南京市酒店式公寓的发展前景分析
摘要：随着中国经济的快速发展，一种新的物业类型--酒店式公寓，以其独特的经营模式和高端服务赢得了广大消费者的青睐。本文以南京市酒店式公寓为例，从它自身的实际情况出发，突出优势，规避劣势和转化，并顺应形势，结合外部环境对其发展做适当的延伸和扩展。从而为南京酒店式公寓的发展前景提供一个长远，宏观，有效的综合性分析指导。
关键字：酒店式公寓、前景分析、发展现状、对策
1 前言
1.1选题背景和研究意义
酒店式公寓于上世纪90年代进入中国，因其具有酒店性质和个人公寓的配置成功吸引了大批的客人。继而在北京、上海、广州、深圳等一线城市迅速发展开来。近年来，因其广泛需求，酒店式公寓又逐步深入各个中小城市，尤其是一些旅游度假城市，如青岛、杭州、南京等。南京作为华东第二大城市，是中国科教第三城，中国国家区域中心城市，江苏省省会，副省级城市，华东地区重要的政治、科教、文化、工业和金融商业中心，国家综合交通枢纽。
通过对南京酒店式公寓的现状的研究，制定一个实事求是的，科学的，适合于南京酒店式公寓的发展前景的发展对策。意在为它的前景提供方向性的综合指导。
1.2酒店式公寓相关研究现状
目前对酒店式公寓方面的研究比较少，但是国内还是有一部分专家学者对这份研究的，如来自长春艺术学校的研究者李琰研究提出的《浅谈长春酒店式公寓的投资前景》一文中指出］随着社会经济飞速发展，人们的生活将不再拘泥于同一个地区。商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。目前，国际标准化的酒店式服务公寓，是结合了酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种高级物业经营模式。由于它的价格低于酒店标准，但其服务水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士们欢迎。
在酒店公寓方面研究作出贡献的还有来自南京农业大学的研究者叶挺，他在《基于SWOT 分析的南京市酒店式公寓发展战略研究》一文中提出：南京市酒店式公寓是近些年才兴起的一种住宅形式，因“户型小、精装修、总价低”深受商务白领、外企高管等群体的青睐。从南京酒店式公寓发展现状着手，基于SWOT 分析法对其进行研究，提出南京酒店式公寓发展战略的选择，对促进南京酒店式公寓发展有一定的指导意义。
2酒店公寓概述
2.1酒店式公寓的定义
酒店式公寓一般是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统，由开发商将酒店的每套客房分割成独立的产权出售给投资者，并聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，由其统一经营和管理，是一种特殊的既提供酒店专业服务又拥有私人公寓或共管公寓的秘密性和生活风格的商业综合体。
2.2酒店式公寓的特点
2.2.1结构复杂化
酒店式公寓不仅具有星级酒店的服务功能和管理模式，还兼具了信息时代的写字楼特点，是一种综合性很强的物业管理概念，住在酒店式公寓里，可以享受到星级酒店般的待遇，从而充分满足人们对舒适度的要求。
2.2.2客户个性化需求的倡导
酒店式公寓的户型化，从几十平方米到几百平方米不等，使用者可以按需选择.对我国酒店式公寓发展现状于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，还附加提供一些超市、会所、娱乐场所等等。
2.2.3为住客提供高档服务
酒店式公寓本身的服务项目也是个性化的，它不同于一般形式，乐意为住客提供高档、到位的服务。
2.2.4自由方便，价格便宜
选择酒店式公寓入住最大的特点就是自由方便，而且价格相对于同等设施和服务的星级酒店要低廉很多，客人可以花较少的钱享受到星级酒店的待遇，这无疑是酒店式公寓的一大卖点，对客人吸引力很大。
3南京酒店式公寓的发展现状和需求分析
3.1南京酒店式公寓的发展现状
2006年以来，以君临国际、朗诗熙园、金陵王府、亚东名座等为代表的一批楼盘纷纷以酒店式公寓的特点成为各自卖点。随着河西奥体CBD的开发，城中商务贸易中心区的形成，一批批小户型酒店公寓像四季仁恒、紫鑫国际等掀起不少高潮，随着房地产市场的发展，酒店式公寓逐渐成为继湖景、海景、地铁沿线、CBD周边等开发商投资吸引的亮点。
3.2南京酒店式公寓的需求状况
