建筑施工图设计说明
（一）设计依据：
1.1 本院与海南建宏投资有限公司就本项目签订的《建设工程设计合同》 1.2 建设方提供项目设计基础资料文件，包括：
1.2.1 规划部门提供的规划设计条件及规划红线图《三亚华盛经济发展公司用地红线图2011.11.14》（电子版CAD 文件）
1.2.2 三亚市人民政府《关于对原天涯水泥厂职工生活区旧城改造项目合作开发建设项目相关问题的批复》三府函【2014】252号
1.2.2 三亚市规划局关于本项目的规划方案批准文号《三规建{2014}133号》 1.2.3 三亚市人防办行政审批办公室关于本项目结建人防工程设计要求的审批文件《三人防计[2014]42号》
1.2.4 甲方提供的本项目地质勘查报告。 1.3 本项目我院与建设单位的《工作联系单》。 1.4 日清建筑设计公司编制的《本项目设计方案文本》
（二）建筑设计主要引用规范、标准：
2.1 《城市居住区规划设计规范》GB50180-1993(2002年版) 2.2 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 2.3 《住宅建筑规范》 GB50368-2005 2.4 《住宅设计规范》 GB50096-2011
2.5 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006(2011年版) 2.6 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) 2.7 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95(2001局部修订版) 2.8 《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98
2.9 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 2.10《人民防空地下室设计规范》GB 50038-2005 2.11《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009 2.12《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 2.13《无障碍设计规范》GB50763-2012
2.14《建筑工程建筑面积计算规范 》GB/T50353-2013 2.15《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009
2.16《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号 2.17《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008 2.18《屋面工程技术规范》GB50345-2012 2.19《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005
2.20《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）
2.21《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》 （DG/TJ08-206-2002 J10186-2002） 2.22《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T 7106-2008 2.23《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）
2.24《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》 （JGJ75-2003） 2.25《海南省居住建筑节能设计标准》
2.26《海南省公共建筑节能设计标准》GBJ03-2006
2.27国家及三亚市制定的其它相关法律、法规、规范、规定以及强制性条文等。
（三）工程概况：
3.1 项目名称：原天涯水泥厂生活区旧城改造项目B 地块 3.2 建设单位：海南建宏投资有限公司
3.3 建设地点：海南省 三亚市 荔枝沟 西至规划路、北至金鸡岭北路
3.4 基地面积：25859.51平方米，约合计38.79亩 3.5 建筑层数及高度： 建筑均为平屋顶；
1#楼：地上2层，地下1层，建筑高度11.1米； 2#楼：地上27层，地下1层，建筑高度81.25米； 3#楼：地上31层，地下1层，建筑高度92.85米； 4#-7#楼：地上18层，地下1层，建筑高度53.70米； 地下车库：地下1层，建筑埋深5.45米； 3.6 技术经济指标：
以毫米为单位。建筑平面图所注尺寸均为结构尺寸，所注门窗尺寸为洞口尺寸。施工图中的平、立、剖面图及节点详图等使用时应以所注尺寸为准，不能直接以图纸比例量度测算。
7.2 所有与工艺、公用设备相关的预留洞、预埋件、管弄等必须与相关的工艺、公用设备工种的图纸密切配合。
7.3 除本施工图已作详细表述外，屋面、地面、砌体、幕墙、门窗、内外装饰等单项工程的建筑用料、规格、施工应符合现行的国家或地方各项设计和施工验收规范。本设计文件未涵盖的构造做法请参照国标相关图集执行，但需经业主、监理、设计院认可。
7.4 本设计图纸所采用的标准图，除其另有施工说明者外，均按其标准图的说明进行施工，并应与有关专业的设计图纸相配合.
7.5 施工时必须严格遵守国家颁发的有关标准及各项施工验收规范的规定. 7.6 本工程所选用产品及材料必须满足国家各项有关标准规定要求，必须是经法定部门鉴定合格准用产品，具有书面检测报告\准用证明等资料.
7.7 本工程选用的建筑材料及装修材料应根据建筑物的类型和用途确定，其室内污染物氡\甲醛\氨\苯和总挥发性有机化合物必须符合GB50325-2010>中的限量要求.
7.8 本说明未包括干混砂浆法(地方有具体要求者按地方要求执行). 7.9 本说明未尽事宜应及时与设计单位联系，予以解决.
（八）、建筑消防设计专篇： 8.1 消防设计依据性文件：
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字[2009]46号） 《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》公消[2011]65号
《防火封堵材料的性能要求和实验方法》（GA161-1997） 《建筑聚氯乙烯排水管道阻火圈》（GA304-2001） 《建筑防火封堵应用技术规程》CECS154:2003
8.2 建筑分类与耐火等级：项目中公共建筑（1#楼）的建筑高度不超过24米，属于多层民用建筑，地下室耐火等级为一级，地上建筑耐火等级为二级。项目中所有住宅建筑（2#-7#楼）建筑高度均超过24米，属于高层民用建筑，地下室耐火等级为一级，地上建筑耐火等级为一级。 8.3 总平面消防设计：
8.3.1 防火间距：小区内高层与多层建筑间距尺寸均大于9米，高层与高层建筑间距大于13米，见总平面定位图，均满足规范要求。
8.3.2 消防车道：本方案利用金鸡岭北路出入口作为消防车主要出入口，并在基地西南角设次消防车次要出入口。基地内形成L 型消防主车道，主干道净宽6米，转弯半径12米，消防车回转变径满足18米X18米。所有高层建筑的两个长边均设置了消防通道。
8.3.3 道路承载力：满足大型消防车的荷载，地下室顶板承载力大于40KN/M²。 8.4 建筑单体消防设计：
8.4.1 住宅楼（2#-7#楼）消防设计：住宅地下室耐火等级为一级，地上建筑耐火等级设为一级。2#3#楼分别为27层31层住宅建筑，每个住宅单元每层的安全出口为2个，且两个安全出口之间的距离大于5m 。4#-7#楼为18层住宅建筑，每个住宅单元每层的安全出口为1个。所有住宅建筑首层对外出口距离楼梯间小于15m 。 8.4.2 配套商业楼（1#楼）建筑消防设计：作为商业服务网点（建筑面积不超过
（四）建筑分类和建筑等级：
4.1 建筑消防分类：1#楼为多层民用建筑、2#至7#楼为高层民用建筑 4.2 建筑等级：一级，建筑设计使用年限为50年。
4.3 耐火等级：1#楼耐火等级为二级，2-7#楼为一类高层建筑，耐火等级为一级，地下车库耐火等级为一级
4.4 抗震等级：根据国家抗震烈度划分区域表示，项目所在地三亚市抗震设防烈度为6度(0.05g)。
4.5 防水等级：根据《地下工程防水技术规范》GB50108-2008，地下室防水等级为二级（地下室顶板、配电间防水等级为Ⅰ级），采用刚性防水和柔性防水相结合的形式，地下室结构主体防水混凝土抗渗等级P6级；根据《屋面工程技术规范》GB50345-2012，2#至7#楼屋面防水等级为Ⅰ级，防水层合理使用年限为25年，1#楼屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。
4.6 结构设计年限：根据本工程的重要性，以主体结构所确定的主体结构设计使用年限为50年以上。
4.7 结构类型：1#楼为框架结构，2#至7#楼为剪力墙结构。
4.8 民防防护等级：甲类防空地下室，防护等级为常规武器6级，防核武器6级，防生化武器等级丙级二等人员掩蔽部，平时用途为机动车库。
（五）、定位及标高：
5.1本施工图建筑总体定位以业主提供的基地红线坐标图为依据。建筑按其定位坐标放线后，应复核总平面及轴网定位图上所注明的所有退界尺寸及建筑间距尺寸，并须经有关部门认可批准后方能施工。
