房地产基本制度与政策模拟题
1、房地产估价采用（ A）。
A:差额定率累进计费 B:足额定率累进计费
C:差额定率累退计费 D:足额定率累退计费
解析:房地产估价采用差额定率累进计费。
2、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费（ D）元。
A:100～300 B:100～500 C:300～800 D:300～1000
解析:国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元
3、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（A ）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
A:半个月至一个月 B:半个月至二个月 C:一个月至二个月 D:二个月至三个月 解析:房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
4、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（D ）计收。
A:0.5％-1％ B:0.5％-1.5％ C:0.5％-2％ D:0.5％-2.5％
解析:房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％一2.5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。
5、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的（ C ）％。
A:1 B:2 C:3 D:4
解析:房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％一2.5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。
6、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ D）元。 A:500 B:1000 C:2500 D:3000
解析:10万元×3％=0.3万元。
7、物业管理企业应当是具有独立的（A ）。
A:企业法人地位的经济组织 B:事业法人地位的经济组织
C:机关法人地位的经济组织 D:非法人地位的经济组织
解析:物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。
8、设立物业管理企业，必须向（ B）进行注册登记，领取营业执照。
A:建设行政主管部门 B:工商行政管理部门
C:民政部门 D:劳动人事部门
解析:设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。
9、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（ ）收执。 A:抵押人 B:抵押权人 C:房屋权属登记机关 D:公证机关
答案:A
10、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（ D）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。 A:10 B:15 C:20 D:30
解析:这是《城市房地产抵押管理办法》的规定。
房地产基本制度与政策模拟题
1、房地产估价采用（ A）。
A:差额定率累进计费 B:足额定率累进计费
C:差额定率累退计费 D:足额定率累退计费
解析:房地产估价采用差额定率累进计费。
2、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费（ D）元。
A:100～300 B:100～500 C:300～800 D:300～1000
解析:国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元
3、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（A ）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
A:半个月至一个月 B:半个月至二个月 C:一个月至二个月 D:二个月至三个月 解析:房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
4、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（D ）计收。
A:0.5％-1％ B:0.5％-1.5％ C:0.5％-2％ D:0.5％-2.5％
解析:房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％一2.5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。
5、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的（ C ）％。
A:1 B:2 C:3 D:4
解析:房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％一2.5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。
6、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ D）元。 A:500 B:1000 C:2500 D:3000
解析:10万元×3％=0.3万元。
7、物业管理企业应当是具有独立的（A ）。
A:企业法人地位的经济组织 B:事业法人地位的经济组织
C:机关法人地位的经济组织 D:非法人地位的经济组织
解析:物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。
8、设立物业管理企业，必须向（ B）进行注册登记，领取营业执照。
A:建设行政主管部门 B:工商行政管理部门
C:民政部门 D:劳动人事部门
解析:设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。
9、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（ ）收执。 A:抵押人 B:抵押权人 C:房屋权属登记机关 D:公证机关
答案:A
10、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（ D）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。 A:10 B:15 C:20 D:30
解析:这是《城市房地产抵押管理办法》的规定。