抽屉比柜子更有用，至 少要三个。
我曾知道无论天然还是人造大理石，都易渗透污渍，我跑到四惠石材城后面的一家要了些石材保护剂，但终因懒 没有用，让保洁公司顺便打蜡，结果根本没用，台面多块油污，亏得是白麻大理石，本身就是黑白相间。现在我 很明白张工为什么极力推荐黑金砂和丰镇黑，前人的经验教训一定要听啊！建议邻居们用石材保护剂。买大理石 时不要他们另外再加损耗，在损耗上做手脚，只讲最终价格好了，另外安装费打眼费和胶钱等也要比较。市场上 一般单边 10 元/米，双边 15 元/米，法国边各贵 5 元。测量和计算时自己复核一遍，不要相信商家，计算器他们 玩着油呢。到东百发买就好了。楼下卖东西的都黑着呢！
装修前要准备的工具除了日记本和尺，还要计算器和一身工作服，石灰会吃了你的靓衣。
31：卫生间： 玻璃上面是透光的，可以到卖壁纸的地方，买玻璃纸贴上，三块钱搞定，根本不用挂窗帘，小莆不必担心被人偷 窥了。 浴缸一米五，还是感觉有些不舒服。 洗脸盆上的水龙头高些，方便男士洗头。 镜箱真能装东西，但安装之前要把保温泡沫去掉些，糊上水泥，在此上面订眼。 因我家只有一个厕所，所以比较拥挤，只能放下 70 公分长的浴柜，此尺寸的，感觉只有吉事多的比较顺眼，但 全套 5000 多元，现在感觉有些奢侈。买吉事多找我，买朗斯的淋浴房找八戒。 图上兰色的箱子是从宜家买的，把要洗的脏衣服放在里面，还可以当凳子坐。 地漏的地方坡度一定大，贴完砖后，马上试流水是否流畅，否则砖干了再改，要砸坏砖。 32 暖气：我和几位邻居都认为这种圆管比扁圆的好看。除了厕所或儿童房，尽量不要用彩色和怪型的暖气，否 则家具等都要围绕着暖气配，累！ 我在买暖气之前，特意打电话咨询了张工，他认为暖气行业非常暴利，普通名牌已经可以了，按暖气的人也说， 就是块钢。装修之前，都担心买的东西有问题，实际上，我和老公都在商业多年，经常看到实际很多有些厂家会
19 / 30
做宣传，或增加些不很实用的附属，提高价位，满足某些有钱人的消费需求，很多合资公司实际就是国内公司在 国外注册了一家公司。其实现在竞争很厉害，品牌之间差距都不大，质量也过关。
33：装修辅料：包清工累死人了。一般都是装修队包辅料，象水泥，电线等虽不贵，但有些装修队，毕竟是农民 出身，用假冒伪劣产品，有的是当面给你看的是真品，但你走后，就偷梁换柱，假辅料危害可能更大。所以我从 最开始见到工长，就强调：
“如果你觉得亏，告诉我，我给你加钱，但一定要保证所有的材料是环保的真品，我 最担心装修后我们全家得病，所以我还会请监测部门到我家。如果发现超标的，你就要重新做，并且要赔偿我的 损使。”我还要求他所有的材料到后，我先检验，才能用。最先到的是水泥。我素来给所有的人印象是大大咧咧 的，但一段时间前，我曾在地板博士那看到一袋水泥，而我家的水泥袋上的好象在数字旁少了个字母 R，我问工 长，他说绝对是真货，就是这样的！我当着他的面，按照袋上的电话向厂家咨询，核对了背面的数字，厂家确定 是真品，有 R 和没 R 是两种型号的产品，差别不大。工长说他干了几十年的装修，都不知道有这种事。这件事 我想给工长的印象太深，今后更是一定等我检查完材料才用，听说博士家的邻居用的是假电线，我本来告诉工长 截取一段电线，让工长在上面签字，还好后来的材料基本上都贴着公司的标签，知道他们都是从公司仓库统一取 材料，我又让工长把材料清单上一些没名的，换上名牌，大芯板用特级的，我共多付了几百元钱。工长总说我追 求完美，我明白他是说我吹毛求疵，以前老公也曾抱怨下属经常不理解他的意思，做错事，我就跟他说：“你不 要以为别人是你，几句简单的话甚至一个眼神就理解你，每个人的理解角度不一样，能力也不一样，所以他当下 属，你为什么不多解释确定他真正理解，而且不要等到事后才去检查，事中就应该监督，你是有责任的”，我几 乎天天来，看看又问问，把从网上学到的知识抖落出来，给他们一些压力，对于表现不好的，不客气当时就指出， 淋浴安偏了，重来，砸坏的砖扣装修款，你敢再不认真！请公司的监理多来，知道我是不好惹的！不过平时我对 工人们还是尊重友好，“累了就歇会”，也经常表扬：“听说你的活干的不错，很有经验，很高兴你来我家装修， 但你不要骄傲，让我失望，我是很追求完美的人”。所以相处的气氛也比较好。到现在看装修几乎还没发现问题。 给我认真干活，是天经地义的事，只有干不好扣钱的事，我从来没有想到要再贿赂他们。你的态度决定别人对你 的方式！毛病都是人惯的！
34：表扬两个厂家：顶固：去年的退货风波令大家都很恼恨顶固。但打交道后，发现他们的设计师安装工人和售 后人员素质高非常有礼貌很规范，现在他们已经恢复生产。 TATA：令我感动极了，我迟到了，他们没有怨言，都在走廊干活。本来大厅阳台垭口我定的紫薇色的，拿过来 后，我改变注意，换白色混油的，他们没多要一分钱给换了，我定厨房门较晚，
已经来不及春节前做好，2 月 1 日救急把门框安好，春节后我又告诉他们不想要厨房门了。真幸运我选择了 TATA，容忍了我的反复无常。
35：客厅：瓷砖比较好打理，但不如地板感到温暖。反正我看见这种水泥地般的地板，就不想其他了，丁丁和雪
20 / 30
雪；也选了这种，估计我俩是同类性情的人。德国原装进口，据介绍比国内的强化地板更耐磨，天天磨损的东西 还是要质量好些的，而且我在下面铺了软木地垫，脚感也好。常有人问我，你家好象什么也没铺，还是水泥地， 我要的就是这种效果。 沙发：真舒服！生产沙发的邻居都说弹簧很好，而且双层结构结实。又长又宽，两个大人睡在上面没问题。我是 走了此品牌的三家连锁店， 才砍下个很好的折扣， 但还是不甘心， 万元内的沙发又要了一个玻璃茶几和卖价 2000 多元的床上用品，售货小姐直大喊佩服，说学会买东西了，我还跟她讲她多么幸运让她和她公司挣了我的钱。买 时用尺量，看起来太大了，摆到家里，才感觉到还可以买更大。
茶几：从北居然对面的依力诺依买的，有些贵，但我是看中了自己喜欢的就走不动，一定要据为己有，哪个邻居 看中那里的家具，找我，应该会有优惠，茶几里本来放了个鱼缸，结果 5 条鱼不到十天死掉了，罪过啊！白天可 看到玻璃上映照着阳台吊顶，好漂亮。前几天，我知道一个买鱼的窍门，把手放在鱼缸上，鱼游过来，说明鱼没 病，一周内，我家会装壁挂鱼缸。家具我感觉装修尾期，已经确定风格了再去买，比较稳妥。 我家茶几旁的草编凳子里还可以放东西，花鸟市场买的，30 元一个。 电视柜：本来我在居然之家看中了一款电视柜，南非树皮做的，做进出口家具的邻居说二十多年都没看到这种材 质，太漂亮，据介绍很多明星买了这里的家具，我已经发挥了所有才能，把价格谈到了不到 5 折：4200 元，就 在我数钱给经理时， 神使鬼差， 我忽然想到要老公看看， 而实际上从报价单到任何装修东西， 老公都不屑看一眼， 但那天我还决定带老公来，但直到春节前二十八，我在居然等他，他还在说：我忙完手里的活就过去。中午气急 败坏的我跑到大中电器看微波炉，几家竞争火热，争着送东西，海尔赠品最少，促销员主动要给我两套，并介绍 新款转波炉多么先进，我已经上网查过资料，决定买海尔了。但我还是表现很犹豫：“你这是新产品，也没听说 过，也不知到底好不好，格兰仕送电火锅，正好过春节可以用涮羊肉，不过你的态度很热情，所以我很犹豫，要 不，你再送我两件，让我心理平衡些，也帮我下定决心。”成交！这
么多东西我拿不动，只好在门口等老公来接 我，忽然旁边震撼人心的音乐吸引我，是美国奔腾牌家庭影院在演示，售货员看我听的很入迷，非常热情介绍性 能的优秀，我说我们家没有计划买家庭影院，他说现优惠价 4300 元，还可以另外特别赠送我售价 800 多元的 MP3，老公终于来了，非常坚决：“不买，买完电视柜，再来选。”我就是不走，结果没料到经理主动再给我们一 个电视柜。如果买我在居然看中的那个电视柜，上下左右都是柜，根本没地方放音响，而用同样的价钱换了一套 家庭影院和电视柜，塞翁失马。我们几乎天天看 DVD，虽然没有志高说的那些家庭影院高级，但环绕立体声的 效果， 已经让我不敢看恐怖片了，给我们的生活带来很多乐趣，所以建议邻居们都买，但不要忘装修时电路改 造。
36：灯：到十里河一条街就够了，美联天地灯具城居然等，成交价是标价的三分之一。最好选能用节能灯泡的灯， 赠送的普通灯泡不要要求再便宜些。除了卧室和书房，其他的屋我感觉用白光亮堂。象我家大厅大概至少需要
21 / 30
600 瓦的亮度，那就买共 150 瓦的节能灯，有时看电视不需要这么亮，就装个分流器，可控制部分灯亮，省电！ 我家厨房的灯才 20 元/个，看起来很漂亮，所以贵不一定就好，搭配更重要。
37：窗帘：象次卧等不重要的窗帘，在东百发市场买就可了，便宜，服务还方便，因窗帘要有离墙顶和地面的距 离，最好请工人上门测量安装。大厅等重要的窗帘还是到大建材城和窗帘城选，窗帘竿可以请他们帮选好颜色款 式，再到东百发买。主卧的粉色窗帘，我在蓝景丽家谈到 85 元/米， 到对面的金五星，28 元/米。后来在木樨圆 见到纱帘，两面用的，喜欢不得了，不过两种不太配。大厅的窗帘，在窗帘城，我看中两款，犹豫不决，问售货 员的建议，她们推荐这款刺绣的，认为大气富贵，我想了想，感觉有理，但这款我曾见过二家卖过。售货员给我 报价 120 元/米，另做带子 10 元/米，很坚决的说，感觉我这个人很好，给我的是最优惠的价，她们是从广州来的 厂家，其他家卖的是复制她家的。我才不信这些鬼话，找出名片，打过去，告诉我在其他地方看到同样的窗帘， 能否便宜，我过去买，对方很热情保证最优惠 100 元/米，带子钱另算。我知道带子成本很低，放下电话，告诉 她我问到 90 元/米，另送带子，售货员脸红了，但还是坚持不能卖，亏！我说你去问你老板算一下帐，亏了就不 要卖，这种窗帘好几家都卖，我走了就不会回来了，挣钱总比不挣好。里外窗帘和纱帘一共买了 20 多米。所以 经常要些名片，
可能就是你讲价的利器。
衣柜：卧室的衣柜，只是在墙上搭板，便宜实用，推拉门我定了顶固的，选了最好的材料 4 千多元，据说寿命可 以留给我孙子。我总感觉不对劲，我已经习惯迷惑的事情上网查询答案，下半夜还在网上搜索关于推拉门，终于 在焦点网的图片里看到一家的衣柜用的是窗帘，太好了，早晨就打电话，要改尺寸，先不要做了，核实还没做， 过几天又打电话：不要了。我花 180 元买了紫红的绸布做的窗帘，很漂亮高贵，以后我还会再换些不同的窗帘。 生活就要多姿多彩！
衣帽间：本来已经确定要买顶固的衣柜，4 千多元，后来想到房间本身就是个柜子，衣物主要是挂着放。于是买 了些铁管和铁架让工人订上，花了 200 元。 38：壁纸和漆：我很喜欢壁纸，环保还漂亮，根本不象刷完漆后刺鼻的味道。墙面处理后，不要用清油，用基膜， 便宜又环保。我买的是圣象的，140 元/大桶，三居二桶。我的邻居用的多乐士的一种叫易涂的，二居的比用五合 一省两千多元，工长说两种效果跟差不多，我相信一家品牌的东西质量都过关。有时多刷一种颜色，要加工具损 耗钱，那到不如部分用壁纸。
床：前几日，我的老公出差，小学同学带着老老少少来北京旅游，住在我家里，每天早都嚷着不想起来，床太 舒 服了，用我家的枕头也不打呼噜了，临走时我把一对枕头都送给了她，结果几天我都不适应普通枕头，久久难以 入睡。 当时买蕾丝 枕头是听介绍对脊椎好， 拿回家后， 老公 说他们给打呼噜病人做检查时， 用的就是这种枕头，
22 / 30
符合人体科学，对打胡噜也有一定的防治。
39：装修费用：装修公司最先给你的报价，水电改造钱写的很少，实际是装修队利润丰厚的部分，最后结算时是 块大头，我已经知道大多数家都万元左右，您这加个插座，那改个路，顺手一指，几百元就没了，整个房子加起 来就是个大数目。插座挨着做两三个省工钱。我看有的在浴室里安电话，真不知能用上几次。楼上的竟把厨房的 水管接到卫生间，工人说卫生间的水管不结实。真能吓唬人，头一次听到这种说法，冷热双管要多少钱！所以要 按需安排，但小心家具会盖住插座。空调的插座移到空调旁面这样电线就不会露出外面比较多。
