尽职调查法律服务：三亚某花园房地产项目意向收购法律尽职调查
作者：彭建平律师 来源 广东万勤律师事务所
基本情况：深圳某投资公司意向收购海南三亚市某花园房地产停工项目，鉴于该房地产项目开发时间长，仅主体封顶，且项目公司股权及房地产项目均存在被法院查封，并存在部分房屋预售违约的情形，收购方需委托第三方律师及会计师对项目公司及项目本身进行法律及财务尽职调查。万勤律师事务所彭建平律师接受收购方委托，开展法律尽职调查服务。
一、 项目收购流程图
二、 尽职调查流程图
→
三、 本次尽职调查的关注点
（一）针对目标公司
1、
2、
3、
4、 目标公司的历史沿革、公司管理架构、现状，股权查封情况及原因； 目标公司涉诉情况，债务如何实现偿付； 目标公司或有负债、担保； 目标公司重大合同及履行情况；
（二）针对涉案项目
1、 涉案项目查封抵押情况，能否实现解封；
2、 涉案项目土地出让金缴纳情况，可列入成本的税票情况；
3、 涉案项目的土地及开发建造情况（是否存在违建）；
4、 涉案项目是否存在欠税情况；
5、 项目现状，是否存在第三方占有。
四、 本次尽职调查工作开展
1、
2、
3、 拟定尽调清单，要求项目公司实际控制人提供所需资料。 对项目公司所提供资料进行研判，归纳要点，并与收购方沟通； 向项目公司实际控制人核实项目公司及项目开发的重大问题，并要求项目
公司实际控制人承诺及保证陈述的真实性；
4、 根据项目公司出具的委托手续，到法院等查阅项目公司、项目的涉诉案件
资料，与经办人沟通解封可行性方案；
5、 根据项目公司出具的委托手续，到项目公司所在地的工商、国土、规划、
税务等部门及项目现场了解项目公司及项目本身的运营情况；
6、 向收购方出具法律尽职调查报告，如是描述项目公司及项目的法律现状、
存在的各项风险及法律建议。
尽职调查法律服务：三亚某花园房地产项目意向收购法律尽职调查
作者：彭建平律师 来源 广东万勤律师事务所
基本情况：深圳某投资公司意向收购海南三亚市某花园房地产停工项目，鉴于该房地产项目开发时间长，仅主体封顶，且项目公司股权及房地产项目均存在被法院查封，并存在部分房屋预售违约的情形，收购方需委托第三方律师及会计师对项目公司及项目本身进行法律及财务尽职调查。万勤律师事务所彭建平律师接受收购方委托，开展法律尽职调查服务。
一、 项目收购流程图
二、 尽职调查流程图
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三、 本次尽职调查的关注点
（一）针对目标公司
1、
2、
3、
4、 目标公司的历史沿革、公司管理架构、现状，股权查封情况及原因； 目标公司涉诉情况，债务如何实现偿付； 目标公司或有负债、担保； 目标公司重大合同及履行情况；
（二）针对涉案项目
1、 涉案项目查封抵押情况，能否实现解封；
2、 涉案项目土地出让金缴纳情况，可列入成本的税票情况；
3、 涉案项目的土地及开发建造情况（是否存在违建）；
4、 涉案项目是否存在欠税情况；
5、 项目现状，是否存在第三方占有。
四、 本次尽职调查工作开展
1、
2、
3、 拟定尽调清单，要求项目公司实际控制人提供所需资料。 对项目公司所提供资料进行研判，归纳要点，并与收购方沟通； 向项目公司实际控制人核实项目公司及项目开发的重大问题，并要求项目
公司实际控制人承诺及保证陈述的真实性；
4、 根据项目公司出具的委托手续，到法院等查阅项目公司、项目的涉诉案件
资料，与经办人沟通解封可行性方案；
5、 根据项目公司出具的委托手续，到项目公司所在地的工商、国土、规划、
税务等部门及项目现场了解项目公司及项目本身的运营情况；
6、 向收购方出具法律尽职调查报告，如是描述项目公司及项目的法律现状、
存在的各项风险及法律建议。