人和街道汪家桥社区农转非居民房屋 三标段治理工程
施 工 组 织 设 计
编制单位：重庆北成致远集团有限公司
20102010-8-31
目
录
编制说明及依据…………………………………… ……………………………………2 1 编制说明及依据……………………………………2 工程概况及特点……………………………………3 概况及特点…………………………………… 2 工程概况及特点……………………………………3 施工部署…………………………………………… ……………………………………………6 3 施工部署……………………………………………6 施工准备…………………………………………… ……………………………………………7 4 施工准备……………………………………………7 5 施工平面布置………………………………………9 施工平面布置………………………………………9 ……………………………………… 主要施工方法……………………………………… ………………………………………9 6 主要施工方法………………………………………9 施工进度计划安排………………………………… …………………………………20 7 施工进度计划安排…………………………………20 工期保证措施……………………………………… ………………………………………21 8 工期保证措施………………………………………21 质量保证措施……………………………………… ………………………………………22 9 质量保证措施………………………………………22 10 安全保障措施………………………………………24 安全保障措施………………………………………24 ……………………………………… 工程技术档案资料管理…………………………… ……………………………24 11 工程技术档案资料管理……………………………24 环境保护管理措施………………………………… …………………………………25 12 环境保护管理措施…………………………………25 服务承诺…………………………………………… ……………………………………………26 13 服务承诺……………………………………………26
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第一章 1.1 编制说明
编制说明及依据
1.1.1 认真贯彻建筑法和基本建设的各项方针及 合理的施工程序，严格遵守国家、行业、地方颁发的有 关施工验收规范和操作规程。 1.1.2 根据本工程特点，经过充分的分析论证，选 择先进合理的施工部署和施工方案，达到均衡施工，确 保工期、质量、安全生产、文明施工的目标。 1.1.3 本工程将按国家颁发的《建设工程项目管理
规范》 的要求组织项目经理部， 按项目法进行全面管理。 1.2 编制依据 1.2.1 本工程建设情况说明。 1.2.2 本工程的施工设计图纸。 1.2.3 国务院颁发的《建设工程质量管理条例》和 《建设工程安全生产管理条例》 。 1.2.4 建筑工程施工质量统一验收标准。 1.2.5 现行相关的验收规范和操作规程。 1.2.6 相关定型图集和标准图集。 1.2.7 现场踏勘的地形、环境、道路、场地情况、 施工用水、用电等条件。 1.2.8 本企业的工程质量保证体系以及各项施工
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管理制度和技术装备情况等。 1.3 编制内容 1.3.1 本施工方案主要从外墙漆面施工的工作内 容和安全文明施工进行阐述。 1.3.2 制订质量、工期、安全、文明施工的保证措 施。 第二章 2.1、工程概况： 2.1.1、本工程位于重庆北部新区人和街道黄山大 道 100 号，原工程为渝长路渝北区人和农转非安置房， 建成于 1997 年，主要为砖混结构。 2.1.2、改造重点内容： 建筑色彩与周围环境的不协调： 该建筑物地处黄山 大道，该建筑物地处重要的区域，而该建筑物现状建筑 立面为外墙面砖，由于年代已久，受日晒雨淋，墙面颜 色已变色，这样的色调与周边环境，以及重庆市的整体 色彩要求极为不协调。现改造为外墙涂料墙面，通过对 墙面不同色彩的搭配， 让该建筑物充满的现代建筑物的 立体感。 建筑屋面、门窗需要整改：现有建筑门窗为木门窗 工程概况及特点
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以及铝合金窗，全部窗需更换，外墙面安装了各式不同 的防盗网及颜色各异的雨棚，导致建筑立面杂乱无序。 缺乏空调机位：在原有设计中，没对空调室外机位统一 考虑，致使用户安装空调室外机的位置较为散乱，极大 的破坏了整体的建筑立面效果。 居住环境不佳，基础设施匮乏：居住区域内虽有部 分绿化，都是野花野草，缺乏统一的规划设计和管理， 垃圾也随意堆放，加之该区域基础设施配套不齐全，缺 乏休闲广场和康乐设施， 极大的影响了该区域住户的日 常休闲娱乐活动。 弱电线缆外露：由于修建年代较早，在早期的设计 中缺乏对网络及数字电视等线路的设计， 在线缆安装过 程中多以明线的安装方式安装，紧贴建筑外立面，破坏 了建筑的整体效果，并存在一定的安全隐患。 市政设施破坏严重：该区域建筑修建于九十年代， 部分建筑还处于街道以下，是半地下室，排水沟大部分 以损坏，污染严重，空气污浊，严重影响市民的身体健 康。宣传栏，修闲坐椅破坏严重。 建筑外立面防盗网、雨棚安装不统一协调，需改造 为统一的雨棚和防盗网，以保证建筑物外观的统一性。 2.1.3、建筑设计：
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对现有建筑色彩进行重塑， 通
过建筑色彩的变化和 对比，增加建筑的现代感，并借由对建筑色彩的重新诠 释，以求达到与周边建筑，乃至与区域大色调的协调。 从而改变旧居住区与新城市风格之间的相容性， 从而增 加该区域住户的认同度。 采用统一的立面分色手法， 以及统一的立面细部处 理方式，力求通过改造设计达到建筑风格的统一。并结 合现有门窗位置，在不改变门窗位置以及大小的前提 下，通过在门窗外围改变立面装饰色块的方法，以暖色 系作为建筑的主体颜色，加强建筑立面的精细度，从而 进一步增加建筑的现代感。以达到整旧如新的目的。 结合建筑整体色彩，并结合现有门窗位置，统一设 置有铝合金百叶遮挡的空调机位，力求达到“一室一机 位”的配置标准，为今后住户安装空调提供条件。 建筑旁边的排水沟一律按照暗沟处理， 有组织排除 污水，PVC 落水管坏旧进行更换。 2.2、工程特点： 2.2.1、该工程的工程量较大，工序内容看似简单， 但需要多工种人员配合施工， 且个体工程地理位置较分 散，施工材料、工具及施工人员的调配运输及组织较困 难，特别与居民协调工作是工程进展的最大瓶颈。
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2.2.2、该工程工期相当短，而且完成时间已确定， 没有任何退路。 第三章 第三章 施工部署
我们将以“一流管理、一流速度、一流质量、一流 服务”的指导思想，将本工程作为我司重中之重的重点 工程，严格按照双方签定的建设工程施工合同的约定， 集中我们的优势资源，并按“项目法”进行科学管理和 精心组织施工，确保工程达到高速优质，全面完成本工 程的建设任务，将整个工程计划安排如下。 3.1 外架施工 施工队伍按照甲方开工日期提前进场，每栋楼 安排一组施工队伍（每组 20 人） ，计划 10 天完成搭设 外架。所有工序施工完成计划 5 天完成拆除清场。 3.2 装饰工程施工 施工队伍按照甲方开工日期提前进场，计划每 栋楼一个班组进行施工（每组 15 人） ，在 40 天完成装 饰施工。 3. 3 屋面改造施工 施工队伍按照甲方开工日期提前进场开始进行 拆除，计划 10 天完成屋面拆除部分。结构板计划 15
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天完成。屋面防水计划 7 天完成。刚性层计划 15 天完 成施工。 （计划工人 50 人） 3.4 门窗施工 施工队伍按照甲方开工日期提前进场开始统计 门窗，根据工程进度随时调整进度计划，满足总体施工 需要。 （计划工人 30 人） 施工总体方案 施工分段为保证工程工期以及工程质量， 故在施工 安排上采取每栋安排一个班组施工，平面流水、立体交 叉作业的施工部署。按科学的计算方法，确定相邻专业 工作队之间的流水步距，使其在开工时
