二、民宿区域选择与具体选址
2、民宿选址的测试
1）距离区域中心城市（杭州、宁波、温州等）不超过120公里。 得20分 （符合本条要求的得20分，否则不得分，以下按此来衡量）。
2）距离上海不超过200公里（与上一条不累计）。 得30分。
3）距离高速出口或国道不超过20公里。 得10分。
4）距离宿主或经营者的居住地不超过50公里。 得5分。
5）在大景区范围内（如莫干山、千岛湖、舟山群岛、楠溪江）。 得30分。 6）20公里内有国家AAA 级以上景区（与上一条不累计） 得10分。
7）在要买门票的景区里面。 扣5分。
8）是著名特产原产地或历史文化古镇古村。 得8分。
9）房子在村头或村尾。 得5分。
10）到房子不用经过别的村民家门口。 得5分。
11）房子与周边农户有共用墙体。 扣5分。 12）300米内有空地可供停车。 得5分。
13）窗外能看到远山或湖水或大海。 得20分。
14）房子正前方有阻挡视线的房子。 扣20分。
15）房子周边是树林或竹林或果园。 得8分。
16）房子边上有百年大树。 得3分。
17）房子边上有小溪流。 得5分。
18）房子边上有坟墓。 扣20分。
在考察民宿具体选址时，我们可以对照以上18条进行打分。
若最终得分在50以下，建议你直接放弃；
如果是70分-80分，基本上就是一个不错的点。
假如得了80分以上，你就可以考虑租房协议怎么签了。
注：当房屋有下列情形之一的，应当委托房屋安全检测鉴定单位进行房屋安全检测：
(一) 房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；
(二) 房屋超过设计使用年限需继续使用的；
(三) 自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
(四) 需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；
(五) 其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
检测方案；
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
6、分析房屋损坏原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
二、民宿区域选择与具体选址
2、民宿选址的测试
1）距离区域中心城市（杭州、宁波、温州等）不超过120公里。 得20分 （符合本条要求的得20分，否则不得分，以下按此来衡量）。
2）距离上海不超过200公里（与上一条不累计）。 得30分。
3）距离高速出口或国道不超过20公里。 得10分。
4）距离宿主或经营者的居住地不超过50公里。 得5分。
5）在大景区范围内（如莫干山、千岛湖、舟山群岛、楠溪江）。 得30分。 6）20公里内有国家AAA 级以上景区（与上一条不累计） 得10分。
7）在要买门票的景区里面。 扣5分。
8）是著名特产原产地或历史文化古镇古村。 得8分。
9）房子在村头或村尾。 得5分。
10）到房子不用经过别的村民家门口。 得5分。
11）房子与周边农户有共用墙体。 扣5分。 12）300米内有空地可供停车。 得5分。
13）窗外能看到远山或湖水或大海。 得20分。
14）房子正前方有阻挡视线的房子。 扣20分。
15）房子周边是树林或竹林或果园。 得8分。
16）房子边上有百年大树。 得3分。
17）房子边上有小溪流。 得5分。
18）房子边上有坟墓。 扣20分。
在考察民宿具体选址时，我们可以对照以上18条进行打分。
若最终得分在50以下，建议你直接放弃；
如果是70分-80分，基本上就是一个不错的点。
假如得了80分以上，你就可以考虑租房协议怎么签了。
注：当房屋有下列情形之一的，应当委托房屋安全检测鉴定单位进行房屋安全检测：
(一) 房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；
(二) 房屋超过设计使用年限需继续使用的；
(三) 自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
(四) 需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；
(五) 其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
检测方案；
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
6、分析房屋损坏原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。