来源：重庆时报 字号：T|T 时间：2012年07月19日09时15分33秒
核心提示：历经多年的住宅开发建设后，今年大学城商圈突然开始发力。有开发商说，希望就在眼前，大学城商圈的好日子在后面。也有专业人士提醒要淡定，走好每一步。
历经多年的住宅开发建设后，今年大学城商圈突然开始发力。有开发商说，希望就在眼前，大学城商圈的好日子在后面。也有专业人士提醒要淡定，走好每一步。
总商业体量超过解放碑
戴德梁行重庆公司总经理江冰河指出，大学城的核心产业经济为IT行业。惠普、富士康、广达、英业达等代工企业都已签约大学城。
商业方面的增长势头也非常迅猛。富力城百万平方米商业、协信城的协信星光系列、龙湖U城天街、西永核心商圈、金科廊桥水乡的水岸风情商业以及五星级酒店等正在开发建设。
作为参与者之一，旭阳台北城的策划总监廖晓黎说得更具体。拥堵的车流、人流恰恰说明大学城具备一定的消费能力。“这后面涌动着巨大的钱流，商机随时都在，就看有没有实力去把握。”在她看来，现在大学城商圈的配套还远远不够。
商圈仍处于培育阶段
配套不够，商圈圈不到钱，再多的“人流”也转化不成“钱流”。
江冰河指出，大学城的交通不便，住宅入住率低，消费水平偏低，都是开发商和运营商面临的问题。
世邦魏理仕研究部分析师林维也认为，大学城目前消费人群由师生、IT人士以及本地居民构成，主要消费人群为无固定收入、依附人群的学生，整体消费波动较大。“与主城商圈相比，不管是政府着力打造的商业中心，还是开发商自主打造的大型商业中心，大学城商圈仍处于培育阶段。”晟城地产市场研究部经理李飞说。
未来商业“钱景”美好
尽管目前大学城住宅有产能过剩的现实，商圈经济起步即遇调控的尴尬，但几乎所有人都对其未来看好。
李飞说，开发商如果站得够高，看到3~5年的远景规划，其商业要赚大钱不难。
领域机构的研究也指出，地铁一号线延伸段的开通，以及成渝高速复线、成渝客专贯通沙坪坝，将会大大缩短大学城和主城区的时间，商业有很大的升值空间。
而各大企业的入驻给该区域带来投资并带动70万人的就业机会，更为大学城板块的地产、商业等创造了无限的机遇。
观点
“从总商业体量来看，大学城商圈将超过解放碑商圈和观音桥商圈。”——江冰河
“目前大学城较为成熟的商业来自最早进入的开发商，主力客户群为学生和西永产业工人，有明显的局限性，无法形成以点带面，产生拉动区域商业成熟的能量。”——李飞
先满足日常所需 再逐步升级
当然，想一口吃成胖子是不可能的，大学城商圈目前应该做的就是走好每一步。
针对大学城的消费人群构成，林维认为，商圈未来的商业应倾向于中档年轻的潮流路线。
廖晓黎则说，除了众多师生外，大学城还有大批台商企业的员工，整个消费结构是多元化的，配套上应该有意识地引入不同商业类型。其所在项目针对大学城台商企业较多的特点，引入众多台湾品牌，使得商业高端特色初显。“先满足大部分人的日常生活所需，再逐步升级多业态的商业。”
李飞也指出，未来的大学城商圈，联合面与面的商业圈层，形成强大的商业磁极，发挥整体商业能量，可以对周边地区形成强大的辐射力。
商家需瞄准客户群精准需求
虽然目前只是刚刚起步，但未来的竞争显然并不轻松，如何才能在大学城的商业中心之争中脱颖而出呢?
