关于实施住宅工程质量分户验收的通知
各有关单位：
为了加强我市住宅工程（含公寓楼、商住楼）质量管理，保障竣工住宅工程使用功能，维护购房者利益，根据国务院《建设工程质量管理条例》和《安徽省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定》（皖建管【2002】259号）、《关于改进住宅工程竣工验收和备案工作的通知》（皖建管【2005】225号）等文件精神，经研究决定从2007年2月1日起，在全市实施住宅工程质量分户验收，现将有关要求通知如下：
一、住宅工程质量分户验收是指在施工过程中，单位工程在结构验收和竣工验收前，由建设单位组织，按照国家现行的工程质量验收标准、规范及有关规定，对住宅工程的每一户及公共部位进行的专门验收。
二、住宅工程质量分户验收分为工程结构验收和竣工验收两个阶段进行。施工单位可以依照施工顺序，对已完成的内容按层次或单元依次报验。报验时应自检合格，并且工程质量控制、功能性检验等资料完整。
三、分户验收由建设单位组织，施工单位职能部门质量检查员、项目经理、项目部质量检查员和总监理工程师、专业监理工程师等参加验收。验收组组长由建设单位负责人担任。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。验收组在验收前应根据验收工作量合理分组，
制定验收方案并向参加验
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符合各地规范配套资料软件下载地址
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收人员交底，统一检测位置，配备相关的检测仪器，并保证仪器准确和正常工作。
四、结构验收前，住宅工程质量分户验收的内容包括：（一）结构外观质量；（二）室内空间尺寸；（三）墙体垂直度；
（四）构件及预留洞口尺寸；（五）现浇板钢筋保护层等。
五、竣工验收前，住宅工程应进行相关检测试验，并记录检测结果，质量分户验收的内容包括：（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）给排水系统安装质量；（五）室内电气工程安装质量；（六）房间空间尺寸等；
六、分户验收应逐户、逐间检查，如实填写《住宅工程质量分户检查验收表》（附件一）。分户验收合格的，验收组应及时签字；分户验收不合格的，应进行整改，达到合格标准，并在《住宅工程质量分户检查验收表》中注明整改过程。
七、结构验收前，监理单位应由公司组织完成相关的结构检测，检测工作是按照完成的工程量分层分次进行检测；
内容为混
凝土强度、钢筋保护层和间距、构件几何尺寸等，检测记录作为监理单位主体结构质量评估报告的重要内容。
八、住宅工程结构验收、竣工验收前，应将分户验收记录报质量监督机构，质量监督机构对分户验收结果进行核查。
九、住宅工程结构验收和竣工验收时，验收组抽查20%的户数对分户验收工作进行检查和复核。若发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的等质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。
十、分户验收中弄虚作假，降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位和责任人进行行政处罚。
十一、建设单位应整理《住宅工程质量分户检查验收表》，
在房屋交付时一同交给住户。
住宅工程分户检查验收表
工程名称：
区楼
工程概况
工程地点
层数竣工验收时间
许可证号
项目负责人
法人代表
姓名
联系电话
建筑面积
该套住宅位于第单元，设计层高为米。
主要部位
墙面
室内
地坪顶棚
简介
外墙
外墙屋面
法
门窗玻璃
施工做法
结构验收前分户验收检查记录表
号楼
序号
1
检查项目
水泥、钢材等原材料合格证书、见证取样检测报告混凝土、砌筑砂浆
试块
室
整改情况
规范规定齐全
检测结果符合设计要求
验收记录
□齐全
□不齐全
□符合□有□符合
□不符合□无□不符合
混凝土外观质量板钢筋保护层净开间、净进深室内净高构件截面尺寸门窗洞口高宽度墙体表面平整度板厚
不应有严重缺陷-5,+8mm-10，+10mm-10，+10mm-5, +8mm -5，+5mm8mm -5,+8mm
建设单位
检查人
监理单位施工单位
年
月
日
竣工验收前室内空间尺寸抽测表
套型图贴图区
注：1、H代表房间净高尺寸，L代表房间开间和进深尺寸；
2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。
试验项目
序号1
验收内容屋面淋水试验外墙淋水试验外窗淋水试验
卫生间地面蓄水试验
地漏及地面清扫口排水试验排水管道灌水、通球及通水试验采暖系统冲洗及测试
验收结论
□合格□不合格□未检测□合格□不合格□未检测□合格□不合格□未检测□合格□不合格□未检测□合格□不合格□未检测□合格□不合格□未检测□合格□不合格□未检测
整改情况
竣工验收室内质量分户验收检查表
工程名称号1
验收项目楼地面、墙面和顶棚
验收内容
楼地面空鼓、裂缝、起砂
、裂缝、脱层
和爆灰外窗台高度
门窗安装
房号
验收记录
验收结论
栏杆高度
栏杆安装
屋面渗漏
防水工程
室内净高
室内空间尺寸
管道渗漏
给排水工程
管）设置
电气工程其它
配电箱安装质量烟道设置
建设单位
验收人员：
监理单位
验收人员：
施工单位
验收人员：
相关单位
验收人员：
年月日年月日年月日年月日
分户验收情况汇总表
工程名称
房号
本工程经结构分户验收，□符合规范和设计要求。
□经整改处理后，符合规范和设计要求。
