MarkTwin
一套廉租房，成本几何？——聊聊廉租房的建造成本本网友刚才发帖《“两居室廉租房月租77元”幸福生活的背后——北京廉租房申请条件简介》，讨论了北京廉租房申请条件。有匿名网友跟帖说：“北京市政府100年收到这套房子的租金不足十万，很惠民嘛。 [ 124.166.35 2010-12-31 17:45:42 ] 0字 [ 0/1/0 ]”这就涉及到了一个问题：廉租房的建造成本究竟是多少？本帖就来聊聊这个问题。2007年11月第一财经日报的报道《财政部明文规定：廉租房建设八大资金来源渠道》在末尾给出了一个数据：“截至去年底，我国在廉租住房制度上的投入已经达到了71亿元人民币，解决了30万户低保人群的住房问题。”由此可见，到2006年底为止，全国用71亿元建造了30万套廉租房，因此，平均每套廉租房的建造成本大约是71亿/30万=2.37万元。不妨认为平均每户的面积为40平米，则廉租房的建造成本大约为600元/平米。如果平均每套的月租金按80元估算，则要收回成本，大约需要23700/80=296.25月=25.7年。当然，这个数据是2007年之前，那时候房价虽然已经涨了，但还没有现在这么高。2007年之后，廉租房的建造成本又是多少呢？2008年1月新华网报道《建设部：全国累计投入的廉租住房资金已达154亿》给出以下数据：“建设部住房保障与公积金监管司住房保障与房改指导处处长刘霞日前在2008南宁房地产论坛上透露，截至2007年11月底，全国累计投入的廉租住房资金已达154亿元。。。截至2007年11月底，全国累计改善了74.3万户低保家庭的居住条件，是2006年以前年度累计保障户数的1.76倍，其中今年新增保障户数为47.4万户。”到2007年11月为止，全国用154亿元建造了74.3万套廉租房，因此，平均每套的建造成本大约为154亿/74.3万=2.07万元。如果去掉2006年以前的，只计算2007年新投入的，则2007年投入量为154-71=83亿，建成套数为47.4万，则2007年平均每套廉租房成本为83亿/47.4万=1.75万。若仍以每套租金80元估算，则收回成本需要17500/80=218.75月=18.2年左右。让我们再来看比较近期的数据。人民日报今年10月报道《政策执行中出现偏差 廉租房建设还要堵多少漏洞》给出如下数据：“审计调查结果表明，2007年至2009年，19个省市。。。发生廉租住房保障支出219.11亿元。。。19个省市。。。保障总户数由69.03万户增加到246.93万户，增长2.58倍”这样，从2007年到2009年，19个省市新增加的廉租房户为246.93-69.03=177.9万，而廉租房保障支出则为219.11亿元，因此，平均每套的建造成本大约为219.11亿/177.9万=1.23万元。若按每套平均月租80元估算，收回成本需要12300/80=153.75月=12.8年。综上所述，平均每套廉租房的建设成本，2007年之前是2.37万元，2007年降为1.75万，2007年—2009年的平均成本则为1.23万元，由于2007年的平均成本是1.75万，而2007—2009年这三年的平均成本是1.23万，2008年和2009年的平均每套建造成本肯定比1.23万元还低。每套廉租房收回成本的时间也相应下降了，从2007年之前的平均每套大约26年，降到了2007—2009年的平均每套大约13年。由此可见，随着廉租房建设的大发展，廉租房建造成本显然是呈现逐年下降的趋势：2009年的每套成本，应该比2007年之前至少降了一半。当然，由于当年投入的资金并不一定对应于当年建成的廉租房，上述估算的结果并不严格，只能作为参考。不过，本网友认为，实际的成本应该不会有太大的偏差。而且，今年以来，政府已经开始把国人缴纳的住房公积金的储蓄收益用来投入廉租房建设了，可以预期，政府将来需要支付的廉租房建设成本将会进一步下降，这一点是没有什么疑问的。因此，本网友认为，完全没有必要为政府收不回廉租房建造成本而担心。
关键字： 廉租房 声明：文章仅代表作者个人观点，不代表本站观点 ----- 乌有之乡 http://www.wyzxsx.com