对此，世邦魏理仕研究部分析师林维分析道：“大学城区域正在完善基础设施建设及配套服务物业。附近台商工业园、西永微电园的大力发展使大学城区域客户群发生根本性改变，这类人有固定收入且消费意愿较高，开发商应打造能满足这类人群需求的商业中心。”
以富力城引进的保利万和影院为例，该影院去年下半年正式开门迎客，填补了大学城影院的空白。记者在现场看到，即使是下午这样的非黄金时段，前来观影的年轻人也非常多。再比如旭阳台北城引进了亚力山大会馆这一高端健身品牌，开放水疗、桑拿、有机吧台等。
“我们就是希望能够为重庆的消费者，提供最专业最先进的健康生活方式。”亚力山大会馆总经理廖燕琳说。正如林维分析，大学城巨大的产业基础带来了稳定的高收入群体，这些人群的生活需求将是未来商家争抢的大蛋糕。
来源：重庆时报 字号：T|T 时间：2012年07月19日09时15分33秒
核心提示：历经多年的住宅开发建设后，今年大学城商圈突然开始发力。有开发商说，希望就在眼前，大学城商圈的好日子在后面。也有专业人士提醒要淡定，走好每一步。
历经多年的住宅开发建设后，今年大学城商圈突然开始发力。有开发商说，希望就在眼前，大学城商圈的好日子在后面。也有专业人士提醒要淡定，走好每一步。
总商业体量超过解放碑
戴德梁行重庆公司总经理江冰河指出，大学城的核心产业经济为IT行业。惠普、富士康、广达、英业达等代工企业都已签约大学城。
商业方面的增长势头也非常迅猛。富力城百万平方米商业、协信城的协信星光系列、龙湖U城天街、西永核心商圈、金科廊桥水乡的水岸风情商业以及五星级酒店等正在开发建设。
作为参与者之一，旭阳台北城的策划总监廖晓黎说得更具体。拥堵的车流、人流恰恰说明大学城具备一定的消费能力。“这后面涌动着巨大的钱流，商机随时都在，就看有没有实力去把握。”在她看来，现在大学城商圈的配套还远远不够。
商圈仍处于培育阶段
配套不够，商圈圈不到钱，再多的“人流”也转化不成“钱流”。
江冰河指出，大学城的交通不便，住宅入住率低，消费水平偏低，都是开发商和运营商面临的问题。
世邦魏理仕研究部分析师林维也认为，大学城目前消费人群由师生、IT人士以及本地居民构成，主要消费人群为无固定收入、依附人群的学生，整体消费波动较大。“与主城商圈相比，不管是政府着力打造的商业中心，还是开发商自主打造的大型商业中心，大学城商圈仍处于培育阶段。”晟城地产市场研究部经理李飞说。
未来商业“钱景”美好
尽管目前大学城住宅有产能过剩的现实，商圈经济起步即遇调控的尴尬，但几乎所有人都对其未来看好。
李飞说，开发商如果站得够高，看到3~5年的远景规划，其商业要赚大钱不难。
领域机构的研究也指出，地铁一号线延伸段的开通，以及成渝高速复线、成渝客专贯通沙坪坝，将会大大缩短大学城和主城区的时间，商业有很大的升值空间。
而各大企业的入驻给该区域带来投资并带动70万人的就业机会，更为大学城板块的地产、商业等创造了无限的机遇。
观点
“从总商业体量来看，大学城商圈将超过解放碑商圈和观音桥商圈。”——江冰河
“目前大学城较为成熟的商业来自最早进入的开发商，主力客户群为学生和西永产业工人，有明显的局限性，无法形成以点带面，产生拉动区域商业成熟的能量。”——李飞
先满足日常所需 再逐步升级
当然，想一口吃成胖子是不可能的，大学城商圈目前应该做的就是走好每一步。
针对大学城的消费人群构成，林维认为，商圈未来的商业应倾向于中档年轻的潮流路线。
廖晓黎则说，除了众多师生外，大学城还有大批台商企业的员工，整个消费结构是多元化的，配套上应该有意识地引入不同商业类型。其所在项目针对大学城台商企业较多的特点，引入众多台湾品牌，使得商业高端特色初显。“先满足大部分人的日常生活所需，再逐步升级多业态的商业。”
李飞也指出，未来的大学城商圈，联合面与面的商业圈层，形成强大的商业磁极，发挥整体商业能量，可以对周边地区形成强大的辐射力。
商家需瞄准客户群精准需求
虽然目前只是刚刚起步，但未来的竞争显然并不轻松，如何才能在大学城的商业中心之争中脱颖而出呢?
对此，世邦魏理仕研究部分析师林维分析道：“大学城区域正在完善基础设施建设及配套服务物业。附近台商工业园、西永微电园的大力发展使大学城区域客户群发生根本性改变，这类人有固定收入且消费意愿较高，开发商应打造能满足这类人群需求的商业中心。”
以富力城引进的保利万和影院为例，该影院去年下半年正式开门迎客，填补了大学城影院的空白。记者在现场看到，即使是下午这样的非黄金时段，前来观影的年轻人也非常多。再比如旭阳台北城引进了亚力山大会馆这一高端健身品牌，开放水疗、桑拿、有机吧台等。
“我们就是希望能够为重庆的消费者，提供最专业最先进的健康生活方式。”亚力山大会馆总经理廖燕琳说。正如林维分析，大学城巨大的产业基础带来了稳定的高收入群体，这些人群的生活需求将是未来商家争抢的大蛋糕。