繁体 版nglEih 市民s服务企业 务 服0210年33日 月星三 期19:0:318 内纠错容
首 页 息公开信 网上 事办 便民 服 务 互平动 台闻新中心 政策法 公规公告 示 规划理 土地管理 管质矿产地 科技教 育 质资资 格
maiE推荐：l 大【】 中【 【小】】 【 关 】 闭
关于印《上发海房市屋筑建面积算计及共建有筑面分摊规积》则通的知
源来： 2030--2
4
沪地资房[权02301]0号8
各县区房局地各房，屋土地调机查: 构
规范上为海房市屋筑建积面算方计法合，理分房摊屋共建筑面积有，护维房产地场市序秩，法保依护费者权益，消据《房依测产量规范及《》商品销房面售积算计公用建及面积分筑摊规则》技术标等准，结合市本房屋筑面积管理的建具实体修践了订上《市海房屋建面筑积计算共及建筑有积分面规摊》（以下简则称规则》）《，印发现你们，请给遵执行照。并就有问关通知题下：
如 一、《规则》 适用于上地区所海新建房屋有和存量房屋面积的计。按《算规》计则的算测绘成果房是地权产属记登依据的。
二在《、规则实》施已前行房屋建筑面进积算及分计摊算计，除的明有违规显确系或计错误算，应的维原来持的积面算计成果据。办理的房此地产权亦不做证更变
。 、三《规则》布发之起日计算原则规（房沪地［籍196］4998号停止执行。在此）之房屋土前测地绘部门按原计已规则算预过房屋建筑面测的积，房土屋测地部绘实测（门测复）时仍，可原分按摊办法执行
。附件
1：于印发关上海市《屋建筑面房计算及积共建有面积筑分摊则规》通知
的
二○三○年四二月日
上海市
房屋筑建积面算计及有共筑建面分摊积则规
建筑
积计算规则面
一 一、规定般
1
、屋面房积算计指系外水围面积平水平投影面积计算，其及包中括房建筑面积、屋共有建面筑、使用积面积等测的。算
2、房
建屋面积筑计按房屋外墙（柱）勒算以上各层的脚围水外平影面积，包括投台阳挑、、廊下地室室外楼、梯，等且高2层.2米0（2.含0米2，同下）上以的久性建筑永。
3房屋共、有筑建积系面指各权产人同占有共共同或用使的筑建面积。
4、房屋用面积使系房屋户内指全部可使供的用空间面，按房积屋内墙的水平面积计面。算
5、房屋层数是指房屋的然自数层，般按一内地室坪±米以0计上。
算假层
附层（夹层）、插层、阁、（楼暗楼）、饰装性塔楼，及以出突面的屋楼梯间、水间箱计不层数。
、房屋所6层在次指是本属单权元的房屋在该楼房幢中第几层。的
地下层以次数负表。
示、二算计全部建
面筑积范围
的
1永、性久结的单构房层屋一按层算建计筑面积。层房单内如带有部分屋楼者层，符合则一般规规的亦定计应建筑面算积。
2多层、和高层房屋按层各筑建面的总和积算计。
3
房、屋内技的术（层管层、附道层夹、等）层高在层22.米以0上按其墙外的围平水面积计。算
4
穿过、房的通道屋房，内屋门厅的、厅大按一均计算建筑面积层。厅门大、内厅回的部廊分层，高2.在0米2上以，的按其平水投影面计算积建筑面。积
5楼梯、楼梯间、、梯（观电光梯）井提、物井、垃道、圾管道井均按等房屋自然层算计建面筑。
积6、属
永久性构有结盖上的外楼梯，室各按楼外围水平层影投积计算。面
7、房天屋面上永属性建久，层高筑2在20米.以上楼梯间、的箱水、电间梯房机按围外水平积计面算。
8、始设原计面斜构结屋顶下加利以用的间，空高在度2.20以米的上位部按其外围水，平影面积计算。投
9、挑
、全楼封闭阳的按台外围平水影投面积计算。
1
0、与屋相房的有柱走廊连、两屋间房有上盖和的走廊，均按柱柱围水平面积计外算。
1
、房屋间1久性永的、封闭架的通空廊，外按水平投围面影积算计
。
2、1层高2在.02米上以地下层（地的室下、地下室半、下车地、库下地场商等）及相其出入应，口按外其（不包墙括采井、防潮光及保护墙）层围水外平积面计算。
1
3、柱有围或护构的门廊、结门斗按其，或围护结柱外构围平水面计积算。
41、玻璃墙幕金属、幕墙以及它其材幕料墙等作房为外墙屋，的其按外围水平面积算计筑建面积。有主既体墙有又墙幕，以主墙时为体准计算建筑积。面其厚墙亦按主体厚墙度算。
计1
、属5久性永筑建高层2在20.以米有上柱的棚车货、棚按柱等围外水平积面算计。
1
、与房6屋相的通有雨蓬柱柱外按水围面积计算平雨蓬。盖面上小于积柱外水平围面积，按上时盖平投水影面积算计。
1、室内7体馆按育实层际计算建筑面积数体。馆（育）看场下空台间加以用的利高度在2，2.0米上的以部位按其，外水平围投影面计算积筑建面（积层按多多计层。）
18、
械机库不论车高度和停放其数层，均一按计层。
算
1、9依地坡筑的房建屋利，吊用脚做架空层围有结护的构，按其高在2.度2米0上以部位的外围水投平影积计算面
。
0、2房的屋缩缝伸若，室与内相通，的缩伸计缝算建筑积面。
三、计一半算筑面积的范围建
1、房与屋相连有上盖无的走柱廊檐廊、按其围，结构护围外水面平积一半的计算。
2、独
立柱、排单柱门的廊雨、蓬车棚、、货棚等，其上按盖平投水影面的一半积计
。算
3
、封闭的阳未、台廊挑按其，围护构外围结平投水面积的一影计半算建面积。筑围当结护向构倾斜内时按，围结护构上外围沿平水影投积的一面计算半筑面建；当围积护结向构外斜倾或凸时，外按底外沿水板投平面积影的一计半。算
、4无盖的室外顶梯楼按楼层各围外平水投影面积一半计的算。
5
有顶盖、不封的闭架通空，按其外围水廊投平面积的一影计算半。
四不计、建算面积的筑范围
1、
层小高于.22米的房0及房屋附属屋部。位
2、突出
屋墙房的面件构、配件装、饰、柱、垛脚勒台、阶无、雨棚等柱，及有以主体墙的玻璃幕金、属幕及其它料材墙幕。
、3房屋间无之盖的架空上通。廊
4
房屋、的面天、挑，台房天面上屋的园花泳池、。
5、顶层挑台的底板部局是层房屋下的盖时，上台挑整不体计算筑面积。建
6
房、屋的平、花台台、晒及台与室内相不的类通似于阳、挑廊台檐、等廊。
7、筑物建的操作内平台、料平台及上用建筑物的空间安置利箱、的罐台平。
、8骑、楼街楼过底的层用作路道巷通行的部街；临街楼房挑分下用廊作会公社共道的通，论其是否不有，是柱否围护有结构都不计算建筑，积面。
、屋9面有上有盖但柱无护结构围的些观景建筑一设。施