间上最大限度 地、合理地搭接起来，形成每个专业工作队都能连续作 业的流水施工方式，为本施工组织设计的前提条件。 第四章 4.1、施工准备计划 4.1.1、 做好施工准备工作是为尽快开工创造条件， 确保工程总进度计划实施的重要措施。 有了周密的计划 和充分的准备，加强工程施工的全面管理，合理组织人 力、 物力、 对加快工程进度， 提高施工质量， 安全生产、 文明施工，降低工程成本，具有重要作用。 施工准备
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4.1.2、施工准备工作不仅是开工前必要的准备工 作，而且在施工过程中，应按照各个施工阶段的需要， 提前做好人、材、机、技术资料、施工方法、环境条件 等各项准备工作，使准备工作有计划、有步骤、分阶段 地贯穿于整个施工生产过程的始终。 4.2、技术准备工作 4.2.1、 项目技术负责人负责组织各级工程技术人 员、各职能部门认真阅读施工图，并做好读图记录。 4.2.2、由项目技术负责人组织现场各施工管理人 员参加，进行施工组织设计编写工作，经业主审定批准 后的施工组织设计，发至现场各施工管理人员，并组织 认真阅读、学习、使施工组织设计真正起到指导施工的 作用。参加该工程建设的每个人员，必须以设计图说、 技术交底记录、施工组织设计及相关的规范、标准作为 自己的工作依据，做到心中有数。 4.3、生产物资准备 4.3.1、组织编写施工所需的材料、施工机械供应 计划，并按进度计划组织供应，保证工程进度的需要。 4.3.2、材料准备 4.3.2.1、根据施工进度计划、施工预算的工料分 析，拟定订货计划，及时签订材料合同。
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4.3.2.2、建筑材料及安全防护用品准备：对特殊 材料及安全防护用品等， 均应根据工程实际情况编制材 料计划表。 4.3.3 施工机械准备：提前做好小型电动工具、现 场用水用电等辅助工具的准备工作， 积极协调施工现场 的用水用电。 第五章 施工平面布置 由于该项目为老旧建筑立面整治， 所以在该工程周 围不能布置固定的设施。 5.1、生产设施布置 现场分别设置 2 台 25T 吊车， 保证屋面施工和外架 施工的垂直运输。设置 2 台搅拌机，保证抹灰施工。5 至 10 台手提式腻子搅拌机，解决现场外墙腻子的现用 现拌，避免因手工搅拌不均匀而造成的施工质量问题。 布置简易配电箱或配电板，电源线为单相三线胶皮电 线。因施工用水较少，现场协调解决。 5.2、生活设施布置 因该工程工期短，且现场无场地布置生活临时设 施，因此生活临设拟考虑就近租赁居民住房，以方便施 工。
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主要施工方法 第六章 主要施工方法 6.1、外立面改造施工 6.1.1、基层处理： 因该工程建筑为
老旧建筑， 基层处理是该工程的一 个难点，故该项目的所有基层处理完成并自检合格后， 均需请业主、监理复检验收，并办理资料作为施工的依 据。 6.1.1.1、施工准备：因为涂装工程如果返工，将 严重影响施工质量及工期， 因此各个单体建筑应在施工 前开碰头会，认真勘查现场，以使涂装工作顺利进行， 施工前的准备工作是很重要的，特别要确认如下各事 项： 6.1.1.1.1、施工前在核查图纸的基础上，与现场 管理人员确认施工部位， 以避免在涂装过程中发生问题 而暂停，为使面层油漆工程顺利实施，应查看与涂装相 关的其它工程的进度表。 6.1.1.1.2、检查基面情况，要求含水率在 10%以 下，PH 值小于 10； 6.1.1.1.3、厨房窗口处油烟污渍应彻底清理后方 可施工，应保证基面平整无污。
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6.1.1.1.4、涂装工程用羊毛滚筒、羊毛刷进行施 工，受施工周围的环境及脚手架等的设置制约，会出现 无法施工的局面，因此，对此种情况，应对脚手架等进 行相应调整。 6.1.1.1.5、确认依据涂装计划，所需的材料及数 量是否运抵现场；开始施工前确认的颜色是否符合；以 避免涂装从开始就出现问题。 6.1.1.2、基面处理 6.1.1.2.1、对基面的处理，要求砂浆比例不能低 于 1：2，选用含泥量低的中粗砂，以保证墙体的均匀 美观，提高氟碳漆的附着力，避免出现龟裂。墙体的平 整度应在 2m 的范围内，不平整度不能超过 2mm。不平 整的部位，先用专用腻子修补，干燥后，再用砂纸打磨 平整，并检查抹灰层有否空鼓，若有空鼓的地方，一定 重新敲掉，在新旧接茬处，要处理光滑平整。清除墙体 表面的浮灰、颗粒、油污等附着物，填补墙面裂缝、孔 洞、凹陷、阴阳角缺损等部位，保证墙体平整无污。 6.1.2、批嵌外墙专用腻子：由于外墙面氟碳漆装 饰施工工程对墙体的平整度要求较高， 因此用外墙专用 腻子对不平整的墙体进行批嵌， 此腻子的最大特点是干 燥过程中不收缩，平整性能好，给墙体形成保护层，起
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到补裂、抗裂的作用，使墙体平滑自然，更增加了面层 油漆的附着性。 6.1.3 底涂层施工： （1） 、中和处理：用专用中和剂将碱性墙面进行中 和处理，确保施工后的墙面不泛碱，其用量大约 0.1-0.2kg/m2。 （2） 底漆施工： 、 将中和处理后的墙面用清水冲净， 待墙面干燥后，进行底漆施工，底漆用量 0.15-0.20kg/m2。 （3） 、底涂层可采用刷涂、滚涂或喷涂法施工。 6.1.4 主涂层（氟碳漆）施工：待底涂层完全干燥 后（一般需 4-6 小时） ，即可进行施工，根据不同的装 饰要求，先进行试验滚涂，以确定施工所需的压力、喷 枪口径及喷涂量，一般 5kg/m2。
（1） 、单色主涂层：分两次滚涂为宜。第一道涂膜 未干燥前，即可滚涂第二道。 （2） 、套色主涂层：可选用羊毛滚涂，羊毛分次涂 刷。 6.1.5 辅助处理：揭去分割胶带，根据装饰需要 进行装饰线条处理。 6.1.6 罩面层（罩光漆）施工：在主涂层完全干
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燥后（一般约需 48 小时）才能进行施工，可以刷涂或 滚漆，罩光漆用量 0.15-0.20kg/m2。 6.1.7、清扫：及时除去涂装表面的污物。 6.1.8、成品保护：切忌碰伤涂装表面，以防产生 划痕。 6．2、屋面结构施工 6．2．1、钢筋工程：钢筋工程属于隐蔽工程，钢 筋工程的好坏与屋面工程的使用年限密切相关， 所以在 施工中严格控制各道工序，按《砼结构工程施工质量验 收规范》GB50204-2002 的要求组织施工。 （1） 所以钢筋进场必须报验， 、 合格后才准许使用。 （2） 钢筋制作必须严格按施工图和相关规范进行 、 施工。 （3） 、钢筋绑扎施工必须满足设计和相关规范要 求。 （4） 钢筋工程验收， 、 验收合格方准进入下道工序。 6．2．2、砼工程：本工程采用商品砼施工前项目部 将设计要求与商品砼公司联系， 砼浇筑前要求商品砼公 司提供相关检测报告， 项目部将按相关规范要求进行监 督。 （1） 、砼浇筑前的准备工作，对班组进行技术交
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底，使整个浇筑过程有组织、有分工、连续有序进行。 机具检查，保证在施工中要正常，作好保障准备。砼浇 筑前检查钢筋，进行三检，请监理业主进行验收。清理 板内垃圾，排出板内积水。 （2） 、砼浇筑方法：屋面采用商品砼，水平布管， 一次连续性浇筑。砼振捣，派专业工人施工，严格控制 振捣时间、移动距离，严防漏震、欠震和超震。 （3） 、砼养护，在浇筑完毕，在其上部刚可行人时， 就采用麻袋覆盖，浇水养护，开始 7 天每天养护 4 次。 防止砼开裂。 （4） 、防止砼质量通病，出现问题按相关要求进行 处理。 6．2．3、防水工程 （一） 、原材料要求，必须满足设计和规范的要求， 符合相关规定，进场后复试合格方准使用。 （二） 、施工准备，基层必须达到相关要求。 1）基层含水率小于 8% 2）结构基层应平整牢固，不得有起砂等缺陷，阴阳 角以及与管道相连处应做成圆弧型，同时表面洁净干 燥。 3）穿墙套管和变形缝处，应验收在铺卷材前办理隐
