房地产宏观经济环境分析
“十一五”规划是我国在社会主义市场经济条件下、经济全球化进程中全面建设小康社会的新的中长期规划。自从 “十一五”规划以来，国家统计局官方网站数据显示，从2006至2009年，我国国内生产总值年均实际增长11.4%，国内城镇居民全年人均可支配收入分别为11759元，13786元，15781元，17175元；而农村居民人均纯收入分别是3587元，4140元，4761元，5153元。[3]城镇居民收入增长快于农村居民收入增长，在经济总量方面中国已经位居全球第二，保持了国民经济平稳较快增长。2011年是“十二五”的第一年，中国面临着更加复杂的发展环境，全面建设小康社会的步伐还要继续艰难前行。2011年尽管房地产业仍然火热，但2011年房地产投资量相较于2010年有明显的回落，增速降低。 2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。而2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落
5.3个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，占房地产开发投资的比重为71.8%。尽管房地产业没有几年前如此火爆，但购房一直以来都是国人的人生大事。2011年城镇人口比重达到51.27%，与上年相比，上升1.32个百分点，城镇人口为69079万人，增加2100万人。根据国家统计局测算，到2050年国内将需要将5.51亿人口转移为城镇人口。[4]届时住房的问题显得尤为的严峻了，房地产行业还是有很大的发展空间，届时房地产业还会持续升温。但由于国家现阶段出台的一系列措施，房地产业呈现稳中有降的形势。
房地产业是政府支持发展的产业，在2009年以前，政府出台了一系列的政策来扶持房地产业的发展，刺激房地产业的高速发展。但由于发展过快，发地产业过热，导致房价居高不下，政府不得不再出台一些抑制房地产发展过热的政策。2010年《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求二套房贷款首付比例不低于40%，而后各地限购政策出台，以上海和重庆房地产税试点。2011年“新国八条”保障性住房需扩大覆盖，二套房首付款提至六成，二手房交易税按全额征收。
房地产宏观经济环境分析
“十一五”规划是我国在社会主义市场经济条件下、经济全球化进程中全面建设小康社会的新的中长期规划。自从 “十一五”规划以来，国家统计局官方网站数据显示，从2006至2009年，我国国内生产总值年均实际增长11.4%，国内城镇居民全年人均可支配收入分别为11759元，13786元，15781元，17175元；而农村居民人均纯收入分别是3587元，4140元，4761元，5153元。[3]城镇居民收入增长快于农村居民收入增长，在经济总量方面中国已经位居全球第二，保持了国民经济平稳较快增长。2011年是“十二五”的第一年，中国面临着更加复杂的发展环境，全面建设小康社会的步伐还要继续艰难前行。2011年尽管房地产业仍然火热，但2011年房地产投资量相较于2010年有明显的回落，增速降低。 2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。而2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落
5.3个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，占房地产开发投资的比重为71.8%。尽管房地产业没有几年前如此火爆，但购房一直以来都是国人的人生大事。2011年城镇人口比重达到51.27%，与上年相比，上升1.32个百分点，城镇人口为69079万人，增加2100万人。根据国家统计局测算，到2050年国内将需要将5.51亿人口转移为城镇人口。[4]届时住房的问题显得尤为的严峻了，房地产行业还是有很大的发展空间，届时房地产业还会持续升温。但由于国家现阶段出台的一系列措施，房地产业呈现稳中有降的形势。
房地产业是政府支持发展的产业，在2009年以前，政府出台了一系列的政策来扶持房地产业的发展，刺激房地产业的高速发展。但由于发展过快，发地产业过热，导致房价居高不下，政府不得不再出台一些抑制房地产发展过热的政策。2010年《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求二套房贷款首付比例不低于40%，而后各地限购政策出台，以上海和重庆房地产税试点。2011年“新国八条”保障性住房需扩大覆盖，二套房首付款提至六成，二手房交易税按全额征收。