装修巡查注意事项
在巡查装修户时需要对现场进行重点检查和监管的部位及要对照如下条款仔细进行检查.分为二个重要部分，其一是花园装修的要求，其二是对室内装修的要求。
一、花园装修部分：
（一）、阆峰云墅花园装修管理规定
1、花园装修是物业装修的重要组成部分，本规定为阆峰云墅装修管理规定的补充条款；
2、如果您的室内装修和花园装修同步或持续，可根据阆峰云墅装修管理规定的相关要求同时办理装修手续，但如果您提前装修花园或室内装修完成3个月后才进行花园装修及改造，须另行办理花园装修手续；
3、花园装修前请您根据阆峰云墅装修管理规定的相关要求，提供设计平面图、装修单位营业执照及资质证书复印件等资料交物业审核，办理装修手续，我们将在装修现场召开由物业公司、业主、装修施工企业等相关人员组成的装修现场协调会，明确装修内容及装修注意事项，请您亲自参加，会后由与会各方签字确认装修内容及装修注意事项；
4、业主（用户）和装修单位办理花园开工申报登记，应向物业客户服务中心交纳装修保证金10000元，其中业主交纳5000元，装修单位交纳5000元，用于规范装修管理的相关要求的落实保障。
5、花园装修范围必须以购房合同约定的花园界限（即草地以栅栏为
界，原有木栅栏不得单方面拆除，水系以景观石内侧为界）为准，严禁占用他人及公共区域领地，花园围栏统一使用黑色铁艺围栏，净高不能超过1.8米 （含底座）；
6、花园土方施工及其他大型施工时，必须随时与物业公司沟通，严格遵守相关装修管理规定，严禁破坏地下管线及公共设备设施，并在施工前及时做好围挡工作，如有破坏，业主承担一切责任；
7、花园的给排水设计施工，不能影响他人及公共利益，严禁直接向他人区域及公共水系安装排水管道，做好室内排水系统的雨污分流；
8、花园土方外运时，严禁超高、超重运输土方，严禁污染公共环境，并根据物业指定的小区行车路线安全文明行驶。土方外运需事前申报，物业服务中心将安排专人负责清理道路散落泥土，业主交纳200元/天的卫生清洗费用；
9、花园内严禁加建房屋，对于已建的地下室改造工程，必须经相关行政主管部门同意确认，并由具有相关资质的施工设计单位设计施工。因装修设计施工造成的房屋结构、质量安全责任由业主承担全部责任；
10、花园内的园林施工，严禁搭建非园林景观构筑物，园林景观高度在2.8米以下（含底座），格调颜色与小区风格一致，搭建位置、高度等不能影响他人及公共利益；
11、花园装修严禁破坏、占用水系景观，邻水系花园施工不能污染水系，水系旁构筑物不能超出水系边缘，严禁向水系搭建挑檐部分，不得影响邻里关系及公共利益；
12、花园绿化施工时不得影响邻里关系及公共利益；临时种植大树时必须到物业中心办理相关手续，不得破坏公共设备设施及卫生环境，相邻花园附近不得种植藤类植物，花园内不得种菜，不得施有机肥料等；
13、花园照明设计及施工，不得影响他人及公共利益；
14、花园挡土墙的设计高度及外观、位置等必须经相邻业主同意并报物业服务中心备案，方可施工；
15、花园施工的建筑风格、色调要与小区的整体建筑风格、色调保持一致，不得破坏小区的整体美观；
16、花园空调主机的安装及其他设备设施的安装不得影响他人及公共利益；
17、花园施工过程中及时配合物业服务中心协调各项邻里关系，自觉遵守装饰装修管理规定的相关要求，文明施工。噪音、动火施工必须至物业服务中心办理相关手续；
18、花园装修前，施工人员及时办理施工出入证，共同遵守小区人员物品出入管理规定。施工人员严禁夜宿在施工现场；