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检。 4）施工气候条件必须满足相关施工要求。 5）卷材必须有产品出厂合格证，且应对其主要性能 指标复检合格，防水操作人员必须有防水专业上岗证。 6）施工前检查卷材的完好性，不能有破损。 （三）防水卷材施工 1）在所有阴阳角和接缝处必须加设一道防水附加 层，先
按细部形状将卷材剪好，然后施工操作，保证附 加层在阴阳角和接缝处每边外延 300mm。 2）卷材搭接以及接头必须边端封严。 3）大面积使用滚铺法施工，先铺大面，后粘接搭接 缝。 4）基层的处理必须达到相关规范要求。 5）排版弹线，在处理好干燥的基层面上，按照所选 卷材的宽度留出搭接缝，将卷材的基线弹好后，以便按 此基准线施工。 6）各节点施工必须按设计和相关规范要求施工，必 须向监理业主报验。 7）施工完毕后仔细检查，有无破坏处，然后报监理 业主验收，按相关要求进行关水试验，合格后进入下道 工序。
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6．3、门窗安装工程 （1） 、原材料必须满足设计要求，并具有相关检测 报告。进场后进行报验封样。 （2） 、门窗的制作安装满足设计要求以及门窗安装 相关规范要求，还有结合现场实际情况加以调整。 （3） 、门窗必须进行 4 性检测，合格后完善相关资 料向监理业主进行报验验收。 6.4、安全技术措施 安全生产是建设施工中的重要原则之一， 安全为了 生产，生产必须安全，应以“安全第一，预防为主”的 方针为指导，适当组织调整均衡的施工计划，避免施工 高峰；垂直运输、临时设施、脚手的搭设、防火防爆的 措施等等，都要求我们在施工前根据实际情况，组织编 制好安全生产，文明施工切实可行的方案，才能保证施 工的顺利进行， 减少不必要的浪费和不利于安全的生产 因素。加强现场管理，做到文明施工，工作要有布置、 有检查，各级领导对安全生产都要负责、重视。要注意 和认真学习各分部分项工程安全技术交底， 并按安全技 术交底要求执行。 6.4.1、外脚手架施工
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6.4.1.1、因该项目工期紧，且工作面较分散，经 本公司技术人员对图纸分析及现场勘查， 本项目必须用 外脚手架全部封闭施工并且编制外脚手架专项施工方 案指导施工。 6.4.1.2、施工中必须设置专业看护，设专职安全 员每天进行安全巡视， 并认真检查每一个工人的安全措 施，彻底杜绝安全隐患。 6.4.2、 高空作业措施 6.4.2.1、开工前，应逐级进行安全技术教育及交 底，落实所有安全技术措施和人身防护用品，未经落实 时不得进行施工。 6.4.2.2、高处作业中的设施，设备，必须在施工 前进行检查，确认其完好无损，方能投入使用。 6.4.2.3、 施工作业场所有坠落可能的物件,应一律 先进行撤除或加以固定.高处作业中所有的物料,均应 堆放平稳,不妨碍通行和装卸。随手用工具应放在工具 袋内。作业中的剩余材料应及时清理干净，不得乱掷或 向下丢弃，传递物件禁止抛掷。 6.4.2.4、施工前，应进行安全防护设施的逐项检 查和
验收，验收合格后，方可进行高处作业。 6.4.3、 防止高空坠落和物件落下伤人
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6.4.3.1、 该工程因是正在使用中得老旧建筑整改， 且部分建筑还处在临街面， 故临街面人行道处及建筑物 出入口处均须搭设双排钢管脚手架防护棚， 防止高空坠 落和物件落下伤人； 钢管脚手架防护棚须按市政及相关 安全规范要求搭设，并设置明显安全警示标志，经验收 合格后方可投入使用。 6.4.3.2、操作人员在进行高处作业时，必须正确 使用安全带。安全带一般应高挂低用，即将安全带绳端 挂在高的地方，而人在较低处操作，必须保证安全带与 安全绳的牢固连接。 6.4.3.3、在高处作业时，应防止因工具滑脱而引 起的高空坠落。 6.4.3.4、操作人员必须戴安全帽。 6.4.3.5、高空操作人员使用工具及安装用的零部 件，应放入随身佩带的工具袋内，不得随便向下丢掷。 6.4.3.6、地面操作人员应尽量避免在高空作业的 正下方停留或通过。 6.4.4、 用电安全措施 6.4.4.1、应经常检查配电箱及配电板，如有破皮 情况必须及时用胶布严密包扎， 电动工具的外壳应该接 地。
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6.4.4.2、电气设备不得超负荷运行。 6.4.4.3、使用手动操作电动工具时应戴绝缘手套 或站在绝缘台上。 6.4.4.4、严禁带电作业。 6.4.4.5、生产过程中所使用的电源等必须有安全 防护措施，并定期检测接地情况。 6.4.5、 施工现场的安全措施 6.4.5.1、入施工现场的操作者和生产管理人员均 应穿戴好劳动防护用品，按规程要求操作。 6.4.5.2、材料堆放、搁置应十分稳固，必要时应 设置支撑或定位。材料堆垛不得超过二层。 6.4.5.3、索具、吊具要定时检查，不得超过额定 荷载，正常磨损的索具应及时更换。 6.4.5.4、 对施工现场的危险源应做出相应的标志， 信号、警戒等。操作人员必须严格遵守各岗位的安全操 作规程，以避免意外伤害。 6.4.5.5、材料吊运应听从一个人的指挥，移动时， 吊运区域内不得有人滞留和通过。 6.4.5.6、施工场地的安全通道必须畅通。 6.4.5.7、临边作业应采用防护栏杆及防护措施。 6.5、质量保证措施
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6.5.1、本工程质量管理目标为一次性验收合格。 “质量是企业的生命” ，推行项目法施工，明确职责， 严明奖罚，对工程质量进行统一控制。 6.5.2、组织措施：对工程质量进行跟踪检查，每 道工序完成后先由各工种负责人组织自查， 然后由专职 质检员进行复查，坚持每天下班前开碰头会，发现问题 及时纠正，前道工序不合格，严禁后道工序施工，并及 时做好资料的记录、收集、归档以便查阅。 6.5.3、坚持技术交底制度：每道工序施工前由工 程负责人组织， 由技术负责人向质
检员及各工种负责人 技术交底和注意事项交底，做好交底记录和签字手续， 明确责任人，树立责任心，教育每一位施工人员要树立 “质量是认真施工出来的， 而不是靠检查出来” 的思想， 检查只是监督质量的一种手段， 加强质量意识， 谁生产、 谁负责，实行“三检”制度，把质量的好坏与施工工人 的经济效益挂钩。 6.5.4、坚持对原材料、半成品的检查验收制度， 对进场的各项材料、半成品进行严格的验收把关，杜绝 各种不合格的材料或半成品进场。 6.5.5、坚持成品保护工作：始终要坚持成品与半 成品的保护制度，为创优良工程创造条件。
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6.6、文明施工措施 加强管理，强化文明施工措施，争创文明工地，保 证工程顺利进行。 6.6.1、所有参加施工人员均应做到文明用语，尊 重甲方、 业主、 监理、 质检等有关同志， 工作相互协调， 密切配合。不许闲杂人等随便进入现场，起到保卫和安 全的作用。大宗材料做好分类堆放，明确标识。临设与 安全设施有矛盾时，以保证安全设施为重点。用电器具 统一安装漏电保护器，严禁使用电炉等违章用电。 6.6.2、坚持正确的文明施工的操作步骤，保持环 境的整洁，不得乱挂乱涂，保持道路畅通，避免尘土飞 扬，建筑垃圾统一堆放并及时清理。对班组施工进行质 量意识，安全技术规程和个人安全防范意识的教育，坚 持不懈，不得野蛮施工，做到随做随清。材料不乱堆、 乱放，数量清楚、方便使用。 施工现场的几项规定： 6.6.2.1、现场施工人员必须戴安全帽，不准赤足、 赤膊或穿拖鞋、凉鞋、高跟鞋，非相关人员不准进入危 险区。 6.6.2.2、酒后不准进入施工现场进行操作施工。 6.6.2.3、材料、设备应堆放整齐，应经常打扫清