5.2本工程据海南平面坐标系，高程采用1985国家高程基准。主体室内外高差为0.3米，2#-7#楼±0.0相当于绝对标高8.7米。室外场地标高结合景观设计图纸深化调整。
5.3除特别注明外，各层标注标高为建筑完成面标高。
（六）、设计范围和分工：
6.1 本工程由中元国际(海南) 工程设计研究院承担建筑\结构\机电及总图施工图设计，图纸设计深度依据政府相关规定执行。
6.2 电梯由制造厂家根据本套图纸进行深化设计，并与我院土建专业密切配合。 6.3 本施工图设计说明，仅适用于本院承担的设计范围，本项目中的二次装修、景观及幕墙等专项设计均由业主委托其它设计单位进行设计，各相关设计单位均应以我院施工图作为最终设计依据，并进行相关调整。
6.4 本工程所使用管道燃料由专业燃气公司进行设计。 6.5 本工程主变配电站由供电公司深化设计并施工。
（七）、一般说明：
7.1 除特别说明外，本工程施工图上所注尺寸除总图及标高以米为单位外，其余均
商业单元之间应采用耐火极限不低于2.00h 的不燃烧体隔墙分隔至楼板底部。 8.4.3 地下车库消防设计：地下汽车库面积为xxxxx 平方米, 设置X 个防火分区，它属于Ⅲ类汽车库，设有X 个人员疏散口，且车库内最远点的疏散距离不超过60m 。同时利用净宽不小于7m 的地下汽车库坡道作为汽车疏散出口。
8.5 消防疏散人数及疏散宽度计算：本工程住宅每单元疏散楼梯净宽度均大于1.1m ，1#楼商业的二层为商业服务性辅助用房（非营业用房），疏散楼梯净宽度均大于1.1m ，地下车库疏散楼梯净宽度大于1.1m ，满足规范要求。本工程商业用房及地下车库每个防火分区安全出口疏散总宽度均大于疏散人数要求，满足规范要求。 8.6 排烟设计：商业满足自然排烟，地下车库为机械排烟。 8.7 建筑防火构造：
8.7.1 本工程结构类型为框架剪力墙/框架结构。主要承重构件中，柱大于3h ，梁大于2h ，楼板为钢筋混凝土整体现浇楼板，耐火极限大于1.5h 。 8.7.2 防火墙、隔墙、管道井
8.7.2.1防火墙采用200厚蒸压加气混凝土砌块墙，耐火极限大于3h 。楼梯采用200厚蒸压加气混凝土砌块墙，耐火极限大于2h 。疏散走道两侧采用100/200厚蒸压加气混凝土砌块墙，耐火极限大于1h 。管道井壁采用100/200厚蒸压加气混凝土砌块墙，耐火极限大于1h ，井壁上的检查门均采用丙级防火门。管道井在每层楼板处用耐火极限大于1.5h （相当于楼板耐火等级）的钢筋混凝土或防火堵料封堵。
8.7.2.5隔墙均砌至梁底或板底且不留有缝隙；不能在防火墙上设置无关的孔洞；设备管线穿越防火墙、疏散走道隔墙、管道井等墙体，应采用不低于墙体耐火极限的钢筋混凝土或防火堵料严密封堵。墙体上设备箱柜(消火栓箱\器械柜等) 嵌入穿透墙体时，应在箱体固定后，将背面墙洞用钢板网封闭，再作室内装修, 防火墙和有耐火极限要求的墙体应做防火处理，以达到墙体的耐火极限要求。
8.7.2.6防火墙两侧的门、窗、洞口最边缘水平距离大于2米，内转角处大于4米。 8.7.2.7设置防排烟措施的部位, 利用结构梁或玻璃钢做挡烟分隔, 高度不小于500mm 。
8.7.2.8消防电梯前室门口设置挡水设施。 8.7.3 防火门窗、防火卷帘
8.7.3.1 本工程防火门窗划分为甲、乙、丙三级。
8.7.3.2 防火门窗、防火卷帘的使用原则为：防火墙上的门窗为甲级防火门窗或耐火极限不低于3.00h 的特级防火卷帘（采用包括背火面温升作耐火极限的判定条件），防火卷帘应安装在承重构件上，卷帘上部如不到顶，上部空间采用与墙体耐火极限相同的防火材料封闭。疏散走道、楼梯间的防火门用具有自行关闭功能的乙级防火门。地下室机房门采用甲级防火门；管道井检修门为丙级防火门。具体位置、数量详见图纸和门窗表。
8.7.3.3 所有防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺位器。常开防火门以电磁门吸固定在开启位置，火警时电源自动切断，常开门靠闭门器和顺位器关闭，关闭信号反馈给消防控制中心。
8.7.4 建筑外墙外保温材料：非幕墙式建筑外墙采用无机保温砂浆系统，其防火等级为A 级。构造做法参见《外墙外保温建筑构造》10J121。非幕墙式建筑外墙的装饰面层，采用不燃材料。
8.7.5 屋面：屋顶基层采用耐火极限不小于1h 的不燃烧体，屋顶的保温材料耐火极限采用A 级。
8.7.6 厨房（除住宅以外的其它建筑内厨房）：厨房的做法为二次装修另定。厨房墙体和门应为耐火极限2小时墙体和乙级防火门。 8.8 装修材料防火设计:
表4.0.5-2 朝向窗墙比的外窗传热系数指标
8.8.2本工程中的消防水泵房，变配电等机房，内部所有装修均采用A 级装修材料。 8.8.3地下车库所有装修均采用A 级装修材料。
8.8.4无自然采光楼梯间，封闭楼梯间的顶棚、墙面和地面均采用A 级装修材料。 8.8.5厨房的顶棚、墙面和地面均采用A 级装修材料。
8.8.6本工程内通信机房、消防控制中心的顶棚、墙面采用A 级装修材料；地面及其他装修采用不低于B1级的装修材料。
（八）、建筑节能设计专篇： 8.1 设计依据：
8.1.1 《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)
8.1.2 建筑外门窗气密\水密\抗风压性能分级及检测方法》(GB/T 7106-2008) 8.1.3 《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93) 8.1.4 《建筑幕墙物理性能分级》(GB/T 21086-2007) 8.1.5 《建筑外窗采光性能分级及检测方法》GB/T11976-2002 8.1.6《建筑外门窗保温性能分级及检测方法》GB/T8484-2008
8.1.7《全国民用建筑工程设计技术措施——节能专篇》（2007）《建筑》分册 8.1.8《建筑围护结构节能工程做法及数据》09J908-3 8.1.9 国家\省市现行的相关建筑节能法律\法规
8.1.10本工程的建筑节能设计采用PKPM PBECA2012（Ver7.0）版 计算 8.1.11业主提供的资料及要求。
8.2 居住建筑节能设计
1.2.1、 根据《居住建筑节能设计标准》（DG/TJ08-205-2011）围护结构节能设计限值
表4.0.4 居住建筑的体形系数限值:
表4.0.5-1 朝向窗墙比的限值:
表4.0.5-3 外窗综合遮阳系数及外遮阳要求:
8.3 本工程居住建筑2#～7#围护结构构造:
平屋面类型（自上而下）1：水泥砂浆保护层（20.0mm ）+防水卷材（3.0mm ）+水泥砂浆（20.0mm ）+挤塑聚苯板（30.0mm ）+加气混凝土砌块实铺(屋面找坡) （40.0mm ）+聚氨酯防水涂料+（1.5mm ）+钢筋混凝土（120.0mm ）
平屋面类型（自上而下）2：细石混凝土(内配筋) （40.0mm ）+水泥砂浆（20.0mm ）+防水卷材（3.0mm ）+水泥砂浆（20.0mm ）+挤塑聚苯板（30.0mm ）+加气混凝土砌块实铺(屋面找坡) （40.0mm ）+聚氨酯防水涂料+（1.5mm ）+钢筋混凝土（120.0mm ） 外墙类型（由外至内）：无机保温砂浆（20.0mm ）+蒸压灰砂砖砌体（200.0mm ）+水泥砂浆（20.0mm ）
外窗类型：铝合金(6mm高透光单片Low-E 玻璃) ，传热系数5.50W/m2.K ，玻璃遮阳系数0.52，气密性为6级，可见光透射比0.56
（6）100厚C20混凝土垫层，随捣随提浆抹平 （7）地基土
9.1.13 地下室外墙构造做法：根据防水等级要求, 待地下室防水钢筋混凝土结构主体工程验收后，本工程地下室防水混凝土侧壁外需加设1道防水设防，防水材料为1.5厚SAM-921自粘聚合物改性沥青防水卷材，保护层为混凝土砌块（或泡沫玻璃），构造做法（从内到外）为：
（1）室内面层
（2）密实防渗钢筋混凝土地下室外墙（抗渗等级不小于P6），做法详见结施 （3）20厚1:3水泥砂浆找平层，基层平整, 阴阳角做圆角, （4）基层处理剂（增加）
（4）1.5厚SAM-921自粘聚合物改性沥青防水卷材 （4）混凝土砌块保护层 （5）3:7回填土
9.1.14 地下室顶板构造做法一（种植覆土）：根据防水等级要求, 待地下室防水钢筋混凝土结构主体工程验收后，本工程地下室室外顶板上部需加设二道防水设防。防水材料为4厚ARC 聚合物改性沥青耐根穿刺防水卷材及2厚PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料，保护层为40mm 厚C20细石混凝土, 构造做法（从上到下）为：
（1）种植层
（2）聚酯无纺布滤水层 （3）成品塑料排水板
（4）50厚C30防水细石混凝土保护层，内配Φ6@200单层双向钢筋，每隔6mx6m 设分仓缝，100米长设伸缩缝，缝嵌密封胶
（5） 20厚1:2.5水泥砂浆保护层
（6）4厚ARC 聚合物改性沥青耐根穿刺防水卷材 （7）2厚PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料 （8）20厚1:3水泥砂浆找平层
（9）轻集料混凝土找坡0.5%最薄处40厚，坡度结合排（蓄）水板排水方向设置 （10）钢筋混凝土地下室顶板
9.1.15 地下室顶板构造做法二（小区道路）：根据防水等级要求, 待地下室防水钢筋混凝土结构主体工程验收后，本工程地下室室外顶板上部需加设二道防水设防。防水材料为3厚SAM-980自粘聚合物改性沥青防水卷材及2厚PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料，保护层为40mm 厚C20细石混凝土, 构造做法（从上到下）为：
