智能化住宅设计与研究
WWW.CHINA- B.C0M 2009年03月26日
摘要：智能住宅是信息时代的必然产物，是随着智能化技术的发展，社会的进步，人们需要不断增长，完善，发展形成的，它包含了设备物理建筑环境又包含了治理和服务等方面的软环境
关键词：智能化住宅设计安全防范信息治理信息通信小区商务
住宅智能化设计探索
智能住宅是信息时代的必然产物，是随着智能化技术的发展，社会的进步，人们需要不断增长，完善，发展形成的，它包含了设备物理建筑环境又包含了治理和服务等方面的软环境。根据不同功能的要求发展形成了智能住宅小区治理网络，该网络系统一般由四部分组成安全防范系统信息治理系统信息通信系统小区商务系统。它的出发点是满足信息快速交换的需要，适应新时期人们对居住环境的要求，最终实现一个“高效、安全、舒适、方便”的居住环境。
1安全防范系统发展
从80年代末提出的安置房、舒适型、小康型、到90年代末的智能住宅等。在不同的理念下，住宅形态发生了很大差异，导致了住宅小区治理方式发生了变化，同时也给住宅智能化建设的发展带来了新的课题。例如，原来的住宅小区为了安全，建立封闭式小区，现在由于人们对居住环境的要求发生了变化，提出了绿色住宅，园林住宅将小区建在自然江湖岸边，把自然景观引入住宅小区而且现在的小区规模越来越大，为了解决小区居民的出行及购物，把交通及商业引入住宅小区，使得住宅与社会融合在一起造成封闭式住宅小区的治理模式受到了很大的冲击。由此而产生了针对现代小区安全防范的治理方法设置1）周界警系统2）保安巡更系统3）防盗警系统，访客对讲系统4）监视电视系统等小区智能化中的安全防范系统。
2信息治理系统发展
一个住宅小区的物业治理，是为小区内每个家庭提供公共服务的机构，其工作主要包括，综合信息与咨询服务和公共物业治理，过去实现这些服务主要是通过人工来进行服务及治理，使得服务范围及治理受到了一定限制不能给居民提供舒适方便节能的服务环境，随着住房制度改革住宅成为了一种产业化，人们对住宅环境舒适性、便利性、安全性有了更高要求的同时对物业治理也有了更高要求，智能化住宅的物业治理可以用计算机做成网络将这些服务及治理作为一种信息，建立一个治理系统来实现，智能住宅信息治理主要由1）三表远程计费系统、2）车库治理系统、3）小区设备监空系统、4）电子公告牌。
3信息通讯系统发展
住宅小区的初级信息通讯系统，不是用新构成的数据网络，而是利用了电话网
络，有线电话网络等，与广域网进行简单的低速的数据交换。随着Internet网的发展，其用户呈指数形式增加。人们越来越依靠于通讯网络，网络日益成为现代社会的基础，人类社会正明显地向网络社会发展，为了满足人们对信息需要量的不断增长，现代住宅小区信息通讯系统发展形成了由1）家庭综合线系统、2）电话通信系统、3）宽带网络系统、4）有线网络系统组成。
4社区商务系统发展
原小区商务发展比较慢大部分是依靠各家自行处理效率低，信息慢，使得家庭生活内容不丰富为了满足人们需求，小区设商务系统已是社会发展的趋势，现代住宅小区商务系统主要由1）家庭信息系统2）教育系统3）证券和投资系统4）电子购物系统。
住宅智能化系统设计
住宅小区智能系统电气设计总体上应满足：高度的安全；舒适的通讯方式；综合信息服务；家庭智能化系统；四个方面的基本功能。应该具有一定的先进性，开放性，兼容性，可拓展性，以及适宜的性能价格比。
