3月1日蓝印“被”取消 户政处：很快会取消 “蓝印政策取消”如一场暴风雨即将来临的前奏，每时每刻都有新的变数。有媒体称：“3月1日天津蓝印政策或取消”，一石激起千层浪。记者采访各方部门，截止到发稿前，均称未得到蓝印政策将取消的消息。
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蓝印取消？开发商成“丈二和尚”
对于某媒体报道3月1日天津蓝印政策会执行新政策的消息，记者采访了在武清区以蓝印房为主打的开发商，得到的回答基本是：“不会吧，没听说啊！我们从来没得到这样的消息。”
津南新城项目销售人员告诉记者：“对蓝印政策是否会取消，目前我们正处于观望期，公司的销售策略已进行了调整，对于有蓝印需求的客户，在购房前我们都会将政策风险告知购房者。”此外，武清区花样年花郡项目经理任阳、奥克斯地产天津公司副总经理康华、金
泰丽舍销售经理司敏键均告诉记者开发商方面从来没有收到过3月1日蓝印政策要取消的任何消息。
任经理表示，目前网上流传了很多关于蓝印政策的消息，有时候一天能出好几个版本。目前，各大开发商都已做好了备案，如，降低销售额目标、重新定义楼盘销售思路，倘若蓝印真的被取消，开发商将会立即启动，以便把损失降到最低。
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政府职能部门目前均未得到消息
记者打通了某媒体所说武清区房管局工作电话，工作人员表示，房管局不负责蓝印办理，具体由武清区公安局户籍科负责。随后，记者拨通了武清区公安局户籍科电话，该局工作人员表示，并未得到关于取消蓝印政策的任何通知。
下午五点左右，记者就蓝印政策将于3月1日取消一事以购房者的身份咨询了天津市公安局户政处进行证实，对方对此予以否认，但表示蓝印政策一定会取消。当记者问及蓝印取消的具体时间时，对方则表示“很快”，但强调“不清楚具体时间”。
蓝印若取消 正在办理蓝印的购房者将会受损
对于网传的3月1日天津蓝印政策会执行新政策的消息，一业内人士告诉记者，目前还存在一大批正在办理蓝印手续的购房者，倘若蓝印政策真的取消，这些购房者将会受到严重损失。（新华房产调查记者 王烁 王福彪）
天津机动车限行 交通便利楼盘市场潜力巨大 从2014年3月1日起，天津将实行机动车限行规定：工作日的每天早7点到晚7点，将按车牌尾号区域限行，尾号限行共分5组，每天限行2个尾号，定期轮换限行日。而近日的雾霾紧急响应方案，让限行提前进入了人们的生活中。而住的“近点”成为了限行之后人们的关注点，因此，交通便利楼盘成为了楼市的潜力股。
限行对人们的出行生活造成了一定的影响，因此，交通便利的楼盘成为了人们关注的焦点。在购房者心中，一个项目交通便利的程度与价格、配套不相上下，加上现在限行的影响，交通便利更是成为了重中之重。这是因为，交通便利了，在路上耽误的时间会较少，这就相当于住的更“近”了。
津首套房贷利率优惠难觅 购房者面临
——2014年2月天津市银行房贷摸底调查
2月14日，搜房网探访2014天津各大银行最新房贷利率，发现天津的个人房贷市场房贷优惠不再，除农商银行首套房贷有小幅利率优惠（9折），天津银行95折为主，部分优质客户能够拿到9折利率外，其他银行首套房贷利率基本执行基准利率，而中德银行的普通客户购买首套90平米以上房产，贷款利率上浮10%，即1.1倍利率。
天津各大银行首套房贷利率优惠难觅 收紧实为大势所趋
今日搜房网致电天津各大银行询问发现，天津各大银行首套房贷利率政策虽略显分歧，但是利率范围大多集中于基准利率，收紧趋势较为明显。
建行个人房贷中心和农业银行表示确实已经取消了首套房85折利率的优惠政策，目前是有合作的房地产项目才能给到9折优惠，其他的客户一律采取基准利率。农商银行和天津银行房贷政策相对较为宽松。农商银行表示最低能给到客户首套房贷利率9折优惠，天津银行表示大部分客户实行95折，对于部分优质客户最低可以给到9折优惠。
而中德银行天津滨海支行则表示首套房贷款从基准利率的1.1倍到9折利率都存在，能否申请到折扣和具体申请到哪种折扣则取决于申请人对本分行的“贡献”和个人信贷综合情
况。优质客户中，购买90平米以下首套房贷利率可达9折，购90平米以上则享利率95折；而对于普通客户，购买90平米以下首套房贷利率是基准利率，购90平米以上只能执行基准利率1.1倍。
另外，中国银行、工商银行、交通银行和招商银行则表示大多数营业点已实行基准利率，其中招商银行相关工作人员更是表示，招行目前更加青睐的方向是小微贷款，对于个人房贷业务并不重视。 平安银行则表示目前天津房贷业务已暂停。
早在2013年及2012年年初的时候，笔者走访市场发现85折、9折的利率优惠还很普遍，手续齐全的客户在申请后1个月之内即可收到放款。受2013年年终“钱荒”的影响上浮到基准利率，到而今基准利率和1.1倍大行其道，普通客户等待房款的时间十分不确定，放款时间相比之前是明显延长的，不得不说银行逼普通购房者“勒紧裤腰带”。二套房利率依然保持1.1倍基准利率，这主要是为了保证对住房有自住需求的客户利益，抑制投资投机需求。
银行资金面持续紧张 房地产开发商回款压力大增
对于一季度之后天津个人住房贷款的走势，南开大学经济学院教授何永江表示，造成房贷收紧的原因，一方面是2013年年中以来银行资金面持续紧张，时至2014年放贷更加审慎；另一方面，则是房地产市场量价齐升，使得个别城市潜在的被调控压力增大，银行控制风险意图增加。“在房地产市场有所回暖的情况下，银行普遍感到在这一领域不良贷款情况没有恶化，风险可控。不过，国内产能过剩的情况持续存在，房地产价格仍在上涨，这表明经济结构调整的任务十分艰巨。因此，房地产作为敏感的信贷资金支持领域之一，未来还将继续谨慎投放，并且控制其占比，尤其是严格的限额管理。”
“银行资金紧张明显影响了购房者贷款，同时开发商的资金成本也在增加，因此，尽管楼市销售回暖使得开发商的资金面得以缓解，但如今开发商的资金链仍然面临压力。”何教授告诉笔者，回款的时间一再被拉长，对于有回款压力的开发商来讲，这绝对不是一个好消息。
专家：房贷收紧月供增多 2014或成为普通购房者“攻坚”年
在流动性趋紧情况下，银行贷款的门槛和难度不断提高，增加了房贷的难度。银根紧缩拉长了房贷审批周期，由此催生不少“等贷族”，而“房奴”的门槛也在不断攀高。目前，新房、二手房均面临这样的问题。何教授表示，今年一整年的房贷政策走势会延续一季度的态势，虽然进入2月，但是银行房贷额度“开闸泄洪”的现象并没有出现。这些调控的确提
高了首次置业者的门槛，给普通购房者造成很大压力。当然，对打击炒房者也有一定作用，出发点是好的。
“在银行个人房贷收紧的压力下，天津购房者也是表现出了不同的姿态，有些手头拥有闲置资金的购房者选择了一次性付款来规避个贷压力，而那些手头拮据，贷款受阻的购房者则选择了观望的态度。对于天津的购房者而言，2014年又将是一个购房攻坚年，所以需要买房的市民就要根据自己家的切实情况、真实需求，量力而为，合理适度贷款，理性购房，不要让购房成为自己生活的一个沉重的负担。”何教授建议道。
自贸区变脸
迷
对天津而言，“综合改革创新区”是2014年的一个热词，虽然很多人对这个名称十分陌生，但对于去年呼声很高的天津申报“自贸区”事件一定了解。据消息称，天津自贸区的申请并没有像滨海新区区长认为的那样“一路绿灯”，而是摇身一变成为了“综合改革创新区”，而自贸区究竟如何“变脸”为综合改革创新区的呢？它们之间又有何种关联？
自贸区“变脸”综合改革创新区横空出世