19、花园装修完成后请您自觉安排人员做好装修现场及周边的卫生清场工作，同时联系物业服务中心，办理人员物品退场手续；
20、装修完工后及时联系物业服务中心办理装修验收工作。验收工作完成后，您就可以持装修验收表前往客户服务中心办理退还保证金手续。
（二）、巡查注意事项
1、花园不得随意降低或增高地面，如需增高、降低或增设挡土墙必须经过现场协调处理，征得相邻业主的同意；
2、安装围栏要求：原有木栅栏不得拆除（如需拆除需证得相邻业主的同意，特殊情况可以用电话确认），所做围栏要统一采用黑色材质的围栏，总体高度不能超过1.8米（含基座）；
3、花园内搭建凉亭要求：总体高度在2.8米以下（含基座），颜色需要跟房屋外立面协调一致，不得破坏公共区域的设施设备；
4、花园内严禁往下开挖加建房屋。需要有相关部门的审批文件；
5、花园给排水要求：要做好雨污分流工程，不能把屋面水和花园水排放至污水管网里面，污水不能直排；
6、花园照明灯具要求：花园安装的灯饰要符合欧美风格，和小区整体风格要相匹配；
7、公共水系景观要求：不能将花园围栏把公共水系景观石围到花园内占为己有，严禁向水系搭建挑檐部分，不得影响邻里关系及公共利益；
8、在指定的材料堆放点堆放材料，严禁影响小区的交通和环境卫生。
二、室内装修部分：
（一）、室内重要装修管理规定
1、作业时间规定：8：00——12：00 14：00——18：00 噪音施工时间：9：00——11：30 14：30——17：30（周
六、周日不得进行噪音施工），垃圾清运时间：16：00——19：00，重大节假日不得施工（元旦、春节、劳动节、国庆节） 2、楼地面：除凿毛外，不得凿除楼板原结构层。
3、厨房、洗手间的改造：不得改动原设计下水位，楼、地面重新做整体防水的，要求防水层沿墙面需铺设1.8米，并做48小时闭水试验，其结果请客户服务中心记录于装修申报表的验收一栏内。
4、墙面：新砌隔墙必须采用轻质材料（如轻质砖、泰柏板、石膏板、木板等），除特殊要求外，不得用红砖等实心砖进行砌筑；不得扩大原预留的抽油烟机、排（换）气扇管孔（窗）。
5、顶面：凡留有管道的顶面，需留出适当大小的检查口，以 便上部管道的及时检修。
6、线路：允许在容量限度内适当增设电气线路，但不得私自扩容，增容需到客户服务中心办理，并留存相应图纸备查；暗敷线时不得损伤墙体结构部分，并严格按技术规范进行施工。
7、电脑网络线路、可视对讲家居安防系统线路、三表自动抄表线路及煤气泄漏报警探头，在装修过程中应做好保护。
8、拉闸门、窗扇防盗窗花的统一要求：开启的窗扇、落地窗扇可在窗扇内侧安装防盗窗花，其材料选用不锈钢材料，按小区统一的要求安装；
9、屋内中庭采光井的装修：不得高于原采光井墙体。
10、不得在房屋外墙、屋面、天台、露台及室外等安装遮光帘、
遮蓬、晾衣架、花架、雨棚等影响建筑立面的构件或设备；
11、天台种植草坪统一要求：覆土厚度不得超过30厘米，并预先做好防水处理及对浇灌水做好过滤处理后，方可接入排水管；
12、不得改造房屋的外立面；
13、墙洞的封闭：所有对外的墙洞（如空调管洞、排风气口等）的封闭，确保封闭后与周边外墙面颜色一致（可预先刷涂）；
14、封窗：在满足管理要求的前提下，如对非主要立面的窗进行封闭的，可在窗内侧贴上不透明的与玻璃颜色相近的胶纸，禁止拆动该窗；。
15、不得封闭阳台、平台，不得更改护栏（含颜色、材料、规格），不得安装防盗网；