前不久我院做了上海某智能小区的系统设计工作。此工程位于上海市区中山公园四周，建筑面积16万平米，根据《设计任务书》的要求，工程将建成具有智能建筑治理系统的社区。社区中共建有办公楼和家政服务中心;娱乐会议中心;文化交流中心;购物、医疗中心、酒店式公寓等。甲方要求弱电系统设计突出现代、智能、整体网络的特点。现结合此项工程，谈谈个人对现代智能系统弱电设计的一些体会。
2．1）住宅智能化系统基本框图2．2）智能化住宅系统设计
2.2.1）家庭综合布线
家庭综合布线是智能小区经络系统是实现小区内所有语音，数据，图象和多媒体以及小区设备监控等信号传输的通道，它应具有高速、灵活可扩展的特性。系统主要应用电话通信系统与宽带网络系统。
家庭综合布线系统设计参照国际标准EIA/TIA-570。单元住宅楼布线系统分为三个区域：设备间，垂直布线系统和水平布线系统。设计在各个单元住宅楼地下室设弱电设备交接间，在住宅楼内设弱电竖井，综合布线楼层分配线箱设在每层弱电竖井中，语音系统干线采用大对数通信电缆。数据干线采用光缆，进入住户的水平布线采用5类UTP线。每户设一家庭信息箱，接入5类UTP线和射频同轴电缆，用于语音与数据分配交接，与射频同轴电缆信号分配。每户引入2对5类UTP线，经该信息箱配线后分别向起居室，书房卧室等的信息中端配线，每户信息终端安装数量是根据需要设置的，安装家庭信息箱主要是为了解决家庭终端布置不确定性，方便家庭终端设备调整。
2.2.2）电话通讯系统
整个小区建成后，电话需求量比
较大，出于简单、经济的考虑小区电话电缆不纳入光缆网络，应由电信局在小区内建造一个模块局来解决小区电话通讯问题，小区外线电话电缆采用传统直接布线的方式，由电信模块局引出电话电缆，接至各建筑物内的配线架上。
2.2.3）宽带网络系统
建立小区宽带网络系统应由交换机，服务器，路由器，家庭信息箱，数据终端及连接电缆构成。小区内网络由小区网络治理中心，单元住宅中心，住户终端接入三层网络构架。小区治理中心通过路由器与INTERNET相连，作为小区宽带网络出口。同时小区内部用户可以建立自己的内部IP地址。小区内部网络采用千兆以太网技术，遵守通讯TCP/IP协议，并与上海市信息网络建设在技术上保持一致。系统利用综合布线实现数据信号传输，室外干线采用6芯单模光缆，交接室内设光配架和快接口，系统垂直干线采用多模室内光缆，各层弱电竖井内设配架快接口和光纤接续单元，入户线采用5类UTP非屏蔽双绞线。小区网络建立可以使住户方便上网并可享受网络各项服务。上网的方式是采用FTTB+LAN住户也可以向电信局申请其他上网方式。
2.2.4）有线电视系统
在小区办公及物业治理中心设置小区有线电视总前端，采用860MHz宽带邻频传输系统，前端架设抛物面卫星天线，接收多套卫星电视节目；前端也可设小区自办电视节目；从当地有线电视网传输30～40套有线电视节目。根据小区中住户的服务需要，系统可采用双向传输技术，用户安装机顶盒，开通V0D电视点播和付费电视等业务。
小区有线电视网络系统信号传输采用以下方法：系统采用分配分支方式，采用双向传输，用光缆或同轴电缆传输至各单元住宅楼。设计要求用户端电平为69±5dB，在上网方式上，也可采用HFC方式，通过cablemodem宽带接入，实现高速上网，永久。
2.3）安全防范系统
2.3.1楼宇对讲系统
在单元入口处设可视室外门口机及读卡器。整个系统是按照可视系统进行设计。住户话机可以根据用户需要安装可视或非可视话机以解决不同消费层次的需要，住户通过话机可以与大门口访问者进行双向通话，并可控制单元住宅大门入口的电子门锁。另外住户可以通过室内门口对讲话机专用按键呼叫治理中心实现双向通话。各楼层设有对讲分接箱，内设解码器，配置视频分配器及警私人模块通过访客对讲系统实现门磁、窗磁、紧急求助、警、消防、煤气、漏水警。
