类别： 调查报告类
南京城市职业学院
毕业作业
关于靖江市供销房地产发展有限公司
土地增值税纳税处理的调查报告
姓 名：
学 号： 年 级：
专 业：
学生类别：
指导教师：
教学单位：
丁淦 12303064 2012级 会计 三年高职 吴云云 财会金融系
2014年11月21日
南京城市职业学院
毕业作业（设计、论文）诚信承诺书
本人郑重承诺：
1、本毕业作业（设计、论文）是在指导教师的指导下，查阅相关文献，进行分析研究，独立自主完成。
2、本毕业作业（设计、论文）中，所有实验、数据和有关材料均是真实的。
3、本毕业作业（设计、论文）中，除引文和致谢内容外，不包含其他人或机构已经撰写发表过的研究成果。
4、本毕业作业（设计、论文）中如有剽窃他人研究成果的情况，一切后果自负。
5、本毕业作业（设计、论文）中所取得的成果归学校所有。
学生（签名）：
2014年 11 月 21 日
关于靖江市供销房地产发展有限公司土地增值税的处理
【内容摘要】近年来我国房地产行业迅猛发展，成为了国民经济的重要组成部分，房地产公司作为这个行业的主角，其纳税行为成为了关注的焦点。本文通过对靖江市供销房地产发展有限公司土地增值税纳税处理的调查，分析和考核了该公司的土地增值税纳税的处理情况，从中找出了土地增值税纳税中存在的问题，并提出了对于土地增值税纳税过程中的意见和看法。
【关键词】供销房地产发展有限公司 土地增值税 纳税处理
目 录
一．土地增值税定义及征税范围 ..................... - 1 -
（一）土地增值税的定义 ........................... - 1 -
（二）征税范围 ................................... - 1 -
二．靖江市供销房地产发展有限公司土地增值处理情况 . - 2 -
（一）土地增值税上缴方式 ......................... - 2 -
（二）土地增值税计算方法 ......................... - 2 -
（三）靖江市供销房地产公司A项目土地增值税计算 ... - 3 -
（四）靖江市供销房地产公司增值税计算存在的问题 ... - 4 -
（五）土地增值税纳税对房价的影响 ................. - 5 -
三．结束语 ....................................... - 5 - 致谢 ............................................. - 6 - 参考文献 ......................................... - 6 -
进入二十一世纪后，我国房地产迅速发展成为了与股票并驾齐驱的热门投资领域，在投资热度的促使下，国内一线、二线、三线城市的房价迅猛飙升，房地产公司迎来了高投资、高回报的保利时代。为了控制房价畸形增长，从2009年开始国家出台了一系列的调控政策进行打压，其中土地增值税即是一种反房地产暴利税，2009、2010年，国家通过土地增值税向房地产公司展开了一次力度最大的征税和清算行动，在这两年中分别出台了《土地增值税清算管理规程》及《关于加强土地增值税征管工作的通知 》。①在这样的背景下，房地产公司土地增值税处理情况成为业界研究的一个热点，为此本文以靖江市功效房地产发展公司为研究对象，对该公司土地增值税处理情况进行分析具有一定的现实意义。
一．土地增值税定义及征税范围
（一）土地增值税的定义
单位、个人在转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物获得的收入需向国家缴纳税税赋，这种税赋即是土地增值税，土地增值税以转让获得的收入为计税依据，这里的收入不仅包括货币收入，还包括实物收入，或者其他收入，继承、赠予及无常转让的行为无需缴纳土地增值税。实质上土地增值税是反房地产暴利税，倘若没有土地增值税，房地产公司在转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物的时候就没有负担，从中获取更多暴利，不利于这个行业的健康发展。当前我国土地增值税实施四级超率累进税率。
（二）征税范围
土地增值税增税范围一般包括这两方面：一是转让国有土地使用权的行为要纳税，二是转让国有土地地上建筑物及其它附着物的行为需纳税。值得注意的是，在这两种转让行为中，只对“有偿转让”行为进行征税，不对继承、赠予等“无偿转让行为”进行征税。 ① 黄晓瀛.房地产企业针对土地增值税清算的核算管理[J].财经界(学术版),2014(04).