（1）30厚细粒沥青混凝土 （2）60厚粗粒沥青混凝土
（3）200厚C30细石混凝土面层，内配Φ8@200单层双向钢筋，分块捣制，随捣随粉，每隔6mx6m 设分仓缝，100米长设伸缩缝，缝嵌密封胶
（4）200-400厚轻骨料混凝土填充
（5）20厚1:2.5水泥砂浆保护层（采用雨虹产品可取消） （6）3厚SAM-980自粘聚合物改性沥青防水卷材 （7）2厚PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料 （8）20厚1:3水泥砂浆找平层
（9）轻集料混凝土找坡0.5%最薄处40厚，坡度结合排（蓄）水板排水方向设置 （10）钢筋混凝土地下室顶板
9.1.16 地下工程的排水管沟、出入口等，设有防倒灌措施，本地下工程的防水设防高度为各单体相对标高0.050（高出室外地坪高程500mm 以上）。
9.1.17 地下工程的防水设防应符合《地下防水工程质量验收规范》［GB50208-2011］表3.0.2-1和表3.0.2-2规定。卷材防水层的卷材厚度选用应符合《地下防水工程质量验收规范》［GB50208-2011］表4.3.4的规定。涂料防水层的涂料厚度选用应符合《地下防水工程质量验收规范》［GB50208-2011］表4.4.3的规定。
9.2 楼地面防水：
9.2.1 楼地面施工应符合《建筑地面设计规范》［GB50037－96］、《建筑地面工程施工质量验收规范》［GB50209-2010］、《建筑室内防水工程技术规程》［CECS196：2006］和《民用建筑设计通则》GB50352-2005］的要求。
9.2.2 卫生间、厨房、垃圾房、水泵房等用水点较多及楼地面有防水要求房间的楼地面必须设置防水层。隔墙的底部做与墙同宽C20细石混凝土，高为250，与楼板同时浇捣(门洞除外) 。其完成面比相邻楼地面完成面低20，具体标高见平面图。地面均向地漏(或明沟) 方向做泛水，排水坡度为1%。地漏四周设置加强防水层，宽度为不应小于150。防水层在地漏收头处，应用合成高分子密封胶进行防水密封。(地漏具体构造详见《建筑室内防水工程技术规程》［CECS196：2006］图3.2.6) 防水层为2厚JSA 聚合物水泥防水涂料，具体构造做法（从上到下）为：
（1）饰面层及结合层具体见精装修图纸 （2）1.5厚JSA 聚合物水泥防水涂料，整墙满涂 （3）最厚20厚1：3水泥砂浆找平兼找坡层 （4）钢筋混凝土楼板基层
9.2.3 设备平台防水保温做法参见屋面1。
9.2.4 楼地面铺设防水层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管上口，在楼面靠近墙柱处，防水层高出楼面层不低于300。墙面与楼地面交接处和管道穿过楼地面的根部应增设附加防水层。加强层的尺寸，墙面与楼地面交接处，宽度和高度均不小于100；穿过楼板的套管，在管体的粘结高度不小于300，平面宽度不小于150。
9.3 屋面防水：
9.3.1 根据GB50345-2012《屋面工程技术规范》, 本工程的屋面防水等级为Ⅰ级, 防水层合理使用年限25年。屋面防水施工验收应符合GB50207-2012《屋面工程质量验收规范》。
9.3.2 根据防水等级要求，本工程的屋面防水采取2道防水设防。3厚SAM-980自粘聚合物改性沥青防水卷材和1.5厚SPU-311聚氨酯防水涂料。防水卷材和防水涂料之间应具相容性。防水卷材所选用的基层处理剂、接缝胶剂、密封材料应与其相容。屋面防水层细部构造如檐口、泛水、阴阳角、水落口和伸出屋面管道等部位应增设1.2厚合成高分子防水卷材附加层。
9.3.3 本屋面工程所采用的防水材料应有厂品合格证书和性能检测报告，防水材料的规格、性能、质量应符合现行国家产品标准和《屋面工程技术规范》GB50345-2012 5.2和6.2条文要求。本工程所采用的" 合成高分子防水卷材" 的外观质量和物理性能应符合《屋面工程技术规范》GB50345-2012表 (5.2.3-1) 和表(5.2.3-2)的要求。本工程所采用的" 合成高分子防水涂料" 的质量应符合《屋面工程技术规范》GB50345-2012表(6.2.2.1)和表(6.2.2.2)的要求。本工程屋面防水层厚度选用符合《屋面工程技术规范》GB50345-2012表(5.3.2)和表(6.3.2)规定。
9.3.4 屋面檐沟、檐口、泛水和伸出屋面管道等构造应按本施工图相关节点详图施工，严防有渗漏。本施工图未表示的防水构造参见国家建筑标准图集中与本工程防水等级相符合的构造节点。
9.3.5 屋面构造做法一：（不上人有保温隔热平屋面）
（1）20厚水泥砂浆保护层
（2）3厚SAM-980自粘聚合物改性沥青防水卷材 （3） 基层处理剂
（4）20厚1:3水泥砂浆找平
（5）B1级挤塑聚苯板保温层(厚度详见本说明中节能专篇) （6）用加气混凝土砌块找坡（起坡40厚，坡度=2%）
（7）1.5厚SPU-311聚氨酯防水涂料，遇墙上翻（产品执行标准：《聚氨酯防水涂料》GB/T 19250-2003）
（8）现捣钢筋混凝土屋面板，随捣随光。 9.3.5 屋面构造做法二：（上人有保温隔热平屋面）
（1）面层另定
（2）40厚C25防水细石混凝土随浇随光，内配Φ6@200双向钢筋，每隔6mx6m 设分仓缝，缝宽20嵌密封膏。 （3）20厚水泥砂浆保护层 （4）干铺无纺聚酯纤维布一层
（5）3厚SAM-980自粘聚合物改性沥青防水卷材 （6）基层处理剂
（7）20厚1:3水泥砂浆找平
（8）B1级挤塑聚苯板保温层(厚度详见本说明中节能专篇) （9）最薄处40厚加气砼碎砌块找坡2%
（10）1.5厚SPU-311聚氨酯防水涂料，遇墙上翻（产品执行标准：《聚氨酯防水涂料》GB/T 19250-2003）
（11）现捣钢筋混凝土屋面板，随捣随光
9.3.7 屋面构造做法三：（不上人非保温隔热平屋面）
（1） 20厚水泥砂浆保护层。
（2）3厚SAM-980自粘聚合物改性沥青防水卷材 （3）基层处理剂
（4）20厚1:3水泥砂浆找平
（5）用加气混凝土砌块找坡（起坡40厚，坡度=2%）
（6）1.5厚SPU-311聚氨酯防水涂料，遇墙上翻（产品执行标准：《聚氨酯防水涂料》GB/T 19250-2003）
（7）现捣钢筋混凝土屋面板，随捣随光。
9.3.8 找坡层技术要求：本项目工程屋面1找坡层采用加气砼碎砌块，屋面排水坡度2%。
9.3.9 找平层技术要求：本项目工程（卷材、涂膜）防水层的基层为20厚1:2.5~3水泥砂浆找平层，在砂浆中应掺入聚丙烯或尼龙-6纤维750~900g/m3，找平层设5~20mm宽分格缝, 缝的间距为6m ，分格缝内嵌填密封材料。找平层表面应压实平整，水泥砂浆抹平收水后应二次压光和充分养护，不得有酥松、起砂、起皮现象。防水层的基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处，以及基层的转角处（水落口、檐口等），均应做成半径为20mm 圆弧。内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。
（十）、无障碍设计专篇： 10.1 规范和标准
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001/J114-2001）； 《老年人建筑设计规范》JGJ122-99 《城市公共厕所设计标准》CJJ14-2005
《全国民用建筑工程设计技术措施 规划. 建筑 2009》 《无障碍设施设计标准》（DGJ08-103-2003/J10264-2003） 10.2 项目归类和设计范围
10.2.1 本项目属于公共建筑中的多层类建筑；
10.2.2 设计范围：本项目用地范围内相关的无障碍设施，包括以下内容：建筑基地、建筑入口、门、公共走道等。 10.3 设施和构造
10.3.1 总体（建筑红线内的人行通路、停车车位）:在建筑基地范围内的人行通路、城市公共绿地及绿地入口设有无障碍盲道，同时在人行通道、公共绿地及绿地入口等设有台阶的地方设有无障碍轮椅坡道和扶手, 以上相关内容具体见景观设计图纸。基地设置无障碍停车位2个，并设置轮椅通道，宽度1.2m 。
10.3.2 建筑入口、公共走道和门：体育馆一层通过1:12无障碍坡道进入，入口处室外地面坡度≤1：50，室内地面与室外平台高差不大于15mm ，并以斜面过渡。公共区域有轮椅通行的通道宽度均大于1.2m ，通道、走道及地面构造满足无障碍的使用要求和规范；在建筑主入口及公共通道出入口等设有符合无障碍使用要求的平开/推拉门 (门净宽均大0.8m) ，门扇下方安装高350的护门板，满足无障碍的使用要求和规范。
10.3.3 公共厕所及专用厕所：体育馆一层设有无障碍专用厕所。无障碍专用厕所的面积不小于2.0m ×2.0m ，门净宽为0.8m ，通向厕所的通道宽度为1.5m 。 10.3.4 无障碍通道经过的明沟、盖板（雨水篦子）孔洞净宽≯15
10.3.5 在无障碍道路，停车位、建筑入口、无障碍厕所、轮椅席位等无障碍设施的位置及走向需设无障碍设施标志牌。
10.3.6 无障碍设计套用03J926《建筑无障碍设计》图集。
10.3.7 其它：本项目以上涉及部位及设施，均设国际通用的无障碍标志牌；无障碍设施涉及的入口、厕所等均设置提示盲道；
（十一）、建筑材料设计专篇： 各部位房间用料详见建筑用料表。 11.1 墙体
11.1.1 非承重墙墙体构造柱、圈梁等措施详见结施。 11.1.2 墙体及饰面
11.1.2.1 砌块外墙设构造柱及圈梁，详见结构相关说明。外墙填充墙为200厚M50蒸压灰砂砖，用不小于M5.0的成品混合砂浆砌筑内隔墙及饰面。 11.1.2.2 内隔墙为200\100厚蒸压灰砂砖，M5.0水泥砂浆砌筑。
