第三章 物业管理
18．房屋的保修期从何时开始，应如何计算？保修期内房屋出了问题由谁负责？
现实案例
小王搬进新房后不到3个月，就发现卫生间的天花板开始漏水。他向物业管理公司反映，要求进行维修。物业管理公司一直推脱不修，此时，小王应该如何保护自己的权利，保修期内房屋出了问题由谁负责？
律师说法
本案主要涉及房屋保修期的起算，以及在保修期内房屋出现问题时的责任人问题。一般来讲，业主可以找开发商，也可以找物业管理公司。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，即从业主办理入住手续之日起计算。
正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。保修期限不应低于上述规定的期限，房地产开发企业可以延长保修期。在购房保修
出处：《房产物业法律问题100问》ISBN 978-7-5093-2751-7175
第三章 物业管理
18．房屋的保修期从何时开始，应如何计算？保修期内房屋出了问题由谁负责？
现实案例
小王搬进新房后不到3个月，就发现卫生间的天花板开始漏水。他向物业管理公司反映，要求进行维修。物业管理公司一直推脱不修，此时，小王应该如何保护自己的权利，保修期内房屋出了问题由谁负责？
律师说法
本案主要涉及房屋保修期的起算，以及在保修期内房屋出现问题时的责任人问题。一般来讲，业主可以找开发商，也可以找物业管理公司。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，即从业主办理入住手续之日起计算。
正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。保修期限不应低于上述规定的期限，房地产开发企业可以延长保修期。在购房保修
出处：《房产物业法律问题100问》ISBN 978-7-5093-2751-7175