装修中期款能拖就拖，我相信人拿钱前后工作时心理会发生变化。但要很诚恳地告诉工长不会差他一分钱，给他 个定心丸，或者一点一点地给。最后结算时一定要核算尺寸和价钱，几个人彻底地检查，插座都要试，不要寄希 望以后来维修，完工后，工人都分散到各家公司，且家具放好后维修也
麻烦。也不要暴富，勾引出歹心。中期时， 工长给我要钱，我就说装修这么多内容，最容易出问题的就是水电改造瓦工和木工，你先把这些做完，让我心理 塌实， 油漆工这么大的工程你都可以晚点做， 你们付出了辛苦， 你放心我不会欠你钱的， 干好了我还会给你介绍， 况且这就是我的家啊。工长说会有维修合同的，我回答“我现在只希望你现在把工作做好，上次防水做的不好， 已经把我吓着了，中期款付完后，就几乎剩不了多少钱了，您就不要让我再担惊害怕了”。等我交中期款时，水 电瓦工木工全结束了，油漆工也没歇快结束了。春节后工长还来我家钉衣钩，并且按我的要求在保修单上加了一 条，我才把最后 500 元钱给他。钱在谁手里，谁就是大爷！
这是我家装修的大概费用，很多尾数四舍五入了。真不相信花了那么多钱，好象也没买什么。我知道楼上楼下都 有邻居后期买家具的钱都没有了，耽误了入住，米有限，就做个预算吧， 床沙发地板买好些，其他的不必追求太高。
装修公司：25000 防盗门+TA 木门：10000 顶固推拉门：1600 橱柜：8000 地板；18000 壁纸：包工钱 8000（全都是进口壁纸，再装修不会那么奢侈） 两张床和枕头：10700 书房家具：8500 浴缸：1100
23 / 30
马桶：650 浴柜：5500 餐桌；3100 沙发和凳子：10600 茶几：3000 灯：4000 冰箱+洗衣机：7000 彩电：13300 音响：4300 衣帽间：200 窗帘：3100 电饭煲+微波炉+消毒柜：3800 砖：4200 浴霸：500 淋浴龙头：1000 暖气：6100（次卫的没换） 电话：180 总计：161250
40：搬家；去日杂地方买十个大袋子，3 元/个，我本来所有家具和家电都不带走，以为老公那辆别克旅行车，拉 两次就可以了，可怕的是共拉了十多次，司机成了搬运工，令我很过意不去，老公还把一袋东西丢在电梯外，损 失惨重！所以搬家前后把袋子数量一定对准，一次找搬家公司搞定！ 41：装修就是玩：对于装修我一头雾水，老公连报价单设计图都懒得看一眼。于是请有装修经验的公公来监工， 他在现场提出各种独特设计方案指挥工人，列如不要把储藏市的门堵上，而是做些架子放碗。天天对装修中的不 满情绪，也感染了老公，快要完工时老公过来视察，回家后就说颜色不好看，说我的审美眼光有问题，往日我会 嘲笑他两句，而那天多日的心烦突然爆发，大发雷霆，又吵到钱花多的问题，越吵越难听。每天我都要八点出发 到工地，而第二天早晨，我感觉全身象散了架子，非常疲倦，九点多 才起床，走出家门，也不想去工地，也没 兴趣去建材城，想想自己每天朝八晚九，经常一天不吃不喝，没车，不舍
得打车，靠两条腿几乎走遍了全北京的 建材城，为省钱绞尽脑汁。。 。。越想越委屈，赶快结束这装修，出国留学，从新做回女强人！虽然老公大献殷勤， 但我视若无人，过了一周，不忍心老公那可怜兮兮，原谅了他。装修结束后，公公站在门口，总结：整个装修没 一个好处，唯一的好处就是没有象其他家那样，把棚吊顶那么厚，地面也铺那么厚，估计那些家人个子比较矮。
24 / 30
回到家后，我端上菜，他说你做菜的顺序不对，平日我会把他当老年脑部退化，跟他解释，而今天我突然冒出： “你觉的我做的不好，你去做”！后悔啊，赶快回屋拿刚买的营养品，紧握他的双手，说给他买的礼物。这两件事 后，有朋友到我们家，我就说：“已经装修完了，好不好就这样了，你就说好吧。”于是大家都齐声说好。以前我 听过蒋雯丽问儿子：你知道爸爸做什么的？妈妈做什么的吗？儿子回答：爸爸拍电影，妈妈演电影。又问：那你 做什么的呢？回答：我是来玩的。 想自己从小就立志：不要做家务，降低自身价值。长大后，却不得面对现实，经常感到无所适从甚至自卑，在装 修世界里，竟然懂得了垭口等陌生术语，象过家家一样拼成了一个家，看到那么多美丽缤纷的色彩，我忽然非常 感谢父母给了我生命， 让我能亲临这么美丽奇妙的世界， 更高兴速成学到了那么众多的新东西。 好有成就感， “回 首，我不会对自己碌碌无为而感到羞耻，不会为虚度年华而悔恨”！我对自己的初次装修也感到比较满意，萝卜 白菜各有所爱，装修风格如其人，就象八戒家跟它女主人一样清新雅致青春亮丽，我选择的许多东西都显示出我 喜欢有个性与众不同的东西。我最好的朋友到我家一顿猛夸，且要学习我的装修，把她家改造。红岩地下党的妈 妈说符合她的装修想法，喜欢我家的地板厨房。。 。，好可爱的阿姨，我好好喜欢你啊！当然也有很遗憾的地方， 但是当家具都放进去布置好后，那些局部的缺点已经被掩饰了，或者不喜欢的桌子铺上桌布，墙壁过几年在换颜 色，但是象破墙等改变格局的装修还比较麻烦，所以装修前要三思。春节时公公从老家回来，进门后看到布置好 的屋，难得从他嘴里说出最高表扬：不错！
我们在春节前入住，我就象泻了气的皮球天天窝在床上和沙发上，亲属陆续过来，老公包揽买菜做饭，老公的体 贴经常让我热烈盈眶，感谢非常优秀的老公给我如此安逸的生活，多年容忍我的任性幼稚和懒惰，老公就象幸福 的大馅饼掉在我头上，我们感情与日俱增。从网上聊天，认识了很多的邻居，非常喜欢你们，热情正
直博学风趣， 就是我心目中的好邻居。 但不知道没上网的邻居怎么样， 前两天等电梯， 一个西服革履的男士不耐烦， 猛踢电梯， 我心疼！
25 / 30
装修十二大骗局以及破解招数
陷阱一： 陷阱一：工艺说明模糊不清。装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格，而经常忽略工艺说明， 尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及甲醛、苯含量等方面的规定。 教训一： 教训一：一定要当面核实清楚材质、规格和等级，并落实到纸面上，作为合同的附件出现，以免自己后悔莫 及，打起官司或申辩的时候没有证据也说不清楚，任由装修公司随意提供不合格、不环保的材料。 亲身经历： 亲身经历：当时啥也不懂，装修公司和工头给的报价单上就是用了模糊字词，例如：柜体、柜框用大芯版， 实木收边，水泥，刷界面剂，纸面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。
陷阱二： 陷阱二：单项面积上做手脚。一般业主也是关注单项的价格，至于实际的面积一般是大致估计，实际上这一块也 是装修公司或工头做手脚的地方，如果每项面积都稍微增加一些，单项价格又高，那么少则几百，多则几千就出 去了，你讨价还价的最后成果均烟消雾散，落得一身被欺骗的感觉。 教训二： 教训二：单项价格谈定了以后，一定要不怕辛苦，和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下，并记 下来，落实到纸面上，并算清楚单项的总价格是多少，作为合同的附件，以免到时就面积和尺寸的大小扯皮。 亲身经历： 亲身经历：我们家铺砖和刷墙面的面积就有很大的出入，至少省了 500 元。
陷阱三： 陷阱三：在最后提供给客户的报价单上做手脚。一般情况下，装修公司或工头与业主之间在最后签定合同前都会 来回就报价单修改 3-4 回，关注的焦点从单价到面积、总价和工艺说明，如果谈得差不多，对方会给业主一个最 后给定的样本，要求业主确认并签合同。这时一定要注意不能想当然和以前谈的一样，一些奸诈的装修公司或工 头就会在工艺说明或面积上做些手脚，简化一些工艺或者说对某些材质进行偷换。 教训三： 教训三：在签定合同时，一定要亲自逐项比较和核对相应的条款，是否跟装修公司或工头谈妥的最后条件一 致，不能忽略任何细节，不给奸商留下任何可乘之机。 亲身经历： 亲身经历：这是偶然中发现的，偷换的细节比较多，例如，本来说鞋柜是用九厘板及黑胡桃木饰面板，可后 来签合同的时候变成了 3 厘板，我就此提出疑问，人家反驳我说是不懂装懂，3 厘板和九厘板是一回事，真是一 回事吗？
陷阱四：
陷阱四：材料进场时提供劣质产品。虽然在合同上和报价单上写得很清楚，该用什么材质、什么规格、什么等级 的产品，但一些抱有侥幸心态的装修公司或工头总会铤而走险，改头换面来个以假蒙真，如果业主不细心、不关 心的话，劣质材料就这样偷偷进场了。
26 / 30
教训四： 教训四：材料进场的时候，最好要自己亲自到场，带上合同和报价单，并请懂行的人或监理到场一起验收。 并在合同签定时规定， 工头进任何一种材料必须提早 24/48 小时通知业主本人或监理， 否则材料出现任何问题责 任和误工均由装修公司或工头负责。一定要坚持原则，不行就是不行。 亲身经历： 亲身经历：由于一开始的时候没有经验，跟 装修公司签合同的时候是按照他们提供的模糊工艺说明签定的， 所以材料进场那天我一早就去监理公司立即请了 个监理陪同前往检验材质， 结果发现没有一项是合格的(按监理的标准)， 比如大芯版用的是 E0 级的(当时没有说 用什么牌子、什么等级)，电线用的是没有牌子的(当时也没有细说)，穿电线用的管子是一踩就扁的所谓的 PVC 管(当时根本没有注意到)，腻子用的竟然是 821 腻子(当时就说腻子)，石膏板一捏就能坏，除了石膏线监理说还 可以。更为可气的是，水泥本来说是用钻石 325 的，结果进场的却是没有听说过的银盾(后经网上一查没有这个 牌子)，让工头换还死活跟我说这个银盾比钻石贵 3 元/袋，而且说买不到钻石。虽然我对水泥是钻石好还是银盾 好一窍不通，但据装友提供，真的钻石得 40 元/袋，所以不管怎么说它说的钻石水泥 15 元/袋肯定是假的，更不 用说他连钻石都不愿意买的银盾牌子了，劣质到什么程度我就不说了，他的卑鄙在于：一没有告诉我水泥换了牌 子； 二让他换死活不换， 还说自己亏大了买了比钻石好的牌子。 由于当时监理同意不换水泥我就没有坚持必须换， 这个开头给了装修工头很大的甜瘾，以至后患无穷。
陷阱五： 陷阱五：材料陆续进场时先进部分好的材料让你验收以求蒙骗过关，趁业主不在进劣质材料。工人进场的时候工 头肯定会进一部分材料， 并要求业主到场验货。 有一开始就按合同规定来的， 但也不可避免出现一些黑心的工头， 先进一些好材，趁业主不在偷换一些劣质材料，有的干脆不先告诉业主装修进程，先让劣质材料使用在隐蔽工程 里。 教训五： 教训五：要不定时地出现在工地上，避免装修工头摸清了你的时间规律，有请监理的最好要求监理天天有 1-2 个时间在工地上。另外，适当“贿赂”小区的门卫和保安，请他们注意，如果有批量的材料出场的话必
须签 字说明或者打电话向您请教是否放行？ 亲身经历： 亲身经历：当时我家进场的是 821 腻子粉，因为看到禁用，我就死活坚持要换美巢易刮平。工头虽然口头答 应，但我要求了一个星期还是没有换，最后气得不行了就整天呆在工地勒令必须今天换，才勉强换。换是换了， 但我心里猜测是：他把我们家的 821 腻子粉换到另外一家他接手的业主家去了，因为他说过，已经结过帐换不了 了，这么奸的工头会扔掉 821 腻子粉？
陷阱六： 陷阱六：装修工头的水电工是全能工。装修公司自己的水工和电工都是同一个人，而且更有甚者还是瓦工呢。其 实他们既没有上岗证，也没有过多的专业水平。 教训六： 教训六：只要有足够的时间，一定要请一个有专业水平和上岗证的水工、电工，而且最好分开请。专业本来 就代表了一种保障，水电是隐蔽工程，出了问题，麻烦就无穷大了。
27 / 30