进入二十一世纪后，我国房地产迅速发展成为了与股票并驾齐驱的热门投资领域，在投资热度的促使下，国内一线、二线、三线城市的房价迅猛飙升，房地产公司迎来了高投资、高回报的保利时代。为了控制房价畸形增长，从2009年开始国家出台了一系列的调控政策进行打压，其中土地增值税即是一种反房地产暴利税，2009、2010年，国家通过土地增值税向房地产公司展开了一次力度最大的征税和清算行动，在这两年中分别出台了《土地增值税清算管理规程》及《关于加强土地增值税征管工作的通知 》。①在这样的背景下，房地产公司土地增值税处理情况成为业界研究的一个热点，为此本文以靖江市功效房地产发展公司为研究对象，对该公司土地增值税处理情况进行分析具有一定的现实意义。
一．土地增值税定义及征税范围
（一）土地增值税的定义
单位、个人在转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物获得的收入需向国家缴纳税税赋，这种税赋即是土地增值税，土地增值税以转让获得的收入为计税依据，这里的收入不仅包括货币收入，还包括实物收入，或者其他收入，继承、赠予及无常转让的行为无需缴纳土地增值税。实质上土地增值税是反房地产暴利税，倘若没有土地增值税，房地产公司在转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物的时候就没有负担，从中获取更多暴利，不利于这个行业的健康发展。当前我国土地增值税实施四级超率累进税率。
（二）征税范围
土地增值税增税范围一般包括这两方面：一是转让国有土地使用权的行为要纳税，二是转让国有土地地上建筑物及其它附着物的行为需纳税。值得注意的是，在这两种转让行为中，只对“有偿转让”行为进行征税，不对继承、赠予等“无偿转让行为”进行征税。
①
黄晓瀛.房地产企业针对土地增值税清算的核算管理[J].财经界(学术版),2014(04).
- 1 -
二．靖江市供销房地产发展有限公司土地增值处理情况
靖江市供销房地产发展有限公司是一家典型的房地产开发公司，主要经营两方面的业务，分别为房地产开发及销售物业管理服务。该公司成立于2006年，经过8年的发展已初具规模，企业以完善技术、周到服务、全新管理模式为生存根本，在当地房地产行业中具有一定的实力。本文在这里将以该公司为例，对他们土地增值税纳税筹划、计算方法、会计处理方法进行分析。
（一）土地增值税上缴方式
靖江市供销房地产发展有限公司的土地增值税上缴方式有以下三种： 第一种方式，分期上缴。分期上缴是基于收款方式转让房地产，在这种情况下，税务机关以合同规定的收款日期为根据，制定出具体的纳税期限。因为是分期收款，靖江市供销房地产发展有限公司不能一次性缴纳全部土地增值税，需按照两个步骤来执行。首先将全部土地增值税税额计算出来，并算出应纳税额占总收入的比例；其次，企业在每次收到价款的时候，按照收到价款的数额乘以应纳税额占总收入的比例算出每次需要缴纳的土地增值税，算出后要按照税务机关制定的纳税期限进行缴纳。
第二种方式，一次性缴清。针对一次性付清价款、一次交割方式转让房地产的情况，靖江市供销房地产发展有限公司会选择一次性缴纳土地增值税，税务机关在企业办理纳税申报后，会规定企业在办理登记手续、过户前一次性将全部的土地增值税缴清。
第三种方式，在项目全部竣工结算前上缴。有时候项目全部竣工结算前就转让了房地产，这种情况会因涉及到成本核算及其他因素不能根据实际情况计算出土地增值税，这时靖江市供销房地产发展有限公司可以预先上缴，等到项目全部竣工后在多退少补。
（二）土地增值税计算方法
在了解该公司采用的计算方法之前，先了解土地增值税的计算公式，该公式
- 2 -
为：
应纳土地增值税=增值额×税率②
在上面的公式中，增值额指的是企业转让房地产所获得的收入扣除项目金额后的余额。计算增值额中需扣除项目一般包括土地成本、前期工程成本、建筑成本、基础设施成本、开发的间接费用、转让房地产有关税金等。从这个角度上来看，增值额是等于企业转让房地产所获得的收入扣除项目建设成本及费用。
公式中的税率需按照国家实行的四级超率累进税率来执行，当增值额没有超过扣除项目金额50%的部分按照30%税率来计算，若超过扣除项目金额50%，但未超过扣除项目金额100%的部分按照40%税率计算，超过100%但未超过200%的按照50%税率计算，超过200%的部分按照60%税率计算。由此可见，增值额越高，税率就越大。
（三）靖江市供销房地产发展有限公司A项目土地增值税计算
靖江市供销房地产发展有限公司在A项目建成后将其有偿转让出去，获得的收入为80289592.6，明细如表1
表1 项目收入表
开发成本、开发费用明细如表2：
表2 A项目开发成本、开发费用
②
吕顺龙.房地产企业土地增值税纳税筹划问题探讨[J].企业导报,2012(04).