11.1.3 非承重墙墙体门洞边和墙体长度超过4m 时，应设构造方柱，配4φ10钢筋，φ6箍筋每200。墙体砌筑每1000高设20厚M10水泥砂浆缝槽，在缝内加2φ8统长钢筋，墙体高度超过3米应加钢筋混凝土构造梁拉结。与结构相统一。 11.1.4 砌块墙与后砌隔墙交接处，应沿墙高每400在水平灰缝内设置不少于2φ4、横筋间距不大于200的焊接钢筋网片。（全国民用建筑设计工程技术措施2009）。 11.1.5 位于楼层的隔墙直接砌筑于结构梁、板面上。 11.1.6 管道通过墙面在安装后用C15细石混凝土封砌密实。 11.1.7 除特殊说明外，所有内隔墙均砌至梁底或板底。
11.1.8 楼梯间、各类设备机房及防火墙均应按照防火规范要求处理。 11.1.9 两种材料墙体交接处，在施工时加贴200宽钢丝网片，防止开裂。 11.1.10 墙体防水
11.1.10.1 突出外墙的横向线脚、窗台、挑板等出挑构件上部与墙交接处应做成小圆角并向外找坡不小于3%，以利于排水，且下部应做滴水槽。
11.1.10.2 外门窗四周的墙体与门窗框之间应采用发泡聚氨酯等柔性材料填塞严密，且最外表的饰面层与门窗框之间应留约7X7的凹槽，并满嵌耐候防水密封膏。 11.1.10.3 安装在外墙上的构建、管道等均宜采用预埋方式连接。如用螺栓固定，螺栓需用树脂粘结严密。 11.1.11 墙体防潮
高湿度房间（卫生间）的墙，应做墙面防水隔离层。房间四周除门洞外做混凝土翻边，其高度为200。卫生间四周整墙满涂防水层为1.5厚JS 聚合物水泥基防水涂料。 11.2 门窗工程
11.2.1 本工程外门窗各项热工性能参数等相关内容具体见本说明节能设计专篇。
11.2.2 门窗类型、规格、用料在门窗表中表述。门窗采用断热型材，断面系列及玻璃厚度与类别由门窗设计制作单位依据国家规范及政府专项规定等，并根据工程项目使用要求、门窗性能要求、材料构造性能和强度要求具体设计，经设计院、业主和建立确认后方可加工安装。加工和安装应严格按照施工验收规范及有关规定、规程进行，厂家应对门窗的工程质量和使用安全负责，特殊门窗应参照相关行业规范进行设计和安装、施工。
11.2.3 地下车库设备机房门采用钢质甲级防火门，管道井检修门采用木质丙级防火门，其余防火门采用木质乙级防火门。
11.2.4 门窗断面系列及玻璃厚度应由门窗设计制作单位依据国家、标准及政府专项规定等工程项目使用要求、门窗性能要求、材料构造性能和强度要求具体设计确定，加工和安装应严格按照施工验收规范及有关规定、规程进行。
11.2.5 设计院门窗表统计数量仅供业主和供应商参考，生产厂家需仔细清点统计，并按门窗的开启方式重新编号。
11.2.6 门窗立面表示建筑洞口尺寸，加工尺寸按照装修面厚度由承包商调整。 11.2.7 门窗立樘：外门窗立樘详墙身节点图。立樘典型节点详建施。
11.2.8 防火墙和公共走道上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器。常开防火门以电磁门吸固定在开启位置，火警时电源自动切断，敞开门靠闭门器和顺序器关闭，关闭信号反馈给消防控制中心。
11.2.9 本工程看台混凝土栏板可踏面宽度小于220，高度为400，从室内楼面完成面算起净高为1050范围内设安全防护栏杆。建筑临空的玻璃幕墙窗台低于0.8m ，从室内楼面完成面算起净高为1050处设安全防护栏杆。在易于受到人体或物体碰撞部位的落地门窗玻璃设安装350高不锈钢防撞护栏。
11.2.10 门窗编号规则：门窗立面一般均为房间外视图；当门两面都是房间或都是走道时，以门开启一边为视图方向(均为外开方向) 。 11.3 建筑玻璃:
11.3.1 设计标准：建设部《建筑安全玻璃管理规定》（2004年4月1日实施）、《建筑玻璃应用技术规程》（2009-12-01实施）。
11.3.2 本项目外窗及幕墙采用中空玻璃，详见节能报告。
11.3.3 玻璃栏板、雨篷采用钢化夹胶玻璃。天窗采用双层Low-E 中空钢化夹胶玻璃，夹胶厚度为0.76mm 。
11.3.4 所有建筑玻璃的技术参数详见招标文件。玻璃厚度等技术参数应由有相关专项资质的单位计算确定，以符合规范的各项要求。 11.4 墙体外装修
11.4.1 涂料饰面的外墙外保温系统，应采用与系统材料相匹配的柔性腻子及毛面弹性涂料罩面。
11.4.2 外墙外保温材料的防火级别与建筑高度的要求，详见建筑消防设计专篇/建筑防火构造。 11.5 屋面
11.5.1 防水设计详见防水设计专篇。
11.5.2 烟囱穿屋面做法参见国标图集03J201-1第45页第2个节点。其他管道中直径300（含300）以下的穿屋面做法见国标图集03J201-1第44页第3个节点。 11.6 幕墙
11.6.1 我院施工图仅绘制有关幕墙平、立面划格图，并对典型平立剖面及节点提出设想和要求，但不负责幕墙的设计。上述图纸不得直接用于幕墙制作和施工。具备专项设计资质的幕墙设计施工单位应根据国家及云南有关幕墙规范、标注及政府专项规定等，在设计院的幕墙设计资料的基础上进行幕墙的技术设计和制作加工安装图，并对幕墙工程（结构设计和加工制作以及玻璃类型厚度等）的质量和安全负责。幕墙承包商应及时通过业主向设计院提供正式的预埋件和受力部位的详细资料，以便结构施工图中表达清楚，施工中及时准确预埋。
准AAMA605.2的要求或美国标准关于氟碳涂层处理的最新标准、规定。不可见部分铝材表面可采用阳极氧化处理，氧化膜厚度符合AA20级标准，厚度≥20μ。具体技术要求详幕墙招标文件，色彩另定。
11.6.6 幕墙工程应满足窗间墙、层间窗槛墙的防火要求，同时应满足外维护结构的各项物理、力学性能要求。幕墙工程应配合土建、机电、遮阳设置、景观照明工程的各项要求。
11.7 油漆涂料工程：
11.7.1 室内装修采用环保型产品的油漆涂料见《室内装修一览表》。
11.7.2 机房、走道、楼梯间等房间的墙面、顶棚、吊顶所采用的涂料，包括防霉涂料均为防火型，燃烧 性能为A 级。
11.7.3 除特殊要求之外，一般木质构件做一底二度聚氨酯、树脂调和漆或硝基漆，不露面木构件用专用防腐涂料处理，露面钢铁构件用水性防锈漆为底，面漆二度，不露面钢构件做二度水性防锈漆。
11.7.4 疏散楼梯金属栏杆、扶手表面处理：醇酸底漆一度，腻子刮平打磨，醇酸磁漆三度，色彩另定。
11.7.5 各项油漆均由施工单位制作样板，经确认后封样，并据此进行验收。 11.8 管弄井道：所有管弄预留孔周围用C20细石混凝土制成翻边，翻边顶高于建筑面层50，详见结施。
11.8.1 所有管弄井道待安装调试后，应在每层楼面位置用短钢筋为骨架，上铺钢筋网片用C20细石砼封 堵平整，以达到与楼板相同的耐火等级。
11.8.2 所有管线穿过楼板、墙体处均架设套管，以便今后更新调换。套管上口高出楼板建筑面层100并用防火封堵材料填实。 11.9 金属构件：
设计院金属构造详图仅对其建筑形式作建议或规定，厂家必须以此为基础按照有关规范进行必要的结构计算，完成加工安装详图，经设计院、业主、监理确认后方可加工安装。金属扶手、玻璃栏板供应商必须对侧向力进行验算。 11.10 建筑设备、设施工程：
11.11 卫生洁具：洁具、成品隔断由业主与设计院商定，并应与施工配合。
（十二）、室外工程：
本项目室外总体工程包括车道（步行道、广场、停车场、坡地、水池、绿化小品等）及室外围护设施，均按总平面布置进行。路面排水布置，见总平面图。
12.1 车行道横坡1.5～2.0%纵坡0.3%，道路转弯半径见总图，采用道路交叉点向四周排水方式，道路做 200厚钢筋混凝土C30（按汽-13级荷载设计），50厚砂垫层，100厚碎石压实，素土夯实。
12.2人行道横坡1.5～3.0%，纵坡0.3%，人行道铺地做铺机砖路面115厚机制粘土砖路面，粗砂扫缝，25厚M5混合砂浆，100厚碎石压实，素土夯实。 12.3 植草砖路面（适用于广场铺地） 11.6.2 本项目玻璃幕墙为框架式幕墙。
11.6.3 立面石材应严格控制色差和异常花纹，石板边缘应无崩坏、暗裂等缺陷。石材表面应采用机械进行加工，加工后的表面应用高压水冲洗，严禁采用溶剂型的化学清洁剂清洗石材。上述工作完成后，石材六个面均应涂刷无色透明无反光的清洁封闭剂，以保持石材不易受污。
11.6.4 幕墙各项性能指标均应满足相关规范及法规的要求，其中：透明幕墙的气密性、水密性与抗风压性能不应低于《建筑幕墙气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 15227—2007）的规定。
11.6.5 型材表面处理：所有暴露于室外和能看到的铝料表面应作氟碳涂层处理，氟碳树脂的含量≥75％，须涂装三层，烤漆二次，干燥厚度≥40μ，且应满足美国标
施工）等，对发现设计中存在的错、漏、碰、缺等问题，应及时与设计单位联系并协助纠正，以保证工程进展和施工安装质量。由于时间紧迫，设计图纸中未明确说明或与现行法规有矛盾之处，原则上以现行法规为准，发现问题及时与设计单位协商解决。 13.5 预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理。 13.6 门窗过梁见结施。
12.7 辅助用房内不可大量存贮易燃物品，除特殊注明外，图中未注明的储藏室或工具间均可存贮火灾危险性等级为丙类及以下的物品。
12.8 设备机房朝向走廊的墙体及管井上空有大量的穿墙管、线槽，此部分墙体砌至门洞高时，将门洞过梁拉通作压顶梁，待管道安装出墙后再行砌筑封堵。 13.9 本设计说明未提及处，均按照国家和地方省现行规范及施工验收标准执行。
(十四) 、地下室内装修做法:
(十五) 、地上室内装修做法:
建筑施工图设计说明
（一）设计依据：
1.1 本院与海南建宏投资有限公司就本项目签订的《建设工程设计合同》 1.2 建设方提供项目设计基础资料文件，包括：
1.2.1 规划部门提供的规划设计条件及规划红线图《三亚华盛经济发展公司用地红线图2011.11.14》（电子版CAD 文件）
1.2.2 三亚市人民政府《关于对原天涯水泥厂职工生活区旧城改造项目合作开发建设项目相关问题的批复》三府函【2014】252号
1.2.2 三亚市规划局关于本项目的规划方案批准文号《三规建{2014}133号》 1.2.3 三亚市人防办行政审批办公室关于本项目结建人防工程设计要求的审批文件《三人防计[2014]42号》
1.2.4 甲方提供的本项目地质勘查报告。 1.3 本项目我院与建设单位的《工作联系单》。 1.4 日清建筑设计公司编制的《本项目设计方案文本》
（二）建筑设计主要引用规范、标准：
2.1 《城市居住区规划设计规范》GB50180-1993(2002年版) 2.2 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 2.3 《住宅建筑规范》 GB50368-2005 2.4 《住宅设计规范》 GB50096-2011
2.5 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006(2011年版) 2.6 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) 2.7 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95(2001局部修订版) 2.8 《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98
2.9 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 2.10《人民防空地下室设计规范》GB 50038-2005 2.11《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009 2.12《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 2.13《无障碍设计规范》GB50763-2012
2.14《建筑工程建筑面积计算规范 》GB/T50353-2013 2.15《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009
2.16《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号 2.17《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008 2.18《屋面工程技术规范》GB50345-2012 2.19《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005
2.20《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）
2.21《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》 （DG/TJ08-206-2002 J10186-2002） 2.22《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T 7106-2008 2.23《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）
2.24《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》 （JGJ75-2003） 2.25《海南省居住建筑节能设计标准》
2.26《海南省公共建筑节能设计标准》GBJ03-2006
2.27国家及三亚市制定的其它相关法律、法规、规范、规定以及强制性条文等。
（三）工程概况：
3.1 项目名称：原天涯水泥厂生活区旧城改造项目B 地块 3.2 建设单位：海南建宏投资有限公司
3.3 建设地点：海南省 三亚市 荔枝沟 西至规划路、北至金鸡岭北路
3.4 基地面积：25859.51平方米，约合计38.79亩 3.5 建筑层数及高度： 建筑均为平屋顶；
1#楼：地上2层，地下1层，建筑高度11.1米； 2#楼：地上27层，地下1层，建筑高度81.25米； 3#楼：地上31层，地下1层，建筑高度92.85米； 4#-7#楼：地上18层，地下1层，建筑高度53.70米； 地下车库：地下1层，建筑埋深5.45米； 3.6 技术经济指标：
以毫米为单位。建筑平面图所注尺寸均为结构尺寸，所注门窗尺寸为洞口尺寸。施工图中的平、立、剖面图及节点详图等使用时应以所注尺寸为准，不能直接以图纸比例量度测算。
7.2 所有与工艺、公用设备相关的预留洞、预埋件、管弄等必须与相关的工艺、公用设备工种的图纸密切配合。
7.3 除本施工图已作详细表述外，屋面、地面、砌体、幕墙、门窗、内外装饰等单项工程的建筑用料、规格、施工应符合现行的国家或地方各项设计和施工验收规范。本设计文件未涵盖的构造做法请参照国标相关图集执行，但需经业主、监理、设计院认可。
7.4 本设计图纸所采用的标准图，除其另有施工说明者外，均按其标准图的说明进行施工，并应与有关专业的设计图纸相配合.
7.5 施工时必须严格遵守国家颁发的有关标准及各项施工验收规范的规定. 7.6 本工程所选用产品及材料必须满足国家各项有关标准规定要求，必须是经法定部门鉴定合格准用产品，具有书面检测报告\准用证明等资料.
7.7 本工程选用的建筑材料及装修材料应根据建筑物的类型和用途确定，其室内污染物氡\甲醛\氨\苯和总挥发性有机化合物必须符合GB50325-2010>中的限量要求.
7.8 本说明未包括干混砂浆法(地方有具体要求者按地方要求执行). 7.9 本说明未尽事宜应及时与设计单位联系，予以解决.
（八）、建筑消防设计专篇： 8.1 消防设计依据性文件：
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字[2009]46号） 《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》公消[2011]65号
《防火封堵材料的性能要求和实验方法》（GA161-1997） 《建筑聚氯乙烯排水管道阻火圈》（GA304-2001） 《建筑防火封堵应用技术规程》CECS154:2003
8.2 建筑分类与耐火等级：项目中公共建筑（1#楼）的建筑高度不超过24米，属于多层民用建筑，地下室耐火等级为一级，地上建筑耐火等级为二级。项目中所有住宅建筑（2#-7#楼）建筑高度均超过24米，属于高层民用建筑，地下室耐火等级为一级，地上建筑耐火等级为一级。 8.3 总平面消防设计：
8.3.1 防火间距：小区内高层与多层建筑间距尺寸均大于9米，高层与高层建筑间距大于13米，见总平面定位图，均满足规范要求。
8.3.2 消防车道：本方案利用金鸡岭北路出入口作为消防车主要出入口，并在基地西南角设次消防车次要出入口。基地内形成L 型消防主车道，主干道净宽6米，转弯半径12米，消防车回转变径满足18米X18米。所有高层建筑的两个长边均设置了消防通道。
8.3.3 道路承载力：满足大型消防车的荷载，地下室顶板承载力大于40KN/M²。 8.4 建筑单体消防设计：
8.4.1 住宅楼（2#-7#楼）消防设计：住宅地下室耐火等级为一级，地上建筑耐火等级设为一级。2#3#楼分别为27层31层住宅建筑，每个住宅单元每层的安全出口为2个，且两个安全出口之间的距离大于5m 。4#-7#楼为18层住宅建筑，每个住宅单元每层的安全出口为1个。所有住宅建筑首层对外出口距离楼梯间小于15m 。 8.4.2 配套商业楼（1#楼）建筑消防设计：作为商业服务网点（建筑面积不超过
（四）建筑分类和建筑等级：
4.1 建筑消防分类：1#楼为多层民用建筑、2#至7#楼为高层民用建筑 4.2 建筑等级：一级，建筑设计使用年限为50年。
4.3 耐火等级：1#楼耐火等级为二级，2-7#楼为一类高层建筑，耐火等级为一级，地下车库耐火等级为一级
4.4 抗震等级：根据国家抗震烈度划分区域表示，项目所在地三亚市抗震设防烈度为6度(0.05g)。
4.5 防水等级：根据《地下工程防水技术规范》GB50108-2008，地下室防水等级为二级（地下室顶板、配电间防水等级为Ⅰ级），采用刚性防水和柔性防水相结合的形式，地下室结构主体防水混凝土抗渗等级P6级；根据《屋面工程技术规范》GB50345-2012，2#至7#楼屋面防水等级为Ⅰ级，防水层合理使用年限为25年，1#楼屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。
4.6 结构设计年限：根据本工程的重要性，以主体结构所确定的主体结构设计使用年限为50年以上。
4.7 结构类型：1#楼为框架结构，2#至7#楼为剪力墙结构。
4.8 民防防护等级：甲类防空地下室，防护等级为常规武器6级，防核武器6级，防生化武器等级丙级二等人员掩蔽部，平时用途为机动车库。
（五）、定位及标高：
5.1本施工图建筑总体定位以业主提供的基地红线坐标图为依据。建筑按其定位坐标放线后，应复核总平面及轴网定位图上所注明的所有退界尺寸及建筑间距尺寸，并须经有关部门认可批准后方能施工。