16、阳台内不得安装、设置有碍观瞻的物品；
17、不得改造或更换阳台、露台部分的墙面砖及其它房屋外墙部分，不得在阳台、露台上搭建假山、石等较大型景观；
18、不得在窗户、外墙、阳台、露台上安装任何广告形式的招贴或牌匾。
（二）室内装修巡查注意事项：
1、承重墙、承重柱、楼板不能进行破坏，室内砖墙部分进行拆除，必须经项目工程部确认；
2、燃气管网改造不得私自进行，需要由工程部人员确认是否是燃气公司人员或是相关专业的人员在施工，不然发生事故由装修单位承担所有责任；
3、电表未经许可不能进行拆除和进线短接，发现视为有偷盗行为。电气线路要按照总的负荷进行平均分配，不能有超容情况；
4、施工线路不能私搭乱接，检查线路是否规范，检查不能发生触电事故及电起火事故；
5、检查车库门、入户门及铝合金门窗是否完好，有无在装修期间被损坏。有损坏情况及时跟管家沟通并做好相应的巡查登记。
6、除了地下室可以在外墙上开窗，其它楼层及墙面上禁止开窗，不得破坏房屋的外立面；
7、露台、阳台不能做全封闭式，所安装的铝合金要与房屋所使用的铝合金一致，不能影响外立面统一标准。
8、室内排水管网不能将出水管接入雨水管网内，需要做好雨污分流工作。
9、可视对讲系统线路的布置情况检查，需要检查是否按照图纸要求施工。
10、卫生间、露台阳台是否破坏防水层；
11、装修人员不得在装修现场抽烟或使用明火，必须配备灭火器材，有指定的吸烟区和易燃易爆物品堆放区
12、夜间室内装修留宿人员不得超过规定人数（2人并且要有出入证）；
13、施工人员不得有不雅行为，如打光膀、随地大小便等。
其他：
1、户外广告不得拉横幅和做广告牌；
2、分体空调外机位置必须做好园林美化。
阆峰云墅服务中心
2011年7月28日
装修巡查注意事项
在巡查装修户时需要对现场进行重点检查和监管的部位及要对照如下条款仔细进行检查.分为二个重要部分，其一是花园装修的要求，其二是对室内装修的要求。
一、花园装修部分：
（一）、阆峰云墅花园装修管理规定
1、花园装修是物业装修的重要组成部分，本规定为阆峰云墅装修管理规定的补充条款；
2、如果您的室内装修和花园装修同步或持续，可根据阆峰云墅装修管理规定的相关要求同时办理装修手续，但如果您提前装修花园或室内装修完成3个月后才进行花园装修及改造，须另行办理花园装修手续；
3、花园装修前请您根据阆峰云墅装修管理规定的相关要求，提供设计平面图、装修单位营业执照及资质证书复印件等资料交物业审核，办理装修手续，我们将在装修现场召开由物业公司、业主、装修施工企业等相关人员组成的装修现场协调会，明确装修内容及装修注意事项，请您亲自参加，会后由与会各方签字确认装修内容及装修注意事项；
4、业主（用户）和装修单位办理花园开工申报登记，应向物业客户服务中心交纳装修保证金10000元，其中业主交纳5000元，装修单位交纳5000元，用于规范装修管理的相关要求的落实保障。
5、花园装修范围必须以购房合同约定的花园界限（即草地以栅栏为
界，原有木栅栏不得单方面拆除，水系以景观石内侧为界）为准，严禁占用他人及公共区域领地，花园围栏统一使用黑色铁艺围栏，净高不能超过1.8米 （含底座）；
6、花园土方施工及其他大型施工时，必须随时与物业公司沟通，严格遵守相关装修管理规定，严禁破坏地下管线及公共设备设施，并在施工前及时做好围挡工作，如有破坏，业主承担一切责任；
7、花园的给排水设计施工，不能影响他人及公共利益，严禁直接向他人区域及公共水系安装排水管道，做好室内排水系统的雨污分流；
