******装饰工程有限公司考察报告
考察时间：****年**月**日 考察对象：************** 参加人员：**************
目录
*******装饰工程有限公司考察报告 . ............................................................................................ 1 1. 考察背景 . ..................................................................................................................................... 1 2. 公司考察 . ..................................................................................................................................... 2
2.1. 基本情况 . .......................................................................................................................... 2
2.1.1. 资信 . ....................................................................................................................... 2 2.1.2. 组织架构与核心成员 . ........................................................................................... 2 2.1.3. 类似工程业绩 . ....................................................................................................... 3 2.2. 设计能力与工厂化意识 . .................................................................................................. 3 3. 工厂考察 . .................................................................................................................................. 6 4. 项目考察 . ..................................................................................................................................... 7
4.1. 已完工项目（****） . ...................................................................................................... 8 4.2. 在施项目（工总行**、**国际） . .................................................................................. 8
4.2.1. 现场管理 . ............................................................................................................... 8 4.2.2．劳务情况 . .............................................................................................................. 9 4.2.3. 质量情况 . ............................................................................................................... 9 4.2.4. 成品保护 . ............................................................................................................. 10 4.3. 项目经理 . ........................................................................................................................ 10 4.4. 用户反映 . ........................................................................................................................ 10 5. 成本造价水平 . ........................................................................................................................ 10 6. 总结 . ........................................................................................................................................ 11