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洁，保持现场整洁。 6.6.2.4、室外堆放的材料要堆放整齐，并采取一 定的保护措施。 6.6.2.5、施工场地不得随意堆放垃圾，不得随意 乱丢废物等。 第七章 施工进度计划安排 7.1、工期安排 根据建设单位对工期的要求， 施工总工期为 60 天。 该工程施工现场较为复杂，施工场地较为分散，施工材 料、工具及施工人员的调配及组织较困难，但我公司将 对本工程高度重视， 采取一切措施以保证本工程按时顺 利完成。 7.1.1、现场协调及安全防护部分 开工后，即联系所有建筑单体相关业主的协调，张 贴安民告示， 计划组织一个专业班组对临街面及入口通 道防护搭设同时开始，计划 10 天完成。 7.1.2、外墙立面改造部分 本工程施工班组有，外墙立面漆面施工班组；外脚 手脚搭拆班组；防盗网、雨棚等装饰班组。开工后，外 架班组首先搭设立面外脚手架和防护通道
的， 待防护完
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成后立即插入施工，立面班组施工，计划 50 天完成全 部立面和屋面改造工程，最后 10 天拆除外架和局部整 改。 第八章 工期保证措施 该工程是为渝北区人和街道外立面整治工程， 时间 不能更改，必须按时交出使用。为达到这一目标，特采 取以下措施。 8.1、组织保证措施 公司对该工程组建一个强有力的项目部， 增加现场 管理力量。 8.2、资金保证措施 公司对该工程所用资金一律全力保障， 绝不因资金 的原因而影响施工进度。 8.3、技术保证措施 公司总工办全力支持，想一切办法，采取特殊的一 些施工手段，保证施工进度，现场管理人员必须熟读施 工图和有关规范，做到每道工序一次合格率为 100%， 不做返工活。 8.4、奖励措施 对各班组的计量单价高于市场价格， 提高工人积极
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性。 8.5、管理措施 加强现场管理， 每天必须对照进度计划安排的工作 进行检查，绝不过夜，每天下午组织生产碰头会。 8.6、材料供应措施 兵马未动，粮草先行；首先必须提前提出各种材料 需用计划，材料部门根据计划，尽早把各种样板报与业 主确认，及早购回现场，否则，对进度不利；增加材料 采购人员的力量，对材料采购人员实行奖惩制度。 8.7、施工程序措施 该工程工序不多，但各工序之间却环环相扣。各分 部的验收要提前通知业主、监理，做到不因验收而影响 工期。各分项施工要随时与监理、业主保持紧密联系， 不能因工期紧而打乱基本程序。 凡因不按程序办事而影 响了工期，必须严厉处罚。 8.8、施工方法措施 准备足够彩条布等，必要时采取搭棚防雨、防晒措 施；争取每天都能连续施工，不影响工程进度，加大人 力投入，加大多工种平行施工。 8.9、后勤保障措施 搞好现场防暑降温，解决好工人的生活问题，增加
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现场饮用水供应和降温降暑工作， 充分发挥工人的积极 性。 8.10、加强材料设备投入 减轻工人劳动强度，增加机械设备，以加快进度。 所有架料、防护板等均作为一次性投入。 第九章 质量保证措施 质量是企业的生命线，也是业主所希望的，要经得 起全市人民的检验，所以该工程质量是非常重要的，必 须采取以下措施。 9.1、建立质量保证体系 由公司总工办牵头，项目经理为质量第一责任人。 由技术负责人、施工员、质检员、班组长组成质量管理 小组，设一名专职质检员负责质量工作，建立谁施工谁 负责质量的制度，实行质量一票否决权，建立质量奖罚 制度。 9.2、熟读施工图和各种规范标准，做到一次施工 质量合格率达 100%。 9.3、施工员必须坚守工地，随时检查各工序施工 质量情况，建立
“三检制”制度，随时与监理、业主保 持紧密联系，每道工序必须向监理报验，监理复查无误
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后，才能进行下道工序施工。 9.4、强化各分部的验收制度和工序的检查制度。 9.5、坚持质量问题不过夜和不放松的制度。 9.6、坚持工序的必要技术间歇，不能因工期问题， 打乱必要的技术间歇。 第十章 安全保障措施 10.1、建立安全保障体系 项目经理为安全保障的第一负责人， 专职安全员负 责安全工作，施工员、班组长及全员参与的安全管理小 组。 10.2、抓好进场工人的安全教育工作，主要工种和 特殊工种人员必须持有上岗证。 10.3、认真做好安全防护工作，并为高空作业人员 购买保险，规避伤亡风险。 10.4、四口五邻边设置防护栏杆，高空作业必须栓 安全带。 10.5、所有用电设备实行一机一闸一箱一漏，保证 接地良好。 10.6、施工临设应做到符合消防规定。
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第十一章 工程技术档案资料管理 11.1、工程技术档案资料工作由取得上岗证，责任 心强，工作细致的资料员承担。 11.2、工程技术档案资料的收集整理，必须在施工 过程中同步进行。 11.3、技术档案资料与工程施工阶段应紧密结合， 各工序施工完后，应有相应的齐全的资料。 11.4、分类、整理与装订必须按重庆市档案馆的要 求和档案规范进行，工程竣工后，全部工程档案资料移 交业主。 第十二章环境保护管理措施 本工程按照 IS02000 环境管理体系实行项目环境 管理，制定一整套完整的管理制度和实施办法。 12﹒1 现场做到场地平整，道理畅通。无长流水长 明灯，建筑垃圾封闭处理，做到日集日清，集中堆放， 专人管理，统一清运。 12﹒2 施工污水要排入临时的沉淀池，沉淀处理后 在排入市政管道，为避免施工灰尘的污染，施工现场要 采取洒水降尘措施。 12﹒3 防止施工噪声扰民，控制作用时间，无特殊 情况，第一天 22 时至次日 6 时不进行有噪声作用，以
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避免影响居民休息和企业机关的正常工作。 12﹒4 现场做好卫生宣传工作，禁止在施工现场大 小便。 12﹒5 防止施工车辆在运输中撒落，设专人打扫， 保证施工现场的清洁卫生。 12﹒6 现场的材料多，场地狭小，人流车辆多，不 影响居民出行，尽量在晚间来材料并及时卸货，堆码整 齐。 第十三服务承诺 13﹒1 与建设单位的配合 ﹙1﹚认真理解建设单位和设计意图，尽可能提出 各种建议，促进施工顺利进行。 ﹙2﹚承担合同中规定的一切责任、义务，服从建 设单位的总体安排。 ﹙3﹚涉及设计、施工变更、材料等重大问题，事 先向建设单位提出报告，批准后方可实施。 ﹙4﹚主动向建设单位提供各项信息，及时向建设
单位请示， 得到建设单位认可方可进行施工以及其 他活动。 ﹙5﹚及时提供材料技术资料，为建设单位决策提 供依据。
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﹙6﹚积极主动配合建设方做好居民的协调工作。 ﹙7﹚协助建设单位做好检查工作以及相关的协调 工作。 13﹒2 与监理的配合 ﹙1﹚ 一切设计变更、施工变更及时通报监理单 位，定期就工程相关事宜进行协调沟通。 ﹙2﹚ 隐蔽工程未经监理检验，不得进入下道工 序。 ﹙3﹚ 主动接受工程监理对工程质量的监督、检 查，对存在的问题及时整改。 ﹙4﹚ 与监理工程师一道确保工程优质高效完成。 13﹒3 工程服务承诺 （1） 为用户提供一流的服务是北城致远集团有 限公司的服务宗旨。 （2） 从工程开工到交户使用，直到回访的全过 程， 严格按 IS09001 标准要求执行， 工程交 工验收后，继续做好维修服务工作。 （3） 工程保修期内，接到业主整改通知 48 小时 内调查并派人维修。
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人和街道汪家桥社区农转非居民房屋 三标段治理工程
施 工 组 织 设 计
编制单位：北城致远集团有限公司 编制日期：二 O 一 O 年八月三十一日
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人和街道汪家桥社区农转非居民房屋 三标段治理工程