天津对自贸区的建设，可谓绸缪已久。2007年12月，天津东疆保税港区一期封关后，天津就将自由贸易港区作为自己未来的发展方向，并提上议事日程。历经数年，天津一直在为此不懈的努力。2013年10月下旬，天津滨海新区区长宗国英表示，滨海新区已完成申报自贸区的文件，获批的希望很大。这一重磅消息“一石激起千层浪”，在业内带来巨大的影响，似乎天津成为自贸区已经势在必得。但是， 2013年12月27日，国务院总理李克强在天津考察时带来了一个消息：天津上报申请自贸区的报告未获通过。国务院定位天津建立中国第一个综合改革创新区，享受并超过上海自贸区所有政策。综合改革创新区就这样在曲折中诞生了。可这综合改革创新区究竟是什么呢？
走“高大上”之路 综合改革创新区解读
既然同样享受上海自贸区的所有政策， 那名字为什么不叫自贸区呢？这是主要是因为天津综合改革创新区要形成和上海不一样的特色，并且面积可扩至整个滨海新区。
政策更“高瞻远瞩”：在政策上天津综合改革创新区会优于上海自贸区。据宗国英透露，天津拟申请的试验区范围、面积，包括名字，都与上海有所不同，将是对整个滨海新区实行关于投资和贸易便利化的政策。
覆盖范围更“大”：比自贸区更广，它所涵盖的将是一个独立完整的行政区域。已经批复的上海自贸区只有28平方公里，天津之前申报的东疆自贸区也是几十平方公里区域，综合改革创新区如果把整个滨海区2270平方公里全都纳进来，那么就其开放范围来讲，目前在全国来说应该是绝无仅有的。”
内容更“上一层楼”：根军不同城市的特点，在内容上，天津偏向于制造业，中央希望天津能走出自己的一条路，打造具体有天津“本地特色”的综合创新区。而上海的自贸区模式和上海的经济环境及上海的特点有关系，更侧重于贸易和金融。
中央对天津综合改革创新区未来的期许很高，比如说金融服务实体经济方面，希望天津能迈出更大步伐，做出一些示范。在原来政策基础上，原来的开放条件上更加的开放。
面对变化 各方言观点“亦喜亦忧”
面对这突然的“变身”，从政府到业内以致购房者都有着各自的态度。从政府的角度来看他们对此信心十足，天津滨海新区区长宗国英表示，如果申请成功，在全国将是首屈一指。天津市委书记孙春兰也表示，将“大力推进投资与服务贸易便利化综合改革和创新”作为2014年工作要重点的第一项。
而专家的也对中央的政策十分看好：天津财经大学的一位专家表示从天津自身来讲肯定希望能将整个滨海新区纳入自贸区范围，但又觉得中央不会答应那么多，现在看来中央开放的力度和决心还是挺高的。
但是对此，群众还是寻在一定的隐忧，一些居民表示这未来的天津CBD人烟稀少，很多项目都处于在建的状态。但业内普遍认为,于家堡金融区的发展规划都在进行当中,相比于之前的规划,进展是稍慢,但他们对未来很有信心。天津综合改革创新区的未来如何呢？实践是检验真理的唯一标准，我们拭目以待。
不动产登记联网难撼津楼市 被
不大
编者按： 2014年，房地产市场相关政策扑朔迷离，引人猜想。新年伊始，国土资源部以及发改委法规司相关人士便迫不及待的公布了不动产统一登记制度与房地产税法建设的相关消息。这意味着2014年国家的宏观调控将进一步升级，政策调控将进一步落到实处，对于购房产来说，具有重大意义。这些政策的变革，将对于天津楼市产生哪些影响？2014天津房地产市场会因此而动荡吗？就此搜房网采访了购房顾问网总编苏步超、天津铁狮门房地产项目经理赵五刚，听听专家如何解读。
天津楼市稳字当头 房价下跌可能性不大
关于不动产登记局的组建的消息引发了业内广泛猜想：不动产登记会不会是不动产“信息孤岛”的终结？不动产登记制度能否撼动高房价？房产税开征脚步会否因此加速？
对此苏步超认为，全国信息联网的话，势必对全国楼市产生心理和市场层面的双重影响。全国不动产的摸底排查，有可能会使得一部分隐藏的产权归属被公布，抛房潮的出现可能性极大，这在一定程度上可能会使房价出现下跌。但是苏步超同时认为，相比于其他一二线城
市，天津在政策上具有其特殊性，滨海新区自贸区从北疆扩展到整个滨海新区，
自贸区建设的利好作用，将在一定程度上抵消不动产登记全国联网带来的不良影响。
对于天津房价涨跌的影响，赵五刚与苏步超所持观点基本一致。他认为，一些隐性产权通过不动产登记联网而见光。一方面促使手头有多套房的持有者出手，或将出现抛房潮；另一方面，部分购房需要因为征税，而选择慎重出手，阻碍一部分购房需求。但是基于天津楼市发展的稳定性，天津房价涨跌在合理范围之内，因此出现房价动荡的可能性不大。
楼市表现平淡 被“税”试点可能性不大
对于2014年6月不动产登记将全国联网，从而带来房地产税立法的可能，专家认为不动产登记只是为房地产税的立法提供了可能，至于具体实施实现，苏步超认为最快的话也将是2015年。
而对于天津是否会像上海和重庆一样被选为房产税扩围的试点城市，苏步超与赵五刚皆认为可能性不大。天津房价涨幅不大，同时房地产发展与经济发展相对融合，市场矛盾也没有一线城市那么突出，所以被选为试点的几乎无可能。
综上所述，对于即将可能到来的两大政策，天津的广大购房者或许可以暂且稳住，静待市场给出答案，
天津首个“单独两孩”申请获通过
津南区居民徐德光夫妻获得天津市“单独两孩政策”实施后的首份审批证明，徐德光夫妻2月17日提出生育两孩申请，经计生部门审核确认，办理了相关手续后，给他们发放了“两孩审批证明”。这距离他们提出申请，仅过了7个工作日。
实施两孩计划市民大都30岁以上
目前，本市各个街道都设置了专门的工作人员为咨询“单独两孩”政策的市民提供政策解答及辅助登记等服务。河西区挂甲寺街的服务人员介绍，政策实施一周多以来，每天都有几位或十几位市民前来咨询如何办理相关手续。现在看来，咨询的夫妻大多在30岁以上，
也有很多60多岁的老年市民前来为孩子咨询。工作人员介绍，市区内30岁以下的居民大多是独生子女，符合“单独两孩”的夫妻还有要与一孩相隔四年的规定，因此符合政策且做好各方面准备、想立即实施“单独两孩”计划的市民年龄大多在30岁以上。
3年内本市人口预计增加5万人
从市计生委了解到，今年年末，天津总人口将控制在1535万人以内，人口出生率控制在9.5%。内，人口自然增长率控制在3.5%。以内。目前天津符合“单独两孩”政策的已婚育龄妇女约16.34万人，其中已有一个子女的约10.19万人，据抽样调查，约有4.6万人有再生意愿，按照政策实施后3年内全部生育测算，对天津总体人口形势影响不大。
市人口计生委主任张丽娟介绍，第一年增加2万人左右，后面每年增加1万人左右，加起来3年的时间，就是4.5万人到5万人左右。
“单独两孩”对人口总量影响不大
天津市人口计生委主任张丽娟介绍说，为确保“单独两孩”政策稳妥、扎实、有序、依法实施，天津进行了大量调研和决策论证，对政策实施后出生人口增量进行了测算。2012年天津出生人口12.11万人，人口自然增长率大大低于全国平均水平。全市的总和生育率(平均每个妇女生育子女数)同样低于全国平均水平。以“六普”数据为基础，考虑到政策放开预期，天津在2013年至2020年人口出生规模将呈现先升后降的趋势，在2015年达到年出生人口14.5万人左右，而后逐渐回落，2020年出生人口下降到11万左右。
总体来说，“单独两孩”政策的实施对天津人口总量影响不大，对卫生、教育等公共服务应该也不会产生较大影响。
“单独两孩”怎么审批
申请人所需携带材料
1、身份证
2、户口本
3、结婚证
4、独生子女证
领取独生子女证明(街道计生办)
所在单位和社区居委会盖章
填写生育两孩申请表
上报区计生委(街道计生办)
审批、公示(30个工作日内)
拿到两孩审批证明
医院开具诊断证明(怀孕后)
申办生育服务证(人口计生服务大厅)
强势开局
津成交量爆增至春节期间5倍 价格环涨18.41%
随着春节假期逐渐远去，楼市逐步复苏。对于新年楼市走冷，业内人士普遍认为，春节为传统淡季，成交量低也在情理之中，大部分购房者忙于筹备节日、走亲访友，看房意愿下
降。春节假期前后，房企们在刻意放缓销售。在春节法定假期结束后，
各大房企的项目营销活动依然稀少，数量普遍仅为正常工作日的十几分之一，营销依然处于休眠状态，预计元宵节结束后，房企的营销将全面启动。
