政府今天颁布了有关房贷的调整方案，第二套房的贷款首付不得低于50%。明显易见，第二套房的首付提升能明显减少楼市泡沫，但是这“第二套房”又是怎么定义的呢？会不会有人用其他方法来钻这“第二套房”的空子呢？
第二套房贷款
第二套房贷新政规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
“第二套房”或“多套房”的认定标准:
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
银监会银行业监管一部主任杨家才近日在接受央视采访时，解读了最新出台的房贷新政他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。杨家才指出，所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。
住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套房没用贷款，再买房同样会被认定为二套住房。这次政策出台的一个意图就是要恢复房地产的居住属性，是房改十年以来的一次重大转折。
未成年子女也包括在内
认定标准:杨家才表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。
首套房卖出可视为无房户
认定标准:杨家才表示，如果居民需要改善住房条件，并且已经将手中的首套住房售出，再次购买房屋时可以视作无房户，但以后需要出具房管部门、单位等的证明。
2005年央行征信系统上线以前就还清贷款的人，今后再贷款买房肯定要认定为二套房
“现在40多岁的人，很多是参加过福利分房的，如果他们现在想再贷款买房，按新政策就得算二套房。
个人名下有房产与无房产贷款成本对比
个人名下首套房全款购买，再次购房需贷款购买。以总价为150万、评估价为120万的二套房为例，首套房未出售与出售对比，借款人需要多支付首付款36万元，借款人每月可少还1413.61元，总利息要多支付20734.98元
政府今天颁布了有关房贷的调整方案，第二套房的贷款首付不得低于50%。明显易见，第二套房的首付提升能明显减少楼市泡沫，但是这“第二套房”又是怎么定义的呢？会不会有人用其他方法来钻这“第二套房”的空子呢？
第二套房贷款
第二套房贷新政规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
“第二套房”或“多套房”的认定标准:
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
银监会银行业监管一部主任杨家才近日在接受央视采访时，解读了最新出台的房贷新政他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。杨家才指出，所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。
住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套房没用贷款，再买房同样会被认定为二套住房。这次政策出台的一个意图就是要恢复房地产的居住属性，是房改十年以来的一次重大转折。
未成年子女也包括在内
认定标准:杨家才表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。
首套房卖出可视为无房户
认定标准:杨家才表示，如果居民需要改善住房条件，并且已经将手中的首套住房售出，再次购买房屋时可以视作无房户，但以后需要出具房管部门、单位等的证明。
2005年央行征信系统上线以前就还清贷款的人，今后再贷款买房肯定要认定为二套房
“现在40多岁的人，很多是参加过福利分房的，如果他们现在想再贷款买房，按新政策就得算二套房。
个人名下有房产与无房产贷款成本对比
个人名下首套房全款购买，再次购房需贷款购买。以总价为150万、评估价为120万的二套房为例，首套房未出售与出售对比，借款人需要多支付首付款36万元，借款人每月可少还1413.61元，总利息要多支付20734.98元