- 3 -
按照上面分析的计算方法，增值额等于转让项目获得的收入扣除项目开发成本及费用的余额，在本项目转让中，如表1所示，项目获得的总收入为
80289592.6，通过表2的数据显示，本项目开发成本及费用合计为38592325.25，根据公式：增值额=转让项目收入-开发成本及费用，即：增值额=80289592.6-38592325.25 =41697267.35
根据四级超率累进税率，本次交易的增值额没有超过扣除项目50%部分，税率为30%，所以靖江市供销房地产发展有限公司本次需缴纳增值税为
41697267.35×30%=12509180.205，因本次项目转让是一次性付清价款，所以靖江市供销房地产发展有限公司需在过户前一次性将土地增值税缴清。
（四） 靖江市供销房地产发展有限公司增值税计算存在的问题
靖江市功效房地产发展有限公司在增值税计算中存在这两个问题，一是开发缴纳的土地闲置费，需要计入开发成本，不但作为企业所得税项目税前扣除，而且还作为其他开发费用计入土地整增值税税前扣除。针对这个问题，按照税务处理，可将土地闲置费计入开发成本中，收回土地造成的损失，用作财产损失企业
- 4 -
所得税前扣除。
（五）土地增值税纳税对房价的影响
我国于1993年推出土地增值税，但这一税种推出之后并没有在实际中进行征收，直到2007年才正式推出新规，正式向房地产开发商征收30%～60%不等的土地增值税。之所以要在14年后才正式征收，这跟我国房价上涨有很大的关系。在2007年正逢我国房价迅猛发展，房价过快上涨引起了政府部门的重视。为了抑制房价上涨过快，推动房地产行业健康发展，国家启动了土地增值税。作为一种“累进所得税”，土地增值税主要是针对房地产企业的利润，从而会提高房地产企业所得税负。从这个角度看，国家推出土地增值税这项政策，看似要抑制房地产企业的暴力，但起真正目的是为了抑制房价上涨。
在本文的案例中，当靖江市供销房地产发展有限公司转让房地产获得的增值额越大，土地增值税率就会越高，需缴纳的税额就越多，从而提高该公司的经营成本，减少了企业的利润。在高土地增值税面前，靖江市供销房地产发展有限公司需要更加谨慎拿地。有的人担心房地产公司会将土地增值税转嫁给购房者，其实不然，要想转嫁给购房者，只能通过抬高房价的途径来实现，但是抬高房价会造成增值额上升，增值额的上升会导致土地增值税上升，这样一来企业要承担的成本就越高，为此靖江市供销房地产发展有限公司不敢将土地增值税的成本转嫁给消费者，土地增值税一定程度抑制了房价上涨。
三．结束语
综上所述，土地增值税纳税是遏制房地产企业攫取暴利的一种税赋，对规范房地产交易行为具有重要作用。本文经过对靖江市供销房地产发展有限公司土地增值税处理进行分析，了解到该公司在土地增值税纳税筹划中有三种情况，而在A项目交易中，扣除规定的项目后，获得的增值额并没有超过扣除项目50%部分，从中体现了该公司的利润并没有暴利的倾向，表明近几年我国对房地产出台系列打压政策之后一定程度遏制了房地产的疯狂。
- 5 -
致谢
非常感谢吴老师在我毕业论文设计阶段的悉心指导，在本论文的写作过程中，从写作开题报告，到资料收集，到写作、修改，到论文定稿，都给予了我耐心的指导和无私的帮助,让我在学习上和思想上都受益匪浅，吴老师敏锐的学术思维、一丝不苟的治学态度更是让我倍受鼓舞，我将会一直铭记吴老师的教诲，让其治学精神激励我前进。在此，我还要感谢所有为本次论文提供过帮助的老师和领导，感谢你们的悉心教诲，祝你们身体健康，工作顺利！
参考文献
1、黄晓瀛.房地产企业针对土地增值税清算的核算管理[J].财经界(学术版),2014(04).
2、尹石莹.房地产开发企业的土地增值税纳税筹划[J].财会月刊,2010(08).
3、吕顺龙.房地产企业土地增值税纳税筹划问题探讨[J].企业导报,2012(04).
4、郑军.关于我国房地产企业土地增值税筹划的思考[J].市场论坛,2013(03).
5、刘俊辉.房地产企业土地增值税实务探讨[J].会计师,2012(07).