亲身经历 亲身经历：我家装修工头叫来的是一个全能工，水电一人干，年纪也很小，才 18 岁，后来监理遇到了要求 见上岗证，一开始说没有带，后来就干脆吓得不敢来了，或者说是跟我们闹情绪了，光水电我们家就拖了 3 个星 期都没有搞完。奸诈的工头就另请了其他人(也是没有上岗证的)，结果是：他一开始劝说我们全部换 PPR 管，结 果我们没有同意，因为没有钱可赚，就采取我们买材料直接付给工人工钱的方法结帐。电工就更可笑了，不是线 头接错就是跳闸短路，弄得人哭笑不得。
陷阱七： 陷阱七：装修公司或工头随意有“创新”和“必须”，要求增加工程。有些装修公司或工头在报价的时候会故意 把一些明显要的工程舍弃掉，等签了合同报完价后再“增添”项目，提醒你当时忘了写了，这个时候的单价就不 是由业主说了算了，而是由他说了算，而且报的价格往往横向比比较高。 教训七： 教训七：签合同前多征求已经装修过的人，或者是监理或者是横向比较其他装修公司的报价单，看看有没有 必须要的工程确被有意删减掉的。 当然自己也不要随意增加可有可无的项目， 因为这个时候装修公司或工头总会 狠宰业主一把。 亲身经历： 亲身经历：我们家进门的鞋柜衣柜是 装修工人做的，本来说好过道与厨房用玻璃推拉门隔断，结果给的报价是单扇门的价格——850。按我的理解推 拉门就是包括 2 扇门，一推一拉，哪有这种报价，难不成我做个推拉门得按 2 樘门计算？一气之下我就取消了推 拉门，要求和其他固定的门一样，结果靠近 客厅的门框很宽， 我灵机一动为何封死， 做个展示柜不很好吗？结果因为我删减了玻璃推拉门， 增加了展
示柜(实 际上不展示的话他封死是按一樘门计算的)，结果他要求展示柜按 400 元/平方米计算，来回他也没有少挣多少。
陷阱八：装修公司或工头总会劝说业主多做一些木工活，打柜啊，吊顶啊，做门啊什么的。因为对他们来说水电 陷阱八 工和木工活是他们赚钱的大头，所以他不劝说你才怪。 教训八： 教训八：业主一定要按照实际情况来定夺，千万不要耳根太软。对于家具活，除非业主家的户型不规则请装 修公司或工头做外，能在家具厂买尽量在家具厂买，一是家具厂经过多种工序，不会轻易变形；二是木工活在业 主家干的话，占场地、脏乱，而且油漆味浓，家具易变形；三是材料好不到哪儿去。 亲身经历： 亲身经历：我是反对由 装修公司来做门的， 但我爱人考虑到装修公司的人赚得太少有情绪还是让他们做了， 结果我们家的败笔之一就是 门的劣质性。由于装修公司的人一个劲劝说我们吊顶(不是装铝扣板)，什么过道吊顶、走廊吊顶、餐厅吊顶、影 视吊顶、床头吊顶什么的，项目特别多，一个劲说好，后来我爱人同意装过道吊顶、走廊吊顶和 客厅吊顶，在装客厅吊顶的时候才发现，本来层高就 2.55，他们的水平是要装吊顶得 20-25 厘米厚，整个空间 就压抑多了，坚决取消客厅餐厅吊顶和影视吊顶，要求装挂镜线，对于业主删减项目后增加的项目我前面已经提 到，被狠宰是没的商量的。
28 / 30
陷阱九： 装修工头或工人总会在你在的时候差遣你买这买那， 占点小便宜。 其实很多零件都是算在工程款里面的， 陷阱九： 装修工头苦于找不到机会宰业主，一旦有机会，尤其是当业主在购买合同规定的材料时，他总会给你下单子，什 么暗盒不够啦，电线不够啦，需要 2 条木线啦，等等，因为分次要，所以业主也觉得钱不算多，回头算帐不够意 思，尤其是男性业主，一般就不会计较。 教训九： 教训九：装修工头或公司才不会傻到让业主占他的便宜，但他们绝对会逮着机会占空子，所以虽然遇到这种 小零配件缺失，钱也不多，但代买就是代买，账还是要算清楚的，遇到爱贪便宜的工头，最好每次买完后留下发 票或收据，免得到时有口难开，有口难辩。 亲身经历： 亲身经历：因为我们家有车，所以尤其是当我爱人去居然或建材城买材料的时候，工头总会给我们打电话， 叫我们买个十几米电线、3-4 个暗盒、3-4 个生丝以及其他的三通啊什么的，有一次竟然让我们买了木漆，零零 碎碎也不少， 装修完毕后这些“小钱”就有 500 左右。
陷阱十： 陷阱十：不经业主同意随意卖所谓的“废物”。这点主要适用于旧房，因为新房
没有什么可东西可以卖给收废品 的人。也许卖掉的东西不是很值钱，但不经业主同意随意卖就是原则性问题了。 教训十： 教训十：如果出现这种情况，必须提早跟工人或工头说清楚，要卖所谓的废品可以，但是得跟业主打招呼， 这是规矩，也是规定。 亲身经历： 亲身经历：我家被卖掉的东西还真不少，原来旧房的木龙骨、改管后的水管暖气管等等，这些我都没有计较 过， 最最可笑的是我们家 19 平方米的铝合金窗被提早卖给了收破烂的(那个时候我们根本没有定是否要换铝合金 窗，而且更绝的是，工头叫收破烂的运走垃圾，而且还从他们那儿拿了 600 元钱)。
陷阱十一： 陷阱十一：提早要中期款，得注意其动机。刚开工没几天，工头总会说要进材料，没有钱了，而且中期工程已经 到了，催着业主付中期款。负责的工头是不会这么做的，可心怀鬼胎的人却经常使用这一招。我家就遇到了这样 的骗子。 教训十一： 教训十一：签合同的时候最好通过钱来限制工头，这已被多次验证是最有效的。而且把什么环节、什么标准 十一 交什么钱规定好，免得相互间有歧义，付款比例最好按照 3331 比例，这样即使有问题也可以及时停手。 亲身经历： 2 亲身经历：由于我们没有经验，签合同时就同意按照 5：3： 的比例付款，一开始就付了 50%的首付款，8500 元钱，等中期时再付 30%，完工付剩余的 20%。所以后面的被动就开始出现了。工人进场没有进料前我们就付了 50%-8500 元钱，所以当监理说工头进料的 90%不合格时我就后悔了，如果我悔约，这 8500 元就不一定拿得回来， 如果不悔约继续让他们干， 头都没有开好， 能保证下面的工序和材料吗？跟监理一商量也是没有办法只得继续让 他们干。 干活没有十天(前三天是砸旧的东西)， 工头就催着向我们要中期款了， 可实际上那个时候门框刚好装好， 厨房和
29 / 30
卫生间墙砖基本铺完，但是门没有进场、厨房卫生间地砖没有铺、 客厅地砖没铺、阳台墙地砖都没有铺，墙面也没有找平，离中期标准远得很，而且已经做的工序按监理的标准也 很远。就什么是中期标准、什么是工序标准，我家监理和工头较上劲了，中间工人断续不来上班，理由是我们不 付中期款，最后筋疲力尽的时候就又付了 3000 元给工头，付完钱第二天工地上就开始没人了，工头骗了钱跑了。 关于他们所谓的工序有图片为证。
陷阱十二： 陷阱十二：离间计。装修公司或工头总会逮着夫妻业主中好说话的一位，讨要工程款、降低工艺要求甚至进行挑 拨离间。任何人都是会看眼色和脸色的，装修工头更是这样啦，碰到不好
说话或要求严的业主总是想方设法地避 免直接接触，而是直接找好说话、脾气好的另外一位业主，并坚持自己的意见达到自己的目的。 教训十二： 教训十二：据说装修有三大规律：钱基本花光、人基本累死、夫妻感情基本破裂。好象事实上都或多或少有 些印证，除了最后一条有点严重外，夫妻吵架是难免的，其中有人为制造的原因。所以在面对装修公司或装修工 头前后说话不一致的情况下，夫妻间必须达成口头协议，任何事情有商有量和互通信息，免得事后后悔莫及。 亲身经历： 亲身经历：关于我们家中期工程款的事情， 装修工头就采用了离间计。因为我离新家近，而且我爱人经常不在北京，所以一般都是我出面去工地，和工头谈 事，也许是因为我比较重视这个新家，也许是我做事认真细致的风格，但绝对不是惹是生非，装修工头总是对我 有点犯憷，说我不懂装懂，装修没过 10 天，他就催着要中期款，天天给我爱人打电话催钱，不在北京，不在工 地现场的人怎么可能知道工程进展到什么程度，工序是否达到了标准，害得我们内部有意见，口径不统一。
装修必须遵守的四大原则
四大原则： 一、请找好口碑的装修公司，不找身边从来没有人跟其打过交道的装修公司和马路游击队； 二、提早请监理把关，从收房、签合同到材料进场、隐蔽工程验收和中期、后期工序验收； 三、夫妻唱红白脸，有推有拉，督促装修公司或工头做好每一个工序，夫妻双方口径统一； 四、确定合同款交付比例和各项工序的合格标准，不到时间、不达标准坚决不付款不认可。
30 / 30
1
本文由kingsuper001贡献
doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。
收
房
1 / 30
目
录
新房入住验收注意事项…… 3 新房入住验收…… 7 收房全攻略 …… 11 装修总结 …… 14 装修十二大骗局以及破解招数…… 26 装修必须遵守的四大原则…… 30
2 / 30
新房入住验收注意事项 新房入住验收注意事项
建议收房日期：建议大家在第三天或第四天去收房 需要带的工具： a)1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 b)1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 c)1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 d)1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高 e)1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 f)1 只计算器用于计算数据 g)1 只水笔--用于签字 h)1 把扫帚--用于打扫室内卫生 i)1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先 封闭下水管道。 验收房子时间：一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2：30 去。 收房过程： 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果开发商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。(确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少， 一般为 3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为 2%误差，但是不超过 5%比较好)以双方签定合 同为准。一般这个时间因人而变，时间为 30--40 分钟。)
验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此 时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户 门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些
3 / 30
工具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】 ：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力 推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】 ：特别是查看一些墙体是
