中国房价目前出现了部分地区的降价或者说是较大的优惠现象，请问这种现象真的能够持续下去么？
jyo gan
这与其说是一种现象，不如说是另一种现象导致的后果。
过去若干年的粗放式发展，确实在某种程度上改变了中国居民的居住条件。但这个行业最大的作用，是通过银行将大多数购房者未来数十年的收入提前支取出来，这些钱中的大部分转化成政府的财政收入，小部分流向其他行业，另一小部分成为开发商的收入。
在这场一拥而上的盛宴中，有相当数量的开发商特别是中小开发商由于前几年的好日子，无视财务安全，通过大量借贷甚至是高利贷来获得拿地和建设的资金。这些开发商的资金链是否断裂全看能否快速卖掉房子回收资金。前段时间毛大庆那个讲话，那么大篇幅讲存售比，就是因为如果一个城市房子库存够卖几十个月，房价的涨幅又不足以吸收他们利息高达数分的借贷的时候，仅这一条对这类急需回笼资金的开发商就是毁灭性的打击。大家都卖不动了，你还急着早脱手，降价和变相降价不就是唯一的法子？
房子卖不动，地价就高不了，甚至开发商不太敢拿地了。房地产关联收入又是很多中小城市的财政大头，所以地方政府也就第一个跳出来救市了。银行已经意识到房贷的风险，开始收紧相关贷款。开发商这边看来，你暗地里不许我降价，那就让你儿子银行抬下手放放贷款呀，总得给条活路吧，要不然信不信我扔下烂尾楼和欠银行的债务跑路？于是新闻上就有了哪里哪里的开发商欠下 XX 亿跑路，有了哪里哪里购房贴息免首付的报道，有了央行指示银行放宽首套房贷。相对来说这是对亲儿子比较友善的方式，将风险转到购房者身上，开发商逼急了容易跑路，首套房的购房者跑起来是没那么容易的。就像船上的人预感到船要沉了，要扔掉一部分行李减轻重量才行，但每个人都希望先扔别人的后扔自己的。
原本购房的动力中就有一部分是指望房产升值，买到就是赚。还有一部分是预计自己收入会有大幅度的增加，现在咬牙买房，过几年还贷就会轻松一些。但这个世界上没有永远快速上涨的房价，也没有永远快速上涨的工资。隔壁日本以全世界数得着的软硬件和机遇一口气往前冲了 40 多年，也终究遇到了停下来的那一天。一旦市场情绪和经济形势反转，要维持房价会加倍地困难。
房价的降价和变相降价会否持续要看政府打算采取何种对策。给金融体系超量注水来暂时给房价续命不是办不到，但会带来更严重的后果，最多拖后一两年，问题会更加猛烈地发作。话说回来现在银行和开发商的进退两难，很大程度上就是这几年的信贷狂欢引发的后果。这一代核心和上一代不一样的是，他们到任期做满剩的不止一两年，不能不考虑更远一点的事情。我个人觉得他们在救市上的选择会更慎重一些，不会有过于激进的举动，目前这种情况可能还会持续一段时间。
中国房价目前出现了部分地区的降价或者说是较大的优惠现象，请问这种现象真的能够持续下去么？
jyo gan
这与其说是一种现象，不如说是另一种现象导致的后果。
过去若干年的粗放式发展，确实在某种程度上改变了中国居民的居住条件。但这个行业最大的作用，是通过银行将大多数购房者未来数十年的收入提前支取出来，这些钱中的大部分转化成政府的财政收入，小部分流向其他行业，另一小部分成为开发商的收入。
在这场一拥而上的盛宴中，有相当数量的开发商特别是中小开发商由于前几年的好日子，无视财务安全，通过大量借贷甚至是高利贷来获得拿地和建设的资金。这些开发商的资金链是否断裂全看能否快速卖掉房子回收资金。前段时间毛大庆那个讲话，那么大篇幅讲存售比，就是因为如果一个城市房子库存够卖几十个月，房价的涨幅又不足以吸收他们利息高达数分的借贷的时候，仅这一条对这类急需回笼资金的开发商就是毁灭性的打击。大家都卖不动了，你还急着早脱手，降价和变相降价不就是唯一的法子？
房子卖不动，地价就高不了，甚至开发商不太敢拿地了。房地产关联收入又是很多中小城市的财政大头，所以地方政府也就第一个跳出来救市了。银行已经意识到房贷的风险，开始收紧相关贷款。开发商这边看来，你暗地里不许我降价，那就让你儿子银行抬下手放放贷款呀，总得给条活路吧，要不然信不信我扔下烂尾楼和欠银行的债务跑路？于是新闻上就有了哪里哪里的开发商欠下 XX 亿跑路，有了哪里哪里购房贴息免首付的报道，有了央行指示银行放宽首套房贷。相对来说这是对亲儿子比较友善的方式，将风险转到购房者身上，开发商逼急了容易跑路，首套房的购房者跑起来是没那么容易的。就像船上的人预感到船要沉了，要扔掉一部分行李减轻重量才行，但每个人都希望先扔别人的后扔自己的。
原本购房的动力中就有一部分是指望房产升值，买到就是赚。还有一部分是预计自己收入会有大幅度的增加，现在咬牙买房，过几年还贷就会轻松一些。但这个世界上没有永远快速上涨的房价，也没有永远快速上涨的工资。隔壁日本以全世界数得着的软硬件和机遇一口气往前冲了 40 多年，也终究遇到了停下来的那一天。一旦市场情绪和经济形势反转，要维持房价会加倍地困难。
房价的降价和变相降价会否持续要看政府打算采取何种对策。给金融体系超量注水来暂时给房价续命不是办不到，但会带来更严重的后果，最多拖后一两年，问题会更加猛烈地发作。话说回来现在银行和开发商的进退两难，很大程度上就是这几年的信贷狂欢引发的后果。这一代核心和上一代不一样的是，他们到任期做满剩的不止一两年，不能不考虑更远一点的事情。我个人觉得他们在救市上的选择会更慎重一些，不会有过于激进的举动，目前这种情况可能还会持续一段时间。