1、利0引桥、高架路用高架、路面桥为顶作的建盖。筑
1、1场广式室外楼。
梯
12独立烟、以囱亭及、、塔、罐、地下池人干防支、线
。
13与房屋室、不相通的内屋间房缩缝。伸
五房屋计、算建面积的基筑原本则
在计算房屋建筑积面，如时上述遇以的外况按以下原情则理办
。别判屋房计算筑建积的基本面原是则：
永固定久层，2高2.0（含米22.米0以）的房上及与室内相屋通的位计部建筑面算。积
、计1算部建筑面全积是应有盖全顶闭的封屋及部房或位层有顶底、有盖柱或围有的护部位
。
2、计算一半建筑面积一般是不闭的房封及屋位（房部底屋的部位层除）外。
3、不计算
筑面积建常通层高小于2.是0米2房屋的及位部；装饰的建筑；与性室不相通内的位部；沿巷社会公街的用建筑无及盖或上上盖社为会公用的筑建（除挑台阳、非广场室式楼梯算一外半面外积。
）
六、特殊墙体部及处理原位则
、非1直墙垂处理原体：则当房的屋墙向体内斜时倾按，其墙外度2高.2米0处水平的影投积测算房面的建屋筑面；积房当屋的墙体外倾斜向时，按底板（坪）外地沿测算屋房建筑面。积
2
不规则（弧状）墙、体理处则：原当
房屋体向内凹墙内凹的高且高于度2.0米时2按，其墙高外度22.0处米的水投平影积面算测房屋的建筑面积内。凹高度
于低.20米时2，最按小分部外墙的平投影水面积算测房的建筑面屋。积房屋当墙体外凸时，底按板地坪）（沿测外算屋建筑房积面。
共建筑有面分摊规积则
一
一般、规
定、房屋共1建筑有积分摊计面，算合有产法分割权议协的，协按分议；无摊协议或协议明确的按不本《则》执规行。
、2房屋共有筑面积分摊以建为单位。共幢建筑面有分积摊仅限本于幢的共有建筑内积面与本。幢屋不房相连公的建筑用（如变房电、水房、泵门卫等不）分得到摊本幢房屋内。本幢为内幢房屋服务多的公设施用建筑面积不得分亦到摊本幢房屋。
内
、房3屋有建筑共面积按户套内建筑面积乘各房以屋相内面关积比例进的分摊。行分摊共有建筑的面不积分划户摊得各积面的具体位部共。有部建筑面位积一分摊，便经不改得变始原计的使设功能用。
4、有
种两上房屋类型的以综楼，应合据房屋根类型，按关相面积例比先行摊除垂分通直（道梯楼、梯电相应及道，下同）外的走幢全有建筑面积共此次（分摊的最小单为位同类型的功不能区）垂，直道不论通所功处区能使（用靠停连通）与否、均按层，分割垂，通直面积并入道各自功区能有建筑共面积
5。、房下层（楼底层含）层楼垂直的通道，无其论用（使停、靠连通与否，均）应担承相应建的筑积面。
、同一幢6具有两个楼以独立上入的出单元（牌号），其门有建共面筑应积别进行分分。摊
7、套单（元建）筑积面为内建筑套积面分摊的与有建筑共面积之。和
套（单 ）建元筑积＝面套建内筑积＋分面的摊有建共筑面
积
、二算计方法
一（）成套屋房的套建内面筑积房屋由的内使套面用、套积墙体内面积套、阳内建台面积三筑分部组成
、1（单套元）内使用积面
（1）内套用面使包积括卧室起、室、厅居过、、道厨、房生卫间、厕所储藏、室、橱壁等分门户内面的积和总
；
2（）层跃宅中的户内住楼梯自按层然数的积面和总入计用使面积；
（3）
包括不在结构面内积的烟、囱风通、管道道井计入均使面用；
积
（4内）面墙装修厚度入使计面用。积
2套、墙内面积
体
新建宅住套各（单元内使）用间空围的围周护承重墙或，有公共体和墙非公墙共种两其。中（套元单与套（单）元、）（套单元）共有与建筑空之间的间隔分以墙外墙（包及山墙）均为括公墙。共共墙公墙按水平体面的一半计积入内墙体面积套。
套（单元）内的分隔为墙非公墙共非。共公按墙体墙平面积水全部计的套内墙入面积。
体
3套、阳台内建筑面积
1（）闭式封阳台，其按围水外平影
投面计积算筑建积；面
（
）2封闭的未台阳其围按结构护外水平围投面积影一半的算建筑计面。积
内建筑套面积=套内用面积使+内套墙体积面+套内台阳建面筑
积
（二共）有建筑面由积以下部两分组
成
、电1梯、井楼梯垃圾、、道变电室设、备层间（）、共公门和厅走、地下道设间备、班警卫室等值有共位的部积，面以为及幢整务服的共公房和管用理房用建筑的面。积
单独备具用功能使独的使立用空间如车（库自、车库行、会或俱乐所、仓库部、人防程等）工为；多房幢屋务服的卫室警、管理用、设房备间，等不均计共入有筑建积。
面
2、套（单元）共有与筑空建间间之分隔墙以的及外墙（包括山墙）公共墙的，墙体体平水面积半的一建面筑积。
整幢房屋 建筑面的扣积除整房幢各套套屋内建面筑积和，之扣除单并独备具使功用能独的立用空间及使为多房幢屋务的服警卫室管、用房、理设间等备即为整，房屋的幢共有筑建积。
面共
有建面筑积=幢全筑建面积－全幢各内套筑面建积之－和独单具使备用功的独立使用能空等
间（
三）共建筑有面积分摊数系
整
房屋的幢有共筑建面积以除幢房屋各整内建筑面积之套，得到和建物的共筑建有面积分摊筑数。系
四（分）摊共的有建筑面积
分的摊有建共面筑积套内建筑=积面×有建共面筑分摊积系
数三
共、有筑面建的分摊积方法
1住、楼共有建宅面筑的分积方法摊
住楼宅以幢单位，根为据套各房的套屋内建筑积，求面各套房屋得应分摊的共有建面积。筑
2
、商住楼有共建筑面积的分方法摊
首根先住宅据商和等业不的同使功能按用自各的建筑积将全幢面共的建筑面有分摊积成宅住和商业部分，两即宅住部分分摊到得的全幢共建筑面积和商有部分分摊业得到的幢共全有筑面建。然后住宅积商业和分将部分摊得所的有共建筑积面再自各行分摊进。
住部宅分：分将摊到的幢得有共建筑面，积上住加宅部分本身共的有建面筑积，按套各房的套屋建筑内面计算积套房屋各摊的分共有建面筑积。
商业部分
：分将摊得到幢的共建筑有积面，加商上部业本分的身有共筑面积，按建层各套建内筑面依比例积分摊至层，作各为层各有建共面积的一部分筑，至各加层共的有建面筑中积得，各到总层共的建筑有积，面后然根据层内再套各屋房的套建筑面内积比按例分摊至各套，出求套房各
屋分的摊有建共面积。
3筑、功多能综楼共合有建筑面的分摊积法方
多
能综合楼功有建筑面共积按各照自功的，能参照住商的分摊楼计方算法行进分摊
。4
、非套房屋中的成堂厅箱子、、间
壁、灶柜间卫生、间等凡部由分房屋产人权共同使用部的，其建筑面积按位位部共同使的产权用人数平均户分摊。
关印发于上《市房屋海筑建积计算面及共有筑建面分摊积规则的通》知来源：
20 3-042
-
沪房地资[2权0301]0号8
各县房地局区各，屋土地调房查机: 构
规为范上市房海屋建面筑积算计法方合，分摊房屋共有理建筑积，维面房护地市场产秩序，依法保消费者权益，护依据《房测产量规范》及《商品销房售积计面及公用算建筑积面摊规分则》等技术准，结标合市本屋房筑建面积理的管具实体修订践《上海了市房屋筑建面计算积及有共筑面建分积规则摊》（下以称《规则》），简印现给发你，们请照遵行。执就有并问关通知题下如：
一、《规则》用适于海地区所上有建新屋房和存量屋房面积计的。算《规按则》算的测计成果是绘房地权产登记的依属据。
二、在规《则实施》前已进房行建屋筑面计算及积分计摊算，的除有显违明规确或系计错误算的应，持维原的来面计积成果算据此办。理的地产房证亦不权变更。做
三、规则《》布之发日原起计规算（沪则房籍地［1969］48号）停9止执。行在之前房此土地测屋部门绘已原计按规则预测过算房建筑面屋积的，屋房地土测部绘门测实复测）时（，仍按可原摊分办法执行。
附件1关：于发印上《市房屋海筑面积计算及共有建建筑积面分规则》摊的知通
○二三年四月○二日
上海房市建筑屋积面算及计共有建筑面分积摊规则
筑面建计积算规则 一
一般规、定
、房屋面积1计系算外围指水面积及平平投水影面积算计其中，括房包屋筑建面积、有建筑共积、使用面面等积测的。算
2、房建筑屋积面算计按屋外墙（房柱）脚以上勒各的层外水平围投影积面，包括阳台、挑廊地下室、室外、楼等，梯层且2高.02（含2米.02米，下）以上同永的久性建筑。
3房、屋有建筑共面系指各产权积人共占有或同共同用的建筑面积使。4
、屋房用面积使指房系屋内户部全可供用的空使间面，积房按屋内的面墙平面积计算水。
、房屋5层数指是房屋的然自层，一数般室内地坪按0米±以上算计。
假、附层层夹层（）、插层、阁（楼暗楼、）饰装塔楼性，及突出屋面以楼的间、梯箱间水不计数层
。、6房所屋在次层指本权属单元的房是在该幢楼屋中房的几层第
。地下层次负以表数示
。二、算计部建筑面全的积范
1围永、久性结的单构房层屋一按层算建计面积。单层房屋筑如带内部有分楼者层符，规合则般规定一的应亦计算建筑积。
2面多、层和层高房屋各按建层面积的筑总和
算。计
3房屋内、的技层术管（层道附、层、层等）夹层高2.在2米0上的按以其墙围外平面积计算水
4、穿。房屋的通过道房，屋的门厅内、大均按厅层计算建一面积。筑厅、门厅内大回的廊分部层高在2.，20以上米，按其的平水投面积计影建筑面算积。5、楼梯、
楼间梯、梯电（观梯光）、提井物、井垃圾道、管道等均井房屋自按层然计算建面积。筑
、6永久属性结有上构盖的外室梯，按楼楼各层围外平水投面积计影。算
7、屋房面上属天久永性筑建，层高在.20米2以上楼梯间、水箱的、电间梯房按外围水机平面积计算
。8、始设原计斜结构面顶屋加下以用利空间的高，度2在2.米0以的部上，位其外围水按投平面影计算积
9。挑、楼全封闭的阳台、外按水平围影投积计面。
10、算房与屋连的有相走柱廊、两屋间房有盖和上柱的廊走均按，柱外围平面积计水算。11、房
间永久屋的、性封闭的架通廊，按空外水平围影面积投算。计
21、层高在2.20以上米的下地层地下（、室地下室、地半车下、库下地商等场及）相应出入其口按其外墙，不（包采括光、防潮井及层保墙护外）水围面积平算计。
1、有柱3围或护结构门的、门廊斗按其柱或，围结构护围水平外积计算面。
14玻、璃幕墙、属幕金以墙其及它材料幕墙等为作屋房墙外的按，外围其水平积面算建计筑面积。有主墙既又有幕墙体，以时主体为墙计准算建筑面积其。墙厚亦按主体墙度厚计算
。51、属久性建筑层永高2.20在以上米柱有车的棚、货等按棚柱外围平水面计算积。
61与、房屋通相有柱的雨按蓬柱外围水面平积算计。蓬上雨盖面小积于外柱围平面水时积按，盖水平投上面影计算积。1
、7室内育馆体按实层际计算建数筑积。体面馆（育）场台看空下加以间用的利，度在2.高0米以上的部位2按，其外围平投水面影积算建计面积（多层筑多按层计）。18、
械车机不库其高论和停度层数，放均按一计层。算
1、9依地坡建筑房屋的利用吊，脚架做层空围护结构的，有其按度在高2.02米上以部位外的水围平投影面积计算。
0、2屋的房伸缩缝若与室内相通的，伸缩缝计算，建筑面积。
、三算一半建筑计积面范的
1、围房与屋连相有盖上无柱走廊的檐廊，按、围其护结构围水外面积平一的半计算。
2独立、、单排柱柱门的、廊蓬雨、棚车
、货等棚按，其盖上水投平面影积一的半计。算
3、封闭的阳台、未廊，按其围护结构外挑围平水投影积的面半计一算建筑积面当围护结构向。内倾斜，按围护结时构上沿围外水投影面积平的一计半建算筑积；当围面结构向外倾斜护外凸时，或底板按外水沿平投影面
的一半计积算。
、无顶4盖的室楼外梯按各层外楼水围平投面积的影半一算计
。、5有顶盖不闭封架的通空廊，按外其水平投围面影的一半计算积。
四、计算不建面筑的积围范
1、高小层于.202米房屋的房屋附及部属。位
2、突出房墙面的屋件构、件配装饰、、柱垛、脚、台勒、无柱阶雨棚，等及有主墙体以玻的幕璃金属幕及、它材其幕墙料
。3房、之屋无间盖的架上空通。廊
4、屋的房面、天台挑，房屋面上的花天、泳池。园
、顶层挑台的底板局部5是下房屋的层盖上，时挑台整不计算建筑体面。积
、房屋的平台、花6、台台及晒室内与不通的类相似阳于、挑廊、檐廊等。台
、7建物内的筑作平操、台上料台平及用建利筑的物空间置箱安罐的、平。台8
、楼骑过、街楼的层底作道路用街巷通行部的；临街楼分房廊下用挑作社会公通共的道，不论其是否有柱，是否有护围结，构都不算计筑建积。面9
屋面上、柱有有但盖无围结构的护一观景些建设筑。施
1、利用0引桥高、架、高架路路桥作为顶面的建盖筑。
11、广式室外场梯。
楼2、独立烟囱1及亭以塔、罐、、、地下人池防、干线支
。1、与3房屋室内不通的房屋间相缩缝伸。
五房、计算屋建筑积面基的本原则
计算房屋在建筑积面时，遇如上以述外的情况以下按原则理办。
判别房计屋建算面积筑基本原的是则：永久固
定，高层220米.（含.220米以上）房屋及与的室内通的部位相算建筑计面积
1。计算、全建部筑积应是有面顶全盖封的闭屋及房部或底层有位顶盖、柱或有有围的部护。位
、2计一算半建筑积面般一是不闭的封屋房及位部（屋底层房部位除外的。）
3、不计建筑算面通积常是层高于2小20.的米屋房部位；装饰及性的筑建；与室内相不的部位；沿通街巷社会公的用建筑及上盖无或盖上社会公用的建为（筑挑除台阳、非场广式室楼外算一梯半面积外。）
六、特殊墙及部体处位理原则
1非垂直墙体处理原、：则当屋房墙的体向倾斜内，时其按外墙度2高2.米0处的水投平影积面测房屋的建筑算积；面房屋当墙的体向倾外斜时，底按（地板坪外）测沿房算屋筑建面积
。、不规则（2状弧）墙处体原则：当房屋墙体向理凹且内凹内的度高高于.202时，按米外其墙高度.20米2处的水平
投影面测积算房屋建筑的面。积凹内度低高2.2于米时，0按最部小的分墙水平投外面积测算房屋影建筑的面。当积屋房墙体凸外，时底板按（坪）外沿测地算屋房筑面建。积
共建有筑面积摊规分
一、一则般规定
1房、共有建屋面积筑摊分计算，有合法产分割权协议，的协议分按摊无协；或议协不明议
确按的《本规》执行则
2。、房屋共有筑建积分摊以面幢单为位共。有筑面建积分仅摊于本限幢内共的建筑面有。积本幢与屋不相连房公的用建（如变筑房、水泵房、门电卫等不得）摊分到本幢屋房内本。内为多幢幢屋服房务的公用设施筑建面亦积不得分摊到本房幢内。屋
、房屋3有共筑建积按面户套内各建面积乘以房筑内屋关面积的比例进相分行摊。摊的分有建共筑积面划分各不摊户面积得的体部位具。有共位建筑面积部经一摊，便分不改变得始原计设的用使功。能4
有、两种上以房屋型的类合综楼应，根据屋类房型按相，关积面比例行先分除摊垂通道直楼（梯、梯电及应走道，相同）下的外全幢共有筑建面（积次分此的摊最单小为位同类不型的能区功，垂直通道）不论处功能区使用（所停、靠连）与否通均按层，割，垂直分通面道积并各入功能区共自有筑面积建。
、5房下层楼含底层）楼（层的直垂道，无论通使用其（靠停连通）与否，均应承担相、的应建面筑。积
6、同幢一楼具有个两以独上出入立的单元门（号牌），其有建共筑面积分应别行进分摊。
7、（单套）元筑面积建为内套建筑面与分积的摊有建共筑面积和之。
套（ 单）建筑面元＝积内套建筑积＋面分摊的共有建筑积
面二 计算方、法
一）（成房屋的套内套建筑积面由房屋的套内用面使、积内墙体面积、套内阳台套筑建积三部分组面成1
、（套单元）内用使面
积（）套1内使用积包括面卧、室起室、厅居、道、厨过、卫房间生、厕、储藏所室壁橱等分、户内门面积总的；和
（2）跃层宅住的中户楼内梯按自然数层面积的和计入总用面积；使
3）不（括包在构面积内的烟囱、结通道风、管道井均计使入用面积；（
4内墙面）装修度计厚使用入积面。2
、内套体墙面积
新建宅各套（单元）内使住用空周围间围的护承重墙体或有，公共和非公共墙墙两种。其套中（元单与套）单元（）套、单元（）与有建筑共间之空的分间隔墙以及外墙包括（墙）均为公共山。墙公共墙墙按体水面积平一半计入套的内墙体积。套面单（元内）的分墙为非公共墙隔非。共公按墙墙体水平面积全的部计套入墙体面积内。
、3内套台阳
建筑积
面1（封闭）式阳，按台其外围平投水影积面算建计筑面；积（
）未2闭的阳台按封围其护结外构水平投围影积的面一半计建筑算面。积
内建套面积筑套=内使面积+套用墙体内积面+内套阳台筑面建
积二）（有共建面筑由以积下两分组部
成、1梯电井、楼、垃梯圾、道电变、室备设层间（、）公门厅和共道、走下设备间、值班地卫室警
等共有部位的面积以，为及幢服务的公整共用和房管用房的建筑理面。积
单具备独用使功的独能立用空间使（如库、车自车库行、所或俱乐部会仓、、人库防工等程）；为多房幢屋服的务警卫、室管理房、用设间备等，均计不入共有筑建面。积2、
（单元套）共有建筑空间与之间的隔分墙及外以墙（包山括）墙的公墙体，共体墙平面积一水半建的筑积。面
整房屋的建幢面积筑扣整幢房屋各除套内套建面积之和筑并，除单独具备扣使用能的功立使用空间独及多幢为房服务的屋警室、卫管理房、用设间等，即备为幢房屋整共有建的面筑。积
共有建面筑=全幢建积筑积－面全各幢套内建面积筑之和单独具备－使功用的能立使独空用间
（等三）共有筑面建分摊系积数整
幢房的共有建筑屋积面以除整幢屋房各套建筑内面之和，积到建筑物的共有建筑面积得分系数。
（四）摊分摊共的建筑有面积
摊的分有建筑面共积=内建筑套积面×共建筑有面分积系摊数三、
共有筑建面积分摊方法的
、住宅楼1共建有面筑的分积摊方法住宅楼
幢为单位以，据各套根房的套屋建内面筑积求，各得房套屋分摊的应有建筑共积面。2
商住、共楼有筑面建积分的摊法方
先根首住宅和商据业的不同等使用功能按各自的建面筑将积全的幢有共筑建面分摊成积住宅商业两和分部即，宅部住分分摊到的得全共幢建筑有积和商业部分面摊得到的分幢全有建筑面共积然。后宅和住商部分将分摊所得的业共建有筑积面各再自进行分。
住摊部宅：将分摊得到分的幢共有筑面积，加上建住部分本宅的共有身建面积，筑各按房套的屋内套建筑积计面各套房屋算分的共摊有建筑积。
面商业部分将：摊得分到幢的共建有筑积面，上商加业分部身本共有建的筑面积，各层按内建筑面积套比依例分摊各至，作层为各层有共筑建面的一部积，分加至层各共有的建面积中，筑到得各层的总共有建面积筑，后再根然层据内套各房的套内屋建筑面按积例分比至各摊套，求出各房屋套分的摊共有建筑积。面
3多功能综、合楼共有建筑面的积摊分法方多
功能合楼共有建综面积筑照各自按功能的参，照商楼的分摊计住
算方法进行分。
摊、非4套房成屋的中堂、厅箱子、间柜、灶壁间卫、生间凡由部等分房屋产权人同使共的用部，其位建筑面按积部位共使同的用产权人数平户分均。
摊
相关附件
上海市划规和国土源资理局 管版权所有
地：址京北西路9号 9| 邮 ：20编000 3 | 电话 631：31898
建议用使I E.05以 版上本、01427×8 6屏分辨率幕浏览网站 网站 地 图 | 版声明 权 | 免豁
条款 | 邮件登录 | 短信登 录 | 容内管
理沪IPC备050 0077 3
繁体 版nglEih 市民s服务企业 务 服0210年33日 月星三 期19:0:318 内纠错容
首 页 息公开信 网上 事办 便民 服 务 互平动 台闻新中心 政策法 公规公告 示 规划理 土地管理 管质矿产地 科技教 育 质资资 格
maiE推荐：l 大【】 中【 【小】】 【 关 】 闭
关于印《上发海房市屋筑建面积算计及共建有筑面分摊规积》则通的知
源来： 2030--2
4
沪地资房[权02301]0号8
各县区房局地各房，屋土地调机查: 构
规范上为海房市屋筑建积面算方计法合，理分房摊屋共建筑面积有，护维房产地场市序秩，法保依护费者权益，消据《房依测产量规范及《》商品销房面售积算计公用建及面积分筑摊规则》技术标等准，结合市本房屋筑面积管理的建具实体修践了订上《市海房屋建面筑积计算共及建筑有积分面规摊》（以下简则称规则》）《，印发现你们，请给遵执行照。并就有问关通知题下：
如 一、《规则》 适用于上地区所海新建房屋有和存量房屋面积的计。按《算规》计则的算测绘成果房是地权产属记登依据的。
二在《、规则实》施已前行房屋建筑面进积算及分计摊算计，除的明有违规显确系或计错误算，应的维原来持的积面算计成果据。办理的房此地产权亦不做证更变
。 、三《规则》布发之起日计算原则规（房沪地［籍196］4998号停止执行。在此）之房屋土前测地绘部门按原计已规则算预过房屋建筑面测的积，房土屋测地部绘实测（门测复）时仍，可原分按摊办法执行
。附件
1：于印发关上海市《屋建筑面房计算及积共建有面积筑分摊则规》通知
的
二○三○年四二月日
上海市
房屋筑建积面算计及有共筑建面分摊积则规
建筑
积计算规则面
一 一、规定般
1
、屋面房积算计指系外水围面积平水平投影面积计算，其及包中括房建筑面积、屋共有建面筑、使用积面积等测的。算
2、房
建屋面积筑计按房屋外墙（柱）勒算以上各层的脚围水外平影面积，包括投台阳挑、、廊下地室室外楼、梯，等且高2层.2米0（2.含0米2，同下）上以的久性建筑永。
3房屋共、有筑建积系面指各权产人同占有共共同或用使的筑建面积。
4、房屋用面积使系房屋户内指全部可使供的用空间面，按房积屋内墙的水平面积计面。算
5、房屋层数是指房屋的然自数层，般按一内地室坪±米以0计上。
算假层
附层（夹层）、插层、阁、（楼暗楼）、饰装性塔楼，及以出突面的屋楼梯间、水间箱计不层数。
、房屋所6层在次指是本属单权元的房屋在该楼房幢中第几层。的
地下层以次数负表。
示、二算计全部建
面筑积范围
的
1永、性久结的单构房层屋一按层算建计筑面积。层房单内如带有部分屋楼者层，符合则一般规规的亦定计应建筑面算积。
2多层、和高层房屋按层各筑建面的总和积算计。
3
房、屋内技的术（层管层、附道层夹、等）层高在层22.米以0上按其墙外的围平水面积计。算
4
穿过、房的通道屋房，内屋门厅的、厅大按一均计算建筑面积层。厅门大、内厅回的部廊分层，高2.在0米2上以，的按其平水投影面计算积建筑面。积
5楼梯、楼梯间、、梯（观电光梯）井提、物井、垃道、圾管道井均按等房屋自然层算计建面筑。
积6、属
永久性构有结盖上的外楼梯，室各按楼外围水平层影投积计算。面
7、房天屋面上永属性建久，层高筑2在20米.以上楼梯间、的箱水、电间梯房机按围外水平积计面算。
8、始设原计面斜构结屋顶下加利以用的间，空高在度2.20以米的上位部按其外围水，平影面积计算。投
9、挑
、全楼封闭阳的按台外围平水影投面积计算。
1
0、与屋相房的有柱走廊连、两屋间房有上盖和的走廊，均按柱柱围水平面积计外算。
1
、房屋间1久性永的、封闭架的通空廊，外按水平投围面影积算计
。
2、1层高2在.02米上以地下层（地的室下、地下室半、下车地、库下地场商等）及相其出入应，口按外其（不包墙括采井、防潮光及保护墙）层围水外平积面计算。
1
3、柱有围或护构的门廊、结门斗按其，或围护结柱外构围平水面计积算。
41、玻璃墙幕金属、幕墙以及它其材幕料墙等作房为外墙屋，的其按外围水平面积算计筑建面积。有主既体墙有又墙幕，以主墙时为体准计算建筑积。面其厚墙亦按主体厚墙度算。
计1
、属5久性永筑建高层2在20.以米有上柱的棚车货、棚按柱等围外水平积面算计。
1
、与房6屋相的通有雨蓬柱柱外按水围面积计算平雨蓬。盖面上小于积柱外水平围面积，按上时盖平投水影面积算计。
1、室内7体馆按育实层际计算建筑面积数体。馆（育）看场下空台间加以用的利高度在2，2.0米上的以部位按其，外水平围投影面计算积筑建面（积层按多多计层。）
18、
械机库不论车高度和停放其数层，均一按计层。
算
1、9依地坡筑的房建屋利，吊用脚做架空层围有结护的构，按其高在2.度2米0上以部位的外围水投平影积计算面
。
0、2房的屋缩缝伸若，室与内相通，的缩伸计缝算建筑积面。
三、计一半算筑面积的范围建
1、房与屋相连有上盖无的走柱廊檐廊、按其围，结构护围外水面平积一半的计算。
2、独
立柱、排单柱门的廊雨、蓬车棚、、货棚等，其上按盖平投水影面的一半积计
。算
3
、封闭的阳未、台廊挑按其，围护构外围结平投水面积的一影计半算建面积。筑围当结护向构倾斜内时按，围结护构上外围沿平水影投积的一面计算半筑面建；当围积护结向构外斜倾或凸时，外按底外沿水板投平面积影的一计半。算
、4无盖的室外顶梯楼按楼层各围外平水投影面积一半计的算。
5
有顶盖、不封的闭架通空，按其外围水廊投平面积的一影计算半。
四不计、建算面积的筑范围
1、
层小高于.22米的房0及房屋附属屋部。位
2、突出
屋墙房的面件构、配件装、饰、柱、垛脚勒台、阶无、雨棚等柱，及有以主体墙的玻璃幕金、属幕及其它料材墙幕。
、3房屋间无之盖的架空上通。廊
4
房屋、的面天、挑，台房天面上屋的园花泳池、。
5、顶层挑台的底板部局是层房屋下的盖时，上台挑整不体计算筑面积。建
6
房、屋的平、花台台、晒及台与室内相不的类通似于阳、挑廊台檐、等廊。
7、筑物建的操作内平台、料平台及上用建筑物的空间安置利箱、的罐台平。
、8骑、楼街楼过底的层用作路道巷通行的部街；临街楼房挑分下用廊作会公社共道的通，论其是否不有，是柱否围护有结构都不计算建筑，积面。
、屋9面有上有盖但柱无护结构围的些观景建筑一设。施
1、利0引桥、高架路用高架、路面桥为顶作的建盖。筑
1、1场广式室外楼。
梯
12独立烟、以囱亭及、、塔、罐、地下池人干防支、线
。
13与房屋室、不相通的内屋间房缩缝。伸
五房屋计、算建面积的基筑原本则
在计算房屋建筑积面，如时上述遇以的外况按以下原情则理办
。别判屋房计算筑建积的基本面原是则：
永固定久层，2高2.0（含米22.米0以）的房上及与室内相屋通的位计部建筑面算。积
、计1算部建筑面全积是应有盖全顶闭的封屋及部房或位层有顶底、有盖柱或围有的护部位
。
2、计算一半建筑面积一般是不闭的房封及屋位（房部底屋的部位层除）外。
3、不计算
筑面积建常通层高小于2.是0米2房屋的及位部；装饰的建筑；与性室不相通内的位部；沿巷社会公街的用建筑无及盖或上上盖社为会公用的筑建（除挑台阳、非广场室式楼梯算一外半面外积。
）
六、特殊墙体部及处理原位则
、非1直墙垂处理原体：则当房的屋墙向体内斜时倾按，其墙外度2高.2米0处水平的影投积测算房面的建屋筑面；积房当屋的墙体外倾斜向时，按底板（坪）外地沿测算屋房建筑面。积
2
不规则（弧状）墙、体理处则：原当
房屋体向内凹墙内凹的高且高于度2.0米时2按，其墙高外度22.0处米的水投平影积面算测房屋的建筑面积内。凹高度
于低.20米时2，最按小分部外墙的平投影水面积算测房的建筑面屋。积房屋当墙体外凸时，底按板地坪）（沿测外算屋建筑房积面。
共建筑有面分摊规积则
一
一般、规
定、房屋共1建筑有积分摊计面，算合有产法分割权议协的，协按分议；无摊协议或协议明确的按不本《则》执规行。
、2房屋共有筑面积分摊以建为单位。共幢建筑面有分积摊仅限本于幢的共有建筑内积面与本。幢屋不房相连公的建筑用（如变房电、水房、泵门卫等不）分得到摊本幢房屋内。本幢为内幢房屋服务多的公设施用建筑面积不得分亦到摊本幢房屋。
内
、房3屋有建筑共面积按户套内建筑面积乘各房以屋相内面关积比例进的分摊。行分摊共有建筑的面不积分划户摊得各积面的具体位部共。有部建筑面位积一分摊，便经不改得变始原计的使设功能用。
4、有
种两上房屋类型的以综楼，应合据房屋根类型，按关相面积例比先行摊除垂分通直（道梯楼、梯电相应及道，下同）外的走幢全有建筑面积共此次（分摊的最小单为位同类型的功不能区）垂，直道不论通所功处区能使（用靠停连通）与否、均按层，分割垂，通直面积并入道各自功区能有建筑共面积
5。、房下层（楼底层含）层楼垂直的通道，无其论用（使停、靠连通与否，均）应担承相应建的筑积面。
、同一幢6具有两个楼以独立上入的出单元（牌号），其门有建共面筑应积别进行分分。摊
7、套单（元建）筑积面为内建筑套积面分摊的与有建筑共面积之。和
套（单 ）建元筑积＝面套建内筑积＋分面的摊有建共筑面
积
、二算计方法
一（）成套屋房的套建内面筑积房屋由的内使套面用、套积墙体内面积套、阳内建台面积三筑分部组成
、1（单套元）内使用积面
（1）内套用面使包积括卧室起、室、厅居过、、道厨、房生卫间、厕所储藏、室、橱壁等分门户内面的积和总
；
2（）层跃宅中的户内住楼梯自按层然数的积面和总入计用使面积；
（3）
包括不在结构面内积的烟、囱风通、管道道井计入均使面用；
积
（4内）面墙装修厚度入使计面用。积
2套、墙内面积
体
新建宅住套各（单元内使）用间空围的围周护承重墙或，有公共体和墙非公墙共种两其。中（套元单与套（单）元、）（套单元）共有与建筑空之间的间隔分以墙外墙（包及山墙）均为括公墙。共共墙公墙按水平体面的一半计积入内墙体面积套。
套（单元）内的分隔为墙非公墙共非。共公按墙体墙平面积水全部计的套内墙入面积。
体
3套、阳台内建筑面积
1（）闭式封阳台，其按围水外平影
投面计积算筑建积；面
（
）2封闭的未台阳其围按结构护外水平围投面积影一半的算建筑计面。积
内建筑套面积=套内用面积使+内套墙体积面+套内台阳建面筑
积
（二共）有建筑面由积以下部两分组
成
、电1梯、井楼梯垃圾、、道变电室设、备层间（）、共公门和厅走、地下道设间备、班警卫室等值有共位的部积，面以为及幢整务服的共公房和管用理房用建筑的面。积
单独备具用功能使独的使立用空间如车（库自、车库行、会或俱乐所、仓库部、人防程等）工为；多房幢屋务服的卫室警、管理用、设房备间，等不均计共入有筑建积。
面
2、套（单元）共有与筑空建间间之分隔墙以的及外墙（包括山墙）公共墙的，墙体体平水面积半的一建面筑积。
整幢房屋 建筑面的扣积除整房幢各套套屋内建面筑积和，之扣除单并独备具使功用能独的立用空间及使为多房幢屋务的服警卫室管、用房、理设间等备即为整，房屋的幢共有筑建积。
面共
有建面筑积=幢全筑建面积－全幢各内套筑面建积之－和独单具使备用功的独立使用能空等
间（
三）共建筑有面积分摊数系
整
房屋的幢有共筑建面积以除幢房屋各整内建筑面积之套，得到和建物的共筑建有面积分摊筑数。系
四（分）摊共的有建筑面积
分的摊有建共面筑积套内建筑=积面×有建共面筑分摊积系
数三
共、有筑面建的分摊积方法
1住、楼共有建宅面筑的分积方法摊
住楼宅以幢单位，根为据套各房的套屋内建筑积，求面各套房屋得应分摊的共有建面积。筑
2
、商住楼有共建筑面积的分方法摊
首根先住宅据商和等业不的同使功能按用自各的建筑积将全幢面共的建筑面有分摊积成宅住和商业部分，两即宅住部分分摊到得的全幢共建筑面积和商有部分分摊业得到的幢共全有筑面建。然后住宅积商业和分将部分摊得所的有共建筑积面再自各行分摊进。
住部宅分：分将摊到的幢得有共建筑面，积上住加宅部分本身共的有建面筑积，按套各房的套屋建筑内面计算积套房屋各摊的分共有建面筑积。
商业部分
：分将摊得到幢的共建筑有积面，加商上部业本分的身有共筑面积，按建层各套建内筑面依比例积分摊至层，作各为层各有建共面积的一部分筑，至各加层共的有建面筑中积得，各到总层共的建筑有积，面后然根据层内再套各屋房的套建筑面内积比按例分摊至各套，出求套房各
屋分的摊有建共面积。
3筑、功多能综楼共合有建筑面的分摊积法方
多
能综合楼功有建筑面共积按各照自功的，能参照住商的分摊楼计方算法行进分摊
。4
、非套房屋中的成堂厅箱子、、间
壁、灶柜间卫生、间等凡部由分房屋产人权共同使用部的，其建筑面积按位位部共同使的产权用人数平均户分摊。
关印发于上《市房屋海筑建积计算面及共有筑建面分摊积规则的通》知来源：
20 3-042
-
沪房地资[2权0301]0号8
各县房地局区各，屋土地调房查机: 构
规为范上市房海屋建面筑积算计法方合，分摊房屋共有理建筑积，维面房护地市场产秩序，依法保消费者权益，护依据《房测产量规范》及《商品销房售积计面及公用算建筑积面摊规分则》等技术准，结标合市本屋房筑建面积理的管具实体修订践《上海了市房屋筑建面计算积及有共筑面建分积规则摊》（下以称《规则》），简印现给发你，们请照遵行。执就有并问关通知题下如：
一、《规则》用适于海地区所上有建新屋房和存量屋房面积计的。算《规按则》算的测计成果是绘房地权产登记的依属据。
二、在规《则实施》前已进房行建屋筑面计算及积分计摊算，的除有显违明规确或系计错误算的应，持维原的来面计积成果算据此办。理的地产房证亦不权变更。做
三、规则《》布之发日原起计规算（沪则房籍地［1969］48号）停9止执。行在之前房此土地测屋部门绘已原计按规则预测过算房建筑面屋积的，屋房地土测部绘门测实复测）时（，仍按可原摊分办法执行。
附件1关：于发印上《市房屋海筑面积计算及共有建建筑积面分规则》摊的知通
○二三年四月○二日
上海房市建筑屋积面算及计共有建筑面分积摊规则
筑面建计积算规则 一
一般规、定
、房屋面积1计系算外围指水面积及平平投水影面积算计其中，括房包屋筑建面积、有建筑共积、使用面面等积测的。算
2、房建筑屋积面算计按屋外墙（房柱）脚以上勒各的层外水平围投影积面，包括阳台、挑廊地下室、室外、楼等，梯层且2高.02（含2米.02米，下）以上同永的久性建筑。
3房、屋有建筑共面系指各产权积人共占有或同共同用的建筑面积使。4
、屋房用面积使指房系屋内户部全可供用的空使间面，积房按屋内的面墙平面积计算水。
、房屋5层数指是房屋的然自层，一数般室内地坪按0米±以上算计。
假、附层层夹层（）、插层、阁（楼暗楼、）饰装塔楼性，及突出屋面以楼的间、梯箱间水不计数层
。、6房所屋在次层指本权属单元的房是在该幢楼屋中房的几层第
。地下层次负以表数示
。二、算计部建筑面全的积范
1围永、久性结的单构房层屋一按层算建计面积。单层房屋筑如带内部有分楼者层符，规合则般规定一的应亦计算建筑积。
2面多、层和层高房屋各按建层面积的筑总和
算。计
3房屋内、的技层术管（层道附、层、层等）夹层高2.在2米0上的按以其墙围外平面积计算水
4、穿。房屋的通过道房，屋的门厅内、大均按厅层计算建一面积。筑厅、门厅内大回的廊分部层高在2.，20以上米，按其的平水投面积计影建筑面算积。5、楼梯、
楼间梯、梯电（观梯光）、提井物、井垃圾道、管道等均井房屋自按层然计算建面积。筑
、6永久属性结有上构盖的外室梯，按楼楼各层围外平水投面积计影。算
7、屋房面上属天久永性筑建，层高在.20米2以上楼梯间、水箱的、电间梯房按外围水机平面积计算
。8、始设原计斜结构面顶屋加下以用利空间的高，度2在2.米0以的部上，位其外围水按投平面影计算积
9。挑、楼全封闭的阳台、外按水平围影投积计面。
10、算房与屋连的有相走柱廊、两屋间房有盖和上柱的廊走均按，柱外围平面积计水算。11、房
间永久屋的、性封闭的架通廊，按空外水平围影面积投算。计
21、层高在2.20以上米的下地层地下（、室地下室、地半车下、库下地商等场及）相应出入其口按其外墙，不（包采括光、防潮井及层保墙护外）水围面积平算计。
1、有柱3围或护结构门的、门廊斗按其柱或，围结构护围水平外积计算面。
14玻、璃幕墙、属幕金以墙其及它材料幕墙等为作屋房墙外的按，外围其水平积面算建计筑面积。有主墙既又有幕墙体，以时主体为墙计准算建筑面积其。墙厚亦按主体墙度厚计算
。51、属久性建筑层永高2.20在以上米柱有车的棚、货等按棚柱外围平水面计算积。
61与、房屋通相有柱的雨按蓬柱外围水面平积算计。蓬上雨盖面小积于外柱围平面水时积按，盖水平投上面影计算积。1
、7室内育馆体按实层际计算建数筑积。体面馆（育）场台看空下加以间用的利，度在2.高0米以上的部位2按，其外围平投水面影积算建计面积（多层筑多按层计）。18、
械车机不库其高论和停度层数，放均按一计层。算
1、9依地坡建筑房屋的利用吊，脚架做层空围护结构的，有其按度在高2.02米上以部位外的水围平投影面积计算。
0、2屋的房伸缩缝若与室内相通的，伸缩缝计算，建筑面积。
、三算一半建筑计积面范的
1、围房与屋连相有盖上无柱走廊的檐廊，按、围其护结构围水外面积平一的半计算。
2独立、、单排柱柱门的、廊蓬雨、棚车
、货等棚按，其盖上水投平面影积一的半计。算
3、封闭的阳台、未廊，按其围护结构外挑围平水投影积的面半计一算建筑积面当围护结构向。内倾斜，按围护结时构上沿围外水投影面积平的一计半建算筑积；当围面结构向外倾斜护外凸时，或底板按外水沿平投影面
的一半计积算。
、无顶4盖的室楼外梯按各层外楼水围平投面积的影半一算计
。、5有顶盖不闭封架的通空廊，按外其水平投围面影的一半计算积。
四、计算不建面筑的积围范
1、高小层于.202米房屋的房屋附及部属。位
2、突出房墙面的屋件构、件配装饰、、柱垛、脚、台勒、无柱阶雨棚，等及有主墙体以玻的幕璃金属幕及、它材其幕墙料
。3房、之屋无间盖的架上空通。廊
4、屋的房面、天台挑，房屋面上的花天、泳池。园
、顶层挑台的底板局部5是下房屋的层盖上，时挑台整不计算建筑体面。积
、房屋的平台、花6、台台及晒室内与不通的类相似阳于、挑廊、檐廊等。台
、7建物内的筑作平操、台上料台平及用建利筑的物空间置箱安罐的、平。台8
、楼骑过、街楼的层底作道路用街巷通行部的；临街楼分房廊下用挑作社会公通共的道，不论其是否有柱，是否有护围结，构都不算计筑建积。面9
屋面上、柱有有但盖无围结构的护一观景些建设筑。施
1、利用0引桥高、架、高架路路桥作为顶面的建盖筑。
11、广式室外场梯。
楼2、独立烟囱1及亭以塔、罐、、、地下人池防、干线支
。1、与3房屋室内不通的房屋间相缩缝伸。
五房、计算屋建筑积面基的本原则
计算房屋在建筑积面时，遇如上以述外的情况以下按原则理办。
判别房计屋建算面积筑基本原的是则：永久固
定，高层220米.（含.220米以上）房屋及与的室内通的部位相算建筑计面积
1。计算、全建部筑积应是有面顶全盖封的闭屋及房部或底层有位顶盖、柱或有有围的部护。位
、2计一算半建筑积面般一是不闭的封屋房及位部（屋底层房部位除外的。）
3、不计建筑算面通积常是层高于2小20.的米屋房部位；装饰及性的筑建；与室内相不的部位；沿通街巷社会公的用建筑及上盖无或盖上社会公用的建为（筑挑除台阳、非场广式室楼外算一梯半面积外。）
六、特殊墙及部体处位理原则
1非垂直墙体处理原、：则当屋房墙的体向倾斜内，时其按外墙度2高2.米0处的水投平影积面测房屋的建筑算积；面房屋当墙的体向倾外斜时，底按（地板坪外）测沿房算屋筑建面积
。、不规则（2状弧）墙处体原则：当房屋墙体向理凹且内凹内的度高高于.202时，按米外其墙高度.20米2处的水平
投影面测积算房屋建筑的面。积凹内度低高2.2于米时，0按最部小的分墙水平投外面积测算房屋影建筑的面。当积屋房墙体凸外，时底板按（坪）外沿测地算屋房筑面建。积
共建有筑面积摊规分
一、一则般规定
1房、共有建屋面积筑摊分计算，有合法产分割权协议，的协议分按摊无协；或议协不明议
确按的《本规》执行则
2。、房屋共有筑建积分摊以面幢单为位共。有筑面建积分仅摊于本限幢内共的建筑面有。积本幢与屋不相连房公的用建（如变筑房、水泵房、门电卫等不得）摊分到本幢屋房内本。内为多幢幢屋服房务的公用设施筑建面亦积不得分摊到本房幢内。屋
、房屋3有共筑建积按面户套内各建面积乘以房筑内屋关面积的比例进相分行摊。摊的分有建共筑积面划分各不摊户面积得的体部位具。有共位建筑面积部经一摊，便分不改变得始原计设的用使功。能4
有、两种上以房屋型的类合综楼应，根据屋类房型按相，关积面比例行先分除摊垂通道直楼（梯、梯电及应走道，相同）下的外全幢共有筑建面（积次分此的摊最单小为位同类不型的能区功，垂直通道）不论处功能区使用（所停、靠连）与否通均按层，割，垂直分通面道积并各入功能区共自有筑面积建。
、5房下层楼含底层）楼（层的直垂道，无论通使用其（靠停连通）与否，均应承担相、的应建面筑。积
6、同幢一楼具有个两以独上出入立的单元门（号牌），其有建共筑面积分应别行进分摊。
7、（单套）元筑面积建为内套建筑面与分积的摊有建共筑面积和之。
套（ 单）建筑面元＝积内套建筑积＋面分摊的共有建筑积
面二 计算方、法
一）（成房屋的套内套建筑积面由房屋的套内用面使、积内墙体面积、套内阳台套筑建积三部分组面成1
、（套单元）内用使面
积（）套1内使用积包括面卧、室起室、厅居、道、厨过、卫房间生、厕、储藏所室壁橱等分、户内门面积总的；和
（2）跃层宅住的中户楼内梯按自然数层面积的和计入总用面积；使
3）不（括包在构面积内的烟囱、结通道风、管道井均计使入用面积；（
4内墙面）装修度计厚使用入积面。2
、内套体墙面积
新建宅各套（单元）内使住用空周围间围的护承重墙体或有，公共和非公共墙墙两种。其套中（元单与套）单元（）套、单元（）与有建筑共间之空的分间隔墙以及外墙包括（墙）均为公共山。墙公共墙墙按体水面积平一半计入套的内墙体积。套面单（元内）的分墙为非公共墙隔非。共公按墙墙体水平面积全的部计套入墙体面积内。
、3内套台阳
建筑积
面1（封闭）式阳，按台其外围平投水影积面算建计筑面；积（
）未2闭的阳台按封围其护结外构水平投围影积的面一半计建筑算面。积
内建套面积筑套=内使面积+套用墙体内积面+内套阳台筑面建
积二）（有共建面筑由以积下两分组部
成、1梯电井、楼、垃梯圾、道电变、室备设层间（、）公门厅和共道、走下设备间、值班地卫室警
等共有部位的面积以，为及幢服务的公整共用和房管用房的建筑理面。积
单具备独用使功的独能立用空间使（如库、车自车库行、所或俱乐部会仓、、人库防工等程）；为多房幢屋服的务警卫、室管理房、用设间备等，均计不入共有筑建面。积2、
（单元套）共有建筑空间与之间的隔分墙及外以墙（包山括）墙的公墙体，共体墙平面积一水半建的筑积。面
整房屋的建幢面积筑扣整幢房屋各除套内套建面积之和筑并，除单独具备扣使用能的功立使用空间独及多幢为房服务的屋警室、卫管理房、用设间等，即备为幢房屋整共有建的面筑。积
共有建面筑=全幢建积筑积－面全各幢套内建面积筑之和单独具备－使功用的能立使独空用间
（等三）共有筑面建分摊系积数整
幢房的共有建筑屋积面以除整幢屋房各套建筑内面之和，积到建筑物的共有建筑面积得分系数。
（四）摊分摊共的建筑有面积
摊的分有建筑面共积=内建筑套积面×共建筑有面分积系摊数三、
共有筑建面积分摊方法的
、住宅楼1共建有面筑的分积摊方法住宅楼
幢为单位以，据各套根房的套屋建内面筑积求，各得房套屋分摊的应有建筑共积面。2
商住、共楼有筑面建积分的摊法方
先根首住宅和商据业的不同等使用功能按各自的建面筑将积全的幢有共筑建面分摊成积住宅商业两和分部即，宅部住分分摊到的得全共幢建筑有积和商业部分面摊得到的分幢全有建筑面共积然。后宅和住商部分将分摊所得的业共建有筑积面各再自进行分。
住摊部宅：将分摊得到分的幢共有筑面积，加上建住部分本宅的共有身建面积，筑各按房套的屋内套建筑积计面各套房屋算分的共摊有建筑积。
面商业部分将：摊得分到幢的共建有筑积面，上商加业分部身本共有建的筑面积，各层按内建筑面积套比依例分摊各至，作层为各层有共筑建面的一部积，分加至层各共有的建面积中，筑到得各层的总共有建面积筑，后再根然层据内套各房的套内屋建筑面按积例分比至各摊套，求出各房屋套分的摊共有建筑积。面
3多功能综、合楼共有建筑面的积摊分法方多
功能合楼共有建综面积筑照各自按功能的参，照商楼的分摊计住
算方法进行分。
摊、非4套房成屋的中堂、厅箱子、间柜、灶壁间卫、生间凡由部等分房屋产权人同使共的用部，其位建筑面按积部位共使同的用产权人数平户分均。
摊
相关附件
上海市划规和国土源资理局 管版权所有
地：址京北西路9号 9| 邮 ：20编000 3 | 电话 631：31898
建议用使I E.05以 版上本、01427×8 6屏分辨率幕浏览网站 网站 地 图 | 版声明 权 | 免豁
条款 | 邮件登录 | 短信登 录 | 容内管
理沪IPC备050 0077 3