8、花园土方外运时，严禁超高、超重运输土方，严禁污染公共环境，并根据物业指定的小区行车路线安全文明行驶。土方外运需事前申报，物业服务中心将安排专人负责清理道路散落泥土，业主交纳200元/天的卫生清洗费用；
9、花园内严禁加建房屋，对于已建的地下室改造工程，必须经相关行政主管部门同意确认，并由具有相关资质的施工设计单位设计施工。因装修设计施工造成的房屋结构、质量安全责任由业主承担全部责任；
10、花园内的园林施工，严禁搭建非园林景观构筑物，园林景观高度在2.8米以下（含底座），格调颜色与小区风格一致，搭建位置、高度等不能影响他人及公共利益；
11、花园装修严禁破坏、占用水系景观，邻水系花园施工不能污染水系，水系旁构筑物不能超出水系边缘，严禁向水系搭建挑檐部分，不得影响邻里关系及公共利益；
12、花园绿化施工时不得影响邻里关系及公共利益；临时种植大树时必须到物业中心办理相关手续，不得破坏公共设备设施及卫生环境，相邻花园附近不得种植藤类植物，花园内不得种菜，不得施有机肥料等；
13、花园照明设计及施工，不得影响他人及公共利益；
14、花园挡土墙的设计高度及外观、位置等必须经相邻业主同意并报物业服务中心备案，方可施工；
15、花园施工的建筑风格、色调要与小区的整体建筑风格、色调保持一致，不得破坏小区的整体美观；
16、花园空调主机的安装及其他设备设施的安装不得影响他人及公共利益；
17、花园施工过程中及时配合物业服务中心协调各项邻里关系，自觉遵守装饰装修管理规定的相关要求，文明施工。噪音、动火施工必须至物业服务中心办理相关手续；
18、花园装修前，施工人员及时办理施工出入证，共同遵守小区人员物品出入管理规定。施工人员严禁夜宿在施工现场；
19、花园装修完成后请您自觉安排人员做好装修现场及周边的卫生清场工作，同时联系物业服务中心，办理人员物品退场手续；
20、装修完工后及时联系物业服务中心办理装修验收工作。验收工作完成后，您就可以持装修验收表前往客户服务中心办理退还保证金手续。
（二）、巡查注意事项
1、花园不得随意降低或增高地面，如需增高、降低或增设挡土墙必须经过现场协调处理，征得相邻业主的同意；
2、安装围栏要求：原有木栅栏不得拆除（如需拆除需证得相邻业主的同意，特殊情况可以用电话确认），所做围栏要统一采用黑色材质的围栏，总体高度不能超过1.8米（含基座）；
3、花园内搭建凉亭要求：总体高度在2.8米以下（含基座），颜色需要跟房屋外立面协调一致，不得破坏公共区域的设施设备；
4、花园内严禁往下开挖加建房屋。需要有相关部门的审批文件；
5、花园给排水要求：要做好雨污分流工程，不能把屋面水和花园水排放至污水管网里面，污水不能直排；
6、花园照明灯具要求：花园安装的灯饰要符合欧美风格，和小区整体风格要相匹配；
7、公共水系景观要求：不能将花园围栏把公共水系景观石围到花园内占为己有，严禁向水系搭建挑檐部分，不得影响邻里关系及公共利益；
8、在指定的材料堆放点堆放材料，严禁影响小区的交通和环境卫生。
二、室内装修部分：
（一）、室内重要装修管理规定
1、作业时间规定：8：00——12：00 14：00——18：00 噪音施工时间：9：00——11：30 14：30——17：30（周
六、周日不得进行噪音施工），垃圾清运时间：16：00——19：00，重大节假日不得施工（元旦、春节、劳动节、国庆节） 2、楼地面：除凿毛外，不得凿除楼板原结构层。
