丰台科技园东区三期1516-43号地块C2商
业金融用地项目
售楼处幕墙设计标准
2015年8月7日
一、项目概况
1.1项目名称
丰台科技园东区三期1516-43号地块C2商业金融用地项目
1.2项目背景
东旭集团成立于1997年，总部及研发中心位于北京，是集光电显示、光伏、节能照明、绿色建材、装备制造、证券、地产等产业集群为一体的大型高科技企业集团，拥有一家上市公司（东旭光电、东旭B）和二十余家全资及控股子公司，员工1.5万多人。目前已开发出拥有自主知识产权的平板显示玻璃基板的整套工艺及制造技术，建成了国内第一条液晶玻璃基板生产线。集团在全国建设了十一大产业基地，带动了国内相关产业的升级换代，目前已逐步成长为国内电子玻璃制造旗舰企业。
十八届三中全会以来。京津冀协同发展上升到国家级战略历程，东旭集团抓住机会，前瞻性进军和布局地产产业。本项目为东旭集团总部办公及科研大楼，也是东旭集团地产板块首个项目。集团旨在通过本项目，建设企业总部大楼，传播东旭集团形象；打造北京公建项目典范，树立东旭地产品牌 ；通过项目开发、建设、销售等成功运作，实现经济效益最大化。
1.3项目区位
本项目位于北京南四环，丰台区花乡桥西南角，花乡汽车交易市场南侧。地块呈L形，土地平整，紧邻南四环，地块东西约360米，南北宽度局部仅40米。周边环境如下图所示，代征绿地将对本案造成遮挡，西侧四合庄二号路未完全修好，南侧五号路已建成尚未开通。
项目用地性质为C2商业金融用地，总建设用地面积为21137.723平方米，地上总建筑面积约为84551㎡，地下建筑面积2.7万㎡，容积率为4，限高80米（北界面檐口50-60米），建筑密度为50% ，绿地率25%。
1.4项目定位
43号地为了达成营销总体的两个大目标即保持合理利润及快销，并且树立东旭集团品牌，故在项目总体定位、规划设计、产品设计、产品配比都要充分考虑到后期营销终端的可塑性。
总体定位: 以科技智能为特色，以现代活力为风格。
规划设计：项目整体呈现现代，科技，美观，与国际商务区地标项目媲美，并且要充分考虑到周边主要地标及竞品项目的建筑设计，主要方向为打造东旭品牌特色，具备区域差异化且具备前瞻视野。
产品设计：整体产品设计符合5A标准，并且考虑合理成本，具体按照国际leed认证标准及国家《绿色建筑评价标准》2星级要求执行，并且充分考虑东旭自有资源进行资源整合。充分考虑到结合科技、智能、环保、绿色、健康等特点全方位诠释健康办公理念。
二、幕墙设计要求
2.1建筑设计概况
本售楼处工程是新建乙等公共建筑临建工程，位于丰台区南四环丰台科技园东区三期1516-43号地块（C2商业金融用地）南侧，主体结构采用钢框架加压型钢板混凝土面层形式.铝合金岩棉节能幕墙及断桥铝合金节能窗，总面积1275.28m2，建筑高度10.45m，首层层高6.00m，二层层高3.60m，正负零相当于绝对标高47.20m，抗震设防烈8度。
2.2设计范围
本工程幕墙设计范围为售楼处南侧外立面幕墙（下图中粗红线标注范围，包括主入口处大门，面积约576平方米）、西侧及北侧外维护结构和门窗、玻璃雨篷（主、次入口共计2个），图纸详见附件。
2.3设计要求
1、幕墙形式采用横明竖隐框支承幕墙(龙骨及五金件采用铝合金)，应考虑与泛光照明设计结合。
2、不应随意修改原建筑设计的幕墙分格，如原设计对建设成本影响较大时，在征得业主及建筑师认可的情况下才能对幕墙分格进行改动。幕墙分格应符合安全性、经济性、美观性、功能性要求。
3、幕墙横梁布置应与层高相协调，立柱布置要考虑主体结构的轴线网以及柱、墙的位置，转角及异形位置考虑立柱自身长度及两边分格是否对称。
4、注意不同材料交界、组合的处理方式。
5、开启扇的位置应满足使用功能和立面效果要求，开闭方便，避免设置在梁、柱、隔墙等位置，其高度离室内建筑完成面800~1200mm比较合适。
6、离室内地面1400~1800mm的位置不要设置横向分格，避免影响视线。
2.4设计周期
应在保证设计质量前提下合理安排设计周期，满足2015年10月9日完成施工图设计的要求。在合同签订后3个日历天内完成幕墙方案设计并与甲方汇报，得到甲方认可后5个日历天完成幕墙与主体连接件的设计施工图并提交甲方及建筑主体设计单位审核，审核通过后1个日历天提交正式埋件加工图。
三、提交成果及深度
1.1方案设计阶段
包括并不限于以下内容：封面、目录、设计说明、门窗表、总平面、立面图、单体平面图、剖面图、典型节点大样图。（CAD及PDF版）
1.2提交连接件设计阶段
包括并不限于以下内容：封面、目录、设计说明、总平面、立面图、单体平面图、剖面图、节点大样图、埋件布置图、埋件加工详图、全套计算书。（CAD及PDF版）
1.3施工图设计阶段
包括并不限于以下内容：封面、目录、设计说明、型材表、总平面、立面图、单体平面图、剖面图、节点大样图、门窗表、埋件布置图、埋件加工详图、局部放大图、三维图、全套计算书、经济技术指标。（CAD及PDF版）