施 工 组 织 设 计
编制单位：重庆北成致远集团有限公司
20102010-8-31
目
录
编制说明及依据…………………………………… ……………………………………2 1 编制说明及依据……………………………………2 工程概况及特点……………………………………3 概况及特点…………………………………… 2 工程概况及特点……………………………………3 施工部署…………………………………………… ……………………………………………6 3 施工部署……………………………………………6 施工准备…………………………………………… ……………………………………………7 4 施工准备……………………………………………7 5 施工平面布置………………………………………9 施工平面布置………………………………………9 ……………………………………… 主要施工方法……………………………………… ………………………………………9 6 主要施工方法………………………………………9 施工进度计划安排………………………………… …………………………………20 7 施工进度计划安排…………………………………20 工期保证措施……………………………………… ………………………………………21 8 工期保证措施………………………………………21 质量保证措施……………………………………… ………………………………………22 9 质量保证措施………………………………………22 10 安全保障措施………………………………………24 安全保障措施………………………………………24 ……………………………………… 工程技术档案资料管理…………………………… ……………………………24 11 工程技术档案资料管理……………………………24 环境保护管理措施………………………………… …………………………………25 12 环境保护管理措施…………………………………25 服务承诺…………………………………………… ……………………………………………26 13 服务承诺……………………………………………26
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第一章 1.1 编制说明
编制说明及依据
1.1.1 认真贯彻建筑法和基本建设的各项方针及 合理的施工程序，严格遵守国家、行业、地方颁发的有 关施工验收规范和操作规程。 1.1.2 根据本工程特点，经过充分的分析论证，选 择先进合理的施工部署和施工方案，达到均衡施工，确 保工期、质量、安全生产、文明施工的目标。 1.1.3 本工程将按国家颁发的《建设工程项目管理
规范》 的要求组织项目经理部， 按项目法进行全面管理。 1.2 编制依据 1.2.1 本工程建设情况说明。 1.2.2 本工程的施工设计图纸。 1.2.3 国务院颁发的《建设工程质量管理条例》和 《建设工程安全生产管理条例》 。 1.2.4 建筑工程施工质量统一验收标准。 1.2.5 现行相关的验收规范和操作规程。 1.2.6 相关定型图集和标准图集。 1.2.7 现场踏勘的地形、环境、道路、场地情况、 施工用水、用电等条件。 1.2.8 本企业的工程质量保证体系以及各项施工
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管理制度和技术装备情况等。 1.3 编制内容 1.3.1 本施工方案主要从外墙漆面施工的工作内 容和安全文明施工进行阐述。 1.3.2 制订质量、工期、安全、文明施工的保证措 施。 第二章 2.1、工程概况： 2.1.1、本工程位于重庆北部新区人和街道黄山大 道 100 号，原工程为渝长路渝北区人和农转非安置房， 建成于 1997 年，主要为砖混结构。 2.1.2、改造重点内容： 建筑色彩与周围环境的不协调： 该建筑物地处黄山 大道，该建筑物地处重要的区域，而该建筑物现状建筑 立面为外墙面砖，由于年代已久，受日晒雨淋，墙面颜 色已变色，这样的色调与周边环境，以及重庆市的整体 色彩要求极为不协调。现改造为外墙涂料墙面，通过对 墙面不同色彩的搭配， 让该建筑物充满的现代建筑物的 立体感。 建筑屋面、门窗需要整改：现有建筑门窗为木门窗 工程概况及特点
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以及铝合金窗，全部窗需更换，外墙面安装了各式不同 的防盗网及颜色各异的雨棚，导致建筑立面杂乱无序。 缺乏空调机位：在原有设计中，没对空调室外机位统一 考虑，致使用户安装空调室外机的位置较为散乱，极大 的破坏了整体的建筑立面效果。 居住环境不佳，基础设施匮乏：居住区域内虽有部 分绿化，都是野花野草，缺乏统一的规划设计和管理， 垃圾也随意堆放，加之该区域基础设施配套不齐全，缺 乏休闲广场和康乐设施， 极大的影响了该区域住户的日 常休闲娱乐活动。 弱电线缆外露：由于修建年代较早，在早期的设计 中缺乏对网络及数字电视等线路的设计， 在线缆安装过 程中多以明线的安装方式安装，紧贴建筑外立面，破坏 了建筑的整体效果，并存在一定的安全隐患。 市政设施破坏严重：该区域建筑修建于九十年代， 部分建筑还处于街道以下，是半地下室，排水沟大部分 以损坏，污染严重，空气污浊，严重影响市民的身体健 康。宣传栏，修闲坐椅破坏严重。 建筑外立面防盗网、雨棚安装不统一协调，需改造 为统一的雨棚和防盗网，以保证建筑物外观的统一性。 2.1.3、建筑设计：
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对现有建筑色彩进行重塑， 通
过建筑色彩的变化和 对比，增加建筑的现代感，并借由对建筑色彩的重新诠 释，以求达到与周边建筑，乃至与区域大色调的协调。 从而改变旧居住区与新城市风格之间的相容性， 从而增 加该区域住户的认同度。 采用统一的立面分色手法， 以及统一的立面细部处 理方式，力求通过改造设计达到建筑风格的统一。并结 合现有门窗位置，在不改变门窗位置以及大小的前提 下，通过在门窗外围改变立面装饰色块的方法，以暖色 系作为建筑的主体颜色，加强建筑立面的精细度，从而 进一步增加建筑的现代感。以达到整旧如新的目的。 结合建筑整体色彩，并结合现有门窗位置，统一设 置有铝合金百叶遮挡的空调机位，力求达到“一室一机 位”的配置标准，为今后住户安装空调提供条件。 建筑旁边的排水沟一律按照暗沟处理， 有组织排除 污水，PVC 落水管坏旧进行更换。 2.2、工程特点： 2.2.1、该工程的工程量较大，工序内容看似简单， 但需要多工种人员配合施工， 且个体工程地理位置较分 散，施工材料、工具及施工人员的调配运输及组织较困 难，特别与居民协调工作是工程进展的最大瓶颈。
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2.2.2、该工程工期相当短，而且完成时间已确定， 没有任何退路。 第三章 第三章 施工部署
我们将以“一流管理、一流速度、一流质量、一流 服务”的指导思想，将本工程作为我司重中之重的重点 工程，严格按照双方签定的建设工程施工合同的约定， 集中我们的优势资源，并按“项目法”进行科学管理和 精心组织施工，确保工程达到高速优质，全面完成本工 程的建设任务，将整个工程计划安排如下。 3.1 外架施工 施工队伍按照甲方开工日期提前进场，每栋楼 安排一组施工队伍（每组 20 人） ，计划 10 天完成搭设 外架。所有工序施工完成计划 5 天完成拆除清场。 3.2 装饰工程施工 施工队伍按照甲方开工日期提前进场，计划每 栋楼一个班组进行施工（每组 15 人） ，在 40 天完成装 饰施工。 3. 3 屋面改造施工 施工队伍按照甲方开工日期提前进场开始进行 拆除，计划 10 天完成屋面拆除部分。结构板计划 15
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天完成。屋面防水计划 7 天完成。刚性层计划 15 天完 成施工。 （计划工人 50 人） 3.4 门窗施工 施工队伍按照甲方开工日期提前进场开始统计 门窗，根据工程进度随时调整进度计划，满足总体施工 需要。 （计划工人 30 人） 施工总体方案 施工分段为保证工程工期以及工程质量， 故在施工 安排上采取每栋安排一个班组施工，平面流水、立体交 叉作业的施工部署。按科学的计算方法，确定相邻专业 工作队之间的流水步距，使其在开工时
