调研报告
姓名：吴樊
学号：[1**********]3
前言
为了更加形象具体的认识居住区，对其规划设计，环境条件有一个更直观的认识，了解住宅小区现状和景观设计详情。
调研对象：郴州恒大华府
一：居住区现状分析
（1）. 小区的地理位置：郴州•恒大华府位于郴州市骆仙西区寒溪路，处市府板块，毗邻武广高铁郴州站，1小时可通达长沙、广州。项目总占地面积600亩，首块地用地面积约为246亩，总建筑面积约为41万㎡，容积率约为2.49，绿化率43.75%。
（2）小区概况：郴州•恒大华府，以周边骆仙岭、寒溪河、南岭植物园、梦里故乡等大型生态资源为依托，重金自建4.2万㎡世界级皇家园林、近7000㎡超大内湖景致，全面营造“依山傍水、绕山环水、显山露水、青山绿水”的郴州鼎级生态社区环境；14万㎡国际五星级酒店、6600㎡超五星级豪华会所、1890㎡贵族式幼儿园、1万㎡国际商业及恒大剧院，打造郴州首席国际级豪宅社区。项目首地块总建筑面积约41万㎡，共39栋。其中首一期总建筑面积约16.8万㎡，共11栋，1230套住宅。
（3）交通分析：只有公交23路直接到，不是很方便
（4）人群需求分析
教育配套： 幼儿园 奥星幼儿园 郴州市北湖区 1151米 小 学 北湖区郴江镇高壁完小 郴州市北湖区 1755米 中 学 郴州市九中 燕泉南路29号 2159米
生活配套： 超 市 郴州市惠农粮油农民专业 郴州市北湖区 1378米 金鑫小超市 七里大道56-2号 1533米 公 园 梦里故乡 郴州市北湖区 1265米 其 他 万花冲邮政二所 七里大道66-6号 1520米
其他配套： 其 他 百家百姓大药房 郴州市北湖区 1452米
二、小区景观功能分析
（
（1） 小区内景观功能分布图
在小区内采用大的绿化面积，与公共活动空间，在水景 的设计上采用大面积的湖，与跌水的方式，让小区内有了空间上的丰富变化。消防通道与 车行道围合小区，小区中心全部设计为人行道与游道，让整个小区的景观环境成为了真正意义上的公园环境。
( 2 ) 小区入口：小区有一个主入口和一个次入口，但是次入口较为偏，所以主要还是依靠主入口，次入口不能很好的缓解入口的交通压力，有待改善。
( 3） 植物分析： 小区内植物景观都透着诗意，散发出宜人的气息，各类绿色植物融合在一起，植物资源丰富而和谐，让人赏心悦目。
（4） 水景分析：恒大华府，享受天然湖景，无限亲近优质水源，感应自然原生态。园水景观生态社区湖，是性灵的熏染、美妙生活的陪衬，邻湖而居，成就众多浪漫而闲雅的幸福家庭。丰富的水景缔造静寂家园私享得天独厚的园林景观，契合“美学、功能、生态”的景观设计理念。
三、相关技术范围
四、优缺点分析
优点：小区内园林景观优美，空气清新，地势错落有致。外围有南岭植物园、寒溪河等。适宜居家，服务设施到位，整个小区给人一种大气的感觉。
缺点：周边的环境有点乱，全是自建房，交通和周边配套也不是很齐全，环境优美自然就交通不太便利。
五、小区发展趋势
1. 随着社会的发展，生活结构的变化，沿街商铺已成为小区设计中不可或缺的一部分，一个街区的商业辐射力和吸引力首先决定于其在街区的地段价值，商铺的价值最终落实于一个区域消费群体的有效需求上。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低投资价值。恰恰相反，因其核心地段不可复制的稀有性，将随着生活圈和商圈的发展成熟而不断升值。因此在有消费实力的地区开设沿街商铺是大势所趋。不仅可带来丰厚商业利润，而且可解决沿街噪声的嘈杂问题，当然也可能带来其他的新问题，但总之在利益下，已成为一种不可逆转的趋势。
2. 目前全球都在关注一个问题就是生态、低碳节能，同样的，小区在其中扮演很重要的角色，整个的生态环境循环可以形成小区内的小气候。因此建设生态小区，已成为居住区发展的主要趋势。并且是利于民生的一项课题。
3．目前, 崇尚中国文化历史及地方区域特色, 已成为居住区景观设计的发展趋势之一。如今, 随着历史文化的不断升温和地域特色, 居住区景观设计不仅开始朝着兼具历史感和时尚感的纯正的中国风格发展, 而且还充分利用居住区内的地形地貌特点, 塑造富有创意和个性的景观空间。开始强调环境景观的“植物布局+水景点缀”近年来, 国家提出节能节水等计划, 且部分城市的水费也在逐年上涨, 因此在居住区景观设计时, 开发商和景观设计师们不再把水景多少作为环境景观设计的目标, 在设计上变为“以绿化为主, 水景点缀为辅”,即植物布局与点缀性水景并举, 则成为现代楼盘造景的新风尚。
六、总结
通过对这小区的分析研究，更能明白统筹全局充分利用地理位置和地形环境的重要性，设计需要大气，更要注意细节上的处理，细节决定成败，一个合格的小区规划多个方面都密不可分，环环相扣，同时也能体现小区规划的重要性，恒大华府小区社区公共配套设施与自然环境的融合，使配套房和小区景观融为一体，两者巧妙结合，达到了人与自然、居住与景观、物质与精神的统一，使得小区魅力倍增。
