著名演员方子哥在朝阳区给儿子买婚房，结果房子没到手，还被骗走近400万元房款。2014年3月20日，诈骗方子哥的被告人李佳霖被北京市一中院判处无期徒刑，成为媒体关注的热点。
近年来，二手房交易诈骗层出不穷，引人深思。腾讯房产永州站特邀上海建纬（长沙）律师事务所戴美华律师就几个的引人关注的典型案例进行解读，以便于给二手房买房人、卖房人认清二手房交易过程中的风险，并进行有效规避。
案例一：一房多卖案
2012年6月7日，方子哥夫妇想给刚结婚的儿子买套房，很快，方子哥妻子颜女士通过搜房网查找看上了千鹤家园小区的一套三居室。为安全起见，颜女士还特意找了一家知名中介公司，因为很满意，当天下午，颜女士就和房主李佳霖签订了购房合同，并向中介公司交了11万元中介费。此后颜女士分多次往李佳霖指定账户汇款，半年后，房款只剩最后50万元没交，计划过户后支付。而李佳霖趁变更房产证姓名的空当，将房子抵押给了银行贷款，此后，李佳霖给了方子哥一家一个假房本。
后来直到听说李佳霖因为其他案件涉嫌诈骗被抓，颜女士才知道这套房子加上她已经有3个买主了，而且房子还被李佳霖抵押给银行贷款500万元。造成钱房两空的重大损失。
律师说法：戴美华律师介绍，二手房买卖中大多数买房人都是第一次购买二手房，对二手房中的法律风险点重视不够，以为找家知名的中介公司就可安全交易，这是大多数人的一个误区。 戴律师建议，购买二手房时，作为买房人在交易前应当考查出卖人的资信状况、信誉，是否涉及债务纠纷，同时应自行或委托律师调查交易房屋的权属状况，即其是否为出卖人一人所有还是共同所有，房屋是否被司法查封或已被设定抵押、已被出租，这些都会实际影响到交易能否继续或最终能否顺利完成。为防止上述房屋买卖中的过户和交易障碍，二手房的交易中买房人的办法是控制好房款的支付方式。本案中，买房人成交心切，签约、交钱，又太快，房子还未过户，就已支付大部分房款，且资金直接打入卖房人手中，没有考虑将资金交由可靠的第三方托管，使得不法分子轻易骗取房款。
欢迎腾讯房产永州站网友 今天是2014年04月24日 星期四
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