2.3.2门禁一卡通治理系统
门禁治理系统主要对各单元大门，物业各办公室房间的门进行控制治理。一卡通也可以对小区内会所消费进行治理，居民凭卡在小区的物业收费处和其他消费场所享受服务
和消费，减少货币流通带来的麻烦。
2.3.3监视电视系统
为了住宅小区安全及治理工作，小区内设置安保控制中心及闭路电视监控设备。监视各主要出入口。
2.3.4火灾自动警系统
根据中国国家消防警规范要求，结合建筑物装修标准和使用功能，在部分建筑物内设有区域火灾警及消防控制系统，火警控制器均设有至小区消防控制中心的通信专线接口并有联动控制功能。
2.3.5巡更及周界警系统
巡更系统是一种人防与技防相结合，为技防手段对人防进行有效治理。巡更系统采用旁线式，巡更点采用接触型信息钮，非联网运行，可根据治理要求设置巡更点和巡更路线。
周界警系统：在小区周界设户外对射探头，防止非法闯入。安装户外型主动红外多光束智能探测器，组成社区周界不留死角的防非法跨越警系统。心。同时，控制器采用智能化模糊控制技术，以避免由于树叶、杂物、风雨或飞鸟等小动物穿越围栏所引起的误。当发生非法翻越时，探测器立即将警情传送到中心值班室，在电子地图上显示出翻越区域，系统可自动连锁启动周界区域探照灯，切换闭路电视监控系统摄像机，将图像传送到中心值班室。
2.3.6）背景音响及消防广播
背景广播主要为了提高小区居民的生活质量，营造小区美丽的环境。广播控制室设在小区办公及物业治理中心。根据各建筑物使用功能的不同，建筑内设置不同类型的广播音响系统。在健身娱乐中心、医疗中心、购物中心、酒店式公寓、地下车库等公共场所设背景音乐/紧急广播系统。当发生火警时，可按消防规范要求进行强切播放紧急疏散广播。
2.4）信息治理系统
2.4.1）远程抄表
为了适应现代人安全，舒适，便利，快捷地生活方式，体现以人为本的思想，本系统对居住区内每户家庭的水表，电表，煤气表进行自动远程数据采集和传输，将每月数据通过网络发送给有关单位，接受返回费用信息，用户可以进行网上查询，实现网上划帐或到物业办公室缴纳当月费用。为了确保采集数据可靠性，该系统选用上海市技监局的计量认证与主管部门认可的设备。
2.4.2）车库治理系统
本系统是对出入地下停车场的车辆及车库使用情况进行治理。在车库进出口设治理设备。对进入地下室车库的车辆进行计费、治理与满车位显示。
2.4.3）小区设备监测系统
建立小区设备监测系统对小区设备主要是对配电主开关的状态，电梯运行状态，通风设备开关状态，水泵工作状态，地下蓄水池，屋顶水箱高低位状态进行实时监测治理，检测一般分为三层次，中心监控站，子系统和现场设备来进行功能检测.
2.5）物业治理系统
2
.5.1）物业治理
主要为小区物业治理部门提供一个治理平台，即对人员，房屋维修，设备，服务，信息，财务及各项活动实施全面治理，提高了物业治理效率，使得物业治理科学便利.
2.6）小区商务系统
2.6.1）家庭信息系统
社区居民可以在网上建立家庭信息网，根据不同权限，访问不同部分，使电子商务平台变成家庭的助手，调剂和提升家庭的生活素质。
2.6.2）教育系统
教育系统和教育培训结构联合，设立相关的教育以及收费系统，让住户在家就可以接受教育，让网络大学，网络培训延伸到家里.