据搜房网数据监控中心监控数据显示：上周（节后第一周，即2.10-2.16）天津商品住宅共成交1650
套，为春节一周成交量的5倍。成交面积为161123.2平米，环比增加5205.69% 。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为9485元/平米，环比上涨18.41%。与去年春节后第一个完整周相比，上周商品住宅成交同比小涨0.92%，均价跌6.55%。
据搜房网数据监控中心监控数据显示：与节前最后一个完整周（2014.1.20-1.26）相比，上周天津商品住宅成交套数减少11.24%。成交面积减少14.08%。在成交价格方面，均价下跌5.02%。
较春节一周：
上周时间节点为：2014.2.10-2.16，较春节一周时间节点为：（即2014.1.31-2.6），同比时间节点为：去年节后第一个完整周：即2013.2.18-2.24。
较节前一周：
上周时间节点为：2014.2.10-2.16，较节前一周时间节点为：较节前最后一个完整周：即2014.1.20-1.26，同比时间节点为：去年节后第一个完整周：即2013.2.18-2.24。 压力仍大
2014年天津楼市开局向好 库存压力成隐忧
2014年伊始，主要受信贷环境从紧以及春节假期临近双重影响，楼市进入传统的春节
淡季。受此影响，多地楼市成交量相应回落。2014年楼市开局不利。1月多个重点城市成交同比环比均出现回落，春节期间这种走冷趋势更加明显，北京、沈阳、宁波等多个城市春节成交量同比降幅超30%。春节假期，多个城市成交量同比降幅超三成。天津方面，进入1月份，受淡季影响，天津商品住宅成交量有所下降，但是成交价格依然坚挺，市内六区、环城四区、滨海新区、远郊区县四大区域成交均价同比齐步涨，市内六区涨幅更是高达23.22%。春节假期成交量更是创出了历史新高，2013年天津楼市的火热行情是否能延续到今年？ 天津刚需旺盛 开年楼市捷报频传
2013年的天津楼市，交出了华丽的答卷，在“国五条”政策“打压”下，商品住宅成交逆势创四年来新高，刚性需求旺盛。成交价格持续上扬，已连续两年保持在万元以上水平。
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进入1月份，受淡季影响，天津商品住宅成交量有所下降，但是成交价格依然坚挺，环城四区、滨海新区、远郊区县成交均价分别、7.20%、7.57%、3.74%，市内六区涨幅更是高达23.22%。
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1月四大区域成交均价同比齐步涨
春节假期，多个城市成交量同比降幅超三成，天津商品住宅成交套数却创下了历史新高，较前一年涨幅达83%。商品房成交套数同比涨41.67%，成交面积涨幅也达到了33%。
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2014年春节天津成交逆市向好
出清周期下降 滨海库存压力仍大
2013年，天津供需双旺，供应方面，供、需较2012年分别增加45.71%和32.95%，整体来说，2013年天津市场销供比为0.88，仍呈现供过于求的态势。由于去年下半年成交“一路高歌”，因此天津出清周期显著下降，但是由于前期积累的房源较多，库存量依然较大。
据中国指数研究院天津分院统计数据显示，截至2014年1月31日，天津库存量已高达170138套，可售面积高达1971.44万平。其中，津南、塘沽、汉沽、武清库存房源量均超过1万套。其中塘沽可售房源量高达37979套，出清周期35.64月；汉沽14899套，出清周期高达92.39月；武清虽然成交量在远郊中首屈一指，但是可售库量却高达23058套，去库存压力仍大。加之2013年天津土地市场火爆，多宗热门土地成交，部分地块也将会在今年入市，这意味着楼市竞争的热点可能会集中爆发，库存压力成隐忧。
2010-2012年天津楼市出清周期和库存量走势
出清周期回落 但库存压力仍较大
2014年天津房价仍存上涨预期 楼市“危”“机”
并存
————“津”闻有变 市场之变
2014年楼市大幕缓缓拉开，对于市场的预期，各方观点争鸣，一面说“天津房价将触顶下行，2014年是不错的买房时机”，一面说“2014楼市‘双分化’将加剧，天津津房价或将持续稳增”„„购房者犹如雾里看花，楼市愈发扑朔迷离。2014年，天津是依旧“涨声”一片，还是理想状态下的“理性回归”？
天津作为1.5线城市 房价仍存上涨空间
一二线城市因为集聚了过多的资源，市场需求始终旺盛。但由于此前土地供应相对不足，导致如今房屋供应偏少，因此这些城市的房价易涨难跌。天津财经大学经济学院副院长丛屹教授认为，2014年国内楼市和天津楼市将有一个共同点，即房地产市场“分化”的整体趋势明显。全国一线城市的供应量不足，而需求极大，所以一线城市房价将延续涨势。二线城市则是一个比较平稳的，缓步增长的趋势。三线城市可能面临的压力比较大，房价将保持平稳，可能不会有增长。
2013年年末，继北京、上海、广州、深圳四个一线城颁布多条楼市调控举措后,以武汉为首的二线城市也开始为调控政策“加码”，先后有18个城市发布收紧房地产调控政策新举措,而天津并不在列。业内分析，天津作为1.5线城市，相比一线城市而言，市场整体上比较健康，政策方面应该不会做太大的调整，房价仍有很大的上涨空间。
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土地稀缺供需矛盾突出
或致市区均价持续上扬
由于刚需在天津楼市中的主体地位，天津楼市成交量价在几次政策“打压”下依旧保持稳健的增长势头。天津商品住宅年度成交价格持续上涨，已连续两年保持在万元以上水平。继2012年全年新房成交均价破万后（10061元/平米），2013年天津房价无惧“国五条”再创新高，全市整体新房均价达到了10218元/平米。
天津商品住宅均价持续两年保持在万元以上 纵观2008-2013年天津各区域成交均价，市内六区的成交均价上涨轨迹最为强劲。由于土地的稀缺供应略显不足，2013年天津市内六区的成交量在全市“普涨”的情况下出现了“滞涨”，较2012年涨幅最小，环城四区、滨海新区和远郊区县成交套数分别上涨58.59%、20.56%和49.03%的情况下，市内六区仅小涨了4.30%。也正是由于土地的稀缺性，2013年市内六区以10.22%的均价涨幅在四大区域中首屈一指。
市内六区的成交均价上涨轨迹最为强劲
2013年市区成交均价涨幅首屈一指 土地稀缺成交量滞涨 2014年天津市场放量，从2013年一级市场即土地市场的表现便可窥见一斑。据中国指数研究院天津分院提供的数据显示，2013年全年天津市内六区共有19宗住宅用地出让，仅占全年整个天津市住宅成交地块的12.67%，在四大区域中分布最少；而从搜房电话打入售楼处的咨询电话的数量分布可以看出，市内六区的需求量最大、关注度最高，比例占到整个天津市的33.93%，在四大区域中需求量最大。供需之间的矛盾或致2014市内六区房价持续上扬。
2014楼市
上涨
——“津”闻有变 市场之变系列报道
2013年，津城地王强势“袭来”，从单价地王、溢价最高到总价地王，天津土地市场波澜起伏。2014年这些新项目或许将会扎堆入市，迎接市场的检验。那么，能够揭示2014年天津房价走势“潜规则”的线索，是否就孕育在2013年的土地市场当中？
相关专题：地一现场 2014天津土地招牌挂追踪
土地价格之变：地价上涨带动周边区域房产价值提升
