建材市场当前存在的突出问题
—对2005年我国建材市场现状的分析
建材行业与国民经济发展密切相关，尤其是与固定资产投资特别是建筑业关联密切，那么，在当前固定资产投资下降、房价涨幅回落的背景下，我国建材市场情况如何？市场供求关系存在哪些主要问题？市场布局还需优化从目前中国装饰建材市场的规模来看，应划分为三种类型：一类是经营面积在5万平米以上的大规模和超大规模的市场，主要包括摩尔式大型购物中心、大型摊位制市场和大型家居广场等。这类市场一般是综合型的。摩尔式大型购物中心，不仅包容了建材、百货、服装、汽车、小商品等的经营，还包容了餐饮、休闲、娱乐、旅游的服务功能。大型摊位制市场和大型家居广场虽然是以经营建材和家居产品为主，但整个市场内有较为详细的划区分类，其建材和家居产品都是通过分专业区域进行经营。第二类是经营面积在两三万平米左右的中小型市场，主要包括建材超市连锁店、中小型的摊位制市场。建材超市、连锁店其经营品种较为齐全，但同类产 品的规格、型号较少。摊位制市场中的综合市场往往有骨干产品在内，并配之以其它材料的经营。专业市场往往只有一二类单一产品，但其产品的规格、型号和档次较为齐全。第三类是一万平米以下的小型市场，包括小型摊位制市场、小型商场、小型超市和沿街沿路的专卖店、品牌店在内。从以上三类市场的情况来看，中篇专业化市场形式正在以极强的生命力脱颖而出，成为市场建设中的新亮点。专业化市场以其同类产品的集中、信息的集中，规格、型号、档次、价位齐全而独具特色，更容易吸引顾客的眼球，激发消费者的购买力。做为专业化，在以上三类市场中都有不同程度的表现形式，在一类市场中，往往通过产品的划区分类实现，如陶瓷卫浴区、五金电料区、木材板材区、窗饰布艺区等等；在二类市场
中，往往通过专业市场体现，如陶瓷专业市场、石材市场、木地板市场、铝型材市场等等；在2000年以前，由于市场整体上还处于发展期，在各城市其数量还不是很多，综合市场占居很大优势，满足了人们“一站式购物”、“全程服务”的需求，但随着各城市市场数量的日益增多，特别是大规模综合市场的不断增加，中小型市场的综合经营便遇到了空前的压力，许多市场便适时调整，错位经营，向专业化的市场靠近，这就使专业化市场有了较大的回旋余地。在经济不太发达的中小型城市，如果建材市场的数量还不是很多，做为两三万平米的市场规模，继续做好综合市场的经营还是可行的。而在经济比较发达的大中型城市，原有的两三万平米的市场规模又无力拓展的情况下，适时走专业化市场的路子，不失为一种新的思路和新的经营观。这种经营理念就是与大市场搞错位经营，走专业特色，从而把市场盘活。像成都西南建材中心市场、长沙建筑装饰材料市场、杭州秋涛路新型建材市场都是由综合市场一路走来，而逐渐改造成专业市场进行成 功运营的典型。问题产品需用“重典”不久前，有媒体称国家质检总局、发改委、工商总局等10部门联合签发了《整顿和规范建材市场秩序三年（2005～2007年）规划》（下称《规划》）。而据国家质检总局打假协调处处长侯广拯介绍，《规划》目前处于内部报送阶段，质检总局新闻办公室也并未正式对外宣布。对于即将签发的《规划》，建材市场业内人士喜忧参半，他们认为建材市场从市场调节走向政府调控，整治方面任重道远。 据记者了解，北京市相关部门已下发文件对建材市场进行整治。此前，国家质检总局对建材市场的整治已经进行两年了。从北京市工商局对全市部分建材市场销售的建筑材料进行监测的结果来看，北京建材市场仍不容乐观，问题产品还在大行其道。 这次监测反映出的主要问题有：板材产品甲醛释放量超标，有的是标准释放量极限值的11倍多；胶粘剂中有害