本套（户）经质量分户验收，□合格。
□经整改后合格。
竣工质量分户验收意见□存在
题，
其余合格。
10
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各有关单位：
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一、住宅工程质量分户验收是指在施工过程中，单位工程在结构验收和竣工验收前，由建设单位组织，按照国家现行的工程质量验收标准、规范及有关规定，对住宅工程的每一户及公共部位进行的专门验收。
二、住宅工程质量分户验收分为工程结构验收和竣工验收两个阶段进行。施工单位可以依照施工顺序，对已完成的内容按层次或单元依次报验。报验时应自检合格，并且工程质量控制、功能性检验等资料完整。
三、分户验收由建设单位组织，施工单位职能部门质量检查员、项目经理、项目部质量检查员和总监理工程师、专业监理工程师等参加验收。验收组组长由建设单位负责人担任。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。验收组在验收前应根据验收工作量合理分组，
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四、结构验收前，住宅工程质量分户验收的内容包括：（一）结构外观质量；（二）室内空间尺寸；（三）墙体垂直度；
（四）构件及预留洞口尺寸；（五）现浇板钢筋保护层等。
五、竣工验收前，住宅工程应进行相关检测试验，并记录检测结果，质量分户验收的内容包括：（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）给排水系统安装质量；（五）室内电气工程安装质量；（六）房间空间尺寸等；
六、分户验收应逐户、逐间检查，如实填写《住宅工程质量分户检查验收表》（附件一）。分户验收合格的，验收组应及时签字；分户验收不合格的，应进行整改，达到合格标准，并在《住宅工程质量分户检查验收表》中注明整改过程。
七、结构验收前，监理单位应由公司组织完成相关的结构检测，检测工作是按照完成的工程量分层分次进行检测；
内容为混
凝土强度、钢筋保护层和间距、构件几何尺寸等，检测记录作为监理单位主体结构质量评估报告的重要内容。
八、住宅工程结构验收、竣工验收前，应将分户验收记录报质量监督机构，质量监督机构对分户验收结果进行核查。
九、住宅工程结构验收和竣工验收时，验收组抽查20%的户数对分户验收工作进行检查和复核。若发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的等质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。
十、分户验收中弄虚作假，降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位和责任人进行行政处罚。
十一、建设单位应整理《住宅工程质量分户检查验收表》，
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住宅工程分户检查验收表
工程名称：
区楼
工程概况
工程地点
层数竣工验收时间
许可证号
项目负责人
法人代表
姓名
联系电话
建筑面积
该套住宅位于第单元，设计层高为米。
主要部位
墙面
室内
地坪顶棚
简介
外墙
外墙屋面
法
门窗玻璃
施工做法
结构验收前分户验收检查记录表
号楼
序号
1
检查项目
水泥、钢材等原材料合格证书、见证取样检测报告混凝土、砌筑砂浆
试块
室
整改情况
规范规定齐全
检测结果符合设计要求
验收记录
□齐全
□不齐全
□符合□有□符合
□不符合□无□不符合
混凝土外观质量板钢筋保护层净开间、净进深室内净高构件截面尺寸门窗洞口高宽度墙体表面平整度板厚
不应有严重缺陷-5,+8mm-10，+10mm-10，+10mm-5, +8mm -5，+5mm8mm -5,+8mm
建设单位
检查人
监理单位施工单位
年
月
日
竣工验收前室内空间尺寸抽测表
套型图贴图区
注：1、H代表房间净高尺寸，L代表房间开间和进深尺寸；
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序号1
验收内容屋面淋水试验外墙淋水试验外窗淋水试验
卫生间地面蓄水试验
地漏及地面清扫口排水试验排水管道灌水、通球及通水试验采暖系统冲洗及测试
验收结论
□合格□不合格□未检测□合格□不合格□未检测□合格□不合格□未检测□合格□不合格□未检测□合格□不合格□未检测□合格□不合格□未检测□合格□不合格□未检测
整改情况
竣工验收室内质量分户验收检查表
工程名称号1
验收项目楼地面、墙面和顶棚
验收内容
楼地面空鼓、裂缝、起砂
、裂缝、脱层
和爆灰外窗台高度
门窗安装
房号
验收记录
验收结论
栏杆高度
栏杆安装
屋面渗漏
防水工程
室内净高
室内空间尺寸
管道渗漏
给排水工程
管）设置
电气工程其它
配电箱安装质量烟道设置
建设单位
验收人员：
监理单位
验收人员：
施工单位
验收人员：
相关单位
验收人员：
年月日年月日年月日年月日
分户验收情况汇总表
工程名称
房号
本工程经结构分户验收，□符合规范和设计要求。
□经整改处理后，符合规范和设计要求。
本套（户）经质量分户验收，□合格。
□经整改后合格。
竣工质量分户验收意见□存在
题，
其余合格。
10
脚手架\模板\塔吊\用水用电\基坑等专项方案解决方家----嘉意德施工安全计算软件下载地址：http://www.hzjyd.com/aqinfo.htm
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