间上最大限度 地、合理地搭接起来，形成每个专业工作队都能连续作 业的流水施工方式，为本施工组织设计的前提条件。 第四章 4.1、施工准备计划 4.1.1、 做好施工准备工作是为尽快开工创造条件， 确保工程总进度计划实施的重要措施。 有了周密的计划 和充分的准备，加强工程施工的全面管理，合理组织人 力、 物力、 对加快工程进度， 提高施工质量， 安全生产、 文明施工，降低工程成本，具有重要作用。 施工准备
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4.1.2、施工准备工作不仅是开工前必要的准备工 作，而且在施工过程中，应按照各个施工阶段的需要， 提前做好人、材、机、技术资料、施工方法、环境条件 等各项准备工作，使准备工作有计划、有步骤、分阶段 地贯穿于整个施工生产过程的始终。 4.2、技术准备工作 4.2.1、 项目技术负责人负责组织各级工程技术人 员、各职能部门认真阅读施工图，并做好读图记录。 4.2.2、由项目技术负责人组织现场各施工管理人 员参加，进行施工组织设计编写工作，经业主审定批准 后的施工组织设计，发至现场各施工管理人员，并组织 认真阅读、学习、使施工组织设计真正起到指导施工的 作用。参加该工程建设的每个人员，必须以设计图说、 技术交底记录、施工组织设计及相关的规范、标准作为 自己的工作依据，做到心中有数。 4.3、生产物资准备 4.3.1、组织编写施工所需的材料、施工机械供应 计划，并按进度计划组织供应，保证工程进度的需要。 4.3.2、材料准备 4.3.2.1、根据施工进度计划、施工预算的工料分 析，拟定订货计划，及时签订材料合同。
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4.3.2.2、建筑材料及安全防护用品准备：对特殊 材料及安全防护用品等， 均应根据工程实际情况编制材 料计划表。 4.3.3 施工机械准备：提前做好小型电动工具、现 场用水用电等辅助工具的准备工作， 积极协调施工现场 的用水用电。 第五章 施工平面布置 由于该项目为老旧建筑立面整治， 所以在该工程周 围不能布置固定的设施。 5.1、生产设施布置 现场分别设置 2 台 25T 吊车， 保证屋面施工和外架 施工的垂直运输。设置 2 台搅拌机，保证抹灰施工。5 至 10 台手提式腻子搅拌机，解决现场外墙腻子的现用 现拌，避免因手工搅拌不均匀而造成的施工质量问题。 布置简易配电箱或配电板，电源线为单相三线胶皮电 线。因施工用水较少，现场协调解决。 5.2、生活设施布置 因该工程工期短，且现场无场地布置生活临时设 施，因此生活临设拟考虑就近租赁居民住房，以方便施 工。
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主要施工方法 第六章 主要施工方法 6.1、外立面改造施工 6.1.1、基层处理： 因该工程建筑为
老旧建筑， 基层处理是该工程的一 个难点，故该项目的所有基层处理完成并自检合格后， 均需请业主、监理复检验收，并办理资料作为施工的依 据。 6.1.1.1、施工准备：因为涂装工程如果返工，将 严重影响施工质量及工期， 因此各个单体建筑应在施工 前开碰头会，认真勘查现场，以使涂装工作顺利进行， 施工前的准备工作是很重要的，特别要确认如下各事 项： 6.1.1.1.1、施工前在核查图纸的基础上，与现场 管理人员确认施工部位， 以避免在涂装过程中发生问题 而暂停，为使面层油漆工程顺利实施，应查看与涂装相 关的其它工程的进度表。 6.1.1.1.2、检查基面情况，要求含水率在 10%以 下，PH 值小于 10； 6.1.1.1.3、厨房窗口处油烟污渍应彻底清理后方 可施工，应保证基面平整无污。
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6.1.1.1.4、涂装工程用羊毛滚筒、羊毛刷进行施 工，受施工周围的环境及脚手架等的设置制约，会出现 无法施工的局面，因此，对此种情况，应对脚手架等进 行相应调整。 6.1.1.1.5、确认依据涂装计划，所需的材料及数 量是否运抵现场；开始施工前确认的颜色是否符合；以 避免涂装从开始就出现问题。 6.1.1.2、基面处理 6.1.1.2.1、对基面的处理，要求砂浆比例不能低 于 1：2，选用含泥量低的中粗砂，以保证墙体的均匀 美观，提高氟碳漆的附着力，避免出现龟裂。墙体的平 整度应在 2m 的范围内，不平整度不能超过 2mm。不平 整的部位，先用专用腻子修补，干燥后，再用砂纸打磨 平整，并检查抹灰层有否空鼓，若有空鼓的地方，一定 重新敲掉，在新旧接茬处，要处理光滑平整。清除墙体 表面的浮灰、颗粒、油污等附着物，填补墙面裂缝、孔 洞、凹陷、阴阳角缺损等部位，保证墙体平整无污。 6.1.2、批嵌外墙专用腻子：由于外墙面氟碳漆装 饰施工工程对墙体的平整度要求较高， 因此用外墙专用 腻子对不平整的墙体进行批嵌， 此腻子的最大特点是干 燥过程中不收缩，平整性能好，给墙体形成保护层，起
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到补裂、抗裂的作用，使墙体平滑自然，更增加了面层 油漆的附着性。 6.1.3 底涂层施工： （1） 、中和处理：用专用中和剂将碱性墙面进行中 和处理，确保施工后的墙面不泛碱，其用量大约 0.1-0.2kg/m2。 （2） 底漆施工： 、 将中和处理后的墙面用清水冲净， 待墙面干燥后，进行底漆施工，底漆用量 0.15-0.20kg/m2。 （3） 、底涂层可采用刷涂、滚涂或喷涂法施工。 6.1.4 主涂层（氟碳漆）施工：待底涂层完全干燥 后（一般需 4-6 小时） ，即可进行施工，根据不同的装 饰要求，先进行试验滚涂，以确定施工所需的压力、喷 枪口径及喷涂量，一般 5kg/m2。
（1） 、单色主涂层：分两次滚涂为宜。第一道涂膜 未干燥前，即可滚涂第二道。 （2） 、套色主涂层：可选用羊毛滚涂，羊毛分次涂 刷。 6.1.5 辅助处理：揭去分割胶带，根据装饰需要 进行装饰线条处理。 6.1.6 罩面层（罩光漆）施工：在主涂层完全干
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燥后（一般约需 48 小时）才能进行施工，可以刷涂或 滚漆，罩光漆用量 0.15-0.20kg/m2。 6.1.7、清扫：及时除去涂装表面的污物。 6.1.8、成品保护：切忌碰伤涂装表面，以防产生 划痕。 6．2、屋面结构施工 6．2．1、钢筋工程：钢筋工程属于隐蔽工程，钢 筋工程的好坏与屋面工程的使用年限密切相关， 所以在 施工中严格控制各道工序，按《砼结构工程施工质量验 收规范》GB50204-2002 的要求组织施工。 （1） 所以钢筋进场必须报验， 、 合格后才准许使用。 （2） 钢筋制作必须严格按施工图和相关规范进行 、 施工。 （3） 、钢筋绑扎施工必须满足设计和相关规范要 求。 （4） 钢筋工程验收， 、 验收合格方准进入下道工序。 6．2．2、砼工程：本工程采用商品砼施工前项目部 将设计要求与商品砼公司联系， 砼浇筑前要求商品砼公 司提供相关检测报告， 项目部将按相关规范要求进行监 督。 （1） 、砼浇筑前的准备工作，对班组进行技术交
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底，使整个浇筑过程有组织、有分工、连续有序进行。 机具检查，保证在施工中要正常，作好保障准备。砼浇 筑前检查钢筋，进行三检，请监理业主进行验收。清理 板内垃圾，排出板内积水。 （2） 、砼浇筑方法：屋面采用商品砼，水平布管， 一次连续性浇筑。砼振捣，派专业工人施工，严格控制 振捣时间、移动距离，严防漏震、欠震和超震。 （3） 、砼养护，在浇筑完毕，在其上部刚可行人时， 就采用麻袋覆盖，浇水养护，开始 7 天每天养护 4 次。 防止砼开裂。 （4） 、防止砼质量通病，出现问题按相关要求进行 处理。 6．2．3、防水工程 （一） 、原材料要求，必须满足设计和规范的要求， 符合相关规定，进场后复试合格方准使用。 （二） 、施工准备，基层必须达到相关要求。 1）基层含水率小于 8% 2）结构基层应平整牢固，不得有起砂等缺陷，阴阳 角以及与管道相连处应做成圆弧型，同时表面洁净干 燥。 3）穿墙套管和变形缝处，应验收在铺卷材前办理隐