物质苯含量超标，其中四元桥建材市场3厅3号销售的北京金百成建材厂生产的401胶粘剂苯超标最为严重，是标准值的19倍。 另外，此次监测中共有10个建材市场销售的61个样品不合格，主要有集美家居建材大世界板材区销售的“龙发伟业”、“双武金秋”等品牌的细木工48建材JIANCAI 板块主持:洪 鸿 本期论题使无情的角逐更理性板；盛宏达建材市场销售的“梦乐”、“京果”等牌PVC 扣板及“京通”金秋等牌细木工板；好家居建材市场销售的“海森”、“众利达”等牌PP-R 冷热水管、京西板材市场销售的“康乐”、“欧亚”等牌PVC 扣板……“《规划》出台对于消费者和建材市场都是一件大好事，它既可以规范市场又能维护消费者利益，”家福特建材超市总裁王月欣喜的同时表示担忧，“然而就可行性和执行力而言，仍不容乐观。”王月认为，建材市场流通一直由市场自主调节，没有专门的执法机构进行管理和规范，长期以来造成了市场秩序杂乱无章。为了打破这种无序，政府将需要花大力进行整治，而且这种整治是长期的。 而不少消费者对这一《规划》仍持怀疑态度，“整了这么多年，感觉也就那样，上头有命令下头不一定执行，这样整治也是白干”，退休在家但经常外出遛弯的刘大爷曾经吃过劣质PVC 扣板的亏，并且退货无路，“那些小摊主一检查就逃，查了有啥用呢？”广告公司职员小刘说单位里很多同事买了房子， 但建材产品的质量问题成了困扰他们的难题，“希望这个《规划》能真正从源头、根本上去整治，确保产品质量、保障消费者利益。”供大于求是定势当前，全国建材市场供求关系出现了新的变化，需求增速缓慢, 供给持续增加，供大于求已露端倪。从供给角度看，虽然宏观调控组合拳已对需求减缓产生实质性影响，但是却难以影响到过去水泥、钢铁行业大规模存量投资所形成的产能扩张。特别是2003、2004年投资建设的钢铁和水泥等建材项目, 经过两年的建设期, 多数在
2005、2006年建成投产, 即使考虑到现有落后产能会部分淘汰, 但在建产能的集中建成, 会造成钢材、水泥等建材产品供给短时期内增量较多。进入2005年以来, 中国钢铁产量继续快速增长验证了产能扩张迅速的事实。1～4月份，中国钢量10594万吨, 同比增加2103万吨, 增速为24.8%。以此增长速度, 根据中钢协的预计, 中国今年全年将产钢3.42 亿吨, 占世界总产量的1/3, 钢产量远远超过其实际需求，供给量的快速增长对市场形成非常明显的压力。甚至连国外的机构Meps 在报告中都指出，中国钢材产量的迅猛增长使得国际钢材市场资源过剩, 由此将引起国际钢价的下跌，目前分析研究全球52家主导钢厂股票走势的彭博指数今年已经下跌了9%。而水泥供给已经明显大于需求，目前产能已经超出了正常的需求量。近年来水泥产量的迅速增长主要是由于我国固定资产投资过快增长以及房地产热导致的需求大增。国内最近一轮的水泥产量快速扩张期从2001年开始，2000～2004年间的年复合增长率达13％，远高于同期8.5
％的GDP 复合增长率，去年产量达到9.7亿吨，而产能为11.7 亿吨。例如2004年一季度固定资产投资增长高达47.8％，拉动同期水泥销量增加2977万吨，为2000年以来之最，而水泥价格也处于高点。宏观调控以来，固定资产投资及房地产持续降温。特别是去年上半年全国房地产投资增长23.5%，其中商品住宅投资增长21.3%，增幅呈现逐月回落趋势。房地产开发投资比一季度增幅回落
3.2个百分点，低于同期城镇固定资产投资增幅1个百分点。对于最牵动人心的房价，从国家统计局公布的数据来看，全国商品房平均销售价格同比上涨10.1%， 涨幅比一季度回落2.4个百分点。这样，当宏观调控使得固定资产投资及房地产降温，需求向合理水平回归后，水泥供过于求的局面便凸现出来。去年1～6月份全国累计生产水泥45602万吨，同比增长7.4%，但行业整体效益大幅度滑坡，