否有水迹，特别是一些山墙、 厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】 ：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、 来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】 ：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫 生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】 ：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料 袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高 2cm)。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫 的天花。 【提示】 ：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】 ：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用 5 米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、 马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和 问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和 解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
4 / 30
提前 2 个月一定做好装修准备
装修的大概流程是这样的 第一步：改水改电（如果需要的话） 第二步：卫生间厨房墙地砖辅装/吊顶，安装浴霸（如果需要） 第三步：厨柜上门测量（辅装墙/地砖之前粗量一次，装好后再测量一次） ，厨柜一般得半个月/一个月的工期。 第四步：木工活（可同时与地砖辅装同步进行，视装修工人的调配而定） 第五步：墙面处理，刷漆 第六步：洁具挂件/灯具/窗帘杆安装 第七步：辅地板（灯具安装可以在辅地板后） 基本情况就是这样。 这是我总结出的流
程，可能中间的工序有交叉，但大的流程不会有太大的变化。希望给 ZZ 们介绍点经验，仅供 参考。
一、时间准备： 时间准备： 一般在装修前 2 个月左右就应该开始着手准备装修了。初期的准备基本包括以下几个方面： 1 在网上查阅家装图片，掌握自己想要的装修风格 点击进入家装图片库 2 寻找合适的装饰公司，和设计师讨论装修方案，确定自己的装修预算，签订装修施工合同。 3 逛建材市场：主要是选定一些需要提前预定的建材，例如地砖，往往需要消费者交付商家一定的订金。 瓷砖类在 100－200 左右。可以尝试和商家把这个价格尽量压低，或是商订订金可退，这样可以避免很多不必要 的损失。 二、物质准备： 物质准备： 1、本和笔 逛建材市场时候尤其重要，无论是记录装修知识，产品的价格或是厂商的联系方式，家里的设计，装修期 间的花费等等，都可以认真记录下来用作参考。当然，最好的是能记录下自己每一天的装修进度，花费情况，这 样可以控制预算的无上法宝。 2、计算器 手握计算器， 就不怕奸商们在总价上面设置陷阱。 提醒大家， 在和商家谈好价格后， 一定要用自己的计算器， 把所有的总价再核实一下，如果总价被计算错的话，我们辛辛苦苦砍下的单价，也就没意义了。 3、卷尺 量房子，量家具，量橱柜，量地板，总之，装修的过程中，什么时候都不能少了他。
5 / 30
三、金钱准备： 金钱准备： 如果您的装修预算是 5 万，到最后往往会发现到装修结束后，您的实际花费会涨到 6-7 万，所以建议您在开 始的时候就比实际预算多准备一点。同时，装修时候的交通费，电话费，餐饮费，都会上涨不少，要做好心里准 备哦。
6 / 30
新房入住验收
1. 我们最基本的一定要集体收房否则 99%的 KFS 都要求先交费，再验房！ 2.物业费一般要求先交一年，有希望能季交的同志是否真的有这个能力说服他们？这个我不敢说，但如果多 数的邻居都觉得这样好，那么我们是不是可以和他们协商？虽然我觉得可能性不是很大。但是我们能力了！ 3、一些杂费是不该交的：有线电视开通费，天然气开通费，公共照明费等，也许还会有一些没听过的； 4、办产权的律师费：按 DBC 的房价，此项费用在 300 元左右比较合适； 5、对于质量问题一定要注明处理方式，凡事都留书面证据，大家看到不合理的现象及时照相，如果条件允 许的话， 6.、他们的进展问题，很多猪猪都觉得他们拖延了，我们有必要提醒他们，不要糊弄猪猪，猪猪们不傻！ 7、规划证是怎么回事？我们是不是该问问？ 8.离 2 号楼很
近的那楼进度很慢,地基还没好,这个是哪栋楼，偶也不清楚，但这样我们住进去，我们的是不是 要考验我们一段时间的生存能力极限？（一说摘自信马大哥，请原谅小妹的偷袭行为） 9.1,2 号楼里接的水管最老式的铁的，现在就锈迹斑斑，PPR 管是不是开发商应该换的？大家表个态，我们最 好是越早提醒越好，别留到我们要入住，耽误我们的时间！ （摘自花生猴大哥，请原谅小妹）
下面是偶收集的所有有关收房的内容，大家看看是不是齐全，小妹还在搜索中！
1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。 烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电 磁阀。如果不能动作，及时修复； 4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。 5、验电： A、检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示） ， 指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说 明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对
7 / 30
地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用 中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目： F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃：带 2 节 5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6、视镜（猫眼） ：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更 换。 7、测高度：用盒尺检查房顶，取 4－5 个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为 2.5m（或者 2.6m）说 明房顶没有倾斜。 8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺） ，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕 裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点） 。 9、 测乳
胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200 瓦）照射，灯一亮，墙壁天花 板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁 原色产生差异。 10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门， 顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的 压力是否均匀。 14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响 排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。 打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞） ，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达 90 度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角） ，地砖墙砖 无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖 开裂和脱落，应重新铺设。 18、闭存水试验、水表空转试验： （重要检验项目）
8 / 30
19、卫生间： A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 20、暖气片： A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气 片不热。 B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
9 / 30
10 / 30
收房全攻略
以下分别按照开发商提供的关卡讨论，凡⑴、⑵…… ……等均为开发商设定之步骤。而①、②、③。
……等为野猪可采取之步骤。 。。
特别步骤☆：为摈弃一切与开发商理论到底
程序⑴ 领取入住通知单 开发商目的：确认启动交房程序，回避延期交房 应对： 除非明确坚决与开发商理论延期交房并在前期拒绝接听电话通知也未收到书面通知的业主之外， 一般均可 以 步骤① 领取该通知单，并可以签字确认收取上述通知单。 通知单告
知了开发商希望收取的所有费用，包括面积补差、维修基金、契税（仅对开发商担保的商业贷款业主） 、 测绘费（与契税同） 、产权登记费（与契税同） 。 1、需要核对各项费用的计算及总和计算，据野猪演算，存在计算错误。 2、须注意①步骤并不表示野猪已经确认上述各费用，只是确认收到了开发商收取上述费用的意思表达。 3、须对照面积测绘表，估算自己房子的补差是否合理和是否可以接受，对于不接受的，即可以转入特别步骤☆， 与开发商进行理论，也可以进入以下步骤。
程序⑵ 开发商希望办理入伙登记，并转入收房程序在此，开发商规定了先办手续、再交款、然后验房的程序， 对于坚决不接受先交钱后验房的野猪，可以要求先行验房，对此开发商亦可以接受，但只是指派人借钥匙开门而 已。如坚持开发商提前正式验房的，转入特别步骤☆，继续与开发商理论。
步骤② 提前验房 1、请注意，此验房为非正式验房，没有开发商陪同，适宜自己及所请专家提前验看，目的在于避免出现重大交 房陷阱，对于前期经常看房或认为没有重大陷阱可能的，可以直接转入步骤③ 2、如进行此次验房，宜尽量详细，除排除重大问题外，重点多看看 1）墙壁裂缝，特别是施工通道闭合处 2）窗户，主要是窗框有否变形，纱窗的窗框和纱网
11 / 30
3）主要管路位置，只能与同户型想比较（即图纸） ，因不符和大多数的位置而影响功能使用的可以作为缺陷对于 发现的问题，可以有两种解决办法，认为问题一般的（比较容易解决的） ，可以进入步骤③，认为问题严重或者 就是坚持要先改后收房的，进入特别步骤☆。 步骤③ 办理入伙登记手续 需要提交户口、身份证、本人及居住人的照片各两张。 不知出于何种目的，物业希望登记所有居住人的情况并预留照片。考虑到，物业公司赢利性企业的特征，强烈建 议大家只登记买房人（业主）一人情况，不要提供家庭其他人员的资料和照片。另外，对于不准备迁移户口的野 猪，也可以尝试不提供户口（已被证明可行） 。