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检。 4）施工气候条件必须满足相关施工要求。 5）卷材必须有产品出厂合格证，且应对其主要性能 指标复检合格，防水操作人员必须有防水专业上岗证。 6）施工前检查卷材的完好性，不能有破损。 （三）防水卷材施工 1）在所有阴阳角和接缝处必须加设一道防水附加 层，先
按细部形状将卷材剪好，然后施工操作，保证附 加层在阴阳角和接缝处每边外延 300mm。 2）卷材搭接以及接头必须边端封严。 3）大面积使用滚铺法施工，先铺大面，后粘接搭接 缝。 4）基层的处理必须达到相关规范要求。 5）排版弹线，在处理好干燥的基层面上，按照所选 卷材的宽度留出搭接缝，将卷材的基线弹好后，以便按 此基准线施工。 6）各节点施工必须按设计和相关规范要求施工，必 须向监理业主报验。 7）施工完毕后仔细检查，有无破坏处，然后报监理 业主验收，按相关要求进行关水试验，合格后进入下道 工序。
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6．3、门窗安装工程 （1） 、原材料必须满足设计要求，并具有相关检测 报告。进场后进行报验封样。 （2） 、门窗的制作安装满足设计要求以及门窗安装 相关规范要求，还有结合现场实际情况加以调整。 （3） 、门窗必须进行 4 性检测，合格后完善相关资 料向监理业主进行报验验收。 6.4、安全技术措施 安全生产是建设施工中的重要原则之一， 安全为了 生产，生产必须安全，应以“安全第一，预防为主”的 方针为指导，适当组织调整均衡的施工计划，避免施工 高峰；垂直运输、临时设施、脚手的搭设、防火防爆的 措施等等，都要求我们在施工前根据实际情况，组织编 制好安全生产，文明施工切实可行的方案，才能保证施 工的顺利进行， 减少不必要的浪费和不利于安全的生产 因素。加强现场管理，做到文明施工，工作要有布置、 有检查，各级领导对安全生产都要负责、重视。要注意 和认真学习各分部分项工程安全技术交底， 并按安全技 术交底要求执行。 6.4.1、外脚手架施工
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6.4.1.1、因该项目工期紧，且工作面较分散，经 本公司技术人员对图纸分析及现场勘查， 本项目必须用 外脚手架全部封闭施工并且编制外脚手架专项施工方 案指导施工。 6.4.1.2、施工中必须设置专业看护，设专职安全 员每天进行安全巡视， 并认真检查每一个工人的安全措 施，彻底杜绝安全隐患。 6.4.2、 高空作业措施 6.4.2.1、开工前，应逐级进行安全技术教育及交 底，落实所有安全技术措施和人身防护用品，未经落实 时不得进行施工。 6.4.2.2、高处作业中的设施，设备，必须在施工 前进行检查，确认其完好无损，方能投入使用。 6.4.2.3、 施工作业场所有坠落可能的物件,应一律 先进行撤除或加以固定.高处作业中所有的物料,均应 堆放平稳,不妨碍通行和装卸。随手用工具应放在工具 袋内。作业中的剩余材料应及时清理干净，不得乱掷或 向下丢弃，传递物件禁止抛掷。 6.4.2.4、施工前，应进行安全防护设施的逐项检 查和
验收，验收合格后，方可进行高处作业。 6.4.3、 防止高空坠落和物件落下伤人
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6.4.3.1、 该工程因是正在使用中得老旧建筑整改， 且部分建筑还处在临街面， 故临街面人行道处及建筑物 出入口处均须搭设双排钢管脚手架防护棚， 防止高空坠 落和物件落下伤人； 钢管脚手架防护棚须按市政及相关 安全规范要求搭设，并设置明显安全警示标志，经验收 合格后方可投入使用。 6.4.3.2、操作人员在进行高处作业时，必须正确 使用安全带。安全带一般应高挂低用，即将安全带绳端 挂在高的地方，而人在较低处操作，必须保证安全带与 安全绳的牢固连接。 6.4.3.3、在高处作业时，应防止因工具滑脱而引 起的高空坠落。 6.4.3.4、操作人员必须戴安全帽。 6.4.3.5、高空操作人员使用工具及安装用的零部 件，应放入随身佩带的工具袋内，不得随便向下丢掷。 6.4.3.6、地面操作人员应尽量避免在高空作业的 正下方停留或通过。 6.4.4、 用电安全措施 6.4.4.1、应经常检查配电箱及配电板，如有破皮 情况必须及时用胶布严密包扎， 电动工具的外壳应该接 地。
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6.4.4.2、电气设备不得超负荷运行。 6.4.4.3、使用手动操作电动工具时应戴绝缘手套 或站在绝缘台上。 6.4.4.4、严禁带电作业。 6.4.4.5、生产过程中所使用的电源等必须有安全 防护措施，并定期检测接地情况。 6.4.5、 施工现场的安全措施 6.4.5.1、入施工现场的操作者和生产管理人员均 应穿戴好劳动防护用品，按规程要求操作。 6.4.5.2、材料堆放、搁置应十分稳固，必要时应 设置支撑或定位。材料堆垛不得超过二层。 6.4.5.3、索具、吊具要定时检查，不得超过额定 荷载，正常磨损的索具应及时更换。 6.4.5.4、 对施工现场的危险源应做出相应的标志， 信号、警戒等。操作人员必须严格遵守各岗位的安全操 作规程，以避免意外伤害。 6.4.5.5、材料吊运应听从一个人的指挥，移动时， 吊运区域内不得有人滞留和通过。 6.4.5.6、施工场地的安全通道必须畅通。 6.4.5.7、临边作业应采用防护栏杆及防护措施。 6.5、质量保证措施
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6.5.1、本工程质量管理目标为一次性验收合格。 “质量是企业的生命” ，推行项目法施工，明确职责， 严明奖罚，对工程质量进行统一控制。 6.5.2、组织措施：对工程质量进行跟踪检查，每 道工序完成后先由各工种负责人组织自查， 然后由专职 质检员进行复查，坚持每天下班前开碰头会，发现问题 及时纠正，前道工序不合格，严禁后道工序施工，并及 时做好资料的记录、收集、归档以便查阅。 6.5.3、坚持技术交底制度：每道工序施工前由工 程负责人组织， 由技术负责人向质
检员及各工种负责人 技术交底和注意事项交底，做好交底记录和签字手续， 明确责任人，树立责任心，教育每一位施工人员要树立 “质量是认真施工出来的， 而不是靠检查出来” 的思想， 检查只是监督质量的一种手段， 加强质量意识， 谁生产、 谁负责，实行“三检”制度，把质量的好坏与施工工人 的经济效益挂钩。 6.5.4、坚持对原材料、半成品的检查验收制度， 对进场的各项材料、半成品进行严格的验收把关，杜绝 各种不合格的材料或半成品进场。 6.5.5、坚持成品保护工作：始终要坚持成品与半 成品的保护制度，为创优良工程创造条件。
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6.6、文明施工措施 加强管理，强化文明施工措施，争创文明工地，保 证工程顺利进行。 6.6.1、所有参加施工人员均应做到文明用语，尊 重甲方、 业主、 监理、 质检等有关同志， 工作相互协调， 密切配合。不许闲杂人等随便进入现场，起到保卫和安 全的作用。大宗材料做好分类堆放，明确标识。临设与 安全设施有矛盾时，以保证安全设施为重点。用电器具 统一安装漏电保护器，严禁使用电炉等违章用电。 6.6.2、坚持正确的文明施工的操作步骤，保持环 境的整洁，不得乱挂乱涂，保持道路畅通，避免尘土飞 扬，建筑垃圾统一堆放并及时清理。对班组施工进行质 量意识，安全技术规程和个人安全防范意识的教育，坚 持不懈，不得野蛮施工，做到随做随清。材料不乱堆、 乱放，数量清楚、方便使用。 施工现场的几项规定： 6.6.2.1、现场施工人员必须戴安全帽，不准赤足、 赤膊或穿拖鞋、凉鞋、高跟鞋，非相关人员不准进入危 险区。 6.6.2.2、酒后不准进入施工现场进行操作施工。 6.6.2.3、材料、设备应堆放整齐，应经常打扫清