1. 考察背景
⏹ 考察目的：针对****项目幕墙工程选择入围单位。 ⏹ 入围单位选择条件：
根据****项目幕墙、铝合金门窗的特点，考察单位的入围条件如下：
1 / 11
2. 公司考察
2.1. 基本情况 2.1.1. 资信
2.1.2. 组织架构与核心成员
公司组织架构.doc
该公司常规组织架构如附件：
经调查，其内部在业务上分为两个片区，每个片区销售与项目各自衔接，技术、生产等职能部门在全公司范围内提供支持，相关核心人员架构如下图，其中标蓝色的是此次考察接触到的人员。
****部分核心人员组织架构
2 / 11
2.1.3. 类似工程业绩
2.2. 设计能力与工厂化意识
设计能力
该公司设计分为两个部门：1、技术方案部（投标阶段）；2、工程设计部（施工阶段）。共有高级工程师7人，中初级工程师100多人，均属总工高长明分管。具有较强的幕墙、门窗的研发、设计能力。
3 / 11
4 / 11
工厂化意识
该公司在铝合金门窗的制作安装上具有较高的工厂化意识，自行研发了主框与副框的定位技术，工厂完成组框后到现场安装效率及精度均有所提高。
主框与副框连接定位卡
2.3. 合作意愿
本工程从规模、时间、工程特点等方面为该公司合适项目，且该公司有与**发展长期合作的意愿，因此对本工程非常重视。总工***、副总经理****代表公司与我方考察队伍进行了愉快的交流。
5 / 11
3. 工厂考察
该公司有两个自有的加工基地，第一基地占地16720平方米，生产车间12000平方米，年生产幕墙、铝合金门窗40万平方米；第二加工基地占地20000平方米，生产车间16000平方米，年生产幕墙、铝合金门窗60万平方米。具备自动化程度很高的生产线，两个加工基地在线工人数量不超过40人。总体来说具有很强的铝合金加工制造能力。
物料运输及堆放 玻璃合片生产线
玻璃切割生产线
6 / 11
铝型材
成品框
4. 项目考察
****具备壹级建造师资质的项目经理共12名，针对本工程其推荐能力与经验出众的2名项目经理及考察项目如下。
7 / 11
4.1. 已完工项目（*****）
从完工项目******的规模与品质来看，该公司的工程质量较好，并且在业内具有较强的影响力。
4.2. 在施项目（*****、******） 4.2.1. 现场管理
⏹ 管理组织： 该公司项目管理人员共100人左右，每个项目一般配置为4-5人，主要是
项目经理（负责施工）、技术、安全和材料；根据项目规模管理人员会有所增加；考察的东方嘉园项目有14名管理人员，进行分栋管理，管理人员应有保障。
⏹ 计划管理： 通过办公环境和项目考察情况分析，该公司对现场安全文明施工和计划执
行、追踪比较重视。对材料的管理比较规范。
形象进度表 现场办公室
8 / 11
材料标签 4.2.2．劳务情况
该公司现有长期合作劳务人员约1000人左右，通过与****项目总包、监理了解，该项目幕墙公司施工人员300人左右（4栋楼），施工进度能满足工期要求。同时该公司与施工人员签定劳务合同，同时向劳务人员直接发放工资，利于劳务队伍稳定。 4.2.3. 质量情况
从构造设计上，对现场安装质量有足够的重视和好的想法；从已完工的****大厦看，整体质量有保证，但在细部处理上的质量控制还是有待加强。
主框与副框连接定位卡
9 / 11
4.2.4. 成品保护
从工厂和现场情况分析，成品保护基本能满足**的要求。
4.3. 项目经理
⏹ *****
在建****营业办公楼二期项目经理；通过工程介绍及交流，反映出其经验丰富，能力和协调能力强；但非长驻现场项目经理，是该公司工程部经理，对材料、人力的组织有一定帮助，应符合条件。建议在****的招投标中对项目经理和执行经理进行明确要求。 ⏹ ****
在建*****项目经理；有一定的能力和经验，从侧面（总包和监理）了解配合、计划执行还可以，整体感觉主动沟通上有些欠缺，应该能够胜任执行经理，如做为****项目经理，和其它单位的协调、沟通可能有些欠缺。 4.4. 用户反映
与在施项目的总包项目经理及现场土建监理就工程情况交流，该单位在人力、物力的组织与安排上与总包及监理配合良好，能够有力的保障工程质量与进度。
5. 成本造价水平
总体来说，该公司的造价水平为合理水平。 ⏹ 该公司签订的合同一般要求有预付款，我司是否能提供预付款需招标前知会对方，避免
招标过程出现弃标.
⏹ 从考察的三个项目的合同来看，三个项目都是甲方采用招标方式确定***中标，进过多
轮竞争，造价水平为合理市场价格。如****项目：
黑冰砂干挂石材幕墙约1100元/平米(其中石材500元/平米) ，玻璃幕墙(框架\单元)1000-1300元/平米，铝窗810元/平米（6G+12A+6GLOW-E，玻璃单价300元/平米，上皮或南华玻璃，诺托五金、忠旺铝材）；铝板幕墙500-600元/平米，（3厚铝板，氟碳喷涂），玻璃雨篷1400元/平米。 ****铝窗800-1000元/平米（甲方指定昌泰铝材、诺托五金、5LOW-E+12A+5玻璃）。
10 / 11
供方考察报告
****办公楼外幕墙（有玻璃幕、石材幕、铝板幕）由于甲方要求较高，比如石材为5CM 厚黑珍珠石材价格800-900元/平米, 石材幕墙价格达到2000-3000元/平米, 造价较高，与我司项目不据可比性。
6. 总结
⏹ 该公司在技术实力、施工能力、规模、经营管理水平、合作意愿等方面满足****项目幕
墙工程的需求，且从目前来看****项目幕墙施工期内其工程量并不饱和，有能力承接本工程，为合格的入围单位；
⏹ 项目经理面试均合格，优先选择***项目经理，但接下来须进一步对执行经理选择把关； ⏹ 从其目前承接的外地工程来看：除***地区承接单项铝合金窗工程外，其他地方不单独
承接铝窗工程；在这种情况下，其铝窗近几年处于年产40万平米的水平，反映该公司经营状况比较稳定；
⏹ 从****项目现场了解，前期工程的铝合金窗该公司通过招标进入，后期铝合金窗则由甲
方指定该单位沿用，可以初步判断其铝合金窗质量较为稳定，施工配合较好。
11 / 11
