土地流转是陷阱还是馅饼？
2014-09-15 张培 农合论坛
2013年一号文件提出用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作，土地确权风起，土地流转起飞，如何规避土地流转风险，玩转土地盈利模式是关键。熟知农村土地确权的法规政策以及土地流转的政策法规，才能避开土地流转的陷阱，赢得农业行业真经。同时，农合论坛免费视屏培训，帮你分析在土地确权和土地流转的大潮下，如何避免土地流转陷阱，吃到土地流转的馅饼。
1、农村土地确权登记颁证和土地流转的法律法规依据有哪些？
答：法律法规依据有：《农村土地承包法》、《物权法》、《土地管理法》、《村民委员会组织法》、《农村土地承包经营权流转管理条例办法》等。
2、农村土地确权登记颁证和土地流转的政策依据有哪些？
答： 2010年《中共中央、国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》；2012年《中共 中央、国务院关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见》；2013年《中共中央、国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活 力的若干意见》；2014年《中共中央、国务院关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》。
3、土地流转是陷阱还是馅饼？
网络上一个很火的帖子《一个土地承包户的真实控诉--失败的土地流转》，仪大彪不仅没有因为“土地流转”富起来，反而赔光了积蓄，累积了巨额的银行贷款及其他债务。这不得不说，干农业不能靠脑子发热，关键还是要做好产业规划，把握住农业运营模式，摸透流转土地模式的运营规律。
4、无规划的大面积土地流转，怎么算都赔钱
大面积流转土地后，如何挣钱是关键，伴随着经济的发展，农村土地流转价格呈逐年上升趋势，10年间流转地价格从每亩100元上涨到每亩1500元(按1年2季作物平均计算)。像山东、河北、河南等地，土地流转价格在800—1500元一亩，农合论坛给种植经营大户算了一笔账：流转的土地平均一亩要交租金1000元；一年夏秋两季的收入合计为2340元，这还没有算第二季的投入，一亩土地还要赔钱，还是在风调雨顺的情况下。
农业创富者们想在农业浪潮中挣得一桶金，一部分创富者看好未来农村土地升值，大规模圈地，就要找到好的农业项目，避免赔钱；一部分创富者看好某个农业产业，需要大量流转土地去做种植，就要避开昂贵的土地租金、高昂的劳动力成本、变化莫测的市场，避免赔钱。如何不赔钱，最主要还是要懂得土地运营的秘籍。农合论坛免费网络视屏培训，分享农村集体土地确权下对土地流转的影响，手把手教你分析土地流转的商机以及风险规避。
土地流转是陷阱还是馅饼？
2014-09-15 张培 农合论坛
2013年一号文件提出用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作，土地确权风起，土地流转起飞，如何规避土地流转风险，玩转土地盈利模式是关键。熟知农村土地确权的法规政策以及土地流转的政策法规，才能避开土地流转的陷阱，赢得农业行业真经。同时，农合论坛免费视屏培训，帮你分析在土地确权和土地流转的大潮下，如何避免土地流转陷阱，吃到土地流转的馅饼。
1、农村土地确权登记颁证和土地流转的法律法规依据有哪些？
答：法律法规依据有：《农村土地承包法》、《物权法》、《土地管理法》、《村民委员会组织法》、《农村土地承包经营权流转管理条例办法》等。
2、农村土地确权登记颁证和土地流转的政策依据有哪些？
答： 2010年《中共中央、国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》；2012年《中共 中央、国务院关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见》；2013年《中共中央、国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活 力的若干意见》；2014年《中共中央、国务院关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》。
3、土地流转是陷阱还是馅饼？
网络上一个很火的帖子《一个土地承包户的真实控诉--失败的土地流转》，仪大彪不仅没有因为“土地流转”富起来，反而赔光了积蓄，累积了巨额的银行贷款及其他债务。这不得不说，干农业不能靠脑子发热，关键还是要做好产业规划，把握住农业运营模式，摸透流转土地模式的运营规律。
4、无规划的大面积土地流转，怎么算都赔钱
大面积流转土地后，如何挣钱是关键，伴随着经济的发展，农村土地流转价格呈逐年上升趋势，10年间流转地价格从每亩100元上涨到每亩1500元(按1年2季作物平均计算)。像山东、河北、河南等地，土地流转价格在800—1500元一亩，农合论坛给种植经营大户算了一笔账：流转的土地平均一亩要交租金1000元；一年夏秋两季的收入合计为2340元，这还没有算第二季的投入，一亩土地还要赔钱，还是在风调雨顺的情况下。
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