南京市酒店式公寓的发展前景分析
摘要：随着中国经济的快速发展，一种新的物业类型--酒店式公寓，以其独特的经营模式和高端服务赢得了广大消费者的青睐。本文以南京市酒店式公寓为例，从它自身的实际情况出发，突出优势，规避劣势和转化，并顺应形势，结合外部环境对其发展做适当的延伸和扩展。从而为南京酒店式公寓的发展前景提供一个长远，宏观，有效的综合性分析指导。
关键字：酒店式公寓、前景分析、发展现状、对策
1 前言
1.1选题背景和研究意义
酒店式公寓于上世纪90年代进入中国，因其具有酒店性质和个人公寓的配置成功吸引了大批的客人。继而在北京、上海、广州、深圳等一线城市迅速发展开来。近年来，因其广泛需求，酒店式公寓又逐步深入各个中小城市，尤其是一些旅游度假城市，如青岛、杭州、南京等。南京作为华东第二大城市，是中国科教第三城，中国国家区域中心城市，江苏省省会，副省级城市，华东地区重要的政治、科教、文化、工业和金融商业中心，国家综合交通枢纽。
通过对南京酒店式公寓的现状的研究，制定一个实事求是的，科学的，适合于南京酒店式公寓的发展前景的发展对策。意在为它的前景提供方向性的综合指导。
1.2酒店式公寓相关研究现状
目前对酒店式公寓方面的研究比较少，但是国内还是有一部分专家学者对这份研究的，如来自长春艺术学校的研究者李琰研究提出的《浅谈长春酒店式公寓的投资前景》一文中指出］随着社会经济飞速发展，人们的生活将不再拘泥于同一个地区。商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。目前，国际标准化的酒店式服务公寓，是结合了酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种高级物业经营模式。由于它的价格低于酒店标准，但其服务水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士们欢迎。
在酒店公寓方面研究作出贡献的还有来自南京农业大学的研究者叶挺，他在《基于SWOT 分析的南京市酒店式公寓发展战略研究》一文中提出：南京市酒店式公寓是近些年才兴起的一种住宅形式，因“户型小、精装修、总价低”深受商务白领、外企高管等群体的青睐。从南京酒店式公寓发展现状着手，基于SWOT 分析法对其进行研究，提出南京酒店式公寓发展战略的选择，对促进南京酒店式公寓发展有一定的指导意义。
2酒店公寓概述
2.1酒店式公寓的定义
酒店式公寓一般是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统，由开发商将酒店的每套客房分割成独立的产权出售给投资者，并聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，由其统一经营和管理，是一种特殊的既提供酒店专业服务又拥有私人公寓或共管公寓的秘密性和生活风格的商业综合体。
2.2酒店式公寓的特点
2.2.1结构复杂化
酒店式公寓不仅具有星级酒店的服务功能和管理模式，还兼具了信息时代的写字楼特点，是一种综合性很强的物业管理概念，住在酒店式公寓里，可以享受到星级酒店般的待遇，从而充分满足人们对舒适度的要求。
2.2.2客户个性化需求的倡导
酒店式公寓的户型化，从几十平方米到几百平方米不等，使用者可以按需选择.对我国酒店式公寓发展现状于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，还附加提供一些超市、会所、娱乐场所等等。
2.2.3为住客提供高档服务
酒店式公寓本身的服务项目也是个性化的，它不同于一般形式，乐意为住客提供高档、到位的服务。
2.2.4自由方便，价格便宜
选择酒店式公寓入住最大的特点就是自由方便，而且价格相对于同等设施和服务的星级酒店要低廉很多，客人可以花较少的钱享受到星级酒店的待遇，这无疑是酒店式公寓的一大卖点，对客人吸引力很大。
3南京酒店式公寓的发展现状和需求分析
3.1南京酒店式公寓的发展现状
2006年以来，以君临国际、朗诗熙园、金陵王府、亚东名座等为代表的一批楼盘纷纷以酒店式公寓的特点成为各自卖点。随着河西奥体CBD的开发，城中商务贸易中心区的形成，一批批小户型酒店公寓像四季仁恒、紫鑫国际等掀起不少高潮，随着房地产市场的发展，酒店式公寓逐渐成为继湖景、海景、地铁沿线、CBD周边等开发商投资吸引的亮点。
3.2南京酒店式公寓的需求状况