5.2本工程据海南平面坐标系，高程采用1985国家高程基准。主体室内外高差为0.3米，2#-7#楼±0.0相当于绝对标高8.7米。室外场地标高结合景观设计图纸深化调整。
5.3除特别注明外，各层标注标高为建筑完成面标高。
（六）、设计范围和分工：
6.1 本工程由中元国际(海南) 工程设计研究院承担建筑\结构\机电及总图施工图设计，图纸设计深度依据政府相关规定执行。
6.2 电梯由制造厂家根据本套图纸进行深化设计，并与我院土建专业密切配合。 6.3 本施工图设计说明，仅适用于本院承担的设计范围，本项目中的二次装修、景观及幕墙等专项设计均由业主委托其它设计单位进行设计，各相关设计单位均应以我院施工图作为最终设计依据，并进行相关调整。
6.4 本工程所使用管道燃料由专业燃气公司进行设计。 6.5 本工程主变配电站由供电公司深化设计并施工。
（七）、一般说明：
7.1 除特别说明外，本工程施工图上所注尺寸除总图及标高以米为单位外，其余均
商业单元之间应采用耐火极限不低于2.00h 的不燃烧体隔墙分隔至楼板底部。 8.4.3 地下车库消防设计：地下汽车库面积为xxxxx 平方米, 设置X 个防火分区，它属于Ⅲ类汽车库，设有X 个人员疏散口，且车库内最远点的疏散距离不超过60m 。同时利用净宽不小于7m 的地下汽车库坡道作为汽车疏散出口。
8.5 消防疏散人数及疏散宽度计算：本工程住宅每单元疏散楼梯净宽度均大于1.1m ，1#楼商业的二层为商业服务性辅助用房（非营业用房），疏散楼梯净宽度均大于1.1m ，地下车库疏散楼梯净宽度大于1.1m ，满足规范要求。本工程商业用房及地下车库每个防火分区安全出口疏散总宽度均大于疏散人数要求，满足规范要求。 8.6 排烟设计：商业满足自然排烟，地下车库为机械排烟。 8.7 建筑防火构造：
8.7.1 本工程结构类型为框架剪力墙/框架结构。主要承重构件中，柱大于3h ，梁大于2h ，楼板为钢筋混凝土整体现浇楼板，耐火极限大于1.5h 。 8.7.2 防火墙、隔墙、管道井
8.7.2.1防火墙采用200厚蒸压加气混凝土砌块墙，耐火极限大于3h 。楼梯采用200厚蒸压加气混凝土砌块墙，耐火极限大于2h 。疏散走道两侧采用100/200厚蒸压加气混凝土砌块墙，耐火极限大于1h 。管道井壁采用100/200厚蒸压加气混凝土砌块墙，耐火极限大于1h ，井壁上的检查门均采用丙级防火门。管道井在每层楼板处用耐火极限大于1.5h （相当于楼板耐火等级）的钢筋混凝土或防火堵料封堵。
8.7.2.5隔墙均砌至梁底或板底且不留有缝隙；不能在防火墙上设置无关的孔洞；设备管线穿越防火墙、疏散走道隔墙、管道井等墙体，应采用不低于墙体耐火极限的钢筋混凝土或防火堵料严密封堵。墙体上设备箱柜(消火栓箱\器械柜等) 嵌入穿透墙体时，应在箱体固定后，将背面墙洞用钢板网封闭，再作室内装修, 防火墙和有耐火极限要求的墙体应做防火处理，以达到墙体的耐火极限要求。
8.7.2.6防火墙两侧的门、窗、洞口最边缘水平距离大于2米，内转角处大于4米。 8.7.2.7设置防排烟措施的部位, 利用结构梁或玻璃钢做挡烟分隔, 高度不小于500mm 。
8.7.2.8消防电梯前室门口设置挡水设施。 8.7.3 防火门窗、防火卷帘
8.7.3.1 本工程防火门窗划分为甲、乙、丙三级。
8.7.3.2 防火门窗、防火卷帘的使用原则为：防火墙上的门窗为甲级防火门窗或耐火极限不低于3.00h 的特级防火卷帘（采用包括背火面温升作耐火极限的判定条件），防火卷帘应安装在承重构件上，卷帘上部如不到顶，上部空间采用与墙体耐火极限相同的防火材料封闭。疏散走道、楼梯间的防火门用具有自行关闭功能的乙级防火门。地下室机房门采用甲级防火门；管道井检修门为丙级防火门。具体位置、数量详见图纸和门窗表。
8.7.3.3 所有防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺位器。常开防火门以电磁门吸固定在开启位置，火警时电源自动切断，常开门靠闭门器和顺位器关闭，关闭信号反馈给消防控制中心。
8.7.4 建筑外墙外保温材料：非幕墙式建筑外墙采用无机保温砂浆系统，其防火等级为A 级。构造做法参见《外墙外保温建筑构造》10J121。非幕墙式建筑外墙的装饰面层，采用不燃材料。
8.7.5 屋面：屋顶基层采用耐火极限不小于1h 的不燃烧体，屋顶的保温材料耐火极限采用A 级。
8.7.6 厨房（除住宅以外的其它建筑内厨房）：厨房的做法为二次装修另定。厨房墙体和门应为耐火极限2小时墙体和乙级防火门。 8.8 装修材料防火设计:
表4.0.5-2 朝向窗墙比的外窗传热系数指标
8.8.2本工程中的消防水泵房，变配电等机房，内部所有装修均采用A 级装修材料。 8.8.3地下车库所有装修均采用A 级装修材料。
8.8.4无自然采光楼梯间，封闭楼梯间的顶棚、墙面和地面均采用A 级装修材料。 8.8.5厨房的顶棚、墙面和地面均采用A 级装修材料。
8.8.6本工程内通信机房、消防控制中心的顶棚、墙面采用A 级装修材料；地面及其他装修采用不低于B1级的装修材料。
（八）、建筑节能设计专篇： 8.1 设计依据：
8.1.1 《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)
8.1.2 建筑外门窗气密\水密\抗风压性能分级及检测方法》(GB/T 7106-2008) 8.1.3 《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93) 8.1.4 《建筑幕墙物理性能分级》(GB/T 21086-2007) 8.1.5 《建筑外窗采光性能分级及检测方法》GB/T11976-2002 8.1.6《建筑外门窗保温性能分级及检测方法》GB/T8484-2008
8.1.7《全国民用建筑工程设计技术措施——节能专篇》（2007）《建筑》分册 8.1.8《建筑围护结构节能工程做法及数据》09J908-3 8.1.9 国家\省市现行的相关建筑节能法律\法规
8.1.10本工程的建筑节能设计采用PKPM PBECA2012（Ver7.0）版 计算 8.1.11业主提供的资料及要求。
8.2 居住建筑节能设计
1.2.1、 根据《居住建筑节能设计标准》（DG/TJ08-205-2011）围护结构节能设计限值
表4.0.4 居住建筑的体形系数限值:
表4.0.5-1 朝向窗墙比的限值:
表4.0.5-3 外窗综合遮阳系数及外遮阳要求:
8.3 本工程居住建筑2#～7#围护结构构造:
平屋面类型（自上而下）1：水泥砂浆保护层（20.0mm ）+防水卷材（3.0mm ）+水泥砂浆（20.0mm ）+挤塑聚苯板（30.0mm ）+加气混凝土砌块实铺(屋面找坡) （40.0mm ）+聚氨酯防水涂料+（1.5mm ）+钢筋混凝土（120.0mm ）
平屋面类型（自上而下）2：细石混凝土(内配筋) （40.0mm ）+水泥砂浆（20.0mm ）+防水卷材（3.0mm ）+水泥砂浆（20.0mm ）+挤塑聚苯板（30.0mm ）+加气混凝土砌块实铺(屋面找坡) （40.0mm ）+聚氨酯防水涂料+（1.5mm ）+钢筋混凝土（120.0mm ） 外墙类型（由外至内）：无机保温砂浆（20.0mm ）+蒸压灰砂砖砌体（200.0mm ）+水泥砂浆（20.0mm ）
外窗类型：铝合金(6mm高透光单片Low-E 玻璃) ，传热系数5.50W/m2.K ，玻璃遮阳系数0.52，气密性为6级，可见光透射比0.56
（6）100厚C20混凝土垫层，随捣随提浆抹平 （7）地基土
9.1.13 地下室外墙构造做法：根据防水等级要求, 待地下室防水钢筋混凝土结构主体工程验收后，本工程地下室防水混凝土侧壁外需加设1道防水设防，防水材料为1.5厚SAM-921自粘聚合物改性沥青防水卷材，保护层为混凝土砌块（或泡沫玻璃），构造做法（从内到外）为：
（1）室内面层
（2）密实防渗钢筋混凝土地下室外墙（抗渗等级不小于P6），做法详见结施 （3）20厚1:3水泥砂浆找平层，基层平整, 阴阳角做圆角, （4）基层处理剂（增加）
（4）1.5厚SAM-921自粘聚合物改性沥青防水卷材 （4）混凝土砌块保护层 （5）3:7回填土
9.1.14 地下室顶板构造做法一（种植覆土）：根据防水等级要求, 待地下室防水钢筋混凝土结构主体工程验收后，本工程地下室室外顶板上部需加设二道防水设防。防水材料为4厚ARC 聚合物改性沥青耐根穿刺防水卷材及2厚PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料，保护层为40mm 厚C20细石混凝土, 构造做法（从上到下）为：
（1）种植层
（2）聚酯无纺布滤水层 （3）成品塑料排水板
（4）50厚C30防水细石混凝土保护层，内配Φ6@200单层双向钢筋，每隔6mx6m 设分仓缝，100米长设伸缩缝，缝嵌密封胶
（5） 20厚1:2.5水泥砂浆保护层
（6）4厚ARC 聚合物改性沥青耐根穿刺防水卷材 （7）2厚PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料 （8）20厚1:3水泥砂浆找平层
（9）轻集料混凝土找坡0.5%最薄处40厚，坡度结合排（蓄）水板排水方向设置 （10）钢筋混凝土地下室顶板
9.1.15 地下室顶板构造做法二（小区道路）：根据防水等级要求, 待地下室防水钢筋混凝土结构主体工程验收后，本工程地下室室外顶板上部需加设二道防水设防。防水材料为3厚SAM-980自粘聚合物改性沥青防水卷材及2厚PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料，保护层为40mm 厚C20细石混凝土, 构造做法（从上到下）为：