2.6.3）证券和投资系统
和相关证券商合作，将服务器放在社区，利用社区网，开辟家庭投资理财，使他们能获得有用信息和建议。
2.6.4）娱乐和信息系统
根据社区特点建立一些游戏、视频点播、社区文娱项目，丰富平台的内容，让住户通过电脑了解到他们想了解的东西。
2.6.5）电子购物系统
充分利用大商场、物业公司、住户和网络特点实现电子购物。
3.智能住宅发展研究
从住宅的卖点来看，人们最初是看地段，继而看绿化、看交通、看房型，而如今住宅的信息化及智能化正成为一些房地产商看好的新卖点，不久将可能成为商品房一面诱人的旗帜。
据房地产专家介绍，与普通住宅显著不同的是，信息化、智能化的住宅解决了信息高速公路“最后一公里的问题”，让信息高速公路直接通到居民家中。与以往电话上网相比，信息化住宅改用HFC或ADSL等宽带后，上网速度简直就像风驰电掣。不用出门，人们坐在家中，就能享受远程教育、远程医疗，进行视频点播，开展电子商务，还能实现水、电、煤远程抄表、交费，小区保安24小时智能监控。可以说，人们进入了网络生活。
以往一说到建筑信息化、智能化，人们就会想到豪华高档的写字楼和商务楼。随着现代因特网技术的飞速发展，已使这一概念开始进入普通上海市民的生活。上海一些有眼光的房地产商已经着手开发这类楼宇。据上海某网络电视公司介绍，今年已有20余家房地产公司抢着请他们去做楼宇智能化项目，其楼宇档次从每平方米6000元至10000元不等。其实，楼宇智能化对住户规模在1500户的住宅小区来说，成本不高，每平方米的管线成本大概只有10－15元。而在住宅信息化方面小的投入，对房地产商来说，是一个全新的卖点和升值机会。
上海某建设公司一位香港开发商很坦率地说，他们开发的住宅楼盘正在搞楼宇智能化，搞好之后，将提高楼宇身价，至少能使楼宇每平方米升值200－300元。目前他们的楼盘预售形势相当不错。
为了使智能住宅可持续性的发展，我们也应当吸取
以往的教训，不要一味追求、贪多求全，超出建筑功能与规模的智能化要求，造成了盲目智能化，在策划智能系统时应理性对待投资，正确定位，分层次开发。针对一般住宅，智能化定位应该着眼于通讯水平和安全设施的智能化设置，如：网络通讯、社区治理、防灾防盗、门禁控制，而较少考虑虽然舒适但化费不菲的系统。对高档住宅，智能化系统应认真作好前期规划，慎重定位要根据小区规模，建筑形式差异，物业治理方式来选择智能化系统保证技术上可行性。使得智能住宅能满足不同消费层次的人们。
智能化已成为住宅不可分离的建设热点。但是在智能化设备建成后的维护保养是个新科题。由于住宅智能化系统众多大部分为高科技产品，小区物业公司难以进行维护保养，对于智能化设备的维护应推行社会化、专业化、社会应建立专门的保养公司对各小区的智能化设备进行定期保养。使得智能住宅真正成为住宅产业化的支拄.
智能化住宅设计与研究
WWW.CHINA- B.C0M 2009年03月26日
摘要：智能住宅是信息时代的必然产物，是随着智能化技术的发展，社会的进步，人们需要不断增长，完善，发展形成的，它包含了设备物理建筑环境又包含了治理和服务等方面的软环境
关键词：智能化住宅设计安全防范信息治理信息通信小区商务
住宅智能化设计探索
智能住宅是信息时代的必然产物，是随着智能化技术的发展，社会的进步，人们需要不断增长，完善，发展形成的，它包含了设备物理建筑环境又包含了治理和服务等方面的软环境。根据不同功能的要求发展形成了智能住宅小区治理网络，该网络系统一般由四部分组成安全防范系统信息治理系统信息通信系统小区商务系统。它的出发点是满足信息快速交换的需要，适应新时期人们对居住环境的要求，最终实现一个“高效、安全、舒适、方便”的居住环境。
1安全防范系统发展
从80年代末提出的安置房、舒适型、小康型、到90年代末的智能住宅等。在不同的理念下，住宅形态发生了很大差异，导致了住宅小区治理方式发生了变化，同时也给住宅智能化建设的发展带来了新的课题。例如，原来的住宅小区为了安全，建立封闭式小区，现在由于人们对居住环境的要求发生了变化，提出了绿色住宅，园林住宅将小区建在自然江湖岸边，把自然景观引入住宅小区而且现在的小区规模越来越大，为了解决小区居民的出行及购物，把交通及商业引入住宅小区，使得住宅与社会融合在一起造成封闭式住宅小区的治理模式受到了很大的冲击。由此而产生了针对现代小区安全防范的治理方法设置1）周界警系统2）保安巡更系统3）防盗警系统，访客对讲系统4）监视电视系统等小区智能化中的安全防范系统。
