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高房价背后的经济学
作者：马诗雅
来源：《时代金融》2013年第29期
最近房地产行业似乎有变得异常的红火，国五条的出台也没有让市场的温度有丝毫降温。9月初天房集团育梁道地块拍到了二万多元/平米，所有人都在预测着天津房价“三”时代的来临，更何况去年的天津师范大学地块目前开盘均价已经达到三万元/平米，这些都似乎预示房地产有一个“黄金十年”的到来。从两会时的热点话题到国家一步步政策调控的对象，高房价问题从未淡出人们的视野，探索高房价的成因具有现实意义，我们试以本文分析探究一下造成这一现象的幕后推手。
一、固定资产投资是老百姓货币保值增值的希望所在
随着中国国民经济的快速发展，国民财富的迅速积累，寻找新的投资点成为全民的共同需求。那么在如今的世界经济范围内，我们又有什么可以比房地产投资更值得信赖和寄托的。想当初2013年年初黄金价格的一路下跌，让很多国人趋之若鹜。可是事实又证明了追跌黄金是一个错误，而且这个错误迅速就得以印证。正如著名经济学家郎咸平教授讲的：中国的投资环境比较恶劣，股票市场的变幻莫测已经让中国老百姓深受其害，而黄金市场的琢磨必定更让投资者心惊胆战。只有房地产的固定资产投资能让老百姓看到保值增值的希望。事实上的确如此，在过去的十年时间里，股市又二千点一路飙涨至七千点，可是如今连两千点都无法企及。黄金的投资更是在最近几年才有了起色，当然也随着黄金投资者的掏空策略实施，让黄金这种硬通货也变得疲软不堪，套牢者不计其数。而中国的房地产市场则一路高歌猛进，无论是一线城市，还是二三线城市，都用房价的高增长和稳定性告诉了国民一个不争的事实：投资固定资产最合适。所以在现有投资环境下，房地产的高增长必然仍旧是一种趋势。财富的增长必然带来消费需求的旺盛，而这最集中的表现就是房价的不断稳步上涨。
二、地方政府财政收入增长的必然依托
房地产经济作为我国基础性、支柱性产业之一，对国民经济发展的拉动性十分明显。因为发展房地产经济需要国民经济中的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合。据测算，在我国当前的情况下，每投入100元的住房资金，可创造相关产业70～220元的需求；每销售100元的住宅，便可带动130～150元的其他商品销售。因此，住宅建设若增加10个百分点，可望带动国民生产总值增长1个百分点，住宅行业每吸纳100人就业，可带动相关行业200人就业。由此可以看出，房地产经济对推动国民经济发展，拉动内需的重要作用。而数额巨大土地出让金也是地方政府扩大收入，保持良好政绩的简易途径。因此我们看到地方政府对于高价地块的出让从来没有停止过。而这个最集中的表现自然就是核心重点区域地块的集中释放，比如天津市的天拖地块90多亿元的挂牌出让，北京朝阳区核心地块更是以楼面价七万元/平米让融创中国摘得，这些都一次次给地方政府偿还银行贷款提供了源源不断的新能量。
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高房价背后的经济学
作者：马诗雅
来源：《时代金融》2013年第29期
最近房地产行业似乎有变得异常的红火，国五条的出台也没有让市场的温度有丝毫降温。9月初天房集团育梁道地块拍到了二万多元/平米，所有人都在预测着天津房价“三”时代的来临，更何况去年的天津师范大学地块目前开盘均价已经达到三万元/平米，这些都似乎预示房地产有一个“黄金十年”的到来。从两会时的热点话题到国家一步步政策调控的对象，高房价问题从未淡出人们的视野，探索高房价的成因具有现实意义，我们试以本文分析探究一下造成这一现象的幕后推手。
一、固定资产投资是老百姓货币保值增值的希望所在
随着中国国民经济的快速发展，国民财富的迅速积累，寻找新的投资点成为全民的共同需求。那么在如今的世界经济范围内，我们又有什么可以比房地产投资更值得信赖和寄托的。想当初2013年年初黄金价格的一路下跌，让很多国人趋之若鹜。可是事实又证明了追跌黄金是一个错误，而且这个错误迅速就得以印证。正如著名经济学家郎咸平教授讲的：中国的投资环境比较恶劣，股票市场的变幻莫测已经让中国老百姓深受其害，而黄金市场的琢磨必定更让投资者心惊胆战。只有房地产的固定资产投资能让老百姓看到保值增值的希望。事实上的确如此，在过去的十年时间里，股市又二千点一路飙涨至七千点，可是如今连两千点都无法企及。黄金的投资更是在最近几年才有了起色，当然也随着黄金投资者的掏空策略实施，让黄金这种硬通货也变得疲软不堪，套牢者不计其数。而中国的房地产市场则一路高歌猛进，无论是一线城市，还是二三线城市，都用房价的高增长和稳定性告诉了国民一个不争的事实：投资固定资产最合适。所以在现有投资环境下，房地产的高增长必然仍旧是一种趋势。财富的增长必然带来消费需求的旺盛，而这最集中的表现就是房价的不断稳步上涨。
二、地方政府财政收入增长的必然依托
房地产经济作为我国基础性、支柱性产业之一，对国民经济发展的拉动性十分明显。因为发展房地产经济需要国民经济中的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合。据测算，在我国当前的情况下，每投入100元的住房资金，可创造相关产业70～220元的需求；每销售100元的住宅，便可带动130～150元的其他商品销售。因此，住宅建设若增加10个百分点，可望带动国民生产总值增长1个百分点，住宅行业每吸纳100人就业，可带动相关行业200人就业。由此可以看出，房地产经济对推动国民经济发展，拉动内需的重要作用。而数额巨大土地出让金也是地方政府扩大收入，保持良好政绩的简易途径。因此我们看到地方政府对于高价地块的出让从来没有停止过。而这个最集中的表现自然就是核心重点区域地块的集中释放，比如天津市的天拖地块90多亿元的挂牌出让，北京朝阳区核心地块更是以楼面价七万元/平米让融创中国摘得，这些都一次次给地方政府偿还银行贷款提供了源源不断的新能量。