调研报告
姓名：吴樊
学号：[1**********]3
前言
为了更加形象具体的认识居住区，对其规划设计，环境条件有一个更直观的认识，了解住宅小区现状和景观设计详情。
调研对象：郴州恒大华府
一：居住区现状分析
（1）. 小区的地理位置：郴州•恒大华府位于郴州市骆仙西区寒溪路，处市府板块，毗邻武广高铁郴州站，1小时可通达长沙、广州。项目总占地面积600亩，首块地用地面积约为246亩，总建筑面积约为41万㎡，容积率约为2.49，绿化率43.75%。
（2）小区概况：郴州•恒大华府，以周边骆仙岭、寒溪河、南岭植物园、梦里故乡等大型生态资源为依托，重金自建4.2万㎡世界级皇家园林、近7000㎡超大内湖景致，全面营造“依山傍水、绕山环水、显山露水、青山绿水”的郴州鼎级生态社区环境；14万㎡国际五星级酒店、6600㎡超五星级豪华会所、1890㎡贵族式幼儿园、1万㎡国际商业及恒大剧院，打造郴州首席国际级豪宅社区。项目首地块总建筑面积约41万㎡，共39栋。其中首一期总建筑面积约16.8万㎡，共11栋，1230套住宅。
（3）交通分析：只有公交23路直接到，不是很方便
（4）人群需求分析
教育配套： 幼儿园 奥星幼儿园 郴州市北湖区 1151米 小 学 北湖区郴江镇高壁完小 郴州市北湖区 1755米 中 学 郴州市九中 燕泉南路29号 2159米
生活配套： 超 市 郴州市惠农粮油农民专业 郴州市北湖区 1378米 金鑫小超市 七里大道56-2号 1533米 公 园 梦里故乡 郴州市北湖区 1265米 其 他 万花冲邮政二所 七里大道66-6号 1520米
其他配套： 其 他 百家百姓大药房 郴州市北湖区 1452米
二、小区景观功能分析
（
（1） 小区内景观功能分布图
在小区内采用大的绿化面积，与公共活动空间，在水景 的设计上采用大面积的湖，与跌水的方式，让小区内有了空间上的丰富变化。消防通道与 车行道围合小区，小区中心全部设计为人行道与游道，让整个小区的景观环境成为了真正意义上的公园环境。
( 2 ) 小区入口：小区有一个主入口和一个次入口，但是次入口较为偏，所以主要还是依靠主入口，次入口不能很好的缓解入口的交通压力，有待改善。
( 3） 植物分析： 小区内植物景观都透着诗意，散发出宜人的气息，各类绿色植物融合在一起，植物资源丰富而和谐，让人赏心悦目。
（4） 水景分析：恒大华府，享受天然湖景，无限亲近优质水源，感应自然原生态。园水景观生态社区湖，是性灵的熏染、美妙生活的陪衬，邻湖而居，成就众多浪漫而闲雅的幸福家庭。丰富的水景缔造静寂家园私享得天独厚的园林景观，契合“美学、功能、生态”的景观设计理念。
三、相关技术范围
四、优缺点分析
优点：小区内园林景观优美，空气清新，地势错落有致。外围有南岭植物园、寒溪河等。适宜居家，服务设施到位，整个小区给人一种大气的感觉。
缺点：周边的环境有点乱，全是自建房，交通和周边配套也不是很齐全，环境优美自然就交通不太便利。
五、小区发展趋势
1. 随着社会的发展，生活结构的变化，沿街商铺已成为小区设计中不可或缺的一部分，一个街区的商业辐射力和吸引力首先决定于其在街区的地段价值，商铺的价值最终落实于一个区域消费群体的有效需求上。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低投资价值。恰恰相反，因其核心地段不可复制的稀有性，将随着生活圈和商圈的发展成熟而不断升值。因此在有消费实力的地区开设沿街商铺是大势所趋。不仅可带来丰厚商业利润，而且可解决沿街噪声的嘈杂问题，当然也可能带来其他的新问题，但总之在利益下，已成为一种不可逆转的趋势。
2. 目前全球都在关注一个问题就是生态、低碳节能，同样的，小区在其中扮演很重要的角色，整个的生态环境循环可以形成小区内的小气候。因此建设生态小区，已成为居住区发展的主要趋势。并且是利于民生的一项课题。
3．目前, 崇尚中国文化历史及地方区域特色, 已成为居住区景观设计的发展趋势之一。如今, 随着历史文化的不断升温和地域特色, 居住区景观设计不仅开始朝着兼具历史感和时尚感的纯正的中国风格发展, 而且还充分利用居住区内的地形地貌特点, 塑造富有创意和个性的景观空间。开始强调环境景观的“植物布局+水景点缀”近年来, 国家提出节能节水等计划, 且部分城市的水费也在逐年上涨, 因此在居住区景观设计时, 开发商和景观设计师们不再把水景多少作为环境景观设计的目标, 在设计上变为“以绿化为主, 水景点缀为辅”,即植物布局与点缀性水景并举, 则成为现代楼盘造景的新风尚。
六、总结
通过对这小区的分析研究，更能明白统筹全局充分利用地理位置和地形环境的重要性，设计需要大气，更要注意细节上的处理，细节决定成败，一个合格的小区规划多个方面都密不可分，环环相扣，同时也能体现小区规划的重要性，恒大华府小区社区公共配套设施与自然环境的融合，使配套房和小区景观融为一体，两者巧妙结合，达到了人与自然、居住与景观、物质与精神的统一，使得小区魅力倍增。