出租出借房产,怎样缴纳房产税?

问题：

1、无偿出租的房产，是否缴纳房产税，由谁缴纳？

2、联营的房产，怎样缴纳房产税？

3、房地产公司将商品房出租，是否缴纳房产税？

4、出租、出借房产，其房产税的纳税义务时间是怎样规定的？

回答：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”

《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]第008号）第二十三条规定，“承租人使用房产，以支付修理费抵交房产租金，仍应由房产的产权所有人依照规定缴纳房产税。”

《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第一条规定，“对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。”第二条（三）项规定，“出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”

《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》（国税函发[1993]368号）第一条规定，“对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。”

《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第一条规定，“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”

问题：

1、无偿出租的房产，是否缴纳房产税，由谁缴纳？

2、联营的房产，怎样缴纳房产税？

3、房地产公司将商品房出租，是否缴纳房产税？

4、出租、出借房产，其房产税的纳税义务时间是怎样规定的？

回答：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”

《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]第008号）第二十三条规定，“承租人使用房产，以支付修理费抵交房产租金，仍应由房产的产权所有人依照规定缴纳房产税。”

《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第一条规定，“对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。”第二条（三）项规定，“出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”

《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》（国税函发[1993]368号）第一条规定，“对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。”

《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第一条规定，“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”