3、厨房、洗手间的改造：不得改动原设计下水位，楼、地面重新做整体防水的，要求防水层沿墙面需铺设1.8米，并做48小时闭水试验，其结果请客户服务中心记录于装修申报表的验收一栏内。
4、墙面：新砌隔墙必须采用轻质材料（如轻质砖、泰柏板、石膏板、木板等），除特殊要求外，不得用红砖等实心砖进行砌筑；不得扩大原预留的抽油烟机、排（换）气扇管孔（窗）。
5、顶面：凡留有管道的顶面，需留出适当大小的检查口，以 便上部管道的及时检修。
6、线路：允许在容量限度内适当增设电气线路，但不得私自扩容，增容需到客户服务中心办理，并留存相应图纸备查；暗敷线时不得损伤墙体结构部分，并严格按技术规范进行施工。
7、电脑网络线路、可视对讲家居安防系统线路、三表自动抄表线路及煤气泄漏报警探头，在装修过程中应做好保护。
8、拉闸门、窗扇防盗窗花的统一要求：开启的窗扇、落地窗扇可在窗扇内侧安装防盗窗花，其材料选用不锈钢材料，按小区统一的要求安装；
9、屋内中庭采光井的装修：不得高于原采光井墙体。
10、不得在房屋外墙、屋面、天台、露台及室外等安装遮光帘、
遮蓬、晾衣架、花架、雨棚等影响建筑立面的构件或设备；
11、天台种植草坪统一要求：覆土厚度不得超过30厘米，并预先做好防水处理及对浇灌水做好过滤处理后，方可接入排水管；
12、不得改造房屋的外立面；
13、墙洞的封闭：所有对外的墙洞（如空调管洞、排风气口等）的封闭，确保封闭后与周边外墙面颜色一致（可预先刷涂）；
14、封窗：在满足管理要求的前提下，如对非主要立面的窗进行封闭的，可在窗内侧贴上不透明的与玻璃颜色相近的胶纸，禁止拆动该窗；。
15、不得封闭阳台、平台，不得更改护栏（含颜色、材料、规格），不得安装防盗网；
16、阳台内不得安装、设置有碍观瞻的物品；
17、不得改造或更换阳台、露台部分的墙面砖及其它房屋外墙部分，不得在阳台、露台上搭建假山、石等较大型景观；
18、不得在窗户、外墙、阳台、露台上安装任何广告形式的招贴或牌匾。
（二）室内装修巡查注意事项：
1、承重墙、承重柱、楼板不能进行破坏，室内砖墙部分进行拆除，必须经项目工程部确认；
2、燃气管网改造不得私自进行，需要由工程部人员确认是否是燃气公司人员或是相关专业的人员在施工，不然发生事故由装修单位承担所有责任；
3、电表未经许可不能进行拆除和进线短接，发现视为有偷盗行为。电气线路要按照总的负荷进行平均分配，不能有超容情况；
4、施工线路不能私搭乱接，检查线路是否规范，检查不能发生触电事故及电起火事故；
5、检查车库门、入户门及铝合金门窗是否完好，有无在装修期间被损坏。有损坏情况及时跟管家沟通并做好相应的巡查登记。
6、除了地下室可以在外墙上开窗，其它楼层及墙面上禁止开窗，不得破坏房屋的外立面；
7、露台、阳台不能做全封闭式，所安装的铝合金要与房屋所使用的铝合金一致，不能影响外立面统一标准。
8、室内排水管网不能将出水管接入雨水管网内，需要做好雨污分流工作。
9、可视对讲系统线路的布置情况检查，需要检查是否按照图纸要求施工。
10、卫生间、露台阳台是否破坏防水层；
11、装修人员不得在装修现场抽烟或使用明火，必须配备灭火器材，有指定的吸烟区和易燃易爆物品堆放区
12、夜间室内装修留宿人员不得超过规定人数（2人并且要有出入证）；
13、施工人员不得有不雅行为，如打光膀、随地大小便等。
其他：
1、户外广告不得拉横幅和做广告牌；
2、分体空调外机位置必须做好园林美化。
阆峰云墅服务中心
2011年7月28日