贷款知识答客问
1、什么是住房公积金贷款?
答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房贷款。
2、什么是组合贷款？
答：职工购买自住住房时，在申请住房公积金贷款后如资金仍然不足，可以向商业银行同时申请商业性住房贷款，此类贷款称为组合贷款。
3、住房公积金贷款的原则是什么？
答：住房公积金贷款实行“存贷结合、先存后贷、贷款担保”的原则。
4、住房公积金贷款的发放对象是哪些？
答：在本市行政区域范围内购买、建修自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。
5、住房公积金贷款条件？
答：公积金贷款：首套连续缴满6个月，月缴500元，余额7500以上可贷到30万，最高年限15年，第二套若之前使用过公积金，根据余额，贷款额度具体以公积金管理中心查询结果为主。
6、住房公积金贷款对缴存有什么要求？
答：职工在申请贷款前单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金帐户均处于正常状态。 7、公积金贷款主贷人可不可以更改？
答：公积金贷款主贷人不能更改，假如家庭一方有两个或以上是有公积金帐号的，而希望能通过另一个帐号还款的话，则可以申请成为参贷人，在主贷人不变的情况下，假设主贷
人帐户余额不足以扣除每月还款额的话，则可以从参贷人帐户中扣除，另外那怕增加参贷人，但也不能增加贷款额度。
8、公积金贷款是否需要房东迁出户口？
答：房地交易中心26号窗口需要房东迁出户口，乳山路235号不需要房东迁出户口，但需提供买方契税单，上家提供农商银行存折，下家到场签字，带好身份证，户口本，结婚证，首付款收据及转账凭条，买方农商行存折。
9、买卖合同签订后多长时间内可办理住房公积金贷款？
答：购买二手房的，在买卖合同签订后1周之内办理住房公积金贷款；
10、住房公积金贷款利率是多少？
答：住房公积金贷款目前实行的利率为：贷款1-5年，年利率为3.33%；贷款6-30年，年利率为3.87%。
11、住房公积金贷款最高限额是多少？
答：目前住房公积金个人贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
12、住房公积金贷款最长期限是多少？
答：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购买二手房的最长贷款期限不得超过15年。
13、办理住房公积金贷款需要提供哪些基本证明材料？
答：职工及配偶身份证、户口簿原件、结婚证原件，公积金账号；买卖合同原件，房屋所有权证复印件，首付款证明，转账凭证。
14、申请住房公积金贷款是否需要提供收入证明？
答：不需要，但申请组合贷款的借款人，由于商业住房贷款要求，须提供由借款人及其
配偶单位出具的收入证明。
15、住房公积金贷款额度如何计算？
答：贷款额度为按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额/借款人住房公积金缴存比例*个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.45）*12（月）*实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。
16、住房公积金贷款期限如何计算？
答：借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。
17、住房公积金贷款如何发放？
答：购买商品房、经济适用住房的，贷款银行以转帐方式将借款人的贷款划入售房单位在银行开设的资金监管帐户；购买二手房的，贷款银行以转帐方式将借款人的贷款划入房东账户内。
18、住房公积金贷款发放后，首期还款什么时候开始？
答：住房公积金贷款发放后，首期还款日为贷款发放后次月15日。
19、如何偿还住房公积金贷款？
答：借款人必须按月归还贷款本息。借款人按照借款合同约定的时间将还款金额存入储蓄卡中，贷款银行每月从借款人帐户中扣取应还本息。
20、住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些？
答：缩短贷款期限和减少月还本付息两种。
21、如果想提前还款怎么办？
答：借款人提前归还贷款本息，需提前1个月向承办银行提出书面申请，经审核同意后，可偿还全部或部分贷款。
22、住房公积金贷款部分提前还款的扣款顺序是什么？
答：先还逾期贷款本息，罚息，在还本期应还贷款本息，剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。
23、职工提前偿还住房公积金贷款是否收取违约金？
答：职工提前偿还住房公积金贷款，不论部分提前还款还是提前结清贷款，都不收取违约金。