（1）30厚细粒沥青混凝土 （2）60厚粗粒沥青混凝土
（3）200厚C30细石混凝土面层，内配Φ8@200单层双向钢筋，分块捣制，随捣随粉，每隔6mx6m 设分仓缝，100米长设伸缩缝，缝嵌密封胶
（4）200-400厚轻骨料混凝土填充
（5）20厚1:2.5水泥砂浆保护层（采用雨虹产品可取消） （6）3厚SAM-980自粘聚合物改性沥青防水卷材 （7）2厚PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料 （8）20厚1:3水泥砂浆找平层
（9）轻集料混凝土找坡0.5%最薄处40厚，坡度结合排（蓄）水板排水方向设置 （10）钢筋混凝土地下室顶板
9.1.16 地下工程的排水管沟、出入口等，设有防倒灌措施，本地下工程的防水设防高度为各单体相对标高0.050（高出室外地坪高程500mm 以上）。
9.1.17 地下工程的防水设防应符合《地下防水工程质量验收规范》［GB50208-2011］表3.0.2-1和表3.0.2-2规定。卷材防水层的卷材厚度选用应符合《地下防水工程质量验收规范》［GB50208-2011］表4.3.4的规定。涂料防水层的涂料厚度选用应符合《地下防水工程质量验收规范》［GB50208-2011］表4.4.3的规定。
9.2 楼地面防水：
9.2.1 楼地面施工应符合《建筑地面设计规范》［GB50037－96］、《建筑地面工程施工质量验收规范》［GB50209-2010］、《建筑室内防水工程技术规程》［CECS196：2006］和《民用建筑设计通则》GB50352-2005］的要求。
9.2.2 卫生间、厨房、垃圾房、水泵房等用水点较多及楼地面有防水要求房间的楼地面必须设置防水层。隔墙的底部做与墙同宽C20细石混凝土，高为250，与楼板同时浇捣(门洞除外) 。其完成面比相邻楼地面完成面低20，具体标高见平面图。地面均向地漏(或明沟) 方向做泛水，排水坡度为1%。地漏四周设置加强防水层，宽度为不应小于150。防水层在地漏收头处，应用合成高分子密封胶进行防水密封。(地漏具体构造详见《建筑室内防水工程技术规程》［CECS196：2006］图3.2.6) 防水层为2厚JSA 聚合物水泥防水涂料，具体构造做法（从上到下）为：
（1）饰面层及结合层具体见精装修图纸 （2）1.5厚JSA 聚合物水泥防水涂料，整墙满涂 （3）最厚20厚1：3水泥砂浆找平兼找坡层 （4）钢筋混凝土楼板基层
9.2.3 设备平台防水保温做法参见屋面1。
9.2.4 楼地面铺设防水层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管上口，在楼面靠近墙柱处，防水层高出楼面层不低于300。墙面与楼地面交接处和管道穿过楼地面的根部应增设附加防水层。加强层的尺寸，墙面与楼地面交接处，宽度和高度均不小于100；穿过楼板的套管，在管体的粘结高度不小于300，平面宽度不小于150。
9.3 屋面防水：
9.3.1 根据GB50345-2012《屋面工程技术规范》, 本工程的屋面防水等级为Ⅰ级, 防水层合理使用年限25年。屋面防水施工验收应符合GB50207-2012《屋面工程质量验收规范》。
9.3.2 根据防水等级要求，本工程的屋面防水采取2道防水设防。3厚SAM-980自粘聚合物改性沥青防水卷材和1.5厚SPU-311聚氨酯防水涂料。防水卷材和防水涂料之间应具相容性。防水卷材所选用的基层处理剂、接缝胶剂、密封材料应与其相容。屋面防水层细部构造如檐口、泛水、阴阳角、水落口和伸出屋面管道等部位应增设1.2厚合成高分子防水卷材附加层。
9.3.3 本屋面工程所采用的防水材料应有厂品合格证书和性能检测报告，防水材料的规格、性能、质量应符合现行国家产品标准和《屋面工程技术规范》GB50345-2012 5.2和6.2条文要求。本工程所采用的" 合成高分子防水卷材" 的外观质量和物理性能应符合《屋面工程技术规范》GB50345-2012表 (5.2.3-1) 和表(5.2.3-2)的要求。本工程所采用的" 合成高分子防水涂料" 的质量应符合《屋面工程技术规范》GB50345-2012表(6.2.2.1)和表(6.2.2.2)的要求。本工程屋面防水层厚度选用符合《屋面工程技术规范》GB50345-2012表(5.3.2)和表(6.3.2)规定。
9.3.4 屋面檐沟、檐口、泛水和伸出屋面管道等构造应按本施工图相关节点详图施工，严防有渗漏。本施工图未表示的防水构造参见国家建筑标准图集中与本工程防水等级相符合的构造节点。
9.3.5 屋面构造做法一：（不上人有保温隔热平屋面）
（1）20厚水泥砂浆保护层
（2）3厚SAM-980自粘聚合物改性沥青防水卷材 （3） 基层处理剂
（4）20厚1:3水泥砂浆找平
（5）B1级挤塑聚苯板保温层(厚度详见本说明中节能专篇) （6）用加气混凝土砌块找坡（起坡40厚，坡度=2%）
（7）1.5厚SPU-311聚氨酯防水涂料，遇墙上翻（产品执行标准：《聚氨酯防水涂料》GB/T 19250-2003）
（8）现捣钢筋混凝土屋面板，随捣随光。 9.3.5 屋面构造做法二：（上人有保温隔热平屋面）
（1）面层另定
（2）40厚C25防水细石混凝土随浇随光，内配Φ6@200双向钢筋，每隔6mx6m 设分仓缝，缝宽20嵌密封膏。 （3）20厚水泥砂浆保护层 （4）干铺无纺聚酯纤维布一层
（5）3厚SAM-980自粘聚合物改性沥青防水卷材 （6）基层处理剂
（7）20厚1:3水泥砂浆找平
（8）B1级挤塑聚苯板保温层(厚度详见本说明中节能专篇) （9）最薄处40厚加气砼碎砌块找坡2%
（10）1.5厚SPU-311聚氨酯防水涂料，遇墙上翻（产品执行标准：《聚氨酯防水涂料》GB/T 19250-2003）
（11）现捣钢筋混凝土屋面板，随捣随光
9.3.7 屋面构造做法三：（不上人非保温隔热平屋面）
（1） 20厚水泥砂浆保护层。
（2）3厚SAM-980自粘聚合物改性沥青防水卷材 （3）基层处理剂
（4）20厚1:3水泥砂浆找平
（5）用加气混凝土砌块找坡（起坡40厚，坡度=2%）
（6）1.5厚SPU-311聚氨酯防水涂料，遇墙上翻（产品执行标准：《聚氨酯防水涂料》GB/T 19250-2003）
（7）现捣钢筋混凝土屋面板，随捣随光。
9.3.8 找坡层技术要求：本项目工程屋面1找坡层采用加气砼碎砌块，屋面排水坡度2%。
9.3.9 找平层技术要求：本项目工程（卷材、涂膜）防水层的基层为20厚1:2.5~3水泥砂浆找平层，在砂浆中应掺入聚丙烯或尼龙-6纤维750~900g/m3，找平层设5~20mm宽分格缝, 缝的间距为6m ，分格缝内嵌填密封材料。找平层表面应压实平整，水泥砂浆抹平收水后应二次压光和充分养护，不得有酥松、起砂、起皮现象。防水层的基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处，以及基层的转角处（水落口、檐口等），均应做成半径为20mm 圆弧。内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。
（十）、无障碍设计专篇： 10.1 规范和标准
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001/J114-2001）； 《老年人建筑设计规范》JGJ122-99 《城市公共厕所设计标准》CJJ14-2005
《全国民用建筑工程设计技术措施 规划. 建筑 2009》 《无障碍设施设计标准》（DGJ08-103-2003/J10264-2003） 10.2 项目归类和设计范围
10.2.1 本项目属于公共建筑中的多层类建筑；
10.2.2 设计范围：本项目用地范围内相关的无障碍设施，包括以下内容：建筑基地、建筑入口、门、公共走道等。 10.3 设施和构造
10.3.1 总体（建筑红线内的人行通路、停车车位）:在建筑基地范围内的人行通路、城市公共绿地及绿地入口设有无障碍盲道，同时在人行通道、公共绿地及绿地入口等设有台阶的地方设有无障碍轮椅坡道和扶手, 以上相关内容具体见景观设计图纸。基地设置无障碍停车位2个，并设置轮椅通道，宽度1.2m 。
10.3.2 建筑入口、公共走道和门：体育馆一层通过1:12无障碍坡道进入，入口处室外地面坡度≤1：50，室内地面与室外平台高差不大于15mm ，并以斜面过渡。公共区域有轮椅通行的通道宽度均大于1.2m ，通道、走道及地面构造满足无障碍的使用要求和规范；在建筑主入口及公共通道出入口等设有符合无障碍使用要求的平开/推拉门 (门净宽均大0.8m) ，门扇下方安装高350的护门板，满足无障碍的使用要求和规范。
10.3.3 公共厕所及专用厕所：体育馆一层设有无障碍专用厕所。无障碍专用厕所的面积不小于2.0m ×2.0m ，门净宽为0.8m ，通向厕所的通道宽度为1.5m 。 10.3.4 无障碍通道经过的明沟、盖板（雨水篦子）孔洞净宽≯15
10.3.5 在无障碍道路，停车位、建筑入口、无障碍厕所、轮椅席位等无障碍设施的位置及走向需设无障碍设施标志牌。
10.3.6 无障碍设计套用03J926《建筑无障碍设计》图集。
10.3.7 其它：本项目以上涉及部位及设施，均设国际通用的无障碍标志牌；无障碍设施涉及的入口、厕所等均设置提示盲道；
（十一）、建筑材料设计专篇： 各部位房间用料详见建筑用料表。 11.1 墙体
11.1.1 非承重墙墙体构造柱、圈梁等措施详见结施。 11.1.2 墙体及饰面
11.1.2.1 砌块外墙设构造柱及圈梁，详见结构相关说明。外墙填充墙为200厚M50蒸压灰砂砖，用不小于M5.0的成品混合砂浆砌筑内隔墙及饰面。 11.1.2.2 内隔墙为200\100厚蒸压灰砂砖，M5.0水泥砂浆砌筑。