亏损企业亏损额和亏损面扩大，产成品资金占用和应收帐款居高不下。而玻璃、建筑陶瓷、砖瓦和新型墙材等主要建材产品都表现出了供给增加，需求减弱的趋势。建筑商要谨防市场欺诈针对目前建材市场出现的一些问题，作为使用方来说，在选购建材时应该注意哪些方面的问题呢？一般来说，要注意如下几点：一是看清楚产品的质量合格检测报告，谨防“绿色欺诈”。目前，建材市场中号称“绿色产品”的很多，但是，不少产品滥竽充数。业内专家提醒消费者，要认真看清楚产品的质量合格检测报告，谨防“绿色欺诈”。辨别真假绿色产品的方法主要有：首先要看报告上有无CMA 章。这是通过国家技术监督部门计量认证后的标志，检测单位只有通过计量认证才有资格进行检测，其所出示的报告才有法律效力。其次，检查检测签发日期和看检测产品是否与选购产品的名称和规格相同。二是在没有仪器的情况下可用简单的试验方法来检验建材的质量好坏和环保性能。如在石材背面滴上一小滴墨水，如果墨水很快分散浸入，则表明石材内部 颗粒松动或存在缝隙，质量不好，所含放射性元素可能较多；若墨水滴在原地不动，说明石材质地好，所含放射性元素可能较少。购买瓷砖时，也可以硬物刮擦瓷砖表面，若出现刮痕，则表示施釉不足，这种瓷砖的表面釉磨光后，砖面便容易藏污，较难清理。三是综合运用感官功能，谨防商家陷阱。目前，建材市场上某些商家的坑蒙之术繁多，面对这些情况，要综合运用感官功能，要看其说明书是否标明了主要成分，其中是否含有毒物质，有何毒害物质，毒害物质含量有少；看是否有生产厂家的商标、生产地址、防伪标志、绿色环保标志；看其是否有关部门出具的检测报告。
建材市场当前存在的突出问题
—对2005年我国建材市场现状的分析
建材行业与国民经济发展密切相关，尤其是与固定资产投资特别是建筑业关联密切，那么，在当前固定资产投资下降、房价涨幅回落的背景下，我国建材市场情况如何？市场供求关系存在哪些主要问题？市场布局还需优化从目前中国装饰建材市场的规模来看，应划分为三种类型：一类是经营面积在5万平米以上的大规模和超大规模的市场，主要包括摩尔式大型购物中心、大型摊位制市场和大型家居广场等。这类市场一般是综合型的。摩尔式大型购物中心，不仅包容了建材、百货、服装、汽车、小商品等的经营，还包容了餐饮、休闲、娱乐、旅游的服务功能。大型摊位制市场和大型家居广场虽然是以经营建材和家居产品为主，但整个市场内有较为详细的划区分类，其建材和家居产品都是通过分专业区域进行经营。第二类是经营面积在两三万平米左右的中小型市场，主要包括建材超市连锁店、中小型的摊位制市场。建材超市、连锁店其经营品种较为齐全，但同类产 品的规格、型号较少。摊位制市场中的综合市场往往有骨干产品在内，并配之以其它材料的经营。专业市场往往只有一二类单一产品，但其产品的规格、型号和档次较为齐全。第三类是一万平米以下的小型市场，包括小型摊位制市场、小型商场、小型超市和沿街沿路的专卖店、品牌店在内。从以上三类市场的情况来看，中篇专业化市场形式正在以极强的生命力脱颖而出，成为市场建设中的新亮点。专业化市场以其同类产品的集中、信息的集中，规格、型号、档次、价位齐全而独具特色，更容易吸引顾客的眼球，激发消费者的购买力。做为专业化，在以上三类市场中都有不同程度的表现形式，在一类市场中，往往通过产品的划区分类实现，如陶瓷卫浴区、五金电料区、木材板材区、窗饰布艺区等等；在二类市场
中，往往通过专业市场体现，如陶瓷专业市场、石材市场、木地板市场、铝型材市场等等；在2000年以前，由于市场整体上还处于发展期，在各城市其数量还不是很多，综合市场占居很大优势，满足了人们“一站式购物”、“全程服务”的需求，但随着各城市市场数量的日益增多，特别是大规模综合市场的不断增加，中小型市场的综合经营便遇到了空前的压力，许多市场便适时调整，错位经营，向专业化的市场靠近，这就使专业化市场有了较大的回旋余地。在经济不太发达的中小型城市，如果建材市场的数量还不是很多，做为两三万平米的市场规模，继续做好综合市场的经营还是可行的。而在经济比较发达的大中型城市，原有的两三万平米的市场规模又无力拓展的情况下，适时走专业化市场的路子，不失为一种新的思路和新的经营观。这种经营理念就是与大市场搞错位经营，走专业特色，从而把市场盘活。像成都西南建材中心市场、长沙建筑装饰材料市场、杭州秋涛路新型建材市场都是由综合市场一路走来，而逐渐改造成专业市场进行成 功运营的典型。问题产品需用“重典”不久前，有媒体称国家质检总局、发改委、工商总局等10部门联合签发了《整顿和规范建材市场秩序三年（2005～2007年）规划》（下称《规划》）。而据国家质检总局打假协调处处长侯广拯介绍，《规划》目前处于内部报送阶段，质检总局新闻办公室也并未正式对外宣布。对于即将签发的《规划》，建材市场业内人士喜忧参半，他们认为建材市场从市场调节走向政府调控，整治方面任重道远。 据记者了解，北京市相关部门已下发文件对建材市场进行整治。此前，国家质检总局对建材市场的整治已经进行两年了。从北京市工商局对全市部分建材市场销售的建筑材料进行监测的结果来看，北京建材市场仍不容乐观，问题产品还在大行其道。 这次监测反映出的主要问题有：板材产品甲醛释放量超标，有的是标准释放量极限值的11倍多；胶粘剂中有害
物质苯含量超标，其中四元桥建材市场3厅3号销售的北京金百成建材厂生产的401胶粘剂苯超标最为严重，是标准值的19倍。 另外，此次监测中共有10个建材市场销售的61个样品不合格，主要有集美家居建材大世界板材区销售的“龙发伟业”、“双武金秋”等品牌的细木工48建材JIANCAI 板块主持:洪 鸿 本期论题使无情的角逐更理性板；盛宏达建材市场销售的“梦乐”、“京果”等牌PVC 扣板及“京通”金秋等牌细木工板；好家居建材市场销售的“海森”、“众利达”等牌PP-R 冷热水管、京西板材市场销售的“康乐”、“欧亚”等牌PVC 扣板……“《规划》出台对于消费者和建材市场都是一件大好事，它既可以规范市场又能维护消费者利益，”家福特建材超市总裁王月欣喜的同时表示担忧，“然而就可行性和执行力而言，仍不容乐观。”王月认为，建材市场流通一直由市场自主调节，没有专门的执法机构进行管理和规范，长期以来造成了市场秩序杂乱无章。为了打破这种无序，政府将需要花大力进行整治，而且这种整治是长期的。 而不少消费者对这一《规划》仍持怀疑态度，“整了这么多年，感觉也就那样，上头有命令下头不一定执行，这样整治也是白干”，退休在家但经常外出遛弯的刘大爷曾经吃过劣质PVC 扣板的亏，并且退货无路，“那些小摊主一检查就逃，查了有啥用呢？”广告公司职员小刘说单位里很多同事买了房子， 但建材产品的质量问题成了困扰他们的难题，“希望这个《规划》能真正从源头、根本上去整治，确保产品质量、保障消费者利益。”供大于求是定势当前，全国建材市场供求关系出现了新的变化，需求增速缓慢, 供给持续增加，供大于求已露端倪。从供给角度看，虽然宏观调控组合拳已对需求减缓产生实质性影响，但是却难以影响到过去水泥、钢铁行业大规模存量投资所形成的产能扩张。特别是2003、2004年投资建设的钢铁和水泥等建材项目, 经过两年的建设期, 多数在
2005、2006年建成投产, 即使考虑到现有落后产能会部分淘汰, 但在建产能的集中建成, 会造成钢材、水泥等建材产品供给短时期内增量较多。进入2005年以来, 中国钢铁产量继续快速增长验证了产能扩张迅速的事实。1～4月份，中国钢量10594万吨, 同比增加2103万吨, 增速为24.8%。以此增长速度, 根据中钢协的预计, 中国今年全年将产钢3.42 亿吨, 占世界总产量的1/3, 钢产量远远超过其实际需求，供给量的快速增长对市场形成非常明显的压力。甚至连国外的机构Meps 在报告中都指出，中国钢材产量的迅猛增长使得国际钢材市场资源过剩, 由此将引起国际钢价的下跌，目前分析研究全球52家主导钢厂股票走势的彭博指数今年已经下跌了9%。而水泥供给已经明显大于需求，目前产能已经超出了正常的需求量。近年来水泥产量的迅速增长主要是由于我国固定资产投资过快增长以及房地产热导致的需求大增。国内最近一轮的水泥产量快速扩张期从2001年开始，2000～2004年间的年复合增长率达13％，远高于同期8.5
％的GDP 复合增长率，去年产量达到9.7亿吨，而产能为11.7 亿吨。例如2004年一季度固定资产投资增长高达47.8％，拉动同期水泥销量增加2977万吨，为2000年以来之最，而水泥价格也处于高点。宏观调控以来，固定资产投资及房地产持续降温。特别是去年上半年全国房地产投资增长23.5%，其中商品住宅投资增长21.3%，增幅呈现逐月回落趋势。房地产开发投资比一季度增幅回落
3.2个百分点，低于同期城镇固定资产投资增幅1个百分点。对于最牵动人心的房价，从国家统计局公布的数据来看，全国商品房平均销售价格同比上涨10.1%， 涨幅比一季度回落2.4个百分点。这样，当宏观调控使得固定资产投资及房地产降温，需求向合理水平回归后，水泥供过于求的局面便凸现出来。去年1～6月份全国累计生产水泥45602万吨，同比增长7.4%，但行业整体效益大幅度滑坡，
亏损企业亏损额和亏损面扩大，产成品资金占用和应收帐款居高不下。而玻璃、建筑陶瓷、砖瓦和新型墙材等主要建材产品都表现出了供给增加，需求减弱的趋势。建筑商要谨防市场欺诈针对目前建材市场出现的一些问题，作为使用方来说，在选购建材时应该注意哪些方面的问题呢？一般来说，要注意如下几点：一是看清楚产品的质量合格检测报告，谨防“绿色欺诈”。目前，建材市场中号称“绿色产品”的很多，但是，不少产品滥竽充数。业内专家提醒消费者，要认真看清楚产品的质量合格检测报告，谨防“绿色欺诈”。辨别真假绿色产品的方法主要有：首先要看报告上有无CMA 章。这是通过国家技术监督部门计量认证后的标志，检测单位只有通过计量认证才有资格进行检测，其所出示的报告才有法律效力。其次，检查检测签发日期和看检测产品是否与选购产品的名称和规格相同。二是在没有仪器的情况下可用简单的试验方法来检验建材的质量好坏和环保性能。如在石材背面滴上一小滴墨水，如果墨水很快分散浸入，则表明石材内部 颗粒松动或存在缝隙，质量不好，所含放射性元素可能较多；若墨水滴在原地不动，说明石材质地好，所含放射性元素可能较少。购买瓷砖时，也可以硬物刮擦瓷砖表面，若出现刮痕，则表示施釉不足，这种瓷砖的表面釉磨光后，砖面便容易藏污，较难清理。三是综合运用感官功能，谨防商家陷阱。目前，建材市场上某些商家的坑蒙之术繁多，面对这些情况，要综合运用感官功能，要看其说明书是否标明了主要成分，其中是否含有毒物质，有何毒害物质，毒害物质含量有少；看是否有生产厂家的商标、生产地址、防伪标志、绿色环保标志；看其是否有关部门出具的检测报告。