2信息治理系统发展
一个住宅小区的物业治理，是为小区内每个家庭提供公共服务的机构，其工作主要包括，综合信息与咨询服务和公共物业治理，过去实现这些服务主要是通过人工来进行服务及治理，使得服务范围及治理受到了一定限制不能给居民提供舒适方便节能的服务环境，随着住房制度改革住宅成为了一种产业化，人们对住宅环境舒适性、便利性、安全性有了更高要求的同时对物业治理也有了更高要求，智能化住宅的物业治理可以用计算机做成网络将这些服务及治理作为一种信息，建立一个治理系统来实现，智能住宅信息治理主要由1）三表远程计费系统、2）车库治理系统、3）小区设备监空系统、4）电子公告牌。
3信息通讯系统发展
住宅小区的初级信息通讯系统，不是用新构成的数据网络，而是利用了电话网
络，有线电话网络等，与广域网进行简单的低速的数据交换。随着Internet网的发展，其用户呈指数形式增加。人们越来越依靠于通讯网络，网络日益成为现代社会的基础，人类社会正明显地向网络社会发展，为了满足人们对信息需要量的不断增长，现代住宅小区信息通讯系统发展形成了由1）家庭综合线系统、2）电话通信系统、3）宽带网络系统、4）有线网络系统组成。
4社区商务系统发展
原小区商务发展比较慢大部分是依靠各家自行处理效率低，信息慢，使得家庭生活内容不丰富为了满足人们需求，小区设商务系统已是社会发展的趋势，现代住宅小区商务系统主要由1）家庭信息系统2）教育系统3）证券和投资系统4）电子购物系统。
住宅智能化系统设计
住宅小区智能系统电气设计总体上应满足：高度的安全；舒适的通讯方式；综合信息服务；家庭智能化系统；四个方面的基本功能。应该具有一定的先进性，开放性，兼容性，可拓展性，以及适宜的性能价格比。
前不久我院做了上海某智能小区的系统设计工作。此工程位于上海市区中山公园四周，建筑面积16万平米，根据《设计任务书》的要求，工程将建成具有智能建筑治理系统的社区。社区中共建有办公楼和家政服务中心;娱乐会议中心;文化交流中心;购物、医疗中心、酒店式公寓等。甲方要求弱电系统设计突出现代、智能、整体网络的特点。现结合此项工程，谈谈个人对现代智能系统弱电设计的一些体会。
2．1）住宅智能化系统基本框图2．2）智能化住宅系统设计
2.2.1）家庭综合布线
家庭综合布线是智能小区经络系统是实现小区内所有语音，数据，图象和多媒体以及小区设备监控等信号传输的通道，它应具有高速、灵活可扩展的特性。系统主要应用电话通信系统与宽带网络系统。
家庭综合布线系统设计参照国际标准EIA/TIA-570。单元住宅楼布线系统分为三个区域：设备间，垂直布线系统和水平布线系统。设计在各个单元住宅楼地下室设弱电设备交接间，在住宅楼内设弱电竖井，综合布线楼层分配线箱设在每层弱电竖井中，语音系统干线采用大对数通信电缆。数据干线采用光缆，进入住户的水平布线采用5类UTP线。每户设一家庭信息箱，接入5类UTP线和射频同轴电缆，用于语音与数据分配交接，与射频同轴电缆信号分配。每户引入2对5类UTP线，经该信息箱配线后分别向起居室，书房卧室等的信息中端配线，每户信息终端安装数量是根据需要设置的，安装家庭信息箱主要是为了解决家庭终端布置不确定性，方便家庭终端设备调整。
2.2.2）电话通讯系统
整个小区建成后，电话需求量比
较大，出于简单、经济的考虑小区电话电缆不纳入光缆网络，应由电信局在小区内建造一个模块局来解决小区电话通讯问题，小区外线电话电缆采用传统直接布线的方式，由电信模块局引出电话电缆，接至各建筑物内的配线架上。
2.2.3）宽带网络系统
建立小区宽带网络系统应由交换机，服务器，路由器，家庭信息箱，数据终端及连接电缆构成。小区内网络由小区网络治理中心，单元住宅中心，住户终端接入三层网络构架。小区治理中心通过路由器与INTERNET相连，作为小区宽带网络出口。同时小区内部用户可以建立自己的内部IP地址。小区内部网络采用千兆以太网技术，遵守通讯TCP/IP协议，并与上海市信息网络建设在技术上保持一致。系统利用综合布线实现数据信号传输，室外干线采用6芯单模光缆，交接室内设光配架和快接口，系统垂直干线采用多模室内光缆，各层弱电竖井内设配架快接口和光纤接续单元，入户线采用5类UTP非屏蔽双绞线。小区网络建立可以使住户方便上网并可享受网络各项服务。上网的方式是采用FTTB+LAN住户也可以向电信局申请其他上网方式。