2013年9月18日，天津土地市场迎来了去年的总价地王。天津融创泓润置业有限公司（融创联手天房）以103.2亿元竞得南开天拖地王地块，刷新了天津单幅土地出让总价纪录，溢价率12.42%，楼面价10109元。9月2日，位于理工大学旁的南开区育梁道地块出让，出让土地面积20985.4平方米，成交金额10.65亿元，楼面价22900元/平方米，溢价率高达163%。经过12家房企激烈争夺，最终由天津政通建设发展有限公司（天房旗下）以10.65亿元摘得，同时163%的溢价率也创造了2013年的溢价率之最。11月1日，天津融创泓润置业有限公司（融创联手天房）以15.2亿成功竞得南开区手表厂地块，溢价率32%，挂牌价11.52亿元，起始楼面价即达到19010元/平，摘牌楼面价25082元/平，超过育梁道地块成交楼面价，刷新天津土地出让单价纪录。
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不难发现，近年来南开区在整个天津土地市场中表现十分抢眼，3年内累计4个年度地王都集中于此，区域价值指数飙升。早在2012年年底，鲁能控股公司北京顺义新城建设开发有限公司以46.2亿元，摘得备受瞩目的天津南开区天塔道地块，成为天津2012年内单价与总价的双料地王，溢价率25%，楼面地价高达15000元/平米，成交总价亦在2012的全国土地市场中跻身前三。
与此同时，海河东路周边地块亦备受业内关注。板块处于天津、塘沽间特殊的地理位置，加之河东板块内相当发达的铁路、公路、地铁综合路网建设，投资影响力显著提升。买房看地段一直以来是购房者买房的一个重要原则，河东区重点商务、商业、产业园区起建使河东区的地段价值不断提升，特别是红星、万达等品牌企业大型高端综合项目开发建设，全面展开地段重塑，并将形成天津高档新商圈——海河东商圈。业内专家指出，天津高溢价地块频出,尤其是南开区及海河东片区土地市场的强劲表现直接带动了周边商品房市场的销售，从而进一步使购房者心理预期走高，2014年海河东部板块自房地产市场异军突起，需求量将一路走高。
土地政策之变：好地块将更加稀缺
2014年年初，国土资源部部长、国家土地总督察姜大明在全国国土资源工作会议上指出，东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应。除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。
该政策触动了房地产行业敏感的神经。众所周知，国内房价的主要“蓄水池”在500万人口以上的大城市，国土部门不再给这些城市安排新增建设用地，意味着本来就非常稀缺
的土地指标将更加稀缺。这样的政策无疑会带来各方预期的改变。业内人士指出，
该政策对市场来说，将加剧特大城市房价的看涨预期，
“没有新增用地也就没有新楼盘”；对开发商来说，
将会改变未来拿地策略，
特大城市的储备土地将会成为更加灼热的追逐对象，
激烈角逐之下地价高涨预期加大，东部大城市如天津的房价上涨似乎也是大势所趋。
开通率签单率同时飙升 新房帮创造营销新格局 在搜房网数据监控中心重点监测的全国十大重点城市中，2013年天津商品住宅成交同比2012年涨幅高达37.53%，排名第二，仅次于南京。2014年春节期间楼市趋冷，但天津成交套数却同比涨幅高达83%。天津逆市向好的状况下，房地产市场新兴的移动营销手段作用愈发明显。
手机社交工具的迅速发展，无线营销产品应运而生。新房帮是搜房网推广的全球首个房地产楼盘信息开放平台，它实现了用户和楼盘置业顾问的即时免费沟通，不同群体24小时不间断播报楼盘动态信息，满足开发商、置业顾问、购房者三者之间实时共享房源信息、实时互动的要求，保证房源信息的真实、准确和全面性。
高效业余时间 放假签单劲销400万
春节期间，各个项目的售楼处通常会放假，最多是安排值班的人员。和泓四季恋城置业顾问非常勤奋，即使是春节期间也兢兢业业的经营着自己的新房帮，于是天道酬勤，春节期间在线沟通了7组客户。春节过后，7组客户纷纷到场咨询，截止到发稿，已有4组成功转
化签单，总计成交金额400余万元。这位置业顾问对新房帮产品表示非常满意，认为效果明显，一定会继续使用下去。
旭辉澜郡置业顾问张扬也成为了新房帮的忠实粉丝，他从项目未开盘就注册了新房帮，每天坚持签到坚持在线应答，积分始终领先让保持自己的电话显示在前台各个位置。她通过新房帮在线咨询近200人，并已成交了2套。她对新房帮的使用感受是：“新房帮是一个积累的过程，像学习一样，努力就会有收获，即使是运气，你不努力，也不会敲你的门。”
新房帮助力电商 置业顾问电话接不停
经调查分析发现，成交量较好的搜房电商项目中，新房帮400来电量贡献占据很大一部分。
在搜房网400来电的单周报告抽查显示，单周（2014.2.21-2014.2.27）新房帮400来电量近700通，环比上涨22.84%。其中，通过新房帮带来的400来电前五名：和泓四季恋城、 红星国际广场、渤海明珠、富力津门湖、雅仕兰庭，人气直线攀升。
电商热盘和泓四季恋城，目前有8位置业顾问使用新房帮，其中来电最多的一位置业顾问当周共有22通来电。红星国际广场，目前有3个置业顾问使用新房帮，截止到上周在电商合作期间新房帮400来电量有300余通。每位置业顾问每周均有来电，其中来电最多的一位置业顾问当周有20通进电。即使在春节七天假期中，新房帮也有18通新增电话联系到置业顾问。
网友：随时在线看房 无线沟通零障碍
在近期搜房网友最关心的项目排名中调查中，米兰阳光因新房帮的熟练运用，跻身前三甲。
据悉，米兰阳光使用新房帮的效果非常好。每周累计有近200名网友与米兰阳光的置业顾问参与聊天在线沟通，目前已有两组成交。米兰阳光的置业顾问表示，晚上8-9点以后客户在线咨询率特别高。售楼处无人接待咨询，而购房者往往利用闲下来时间了解购房资讯，网友可以通过电脑、手机在线沟通足不出户选好房，置业顾问还可以通过新房帮语音聊天，上传看房视频。
客户李先生表示：“新房帮的即时通讯功能跟微信一样好用，节约很多时间。置业顾问应答速度也很快，这种方式了解楼盘情况特别方便。”
地产无线一触即发 移动电商带领楼市新风潮 随着移动互联时代的来临，地产与无线互联的联系越来越紧密。全新的无线营销已经彻底颠覆了房地产营销的理念，开创了一个全新的地产无线时代。自从搜房推出无线战略以来，无论是搜房无线还是移动电商都引领了楼市的新风潮。
搜房无线重构行业格局
从万通地产董事长冯仑在亚布力论坛上高调畅谈互联网思维，到万科总裁郁亮带着公司高层接连造访阿里、腾讯等互联网巨擘，再到泡否科技创始人马佳佳在万科讲述“90后不买房”的惊人言论，地产大佬对于互联网的重视程度可见一斑。而在移动互联的时代，地产无线的概念已经成为了推倒传统营销思维的武器，并被重用。
搜房网在2014年全面加速了无线战略，并取得了傲人的成绩，屹立行业之巅。搜房APP在appstore房产类排名第一，全面覆盖android应用市场，wap端覆盖85个网址导航且在房产类优先展示。2014年春节期间，搜房无线表现突出，日均流量环比节前增幅20%，搜房无线天津日均PV39万。优异的效果获得了各大开发商的青睐，保利、富力、花样年、路劲、金地、华润、远洋等品牌开发商已全面开启了与搜房的合作。
全面布局让电商“移动”起来
搜房电商的优势在于专注和专业，能够提供更加符合当今购房者需求的产品，满足房地产行业用户的特定习惯，因此能够更容易取得用户信任，从而加深产品的印象和口碑传播，
形成品牌以及独特的搜房价值。自无线地产成为行业趋势以来，搜房电商也随之“移动”起来。集合项目图册瀑布流展示、360°全景样板间展示、视频看房、新房帮等各种无线产品的“搜房移动管家”已经成为电商产品最佳的展示平台。
目前，搜房电商项目已经全面运用无线产品，并却得了可观的效果。电商总体的报名网友，七成来自无线，观锦等突出项目，一周从无线端报名的网友占到当周报名人的93%。相信2014年搜房移动电商战略模式，会为更多的楼盘“无线化”提供全流程服务，会给房地产行业带来更多新机遇。