MarkTwin
一套廉租房，成本几何？——聊聊廉租房的建造成本本网友刚才发帖《“两居室廉租房月租77元”幸福生活的背后——北京廉租房申请条件简介》，讨论了北京廉租房申请条件。有匿名网友跟帖说：“北京市政府100年收到这套房子的租金不足十万，很惠民嘛。 [ 124.166.35 2010-12-31 17:45:42 ] 0字 [ 0/1/0 ]”这就涉及到了一个问题：廉租房的建造成本究竟是多少？本帖就来聊聊这个问题。2007年11月第一财经日报的报道《财政部明文规定：廉租房建设八大资金来源渠道》在末尾给出了一个数据：“截至去年底，我国在廉租住房制度上的投入已经达到了71亿元人民币，解决了30万户低保人群的住房问题。”由此可见，到2006年底为止，全国用71亿元建造了30万套廉租房，因此，平均每套廉租房的建造成本大约是71亿/30万=2.37万元。不妨认为平均每户的面积为40平米，则廉租房的建造成本大约为600元/平米。如果平均每套的月租金按80元估算，则要收回成本，大约需要23700/80=296.25月=25.7年。当然，这个数据是2007年之前，那时候房价虽然已经涨了，但还没有现在这么高。2007年之后，廉租房的建造成本又是多少呢？2008年1月新华网报道《建设部：全国累计投入的廉租住房资金已达154亿》给出以下数据：“建设部住房保障与公积金监管司住房保障与房改指导处处长刘霞日前在2008南宁房地产论坛上透露，截至2007年11月底，全国累计投入的廉租住房资金已达154亿元。。。截至2007年11月底，全国累计改善了74.3万户低保家庭的居住条件，是2006年以前年度累计保障户数的1.76倍，其中今年新增保障户数为47.4万户。”到2007年11月为止，全国用154亿元建造了74.3万套廉租房，因此，平均每套的建造成本大约为154亿/74.3万=2.07万元。如果去掉2006年以前的，只计算2007年新投入的，则2007年投入量为154-71=83亿，建成套数为47.4万，则2007年平均每套廉租房成本为83亿/47.4万=1.75万。若仍以每套租金80元估算，则收回成本需要17500/80=218.75月=18.2年左右。让我们再来看比较近期的数据。人民日报今年10月报道《政策执行中出现偏差 廉租房建设还要堵多少漏洞》给出如下数据：“审计调查结果表明，2007年至2009年，19个省市。。。发生廉租住房保障支出219.11亿元。。。19个省市。。。保障总户数由69.03万户增加到246.93万户，增长2.58倍”这样，从2007年到2009年，19个省市新增加的廉租房户为246.93-69.03=177.9万，而廉租房保障支出则为219.11亿元，因此，平均每套的建造成本大约为219.11亿/177.9万=1.23万元。若按每套平均月租80元估算，收回成本需要12300/80=153.75月=12.8年。综上所述，平均每套廉租房的建设成本，2007年之前是2.37万元，2007年降为1.75万，2007年—2009年的平均成本则为1.23万元，由于2007年的平均成本是1.75万，而2007—2009年这三年的平均成本是1.23万，2008年和2009年的平均每套建造成本肯定比1.23万元还低。每套廉租房收回成本的时间也相应下降了，从2007年之前的平均每套大约26年，降到了2007—2009年的平均每套大约13年。由此可见，随着廉租房建设的大发展，廉租房建造成本显然是呈现逐年下降的趋势：2009年的每套成本，应该比2007年之前至少降了一半。当然，由于当年投入的资金并不一定对应于当年建成的廉租房，上述估算的结果并不严格，只能作为参考。不过，本网友认为，实际的成本应该不会有太大的偏差。而且，今年以来，政府已经开始把国人缴纳的住房公积金的储蓄收益用来投入廉租房建设了，可以预期，政府将来需要支付的廉租房建设成本将会进一步下降，这一点是没有什么疑问的。因此，本网友认为，完全没有必要为政府收不回廉租房建造成本而担心。
关键字： 廉租房 声明：文章仅代表作者个人观点，不代表本站观点 ----- 乌有之乡 http://www.wyzxsx.com