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洁，保持现场整洁。 6.6.2.4、室外堆放的材料要堆放整齐，并采取一 定的保护措施。 6.6.2.5、施工场地不得随意堆放垃圾，不得随意 乱丢废物等。 第七章 施工进度计划安排 7.1、工期安排 根据建设单位对工期的要求， 施工总工期为 60 天。 该工程施工现场较为复杂，施工场地较为分散，施工材 料、工具及施工人员的调配及组织较困难，但我公司将 对本工程高度重视， 采取一切措施以保证本工程按时顺 利完成。 7.1.1、现场协调及安全防护部分 开工后，即联系所有建筑单体相关业主的协调，张 贴安民告示， 计划组织一个专业班组对临街面及入口通 道防护搭设同时开始，计划 10 天完成。 7.1.2、外墙立面改造部分 本工程施工班组有，外墙立面漆面施工班组；外脚 手脚搭拆班组；防盗网、雨棚等装饰班组。开工后，外 架班组首先搭设立面外脚手架和防护通道
的， 待防护完
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成后立即插入施工，立面班组施工，计划 50 天完成全 部立面和屋面改造工程，最后 10 天拆除外架和局部整 改。 第八章 工期保证措施 该工程是为渝北区人和街道外立面整治工程， 时间 不能更改，必须按时交出使用。为达到这一目标，特采 取以下措施。 8.1、组织保证措施 公司对该工程组建一个强有力的项目部， 增加现场 管理力量。 8.2、资金保证措施 公司对该工程所用资金一律全力保障， 绝不因资金 的原因而影响施工进度。 8.3、技术保证措施 公司总工办全力支持，想一切办法，采取特殊的一 些施工手段，保证施工进度，现场管理人员必须熟读施 工图和有关规范，做到每道工序一次合格率为 100%， 不做返工活。 8.4、奖励措施 对各班组的计量单价高于市场价格， 提高工人积极
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性。 8.5、管理措施 加强现场管理， 每天必须对照进度计划安排的工作 进行检查，绝不过夜，每天下午组织生产碰头会。 8.6、材料供应措施 兵马未动，粮草先行；首先必须提前提出各种材料 需用计划，材料部门根据计划，尽早把各种样板报与业 主确认，及早购回现场，否则，对进度不利；增加材料 采购人员的力量，对材料采购人员实行奖惩制度。 8.7、施工程序措施 该工程工序不多，但各工序之间却环环相扣。各分 部的验收要提前通知业主、监理，做到不因验收而影响 工期。各分项施工要随时与监理、业主保持紧密联系， 不能因工期紧而打乱基本程序。 凡因不按程序办事而影 响了工期，必须严厉处罚。 8.8、施工方法措施 准备足够彩条布等，必要时采取搭棚防雨、防晒措 施；争取每天都能连续施工，不影响工程进度，加大人 力投入，加大多工种平行施工。 8.9、后勤保障措施 搞好现场防暑降温，解决好工人的生活问题，增加
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现场饮用水供应和降温降暑工作， 充分发挥工人的积极 性。 8.10、加强材料设备投入 减轻工人劳动强度，增加机械设备，以加快进度。 所有架料、防护板等均作为一次性投入。 第九章 质量保证措施 质量是企业的生命线，也是业主所希望的，要经得 起全市人民的检验，所以该工程质量是非常重要的，必 须采取以下措施。 9.1、建立质量保证体系 由公司总工办牵头，项目经理为质量第一责任人。 由技术负责人、施工员、质检员、班组长组成质量管理 小组，设一名专职质检员负责质量工作，建立谁施工谁 负责质量的制度，实行质量一票否决权，建立质量奖罚 制度。 9.2、熟读施工图和各种规范标准，做到一次施工 质量合格率达 100%。 9.3、施工员必须坚守工地，随时检查各工序施工 质量情况，建立
“三检制”制度，随时与监理、业主保 持紧密联系，每道工序必须向监理报验，监理复查无误
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后，才能进行下道工序施工。 9.4、强化各分部的验收制度和工序的检查制度。 9.5、坚持质量问题不过夜和不放松的制度。 9.6、坚持工序的必要技术间歇，不能因工期问题， 打乱必要的技术间歇。 第十章 安全保障措施 10.1、建立安全保障体系 项目经理为安全保障的第一负责人， 专职安全员负 责安全工作，施工员、班组长及全员参与的安全管理小 组。 10.2、抓好进场工人的安全教育工作，主要工种和 特殊工种人员必须持有上岗证。 10.3、认真做好安全防护工作，并为高空作业人员 购买保险，规避伤亡风险。 10.4、四口五邻边设置防护栏杆，高空作业必须栓 安全带。 10.5、所有用电设备实行一机一闸一箱一漏，保证 接地良好。 10.6、施工临设应做到符合消防规定。
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第十一章 工程技术档案资料管理 11.1、工程技术档案资料工作由取得上岗证，责任 心强，工作细致的资料员承担。 11.2、工程技术档案资料的收集整理，必须在施工 过程中同步进行。 11.3、技术档案资料与工程施工阶段应紧密结合， 各工序施工完后，应有相应的齐全的资料。 11.4、分类、整理与装订必须按重庆市档案馆的要 求和档案规范进行，工程竣工后，全部工程档案资料移 交业主。 第十二章环境保护管理措施 本工程按照 IS02000 环境管理体系实行项目环境 管理，制定一整套完整的管理制度和实施办法。 12﹒1 现场做到场地平整，道理畅通。无长流水长 明灯，建筑垃圾封闭处理，做到日集日清，集中堆放， 专人管理，统一清运。 12﹒2 施工污水要排入临时的沉淀池，沉淀处理后 在排入市政管道，为避免施工灰尘的污染，施工现场要 采取洒水降尘措施。 12﹒3 防止施工噪声扰民，控制作用时间，无特殊 情况，第一天 22 时至次日 6 时不进行有噪声作用，以
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避免影响居民休息和企业机关的正常工作。 12﹒4 现场做好卫生宣传工作，禁止在施工现场大 小便。 12﹒5 防止施工车辆在运输中撒落，设专人打扫， 保证施工现场的清洁卫生。 12﹒6 现场的材料多，场地狭小，人流车辆多，不 影响居民出行，尽量在晚间来材料并及时卸货，堆码整 齐。 第十三服务承诺 13﹒1 与建设单位的配合 ﹙1﹚认真理解建设单位和设计意图，尽可能提出 各种建议，促进施工顺利进行。 ﹙2﹚承担合同中规定的一切责任、义务，服从建 设单位的总体安排。 ﹙3﹚涉及设计、施工变更、材料等重大问题，事 先向建设单位提出报告，批准后方可实施。 ﹙4﹚主动向建设单位提供各项信息，及时向建设
单位请示， 得到建设单位认可方可进行施工以及其 他活动。 ﹙5﹚及时提供材料技术资料，为建设单位决策提 供依据。
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﹙6﹚积极主动配合建设方做好居民的协调工作。 ﹙7﹚协助建设单位做好检查工作以及相关的协调 工作。 13﹒2 与监理的配合 ﹙1﹚ 一切设计变更、施工变更及时通报监理单 位，定期就工程相关事宜进行协调沟通。 ﹙2﹚ 隐蔽工程未经监理检验，不得进入下道工 序。 ﹙3﹚ 主动接受工程监理对工程质量的监督、检 查，对存在的问题及时整改。 ﹙4﹚ 与监理工程师一道确保工程优质高效完成。 13﹒3 工程服务承诺 （1） 为用户提供一流的服务是北城致远集团有 限公司的服务宗旨。 （2） 从工程开工到交户使用，直到回访的全过 程， 严格按 IS09001 标准要求执行， 工程交 工验收后，继续做好维修服务工作。 （3） 工程保修期内，接到业主整改通知 48 小时 内调查并派人维修。
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人和街道汪家桥社区农转非居民房屋 三标段治理工程
施 工 组 织 设 计
编制单位：北城致远集团有限公司 编制日期：二 O 一 O 年八月三十一日
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