2009-9-2 13:44 江苏地税 【大 中 小】【打印】【我要纠错】
问：以土地使用权作价入股方式成立中外合资公司，土地增值税是如何规定的？
答：财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税〔1995〕48号）文件规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。而财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第五条“关于以房地产进行投资或联营的征免税问题”中规定：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。
根据上述文件规定，贵公司如果将土地（房地产）用于向外投资，而被投资企业为从事房地产开发的，那么贵公司用于投资的不动产，就应计算缴纳土地增值税。
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问：以土地使用权作价入股方式成立中外合资公司，土地增值税是如何规定的？
答：财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税〔1995〕48号）文件规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。而财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第五条“关于以房地产进行投资或联营的征免税问题”中规定：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。
根据上述文件规定，贵公司如果将土地（房地产）用于向外投资，而被投资企业为从事房地产开发的，那么贵公司用于投资的不动产，就应计算缴纳土地增值税。