房地产公司股权转让调查纲要
由于国家对房地产开发项目转让的条件要求较高，所涉及的相关法律监管较为严格，近年来，房地产开发项目转让通常采取转让开发项目所在的房地产公司（目标公司）股权的形式来实现。 对于拟受让股权方而言，在受让之前，必须对受让目标公司进行详细的调查，全面了解目标公司经营状况及开发项目的基本情况。本文系作者结合多年参与房地产开发项目转让的实践经验，就房地产公司股权转让前期调查中，拟受让股权方主要应调查的内容及要求被调查方提供的相关文件作简要提纲：
一．要求目标公司提供如下基本文件资料
1．目标公司的营业执照副本；
2．目标公司的公司章程；
3．目标公司成立时的验资报告；
4．目标公司的税务登记证；
5．目标公司进行房地产开发的资质证书；
6．目标公司的贷款证。
二．调查目标公司的资产．债务及负担情况
1．目标公司最近三个月的资产负债表．资产损益表；
2．目标公司上年度财务审计报告；
3．目标公司自成立以来对外支付较大数额款项及费用的财务凭证，特别是项目开发建设已支出款项及税费的付款凭证；
4．目标公司对外负债情况；
5．目标公司对外担保情况（包括保证、股权质押、土地使用权抵押、在建工程抵押等）；
6．目标公司股权的权利瑕疵情况（是否存在被查封．冻结或有其他权利瑕疵）；
7．目标公司有无违法行为及受行政处罚情况；
8．目标公司有无违约情形；
9．目标公司有无诉讼或仲裁，如有，具体情况如何。
三．调查房地产开发项目的相关文件资料
（一）与房地产开发项目有关的合同．协议等文件及工作成果
1．与土地方的合作协议；
2．国有土地使用权出让合同及其附件．补充协议；
3．建设工程的勘察．设计．施工．监理合同；
4．拆迁方案．拆迁补偿安置协议．委
房地产公司股权转让调查纲要
由于国家对房地产开发项目转让的条件要求较高，所涉及的相关法律监管较为严格，近年来，房地产开发项目转让通常采取转让开发项目所在的房地产公司（目标公司）股权的形式来实现。 对于拟受让股权方而言，在受让之前，必须对受让目标公司进行详细的调查，全面了解目标公司经营状况及开发项目的基本情况。本文系作者结合多年参与房地产开发项目转让的实践经验，就房地产公司股权转让前期调查中，拟受让股权方主要应调查的内容及要求被调查方提供的相关文件作简要提纲：
一．要求目标公司提供如下基本文件资料
1．目标公司的营业执照副本；
2．目标公司的公司章程；
3．目标公司成立时的验资报告；
4．目标公司的税务登记证；
5．目标公司进行房地产开发的资质证书；
6．目标公司的贷款证。
二．调查目标公司的资产．债务及负担情况
1．目标公司最近三个月的资产负债表．资产损益表；
2．目标公司上年度财务审计报告；
3．目标公司自成立以来对外支付较大数额款项及费用的财务凭证，特别是项目开发建设已支出款项及税费的付款凭证；
4．目标公司对外负债情况；
5．目标公司对外担保情况（包括保证、股权质押、土地使用权抵押、在建工程抵押等）；
6．目标公司股权的权利瑕疵情况（是否存在被查封．冻结或有其他权利瑕疵）；
7．目标公司有无违法行为及受行政处罚情况；
8．目标公司有无违约情形；
9．目标公司有无诉讼或仲裁，如有，具体情况如何。
三．调查房地产开发项目的相关文件资料
（一）与房地产开发项目有关的合同．协议等文件及工作成果
1．与土地方的合作协议；
2．国有土地使用权出让合同及其附件．补充协议；
3．建设工程的勘察．设计．施工．监理合同；
4．拆迁方案．拆迁补偿安置协议．委