类别： 调查报告类
南京城市职业学院
毕业作业
关于靖江市供销房地产发展有限公司
土地增值税纳税处理的调查报告
姓 名：
学 号： 年 级：
专 业：
学生类别：
指导教师：
教学单位：
丁淦 12303064 2012级 会计 三年高职 吴云云 财会金融系
2014年11月21日
南京城市职业学院
毕业作业（设计、论文）诚信承诺书
本人郑重承诺：
1、本毕业作业（设计、论文）是在指导教师的指导下，查阅相关文献，进行分析研究，独立自主完成。
2、本毕业作业（设计、论文）中，所有实验、数据和有关材料均是真实的。
3、本毕业作业（设计、论文）中，除引文和致谢内容外，不包含其他人或机构已经撰写发表过的研究成果。
4、本毕业作业（设计、论文）中如有剽窃他人研究成果的情况，一切后果自负。
5、本毕业作业（设计、论文）中所取得的成果归学校所有。
学生（签名）：
2014年 11 月 21 日
关于靖江市供销房地产发展有限公司土地增值税的处理
【内容摘要】近年来我国房地产行业迅猛发展，成为了国民经济的重要组成部分，房地产公司作为这个行业的主角，其纳税行为成为了关注的焦点。本文通过对靖江市供销房地产发展有限公司土地增值税纳税处理的调查，分析和考核了该公司的土地增值税纳税的处理情况，从中找出了土地增值税纳税中存在的问题，并提出了对于土地增值税纳税过程中的意见和看法。
【关键词】供销房地产发展有限公司 土地增值税 纳税处理
目 录
一．土地增值税定义及征税范围 ..................... - 1 -
（一）土地增值税的定义 ........................... - 1 -
（二）征税范围 ................................... - 1 -
二．靖江市供销房地产发展有限公司土地增值处理情况 . - 2 -
（一）土地增值税上缴方式 ......................... - 2 -
（二）土地增值税计算方法 ......................... - 2 -
（三）靖江市供销房地产公司A项目土地增值税计算 ... - 3 -
（四）靖江市供销房地产公司增值税计算存在的问题 ... - 4 -
（五）土地增值税纳税对房价的影响 ................. - 5 -
三．结束语 ....................................... - 5 - 致谢 ............................................. - 6 - 参考文献 ......................................... - 6 -
进入二十一世纪后，我国房地产迅速发展成为了与股票并驾齐驱的热门投资领域，在投资热度的促使下，国内一线、二线、三线城市的房价迅猛飙升，房地产公司迎来了高投资、高回报的保利时代。为了控制房价畸形增长，从2009年开始国家出台了一系列的调控政策进行打压，其中土地增值税即是一种反房地产暴利税，2009、2010年，国家通过土地增值税向房地产公司展开了一次力度最大的征税和清算行动，在这两年中分别出台了《土地增值税清算管理规程》及《关于加强土地增值税征管工作的通知 》。①在这样的背景下，房地产公司土地增值税处理情况成为业界研究的一个热点，为此本文以靖江市功效房地产发展公司为研究对象，对该公司土地增值税处理情况进行分析具有一定的现实意义。
一．土地增值税定义及征税范围
（一）土地增值税的定义
单位、个人在转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物获得的收入需向国家缴纳税税赋，这种税赋即是土地增值税，土地增值税以转让获得的收入为计税依据，这里的收入不仅包括货币收入，还包括实物收入，或者其他收入，继承、赠予及无常转让的行为无需缴纳土地增值税。实质上土地增值税是反房地产暴利税，倘若没有土地增值税，房地产公司在转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物的时候就没有负担，从中获取更多暴利，不利于这个行业的健康发展。当前我国土地增值税实施四级超率累进税率。
（二）征税范围
土地增值税增税范围一般包括这两方面：一是转让国有土地使用权的行为要纳税，二是转让国有土地地上建筑物及其它附着物的行为需纳税。值得注意的是，在这两种转让行为中，只对“有偿转让”行为进行征税，不对继承、赠予等“无偿转让行为”进行征税。 ① 黄晓瀛.房地产企业针对土地增值税清算的核算管理[J].财经界(学术版),2014(04).