24、贷款还清后，要办理哪些后续手续？
答：借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》、并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》、到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
25、商业贷款贷款对象？
答：贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人。
26、商业贷款资格有哪些？
答：1、有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件等)；
2、有稳定的职业和收入；
3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
4、有贷款人认可的资产作为抵押或质押；具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
5、有购买住房的合同或协议或有关批准文件；
6、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；
7、不低于所购住房全部价款的30%的存款或现金作为购房首期付款；
8、贷款行规定的其他条件。
27、申请商业贷款需要带的资料？
答：上家：户口本，结婚证，身份证，产权证上产权人开具的借记卡或存折。
下家：户口本，结婚证，身份证，首付款转账凭证及收据，收入证明，工资流水及税单，公积金账号，主贷人借记卡或存折。
28、什么是二手房转按揭？
答：是指按揭中的房屋进行再次买卖，而银行按揭贷款则由房屋的买方承担。在实际操作中，房屋买方可根据自身实际情况而向银行申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式还贷，而房屋卖方则是通过提前还贷完成整个二手房转按揭操作。
29、 二手房转按揭买卖双方需要提供什么资料？
答：买方：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；如离异需提供离婚证；买卖双方签订的买卖合同原件；夫妻双方的收入证明。
卖方：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；共有人同意出售证明；卖方的按揭合同、所售房产的房产证（原按揭银行已收押的提供完整的复印件），卖方原贷款银行的还款明细；注：无产权共有人的提供相应证明材料。
30、外地人买房有何条件限制？
答：提供一年以上税单及公司缴纳四金证明。如果没有税单和缴金证明，则按第二套贷款标准执行，同时也需要提供一年银行流水及收入证明。
31、二次房贷如何定义？
答：贷款人（户）名下已有房产的。也就是说，无论你是一次性付款买房子、贷款买房子、继承房产等等，反正你名下只要有房子，你再买的时候，都算做第二次购房，需要按照二次购房的标准提高首付和贷款利息。
32、什么样的贷款申请人容易被拒？
答：贷款申请人年龄不符合要求，银行贷款有条文规则，贷款申请人必须满18岁，而且男贷款申请人不能超过70岁（女贷款申请人不超过65岁），以往曾有不良信用记录者。
另外一种容易被银行拒绝的贷款申请者则是个人信用较差者。对于借款人不注意信用记录，名下有多种贷款尚未还清，被银行列入黑名单者，这样的借款人申请贷款一般是遭拒的。
因此“信用记录”的好坏，是银行对贷款申请人的另一个审核标准。
33、各大银行对房屋面积，年限，主贷人年龄有何要求？
答：工行：房龄+贷龄不超过40年，20年以内房龄，主贷人年龄最高到70岁。面积： 70平米以上，房价超过95万。
建行：房龄+贷龄不超过40年，20年以内房龄。
上行：房龄+贷龄不超过40年，20年以内房龄，主贷人年龄最高到70岁。
农行：房龄+贷龄不超过40年，20年以内房龄，主贷人年龄最高到70岁，面积50平方米以上。
中行：房龄+贷龄不超过30年，20年以内房龄，主贷人年龄最高到70岁。
广发：主贷人年龄+贷款年限不超过65年，15年以内房龄。
34、哪家银行能做到7.5折利率，有何条件限制？ 答：工行针对面积70平方以上，房价超过95万，可以做到7.5折利率。
建行针对优质客户也可以做到7.5折，公务员，500强的客户。
35、目前哪家银行能做第三套贷款？利率多少？
答：广发银行目前能做第三套，首付5.1成，利率上浮1.2倍
36、那几家银行不需要民政局出具的单身证明？
答：工行，建行。
37、哪家银行提前还款期限最短？
答：上海银行满6个月可提前还款，无需违约金。
38、房龄在80-85年房子贷款是否可以贷？有没有条件限制？
答：深发展银行可以做。但商贷必须20万以上。不满20万，须买银行理财产品。
39、公积金装修贷款是否能贷？