程序⑶：签定有关合同和协议 步骤④：按照开发商程序⑶办理会： 1）签签定前期物业管理服务协议，因是标准格式合同，无从选择，只能签定，或对其有疑义而转入特别步骤☆。 2）提供房屋保修说明、公约等等一册文件 3）提供锅炉使用书 4）提供买电卡（好象送个若干字） 5）燃气准用证
程序⑷：交费（只是交物业收取的费用） 步骤⑤：交费 会领到一张表格，包括物业收费明细，几点注意： 1）与面积有关的计费是按照开发商公布的测绘结果计算的，有疑
义的当然还会有分歧； 2）电视初装费的确有重复收费的嫌疑，因 300 元的标准包括了入户线路和末端接口的施工费用，而售房合同明 确“电视信号入户”，当然说的不会是开路信号入户！ 3）装修保证金，不急着装修的会有疑问。 个人认为，前两项有疑义的，即使交费也不表示认可，仍有讨论的余地，综合三项，愿意节省时间的可以直接交 费并进入步骤⑥，认为坚决不可接受的，进入特别步骤☆ 另外，物业费标准的确比较低，接近 0.6 元/米 2 月 程序⑸：点验 步骤⑥：点验 这次是真的验房，应该认真一些，不要怕麻烦，能写到的问题尽量写上，重点关注同步骤②。 点验结果应该由建筑方签收并提出处理意见，注意要拿回一联。
12 / 30
程序⑹：交费拿钥匙 开发商：就要大功告成 步骤⑦ 等待满意的修复结果 建议进行本步骤，等待维修结果，以下情况例外： 1）确实未提出整改要求的，直接进入步骤⑧ 2）着急装修的，直接进入步骤⑧ 3）问题重大的，进入特别步骤☆，看最后是退、赔、罚。。 。。
步骤⑧：交费（开发商收取的费用） 此步骤最为关键，对两金收取有疑义的、对面积补差有疑问的，都可以暂停于此步骤；至于对此费用无疑义的， 也建议在此步骤停留适当时间，一是多一些考虑和观察的时间，而是结合装修时间合理调配资金头寸。
步骤⑨：拿钥匙 真正的大功告成，但记住：装修完把钥匙换了！
13 / 30
装修总结
装修基本结束了， 我似乎所有的精力体力已经耗尽， 就想躺着休息， 但经常有邻居给我发小窗， 询问装修的事情， 并希望能做个总结， 今早楼上的敲墙声把我惊醒， 我想还是有责任赶快把我的经验教训总结一下， 让邻居们参考， 以此为鉴。很多是我曾经写过的，也算归纳整理。祝愿邻居们能省钱省力省心地装修新居！
1：装修公司：公司不养装修队的，装修队的工人是哪里有钱挣，就穿着那家公司的马甲，至少 30%的装修款给 公司作为管理费，还有 5%做维修押金。不必找大牌公司，报价特高，还有可能耍大牌，找个中等公司就可了， 比较在乎名誉，又不会很快垮台。我楼下的邻居找的是东易日盛的，报价是我的二倍，他感觉也不省心。 2：装修队，如果您已经装修过一次，有一定经验，或者对房屋没有大的改动，不做造型，给装修公司的活不多， 不妨找装修队或按照下面的方案： 专业的水电改造公司+邻居介绍的口碑好的瓦工 在大的商场卖漆的如立邦等，据说是可以做墙面处理和刷漆的。 其他如地板，门，橱柜，天花，壁纸等各个厂家都负责，我一直强调术业有专攻，每一
个项目都要找专业单位来 做，而不是让海尔去做火箭。 3：设计师：找一个成熟的有家庭生活经验的，要些款式和色彩的搭配建议，但他们的收入和装修款紧密联系一 起的，对于他们设计的造型，无论如何劝导您，希望您坚定决心。 等您把家具安放好， 就会感觉到那些造型大多对整体效果无强烈的影响， 您完全可以选些漂亮的家具和装饰品美 化，而且这些造型常年老摸样，价格都不菲，时间长了会成为鸡肋。 住后感觉舒服，符合自己家的特定需要是最重要的，家不是展览厅。 如果设计师有资历，请他选个较好的工长，工长最重要。看不顺眼的工长，迅速换掉，有什么样的工长，就会有 什么样的工人。如果有找好佳益的，可找我的工长何黄来，很不错，但不要姓王的水电工，看他来气。 4：材料的准备，将橱柜地板等大件产品尽可能选好，可先不交钱，以防以后要改变计划。小件可到东方家园等 退货比较方便的地方定。因为装修后琐事太多，很难仔细挑选。 告诉您一个东方家园集采者的电话：扬五六，[1**********]，打电话找他，买东方家园的东西基本都不超过九折， 包括橱柜等。但有的还是较贵，有时间可到京客隆后面的东百发市场或坐京客隆对面路上的班车去城外城逛，买 东西尽量先到焦点网上的集采论坛上搜索，意想不到的便宜很多，而且在网上的商家公司比较注重口碑，服务不 错，否则您以到装修论坛上批评他们来威胁。 5：房屋结构：建筑设计师在设计房屋时，已经有充分的考虑，结构有其道理，所以改动时请谨慎从事。如 A 户
14 / 30
型，厨房外的小阳台，要知道在冬天存放蔬菜洗衣晾衣非常方便，两个厕所，我曾经为了有个宽敞的衣帽间，改 掉了一个厕所，而春节时老公的亲戚蜂拥而来，每个早晚都有人在唯一的厕所里洗漱梳妆方便，半个小时也出不 来，我支着耳听着门声，准备箭步冲过去，这个改动是我装修中最后悔的事。 阳台与客厅间的门，如果是老人住，可不必改，但需要美观的，就改吧，暖气多加些，否则冷，冬天穿厚毛衣在 屋里。但窗户的铁栏杆就留着吧，毕竟安全第一，美观第二。 6：水电改造：先把浴缸花洒等浴具买好，淋浴房浴柜的厂家过来确定水管电路位置，否则瓷砖贴完后再改，代 价太大。铜管更结实些。开关的位置根据想今后的家具安排设置，电视 DVD 家庭影院电视柜后面要多些，书房 多些有电脑台灯 MODEN，儿童房少些或隐蔽。开关范围要全面也不要太多，破坏整体形象，可能很少都用到的 地方，就用插线板。 建议您安家庭影院，真是好东西，但要做电路改造。 7：防水：装修队
利润高的地方，您不明确，他们恨不得几个屋子都做。 防水应是 KFS 负责，应该在装修前就做闭水实验，如果漏水找 KFS 重做，装修队只需在卫生间厨房水电改造中 破坏的地方修补好，每隔六小时至少涂两遍一定要监督装修队每一遍都要亲自看到，在水管周围要更多遍。自己 买桶防水涂料做也好，成本 20 元/平米。 8：吊顶就免了吧，让人感觉很压抑，最多在进门厅或餐厅做点。选个漂亮的客厅灯，效果很好。喜欢射灯，可 以装带滑轮的射灯。 9：隔音：我们的房间之间隔音太差，老外是贴上石膏板。 10：墙壁：张工在网上讲过，邻居上官容儿的同事也有体会：用布治墙裂没有效果。 我们的房屋大部分采光较差，象小莆建议的那样，尽可能用浅颜色，采光太差的，颜色用暖色，选地板好，瓷砖 令人更冷了。我个人喜欢每个房间墙壁都带些颜色，淡蓝淡黄等，白色的墙壁没有个性和生活情趣。 11：橱柜没有高科技含量，最重要五金件要好是真品，否则门就会掉下来。我家的橱柜有近七延米长，总共不到 八千元，我选了小郡主的柜体，他们承诺进口五金，假一赔十，保修五年，服务态度一直很好很舒服，我还是很 满意的， 台面我用的花岗岩， 万年牢又便宜。 张工已经多次强调天然大理石比人造的更环保， 因为化学物质有害。 邻居美籍人说在美国都是在 用天然大理石，我问过一个卖大理石的人，他也说 200 多元的人造石容易裂，能用久的都要一千多元/平米。 建议您用浅色的柜体，深色的花岗岩，如丰镇黑，黑金沙，白麻都是 100 元左右/平米，但不要南非红印度红，C 类大理石。一定要用 A 类的，大多数大理石都是 A 类的。 浅色的大理石渗进油很难看，使用前不要忘了打腊。 12：再谈装修公司。邻居给我小窗问我，到底是轻舟好还是好佳益好，其实我认为象这些有一定知名度，打了许 多广告的公司都是非常怕出现有损名誉的事情，但人员良莠不齐，主要是您“碰到”的设计师工长等人如何，另外 价格规律是广告越多，价格越高，名牌的东西一般不会差，但广告特别多的厂家并不一定他的东西更好，选其他
15 / 30
产品一样道理。 13：装修风格：建议您多看样本间，焦点装修论坛上有很多装修日记和照片，很有帮助。按照样本间的设计装修， 也是又快又省力的办法。但最重要的是你要看的顺眼。装修开始，您可能事事征求设计师工长的意见，但一个月 后，您就会想自己是否喜欢。我的一个朋友到我家，看了一圈，就说：我想你就会这样装修。我就喜欢无拘无束 的生活，恨不得把整个森林搬回家，平日里就喜欢浓重艳丽的颜色
，房间的壁纸色也就很浓艳。这次我就遗憾没 有大红的大物品，最后买了个垫腿的凳和几个垃圾箱，都是红色的。可能有些人感觉太艳丽。但我感觉这样才有 活力，样本房我感觉很好，但觉得不属于我的东西。建议即使在年长人的房间里加些鲜艳的色彩，会令人感到年 轻。 14：装修费用。我家三居给装修公司不到 25000（其中吊顶和其中电路 3000 元，床的背景墙近 1000 元） ，家电 花了 30000 元，其他材料 11 万多。总计有 17 万。 我正好赶上居然之家的返卷活动，又跟好佳益侃了一通，最后是八折成交，已经相当于找装修队了。但据说店面 直接砍价较难，通过介绍最好。 实际上想省钱，您也可以跟装修公司的装修项目中少写些，如做两个衣柜，您写一个，另一个和装修队私算，最 少低 20%，象水电项目更可以这样做，不会影响保修。 15．与工人相处：一定要话多，看见不好的立即就说，但永远不要说“差不多就行”的话，不要让工人感觉您要求 不高，要让他认为您是个细心追求完美甚至于有些苛刻的人，看见做的好的，也要及时表扬，树立榜样。 每个工人来到我家，我要当面把他们的全名和户口地记录在日记本上，并半开玩笑半认真跟他们讲，“我在网站 联系公司的，如你们表现不好，我就向你们公司投诉，并且在网站上把你们的名子列出来，告诉大家不要找你们 做装修，但如果你们做的好，我也会大大表扬你们，就有人找你们装修，你们自己用行动来选择吧，我这个人就 是有这个习惯：嘴碎，好事坏事都想让全世界人知道！我有几个朋友搞装修的，会来看的，干不好就重新来，算 算谁吃亏。”
可叫邻居过来捧场：“装修好了，介绍给我家！”
16：装修进度：慢工出细活。一定不要催工人，让他慢些干。在装修过程中您会发现很多想法要改变，如果工程 太快，您就来不及改了。人都有双面性的，不要相信工人看起来很老实卖力，尽量常来，如果发现有不满意的或 犹豫的事情，就让工人停下来，您找家人再考虑，不要不好意思，否则后悔心痛的是您。我就是这样，装修了 2 个半月，减掉了一万多元的造型等工程。 17： 手中要时刻拿一本日记和一个卷尺： 日记就叫装修日记吧， 有疑问的记下到网上去查有关资料或问专业人士。 一定要亲自测量一遍房屋，不要相信设计师的，他们一般都会多量多算，我就找回了好几百元。买各种物品尺寸 很重要，象马桶下水和墙的距离要知道，以防买错马桶。
16 / 30
18：砍价技巧：您一定要多看几家，对行情熟悉，她知道骗不了您。 您要让售货员感觉到您在几家徘徊。 如果您已
知道此产品的最低价是 100 元，就告诉她，听朋友说只要 70 元就能买来，她说出的价格绝对会向您提 出的价格靠。 打折有时可以用要东西代替。打折她会计算每件东西挣多少，而赠送她常会计算利润减去赠品的成本。我经常是 实在砍不下价，就要附赠一些东西，最后再提出要家具的样品，再给优惠些，因为一般样品质量都比较好，而且 放了一段时间，比较环保，所以我春节就敢入住。老公不屑我的做法，不让我讲这些他感觉很丢人的事情，但商 场如战场，也是互惠的，多讲几句就可能是在挣钱。如果能给邻居们带来些启发，我愿意。 但我也有摔跟头的事，阳台上装树藤，找了一个卖花的过来，从口音知道是老乡，讲起我们都共同踏过的道路， 安装完后，他说他不会骗我，考虑老乡挣钱不容易，我也不好意跟他讲价格，也没有查叶子的数量，又主动给了 30 元打车钱，他问了公交路线后走了。我再数叶子，多算了有一百多元。我想他一定在路上想：今天遇见了个 傻冒。哼，以后卖东西的，少跟我扯老乡。
品牌繁多令人眼花，于是我买很多东西是：先查集采论坛上的优惠价，再从装修论坛上查评价，再到市场上看产 品，如果满意，就参加集采，省心省钱。 设计师领您去选东西，您要在另一个地方买，因设计师有回扣的。如果您跟设计师关系好，买东西时砍不下价也 可把设计师请来，象我的两种家具就共省了近千元。