进入二十一世纪后，我国房地产迅速发展成为了与股票并驾齐驱的热门投资领域，在投资热度的促使下，国内一线、二线、三线城市的房价迅猛飙升，房地产公司迎来了高投资、高回报的保利时代。为了控制房价畸形增长，从2009年开始国家出台了一系列的调控政策进行打压，其中土地增值税即是一种反房地产暴利税，2009、2010年，国家通过土地增值税向房地产公司展开了一次力度最大的征税和清算行动，在这两年中分别出台了《土地增值税清算管理规程》及《关于加强土地增值税征管工作的通知 》。①在这样的背景下，房地产公司土地增值税处理情况成为业界研究的一个热点，为此本文以靖江市功效房地产发展公司为研究对象，对该公司土地增值税处理情况进行分析具有一定的现实意义。
一．土地增值税定义及征税范围
（一）土地增值税的定义
单位、个人在转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物获得的收入需向国家缴纳税税赋，这种税赋即是土地增值税，土地增值税以转让获得的收入为计税依据，这里的收入不仅包括货币收入，还包括实物收入，或者其他收入，继承、赠予及无常转让的行为无需缴纳土地增值税。实质上土地增值税是反房地产暴利税，倘若没有土地增值税，房地产公司在转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物的时候就没有负担，从中获取更多暴利，不利于这个行业的健康发展。当前我国土地增值税实施四级超率累进税率。
（二）征税范围
土地增值税增税范围一般包括这两方面：一是转让国有土地使用权的行为要纳税，二是转让国有土地地上建筑物及其它附着物的行为需纳税。值得注意的是，在这两种转让行为中，只对“有偿转让”行为进行征税，不对继承、赠予等“无偿转让行为”进行征税。
①
黄晓瀛.房地产企业针对土地增值税清算的核算管理[J].财经界(学术版),2014(04).
- 1 -
二．靖江市供销房地产发展有限公司土地增值处理情况
靖江市供销房地产发展有限公司是一家典型的房地产开发公司，主要经营两方面的业务，分别为房地产开发及销售物业管理服务。该公司成立于2006年，经过8年的发展已初具规模，企业以完善技术、周到服务、全新管理模式为生存根本，在当地房地产行业中具有一定的实力。本文在这里将以该公司为例，对他们土地增值税纳税筹划、计算方法、会计处理方法进行分析。
（一）土地增值税上缴方式
靖江市供销房地产发展有限公司的土地增值税上缴方式有以下三种： 第一种方式，分期上缴。分期上缴是基于收款方式转让房地产，在这种情况下，税务机关以合同规定的收款日期为根据，制定出具体的纳税期限。因为是分期收款，靖江市供销房地产发展有限公司不能一次性缴纳全部土地增值税，需按照两个步骤来执行。首先将全部土地增值税税额计算出来，并算出应纳税额占总收入的比例；其次，企业在每次收到价款的时候，按照收到价款的数额乘以应纳税额占总收入的比例算出每次需要缴纳的土地增值税，算出后要按照税务机关制定的纳税期限进行缴纳。
第二种方式，一次性缴清。针对一次性付清价款、一次交割方式转让房地产的情况，靖江市供销房地产发展有限公司会选择一次性缴纳土地增值税，税务机关在企业办理纳税申报后，会规定企业在办理登记手续、过户前一次性将全部的土地增值税缴清。
第三种方式，在项目全部竣工结算前上缴。有时候项目全部竣工结算前就转让了房地产，这种情况会因涉及到成本核算及其他因素不能根据实际情况计算出土地增值税，这时靖江市供销房地产发展有限公司可以预先上缴，等到项目全部竣工后在多退少补。
（二）土地增值税计算方法
在了解该公司采用的计算方法之前，先了解土地增值税的计算公式，该公式
- 2 -
为：
应纳土地增值税=增值额×税率②
在上面的公式中，增值额指的是企业转让房地产所获得的收入扣除项目金额后的余额。计算增值额中需扣除项目一般包括土地成本、前期工程成本、建筑成本、基础设施成本、开发的间接费用、转让房地产有关税金等。从这个角度上来看，增值额是等于企业转让房地产所获得的收入扣除项目建设成本及费用。
公式中的税率需按照国家实行的四级超率累进税率来执行，当增值额没有超过扣除项目金额50%的部分按照30%税率来计算，若超过扣除项目金额50%，但未超过扣除项目金额100%的部分按照40%税率计算，超过100%但未超过200%的按照50%税率计算，超过200%的部分按照60%税率计算。由此可见，增值额越高，税率就越大。
（三）靖江市供销房地产发展有限公司A项目土地增值税计算
靖江市供销房地产发展有限公司在A项目建成后将其有偿转让出去，获得的收入为80289592.6，明细如表1
表1 项目收入表
开发成本、开发费用明细如表2：
表2 A项目开发成本、开发费用
②
吕顺龙.房地产企业土地增值税纳税筹划问题探讨[J].企业导报,2012(04).