3月1日蓝印“被”取消 户政处：很快会取消 “蓝印政策取消”如一场暴风雨即将来临的前奏，每时每刻都有新的变数。有媒体称：“3月1日天津蓝印政策或取消”，一石激起千层浪。记者采访各方部门，截止到发稿前，均称未得到蓝印政策将取消的消息。
【延伸阅读：蓝印取缔是必然趋势 政策落地或延至6月】
蓝印取消？开发商成“丈二和尚”
对于某媒体报道3月1日天津蓝印政策会执行新政策的消息，记者采访了在武清区以蓝印房为主打的开发商，得到的回答基本是：“不会吧，没听说啊！我们从来没得到这样的消息。”
津南新城项目销售人员告诉记者：“对蓝印政策是否会取消，目前我们正处于观望期，公司的销售策略已进行了调整，对于有蓝印需求的客户，在购房前我们都会将政策风险告知购房者。”此外，武清区花样年花郡项目经理任阳、奥克斯地产天津公司副总经理康华、金
泰丽舍销售经理司敏键均告诉记者开发商方面从来没有收到过3月1日蓝印政策要取消的任何消息。
任经理表示，目前网上流传了很多关于蓝印政策的消息，有时候一天能出好几个版本。目前，各大开发商都已做好了备案，如，降低销售额目标、重新定义楼盘销售思路，倘若蓝印真的被取消，开发商将会立即启动，以便把损失降到最低。
【延伸阅读：武清区政府:蓝印户口并未停办 不要道听途说】
政府职能部门目前均未得到消息
记者打通了某媒体所说武清区房管局工作电话，工作人员表示，房管局不负责蓝印办理，具体由武清区公安局户籍科负责。随后，记者拨通了武清区公安局户籍科电话，该局工作人员表示，并未得到关于取消蓝印政策的任何通知。
下午五点左右，记者就蓝印政策将于3月1日取消一事以购房者的身份咨询了天津市公安局户政处进行证实，对方对此予以否认，但表示蓝印政策一定会取消。当记者问及蓝印取消的具体时间时，对方则表示“很快”，但强调“不清楚具体时间”。
蓝印若取消 正在办理蓝印的购房者将会受损
对于网传的3月1日天津蓝印政策会执行新政策的消息，一业内人士告诉记者，目前还存在一大批正在办理蓝印手续的购房者，倘若蓝印政策真的取消，这些购房者将会受到严重损失。（新华房产调查记者 王烁 王福彪）
天津机动车限行 交通便利楼盘市场潜力巨大 从2014年3月1日起，天津将实行机动车限行规定：工作日的每天早7点到晚7点，将按车牌尾号区域限行，尾号限行共分5组，每天限行2个尾号，定期轮换限行日。而近日的雾霾紧急响应方案，让限行提前进入了人们的生活中。而住的“近点”成为了限行之后人们的关注点，因此，交通便利楼盘成为了楼市的潜力股。
限行对人们的出行生活造成了一定的影响，因此，交通便利的楼盘成为了人们关注的焦点。在购房者心中，一个项目交通便利的程度与价格、配套不相上下，加上现在限行的影响，交通便利更是成为了重中之重。这是因为，交通便利了，在路上耽误的时间会较少，这就相当于住的更“近”了。
津首套房贷利率优惠难觅 购房者面临
——2014年2月天津市银行房贷摸底调查
2月14日，搜房网探访2014天津各大银行最新房贷利率，发现天津的个人房贷市场房贷优惠不再，除农商银行首套房贷有小幅利率优惠（9折），天津银行95折为主，部分优质客户能够拿到9折利率外，其他银行首套房贷利率基本执行基准利率，而中德银行的普通客户购买首套90平米以上房产，贷款利率上浮10%，即1.1倍利率。
天津各大银行首套房贷利率优惠难觅 收紧实为大势所趋
今日搜房网致电天津各大银行询问发现，天津各大银行首套房贷利率政策虽略显分歧，但是利率范围大多集中于基准利率，收紧趋势较为明显。
建行个人房贷中心和农业银行表示确实已经取消了首套房85折利率的优惠政策，目前是有合作的房地产项目才能给到9折优惠，其他的客户一律采取基准利率。农商银行和天津银行房贷政策相对较为宽松。农商银行表示最低能给到客户首套房贷利率9折优惠，天津银行表示大部分客户实行95折，对于部分优质客户最低可以给到9折优惠。
而中德银行天津滨海支行则表示首套房贷款从基准利率的1.1倍到9折利率都存在，能否申请到折扣和具体申请到哪种折扣则取决于申请人对本分行的“贡献”和个人信贷综合情
况。优质客户中，购买90平米以下首套房贷利率可达9折，购90平米以上则享利率95折；而对于普通客户，购买90平米以下首套房贷利率是基准利率，购90平米以上只能执行基准利率1.1倍。
另外，中国银行、工商银行、交通银行和招商银行则表示大多数营业点已实行基准利率，其中招商银行相关工作人员更是表示，招行目前更加青睐的方向是小微贷款，对于个人房贷业务并不重视。 平安银行则表示目前天津房贷业务已暂停。
早在2013年及2012年年初的时候，笔者走访市场发现85折、9折的利率优惠还很普遍，手续齐全的客户在申请后1个月之内即可收到放款。受2013年年终“钱荒”的影响上浮到基准利率，到而今基准利率和1.1倍大行其道，普通客户等待房款的时间十分不确定，放款时间相比之前是明显延长的，不得不说银行逼普通购房者“勒紧裤腰带”。二套房利率依然保持1.1倍基准利率，这主要是为了保证对住房有自住需求的客户利益，抑制投资投机需求。
银行资金面持续紧张 房地产开发商回款压力大增
对于一季度之后天津个人住房贷款的走势，南开大学经济学院教授何永江表示，造成房贷收紧的原因，一方面是2013年年中以来银行资金面持续紧张，时至2014年放贷更加审慎；另一方面，则是房地产市场量价齐升，使得个别城市潜在的被调控压力增大，银行控制风险意图增加。“在房地产市场有所回暖的情况下，银行普遍感到在这一领域不良贷款情况没有恶化，风险可控。不过，国内产能过剩的情况持续存在，房地产价格仍在上涨，这表明经济结构调整的任务十分艰巨。因此，房地产作为敏感的信贷资金支持领域之一，未来还将继续谨慎投放，并且控制其占比，尤其是严格的限额管理。”
“银行资金紧张明显影响了购房者贷款，同时开发商的资金成本也在增加，因此，尽管楼市销售回暖使得开发商的资金面得以缓解，但如今开发商的资金链仍然面临压力。”何教授告诉笔者，回款的时间一再被拉长，对于有回款压力的开发商来讲，这绝对不是一个好消息。
专家：房贷收紧月供增多 2014或成为普通购房者“攻坚”年
在流动性趋紧情况下，银行贷款的门槛和难度不断提高，增加了房贷的难度。银根紧缩拉长了房贷审批周期，由此催生不少“等贷族”，而“房奴”的门槛也在不断攀高。目前，新房、二手房均面临这样的问题。何教授表示，今年一整年的房贷政策走势会延续一季度的态势，虽然进入2月，但是银行房贷额度“开闸泄洪”的现象并没有出现。这些调控的确提
高了首次置业者的门槛，给普通购房者造成很大压力。当然，对打击炒房者也有一定作用，出发点是好的。
“在银行个人房贷收紧的压力下，天津购房者也是表现出了不同的姿态，有些手头拥有闲置资金的购房者选择了一次性付款来规避个贷压力，而那些手头拮据，贷款受阻的购房者则选择了观望的态度。对于天津的购房者而言，2014年又将是一个购房攻坚年，所以需要买房的市民就要根据自己家的切实情况、真实需求，量力而为，合理适度贷款，理性购房，不要让购房成为自己生活的一个沉重的负担。”何教授建议道。
自贸区变脸
迷
对天津而言，“综合改革创新区”是2014年的一个热词，虽然很多人对这个名称十分陌生，但对于去年呼声很高的天津申报“自贸区”事件一定了解。据消息称，天津自贸区的申请并没有像滨海新区区长认为的那样“一路绿灯”，而是摇身一变成为了“综合改革创新区”，而自贸区究竟如何“变脸”为综合改革创新区的呢？它们之间又有何种关联？
自贸区“变脸”综合改革创新区横空出世