19：家具：最省心的方式是买一家的，风格统一，不用费心搭配。要知道在装修中最累最头疼的是各种材料的搭 配选择。 家具尺寸要大些，看着大气。在拥挤的店里，您觉的正合适，但拿回家，缩小好几圈，会显得很可怜。尤其 A 户。 家具最全最便宜的是城外城，但如果是连锁店，您可到几家都去看，由于竞争，她们经常自相残杀。 家具中最重要的是床和沙发，要舍得投资。我花了近两万。老公最满意，他小时摔了背，一般的床感觉都疼，但 现在不再疼了，很舒服。
20：要是装地板，就不需要地面找平，和厨卫的地面落差用过门石就可，我家厨卫地面贴瓷砖，只垫高了三公分。 实木地板贵，易变形，不好打理，地板博士不建议。实木复合和复合地板实用经济，软木地板环保，脚感好，到 我家的人都惊讶它的非常天然的美丽和个性。 我家复合地板下也装了软木垫，脚感很好。
17 / 30
21：厨房：厨卫的整体颜色要感觉清凉。墙面用极浅色，亮堂，但我很受不了那些水果盘子类的腰线，太俗！ 厨房的地面颜色不要太浅，否则渗酱油等，太深了，我感觉影响厨房亮度。 厨房比较乱，油烟较大，所以就
不要搞成玻璃墙，样本间的玻璃厨房好象门已经无法打开了。 厨卫的吊顶用西飞的亚光白挺好的，70 多元/平米，经济实惠，我很不喜欢再加入蓝条等相间，象公共浴室。松 木桑拿板令人感觉闷热。 卫生间地面不要用马赛克，脏了难清理。 卫生间不必定用淋浴房，经常擦，累。挂个浴帘也很好。 卫生间镜子多，会好浪漫！ A 户型在主卫不必开通风孔，不如开窗户通得快。
22：壁纸常提高房屋档次，花样漂亮。但家里孩子小爱乱画还是用漆，比较好修补。
壁纸，先挑国产的，如玉兰等 30 元左右/卷（5。3 平米） ，环保已经过关，有些也很漂亮，不必要买太多进口的 几百元的，贵的不一定漂亮，重要的是搭配好。卖壁纸的都是在炒货，只要您告诉编号，几乎家家都能帮您找到 货。网上集采壁纸的阳光无限价格还是比较实在，但如果再勤快，再给两家卖壁纸的打电话，还会省好几百元。 居然之家有时比一般小市场贵几倍。 贴壁纸工钱 6-7 元/平米，美德兰胶好， 但一定要注意让工人把缝对齐，胶印即时去掉，最好白天光线好时去胶 印，否则晚上看不清，工人拿钱走了就难归来了。
23：门，还是找专业公司做吧，装修队做的也不便宜，不省心还延长装修时间。光线不好的房屋，就做白色混油 等浅色的门吧。
30：厨房： 水槽：买大单盆真痛快，尤其洗锅很方便，配个随意移动的沥水篮。 抽拉式水龙头有时很方便，但要注意长度，象我们家水槽离炉子太远，不能直接将水从龙头灌入锅里。如果水龙 头在水槽右边就解决了。 买放锅盖的铁架，还有同时放菜板和刀具的铁架，很方便，日杂卖每个十二元。 插座，饭煲洗衣机等电器的插座，用带控制键的，就不用拔插销，有时还要装上防溅盒防水。 如果要装垃圾处理器或净水机等电器，不要忘了装插座。开关插座打电话给卡拉，送货上门还便宜，我们小区还 可以打九折，好象还有灯泡。
18 / 30
橱柜设计师建议我不要把洗衣机放在厨房里，我认为也有道理，厨房油烟大，又应保持干燥 尤其象我不让水直接倒入地漏里，而是把最后两遍比较干净的水用水盆接着，用之擦地。所以我感觉 A 户型的 洗衣机间真不应该象样本间那样变成厨房，洗晒衣物，冬天还可以储藏菜。装修时总想看起来漂亮，今后会得到 大家的赞许，但入住进去，就会想到很多不方便的地方后悔。管子一定一定不要被砖封上，而包在橱柜里，虽然 空间不大，但放些拖把和抹布等不干净的东西很方便，且检修方便。另外前几天看见一个二 居的邻居的橱柜， 靠近窗户下一个管子竟单独包上，浪费空间又费钱
，有些设计师不知是水平差还是缺德。抽屉比柜子更有用，至 少要三个。
我曾知道无论天然还是人造大理石，都易渗透污渍，我跑到四惠石材城后面的一家要了些石材保护剂，但终因懒 没有用，让保洁公司顺便打蜡，结果根本没用，台面多块油污，亏得是白麻大理石，本身就是黑白相间。现在我 很明白张工为什么极力推荐黑金砂和丰镇黑，前人的经验教训一定要听啊！建议邻居们用石材保护剂。买大理石 时不要他们另外再加损耗，在损耗上做手脚，只讲最终价格好了，另外安装费打眼费和胶钱等也要比较。市场上 一般单边 10 元/米，双边 15 元/米，法国边各贵 5 元。测量和计算时自己复核一遍，不要相信商家，计算器他们 玩着油呢。到东百发买就好了。楼下卖东西的都黑着呢！
装修前要准备的工具除了日记本和尺，还要计算器和一身工作服，石灰会吃了你的靓衣。
31：卫生间： 玻璃上面是透光的，可以到卖壁纸的地方，买玻璃纸贴上，三块钱搞定，根本不用挂窗帘，小莆不必担心被人偷 窥了。 浴缸一米五，还是感觉有些不舒服。 洗脸盆上的水龙头高些，方便男士洗头。 镜箱真能装东西，但安装之前要把保温泡沫去掉些，糊上水泥，在此上面订眼。 因我家只有一个厕所，所以比较拥挤，只能放下 70 公分长的浴柜，此尺寸的，感觉只有吉事多的比较顺眼，但 全套 5000 多元，现在感觉有些奢侈。买吉事多找我，买朗斯的淋浴房找八戒。 图上兰色的箱子是从宜家买的，把要洗的脏衣服放在里面，还可以当凳子坐。 地漏的地方坡度一定大，贴完砖后，马上试流水是否流畅，否则砖干了再改，要砸坏砖。 32 暖气：我和几位邻居都认为这种圆管比扁圆的好看。除了厕所或儿童房，尽量不要用彩色和怪型的暖气，否 则家具等都要围绕着暖气配，累！ 我在买暖气之前，特意打电话咨询了张工，他认为暖气行业非常暴利，普通名牌已经可以了，按暖气的人也说， 就是块钢。装修之前，都担心买的东西有问题，实际上，我和老公都在商业多年，经常看到实际很多有些厂家会
19 / 30
做宣传，或增加些不很实用的附属，提高价位，满足某些有钱人的消费需求，很多合资公司实际就是国内公司在 国外注册了一家公司。其实现在竞争很厉害，品牌之间差距都不大，质量也过关。
33：装修辅料：包清工累死人了。一般都是装修队包辅料，象水泥，电线等虽不贵，但有些装修队，毕竟是农民 出身，用假冒伪劣产品，有的是当面给你看的是真品，但你走后，就偷梁换柱，假辅料危害可能更大。所以我从 最开始见到工长，就强调：
“如果你觉得亏，告诉我，我给你加钱，但一定要保证所有的材料是环保的真品，我 最担心装修后我们全家得病，所以我还会请监测部门到我家。如果发现超标的，你就要重新做，并且要赔偿我的 损使。”我还要求他所有的材料到后，我先检验，才能用。最先到的是水泥。我素来给所有的人印象是大大咧咧 的，但一段时间前，我曾在地板博士那看到一袋水泥，而我家的水泥袋上的好象在数字旁少了个字母 R，我问工 长，他说绝对是真货，就是这样的！我当着他的面，按照袋上的电话向厂家咨询，核对了背面的数字，厂家确定 是真品，有 R 和没 R 是两种型号的产品，差别不大。工长说他干了几十年的装修，都不知道有这种事。这件事 我想给工长的印象太深，今后更是一定等我检查完材料才用，听说博士家的邻居用的是假电线，我本来告诉工长 截取一段电线，让工长在上面签字，还好后来的材料基本上都贴着公司的标签，知道他们都是从公司仓库统一取 材料，我又让工长把材料清单上一些没名的，换上名牌，大芯板用特级的，我共多付了几百元钱。工长总说我追 求完美，我明白他是说我吹毛求疵，以前老公也曾抱怨下属经常不理解他的意思，做错事，我就跟他说：“你不 要以为别人是你，几句简单的话甚至一个眼神就理解你，每个人的理解角度不一样，能力也不一样，所以他当下 属，你为什么不多解释确定他真正理解，而且不要等到事后才去检查，事中就应该监督，你是有责任的”，我几 乎天天来，看看又问问，把从网上学到的知识抖落出来，给他们一些压力，对于表现不好的，不客气当时就指出， 淋浴安偏了，重来，砸坏的砖扣装修款，你敢再不认真！请公司的监理多来，知道我是不好惹的！不过平时我对 工人们还是尊重友好，“累了就歇会”，也经常表扬：“听说你的活干的不错，很有经验，很高兴你来我家装修， 但你不要骄傲，让我失望，我是很追求完美的人”。所以相处的气氛也比较好。到现在看装修几乎还没发现问题。 给我认真干活，是天经地义的事，只有干不好扣钱的事，我从来没有想到要再贿赂他们。你的态度决定别人对你 的方式！毛病都是人惯的！
34：表扬两个厂家：顶固：去年的退货风波令大家都很恼恨顶固。但打交道后，发现他们的设计师安装工人和售 后人员素质高非常有礼貌很规范，现在他们已经恢复生产。 TATA：令我感动极了，我迟到了，他们没有怨言，都在走廊干活。本来大厅阳台垭口我定的紫薇色的，拿过来 后，我改变注意，换白色混油的，他们没多要一分钱给换了，我定厨房门较晚，
已经来不及春节前做好，2 月 1 日救急把门框安好，春节后我又告诉他们不想要厨房门了。真幸运我选择了 TATA，容忍了我的反复无常。
35：客厅：瓷砖比较好打理，但不如地板感到温暖。反正我看见这种水泥地般的地板，就不想其他了，丁丁和雪
20 / 30
雪；也选了这种，估计我俩是同类性情的人。德国原装进口，据介绍比国内的强化地板更耐磨，天天磨损的东西 还是要质量好些的，而且我在下面铺了软木地垫，脚感也好。常有人问我，你家好象什么也没铺，还是水泥地， 我要的就是这种效果。 沙发：真舒服！生产沙发的邻居都说弹簧很好，而且双层结构结实。又长又宽，两个大人睡在上面没问题。我是 走了此品牌的三家连锁店， 才砍下个很好的折扣， 但还是不甘心， 万元内的沙发又要了一个玻璃茶几和卖价 2000 多元的床上用品，售货小姐直大喊佩服，说学会买东西了，我还跟她讲她多么幸运让她和她公司挣了我的钱。买 时用尺量，看起来太大了，摆到家里，才感觉到还可以买更大。
茶几：从北居然对面的依力诺依买的，有些贵，但我是看中了自己喜欢的就走不动，一定要据为己有，哪个邻居 看中那里的家具，找我，应该会有优惠，茶几里本来放了个鱼缸，结果 5 条鱼不到十天死掉了，罪过啊！白天可 看到玻璃上映照着阳台吊顶，好漂亮。前几天，我知道一个买鱼的窍门，把手放在鱼缸上，鱼游过来，说明鱼没 病，一周内，我家会装壁挂鱼缸。家具我感觉装修尾期，已经确定风格了再去买，比较稳妥。 我家茶几旁的草编凳子里还可以放东西，花鸟市场买的，30 元一个。 电视柜：本来我在居然之家看中了一款电视柜，南非树皮做的，做进出口家具的邻居说二十多年都没看到这种材 质，太漂亮，据介绍很多明星买了这里的家具，我已经发挥了所有才能，把价格谈到了不到 5 折：4200 元，就 在我数钱给经理时， 神使鬼差， 我忽然想到要老公看看， 而实际上从报价单到任何装修东西， 老公都不屑看一眼， 但那天我还决定带老公来，但直到春节前二十八，我在居然等他，他还在说：我忙完手里的活就过去。中午气急 败坏的我跑到大中电器看微波炉，几家竞争火热，争着送东西，海尔赠品最少，促销员主动要给我两套，并介绍 新款转波炉多么先进，我已经上网查过资料，决定买海尔了。但我还是表现很犹豫：“你这是新产品，也没听说 过，也不知到底好不好，格兰仕送电火锅，正好过春节可以用涮羊肉，不过你的态度很热情，所以我很犹豫，要 不，你再送我两件，让我心理平衡些，也帮我下定决心。”成交！这
么多东西我拿不动，只好在门口等老公来接 我，忽然旁边震撼人心的音乐吸引我，是美国奔腾牌家庭影院在演示，售货员看我听的很入迷，非常热情介绍性 能的优秀，我说我们家没有计划买家庭影院，他说现优惠价 4300 元，还可以另外特别赠送我售价 800 多元的 MP3，老公终于来了，非常坚决：“不买，买完电视柜，再来选。”我就是不走，结果没料到经理主动再给我们一 个电视柜。如果买我在居然看中的那个电视柜，上下左右都是柜，根本没地方放音响，而用同样的价钱换了一套 家庭影院和电视柜，塞翁失马。我们几乎天天看 DVD，虽然没有志高说的那些家庭影院高级，但环绕立体声的 效果， 已经让我不敢看恐怖片了，给我们的生活带来很多乐趣，所以建议邻居们都买，但不要忘装修时电路改 造。