答：公积金装修贷款目前全面暂停受理。
40、客户以前贷过公积金，后来还清了，问现在是否还能贷公积金？
答：可以，但公积金可贷额度减少，具体贷款额度须本人持身份证原件及公积金账号至
公积金管理部门及受理窗口（如：房地大厦一楼大厅26号窗口）查询后方能确定。
41、父母名下房子加了小孩，问小孩成年后是否可做首套？
答：部分银行认定，只要买方当时为未成年，成年后可做首套。
42、评估价和实际成交价相差多少？
答：评估价和实际成交价一般相差20%左右。
43、评估费如何计算？
答：房屋合同总价的1‰
44、目前那些银行又认房又认贷？
答：目前所有银行都认房又认贷，都需要客户至房地产交易中心（房地大厦二楼）查询名下物业。
45、那些银行对房东户口迁出没限制条件？
答：上海银行，广发银行，只要买卖合同上注明迁出日期即可。
46、第二套贷款是否都首付5成，利率上浮1.1倍？
答：深发展第二套贷款有优势，利率基准。
47、建行针对85-90年的房子，面积小于50平方的，贷款成数多少？利率多少？ 答：贷款最高5成，利率8.5折。
48、那些银行可以首付2成，利率7.5折？
答：大华银行首套2成，贷款8成，利率75折（税前提供月薪12000/月税单，商贷50万以上）非普通首付3成，贷款7成，利率75折，老公房不做。
49、客户在外地买过房子，有贷款记录，请问如想在上海首次购房，属第几套房？ 答：属第二套房，首付5成，利率上浮1.1倍。
50、客户在外地买房，有贷款记录但房子已经卖掉，请问如在上海购房，属第几套房？ 答：如果客户在上海没有其他物业，属第二套房，首付5成，利率上浮1.1倍。
51、客户婚后贷款买过一套住房，后来离异，住房判给女方，客户名下无住房，请问该客户再购房申请贷款属第几套房？
答：只要有过贷款记录，再购房属于第二套房，首付5成，利率上浮1.1倍。
52、如何初步审核申办贷款客户的基本条件？
答：先具体询问客户的个人及家庭基本情况，如工作单位，月收入额，有无税单，有无收入流水，有无缴金证明，是否结婚，名下房产套数，及贷款记录等，待确认核实完毕后，尚需凭身份证号码，公积金账号通过银行查询个人资信。
53、客户目前名下有两套房产，但均与父母共有；现欲购房办理贷款，其尚能办理贷款吗？属第几套购房贷款？
答：若该客户与父母共有的两套房产，在其未成年时已取得产权，则该客户现办理购房贷款可按首套贷款政策执行。
若该客户与父母共有的两套房产，系其成年后与父母共有的房屋产权，则该客户本次办理购房贷款属第三套贷款，目前仅有广发银行暂且尚能受理。
54、客户名下只有套动迁分的房子，请问该客户想要再买一套房子属于第几套，具体利率多少，首付多少？
答：按照银行所出具的房屋状况查询单经房地产登记部门查询确认，若其名下无房产，则按首套执行。利率一般8折，首付3成。
55、外地人没有税单首次购房能贷款吗？
答：税单和缴金证明只要符合其中一项就可以贷款，否则按第二套贷款执行。
56、卖方有贷款抵押，买方首付不够还贷的，能转按揭吗？
答：可以，只要卖方在抵押贷款过程中无不良记录可以办理转按揭。
57、某大学毕业生在上海工作三个月，在大学期间有助学贷款5万，至今未还清，请问在上海买房能商业贷款吗？能贷几成，利率多少？
答：不可以。
58、公积金贷款是认贷还是认房，第三套如何认定？
答：目前公积金第三套具体细则还未执行，具体看账户内有多少额度确认贷款额度。
59、小户型30-40平方，80年左右房子，能否贷款，首付几成，利率多少？
答：可以，首付评估价的三成，利率首套8.5折。
60、认定二套三套的标准是什么？
答：看客户有没有贷款的记录，交易中心名下有无房产，由此认定客户属二套还是三套。
61、客户资质不好，能贷款吗？
答：看客户资质不好到什么程度，是恶意透支还是出差逾期，非主观恶意写情况说明可以贷款。
62、首付2成能贷款吗？
答：可以的，交行首次90平米以下：首付2成，贷款8成，利率85折，要优质客户，工作单位属世界500强，公务员。
63、没有四金和税单的外地人可以贷款吗？
答：可以，但要按第二套首付5成，利率上浮1.1执行，同时也需提供流水和收入证明。
64、咱们公司可以把评估价估高吗？
答：不可以，要找有资质的且银行认可的评估公司才可做。
65、抵押消费贷款注意事项
答：借款人或产权人用现有完全产权的房屋抵押给贷款银行，贷得款项用于各类消费用途，包括购房、购车、住房装修等。
66、办理消费贷款准备资料：
答：1）借款人夫妻双方、产权人(共有人)夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证原件及复印件(借款人如离异提供离婚证及离婚协议；丧偶提供丧偶证明及继承公证书) 2）收入证明，税单，流水3）所抵押房屋的产权证及原购房合同原件（购房发票原件）及复印件， 4)贷款消费用途；5）借款人学历为大专以上的提供学历证明；
贷款知识答客问
1、什么是住房公积金贷款?