天津对自贸区的建设，可谓绸缪已久。2007年12月，天津东疆保税港区一期封关后，天津就将自由贸易港区作为自己未来的发展方向，并提上议事日程。历经数年，天津一直在为此不懈的努力。2013年10月下旬，天津滨海新区区长宗国英表示，滨海新区已完成申报自贸区的文件，获批的希望很大。这一重磅消息“一石激起千层浪”，在业内带来巨大的影响，似乎天津成为自贸区已经势在必得。但是， 2013年12月27日，国务院总理李克强在天津考察时带来了一个消息：天津上报申请自贸区的报告未获通过。国务院定位天津建立中国第一个综合改革创新区，享受并超过上海自贸区所有政策。综合改革创新区就这样在曲折中诞生了。可这综合改革创新区究竟是什么呢？
走“高大上”之路 综合改革创新区解读
既然同样享受上海自贸区的所有政策， 那名字为什么不叫自贸区呢？这是主要是因为天津综合改革创新区要形成和上海不一样的特色，并且面积可扩至整个滨海新区。
政策更“高瞻远瞩”：在政策上天津综合改革创新区会优于上海自贸区。据宗国英透露，天津拟申请的试验区范围、面积，包括名字，都与上海有所不同，将是对整个滨海新区实行关于投资和贸易便利化的政策。
覆盖范围更“大”：比自贸区更广，它所涵盖的将是一个独立完整的行政区域。已经批复的上海自贸区只有28平方公里，天津之前申报的东疆自贸区也是几十平方公里区域，综合改革创新区如果把整个滨海区2270平方公里全都纳进来，那么就其开放范围来讲，目前在全国来说应该是绝无仅有的。”
内容更“上一层楼”：根军不同城市的特点，在内容上，天津偏向于制造业，中央希望天津能走出自己的一条路，打造具体有天津“本地特色”的综合创新区。而上海的自贸区模式和上海的经济环境及上海的特点有关系，更侧重于贸易和金融。
中央对天津综合改革创新区未来的期许很高，比如说金融服务实体经济方面，希望天津能迈出更大步伐，做出一些示范。在原来政策基础上，原来的开放条件上更加的开放。
面对变化 各方言观点“亦喜亦忧”
面对这突然的“变身”，从政府到业内以致购房者都有着各自的态度。从政府的角度来看他们对此信心十足，天津滨海新区区长宗国英表示，如果申请成功，在全国将是首屈一指。天津市委书记孙春兰也表示，将“大力推进投资与服务贸易便利化综合改革和创新”作为2014年工作要重点的第一项。
而专家的也对中央的政策十分看好：天津财经大学的一位专家表示从天津自身来讲肯定希望能将整个滨海新区纳入自贸区范围，但又觉得中央不会答应那么多，现在看来中央开放的力度和决心还是挺高的。
但是对此，群众还是寻在一定的隐忧，一些居民表示这未来的天津CBD人烟稀少，很多项目都处于在建的状态。但业内普遍认为,于家堡金融区的发展规划都在进行当中,相比于之前的规划,进展是稍慢,但他们对未来很有信心。天津综合改革创新区的未来如何呢？实践是检验真理的唯一标准，我们拭目以待。
不动产登记联网难撼津楼市 被
不大
编者按： 2014年，房地产市场相关政策扑朔迷离，引人猜想。新年伊始，国土资源部以及发改委法规司相关人士便迫不及待的公布了不动产统一登记制度与房地产税法建设的相关消息。这意味着2014年国家的宏观调控将进一步升级，政策调控将进一步落到实处，对于购房产来说，具有重大意义。这些政策的变革，将对于天津楼市产生哪些影响？2014天津房地产市场会因此而动荡吗？就此搜房网采访了购房顾问网总编苏步超、天津铁狮门房地产项目经理赵五刚，听听专家如何解读。
天津楼市稳字当头 房价下跌可能性不大
关于不动产登记局的组建的消息引发了业内广泛猜想：不动产登记会不会是不动产“信息孤岛”的终结？不动产登记制度能否撼动高房价？房产税开征脚步会否因此加速？
对此苏步超认为，全国信息联网的话，势必对全国楼市产生心理和市场层面的双重影响。全国不动产的摸底排查，有可能会使得一部分隐藏的产权归属被公布，抛房潮的出现可能性极大，这在一定程度上可能会使房价出现下跌。但是苏步超同时认为，相比于其他一二线城
市，天津在政策上具有其特殊性，滨海新区自贸区从北疆扩展到整个滨海新区，
自贸区建设的利好作用，将在一定程度上抵消不动产登记全国联网带来的不良影响。
对于天津房价涨跌的影响，赵五刚与苏步超所持观点基本一致。他认为，一些隐性产权通过不动产登记联网而见光。一方面促使手头有多套房的持有者出手，或将出现抛房潮；另一方面，部分购房需要因为征税，而选择慎重出手，阻碍一部分购房需求。但是基于天津楼市发展的稳定性，天津房价涨跌在合理范围之内，因此出现房价动荡的可能性不大。
楼市表现平淡 被“税”试点可能性不大
对于2014年6月不动产登记将全国联网，从而带来房地产税立法的可能，专家认为不动产登记只是为房地产税的立法提供了可能，至于具体实施实现，苏步超认为最快的话也将是2015年。
而对于天津是否会像上海和重庆一样被选为房产税扩围的试点城市，苏步超与赵五刚皆认为可能性不大。天津房价涨幅不大，同时房地产发展与经济发展相对融合，市场矛盾也没有一线城市那么突出，所以被选为试点的几乎无可能。
综上所述，对于即将可能到来的两大政策，天津的广大购房者或许可以暂且稳住，静待市场给出答案，
天津首个“单独两孩”申请获通过
津南区居民徐德光夫妻获得天津市“单独两孩政策”实施后的首份审批证明，徐德光夫妻2月17日提出生育两孩申请，经计生部门审核确认，办理了相关手续后，给他们发放了“两孩审批证明”。这距离他们提出申请，仅过了7个工作日。
实施两孩计划市民大都30岁以上
目前，本市各个街道都设置了专门的工作人员为咨询“单独两孩”政策的市民提供政策解答及辅助登记等服务。河西区挂甲寺街的服务人员介绍，政策实施一周多以来，每天都有几位或十几位市民前来咨询如何办理相关手续。现在看来，咨询的夫妻大多在30岁以上，
也有很多60多岁的老年市民前来为孩子咨询。工作人员介绍，市区内30岁以下的居民大多是独生子女，符合“单独两孩”的夫妻还有要与一孩相隔四年的规定，因此符合政策且做好各方面准备、想立即实施“单独两孩”计划的市民年龄大多在30岁以上。
3年内本市人口预计增加5万人
从市计生委了解到，今年年末，天津总人口将控制在1535万人以内，人口出生率控制在9.5%。内，人口自然增长率控制在3.5%。以内。目前天津符合“单独两孩”政策的已婚育龄妇女约16.34万人，其中已有一个子女的约10.19万人，据抽样调查，约有4.6万人有再生意愿，按照政策实施后3年内全部生育测算，对天津总体人口形势影响不大。
市人口计生委主任张丽娟介绍，第一年增加2万人左右，后面每年增加1万人左右，加起来3年的时间，就是4.5万人到5万人左右。
“单独两孩”对人口总量影响不大
天津市人口计生委主任张丽娟介绍说，为确保“单独两孩”政策稳妥、扎实、有序、依法实施，天津进行了大量调研和决策论证，对政策实施后出生人口增量进行了测算。2012年天津出生人口12.11万人，人口自然增长率大大低于全国平均水平。全市的总和生育率(平均每个妇女生育子女数)同样低于全国平均水平。以“六普”数据为基础，考虑到政策放开预期，天津在2013年至2020年人口出生规模将呈现先升后降的趋势，在2015年达到年出生人口14.5万人左右，而后逐渐回落，2020年出生人口下降到11万左右。
总体来说，“单独两孩”政策的实施对天津人口总量影响不大，对卫生、教育等公共服务应该也不会产生较大影响。
“单独两孩”怎么审批
申请人所需携带材料
1、身份证
2、户口本
3、结婚证
4、独生子女证
领取独生子女证明(街道计生办)
所在单位和社区居委会盖章
填写生育两孩申请表
上报区计生委(街道计生办)
审批、公示(30个工作日内)
拿到两孩审批证明
医院开具诊断证明(怀孕后)
申办生育服务证(人口计生服务大厅)
强势开局
津成交量爆增至春节期间5倍 价格环涨18.41%
随着春节假期逐渐远去，楼市逐步复苏。对于新年楼市走冷，业内人士普遍认为，春节为传统淡季，成交量低也在情理之中，大部分购房者忙于筹备节日、走亲访友，看房意愿下
降。春节假期前后，房企们在刻意放缓销售。在春节法定假期结束后，
各大房企的项目营销活动依然稀少，数量普遍仅为正常工作日的十几分之一，营销依然处于休眠状态，预计元宵节结束后，房企的营销将全面启动。