36：灯：到十里河一条街就够了，美联天地灯具城居然等，成交价是标价的三分之一。最好选能用节能灯泡的灯， 赠送的普通灯泡不要要求再便宜些。除了卧室和书房，其他的屋我感觉用白光亮堂。象我家大厅大概至少需要
21 / 30
600 瓦的亮度，那就买共 150 瓦的节能灯，有时看电视不需要这么亮，就装个分流器，可控制部分灯亮，省电！ 我家厨房的灯才 20 元/个，看起来很漂亮，所以贵不一定就好，搭配更重要。
37：窗帘：象次卧等不重要的窗帘，在东百发市场买就可了，便宜，服务还方便，因窗帘要有离墙顶和地面的距 离，最好请工人上门测量安装。大厅等重要的窗帘还是到大建材城和窗帘城选，窗帘竿可以请他们帮选好颜色款 式，再到东百发买。主卧的粉色窗帘，我在蓝景丽家谈到 85 元/米， 到对面的金五星，28 元/米。后来在木樨圆 见到纱帘，两面用的，喜欢不得了，不过两种不太配。大厅的窗帘，在窗帘城，我看中两款，犹豫不决，问售货 员的建议，她们推荐这款刺绣的，认为大气富贵，我想了想，感觉有理，但这款我曾见过二家卖过。售货员给我 报价 120 元/米，另做带子 10 元/米，很坚决的说，感觉我这个人很好，给我的是最优惠的价，她们是从广州来的 厂家，其他家卖的是复制她家的。我才不信这些鬼话，找出名片，打过去，告诉我在其他地方看到同样的窗帘， 能否便宜，我过去买，对方很热情保证最优惠 100 元/米，带子钱另算。我知道带子成本很低，放下电话，告诉 她我问到 90 元/米，另送带子，售货员脸红了，但还是坚持不能卖，亏！我说你去问你老板算一下帐，亏了就不 要卖，这种窗帘好几家都卖，我走了就不会回来了，挣钱总比不挣好。里外窗帘和纱帘一共买了 20 多米。所以 经常要些名片，
可能就是你讲价的利器。
衣柜：卧室的衣柜，只是在墙上搭板，便宜实用，推拉门我定了顶固的，选了最好的材料 4 千多元，据说寿命可 以留给我孙子。我总感觉不对劲，我已经习惯迷惑的事情上网查询答案，下半夜还在网上搜索关于推拉门，终于 在焦点网的图片里看到一家的衣柜用的是窗帘，太好了，早晨就打电话，要改尺寸，先不要做了，核实还没做， 过几天又打电话：不要了。我花 180 元买了紫红的绸布做的窗帘，很漂亮高贵，以后我还会再换些不同的窗帘。 生活就要多姿多彩！
衣帽间：本来已经确定要买顶固的衣柜，4 千多元，后来想到房间本身就是个柜子，衣物主要是挂着放。于是买 了些铁管和铁架让工人订上，花了 200 元。 38：壁纸和漆：我很喜欢壁纸，环保还漂亮，根本不象刷完漆后刺鼻的味道。墙面处理后，不要用清油，用基膜， 便宜又环保。我买的是圣象的，140 元/大桶，三居二桶。我的邻居用的多乐士的一种叫易涂的，二居的比用五合 一省两千多元，工长说两种效果跟差不多，我相信一家品牌的东西质量都过关。有时多刷一种颜色，要加工具损 耗钱，那到不如部分用壁纸。
床：前几日，我的老公出差，小学同学带着老老少少来北京旅游，住在我家里，每天早都嚷着不想起来，床太 舒 服了，用我家的枕头也不打呼噜了，临走时我把一对枕头都送给了她，结果几天我都不适应普通枕头，久久难以 入睡。 当时买蕾丝 枕头是听介绍对脊椎好， 拿回家后， 老公 说他们给打呼噜病人做检查时， 用的就是这种枕头，
22 / 30
符合人体科学，对打胡噜也有一定的防治。
39：装修费用：装修公司最先给你的报价，水电改造钱写的很少，实际是装修队利润丰厚的部分，最后结算时是 块大头，我已经知道大多数家都万元左右，您这加个插座，那改个路，顺手一指，几百元就没了，整个房子加起 来就是个大数目。插座挨着做两三个省工钱。我看有的在浴室里安电话，真不知能用上几次。楼上的竟把厨房的 水管接到卫生间，工人说卫生间的水管不结实。真能吓唬人，头一次听到这种说法，冷热双管要多少钱！所以要 按需安排，但小心家具会盖住插座。空调的插座移到空调旁面这样电线就不会露出外面比较多。
装修中期款能拖就拖，我相信人拿钱前后工作时心理会发生变化。但要很诚恳地告诉工长不会差他一分钱，给他 个定心丸，或者一点一点地给。最后结算时一定要核算尺寸和价钱，几个人彻底地检查，插座都要试，不要寄希 望以后来维修，完工后，工人都分散到各家公司，且家具放好后维修也
麻烦。也不要暴富，勾引出歹心。中期时， 工长给我要钱，我就说装修这么多内容，最容易出问题的就是水电改造瓦工和木工，你先把这些做完，让我心理 塌实， 油漆工这么大的工程你都可以晚点做， 你们付出了辛苦， 你放心我不会欠你钱的， 干好了我还会给你介绍， 况且这就是我的家啊。工长说会有维修合同的，我回答“我现在只希望你现在把工作做好，上次防水做的不好， 已经把我吓着了，中期款付完后，就几乎剩不了多少钱了，您就不要让我再担惊害怕了”。等我交中期款时，水 电瓦工木工全结束了，油漆工也没歇快结束了。春节后工长还来我家钉衣钩，并且按我的要求在保修单上加了一 条，我才把最后 500 元钱给他。钱在谁手里，谁就是大爷！
这是我家装修的大概费用，很多尾数四舍五入了。真不相信花了那么多钱，好象也没买什么。我知道楼上楼下都 有邻居后期买家具的钱都没有了，耽误了入住，米有限，就做个预算吧， 床沙发地板买好些，其他的不必追求太高。
装修公司：25000 防盗门+TA 木门：10000 顶固推拉门：1600 橱柜：8000 地板；18000 壁纸：包工钱 8000（全都是进口壁纸，再装修不会那么奢侈） 两张床和枕头：10700 书房家具：8500 浴缸：1100
23 / 30
马桶：650 浴柜：5500 餐桌；3100 沙发和凳子：10600 茶几：3000 灯：4000 冰箱+洗衣机：7000 彩电：13300 音响：4300 衣帽间：200 窗帘：3100 电饭煲+微波炉+消毒柜：3800 砖：4200 浴霸：500 淋浴龙头：1000 暖气：6100（次卫的没换） 电话：180 总计：161250
40：搬家；去日杂地方买十个大袋子，3 元/个，我本来所有家具和家电都不带走，以为老公那辆别克旅行车，拉 两次就可以了，可怕的是共拉了十多次，司机成了搬运工，令我很过意不去，老公还把一袋东西丢在电梯外，损 失惨重！所以搬家前后把袋子数量一定对准，一次找搬家公司搞定！ 41：装修就是玩：对于装修我一头雾水，老公连报价单设计图都懒得看一眼。于是请有装修经验的公公来监工， 他在现场提出各种独特设计方案指挥工人，列如不要把储藏市的门堵上，而是做些架子放碗。天天对装修中的不 满情绪，也感染了老公，快要完工时老公过来视察，回家后就说颜色不好看，说我的审美眼光有问题，往日我会 嘲笑他两句，而那天多日的心烦突然爆发，大发雷霆，又吵到钱花多的问题，越吵越难听。每天我都要八点出发 到工地，而第二天早晨，我感觉全身象散了架子，非常疲倦，九点多 才起床，走出家门，也不想去工地，也没 兴趣去建材城，想想自己每天朝八晚九，经常一天不吃不喝，没车，不舍
得打车，靠两条腿几乎走遍了全北京的 建材城，为省钱绞尽脑汁。。 。。越想越委屈，赶快结束这装修，出国留学，从新做回女强人！虽然老公大献殷勤， 但我视若无人，过了一周，不忍心老公那可怜兮兮，原谅了他。装修结束后，公公站在门口，总结：整个装修没 一个好处，唯一的好处就是没有象其他家那样，把棚吊顶那么厚，地面也铺那么厚，估计那些家人个子比较矮。
24 / 30
回到家后，我端上菜，他说你做菜的顺序不对，平日我会把他当老年脑部退化，跟他解释，而今天我突然冒出： “你觉的我做的不好，你去做”！后悔啊，赶快回屋拿刚买的营养品，紧握他的双手，说给他买的礼物。这两件事 后，有朋友到我们家，我就说：“已经装修完了，好不好就这样了，你就说好吧。”于是大家都齐声说好。以前我 听过蒋雯丽问儿子：你知道爸爸做什么的？妈妈做什么的吗？儿子回答：爸爸拍电影，妈妈演电影。又问：那你 做什么的呢？回答：我是来玩的。 想自己从小就立志：不要做家务，降低自身价值。长大后，却不得面对现实，经常感到无所适从甚至自卑，在装 修世界里，竟然懂得了垭口等陌生术语，象过家家一样拼成了一个家，看到那么多美丽缤纷的色彩，我忽然非常 感谢父母给了我生命， 让我能亲临这么美丽奇妙的世界， 更高兴速成学到了那么众多的新东西。 好有成就感， “回 首，我不会对自己碌碌无为而感到羞耻，不会为虚度年华而悔恨”！我对自己的初次装修也感到比较满意，萝卜 白菜各有所爱，装修风格如其人，就象八戒家跟它女主人一样清新雅致青春亮丽，我选择的许多东西都显示出我 喜欢有个性与众不同的东西。我最好的朋友到我家一顿猛夸，且要学习我的装修，把她家改造。红岩地下党的妈 妈说符合她的装修想法，喜欢我家的地板厨房。。 。，好可爱的阿姨，我好好喜欢你啊！当然也有很遗憾的地方， 但是当家具都放进去布置好后，那些局部的缺点已经被掩饰了，或者不喜欢的桌子铺上桌布，墙壁过几年在换颜 色，但是象破墙等改变格局的装修还比较麻烦，所以装修前要三思。春节时公公从老家回来，进门后看到布置好 的屋，难得从他嘴里说出最高表扬：不错！
我们在春节前入住，我就象泻了气的皮球天天窝在床上和沙发上，亲属陆续过来，老公包揽买菜做饭，老公的体 贴经常让我热烈盈眶，感谢非常优秀的老公给我如此安逸的生活，多年容忍我的任性幼稚和懒惰，老公就象幸福 的大馅饼掉在我头上，我们感情与日俱增。从网上聊天，认识了很多的邻居，非常喜欢你们，热情正
直博学风趣， 就是我心目中的好邻居。 但不知道没上网的邻居怎么样， 前两天等电梯， 一个西服革履的男士不耐烦， 猛踢电梯， 我心疼！
25 / 30
装修十二大骗局以及破解招数
陷阱一： 陷阱一：工艺说明模糊不清。装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格，而经常忽略工艺说明， 尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及甲醛、苯含量等方面的规定。 教训一： 教训一：一定要当面核实清楚材质、规格和等级，并落实到纸面上，作为合同的附件出现，以免自己后悔莫 及，打起官司或申辩的时候没有证据也说不清楚，任由装修公司随意提供不合格、不环保的材料。 亲身经历： 亲身经历：当时啥也不懂，装修公司和工头给的报价单上就是用了模糊字词，例如：柜体、柜框用大芯版， 实木收边，水泥，刷界面剂，纸面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。
陷阱二： 陷阱二：单项面积上做手脚。一般业主也是关注单项的价格，至于实际的面积一般是大致估计，实际上这一块也 是装修公司或工头做手脚的地方，如果每项面积都稍微增加一些，单项价格又高，那么少则几百，多则几千就出 去了，你讨价还价的最后成果均烟消雾散，落得一身被欺骗的感觉。 教训二： 教训二：单项价格谈定了以后，一定要不怕辛苦，和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下，并记 下来，落实到纸面上，并算清楚单项的总价格是多少，作为合同的附件，以免到时就面积和尺寸的大小扯皮。 亲身经历： 亲身经历：我们家铺砖和刷墙面的面积就有很大的出入，至少省了 500 元。
陷阱三： 陷阱三：在最后提供给客户的报价单上做手脚。一般情况下，装修公司或工头与业主之间在最后签定合同前都会 来回就报价单修改 3-4 回，关注的焦点从单价到面积、总价和工艺说明，如果谈得差不多，对方会给业主一个最 后给定的样本，要求业主确认并签合同。这时一定要注意不能想当然和以前谈的一样，一些奸诈的装修公司或工 头就会在工艺说明或面积上做些手脚，简化一些工艺或者说对某些材质进行偷换。 教训三： 教训三：在签定合同时，一定要亲自逐项比较和核对相应的条款，是否跟装修公司或工头谈妥的最后条件一 致，不能忽略任何细节，不给奸商留下任何可乘之机。 亲身经历： 亲身经历：这是偶然中发现的，偷换的细节比较多，例如，本来说鞋柜是用九厘板及黑胡桃木饰面板，可后 来签合同的时候变成了 3 厘板，我就此提出疑问，人家反驳我说是不懂装懂，3 厘板和九厘板是一回事，真是一 回事吗？