2.2.4）有线电视系统
在小区办公及物业治理中心设置小区有线电视总前端，采用860MHz宽带邻频传输系统，前端架设抛物面卫星天线，接收多套卫星电视节目；前端也可设小区自办电视节目；从当地有线电视网传输30～40套有线电视节目。根据小区中住户的服务需要，系统可采用双向传输技术，用户安装机顶盒，开通V0D电视点播和付费电视等业务。
小区有线电视网络系统信号传输采用以下方法：系统采用分配分支方式，采用双向传输，用光缆或同轴电缆传输至各单元住宅楼。设计要求用户端电平为69±5dB，在上网方式上，也可采用HFC方式，通过cablemodem宽带接入，实现高速上网，永久。
2.3）安全防范系统
2.3.1楼宇对讲系统
在单元入口处设可视室外门口机及读卡器。整个系统是按照可视系统进行设计。住户话机可以根据用户需要安装可视或非可视话机以解决不同消费层次的需要，住户通过话机可以与大门口访问者进行双向通话，并可控制单元住宅大门入口的电子门锁。另外住户可以通过室内门口对讲话机专用按键呼叫治理中心实现双向通话。各楼层设有对讲分接箱，内设解码器，配置视频分配器及警私人模块通过访客对讲系统实现门磁、窗磁、紧急求助、警、消防、煤气、漏水警。
2.3.2门禁一卡通治理系统
门禁治理系统主要对各单元大门，物业各办公室房间的门进行控制治理。一卡通也可以对小区内会所消费进行治理，居民凭卡在小区的物业收费处和其他消费场所享受服务
和消费，减少货币流通带来的麻烦。
2.3.3监视电视系统
为了住宅小区安全及治理工作，小区内设置安保控制中心及闭路电视监控设备。监视各主要出入口。
2.3.4火灾自动警系统
根据中国国家消防警规范要求，结合建筑物装修标准和使用功能，在部分建筑物内设有区域火灾警及消防控制系统，火警控制器均设有至小区消防控制中心的通信专线接口并有联动控制功能。
2.3.5巡更及周界警系统
巡更系统是一种人防与技防相结合，为技防手段对人防进行有效治理。巡更系统采用旁线式，巡更点采用接触型信息钮，非联网运行，可根据治理要求设置巡更点和巡更路线。
周界警系统：在小区周界设户外对射探头，防止非法闯入。安装户外型主动红外多光束智能探测器，组成社区周界不留死角的防非法跨越警系统。心。同时，控制器采用智能化模糊控制技术，以避免由于树叶、杂物、风雨或飞鸟等小动物穿越围栏所引起的误。当发生非法翻越时，探测器立即将警情传送到中心值班室，在电子地图上显示出翻越区域，系统可自动连锁启动周界区域探照灯，切换闭路电视监控系统摄像机，将图像传送到中心值班室。
2.3.6）背景音响及消防广播
背景广播主要为了提高小区居民的生活质量，营造小区美丽的环境。广播控制室设在小区办公及物业治理中心。根据各建筑物使用功能的不同，建筑内设置不同类型的广播音响系统。在健身娱乐中心、医疗中心、购物中心、酒店式公寓、地下车库等公共场所设背景音乐/紧急广播系统。当发生火警时，可按消防规范要求进行强切播放紧急疏散广播。
2.4）信息治理系统
2.4.1）远程抄表
为了适应现代人安全，舒适，便利，快捷地生活方式，体现以人为本的思想，本系统对居住区内每户家庭的水表，电表，煤气表进行自动远程数据采集和传输，将每月数据通过网络发送给有关单位，接受返回费用信息，用户可以进行网上查询，实现网上划帐或到物业办公室缴纳当月费用。为了确保采集数据可靠性，该系统选用上海市技监局的计量认证与主管部门认可的设备。
2.4.2）车库治理系统
本系统是对出入地下停车场的车辆及车库使用情况进行治理。在车库进出口设治理设备。对进入地下室车库的车辆进行计费、治理与满车位显示。
2.4.3）小区设备监测系统
建立小区设备监测系统对小区设备主要是对配电主开关的状态，电梯运行状态，通风设备开关状态，水泵工作状态，地下蓄水池，屋顶水箱高低位状态进行实时监测治理，检测一般分为三层次，中心监控站，子系统和现场设备来进行功能检测.