据搜房网数据监控中心监控数据显示：上周（节后第一周，即2.10-2.16）天津商品住宅共成交1650
套，为春节一周成交量的5倍。成交面积为161123.2平米，环比增加5205.69% 。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为9485元/平米，环比上涨18.41%。与去年春节后第一个完整周相比，上周商品住宅成交同比小涨0.92%，均价跌6.55%。
据搜房网数据监控中心监控数据显示：与节前最后一个完整周（2014.1.20-1.26）相比，上周天津商品住宅成交套数减少11.24%。成交面积减少14.08%。在成交价格方面，均价下跌5.02%。
较春节一周：
上周时间节点为：2014.2.10-2.16，较春节一周时间节点为：（即2014.1.31-2.6），同比时间节点为：去年节后第一个完整周：即2013.2.18-2.24。
较节前一周：
上周时间节点为：2014.2.10-2.16，较节前一周时间节点为：较节前最后一个完整周：即2014.1.20-1.26，同比时间节点为：去年节后第一个完整周：即2013.2.18-2.24。 压力仍大
2014年天津楼市开局向好 库存压力成隐忧
2014年伊始，主要受信贷环境从紧以及春节假期临近双重影响，楼市进入传统的春节
淡季。受此影响，多地楼市成交量相应回落。2014年楼市开局不利。1月多个重点城市成交同比环比均出现回落，春节期间这种走冷趋势更加明显，北京、沈阳、宁波等多个城市春节成交量同比降幅超30%。春节假期，多个城市成交量同比降幅超三成。天津方面，进入1月份，受淡季影响，天津商品住宅成交量有所下降，但是成交价格依然坚挺，市内六区、环城四区、滨海新区、远郊区县四大区域成交均价同比齐步涨，市内六区涨幅更是高达23.22%。春节假期成交量更是创出了历史新高，2013年天津楼市的火热行情是否能延续到今年？ 天津刚需旺盛 开年楼市捷报频传
2013年的天津楼市，交出了华丽的答卷，在“国五条”政策“打压”下，商品住宅成交逆势创四年来新高，刚性需求旺盛。成交价格持续上扬，已连续两年保持在万元以上水平。
【延伸阅读：调控遭遇“抗药性” 2013天津商品住宅成交涨37.53%】
进入1月份，受淡季影响，天津商品住宅成交量有所下降，但是成交价格依然坚挺，环城四区、滨海新区、远郊区县成交均价分别、7.20%、7.57%、3.74%，市内六区涨幅更是高达23.22%。
【延伸阅读：1月津商品住宅成交环比跌 市区房价同比涨2成】
1月四大区域成交均价同比齐步涨
春节假期，多个城市成交量同比降幅超三成，天津商品住宅成交套数却创下了历史新高，较前一年涨幅达83%。商品房成交套数同比涨41.67%，成交面积涨幅也达到了33%。
【延伸阅读：蓝印末班车效应显现 假期津新房成交33套创历史新高】
2014年春节天津成交逆市向好
出清周期下降 滨海库存压力仍大
2013年，天津供需双旺，供应方面，供、需较2012年分别增加45.71%和32.95%，整体来说，2013年天津市场销供比为0.88，仍呈现供过于求的态势。由于去年下半年成交“一路高歌”，因此天津出清周期显著下降，但是由于前期积累的房源较多，库存量依然较大。
据中国指数研究院天津分院统计数据显示，截至2014年1月31日，天津库存量已高达170138套，可售面积高达1971.44万平。其中，津南、塘沽、汉沽、武清库存房源量均超过1万套。其中塘沽可售房源量高达37979套，出清周期35.64月；汉沽14899套，出清周期高达92.39月；武清虽然成交量在远郊中首屈一指，但是可售库量却高达23058套，去库存压力仍大。加之2013年天津土地市场火爆，多宗热门土地成交，部分地块也将会在今年入市，这意味着楼市竞争的热点可能会集中爆发，库存压力成隐忧。
2010-2012年天津楼市出清周期和库存量走势
出清周期回落 但库存压力仍较大
2014年天津房价仍存上涨预期 楼市“危”“机”
并存
————“津”闻有变 市场之变
2014年楼市大幕缓缓拉开，对于市场的预期，各方观点争鸣，一面说“天津房价将触顶下行，2014年是不错的买房时机”，一面说“2014楼市‘双分化’将加剧，天津津房价或将持续稳增”„„购房者犹如雾里看花，楼市愈发扑朔迷离。2014年，天津是依旧“涨声”一片，还是理想状态下的“理性回归”？
天津作为1.5线城市 房价仍存上涨空间
一二线城市因为集聚了过多的资源，市场需求始终旺盛。但由于此前土地供应相对不足，导致如今房屋供应偏少，因此这些城市的房价易涨难跌。天津财经大学经济学院副院长丛屹教授认为，2014年国内楼市和天津楼市将有一个共同点，即房地产市场“分化”的整体趋势明显。全国一线城市的供应量不足，而需求极大，所以一线城市房价将延续涨势。二线城市则是一个比较平稳的，缓步增长的趋势。三线城市可能面临的压力比较大，房价将保持平稳，可能不会有增长。
2013年年末，继北京、上海、广州、深圳四个一线城颁布多条楼市调控举措后,以武汉为首的二线城市也开始为调控政策“加码”，先后有18个城市发布收紧房地产调控政策新举措,而天津并不在列。业内分析，天津作为1.5线城市，相比一线城市而言，市场整体上比较健康，政策方面应该不会做太大的调整，房价仍有很大的上涨空间。
【延伸阅读】：“房冷地热”或预示房价上涨周期将至
土地稀缺供需矛盾突出
或致市区均价持续上扬
由于刚需在天津楼市中的主体地位，天津楼市成交量价在几次政策“打压”下依旧保持稳健的增长势头。天津商品住宅年度成交价格持续上涨，已连续两年保持在万元以上水平。继2012年全年新房成交均价破万后（10061元/平米），2013年天津房价无惧“国五条”再创新高，全市整体新房均价达到了10218元/平米。
天津商品住宅均价持续两年保持在万元以上 纵观2008-2013年天津各区域成交均价，市内六区的成交均价上涨轨迹最为强劲。由于土地的稀缺供应略显不足，2013年天津市内六区的成交量在全市“普涨”的情况下出现了“滞涨”，较2012年涨幅最小，环城四区、滨海新区和远郊区县成交套数分别上涨58.59%、20.56%和49.03%的情况下，市内六区仅小涨了4.30%。也正是由于土地的稀缺性，2013年市内六区以10.22%的均价涨幅在四大区域中首屈一指。
市内六区的成交均价上涨轨迹最为强劲
2013年市区成交均价涨幅首屈一指 土地稀缺成交量滞涨 2014年天津市场放量，从2013年一级市场即土地市场的表现便可窥见一斑。据中国指数研究院天津分院提供的数据显示，2013年全年天津市内六区共有19宗住宅用地出让，仅占全年整个天津市住宅成交地块的12.67%，在四大区域中分布最少；而从搜房电话打入售楼处的咨询电话的数量分布可以看出，市内六区的需求量最大、关注度最高，比例占到整个天津市的33.93%，在四大区域中需求量最大。供需之间的矛盾或致2014市内六区房价持续上扬。
2014楼市
上涨
——“津”闻有变 市场之变系列报道
2013年，津城地王强势“袭来”，从单价地王、溢价最高到总价地王，天津土地市场波澜起伏。2014年这些新项目或许将会扎堆入市，迎接市场的检验。那么，能够揭示2014年天津房价走势“潜规则”的线索，是否就孕育在2013年的土地市场当中？
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土地价格之变：地价上涨带动周边区域房产价值提升