陷阱四：
陷阱四：材料进场时提供劣质产品。虽然在合同上和报价单上写得很清楚，该用什么材质、什么规格、什么等级 的产品，但一些抱有侥幸心态的装修公司或工头总会铤而走险，改头换面来个以假蒙真，如果业主不细心、不关 心的话，劣质材料就这样偷偷进场了。
26 / 30
教训四： 教训四：材料进场的时候，最好要自己亲自到场，带上合同和报价单，并请懂行的人或监理到场一起验收。 并在合同签定时规定， 工头进任何一种材料必须提早 24/48 小时通知业主本人或监理， 否则材料出现任何问题责 任和误工均由装修公司或工头负责。一定要坚持原则，不行就是不行。 亲身经历： 亲身经历：由于一开始的时候没有经验，跟 装修公司签合同的时候是按照他们提供的模糊工艺说明签定的， 所以材料进场那天我一早就去监理公司立即请了 个监理陪同前往检验材质， 结果发现没有一项是合格的(按监理的标准)， 比如大芯版用的是 E0 级的(当时没有说 用什么牌子、什么等级)，电线用的是没有牌子的(当时也没有细说)，穿电线用的管子是一踩就扁的所谓的 PVC 管(当时根本没有注意到)，腻子用的竟然是 821 腻子(当时就说腻子)，石膏板一捏就能坏，除了石膏线监理说还 可以。更为可气的是，水泥本来说是用钻石 325 的，结果进场的却是没有听说过的银盾(后经网上一查没有这个 牌子)，让工头换还死活跟我说这个银盾比钻石贵 3 元/袋，而且说买不到钻石。虽然我对水泥是钻石好还是银盾 好一窍不通，但据装友提供，真的钻石得 40 元/袋，所以不管怎么说它说的钻石水泥 15 元/袋肯定是假的，更不 用说他连钻石都不愿意买的银盾牌子了，劣质到什么程度我就不说了，他的卑鄙在于：一没有告诉我水泥换了牌 子； 二让他换死活不换， 还说自己亏大了买了比钻石好的牌子。 由于当时监理同意不换水泥我就没有坚持必须换， 这个开头给了装修工头很大的甜瘾，以至后患无穷。
陷阱五： 陷阱五：材料陆续进场时先进部分好的材料让你验收以求蒙骗过关，趁业主不在进劣质材料。工人进场的时候工 头肯定会进一部分材料， 并要求业主到场验货。 有一开始就按合同规定来的， 但也不可避免出现一些黑心的工头， 先进一些好材，趁业主不在偷换一些劣质材料，有的干脆不先告诉业主装修进程，先让劣质材料使用在隐蔽工程 里。 教训五： 教训五：要不定时地出现在工地上，避免装修工头摸清了你的时间规律，有请监理的最好要求监理天天有 1-2 个时间在工地上。另外，适当“贿赂”小区的门卫和保安，请他们注意，如果有批量的材料出场的话必
须签 字说明或者打电话向您请教是否放行？ 亲身经历： 亲身经历：当时我家进场的是 821 腻子粉，因为看到禁用，我就死活坚持要换美巢易刮平。工头虽然口头答 应，但我要求了一个星期还是没有换，最后气得不行了就整天呆在工地勒令必须今天换，才勉强换。换是换了， 但我心里猜测是：他把我们家的 821 腻子粉换到另外一家他接手的业主家去了，因为他说过，已经结过帐换不了 了，这么奸的工头会扔掉 821 腻子粉？
陷阱六： 陷阱六：装修工头的水电工是全能工。装修公司自己的水工和电工都是同一个人，而且更有甚者还是瓦工呢。其 实他们既没有上岗证，也没有过多的专业水平。 教训六： 教训六：只要有足够的时间，一定要请一个有专业水平和上岗证的水工、电工，而且最好分开请。专业本来 就代表了一种保障，水电是隐蔽工程，出了问题，麻烦就无穷大了。
27 / 30
亲身经历 亲身经历：我家装修工头叫来的是一个全能工，水电一人干，年纪也很小，才 18 岁，后来监理遇到了要求 见上岗证，一开始说没有带，后来就干脆吓得不敢来了，或者说是跟我们闹情绪了，光水电我们家就拖了 3 个星 期都没有搞完。奸诈的工头就另请了其他人(也是没有上岗证的)，结果是：他一开始劝说我们全部换 PPR 管，结 果我们没有同意，因为没有钱可赚，就采取我们买材料直接付给工人工钱的方法结帐。电工就更可笑了，不是线 头接错就是跳闸短路，弄得人哭笑不得。
陷阱七： 陷阱七：装修公司或工头随意有“创新”和“必须”，要求增加工程。有些装修公司或工头在报价的时候会故意 把一些明显要的工程舍弃掉，等签了合同报完价后再“增添”项目，提醒你当时忘了写了，这个时候的单价就不 是由业主说了算了，而是由他说了算，而且报的价格往往横向比比较高。 教训七： 教训七：签合同前多征求已经装修过的人，或者是监理或者是横向比较其他装修公司的报价单，看看有没有 必须要的工程确被有意删减掉的。 当然自己也不要随意增加可有可无的项目， 因为这个时候装修公司或工头总会 狠宰业主一把。 亲身经历： 亲身经历：我们家进门的鞋柜衣柜是 装修工人做的，本来说好过道与厨房用玻璃推拉门隔断，结果给的报价是单扇门的价格——850。按我的理解推 拉门就是包括 2 扇门，一推一拉，哪有这种报价，难不成我做个推拉门得按 2 樘门计算？一气之下我就取消了推 拉门，要求和其他固定的门一样，结果靠近 客厅的门框很宽， 我灵机一动为何封死， 做个展示柜不很好吗？结果因为我删减了玻璃推拉门， 增加了展
示柜(实 际上不展示的话他封死是按一樘门计算的)，结果他要求展示柜按 400 元/平方米计算，来回他也没有少挣多少。
陷阱八：装修公司或工头总会劝说业主多做一些木工活，打柜啊，吊顶啊，做门啊什么的。因为对他们来说水电 陷阱八 工和木工活是他们赚钱的大头，所以他不劝说你才怪。 教训八： 教训八：业主一定要按照实际情况来定夺，千万不要耳根太软。对于家具活，除非业主家的户型不规则请装 修公司或工头做外，能在家具厂买尽量在家具厂买，一是家具厂经过多种工序，不会轻易变形；二是木工活在业 主家干的话，占场地、脏乱，而且油漆味浓，家具易变形；三是材料好不到哪儿去。 亲身经历： 亲身经历：我是反对由 装修公司来做门的， 但我爱人考虑到装修公司的人赚得太少有情绪还是让他们做了， 结果我们家的败笔之一就是 门的劣质性。由于装修公司的人一个劲劝说我们吊顶(不是装铝扣板)，什么过道吊顶、走廊吊顶、餐厅吊顶、影 视吊顶、床头吊顶什么的，项目特别多，一个劲说好，后来我爱人同意装过道吊顶、走廊吊顶和 客厅吊顶，在装客厅吊顶的时候才发现，本来层高就 2.55，他们的水平是要装吊顶得 20-25 厘米厚，整个空间 就压抑多了，坚决取消客厅餐厅吊顶和影视吊顶，要求装挂镜线，对于业主删减项目后增加的项目我前面已经提 到，被狠宰是没的商量的。
28 / 30
陷阱九： 装修工头或工人总会在你在的时候差遣你买这买那， 占点小便宜。 其实很多零件都是算在工程款里面的， 陷阱九： 装修工头苦于找不到机会宰业主，一旦有机会，尤其是当业主在购买合同规定的材料时，他总会给你下单子，什 么暗盒不够啦，电线不够啦，需要 2 条木线啦，等等，因为分次要，所以业主也觉得钱不算多，回头算帐不够意 思，尤其是男性业主，一般就不会计较。 教训九： 教训九：装修工头或公司才不会傻到让业主占他的便宜，但他们绝对会逮着机会占空子，所以虽然遇到这种 小零配件缺失，钱也不多，但代买就是代买，账还是要算清楚的，遇到爱贪便宜的工头，最好每次买完后留下发 票或收据，免得到时有口难开，有口难辩。 亲身经历： 亲身经历：因为我们家有车，所以尤其是当我爱人去居然或建材城买材料的时候，工头总会给我们打电话， 叫我们买个十几米电线、3-4 个暗盒、3-4 个生丝以及其他的三通啊什么的，有一次竟然让我们买了木漆，零零 碎碎也不少， 装修完毕后这些“小钱”就有 500 左右。
陷阱十： 陷阱十：不经业主同意随意卖所谓的“废物”。这点主要适用于旧房，因为新房
没有什么可东西可以卖给收废品 的人。也许卖掉的东西不是很值钱，但不经业主同意随意卖就是原则性问题了。 教训十： 教训十：如果出现这种情况，必须提早跟工人或工头说清楚，要卖所谓的废品可以，但是得跟业主打招呼， 这是规矩，也是规定。 亲身经历： 亲身经历：我家被卖掉的东西还真不少，原来旧房的木龙骨、改管后的水管暖气管等等，这些我都没有计较 过， 最最可笑的是我们家 19 平方米的铝合金窗被提早卖给了收破烂的(那个时候我们根本没有定是否要换铝合金 窗，而且更绝的是，工头叫收破烂的运走垃圾，而且还从他们那儿拿了 600 元钱)。
陷阱十一： 陷阱十一：提早要中期款，得注意其动机。刚开工没几天，工头总会说要进材料，没有钱了，而且中期工程已经 到了，催着业主付中期款。负责的工头是不会这么做的，可心怀鬼胎的人却经常使用这一招。我家就遇到了这样 的骗子。 教训十一： 教训十一：签合同的时候最好通过钱来限制工头，这已被多次验证是最有效的。而且把什么环节、什么标准 十一 交什么钱规定好，免得相互间有歧义，付款比例最好按照 3331 比例，这样即使有问题也可以及时停手。 亲身经历： 2 亲身经历：由于我们没有经验，签合同时就同意按照 5：3： 的比例付款，一开始就付了 50%的首付款，8500 元钱，等中期时再付 30%，完工付剩余的 20%。所以后面的被动就开始出现了。工人进场没有进料前我们就付了 50%-8500 元钱，所以当监理说工头进料的 90%不合格时我就后悔了，如果我悔约，这 8500 元就不一定拿得回来， 如果不悔约继续让他们干， 头都没有开好， 能保证下面的工序和材料吗？跟监理一商量也是没有办法只得继续让 他们干。 干活没有十天(前三天是砸旧的东西)， 工头就催着向我们要中期款了， 可实际上那个时候门框刚好装好， 厨房和
29 / 30
卫生间墙砖基本铺完，但是门没有进场、厨房卫生间地砖没有铺、 客厅地砖没铺、阳台墙地砖都没有铺，墙面也没有找平，离中期标准远得很，而且已经做的工序按监理的标准也 很远。就什么是中期标准、什么是工序标准，我家监理和工头较上劲了，中间工人断续不来上班，理由是我们不 付中期款，最后筋疲力尽的时候就又付了 3000 元给工头，付完钱第二天工地上就开始没人了，工头骗了钱跑了。 关于他们所谓的工序有图片为证。
陷阱十二： 陷阱十二：离间计。装修公司或工头总会逮着夫妻业主中好说话的一位，讨要工程款、降低工艺要求甚至进行挑 拨离间。任何人都是会看眼色和脸色的，装修工头更是这样啦，碰到不好
说话或要求严的业主总是想方设法地避 免直接接触，而是直接找好说话、脾气好的另外一位业主，并坚持自己的意见达到自己的目的。 教训十二： 教训十二：据说装修有三大规律：钱基本花光、人基本累死、夫妻感情基本破裂。好象事实上都或多或少有 些印证，除了最后一条有点严重外，夫妻吵架是难免的，其中有人为制造的原因。所以在面对装修公司或装修工 头前后说话不一致的情况下，夫妻间必须达成口头协议，任何事情有商有量和互通信息，免得事后后悔莫及。 亲身经历： 亲身经历：关于我们家中期工程款的事情， 装修工头就采用了离间计。因为我离新家近，而且我爱人经常不在北京，所以一般都是我出面去工地，和工头谈 事，也许是因为我比较重视这个新家，也许是我做事认真细致的风格，但绝对不是惹是生非，装修工头总是对我 有点犯憷，说我不懂装懂，装修没过 10 天，他就催着要中期款，天天给我爱人打电话催钱，不在北京，不在工 地现场的人怎么可能知道工程进展到什么程度，工序是否达到了标准，害得我们内部有意见，口径不统一。
装修必须遵守的四大原则
四大原则： 一、请找好口碑的装修公司，不找身边从来没有人跟其打过交道的装修公司和马路游击队； 二、提早请监理把关，从收房、签合同到材料进场、隐蔽工程验收和中期、后期工序验收； 三、夫妻唱红白脸，有推有拉，督促装修公司或工头做好每一个工序，夫妻双方口径统一； 四、确定合同款交付比例和各项工序的合格标准，不到时间、不达标准坚决不付款不认可。
30 / 30
1