答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房贷款。
2、什么是组合贷款？
答：职工购买自住住房时，在申请住房公积金贷款后如资金仍然不足，可以向商业银行同时申请商业性住房贷款，此类贷款称为组合贷款。
3、住房公积金贷款的原则是什么？
答：住房公积金贷款实行“存贷结合、先存后贷、贷款担保”的原则。
4、住房公积金贷款的发放对象是哪些？
答：在本市行政区域范围内购买、建修自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。
5、住房公积金贷款条件？
答：公积金贷款：首套连续缴满6个月，月缴500元，余额7500以上可贷到30万，最高年限15年，第二套若之前使用过公积金，根据余额，贷款额度具体以公积金管理中心查询结果为主。
6、住房公积金贷款对缴存有什么要求？
答：职工在申请贷款前单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金帐户均处于正常状态。 7、公积金贷款主贷人可不可以更改？
答：公积金贷款主贷人不能更改，假如家庭一方有两个或以上是有公积金帐号的，而希望能通过另一个帐号还款的话，则可以申请成为参贷人，在主贷人不变的情况下，假设主贷
人帐户余额不足以扣除每月还款额的话，则可以从参贷人帐户中扣除，另外那怕增加参贷人，但也不能增加贷款额度。
8、公积金贷款是否需要房东迁出户口？
答：房地交易中心26号窗口需要房东迁出户口，乳山路235号不需要房东迁出户口，但需提供买方契税单，上家提供农商银行存折，下家到场签字，带好身份证，户口本，结婚证，首付款收据及转账凭条，买方农商行存折。
9、买卖合同签订后多长时间内可办理住房公积金贷款？
答：购买二手房的，在买卖合同签订后1周之内办理住房公积金贷款；
10、住房公积金贷款利率是多少？
答：住房公积金贷款目前实行的利率为：贷款1-5年，年利率为3.33%；贷款6-30年，年利率为3.87%。
11、住房公积金贷款最高限额是多少？
答：目前住房公积金个人贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
12、住房公积金贷款最长期限是多少？
答：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购买二手房的最长贷款期限不得超过15年。
13、办理住房公积金贷款需要提供哪些基本证明材料？
答：职工及配偶身份证、户口簿原件、结婚证原件，公积金账号；买卖合同原件，房屋所有权证复印件，首付款证明，转账凭证。
14、申请住房公积金贷款是否需要提供收入证明？
答：不需要，但申请组合贷款的借款人，由于商业住房贷款要求，须提供由借款人及其
配偶单位出具的收入证明。
15、住房公积金贷款额度如何计算？
答：贷款额度为按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额/借款人住房公积金缴存比例*个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.45）*12（月）*实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。
16、住房公积金贷款期限如何计算？
答：借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。
17、住房公积金贷款如何发放？
答：购买商品房、经济适用住房的，贷款银行以转帐方式将借款人的贷款划入售房单位在银行开设的资金监管帐户；购买二手房的，贷款银行以转帐方式将借款人的贷款划入房东账户内。
18、住房公积金贷款发放后，首期还款什么时候开始？
答：住房公积金贷款发放后，首期还款日为贷款发放后次月15日。
19、如何偿还住房公积金贷款？
答：借款人必须按月归还贷款本息。借款人按照借款合同约定的时间将还款金额存入储蓄卡中，贷款银行每月从借款人帐户中扣取应还本息。
20、住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些？
答：缩短贷款期限和减少月还本付息两种。
21、如果想提前还款怎么办？
答：借款人提前归还贷款本息，需提前1个月向承办银行提出书面申请，经审核同意后，可偿还全部或部分贷款。
22、住房公积金贷款部分提前还款的扣款顺序是什么？
答：先还逾期贷款本息，罚息，在还本期应还贷款本息，剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。
23、职工提前偿还住房公积金贷款是否收取违约金？
答：职工提前偿还住房公积金贷款，不论部分提前还款还是提前结清贷款，都不收取违约金。
24、贷款还清后，要办理哪些后续手续？