2.5）物业治理系统
2
.5.1）物业治理
主要为小区物业治理部门提供一个治理平台，即对人员，房屋维修，设备，服务，信息，财务及各项活动实施全面治理，提高了物业治理效率，使得物业治理科学便利.
2.6）小区商务系统
2.6.1）家庭信息系统
社区居民可以在网上建立家庭信息网，根据不同权限，访问不同部分，使电子商务平台变成家庭的助手，调剂和提升家庭的生活素质。
2.6.2）教育系统
教育系统和教育培训结构联合，设立相关的教育以及收费系统，让住户在家就可以接受教育，让网络大学，网络培训延伸到家里.
2.6.3）证券和投资系统
和相关证券商合作，将服务器放在社区，利用社区网，开辟家庭投资理财，使他们能获得有用信息和建议。
2.6.4）娱乐和信息系统
根据社区特点建立一些游戏、视频点播、社区文娱项目，丰富平台的内容，让住户通过电脑了解到他们想了解的东西。
2.6.5）电子购物系统
充分利用大商场、物业公司、住户和网络特点实现电子购物。
3.智能住宅发展研究
从住宅的卖点来看，人们最初是看地段，继而看绿化、看交通、看房型，而如今住宅的信息化及智能化正成为一些房地产商看好的新卖点，不久将可能成为商品房一面诱人的旗帜。
据房地产专家介绍，与普通住宅显著不同的是，信息化、智能化的住宅解决了信息高速公路“最后一公里的问题”，让信息高速公路直接通到居民家中。与以往电话上网相比，信息化住宅改用HFC或ADSL等宽带后，上网速度简直就像风驰电掣。不用出门，人们坐在家中，就能享受远程教育、远程医疗，进行视频点播，开展电子商务，还能实现水、电、煤远程抄表、交费，小区保安24小时智能监控。可以说，人们进入了网络生活。
以往一说到建筑信息化、智能化，人们就会想到豪华高档的写字楼和商务楼。随着现代因特网技术的飞速发展，已使这一概念开始进入普通上海市民的生活。上海一些有眼光的房地产商已经着手开发这类楼宇。据上海某网络电视公司介绍，今年已有20余家房地产公司抢着请他们去做楼宇智能化项目，其楼宇档次从每平方米6000元至10000元不等。其实，楼宇智能化对住户规模在1500户的住宅小区来说，成本不高，每平方米的管线成本大概只有10－15元。而在住宅信息化方面小的投入，对房地产商来说，是一个全新的卖点和升值机会。
上海某建设公司一位香港开发商很坦率地说，他们开发的住宅楼盘正在搞楼宇智能化，搞好之后，将提高楼宇身价，至少能使楼宇每平方米升值200－300元。目前他们的楼盘预售形势相当不错。
为了使智能住宅可持续性的发展，我们也应当吸取
以往的教训，不要一味追求、贪多求全，超出建筑功能与规模的智能化要求，造成了盲目智能化，在策划智能系统时应理性对待投资，正确定位，分层次开发。针对一般住宅，智能化定位应该着眼于通讯水平和安全设施的智能化设置，如：网络通讯、社区治理、防灾防盗、门禁控制，而较少考虑虽然舒适但化费不菲的系统。对高档住宅，智能化系统应认真作好前期规划，慎重定位要根据小区规模，建筑形式差异，物业治理方式来选择智能化系统保证技术上可行性。使得智能住宅能满足不同消费层次的人们。
智能化已成为住宅不可分离的建设热点。但是在智能化设备建成后的维护保养是个新科题。由于住宅智能化系统众多大部分为高科技产品，小区物业公司难以进行维护保养，对于智能化设备的维护应推行社会化、专业化、社会应建立专门的保养公司对各小区的智能化设备进行定期保养。使得智能住宅真正成为住宅产业化的支拄.