2013年9月18日，天津土地市场迎来了去年的总价地王。天津融创泓润置业有限公司（融创联手天房）以103.2亿元竞得南开天拖地王地块，刷新了天津单幅土地出让总价纪录，溢价率12.42%，楼面价10109元。9月2日，位于理工大学旁的南开区育梁道地块出让，出让土地面积20985.4平方米，成交金额10.65亿元，楼面价22900元/平方米，溢价率高达163%。经过12家房企激烈争夺，最终由天津政通建设发展有限公司（天房旗下）以10.65亿元摘得，同时163%的溢价率也创造了2013年的溢价率之最。11月1日，天津融创泓润置业有限公司（融创联手天房）以15.2亿成功竞得南开区手表厂地块，溢价率32%，挂牌价11.52亿元，起始楼面价即达到19010元/平，摘牌楼面价25082元/平，超过育梁道地块成交楼面价，刷新天津土地出让单价纪录。
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不难发现，近年来南开区在整个天津土地市场中表现十分抢眼，3年内累计4个年度地王都集中于此，区域价值指数飙升。早在2012年年底，鲁能控股公司北京顺义新城建设开发有限公司以46.2亿元，摘得备受瞩目的天津南开区天塔道地块，成为天津2012年内单价与总价的双料地王，溢价率25%，楼面地价高达15000元/平米，成交总价亦在2012的全国土地市场中跻身前三。
与此同时，海河东路周边地块亦备受业内关注。板块处于天津、塘沽间特殊的地理位置，加之河东板块内相当发达的铁路、公路、地铁综合路网建设，投资影响力显著提升。买房看地段一直以来是购房者买房的一个重要原则，河东区重点商务、商业、产业园区起建使河东区的地段价值不断提升，特别是红星、万达等品牌企业大型高端综合项目开发建设，全面展开地段重塑，并将形成天津高档新商圈——海河东商圈。业内专家指出，天津高溢价地块频出,尤其是南开区及海河东片区土地市场的强劲表现直接带动了周边商品房市场的销售，从而进一步使购房者心理预期走高，2014年海河东部板块自房地产市场异军突起，需求量将一路走高。
土地政策之变：好地块将更加稀缺
2014年年初，国土资源部部长、国家土地总督察姜大明在全国国土资源工作会议上指出，东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应。除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。
该政策触动了房地产行业敏感的神经。众所周知，国内房价的主要“蓄水池”在500万人口以上的大城市，国土部门不再给这些城市安排新增建设用地，意味着本来就非常稀缺
的土地指标将更加稀缺。这样的政策无疑会带来各方预期的改变。业内人士指出，
该政策对市场来说，将加剧特大城市房价的看涨预期，
“没有新增用地也就没有新楼盘”；对开发商来说，
将会改变未来拿地策略，
特大城市的储备土地将会成为更加灼热的追逐对象，
激烈角逐之下地价高涨预期加大，东部大城市如天津的房价上涨似乎也是大势所趋。
开通率签单率同时飙升 新房帮创造营销新格局 在搜房网数据监控中心重点监测的全国十大重点城市中，2013年天津商品住宅成交同比2012年涨幅高达37.53%，排名第二，仅次于南京。2014年春节期间楼市趋冷，但天津成交套数却同比涨幅高达83%。天津逆市向好的状况下，房地产市场新兴的移动营销手段作用愈发明显。
手机社交工具的迅速发展，无线营销产品应运而生。新房帮是搜房网推广的全球首个房地产楼盘信息开放平台，它实现了用户和楼盘置业顾问的即时免费沟通，不同群体24小时不间断播报楼盘动态信息，满足开发商、置业顾问、购房者三者之间实时共享房源信息、实时互动的要求，保证房源信息的真实、准确和全面性。
高效业余时间 放假签单劲销400万
春节期间，各个项目的售楼处通常会放假，最多是安排值班的人员。和泓四季恋城置业顾问非常勤奋，即使是春节期间也兢兢业业的经营着自己的新房帮，于是天道酬勤，春节期间在线沟通了7组客户。春节过后，7组客户纷纷到场咨询，截止到发稿，已有4组成功转
化签单，总计成交金额400余万元。这位置业顾问对新房帮产品表示非常满意，认为效果明显，一定会继续使用下去。
旭辉澜郡置业顾问张扬也成为了新房帮的忠实粉丝，他从项目未开盘就注册了新房帮，每天坚持签到坚持在线应答，积分始终领先让保持自己的电话显示在前台各个位置。她通过新房帮在线咨询近200人，并已成交了2套。她对新房帮的使用感受是：“新房帮是一个积累的过程，像学习一样，努力就会有收获，即使是运气，你不努力，也不会敲你的门。”
新房帮助力电商 置业顾问电话接不停
经调查分析发现，成交量较好的搜房电商项目中，新房帮400来电量贡献占据很大一部分。
在搜房网400来电的单周报告抽查显示，单周（2014.2.21-2014.2.27）新房帮400来电量近700通，环比上涨22.84%。其中，通过新房帮带来的400来电前五名：和泓四季恋城、 红星国际广场、渤海明珠、富力津门湖、雅仕兰庭，人气直线攀升。
电商热盘和泓四季恋城，目前有8位置业顾问使用新房帮，其中来电最多的一位置业顾问当周共有22通来电。红星国际广场，目前有3个置业顾问使用新房帮，截止到上周在电商合作期间新房帮400来电量有300余通。每位置业顾问每周均有来电，其中来电最多的一位置业顾问当周有20通进电。即使在春节七天假期中，新房帮也有18通新增电话联系到置业顾问。
网友：随时在线看房 无线沟通零障碍
在近期搜房网友最关心的项目排名中调查中，米兰阳光因新房帮的熟练运用，跻身前三甲。
据悉，米兰阳光使用新房帮的效果非常好。每周累计有近200名网友与米兰阳光的置业顾问参与聊天在线沟通，目前已有两组成交。米兰阳光的置业顾问表示，晚上8-9点以后客户在线咨询率特别高。售楼处无人接待咨询，而购房者往往利用闲下来时间了解购房资讯，网友可以通过电脑、手机在线沟通足不出户选好房，置业顾问还可以通过新房帮语音聊天，上传看房视频。
客户李先生表示：“新房帮的即时通讯功能跟微信一样好用，节约很多时间。置业顾问应答速度也很快，这种方式了解楼盘情况特别方便。”
地产无线一触即发 移动电商带领楼市新风潮 随着移动互联时代的来临，地产与无线互联的联系越来越紧密。全新的无线营销已经彻底颠覆了房地产营销的理念，开创了一个全新的地产无线时代。自从搜房推出无线战略以来，无论是搜房无线还是移动电商都引领了楼市的新风潮。
搜房无线重构行业格局
从万通地产董事长冯仑在亚布力论坛上高调畅谈互联网思维，到万科总裁郁亮带着公司高层接连造访阿里、腾讯等互联网巨擘，再到泡否科技创始人马佳佳在万科讲述“90后不买房”的惊人言论，地产大佬对于互联网的重视程度可见一斑。而在移动互联的时代，地产无线的概念已经成为了推倒传统营销思维的武器，并被重用。
搜房网在2014年全面加速了无线战略，并取得了傲人的成绩，屹立行业之巅。搜房APP在appstore房产类排名第一，全面覆盖android应用市场，wap端覆盖85个网址导航且在房产类优先展示。2014年春节期间，搜房无线表现突出，日均流量环比节前增幅20%，搜房无线天津日均PV39万。优异的效果获得了各大开发商的青睐，保利、富力、花样年、路劲、金地、华润、远洋等品牌开发商已全面开启了与搜房的合作。
全面布局让电商“移动”起来
搜房电商的优势在于专注和专业，能够提供更加符合当今购房者需求的产品，满足房地产行业用户的特定习惯，因此能够更容易取得用户信任，从而加深产品的印象和口碑传播，
形成品牌以及独特的搜房价值。自无线地产成为行业趋势以来，搜房电商也随之“移动”起来。集合项目图册瀑布流展示、360°全景样板间展示、视频看房、新房帮等各种无线产品的“搜房移动管家”已经成为电商产品最佳的展示平台。
目前，搜房电商项目已经全面运用无线产品，并却得了可观的效果。电商总体的报名网友，七成来自无线，观锦等突出项目，一周从无线端报名的网友占到当周报名人的93%。相信2014年搜房移动电商战略模式，会为更多的楼盘“无线化”提供全流程服务，会给房地产行业带来更多新机遇。