答：借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》、并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》、到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
25、商业贷款贷款对象？
答：贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人。
26、商业贷款资格有哪些？
答：1、有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件等)；
2、有稳定的职业和收入；
3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
4、有贷款人认可的资产作为抵押或质押；具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
5、有购买住房的合同或协议或有关批准文件；
6、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；
7、不低于所购住房全部价款的30%的存款或现金作为购房首期付款；
8、贷款行规定的其他条件。
27、申请商业贷款需要带的资料？
答：上家：户口本，结婚证，身份证，产权证上产权人开具的借记卡或存折。
下家：户口本，结婚证，身份证，首付款转账凭证及收据，收入证明，工资流水及税单，公积金账号，主贷人借记卡或存折。
28、什么是二手房转按揭？
答：是指按揭中的房屋进行再次买卖，而银行按揭贷款则由房屋的买方承担。在实际操作中，房屋买方可根据自身实际情况而向银行申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式还贷，而房屋卖方则是通过提前还贷完成整个二手房转按揭操作。
29、 二手房转按揭买卖双方需要提供什么资料？
答：买方：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；如离异需提供离婚证；买卖双方签订的买卖合同原件；夫妻双方的收入证明。
卖方：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；共有人同意出售证明；卖方的按揭合同、所售房产的房产证（原按揭银行已收押的提供完整的复印件），卖方原贷款银行的还款明细；注：无产权共有人的提供相应证明材料。
30、外地人买房有何条件限制？
答：提供一年以上税单及公司缴纳四金证明。如果没有税单和缴金证明，则按第二套贷款标准执行，同时也需要提供一年银行流水及收入证明。
31、二次房贷如何定义？
答：贷款人（户）名下已有房产的。也就是说，无论你是一次性付款买房子、贷款买房子、继承房产等等，反正你名下只要有房子，你再买的时候，都算做第二次购房，需要按照二次购房的标准提高首付和贷款利息。
32、什么样的贷款申请人容易被拒？
答：贷款申请人年龄不符合要求，银行贷款有条文规则，贷款申请人必须满18岁，而且男贷款申请人不能超过70岁（女贷款申请人不超过65岁），以往曾有不良信用记录者。
另外一种容易被银行拒绝的贷款申请者则是个人信用较差者。对于借款人不注意信用记录，名下有多种贷款尚未还清，被银行列入黑名单者，这样的借款人申请贷款一般是遭拒的。
因此“信用记录”的好坏，是银行对贷款申请人的另一个审核标准。
33、各大银行对房屋面积，年限，主贷人年龄有何要求？
答：工行：房龄+贷龄不超过40年，20年以内房龄，主贷人年龄最高到70岁。面积： 70平米以上，房价超过95万。
建行：房龄+贷龄不超过40年，20年以内房龄。
上行：房龄+贷龄不超过40年，20年以内房龄，主贷人年龄最高到70岁。
农行：房龄+贷龄不超过40年，20年以内房龄，主贷人年龄最高到70岁，面积50平方米以上。
中行：房龄+贷龄不超过30年，20年以内房龄，主贷人年龄最高到70岁。
广发：主贷人年龄+贷款年限不超过65年，15年以内房龄。
34、哪家银行能做到7.5折利率，有何条件限制？ 答：工行针对面积70平方以上，房价超过95万，可以做到7.5折利率。
建行针对优质客户也可以做到7.5折，公务员，500强的客户。
35、目前哪家银行能做第三套贷款？利率多少？
答：广发银行目前能做第三套，首付5.1成，利率上浮1.2倍
36、那几家银行不需要民政局出具的单身证明？
答：工行，建行。
37、哪家银行提前还款期限最短？
答：上海银行满6个月可提前还款，无需违约金。
38、房龄在80-85年房子贷款是否可以贷？有没有条件限制？
答：深发展银行可以做。但商贷必须20万以上。不满20万，须买银行理财产品。
39、公积金装修贷款是否能贷？