******装饰工程有限公司考察报告
考察时间：****年**月**日 考察对象：************** 参加人员：**************
目录
*******装饰工程有限公司考察报告 . ............................................................................................ 1 1. 考察背景 . ..................................................................................................................................... 1 2. 公司考察 . ..................................................................................................................................... 2
2.1. 基本情况 . .......................................................................................................................... 2
2.1.1. 资信 . ....................................................................................................................... 2 2.1.2. 组织架构与核心成员 . ........................................................................................... 2 2.1.3. 类似工程业绩 . ....................................................................................................... 3 2.2. 设计能力与工厂化意识 . .................................................................................................. 3 3. 工厂考察 . .................................................................................................................................. 6 4. 项目考察 . ..................................................................................................................................... 7
4.1. 已完工项目（****） . ...................................................................................................... 8 4.2. 在施项目（工总行**、**国际） . .................................................................................. 8
4.2.1. 现场管理 . ............................................................................................................... 8 4.2.2．劳务情况 . .............................................................................................................. 9 4.2.3. 质量情况 . ............................................................................................................... 9 4.2.4. 成品保护 . ............................................................................................................. 10 4.3. 项目经理 . ........................................................................................................................ 10 4.4. 用户反映 . ........................................................................................................................ 10 5. 成本造价水平 . ........................................................................................................................ 10 6. 总结 . ........................................................................................................................................ 11