- 3 -
按照上面分析的计算方法，增值额等于转让项目获得的收入扣除项目开发成本及费用的余额，在本项目转让中，如表1所示，项目获得的总收入为
80289592.6，通过表2的数据显示，本项目开发成本及费用合计为38592325.25，根据公式：增值额=转让项目收入-开发成本及费用，即：增值额=80289592.6-38592325.25 =41697267.35
根据四级超率累进税率，本次交易的增值额没有超过扣除项目50%部分，税率为30%，所以靖江市供销房地产发展有限公司本次需缴纳增值税为
41697267.35×30%=12509180.205，因本次项目转让是一次性付清价款，所以靖江市供销房地产发展有限公司需在过户前一次性将土地增值税缴清。
（四） 靖江市供销房地产发展有限公司增值税计算存在的问题
靖江市功效房地产发展有限公司在增值税计算中存在这两个问题，一是开发缴纳的土地闲置费，需要计入开发成本，不但作为企业所得税项目税前扣除，而且还作为其他开发费用计入土地整增值税税前扣除。针对这个问题，按照税务处理，可将土地闲置费计入开发成本中，收回土地造成的损失，用作财产损失企业
- 4 -
所得税前扣除。
（五）土地增值税纳税对房价的影响
我国于1993年推出土地增值税，但这一税种推出之后并没有在实际中进行征收，直到2007年才正式推出新规，正式向房地产开发商征收30%～60%不等的土地增值税。之所以要在14年后才正式征收，这跟我国房价上涨有很大的关系。在2007年正逢我国房价迅猛发展，房价过快上涨引起了政府部门的重视。为了抑制房价上涨过快，推动房地产行业健康发展，国家启动了土地增值税。作为一种“累进所得税”，土地增值税主要是针对房地产企业的利润，从而会提高房地产企业所得税负。从这个角度看，国家推出土地增值税这项政策，看似要抑制房地产企业的暴力，但起真正目的是为了抑制房价上涨。
在本文的案例中，当靖江市供销房地产发展有限公司转让房地产获得的增值额越大，土地增值税率就会越高，需缴纳的税额就越多，从而提高该公司的经营成本，减少了企业的利润。在高土地增值税面前，靖江市供销房地产发展有限公司需要更加谨慎拿地。有的人担心房地产公司会将土地增值税转嫁给购房者，其实不然，要想转嫁给购房者，只能通过抬高房价的途径来实现，但是抬高房价会造成增值额上升，增值额的上升会导致土地增值税上升，这样一来企业要承担的成本就越高，为此靖江市供销房地产发展有限公司不敢将土地增值税的成本转嫁给消费者，土地增值税一定程度抑制了房价上涨。
三．结束语
综上所述，土地增值税纳税是遏制房地产企业攫取暴利的一种税赋，对规范房地产交易行为具有重要作用。本文经过对靖江市供销房地产发展有限公司土地增值税处理进行分析，了解到该公司在土地增值税纳税筹划中有三种情况，而在A项目交易中，扣除规定的项目后，获得的增值额并没有超过扣除项目50%部分，从中体现了该公司的利润并没有暴利的倾向，表明近几年我国对房地产出台系列打压政策之后一定程度遏制了房地产的疯狂。
- 5 -
致谢
非常感谢吴老师在我毕业论文设计阶段的悉心指导，在本论文的写作过程中，从写作开题报告，到资料收集，到写作、修改，到论文定稿，都给予了我耐心的指导和无私的帮助,让我在学习上和思想上都受益匪浅，吴老师敏锐的学术思维、一丝不苟的治学态度更是让我倍受鼓舞，我将会一直铭记吴老师的教诲，让其治学精神激励我前进。在此，我还要感谢所有为本次论文提供过帮助的老师和领导，感谢你们的悉心教诲，祝你们身体健康，工作顺利！
参考文献
1、黄晓瀛.房地产企业针对土地增值税清算的核算管理[J].财经界(学术版),2014(04).
2、尹石莹.房地产开发企业的土地增值税纳税筹划[J].财会月刊,2010(08).
3、吕顺龙.房地产企业土地增值税纳税筹划问题探讨[J].企业导报,2012(04).
4、郑军.关于我国房地产企业土地增值税筹划的思考[J].市场论坛,2013(03).
5、刘俊辉.房地产企业土地增值税实务探讨[J].会计师,2012(07).