http://www.henan100.com/house/2011/61792.shtml
交完首付发现前业主还欠物业费 购房者怒锁中介门
房产资讯发布时间：2011-05-25 10:16:59来源：河南一百度
昨日，郑州市民张先生很生气，他不明白房产中介公司和前业主为何不讲诚信，“20万元首付款我已付清，这4000多元物业费却没人管了”。
昨天上午11时许，愤怒的张先生拿一把大铁锁把中介公司的大门锁住，4名员工都被锁在屋内，还惊动民警来处理。直到记者赶到现场采访，才说通张先生把门打开。
【现场】新房东怒锁房产中介公司大门
昨天上午11时，途经郑州市国基路与丰庆路交叉口的袁先生反映，有人把房产中介公司大门锁了。
记者很快赶到现场，几名市民正拿着购房合同围在这家名为“21世纪不动产中介公司”的门口。大门被一把铁锁锁住，里面是该公司4名员工。
通过这家中介公司工作人员介绍，张先生去年11月在四月天小区购买了一套167平方米的二手房。买房时，中介公司和卖方都承诺过，在购房前产生的物业费、水电费等费用由卖方承担，交房时结清。
可买房不久，物业公司就向张先生催缴4000多元的物业费，张先生很惊讶：“我刚买的房子一天都没住呀！”协商快半年无果，张先生就想到锁门的法子。
【核实】前业主欠下4628元物业费
张先生当场拿出一份由中介公司提供的《购房合同》，该合同第七条为物业交割项目，第三项明确写着：“本合同约定房屋所有的设施及水电、气暖、物业费等交付状况，由乙方在交付房屋时验明，交付之前发生的费用由甲方结清。自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或发生费用由乙方自行承担。合同落款日期为，2010年11月6日。”
张先生诉苦说，合同是去年11月6日签的，拿到房产证日期为2011年1月17日，房子总额85万元，分期付款。“买房时中介说得很清楚，让卖方把以前的物业费结清，现在卖方联系不上了，中介也一直拖着不解决”。
昨日下午3时，四月天小区所属物业公司一崔姓工作人员说，经核实，张先生购买的这个房屋从2009年1月至2010年12月共欠物业费4628元。
【回应】卖房人承认欠物业费
那么，中介公司和卖房人是怎么看待此事呢？
据这家中介公司的马姓负责人介绍，中介公司的责任是保障购房合同的顺利履行。张先生在四月天购买的房子，4628元物业费应该由卖方承担，他们只能督促卖房人把欠下的物业费结清，但是现在卖方不接电话联系不上，这个属于合同纠纷，买方可以走法律途径讨说法。
昨日下午4时许，记者与卖方刘某取得联系，刘某称欠物业费一事属实，但事出有因。主要是因为小区物业公司没有尽到责任，一是小区内环境差，二是物业公司私自关电停水等。
【说法】律师称中介公司和卖方都有责任
关于此事，天之权律师事务所郑州分所律师张少春认为，卖方和中介公司都有一定责任。
首先，不管是法律规定还是买卖双方的合同约定，卖方都应当结清这笔物业费。
其次，作为中介公司来说，也有一定责任。比如，中介公司可以在其提供的三方合同中写明，如果涉及物业费等应当结清的费用产生争议的，买方有权拒绝支付尾款，或者直接扣掉。作为服务行业的中介公司，应尽力协商解决此事，不能只管收费，其他不管不问。
【责任编辑：李鹏飞 】
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交完首付发现前业主还欠物业费 购房者怒锁中介门
房产资讯发布时间：2011-05-25 10:16:59来源：河南一百度
昨日，郑州市民张先生很生气，他不明白房产中介公司和前业主为何不讲诚信，“20万元首付款我已付清，这4000多元物业费却没人管了”。
昨天上午11时许，愤怒的张先生拿一把大铁锁把中介公司的大门锁住，4名员工都被锁在屋内，还惊动民警来处理。直到记者赶到现场采访，才说通张先生把门打开。
【现场】新房东怒锁房产中介公司大门
昨天上午11时，途经郑州市国基路与丰庆路交叉口的袁先生反映，有人把房产中介公司大门锁了。
记者很快赶到现场，几名市民正拿着购房合同围在这家名为“21世纪不动产中介公司”的门口。大门被一把铁锁锁住，里面是该公司4名员工。
通过这家中介公司工作人员介绍，张先生去年11月在四月天小区购买了一套167平方米的二手房。买房时，中介公司和卖方都承诺过，在购房前产生的物业费、水电费等费用由卖方承担，交房时结清。
可买房不久，物业公司就向张先生催缴4000多元的物业费，张先生很惊讶：“我刚买的房子一天都没住呀！”协商快半年无果，张先生就想到锁门的法子。
【核实】前业主欠下4628元物业费
张先生当场拿出一份由中介公司提供的《购房合同》，该合同第七条为物业交割项目，第三项明确写着：“本合同约定房屋所有的设施及水电、气暖、物业费等交付状况，由乙方在交付房屋时验明，交付之前发生的费用由甲方结清。自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或发生费用由乙方自行承担。合同落款日期为，2010年11月6日。”
张先生诉苦说，合同是去年11月6日签的，拿到房产证日期为2011年1月17日，房子总额85万元，分期付款。“买房时中介说得很清楚，让卖方把以前的物业费结清，现在卖方联系不上了，中介也一直拖着不解决”。
昨日下午3时，四月天小区所属物业公司一崔姓工作人员说，经核实，张先生购买的这个房屋从2009年1月至2010年12月共欠物业费4628元。
【回应】卖房人承认欠物业费
那么，中介公司和卖房人是怎么看待此事呢？
据这家中介公司的马姓负责人介绍，中介公司的责任是保障购房合同的顺利履行。张先生在四月天购买的房子，4628元物业费应该由卖方承担，他们只能督促卖房人把欠下的物业费结清，但是现在卖方不接电话联系不上，这个属于合同纠纷，买方可以走法律途径讨说法。
昨日下午4时许，记者与卖方刘某取得联系，刘某称欠物业费一事属实，但事出有因。主要是因为小区物业公司没有尽到责任，一是小区内环境差，二是物业公司私自关电停水等。
【说法】律师称中介公司和卖方都有责任
关于此事，天之权律师事务所郑州分所律师张少春认为，卖方和中介公司都有一定责任。
首先，不管是法律规定还是买卖双方的合同约定，卖方都应当结清这笔物业费。
其次，作为中介公司来说，也有一定责任。比如，中介公司可以在其提供的三方合同中写明，如果涉及物业费等应当结清的费用产生争议的，买方有权拒绝支付尾款，或者直接扣掉。作为服务行业的中介公司，应尽力协商解决此事，不能只管收费，其他不管不问。
【责任编辑：李鹏飞 】