答：公积金装修贷款目前全面暂停受理。
40、客户以前贷过公积金，后来还清了，问现在是否还能贷公积金？
答：可以，但公积金可贷额度减少，具体贷款额度须本人持身份证原件及公积金账号至
公积金管理部门及受理窗口（如：房地大厦一楼大厅26号窗口）查询后方能确定。
41、父母名下房子加了小孩，问小孩成年后是否可做首套？
答：部分银行认定，只要买方当时为未成年，成年后可做首套。
42、评估价和实际成交价相差多少？
答：评估价和实际成交价一般相差20%左右。
43、评估费如何计算？
答：房屋合同总价的1‰
44、目前那些银行又认房又认贷？
答：目前所有银行都认房又认贷，都需要客户至房地产交易中心（房地大厦二楼）查询名下物业。
45、那些银行对房东户口迁出没限制条件？
答：上海银行，广发银行，只要买卖合同上注明迁出日期即可。
46、第二套贷款是否都首付5成，利率上浮1.1倍？
答：深发展第二套贷款有优势，利率基准。
47、建行针对85-90年的房子，面积小于50平方的，贷款成数多少？利率多少？ 答：贷款最高5成，利率8.5折。
48、那些银行可以首付2成，利率7.5折？
答：大华银行首套2成，贷款8成，利率75折（税前提供月薪12000/月税单，商贷50万以上）非普通首付3成，贷款7成，利率75折，老公房不做。
49、客户在外地买过房子，有贷款记录，请问如想在上海首次购房，属第几套房？ 答：属第二套房，首付5成，利率上浮1.1倍。
50、客户在外地买房，有贷款记录但房子已经卖掉，请问如在上海购房，属第几套房？ 答：如果客户在上海没有其他物业，属第二套房，首付5成，利率上浮1.1倍。
51、客户婚后贷款买过一套住房，后来离异，住房判给女方，客户名下无住房，请问该客户再购房申请贷款属第几套房？
答：只要有过贷款记录，再购房属于第二套房，首付5成，利率上浮1.1倍。
52、如何初步审核申办贷款客户的基本条件？
答：先具体询问客户的个人及家庭基本情况，如工作单位，月收入额，有无税单，有无收入流水，有无缴金证明，是否结婚，名下房产套数，及贷款记录等，待确认核实完毕后，尚需凭身份证号码，公积金账号通过银行查询个人资信。
53、客户目前名下有两套房产，但均与父母共有；现欲购房办理贷款，其尚能办理贷款吗？属第几套购房贷款？
答：若该客户与父母共有的两套房产，在其未成年时已取得产权，则该客户现办理购房贷款可按首套贷款政策执行。
若该客户与父母共有的两套房产，系其成年后与父母共有的房屋产权，则该客户本次办理购房贷款属第三套贷款，目前仅有广发银行暂且尚能受理。
54、客户名下只有套动迁分的房子，请问该客户想要再买一套房子属于第几套，具体利率多少，首付多少？
答：按照银行所出具的房屋状况查询单经房地产登记部门查询确认，若其名下无房产，则按首套执行。利率一般8折，首付3成。
55、外地人没有税单首次购房能贷款吗？
答：税单和缴金证明只要符合其中一项就可以贷款，否则按第二套贷款执行。
56、卖方有贷款抵押，买方首付不够还贷的，能转按揭吗？
答：可以，只要卖方在抵押贷款过程中无不良记录可以办理转按揭。
57、某大学毕业生在上海工作三个月，在大学期间有助学贷款5万，至今未还清，请问在上海买房能商业贷款吗？能贷几成，利率多少？
答：不可以。
58、公积金贷款是认贷还是认房，第三套如何认定？
答：目前公积金第三套具体细则还未执行，具体看账户内有多少额度确认贷款额度。
59、小户型30-40平方，80年左右房子，能否贷款，首付几成，利率多少？
答：可以，首付评估价的三成，利率首套8.5折。
60、认定二套三套的标准是什么？
答：看客户有没有贷款的记录，交易中心名下有无房产，由此认定客户属二套还是三套。
61、客户资质不好，能贷款吗？
答：看客户资质不好到什么程度，是恶意透支还是出差逾期，非主观恶意写情况说明可以贷款。
62、首付2成能贷款吗？
答：可以的，交行首次90平米以下：首付2成，贷款8成，利率85折，要优质客户，工作单位属世界500强，公务员。
63、没有四金和税单的外地人可以贷款吗？
答：可以，但要按第二套首付5成，利率上浮1.1执行，同时也需提供流水和收入证明。
64、咱们公司可以把评估价估高吗？
答：不可以，要找有资质的且银行认可的评估公司才可做。
65、抵押消费贷款注意事项
答：借款人或产权人用现有完全产权的房屋抵押给贷款银行，贷得款项用于各类消费用途，包括购房、购车、住房装修等。
66、办理消费贷款准备资料：
答：1）借款人夫妻双方、产权人(共有人)夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证原件及复印件(借款人如离异提供离婚证及离婚协议；丧偶提供丧偶证明及继承公证书) 2）收入证明，税单，流水3）所抵押房屋的产权证及原购房合同原件（购房发票原件）及复印件， 4)贷款消费用途；5）借款人学历为大专以上的提供学历证明；