丰台科技园东区三期1516-43号地块C2商
业金融用地项目
售楼处幕墙设计标准
2015年8月7日
一、项目概况
1.1项目名称
丰台科技园东区三期1516-43号地块C2商业金融用地项目
1.2项目背景
东旭集团成立于1997年，总部及研发中心位于北京，是集光电显示、光伏、节能照明、绿色建材、装备制造、证券、地产等产业集群为一体的大型高科技企业集团，拥有一家上市公司（东旭光电、东旭B）和二十余家全资及控股子公司，员工1.5万多人。目前已开发出拥有自主知识产权的平板显示玻璃基板的整套工艺及制造技术，建成了国内第一条液晶玻璃基板生产线。集团在全国建设了十一大产业基地，带动了国内相关产业的升级换代，目前已逐步成长为国内电子玻璃制造旗舰企业。
十八届三中全会以来。京津冀协同发展上升到国家级战略历程，东旭集团抓住机会，前瞻性进军和布局地产产业。本项目为东旭集团总部办公及科研大楼，也是东旭集团地产板块首个项目。集团旨在通过本项目，建设企业总部大楼，传播东旭集团形象；打造北京公建项目典范，树立东旭地产品牌 ；通过项目开发、建设、销售等成功运作，实现经济效益最大化。
1.3项目区位
本项目位于北京南四环，丰台区花乡桥西南角，花乡汽车交易市场南侧。地块呈L形，土地平整，紧邻南四环，地块东西约360米，南北宽度局部仅40米。周边环境如下图所示，代征绿地将对本案造成遮挡，西侧四合庄二号路未完全修好，南侧五号路已建成尚未开通。
项目用地性质为C2商业金融用地，总建设用地面积为21137.723平方米，地上总建筑面积约为84551㎡，地下建筑面积2.7万㎡，容积率为4，限高80米（北界面檐口50-60米），建筑密度为50% ，绿地率25%。
1.4项目定位
43号地为了达成营销总体的两个大目标即保持合理利润及快销，并且树立东旭集团品牌，故在项目总体定位、规划设计、产品设计、产品配比都要充分考虑到后期营销终端的可塑性。
总体定位: 以科技智能为特色，以现代活力为风格。
规划设计：项目整体呈现现代，科技，美观，与国际商务区地标项目媲美，并且要充分考虑到周边主要地标及竞品项目的建筑设计，主要方向为打造东旭品牌特色，具备区域差异化且具备前瞻视野。
产品设计：整体产品设计符合5A标准，并且考虑合理成本，具体按照国际leed认证标准及国家《绿色建筑评价标准》2星级要求执行，并且充分考虑东旭自有资源进行资源整合。充分考虑到结合科技、智能、环保、绿色、健康等特点全方位诠释健康办公理念。
二、幕墙设计要求
2.1建筑设计概况
本售楼处工程是新建乙等公共建筑临建工程，位于丰台区南四环丰台科技园东区三期1516-43号地块（C2商业金融用地）南侧，主体结构采用钢框架加压型钢板混凝土面层形式.铝合金岩棉节能幕墙及断桥铝合金节能窗，总面积1275.28m2，建筑高度10.45m，首层层高6.00m，二层层高3.60m，正负零相当于绝对标高47.20m，抗震设防烈8度。
2.2设计范围
本工程幕墙设计范围为售楼处南侧外立面幕墙（下图中粗红线标注范围，包括主入口处大门，面积约576平方米）、西侧及北侧外维护结构和门窗、玻璃雨篷（主、次入口共计2个），图纸详见附件。
2.3设计要求
1、幕墙形式采用横明竖隐框支承幕墙(龙骨及五金件采用铝合金)，应考虑与泛光照明设计结合。
2、不应随意修改原建筑设计的幕墙分格，如原设计对建设成本影响较大时，在征得业主及建筑师认可的情况下才能对幕墙分格进行改动。幕墙分格应符合安全性、经济性、美观性、功能性要求。
3、幕墙横梁布置应与层高相协调，立柱布置要考虑主体结构的轴线网以及柱、墙的位置，转角及异形位置考虑立柱自身长度及两边分格是否对称。
4、注意不同材料交界、组合的处理方式。
5、开启扇的位置应满足使用功能和立面效果要求，开闭方便，避免设置在梁、柱、隔墙等位置，其高度离室内建筑完成面800~1200mm比较合适。
6、离室内地面1400~1800mm的位置不要设置横向分格，避免影响视线。
2.4设计周期
应在保证设计质量前提下合理安排设计周期，满足2015年10月9日完成施工图设计的要求。在合同签订后3个日历天内完成幕墙方案设计并与甲方汇报，得到甲方认可后5个日历天完成幕墙与主体连接件的设计施工图并提交甲方及建筑主体设计单位审核，审核通过后1个日历天提交正式埋件加工图。
三、提交成果及深度
1.1方案设计阶段
包括并不限于以下内容：封面、目录、设计说明、门窗表、总平面、立面图、单体平面图、剖面图、典型节点大样图。（CAD及PDF版）
1.2提交连接件设计阶段
包括并不限于以下内容：封面、目录、设计说明、总平面、立面图、单体平面图、剖面图、节点大样图、埋件布置图、埋件加工详图、全套计算书。（CAD及PDF版）
1.3施工图设计阶段
包括并不限于以下内容：封面、目录、设计说明、型材表、总平面、立面图、单体平面图、剖面图、节点大样图、门窗表、埋件布置图、埋件加工详图、局部放大图、三维图、全套计算书、经济技术指标。（CAD及PDF版）