1. 考察背景
⏹ 考察目的：针对****项目幕墙工程选择入围单位。 ⏹ 入围单位选择条件：
根据****项目幕墙、铝合金门窗的特点，考察单位的入围条件如下：
1 / 11
2. 公司考察
2.1. 基本情况 2.1.1. 资信
2.1.2. 组织架构与核心成员
公司组织架构.doc
该公司常规组织架构如附件：
经调查，其内部在业务上分为两个片区，每个片区销售与项目各自衔接，技术、生产等职能部门在全公司范围内提供支持，相关核心人员架构如下图，其中标蓝色的是此次考察接触到的人员。
****部分核心人员组织架构
2 / 11
2.1.3. 类似工程业绩
2.2. 设计能力与工厂化意识
设计能力
该公司设计分为两个部门：1、技术方案部（投标阶段）；2、工程设计部（施工阶段）。共有高级工程师7人，中初级工程师100多人，均属总工高长明分管。具有较强的幕墙、门窗的研发、设计能力。
3 / 11
4 / 11
工厂化意识
该公司在铝合金门窗的制作安装上具有较高的工厂化意识，自行研发了主框与副框的定位技术，工厂完成组框后到现场安装效率及精度均有所提高。
主框与副框连接定位卡
2.3. 合作意愿
本工程从规模、时间、工程特点等方面为该公司合适项目，且该公司有与**发展长期合作的意愿，因此对本工程非常重视。总工***、副总经理****代表公司与我方考察队伍进行了愉快的交流。
5 / 11
3. 工厂考察
该公司有两个自有的加工基地，第一基地占地16720平方米，生产车间12000平方米，年生产幕墙、铝合金门窗40万平方米；第二加工基地占地20000平方米，生产车间16000平方米，年生产幕墙、铝合金门窗60万平方米。具备自动化程度很高的生产线，两个加工基地在线工人数量不超过40人。总体来说具有很强的铝合金加工制造能力。
物料运输及堆放 玻璃合片生产线
玻璃切割生产线
6 / 11
铝型材
成品框
4. 项目考察
****具备壹级建造师资质的项目经理共12名，针对本工程其推荐能力与经验出众的2名项目经理及考察项目如下。
7 / 11
4.1. 已完工项目（*****）
从完工项目******的规模与品质来看，该公司的工程质量较好，并且在业内具有较强的影响力。
4.2. 在施项目（*****、******） 4.2.1. 现场管理
⏹ 管理组织： 该公司项目管理人员共100人左右，每个项目一般配置为4-5人，主要是
项目经理（负责施工）、技术、安全和材料；根据项目规模管理人员会有所增加；考察的东方嘉园项目有14名管理人员，进行分栋管理，管理人员应有保障。
⏹ 计划管理： 通过办公环境和项目考察情况分析，该公司对现场安全文明施工和计划执
行、追踪比较重视。对材料的管理比较规范。
形象进度表 现场办公室
8 / 11
材料标签 4.2.2．劳务情况
该公司现有长期合作劳务人员约1000人左右，通过与****项目总包、监理了解，该项目幕墙公司施工人员300人左右（4栋楼），施工进度能满足工期要求。同时该公司与施工人员签定劳务合同，同时向劳务人员直接发放工资，利于劳务队伍稳定。 4.2.3. 质量情况
从构造设计上，对现场安装质量有足够的重视和好的想法；从已完工的****大厦看，整体质量有保证，但在细部处理上的质量控制还是有待加强。
主框与副框连接定位卡
9 / 11
4.2.4. 成品保护
从工厂和现场情况分析，成品保护基本能满足**的要求。
4.3. 项目经理
⏹ *****
在建****营业办公楼二期项目经理；通过工程介绍及交流，反映出其经验丰富，能力和协调能力强；但非长驻现场项目经理，是该公司工程部经理，对材料、人力的组织有一定帮助，应符合条件。建议在****的招投标中对项目经理和执行经理进行明确要求。 ⏹ ****
在建*****项目经理；有一定的能力和经验，从侧面（总包和监理）了解配合、计划执行还可以，整体感觉主动沟通上有些欠缺，应该能够胜任执行经理，如做为****项目经理，和其它单位的协调、沟通可能有些欠缺。 4.4. 用户反映
与在施项目的总包项目经理及现场土建监理就工程情况交流，该单位在人力、物力的组织与安排上与总包及监理配合良好，能够有力的保障工程质量与进度。
5. 成本造价水平
总体来说，该公司的造价水平为合理水平。 ⏹ 该公司签订的合同一般要求有预付款，我司是否能提供预付款需招标前知会对方，避免
招标过程出现弃标.
⏹ 从考察的三个项目的合同来看，三个项目都是甲方采用招标方式确定***中标，进过多
轮竞争，造价水平为合理市场价格。如****项目：
黑冰砂干挂石材幕墙约1100元/平米(其中石材500元/平米) ，玻璃幕墙(框架\单元)1000-1300元/平米，铝窗810元/平米（6G+12A+6GLOW-E，玻璃单价300元/平米，上皮或南华玻璃，诺托五金、忠旺铝材）；铝板幕墙500-600元/平米，（3厚铝板，氟碳喷涂），玻璃雨篷1400元/平米。 ****铝窗800-1000元/平米（甲方指定昌泰铝材、诺托五金、5LOW-E+12A+5玻璃）。
10 / 11
供方考察报告
****办公楼外幕墙（有玻璃幕、石材幕、铝板幕）由于甲方要求较高，比如石材为5CM 厚黑珍珠石材价格800-900元/平米, 石材幕墙价格达到2000-3000元/平米, 造价较高，与我司项目不据可比性。
6. 总结
⏹ 该公司在技术实力、施工能力、规模、经营管理水平、合作意愿等方面满足****项目幕
墙工程的需求，且从目前来看****项目幕墙施工期内其工程量并不饱和，有能力承接本工程，为合格的入围单位；
⏹ 项目经理面试均合格，优先选择***项目经理，但接下来须进一步对执行经理选择把关； ⏹ 从其目前承接的外地工程来看：除***地区承接单项铝合金窗工程外，其他地方不单独
承接铝窗工程；在这种情况下，其铝窗近几年处于年产40万平米的水平，反映该公司经营状况比较稳定；
⏹ 从****项目现场了解，前期工程的铝合金窗该公司通过招标进入，后期铝合金窗则由甲
方指定该单位沿用，可以初步判断其铝合金窗质量较为稳定，施工配合较好。
11 / 11