11.1.3 非承重墙墙体门洞边和墙体长度超过4m 时，应设构造方柱，配4φ10钢筋，φ6箍筋每200。墙体砌筑每1000高设20厚M10水泥砂浆缝槽，在缝内加2φ8统长钢筋，墙体高度超过3米应加钢筋混凝土构造梁拉结。与结构相统一。 11.1.4 砌块墙与后砌隔墙交接处，应沿墙高每400在水平灰缝内设置不少于2φ4、横筋间距不大于200的焊接钢筋网片。（全国民用建筑设计工程技术措施2009）。 11.1.5 位于楼层的隔墙直接砌筑于结构梁、板面上。 11.1.6 管道通过墙面在安装后用C15细石混凝土封砌密实。 11.1.7 除特殊说明外，所有内隔墙均砌至梁底或板底。
11.1.8 楼梯间、各类设备机房及防火墙均应按照防火规范要求处理。 11.1.9 两种材料墙体交接处，在施工时加贴200宽钢丝网片，防止开裂。 11.1.10 墙体防水
11.1.10.1 突出外墙的横向线脚、窗台、挑板等出挑构件上部与墙交接处应做成小圆角并向外找坡不小于3%，以利于排水，且下部应做滴水槽。
11.1.10.2 外门窗四周的墙体与门窗框之间应采用发泡聚氨酯等柔性材料填塞严密，且最外表的饰面层与门窗框之间应留约7X7的凹槽，并满嵌耐候防水密封膏。 11.1.10.3 安装在外墙上的构建、管道等均宜采用预埋方式连接。如用螺栓固定，螺栓需用树脂粘结严密。 11.1.11 墙体防潮
高湿度房间（卫生间）的墙，应做墙面防水隔离层。房间四周除门洞外做混凝土翻边，其高度为200。卫生间四周整墙满涂防水层为1.5厚JS 聚合物水泥基防水涂料。 11.2 门窗工程
11.2.1 本工程外门窗各项热工性能参数等相关内容具体见本说明节能设计专篇。
11.2.2 门窗类型、规格、用料在门窗表中表述。门窗采用断热型材，断面系列及玻璃厚度与类别由门窗设计制作单位依据国家规范及政府专项规定等，并根据工程项目使用要求、门窗性能要求、材料构造性能和强度要求具体设计，经设计院、业主和建立确认后方可加工安装。加工和安装应严格按照施工验收规范及有关规定、规程进行，厂家应对门窗的工程质量和使用安全负责，特殊门窗应参照相关行业规范进行设计和安装、施工。
11.2.3 地下车库设备机房门采用钢质甲级防火门，管道井检修门采用木质丙级防火门，其余防火门采用木质乙级防火门。
11.2.4 门窗断面系列及玻璃厚度应由门窗设计制作单位依据国家、标准及政府专项规定等工程项目使用要求、门窗性能要求、材料构造性能和强度要求具体设计确定，加工和安装应严格按照施工验收规范及有关规定、规程进行。
11.2.5 设计院门窗表统计数量仅供业主和供应商参考，生产厂家需仔细清点统计，并按门窗的开启方式重新编号。
11.2.6 门窗立面表示建筑洞口尺寸，加工尺寸按照装修面厚度由承包商调整。 11.2.7 门窗立樘：外门窗立樘详墙身节点图。立樘典型节点详建施。
11.2.8 防火墙和公共走道上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器。常开防火门以电磁门吸固定在开启位置，火警时电源自动切断，敞开门靠闭门器和顺序器关闭，关闭信号反馈给消防控制中心。
11.2.9 本工程看台混凝土栏板可踏面宽度小于220，高度为400，从室内楼面完成面算起净高为1050范围内设安全防护栏杆。建筑临空的玻璃幕墙窗台低于0.8m ，从室内楼面完成面算起净高为1050处设安全防护栏杆。在易于受到人体或物体碰撞部位的落地门窗玻璃设安装350高不锈钢防撞护栏。
11.2.10 门窗编号规则：门窗立面一般均为房间外视图；当门两面都是房间或都是走道时，以门开启一边为视图方向(均为外开方向) 。 11.3 建筑玻璃:
11.3.1 设计标准：建设部《建筑安全玻璃管理规定》（2004年4月1日实施）、《建筑玻璃应用技术规程》（2009-12-01实施）。
11.3.2 本项目外窗及幕墙采用中空玻璃，详见节能报告。
11.3.3 玻璃栏板、雨篷采用钢化夹胶玻璃。天窗采用双层Low-E 中空钢化夹胶玻璃，夹胶厚度为0.76mm 。
11.3.4 所有建筑玻璃的技术参数详见招标文件。玻璃厚度等技术参数应由有相关专项资质的单位计算确定，以符合规范的各项要求。 11.4 墙体外装修
11.4.1 涂料饰面的外墙外保温系统，应采用与系统材料相匹配的柔性腻子及毛面弹性涂料罩面。
11.4.2 外墙外保温材料的防火级别与建筑高度的要求，详见建筑消防设计专篇/建筑防火构造。 11.5 屋面
11.5.1 防水设计详见防水设计专篇。
11.5.2 烟囱穿屋面做法参见国标图集03J201-1第45页第2个节点。其他管道中直径300（含300）以下的穿屋面做法见国标图集03J201-1第44页第3个节点。 11.6 幕墙
11.6.1 我院施工图仅绘制有关幕墙平、立面划格图，并对典型平立剖面及节点提出设想和要求，但不负责幕墙的设计。上述图纸不得直接用于幕墙制作和施工。具备专项设计资质的幕墙设计施工单位应根据国家及云南有关幕墙规范、标注及政府专项规定等，在设计院的幕墙设计资料的基础上进行幕墙的技术设计和制作加工安装图，并对幕墙工程（结构设计和加工制作以及玻璃类型厚度等）的质量和安全负责。幕墙承包商应及时通过业主向设计院提供正式的预埋件和受力部位的详细资料，以便结构施工图中表达清楚，施工中及时准确预埋。
准AAMA605.2的要求或美国标准关于氟碳涂层处理的最新标准、规定。不可见部分铝材表面可采用阳极氧化处理，氧化膜厚度符合AA20级标准，厚度≥20μ。具体技术要求详幕墙招标文件，色彩另定。
11.6.6 幕墙工程应满足窗间墙、层间窗槛墙的防火要求，同时应满足外维护结构的各项物理、力学性能要求。幕墙工程应配合土建、机电、遮阳设置、景观照明工程的各项要求。
11.7 油漆涂料工程：
11.7.1 室内装修采用环保型产品的油漆涂料见《室内装修一览表》。
11.7.2 机房、走道、楼梯间等房间的墙面、顶棚、吊顶所采用的涂料，包括防霉涂料均为防火型，燃烧 性能为A 级。
11.7.3 除特殊要求之外，一般木质构件做一底二度聚氨酯、树脂调和漆或硝基漆，不露面木构件用专用防腐涂料处理，露面钢铁构件用水性防锈漆为底，面漆二度，不露面钢构件做二度水性防锈漆。
11.7.4 疏散楼梯金属栏杆、扶手表面处理：醇酸底漆一度，腻子刮平打磨，醇酸磁漆三度，色彩另定。
11.7.5 各项油漆均由施工单位制作样板，经确认后封样，并据此进行验收。 11.8 管弄井道：所有管弄预留孔周围用C20细石混凝土制成翻边，翻边顶高于建筑面层50，详见结施。
11.8.1 所有管弄井道待安装调试后，应在每层楼面位置用短钢筋为骨架，上铺钢筋网片用C20细石砼封 堵平整，以达到与楼板相同的耐火等级。
11.8.2 所有管线穿过楼板、墙体处均架设套管，以便今后更新调换。套管上口高出楼板建筑面层100并用防火封堵材料填实。 11.9 金属构件：
设计院金属构造详图仅对其建筑形式作建议或规定，厂家必须以此为基础按照有关规范进行必要的结构计算，完成加工安装详图，经设计院、业主、监理确认后方可加工安装。金属扶手、玻璃栏板供应商必须对侧向力进行验算。 11.10 建筑设备、设施工程：
11.11 卫生洁具：洁具、成品隔断由业主与设计院商定，并应与施工配合。
（十二）、室外工程：
本项目室外总体工程包括车道（步行道、广场、停车场、坡地、水池、绿化小品等）及室外围护设施，均按总平面布置进行。路面排水布置，见总平面图。
12.1 车行道横坡1.5～2.0%纵坡0.3%，道路转弯半径见总图，采用道路交叉点向四周排水方式，道路做 200厚钢筋混凝土C30（按汽-13级荷载设计），50厚砂垫层，100厚碎石压实，素土夯实。
12.2人行道横坡1.5～3.0%，纵坡0.3%，人行道铺地做铺机砖路面115厚机制粘土砖路面，粗砂扫缝，25厚M5混合砂浆，100厚碎石压实，素土夯实。 12.3 植草砖路面（适用于广场铺地） 11.6.2 本项目玻璃幕墙为框架式幕墙。
11.6.3 立面石材应严格控制色差和异常花纹，石板边缘应无崩坏、暗裂等缺陷。石材表面应采用机械进行加工，加工后的表面应用高压水冲洗，严禁采用溶剂型的化学清洁剂清洗石材。上述工作完成后，石材六个面均应涂刷无色透明无反光的清洁封闭剂，以保持石材不易受污。
11.6.4 幕墙各项性能指标均应满足相关规范及法规的要求，其中：透明幕墙的气密性、水密性与抗风压性能不应低于《建筑幕墙气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 15227—2007）的规定。
11.6.5 型材表面处理：所有暴露于室外和能看到的铝料表面应作氟碳涂层处理，氟碳树脂的含量≥75％，须涂装三层，烤漆二次，干燥厚度≥40μ，且应满足美国标
施工）等，对发现设计中存在的错、漏、碰、缺等问题，应及时与设计单位联系并协助纠正，以保证工程进展和施工安装质量。由于时间紧迫，设计图纸中未明确说明或与现行法规有矛盾之处，原则上以现行法规为准，发现问题及时与设计单位协商解决。 13.5 预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理。 13.6 门窗过梁见结施。
12.7 辅助用房内不可大量存贮易燃物品，除特殊注明外，图中未注明的储藏室或工具间均可存贮火灾危险性等级为丙类及以下的物品。
12.8 设备机房朝向走廊的墙体及管井上空有大量的穿墙管、线槽，此部分墙体砌至门洞高时，将门洞过梁拉通作压顶梁，待管道安装出墙后再行砌筑封堵。 13.9 本设计说明未提及处，均按照国家和地方省现行规范及施工验收标准执行。
(十四) 、地下室内装修做法:
(十五) 、地上室内装修做法: