1、容积率=总建筑面积÷总用地面积
容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，
容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居
住的舒适度。绿化率较高，容积率较低，建筑密度（项目用地范围内所有基底面
积之和与规划建设用地之比）一般也就较低，而住户就越舒服。一个良好的居住
小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30％。
2、得房率：是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之
比。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，
所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就
越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽
敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
3、建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面
积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
4、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设
用地之比。
5、绿化率=绿化面积/总占地面积
绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括
建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
有关专家对此解释说，绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率与绿
化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖
率。绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用
地的比率（％）。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比
如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同
的。
城市规划用的是绿地率而非绿化率。关于绿地率和绿化覆盖率的区别：
绿地率和绿化覆盖率
绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标。
绿地率不等同于绿化覆盖率。
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率
（% ）。
绿化覆盖率的基本计算公式在形式上于绿地率的计算公式是一样的。但两者的具
体技术指标是不相同的。
绿地率：管得严，标准高在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指
的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共
绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿
地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8 米，面
积不小于400 平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70% （含水面），
至少要有1/3 的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。
而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5 米和
道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入 绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3 米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府有关的就是绿地率这一指标。根据北京的地方规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30% ，且要保证居住区内人均2 平方米，居住小区人均1 平方米的规模。
绿化覆盖率：管得松，绿得广
如果严格按照绿地率的要求建设绿化，小区建设的成本虽能降一些，但幅度非常有限，坏处很多。最直接的就是小区的环境会很糟糕，小区的品位会降低，这都不利于销售。谁不喜欢绿草如茵呢？北京市要求“黄土不露天”，像地下车库这样大面积的底下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草呀，即使一种花种草，也要专门做地面铺砌；像距建筑外墙1.5 米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，总比地砖铺砌更吸引人吧？„„在小区规划设计中，计算绿 化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60% 以上。在开发商销售楼盘的时候，他们当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。而对于消费者来说，有草的环境总比满地铺砖的广场环境更陿意吧？ “绿化率”不是准确的说法，应该称“绿化覆盖率”，这个指标比较宽松，屋顶花园的绿化可以包括在内，树冠张开的面积可以全算。而绿地率要算覆土1.5米以上的绿地，因此空中花园是不算绿地率的。
最近在看有关城市绿地系统的资料，知此贴提及的绿地率确切的说是居住区绿地率的概念。
绿地率广义上应该是城市园林绿地系统规划中指的概念。
应该看这个文件：《城市绿化规划建设指标的规定》
其中：
第四条 城市绿化覆盖率，是指城市绿化覆盖面积占城市面积比率。
计算公式：城市绿化覆盖率(％)=(城市内全部绿化种植垂直投影面积÷城市面积) X100%。
城市绿化覆盖率到2000年应不少于30％，到2010年应不少于35％。
第五条 城市绿地率，是指城市各类绿地(含公共绿地、居住区绿地、单位附属绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地等六类)总面积占城市面积的比率。 计算公式：城市绿地率(％)=(城市六类绿地面积之汀鲁鞘凶苊婊?X100％。
另附《城市绿化规划建设指标的规定》的说明：
一、城市绿化规划指标的统计口径
1．公共绿地是指向公众开放的市级、区级、居住区级公园，小游园、街道广场绿地，以及植物园、动物园、特种公园等。公共绿地面积系指城市各类公共绿地总面积之和。
2. 城市建成区内绿化覆盖面积应包括各类绿地(公共绿地、居住区绿地、单位附属绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地六类绿地)的实际绿化种植覆盖面积(含被绿化种植包围的水面)、街道绿化覆盖面积、屋顶绿化覆盖面积以及零散树木的覆盖面积。这些面积数据可以通过遥感、普查、抽样调查估算等办法来获得。
3． 根据〈城市绿化条例)规定，城市绿地包括公共绿地、居住区绿地、单位附属绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地六类，在计算城市绿地率时，应用全部六类绿地面积同城市总面积之比。
4． 垂直绿化、阳台绿化及室内绿化不计入以上三项指标，可以作为工作成绩单独考核统计。
5． 城市绿化指标的考核范围，对于绿化规划应为城市规划建成区；对于现状应为城市建成区。绿地面积和绿化覆盖面积均应以相应区域为依据。
二、制订城市绿化规划指标的依据 人均公共绿地面积主要受城市人均建设用地指标制约，根据测算，将城市人均建设用地分为不足75平方米、75-105平方米和超过105平方米三种情况。据此分别制定了三种指标。 考虑到城市绿化规划三项指标都受到城市的性质、规模和自然条件的影响，应有所不同，在此只规定了指标的低限。直辖市、省会城市、计划单列城市、沿海开放城市、风景旅游城市、历史文化名城、新开发城市和流动人口较多的城市等，都应有较高的指标。
1、容积率=总建筑面积÷总用地面积
容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，
容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居
住的舒适度。绿化率较高，容积率较低，建筑密度（项目用地范围内所有基底面
积之和与规划建设用地之比）一般也就较低，而住户就越舒服。一个良好的居住
小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30％。
2、得房率：是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之
比。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，
所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就
越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽
敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
3、建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面
积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
4、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设
用地之比。
5、绿化率=绿化面积/总占地面积
绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括
建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
有关专家对此解释说，绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率与绿
化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖
率。绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用
地的比率（％）。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比
如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同
的。
城市规划用的是绿地率而非绿化率。关于绿地率和绿化覆盖率的区别：
绿地率和绿化覆盖率
绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标。
绿地率不等同于绿化覆盖率。
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率
（% ）。
绿化覆盖率的基本计算公式在形式上于绿地率的计算公式是一样的。但两者的具
体技术指标是不相同的。
绿地率：管得严，标准高在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指
的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共
绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿
地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8 米，面
积不小于400 平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70% （含水面），
至少要有1/3 的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。
而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5 米和
道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入 绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3 米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府有关的就是绿地率这一指标。根据北京的地方规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30% ，且要保证居住区内人均2 平方米，居住小区人均1 平方米的规模。
绿化覆盖率：管得松，绿得广
如果严格按照绿地率的要求建设绿化，小区建设的成本虽能降一些，但幅度非常有限，坏处很多。最直接的就是小区的环境会很糟糕，小区的品位会降低，这都不利于销售。谁不喜欢绿草如茵呢？北京市要求“黄土不露天”，像地下车库这样大面积的底下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草呀，即使一种花种草，也要专门做地面铺砌；像距建筑外墙1.5 米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，总比地砖铺砌更吸引人吧？„„在小区规划设计中，计算绿 化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60% 以上。在开发商销售楼盘的时候，他们当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。而对于消费者来说，有草的环境总比满地铺砖的广场环境更陿意吧？ “绿化率”不是准确的说法，应该称“绿化覆盖率”，这个指标比较宽松，屋顶花园的绿化可以包括在内，树冠张开的面积可以全算。而绿地率要算覆土1.5米以上的绿地，因此空中花园是不算绿地率的。
最近在看有关城市绿地系统的资料，知此贴提及的绿地率确切的说是居住区绿地率的概念。
绿地率广义上应该是城市园林绿地系统规划中指的概念。
应该看这个文件：《城市绿化规划建设指标的规定》
其中：
第四条 城市绿化覆盖率，是指城市绿化覆盖面积占城市面积比率。
计算公式：城市绿化覆盖率(％)=(城市内全部绿化种植垂直投影面积÷城市面积) X100%。
城市绿化覆盖率到2000年应不少于30％，到2010年应不少于35％。
第五条 城市绿地率，是指城市各类绿地(含公共绿地、居住区绿地、单位附属绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地等六类)总面积占城市面积的比率。 计算公式：城市绿地率(％)=(城市六类绿地面积之汀鲁鞘凶苊婊?X100％。
另附《城市绿化规划建设指标的规定》的说明：
一、城市绿化规划指标的统计口径
1．公共绿地是指向公众开放的市级、区级、居住区级公园，小游园、街道广场绿地，以及植物园、动物园、特种公园等。公共绿地面积系指城市各类公共绿地总面积之和。
2. 城市建成区内绿化覆盖面积应包括各类绿地(公共绿地、居住区绿地、单位附属绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地六类绿地)的实际绿化种植覆盖面积(含被绿化种植包围的水面)、街道绿化覆盖面积、屋顶绿化覆盖面积以及零散树木的覆盖面积。这些面积数据可以通过遥感、普查、抽样调查估算等办法来获得。
3． 根据〈城市绿化条例)规定，城市绿地包括公共绿地、居住区绿地、单位附属绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地六类，在计算城市绿地率时，应用全部六类绿地面积同城市总面积之比。
4． 垂直绿化、阳台绿化及室内绿化不计入以上三项指标，可以作为工作成绩单独考核统计。
5． 城市绿化指标的考核范围，对于绿化规划应为城市规划建成区；对于现状应为城市建成区。绿地面积和绿化覆盖面积均应以相应区域为依据。
二、制订城市绿化规划指标的依据 人均公共绿地面积主要受城市人均建设用地指标制约，根据测算，将城市人均建设用地分为不足75平方米、75-105平方米和超过105平方米三种情况。据此分别制定了三种指标。 考虑到城市绿化规划三项指标都受到城市的性质、规模和自然条件的影响，应有所不同，在此只规定了指标的低限。直辖市、省会城市、计划单列城市、沿海开放城市、风景旅游城市、历史文化名城、新开发城市和流动人口较多的城市等，都应有较高的指标。