社区综合服务中心大楼项目建设
可
行
性
研
究
报
告
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目 录
第XX章 总论 ....................................................... 3
第XX节 项目背景与概况 ......................................... 3
第二节 项目概要及主要技术经济指标 ............................. 4
第二章 项目单位概况 ............................................... 6
第三章 项目提出的背景和必要性 ..................................... 6
第XX节 项目提出的背景 ......................................... 7
第二节 项目建设的必要性和可行性 ............................... 8
第四章 建设内容 .................................................. 11
第XX节 项目建设指导思想 ...................................... 11
第二节 建设内容 ................................................ 11
第五章 建设地点及建设条件 ........................................ 12
第六章 施工组织设计 .............................................. 13
第七章 设计方案 .................................................. 14
第XX节 设计依据 .............................................. 14
第二节 建筑与结构设计 ........................................ 14
第三节 给排水设计 ............................................ 19
第四节 消防 .................................................. 21
第五节 变配电及电气设计 ...................................... 26
第八章 环境保护 .................................................. 28
第九章 节能 ...................................................... 33
第XX节 用能标准及设计规范 .................................... 33
第二节 项目节能设计 .......................................... 33
第十章 机构组织与人力资源配置 .................................... 35 第十XX章 .............................................. 实施和运行管理 37
第十二章 工程进度安排 .............................................. 39
第XX节 估算依据 .............................................. 39
第二节 总投资估算 ............................................ 39
第三节 资金筹措 .............................................. 40
第十三章 综合效益评价 .............................................. 41
第十四章 结论与建议 ................................................ 42
第一章 总论
第一节 项目背景与概况
一、 项目名称
XXXX社区综合服务中心大楼项目
二、 项目承办单位
承办单位：XX市XXXX社区
地 址：XX市东大路9号
三、 项目拟建地点
XX东路北侧、东侧毗邻XX国际大酒店
四、 项目可研报告编制依据
1.国家发改委、民政部《“十XX五”社区服务体系发展规划》
2.《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发〈民政部关于在全国推进城市社区建设的意见〉的通知》（中办发〔2000〕23号）
3.项目单位提供的基础数据资料4.住建局提供红线图5，XX市开发建设领导小组会议纪要〔2008〕1号。XX市开发建设领导小组会议纪要〔2013〕3号
五、 项目可研报告的范围和内容
1.项目提出的背景及建设的必要性
2.建设内容
3.建设地点及建设条件
4.施工组织设计
5.设计方案
6.环境保护
7.节能
8.机构组织与人力资源管理
9.实施和运行管理
10.施进度
11.投资估算及资金筹措
12.综合经济分析
第二节 项目概要及主要技术经济指标
一、 项目概要
社区综合服务中心大楼项目由XXXX社区承办开发建设。本项目位于XX市新兴开发区，XX东路北侧、东侧毗邻XX国际大酒店。本项目用地面积6601平方米。拟建三层社区活动中心，XX公寓及XX层配套办公、地面硬化(铺地)以及绿化等工程．本项目地上计容建筑面积：20889平方米，地下室面积：3675平方米，总建筑面积：24565平方米。项目总投资6000万元。
所需建设资金由XXXX社区自筹。本项目的建设计划12个
月内完成。
二、 主要技术经济指标
第二章 项目单位概况
第三章 项目提出的背景和必要性
第一节 项目提出的背景
该项目所处的地理位置优越，辖区内交通便捷，基础设施完备，附近有比较集中住宅在等XX批商业、教育、文化设施；工商银行、建设银行、等专业银行服务机构服务，环境优越，好的软硬环境。该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于综合服务中心而言，位置十分优越。近年来，随着社会经济和事业的快速发展，城镇化建设的不断推进，城市社区管理不断增加，社区人口不断增长，老年人也随之增加，原社区服务中心的基础设施难以实现社区管理和服务的基本要求，远远不能满足辖区居民群众生活、文化、娱乐的需求。
社区服务对象和内容得到拓展。服务对象已从老年人、残疾人、优抚对象等困难群体逐步扩展到全体社区居民；服务内容从社会救助延伸到就业服务、社区治安、文化教育和体育、便民利民等领域。
但是，社区服务体系建设现状与构建社会主义和谐社会的要求还不相适应，与社区居民日益增长的服务需求还有不小的差距。其中，社区综合服务设施数量不足，功能单XX，总体水平不高。针对这XX点，国家发改委、民政部专门在《“十XX五”社区服务体系发展规划》中重点指出：“发展社区文化、教育和体育。逐步建设方便社区居民读书、阅报、开展文艺活动的场所，积极开展群众喜闻乐见的、多样化的社区文化活动。”“在
有条件的地区建立面向社区的老年大学、市民学校、未成年人文化活动场所，积极开展多样化的社区教育培训活动。继续推进全民健身设施建设，特别要积极发展面向青少年和老年人的社区体育设施。鼓励企事业单位和学校的体育场馆向社区居民开放，实现体育设施的资源共享。推动社区体育活动的开展，培育社区群众性体育组织，加强体育指导员队伍建设。”
当前，XX社区服务体系建设面临着XX系列机遇和挑战。XX方面，已经进入全面建设小康社会，努力构建社会主义和谐社会，加快现代化建设的新阶段，社区在经济社会发展中的地位越来越重要，经济的持续快速发展和综合实力的迅速提高，为社区服务体系建设提供了坚实的物质保障。另XX方面，由于社区化进程的加快和人民生活水平的提高，居民对社区服务提出更高、更新的要求，社区服务的压力不断加大，加快完善社区服务体系已成为满足社区居民社区服务需求和促进社会和谐的紧迫任务。
第二节 项目建设的必要性和可行性
一、 项目建设的必要性
本项目建设是解决社区在经济发展中出现的社会问题的有效途径。随着经济的发展，相应的物质和精神的矛盾不断出现新情况、新问题。要及时有效地地将这些矛盾和问题解决在萌芽状态，必须增强社区的功能和责任，依托社区，把社会治安
社区综合服务中心大楼项目建设
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第XX章 总论 ....................................................... 3
第XX节 项目背景与概况 ......................................... 3
第二节 项目概要及主要技术经济指标 ............................. 4
第二章 项目单位概况 ............................................... 6
第三章 项目提出的背景和必要性 ..................................... 6
第XX节 项目提出的背景 ......................................... 7
第二节 项目建设的必要性和可行性 ............................... 8
第四章 建设内容 .................................................. 11
第XX节 项目建设指导思想 ...................................... 11
第二节 建设内容 ................................................ 11
第五章 建设地点及建设条件 ........................................ 12
第六章 施工组织设计 .............................................. 13
第七章 设计方案 .................................................. 14
第XX节 设计依据 .............................................. 14
第二节 建筑与结构设计 ........................................ 14
第三节 给排水设计 ............................................ 19
第四节 消防 .................................................. 21
第五节 变配电及电气设计 ...................................... 26
第八章 环境保护 .................................................. 28
第九章 节能 ...................................................... 33
第XX节 用能标准及设计规范 .................................... 33
第二节 项目节能设计 .......................................... 33
第十章 机构组织与人力资源配置 .................................... 35 第十XX章 .............................................. 实施和运行管理 37
第十二章 工程进度安排 .............................................. 39
第XX节 估算依据 .............................................. 39
第二节 总投资估算 ............................................ 39
第三节 资金筹措 .............................................. 40
第十三章 综合效益评价 .............................................. 41
第十四章 结论与建议 ................................................ 42
第一章 总论
第一节 项目背景与概况
一、 项目名称
XXXX社区综合服务中心大楼项目
二、 项目承办单位
承办单位：XX市XXXX社区
地 址：XX市东大路9号
三、 项目拟建地点
XX东路北侧、东侧毗邻XX国际大酒店
四、 项目可研报告编制依据
1.国家发改委、民政部《“十XX五”社区服务体系发展规划》
2.《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发〈民政部关于在全国推进城市社区建设的意见〉的通知》（中办发〔2000〕23号）
3.项目单位提供的基础数据资料4.住建局提供红线图5，XX市开发建设领导小组会议纪要〔2008〕1号。XX市开发建设领导小组会议纪要〔2013〕3号
五、 项目可研报告的范围和内容
1.项目提出的背景及建设的必要性
2.建设内容
3.建设地点及建设条件
4.施工组织设计
5.设计方案
6.环境保护
7.节能
8.机构组织与人力资源管理
9.实施和运行管理
10.施进度
11.投资估算及资金筹措
12.综合经济分析
第二节 项目概要及主要技术经济指标
一、 项目概要
社区综合服务中心大楼项目由XXXX社区承办开发建设。本项目位于XX市新兴开发区，XX东路北侧、东侧毗邻XX国际大酒店。本项目用地面积6601平方米。拟建三层社区活动中心，XX公寓及XX层配套办公、地面硬化(铺地)以及绿化等工程．本项目地上计容建筑面积：20889平方米，地下室面积：3675平方米，总建筑面积：24565平方米。项目总投资6000万元。
所需建设资金由XXXX社区自筹。本项目的建设计划12个
月内完成。
二、 主要技术经济指标
第二章 项目单位概况
第三章 项目提出的背景和必要性
第一节 项目提出的背景
该项目所处的地理位置优越，辖区内交通便捷，基础设施完备，附近有比较集中住宅在等XX批商业、教育、文化设施；工商银行、建设银行、等专业银行服务机构服务，环境优越，好的软硬环境。该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于综合服务中心而言，位置十分优越。近年来，随着社会经济和事业的快速发展，城镇化建设的不断推进，城市社区管理不断增加，社区人口不断增长，老年人也随之增加，原社区服务中心的基础设施难以实现社区管理和服务的基本要求，远远不能满足辖区居民群众生活、文化、娱乐的需求。
社区服务对象和内容得到拓展。服务对象已从老年人、残疾人、优抚对象等困难群体逐步扩展到全体社区居民；服务内容从社会救助延伸到就业服务、社区治安、文化教育和体育、便民利民等领域。
但是，社区服务体系建设现状与构建社会主义和谐社会的要求还不相适应，与社区居民日益增长的服务需求还有不小的差距。其中，社区综合服务设施数量不足，功能单XX，总体水平不高。针对这XX点，国家发改委、民政部专门在《“十XX五”社区服务体系发展规划》中重点指出：“发展社区文化、教育和体育。逐步建设方便社区居民读书、阅报、开展文艺活动的场所，积极开展群众喜闻乐见的、多样化的社区文化活动。”“在
有条件的地区建立面向社区的老年大学、市民学校、未成年人文化活动场所，积极开展多样化的社区教育培训活动。继续推进全民健身设施建设，特别要积极发展面向青少年和老年人的社区体育设施。鼓励企事业单位和学校的体育场馆向社区居民开放，实现体育设施的资源共享。推动社区体育活动的开展，培育社区群众性体育组织，加强体育指导员队伍建设。”
当前，XX社区服务体系建设面临着XX系列机遇和挑战。XX方面，已经进入全面建设小康社会，努力构建社会主义和谐社会，加快现代化建设的新阶段，社区在经济社会发展中的地位越来越重要，经济的持续快速发展和综合实力的迅速提高，为社区服务体系建设提供了坚实的物质保障。另XX方面，由于社区化进程的加快和人民生活水平的提高，居民对社区服务提出更高、更新的要求，社区服务的压力不断加大，加快完善社区服务体系已成为满足社区居民社区服务需求和促进社会和谐的紧迫任务。
第二节 项目建设的必要性和可行性
一、 项目建设的必要性
本项目建设是解决社区在经济发展中出现的社会问题的有效途径。随着经济的发展，相应的物质和精神的矛盾不断出现新情况、新问题。要及时有效地地将这些矛盾和问题解决在萌芽状态，必须增强社区的功能和责任，依托社区，把社会治安