私宅因素修正表中因素修正征求意见
首先对标定私房的界定：标定私房为4—6层，所处的位置，可以理解为所处区段中最好的位置；周边环境状况良好；建筑结构为钢筋混凝土结构，层高为2.9—3.3之间，成新度为十成新。对各项因素的修正可以修正到小数点后1位数。
1、房地产区位，估价对象若处于所在区段中相对较差的位置，可以在1—3分之间进行修正。对位置的界定，可以以交通状况、与区段中公共配套设施的便捷度等因素进行认定。
2、周边环境状况，主要是指噪音度、公共环境卫生情况等，可以根据对象的具体环境情况在1—3分之间进行修正。
3、建筑结构主要是针对砖混结构、混合结构与钢筋混凝土结构之间的修正。为砖混结构、混合结构的扣减2分；
4、对成新度的计算，可以明确年限的按使用年限计算成新度，并综合考虑保养状况给与调整，年限法计算出来的成新利率与实际观察法得出的相近就不必要调整，如果根据年限法所计算出的成新度≥8的，但实际保养状况又较差的，要作适当的下调（0—3分之间）；如果计算出的成新度≤7的，而实际保养状况又比较好的，可以适当的上调（0—3分之间）。
如年限没法确定的，可根据观察法来确定修正系数，此已综合考虑了保养状况，就不必另行考虑保养状况的调整。
5、层高的修正，主要是针对整栋平均层高所做出的修正，不包括屋面层部分。平均层高在3.3—3.6之间的，可以在1—2分之间适当加分，层高在2.2—2.9之间的，可以在1—2分之间适当扣分。
私宅因素修正表中因素修正征求意见
首先对标定私房的界定：标定私房为4—6层，所处的位置，可以理解为所处区段中最好的位置；周边环境状况良好；建筑结构为钢筋混凝土结构，层高为2.9—3.3之间，成新度为十成新。对各项因素的修正可以修正到小数点后1位数。
1、房地产区位，估价对象若处于所在区段中相对较差的位置，可以在1—3分之间进行修正。对位置的界定，可以以交通状况、与区段中公共配套设施的便捷度等因素进行认定。
2、周边环境状况，主要是指噪音度、公共环境卫生情况等，可以根据对象的具体环境情况在1—3分之间进行修正。
3、建筑结构主要是针对砖混结构、混合结构与钢筋混凝土结构之间的修正。为砖混结构、混合结构的扣减2分；
4、对成新度的计算，可以明确年限的按使用年限计算成新度，并综合考虑保养状况给与调整，年限法计算出来的成新利率与实际观察法得出的相近就不必要调整，如果根据年限法所计算出的成新度≥8的，但实际保养状况又较差的，要作适当的下调（0—3分之间）；如果计算出的成新度≤7的，而实际保养状况又比较好的，可以适当的上调（0—3分之间）。
如年限没法确定的，可根据观察法来确定修正系数，此已综合考虑了保养状况，就不必另行考虑保养状况的调整。
5、层高的修正，主要是针对整栋平均层高所做出的修正，不包括屋面层部分。平均层高在3.3—3.6之间的，可以在1—2分之间适当加分，层高在2.2—2.9之间的，可以在1—2分之间适当扣分。